海外の歯医者さんに初めて行く時は、どのような手順を踏めばいいのか、何を用意していけばいいのか、日本と勝手が違うだけに色々と不安。

シドニーシティで20年以上の実績をもつ「ANBIデンタルクリニック@ワールドタワー」には、日本語堪能なキム医院長、日本人のオーラルヘルスセラピストとスタッフが多数在籍しているため、予約時からカウンセリング、治療、アフターケアまですべて日本語でOK。

慣れない海外で不安に思う患者さんのストレスを最小限に抑えて、まるで日本の歯医者さんのように対応してもらえます。「歯医者さんが初めて」という方でも、予防歯科から虫歯治療、審美歯科、インプラント、歯列矯正、小児歯科にまで対応し、日本語でわかりやすく答えてもらえるので、歯の痛みやトラブルも我慢することはありません。

また、長期間の治療となる歯列矯正に関しては、オーストラリアのシドニーはもちろん、日本からでも渡豪前に問い合わせることができます。シドニーはもちろん、日本からでも「到着してすぐに歯列矯正を始めたい」「日本にいるうちに相談やプランを立てておきたい」といった方にも対応しています。

今回は、そんな「ANBIデンタルクリニック@ワールドタワー」から、歯医者さんの選び方、予約の取り方、受診の仕方について、詳しくご紹介します。

初めての歯医者さんの選び方

初めて歯医者を選ぶ際には、次の3つのポイントを参考にしてみましょう。

1. 通いやすい立地・診療時間であること
   歯科治療は何度か通院が必要だったり、歯科検診は半年に一度が推奨されていたりします。治療を終えた後も予防歯科のことを考えると、立地や診療日時が自分の生活に都合がよく、通院しやすいかどうかは重要なポイント。仕事や学校の合間に都合がつけやすい歯医者を選びましょう。
2. 自分のアイデンティティに合っていること
   歯医者の口コミ情報は便利ですが、高評価の多い歯医者が自分に合った歯医者であるとは限りません。相性もあり感じ方は人それぞれ。インターネットの情報は参考程度にしておきましょう。また、専門用語の多い医療施設では、日本語に対応している歯医者は便利です。多少英語に不安のある場合、日本語OKの歯医者に絞ることもポイントでしょう。
3. 矯正歯科や審美歯科、インプラント治療は慎重に選ぶこと
   歯科治療の中でも矯正歯科や審美歯科、インプラント治療は長期間かつ高い技術を必要とする治療分野です。失敗するリスクもあり、費用も高額。その分野において実績の多い信頼できる歯医者さんを選びましょう。実際に治療を受ける前に治療相談（コンサルテーション）をしてみるのもおすすめ。よく相談をして治療方針に納得してから治療を受けましょう。

初めて歯医者へ行く前には、必ず事前に連絡をします。ほとんどの歯医者は予約制で、歯医者によって予約の有無や待ち時間も異なるので、スムーズに通院をすませるためにも事前確認は必須。電話やフォームでの予約では、伝えるべき項目をチェックしておきましょう。

• 名前、電話番号（メールアドレス）
• 初めての来院か、以前に来院した事があるか
• 現在の歯の症状
• 希望の日時や曜日

予約した日は時間に遅れないように、早めに到着しておきましょう。特に初めての場合、問診票を記入する必要があります。問診票には、飲んでいる薬、妊娠の有無など、正確に記入します。

当日は口紅をつけたまま来院しないよう、注意も必要です。これは、治療器具に口紅がついてしまい治療がしにくくなるのを防ぐためです。加えて、歯科医が患者の健康のバロメーターとして唇の色も確認することもあるため、口紅は必ず拭き取ってから受診するようにしましょう。

また、マナーとして事前に歯磨きをしておきましょう。治療をする時に食べカスが付着していると、汚れを取り除く手間が増えてしまってスムーズに治療ができない場合があります。

以上のポイントを頭に入れておけば、初めての歯医者さんでも大丈夫！ 予約を取り、リラックスして受診しましょう。

初めての方も安心！日豪でつながる日本語対応クリニック

医院長のキム先生

そんな「初めての歯医者」にぴったりなのが、シドニーシティのタウンホール駅から徒歩2分の位置にある、アクセス便利な「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」。

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、キム歯科医師のもと2003年にシドニーのワールド・スクエアにて開院した、最先端医療において20年以上の実績を持つ歯科クリニック。シドニーの人々のための予防歯科、虫歯治療、インプラント、審美歯科、小児歯科まで、さまざまなタイプの歯のトラブルに対応しています。

そして、「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」の歯科医は日本人医師も含めて、みんな日本語が堪能！ 日本人スタッフが常勤。電話での予約、当日の受付も日本と同じく気軽に日本語で連絡することができます。

診察や治療の時でも、慣れない英語に気を取られることなく、日本語で日本と同じように理解することができます。特に、歯医者での説明は専門用語なども多くて難しいもの。クリニックの中だけでもリラックスして診察や治療を受けてくださいね。

なかでも、キム医院長は、一般歯科治療はもちろんのこと、歯並びの矯正、歯周病や歯の損傷などによる抜歯とインプラント治療など、数々の難関ケースの歯科治療も成功へと導いてきたベテラン。日本語堪能な上に、その人柄も評判で、患者さんには常に優しく親身に接し、物腰やわらかく緊張を和らげてくれます。

現在キャンペーンを実施中の「インビザライン矯正治療の無料コンサルテーション」でも、患者さんが治療方針をきちんと理解して納得できるまで、日本語でわかりやすくカウンセリングすることを大事にしています。

歯科治療において歯科医側でしている作業は、患者さんの視点からは見えませんから、不安も大きいですよね。ですから、キム医院長は、コンサルテーションの他にも、治療前・治療後に患者さんのお口の中の撮影して、その写真を一緒に見ながら、日本語でも専門用語はなるべく使わずに進めてくれます。

日本語を話すことができる上、日本人スタッフや歯科助手も必要に合わせて日本語で丁寧に説明してくれるので、最初の予約から治療が完了するまで心強く安心できます。スタッフ同士は誕生日も祝い会うほどアットホームながらも、院長とマネージャーは毎年数回、欧米や日本などの歯科学会に参加することで常に世界の最先端の歯科医療を学び、患者の予防歯科、虫歯治療、審美歯科まであらゆるニーズに対応しています。

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」へのご予約・お問い合わせ

予約の際には「JAMSを見ました！」とお伝えください。お早めのご予約をおすすめします。

電話：(02) 9269-0517（日本語対応）／(02) 9269-0514​（英語）
Email：admin@bestdentist.com.au（日本語対応）
オンライン予約：https://haisha.com.au/online-booking

なるべく痛みのない治療をモットーに

歯科治療において、患者さんの足を遠のかせるのが「治療の痛み」。「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」では、可能な限り痛みを感じない治療への取り組みを行っています。

例えば、マイクロスコープという歯科顕微鏡を使って治療をすることで、患部がより鮮明に確認でき、虫歯の部分だけを最小限かつ正確に削り、適切に詰め物や被せ物を入れることができます。詰め物やクラウンが劣化して取れてしまったなどの場合にも、適切な被せ物を入れられるように削ることが可能になります。

また、麻酔については表面麻酔の使用や麻酔液を人肌に温めて注入時の違和感を減らし、通常よりも細い注射針の使用し、電動麻酔器による注入速度のコントロールをすることで、痛みを減らしています。

痛みの少ない治療には、最新技術が不可欠。そのため、最先端の治療機具もいち早く導入しているところもポイント。歯科治療にマイクロスコープ、3Dレントゲンを使い、虫歯の発見や治療を精確かつ的確に施術。歯科治療には歯の骨の状態なども関係するため、適切な歯科治療の方法や大まかな治療期間、全体の治療費について、一人ひとりの患者さまに事前に説明してくれます。

キム医院長は、最新の矯正治療「インビザライン」の第一人者。そのコンサルテーションでは、治療を開始する前に患者さんと一緒にシミュレーションを見て、患者さんが必要期間や費用などもすべて把握した状態で、最終的にスタートするかどうかを判断できるので、安心して受診することができます。

インビザラインの権威でもあり、矯正治療においてオーストラリア内でも数人の臨床インストラクター（歯科医に教える）レベルのキム医院長は、小児歯科や小児矯正も得意としているので矯正治療を含めたかかりつけ医として家族全員で通うことができます。

無料で歯科矯正インビザラインのコンサルテーション実施中！（約30分）

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、歯列矯正の中でも最先端治療のインビザラインを得意としています。

インビザラインは周りの目を気にせずに歯並びを治したい方におすすめ。透明のマウスピース型矯正装置を使った治療法で、一般的なワイヤー矯正よりも通院回数が少なく、痛みや違和感も比較的少ないのが特徴。透明なアライナーは柔軟性のあるプラスチック製なので、歯に装着してもほとんど目立ちません。マウスピースを1日20時間以上装着しておき歯を少しずつ動かしていきますが、歯磨きや食事の際には取り外しができる点もポイントです。

無料コンサルテーションでは、自分の歯並びの状態からそれに適した矯正方法が日本語でわかります。また、提案された治療法に要する大まかな期間や料金と、治療中〜完了後のシミュレーションを最新機器でチェック可能！ 今後の歯のスペース確保の過程なども確認し、輪郭全体や歯全体のバランスも見ることができるので、話を聞くだけよりも断然わかりやすく、治療後のイメージも明確に。

「インビザラインって何かな？」という基本の質問なども日本語で大丈夫。一からの説明で、他の矯正方法との違いを知り、きちんと自分で選択してくださいね。

※通常の歯のご相談は、15分67ドル～。

日本仕込みの技術＆対応が自慢！ジョイス歯科医師

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」のジョイス先生は、中国・北京出身の歯科医です。北京にある首都医科大学を卒業し、大学付属北京口腔病院で勤務した後、世界トップ歯科大学の一つである東京医科歯科大学歯学部大学院からインプラント・口腔再生医学の博士号を取得しました。さらに、香港大学のプリンス・フィリップ歯科病院、アメリカのハーバード大学歯学部他でも働いていた経験を持ち、国際歯科会議でも研究実績を発表しているベテランです。

ジョイス先生は、矯正治療以外の歯科全般を担当。患者さん全員に正確なだけでなく快適な歯科医療を提供することを目指して、痛みのない治療に力を入れています。日本語、北京語、英語に堪能なので、それらの国の国際カップルや複数のルーツを持つお子様にも同じ担当医として受け持つことができます。

さまざまな歯科治療パッケージも提供

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」で提供している歯科サービスはさまざまあります。

• 歯列矯正（インビザライン含む）
• クラウンとブリッジ
• 親知らず抜歯
• 歯のホワイトニング
• 歯根管治療
• デンタル・インプラント
• 歯の定期検診

まずは、日本語直通の電話で同院を予約して、診断とお見積もりからスタート！ その日に治療する場合、治療費のみので診断費用もかからず安心です。

パッケージ歯科検診なら、まとめてオーラルケアが完了！

1. 半年に一度はコレ！歯科検診（チェックアップ）：100ドル
2. 歯磨きが面倒・苦手な方！歯石除去（スケーリング、フロライド塗布含む）：190ドル
3. 歯のチェックとクリーニングを一度にまとめて！歯科検診＆歯石除去：290ドル
4. 60分で白い歯を取り戻す！ホワイトニング：690ドル

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」への道順

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、タウンホール電車駅からセントラル駅方面の南に向かって徒歩3分、ミュージアム電車駅から西に向かって徒歩5分のところにあるワールドスクエア内にあります。

ワールドスクエアは、ショッピングセンター、オフィスや銀行、メディカルサービスやデイケアなどが入った大規模な複合施設。シドニーシティの目抜き通り、ライトレールが走るジョージ・ストリート沿い、その反対側のピット・ストリート、リバプール・ストリート、グルバーン・ストリートの4つの通りに囲まれた1ブロック四方全体がワールドスクエアになっています。

その中のリバプール・ストリート沿いにあるのが、「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」が入っているワールドタワーという建物。

ワールドスクエアのあるブロックは坂になっているため、坂上の入口と坂下の入口に1フロア分の差ができています。この坂による入口が多いところが、少し戸惑ってしまうポイントかもしれません。また、オーストラリアでは、日本の地下階のことを「Lower Ground Level」、1階を「Upper Ground Level」、2階を「Level1」と呼びます。各所の案内を見る時は「Upper Ground Level」を参考に、リバプール・ストリートの「Upper Ground Level」にいることを確認してみてください。

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、メリトンホテルの横にある入口から入って、エレベーターで上がった11階にあります！ リバプール・ストリートの道を挟んで真向かいには、レンガ造りのSydney Central Local Court跡があるので、目印になるかもしれません。

もし道に迷ったら、クリニックに日本語でお電話してくださいね！

日本帰国後も歯科治療の引き継ぎができる提携クリニック

シドニーの「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、東京にある「ANBI矯正歯科」と提携しています。

「ANBI矯正歯科」は「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」と同じく、デジタルシミュレーションを駆使した先進治療で歯科矯正の治療過程でもデジタル分析を行い、一人一人に合わせた精密な歯科矯正治療を提供しています。一般歯科とも連携し、幅広い歯科矯正治療に対応可能。

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」から、歯科矯正治療がスムーズに続けられるよう「ANBI矯正歯科」に連絡し、今後の相談や治療経過などを含め、しっかり引き継ぎをしてもらえます。

日本で医療費控除を受ける場合、歯科矯正の治療目的が審美面だけではなく、噛み合わせなどの機能面の改善も含むということを証明する書面が必要となります。見た目の美化のためのみの場合、医療費控除の対象になりません。

オーストラリアで歯科矯正治療を安価にスタートし、その治療期間が日本帰国後にもまたぐ場合、こうした提携クリニックで歯科矯正治療を続けることは得策と言えるでしょう。

【東京の提携クリニック】ANBI矯正歯科
所在地：東京都新宿区新宿6-29-11 新宿イーストクロスタワー5F
詳細はこちら

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」へのご予約・お問い合わせ

予約の際には「JAMSを見ました！」とお伝えください。お早めのご予約をおすすめします。

電話：(02) 9269-0517（日本語対応）／(02) 9269-0514​（英語）
Email：admin@bestdentist.com.au（日本語対応）
オンライン予約：https://haisha.com.au/online-booking

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世界的歯科医のDr.キムに日本語でインタビューしました♪

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インビザラインで歯列矯正！驚きの結果と患者さんの本音に迫る！

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インビザラインって実際どうなの？患者さんが語るリアルな体験談

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帰国後も治療可！日本語堪能で安心なANBIデンタルクリニック

ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー（旧：青山デンタルクリニック）

所在地：Suite 1104, Level 11, World Tower Commercial, 87-89 Liverpool Street, Sydney
営業時間：月〜金 9:00-18:00　土日祝休
電話：(02) 9269-0517（日本語対応）/ (02) 9269-0514​
Email：admin@bestdentist.com.au（日本語対応）
ウェブ：www.jams.tv/dentalclinic

  

投稿 歯のこと我慢しないで！日本語で気軽に相談できるシドニーの歯医者 は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアはサマータイムが終わり、秋の装い。秋といえば、芸術、スポーツ、読書、秋の行楽、食欲の秋などが思い浮かびますが、オーストラリアではBBQも定番です。週末にはご近所さんからの美味しいBBQの匂いが漂い、音楽、笑い声、庭仕事や草刈り機の音などが、あちらこちらから聞こえ、それぞれの秋を楽しんでいます。

オーストラリアは全般的に気候に恵まれ、多文化、多様性があり、昨今の国際ニュースを見ても、海に囲まれた大陸であるオーストラリアは他国とのトラブルが起きにくく安全で、経済的にも安定している魅力的な国。

そんなオーストラリアは、世界からも移住したい方や投資家の方、資産分散に最も有望な国として選ぶ方も多く、人気があるのも事実。不動産市場の透明性が高く、投資家を守る法律が行き届いてるのも人気の理由の一つです。

今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、オーストラリアから不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について、上記の4項目から考察してご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報と一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

• オーストラリアの不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について
• スタンプデューティー（印紙税）
• FIRBの申請費用
• 外国人不動産取得税
• 弁護士手数料
• 建物検査
• 追加の継続ランニングコスト
• 不動産エージェントの手数料
• 不動産の管理費用
• 海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
• 海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
• 「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件
• 海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

オーストラリアから不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について

今回は、「オーストラリアの不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について」一緒に勉強したいと思います。

スタンプデューティー（印紙税）

オーストラリアの印紙税（Stump duty）は、土地の所有権を取得する際に課される州の税金です。この印紙税は、通常の印紙税（transfer duty）とも呼ばれます。

具体的には、物件の購入価格に応じて課税され、決済時（Settlement）に支払われます。印紙税は、不動産の購入のみに限らず車の登録を譲渡するときなど、州および準州政府によって課される税金でもあります。

印紙税は「譲渡税」としても知られています。この税は何世紀にもわたって存在しており、歴史的には譲渡の証拠として公式の収入印紙が貼付されて、幅広い法的文書に課されてきました。オーストラリアでは、印紙税の支払い額は州によって異なります。

印紙税の目的は、州および準州の政府予算の収入を生み出すことであり、その収入は医療、交通、教育、インフラストラクチャーなどの公共部門のプロジェクトに使用されています。

FIRBの申請費用

オーストラリアは外国人が投資目的で不動産購入はできますが、それには条件があり新築物件に限っており、外国人投資家がこれらに該当する場合、外国投資審査委員会（FIRB）の承認取得が義務付けられています。

2022年7月29日以降、居住地は以下のように高額となっています。

• 100万ドル以下の投資：申請費用14,100ドル
• 物件価格が100万ドル増えるごとに申請費用28,200ドル

投資の内容など諸般の事情を総合的に考慮して審査を行い、国益、国家安全に反しない方法で投資に一定の条件を付するなど、外国投資に関する最終決定権限を有しています。

新築であっても、中古物件を取り壊して戸数を増やさずに新築したものは、外国人は購入できません（FIRBの許可は出ません）。FIRBが許可するのは「住宅供給量の増加」が理由であり、1戸の中古の戸建てが1戸の新しい戸建てになっただけでは、住宅の供給量は増えていないと考えられるからです。

また、開発業者が外国人の購入者のために予めFIRBの承認を取得してくれている場合があり、そのような物件を外国人が購入する場合には外国人がFIRBの申請をする必要はなく、FIRBの申請費用も支払う必要が無い場合もあります。

外国人不動産取得税

外国人である場合には、通常の不動産取得税に加えて、不動産の購入価格の7～8％（州によって異なる）が課されるというものです。この外国人不動産取得税も外国人による投資を抑制するために導入されたものです。
※NSWとACTは適用外。

移民の増加とともに住宅価格が高騰しているオーストラリアでは、住宅に手を出せなくなっている国民の不満があるため、このような税が課せられています。

弁護士手数料

不動産の購入目的と、売主 から買主への所有権の移転に関わる法務です。これにより、将来の思わぬ事態から買い手を守り、購入を決意する前に不動産に関する潜在的な問題を確実に認識できるようになります。

この複雑なプロセスを処理するために、資格と豊富な経験を有する弁護士に依頼する必要があります。

弁護士費用はケースバイケースでかなり異なります。通常、売買が成立しない場合でも手数料を支払う必要があります。さまざまな調査や法的文書作成の費用もあります。 所有権証明書の調査、抵当権の登録、検査手数料などが含まれます。

建物検査

購入する不動産の種類に関係なく、資格のある建築検査官による検査を受けることが最も重要です。

これにより、軽微な欠陥と重大な欠陥、建設の品質、構造の完全性、湿気の問題、シロアリの可能性がチェックされます。 費用は物件の規模と検査官の立ち会い手数料によって異なりますが、500ドルから800ドルを支払う必要があります。

追加の継続ランニングコスト

不動産に投資する前に、個人が認識しておく必要がある継続的なランニングコストも多数あります。

これらには、市税と水道料金や 建物保険、 家主保険土地税、不動産管理手数料や維持費なども考慮しておくことをおすすめします。

不動産エージェントの手数料

不動産エージェントは売り手と買い手の仲介を行います。

不動産の管理費用

賃貸物件として利用する場合、物件管理費用がかかります。

購入時の初期費用はかかりますが、オーストラリアの不動産投資家は、歴史的にも高いキャピタルゲインを享受してきました。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

このようにオーストラリアでは、歴史に基づいて法律が成り立っています。オーストラリアは現在もイギリス国王を元首としており、関連する面白い法律がQLD州にありますのでご紹介します。

不動産を購入した時に所有権をよく見ると、「Rights and Interests reserved to the Crown」と書かれたものがあります。これは簡単に説明するとオーストラリアには王様がいて、自由保有権（Freehold）という権利を王様から与えられたことになります。これは、ほぼ土地の所有権の権利と変わりません。

しかし、オーストラリアは豊富な天然資源があるため、「あなたの土地の下から資源（石油、ガス、鉱物など）が出た場合、それは王様の財産になりますよ」ということだそう。購入する不動産にこのようなことが記載されていれば、よく理解した上で購買できますね。

このようにユニークな不動産に関する法律もあるので、ご紹介させていただきました。

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
2. 分からないことをきめ細かくサポート
3. その人に合った優良物件のご紹介
4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【NSW】Showground A&B

2024年12月竣工予定、シドニー北部のキャッスルヒルにあるマンション。商業スペース＋18階建ての430戸に、BBQ設備とテラス付き。間取りは2〜3ベッドルームから選べます。

最寄り駅のHills Showground駅まで100m、キャスルヒル駅まで3分、チャッツウッド駅まで23分、マッコリーパーク駅まで17分、パラマッタまで車で25分、シドニーCBDまで車で35分、ノースシドニーまで車で30分の好ロケーション。

特典として、3年間の賃貸保証付き、契約時のデポジット金額5,000ドル＆最終デポジット10%、分割支払いオプションあり！

• 所在地：2 Mandala Parade,Castle Hill NSW 2154, Australia
• 2ベッドルーム：842,000ドル〜
• 3ベッドルーム：1,695,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/所有権 ＊附帯施設/BBQ設備, テラス＊デベロッパー、販売につい て】Deicorp は、シドニーを拠点にし、住宅開発を手掛けてます。＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 　＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】DOWNTOWN B

2024年5月竣工、シドニー南東部のゼットタウンにあるマンション。10階建て130戸で、シドニーCBDにも、シドニー国際空港にも近く、移動に便利なロケーション。スタジオ、1〜3ベッドルームから選べます。

最寄りのグリーン・スクエア駅まで徒歩8分、タウンホール駅まで電車で10分、シドニー国際空港駅まで3駅、グンヤマ公園が隣接し、プール、ジム、ヨガ・ピラテスレッスンが利用可能。ゴルフ場も近くに点在。

特典として、3年間の賃貸保証付き、契約時のデポジット金額5,000ドル、2024年12月31日までに契約された方には、1ベッドルーム：5,000ドルまたは2ベッドルーム：10,000ドルの割引あり！

• 所在地：106-116 Epsom Road, Zetland NSW 2017, Australia
• 1ベッドルーム：698,000ドル
• 2ベッドルーム：965,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/完全所有権 【デベロッパー、販売につい て】Deicorp は、1999年からシドニーを拠点にし、アパートから商業施設の開発を手掛けています。 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月1日(作成日)の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】Ombré, Robina

2025年後半竣工予定、ゴールドコースト南西部のロビーナにあるマンション。8階建て全95戸で、プール、ラウンジ、バー、BBQ施設、ガーデン、在宅ワークエリア、ドッグエリア、ゲーム室、屋外ダイニングが付帯施設。間取りは1〜3ベッドルームから選べます。

バス停まで徒歩1分、バーシティレイクス駅まで車で5分、サーファーズパラダイスまで車で20分、ゴールドコースト空港まで車で25分、ビーチまで車で20分、2㎞圏内に多数のショッピングモール、5㎞圏内に複数の病院、6㎞圏内に複数の小学校～大学があり、付近に公園やゴルフクラブも。

• 所在地/46 Scottsdale Drive, Robina, QLD 4226, Australia
• 1ベッドルーム：685,000〜825,000ドル
• 2ベッドルーム：819,000〜1,364,000ドル
• 3ベッドルーム：1,229,000〜1,379,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/ 所有権 ＊間取/ 1~3ベッドルーム ＊附帯施設/ プール、ラウンジ、屋外ダイニング、プライベートバー、 在宅ワーク室、ゲーム室、ドッグエリア、ガーデン、小売店【事業推進社/デベロッパー、販売について】Immerse Projectsは、ゴールドコーストを拠点としてクイーンズランド州南東部全域で活動している総合的なビルダーでありデベロッパーです。オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を行います。＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。 ＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報をもとに作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
オフィスメール：office@ngps.com.au

投稿 オーストラリアの不動産投資に関わる税金や費用について解説！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

シドニー北東部にある「マッコーリー大学」の名前を聞いたことはありますか？

オーストラリア経済成長期に、ニューサウスウェールズ大学とシドニー大学に加えた3校目の公立総合大学として設立された大学で、1960年代以降に設立された大学群のトップランナーとして「オーストラリアの革新的大学」と呼ばれています。オーストラリア国内の伝統校であり、世界的にも高い評価を得ている大学で、オーストラリア大学史上初の女性の学長を輩出するなど、常に先駆的な教育を追求しています。

「会計のマッコーリー大学」「環境のマッコーリー大学」とも評されるほど、トップクラスの評価を誇る学科がいくつもあるマッコーリー大学。TESOL（英語教授法）、NAATI 認定の翻訳・通訳などの専攻にも強い特色があり、言語学・聴覚学は世界的にもトップレベル。オーストラリアで最も目にする「マッコーリー辞書」の出版元がマッコーリー大学であることからも、言語については全豪一と言っても過言ではありません。

今回は、そんなシドニーのマッコーリー大学の魅力の徹底解説と、マッコーリー大学の奨学金に関するキャンペーンをご紹介！

シドニーの伝統的名門大学「マッコーリー大学」とは

• 所在地：NSW州シドニー郊外ノースライド
• 創立年：1964年
• 学期制：2学期（2月／ 7月）
• コース：公立大学／英語プログラム／ファウンデーション・ディプロマプログラム（大学進学準備コース）
• 入学条件：
  【学部・大学院】IELTS 6.5以上／TOEFL iBT 83以上
  【ファウンデーション】IELTS 5.5以上／TOEFL iBT 66以上
  【ディプロマ】IELTS 6.0以上／TOEFL iBT 73以上
• 留学生奨学金制度：あり
• 学生寮：あり

マッコーリー大学は国際的評価の高い大学

画像出典元：Macquarie University公式サイト

シドニーのマッコーリー大学は、国際的大学評価基準である「QSスター評価」において最高の5つ星を獲得している大学。2024年度のQSランキングでは130位を獲得しました。ちなみに、日本の九州大学は164位、名古屋大学は176位に入っています。

評価カテゴリーは卒業生の就職率、教育、研究、施設、革新さ、国際性、アクセス、専門性と多岐に渡りますが、そのすべてのカテゴリーで5つ星を獲得したのは、オーストラリア国内の大学で12校のみ。

ビジネス関連学、言語学、心理学、地球・海洋科学、地理学では世界トップ100の大学にランクインし、社会学は世界46位に、人文科学は36位にランキングしたことも。言語学はオーストラリア国内最大規模の言語学部を誇り、英語教授法、通訳・翻訳などの分野において常に最高ランクの地位を占めています。

オーストラリア国内大学ランキングでも10位内に入る国内有数の名門大学、それがマッコーリー大学です。

留学生も多く受け入れているマッコーリー大学では、エンジニアリング、テクノロジー、メディアやサイバーセキュリティもトップクラス。留学生向けにテレビ局のSBSやNSWエスニックコミュニティカウンシルが直接指導するプログラムもあります。

科学分野のリサーチ研究機関としての高評価

画像出典元：Macquarie University公式サイト

マッコーリー大学は、科学分野においてもオーストラリア政府によるリサーチ機関としての評価で最高の5つ星評価を獲得。他分野のリサーチ研究の85％が国際的スタンダードを上回る高い評価を得ています。

マッコーリー大学院の分野においては、MBAが世界水準トップクラス、オーストラリア初のエジプト学研究所やオーストラリア国内で唯一NASA附属の宇宙生物学研究所を持ち、ヒアリングラボや言語学のラボも充実。

また、聴覚・言語障害研究のエキスパート「Cohchler Ltd.」本社がキャンパス内にあるため、聴覚学・言語病理学・認知科学の分野の研究でも知られています。

マッコーリー大学の留学生向けサポートサービス

画像出典元：Macquarie University公式サイト

すべての留学生を温かく迎え入れているマッコーリー大学では、留学生向けの語学学習サポートをはじめ、アカデミックサポート、宿泊施設サービス、ヘルスサービス、就職サポートなど、オーストラリア留学生が大学生活を充実させるために手を尽くしてくれます。

オーストラリア留学生には、滞在ビザ、保険の手続きや学費のためのアドバイス、オーストラリア生活における福祉、一般生活に関するアドバイスに至るまで、さまざまなカウンセリングとサポートがあり、第二の故郷のように居心地よく大学生活を送ることができます。

大学キャンパス内には宿泊施設はもちろん、数多くの飲食店や売店、約180万冊の出版物や電子情報を所蔵する図書館、最新スポーツジムが、緑の広がる広大なキャンパスに併設されています。鉄道の駅も大学キャンパスの目の前。さらに、オーストラリア国内最新の設備を揃えた私立病院でオーストラリア留学生の健康もサポート。

さらに、オーストラリア留学生向けに奨学金制度が充実しています。例えば、2018年・2019年度内にコースをスタートした日本国籍保持者には、年間5,000ドルの奨学金が給付されました。

実践的教育による高い就職率

画像出典元：Macquarie University公式サイト

マッコーリー大学では、以下のように座学からスキルにつながる実践的な教育を実施しています。特にオーストラリア国内だけにとどまらず、世界中の仕事や多国籍コミュニティの環境で、実用的なプロフェッショナルスキルやリーダーシップスキルを向上させる機会を提供。

• 多国籍との交換留学
• 異文化交流を図る国際イベント
• Professional and Community Engagement（約900の提携企業団体の中で履修課程の一部としてインターンシップなど）
• Global Leadership Program（ボランティアなどへの参加）

さまざまな経験を通して、コミュニケーション力、リーダーシップ、プロフェッショナル意識、個人スキルを養うことにより、マッコーリー大学卒業生の90％以上が卒業後半年以内に就職した実績を誇ります。

マッコーリー大学の学部一覧

日本人学生に人気のコース

• マーケティング・マネジメント
• ビジネス・経済・商業
• コマース
• 翻訳・通訳
• IT
• 会計（Professional Accounting）

その他のコース

• 応用経済・保険経理
• 環境科学
• 工学（エンジニアリング）
• 保健・理学療法
• 歴史
• 法学
• 語学・スピーチ・ヒアリング
• メディア・クリエイティブアート・コミュニケーション
• 医療科学
• 哲学
• 科学
• 安全保障学・インテリジェンス
• 社会学・言語学・文化
• 英語教授法（TESOL）

マッコーリー大学キャンパスの様子

【全て返済不要】マッコーリー大学の奨学金制度

2024年4月11日現在、マッコーリー大学では返済不要奨学金やコース割引が数多く用意されています！ 

面倒な審査などはなく、国籍も関係なく日本留学生を含めた学生のための非常に価値ある奨学金です。

マッコーリー大学の返済不要の奨学金は以下の通り。

• 学士号／修士号ともに年間5,000ドルの返済不要奨学金
• マッコーリー大学に付随する語学学校で、3,000ドルの返済不要奨学金
• マッコーリー大学付属の進学英語コースが10週間まで半額（進学英語コース+学士号／修士号コースとのパッケージ申請の場合）通常530ドル／週 → 265ドル／週
  ※全て2024年中の申請〜2025年度の入学までの学生に適用されます。

マッコーリー大学の返済不要奨学金について、詳しくは「iae留学ネット」まで気軽にお問い合わせください。

マッコーリー大学に関するお問い合わせ

マッコーリー大学の詳細や奨学金制度については、オーストラリア政府教育省認定機関の「iae留学ネット」にお問い合わせを！

電話：(02) 9217-7719 ／0433 359 500（日本語直通）
メール : iae-sydjapan@iaeoz.net（日本語対応）
LINE：こちらをクリック（日本語対応）

「iae留学ネット」とは

世界的な知名度を誇る留学エージェント

オーストラリアだけではなく、アメリカやカナダ、イギリス、アジアの合計16カ国に支店がある、1992年創業の留学エージェント。

オーストラリア政府教育省認定機関で、世界中から優れた留学エージェントや語学学校に与えられる「Star Agency Award」と呼ばれる賞を4回受賞しています。

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大学と公式に提携している数少ない正規エージェント

オーストラリア全土の大学と公式に提携しており、提携教育機関数はオーストラリア最大級。2016年以降、移民局の教育機関に対する監視が厳しくなったことをうけ、大学側はこれまで以上に厳選し、信頼度の高い留学エージェントのみと提携するようになりました。

大学の公式窓口のため、最新の情報や入学金の割引、奨学金サポートなどの情報をいち早く大学側から入手することができ、通常価格よりも安く手続きすることが可能です。

詳しい情報はこちら

TAFE・専門学校・語学学校への手配実績

毎年約2万人以上の留学生のサポートをしており、日本人の学生ビザ拒否率が0%！

カウンセラーは全員、「PIER（ピア：Professional International Education Resources）」というオーストラリア政府公認の留学カウンセラー資格・長年の経験を持つプロフェッショナルたちで、カウンセリング・留学手続きが無料です。もちろんワーホリ・学生ビザのスタッフはおりません。

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心の病であるうつ病と似た症状に「適応障害」があります。適応障害はうつ病と似ている面が多い一方、よりストレスへの反応の側面が強いとされ、ストレスに反応して心身に不調をきたしてしまいます。

そのため、原因となるストレスから離れると症状も治まっていく点が、うつ病との大きな違い。適応障害を改善していくためには、環境を調整してストレスを減らしたり、ストレスに対処できるスキルを向上させることがポイントとなります。

今回は、シドニーにある心理カウンセリングルームの「こころクリニック」から、適応障害やストレスに反応して起こる心の不調についてご紹介します。

シドニーの心理カウンセリングルームを20年以上運営する同クリニックでは、日豪で心理カウンセリングの経験豊富なオーストラリア公認サイコロジストが一人一人の人生の物語に寄り添い、ストレスの多い状況下での現実調整の方法などをリラックスしながらじっくりと話し合います。

オーストラリアにおけるサイコロジストは医療資格であるため、「こころクリニック」ならオーストラリアでの心理カウンセリングに医療保険カバーが適用されます。メディケアをお持ちの方は対面も遠隔も、バルクビル（自己負担なし）で診察。先に一般医GPの紹介があれば、ワーホリや留学生の海外旅行保険やOSHC（学生保険）、メディケアなどほとんどの保険で心理カウンセリング費用がカバーされます。

ストレスを感じて辛い状況や不安、気持ちの落ち込みなど、ここオーストラリアで生活を送りながらも社会生活に支障がある方や、うつうつと感じてしまう方は、同クリニックへ気軽に相談してみましょう。

適応障害やストレスに反応して起こる心の不調について

「適応障害」とは、「ストレスで悪化し、ストレスから離れると改善する」ストレスと連動して反応する心の病のこと。ストレスに対して通常の反応では説明できないくらい強く心理的・行動的な反応が出てしまう状態で、精神科のDSM-5の診断基準によると、原因のストレスから3カ月以内に症状が出て、ストレスが終了後6カ月未満で症状が十分改善するものを指します。

うつ病もストレスを誘因とすることが多く症状も似ていますが、大きな違いは「ストレスを除いても持続するかどうか」にあります。ストレス反応の一種である適応障害は、ストレスがなくなれば速やかに改善する一方で、脳の不調であるうつ病はストレスの要因を取り除いてもすぐには改善しません。

少し分かりにくい「うつ病」と「適応障害」の一例を見てみましょう。

• うつ病の一例
  ストレスを感じる仕事を長く続けていたところ、次第に生活の意欲が低下や全体的な集中力の低下が出現し、休日でも症状が治まらない。その症状が悪化すると最終的に会社に行けなくなり、休職しても症状が長期間続いてなかなか改善しない。
• 適応障害の一例
  仕事の環境が変わったことで強いストレスを感じて、仕事中ずっと気分が浮かず、不安、不眠などが出現したが、休日の昼間は症状が治まる。しかし、出勤日に会社に行こうとすると途端に吐き気や動悸が起こり、最終的に会社に行けなくなる。休職すると速やかに症状は改善した。

上記のように、適応障害はストレスから離れることで速やかな改善が望めるものです。そのため、適応障害の治療は「環境調整」と「ストレス対処技術」が重要となります。原因となるストレスへの対処（ストレスマネジメント）が主であり、薬物療法は補助的な役割であるところも、うつ病との大きな違いでしょう。

現在の環境でのストレスが強い場合は、外的要因を取り除くことが大事です。自分の生活や仕事の環境を変えていくなどして環境を調整し、自分にかかるストレスを減らすことが効果的と言えます。

また、ストレスへの過敏性が強い場合は、環境調整をしても新しい環境での新しいストレスに反応して再発してしまう可能性が高いため、内的要因であるストレスへの過敏性に対処するスキルを磨くことが効果的と言えます。

適応障害が改善したからと同じように仕事や社会に復帰すると、同様のストレスによって再発するリスクもあります。改善中〜改善後は、再発予防のためのリハビリも重要となってきます。同様のストレスが予想されるなか、どのように対処すれば自分に蓄積するストレスを軽減できるのか、ストレスマネジメントのスキルを身につけると安心が増します。

「こころクリニック」では、適応障害を改善するためのストレスマネジメントなど、ストレス対処に関する心理療法にも対応しています。

「こころクリニック」のサイコロジストのやの先生は、心理カウンセリングルームを20年以上運営し、30年以上の日本の臨床心理士経験を活かしたオーストラリアの登録サイコロジストとして活躍しています。

オーストラリアのクリニックで心理カウンセリングや心理療法が可能な職種には、サイコロジスト、サイコセラピスト、カウンセラー、ソーシャルワーカーがありますが、その中でもソーシャルワーカーと並ぶ「医療資格」であり、心理カウンセリングと心理療法を専門とする職種が、サイコロジスト。

オーストラリア人にとって、メンタライゼーションのトレーニングを含めた心理カウンセリングは身近な存在。カップルカウンセリングやアンガーマネージメントなどちょっとした暮らしづらさの改善や、「期待していたように物事が進まない」といった些細な行き詰まりからでも、悩みが深刻になる前に早めに相談するという習慣があります。

メンタルの健康維持のような位置づけとして機能しているわけですが、そこでは的確な技法やはもちろんのこと、サイコロジストがどのように関われるかといった信頼関係も重要になります。実績があり、相性の良いサイコロジストとの出会いは、心理カウンセリングの効果に欠かせないものとなります。

「こころクリニック」カウンセリングルームの所在地が変わりました！

シドニー中心部のワールド・スクエアにあった「こころクリニック」が、お引越ししました！

新しいカウンセリングルームは、タウンホール駅から徒歩6分、ミュージアム駅から徒歩7分、チャイナタウン・ライトレール駅から徒歩4分のところにあるパシフィック・トレード・センターになります。

8階がカウンセリングルーム、3階がレセプションになり、最初に３階の待合エリアでお待ちになり、到着をサイコロジストまでテキストください。
クリニックの方の準備ができましたら、テキストでお呼びいたします。カウンセリングルームは個室でプライバシーが守られますのでご安心ください。

過去を恥じることなく、安心・安全の確保されたスペースである「こころクリニック」へ気軽に相談してみましょう。

臨床心理士・やのしおり
電話：0416-006-835（受付時間8:00-22:00 シドニー現地時間）
Email：sydney@cocoroclinic.com

「こころクリニック」新カウンセリングルーム
所在地：Suite 805A, Level 8, Pacific Trade Centre, 368 Sussex Street, Sydney NSW 2000

フェイスブックで心理情報も発信中！
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シドニーの心理カウンセリングルーム「こころクリニック」とは

心理カウンセリングのサイコロジストは、悩みを抱える人々が良い意思決定という形で行動できるようになることを援助してくれます。心理カウンセリングを受ける人は自分の状況や気持ちを話し、サイコロジストはそれを理解するために耳を傾けます。そのプロセスの中で、「わかってもらえた」「すっきりした」などの感覚と経験を得られること、そしてサイコロジストとの信頼関係の中で自分を客観視できるようになり、直面している問題に取り組めるようになることが心理カウンセリングの良いところ。

また、サイコロジストからの的確なサポートから自分の考え方や行動パターンを変えていったり、今後のストレスにどのように対処していくか、自分をどのようにマネジメントしていくか、といったことも習得していくことができます。このようなプロセスをサイコロジストと一緒に歩むことは、現状の問題の改善だけでなく、社会の中でその人があるがまま、美味しいものを食べた時のように楽しく明るい気持ちで、より良く生きることにもつながるでしょう。

このような心理カウンセリングの効果を生むためには、サイコロジストとの関係の質、用いる技法はとても重要なポイントです。

「こころクリニック」担当サイコロジスト（臨床心理士）

「こころクリニック」には、日本とオーストラリアの両国の臨床心理士の資格と経験がある、経験の長い日本人開業サイコロジストやのしおりさんが在籍。Australian Psychological Societyの正会員歴20年以上、臨床経験は30年以上、シドニーの心理カウンセリングルームも20年以上運営しています。

日本の「公認心理師試験」にも合格し、日豪両国で臨床心理士の資格取得後も心理臨床の専門家として研鑽を積んでいるサイコロジストです。

「公認心理師試験」について
公認心理師は、2017年に心理職初の国家資格として新設された試験に合格した人が名乗れる資格。心の問題を抱えた人に対して心理学の知識と技術を用いて援助する専門家の中でも、公認心理師は「唯一の日本国家資格」です。
主な役割は、心理的な問題を抱えた人に対してカウンセリングを実施、問題を分析し、助言や指導をし、問題解決まで導くこと。それに加えて、心の健康に関する知識を一般に広げるために、積極的に教育活動や情報提供をしていくことも大事な役割としてあります。

「こころクリニック」の心理療法は、共感的カウンセリングを基本としています。何より大切にしている治療の根本は常に「共感」であり、このサイコロジストの共感力が相談者の自己治癒力を高めることにも一役買います。何でも話せて、気持ちに共感してもらえる関係の中で、サイコロジストとプランニングした現実的なゴールに向かい、一人一人に合ったプロセスを進めていきます。

日豪両国の臨床心理士資格を持つ心理臨床の専門家として、自分と他者に対するメンタライゼーションについても相談することができます。他にもEMDR、認知行動療法、精神療法など、丁寧にカウンセリングをした上で本人の心の状態に合わせた適切な治療が用いられます。

心理カウンセリングの効果は、実証研究でも確認されています。例えば、うつの症状に関しては約50の厳密な研究を通して認知行動療法での明確な効果が示され、うつ症状の改善に寄与し、再発の予防にも寄与しています。

一回や数回のカウンセリングで終結するケースもあれば、さらに回数を重ねるケースもありますが、カウンセリングを必要としなくなった時が、ゴール達成の時。サイコロジストとのセッションは終結しても、「こころクリニック」のカウンセリングで得られたことを胸に、現実世界の中で存分に羽ばたきましょう。

「こころクリニック」が専門とする相談内容

• 大切な人を失った悲しみ
• うつや落ち込み
• よりポジティブな考え方を身につけたい
• 不安
• 不眠
• 悩みごとやストレス
• カップルや夫婦間の問題、家族のコミュニケーションの問題
• 子育ての悩み
• 過去や現在の体験について気持ちの整理をしたい
• 対人関係、対人緊張、職場や学校でのストレス
• ショックな経験の後で落ち込んでいる
• 気分の波がある、イライラしやすい
• 進路の問題、自分の方向性を明確にしたい
• セクシャリティ（LGBTIQ+）の悩み
• 生理前の月経症候群（PMS）
• アフターコロナのメンタライゼーション
• アンガーマネジメント
• ストレスマネジメント
• 認知バイアスの改善
• 複雑性PTSD
• トラウマインフォームドケア
• 児童虐待サバイバー
• 性暴力被害
• 適応障害

上記以外にも相談者に合わせた心理カウンセリングに対応しています。

「こころクリニック」の主なカウンセリング方法

1. 来談者中心療法／ヒューマニスティック・カウンセリング
   問題をレビューし、自分の気持ちや方向性に気づきや再確認をサポートする基本のカウンセリング。
2. 心理教育／認知行動療法／対人関係療法／リラクセーション・呼吸法／マインドフルネス／アクセプタンス＆コミットメント・セラピー
   気分の落ち込み、不安、パニックに対して、その症状に関係していると思われる要因を取り除くためのカウンセリング。
3. 動機付け面接法／認知行動療法
   人や物に対する依存や行動への悩みを和らげるためのカウンセリング。
4. 精神力動的精神療法／交流分析
   過去の親子関係の体験が現在の問題に影響していることが考えられる場合に、どんな親子関係の質でどんな影響を受けたのかを再認識し、ワークスルーの作業を進めるカウンセリング。
5. ソーシャルスキルトレーニング／認知行動療法／交流分析
   自信が少ない、対人関係に悩んでいる、その問題が過去や育ちの問題から来ている、といった場合に一助となるカウンセリング。
6. グリーフカウンセリング
   大事な人や状況を失った対象喪失後のグリーフの方のためのカウンセリング。

他にも子どものためのプレイセラピーや日本語の発達・知能検査を行った上での発達アセスメント、カップルまたは家族カウンセリングなども受付中。

「カウンセリングを受けてみたいけど、その前にサイコロジストと話して雰囲気を見てみたい」という方は、電話もしくはビデオ通話にて、5分〜10分程度の説明時間を設け、その際にやりとりしながらカウンセリングを検討していただくことは可能です。もちろん、その場合に料金は発生しません。

また、カウンセリングの費用を保険でカバーするためには、GPによる診断が必要になりますが、「自分の悩みをGPに英語で説明することに不安があり、サイコロジストからの紹介状がほしい」という方は、GPでプランを作られた後の本来の初回セッションをご予約いただける方には、サイコロジストからGPに紹介状を書くための45分無料セッションは設定できる可能性があります。同クリニックまで気軽に問い合わせてみましょう。

「こころクリニック」のカウンセリングの流れについてはこちら

オーストラリアでも高まる心理カウンセリングに対する需要

新型コロナウイルスの感染流行が始まって以来、世界的に心理カウンセリングに対する需要が高まっています。これには新型コロナウイルスの直接の感染による身体的・心理的な影響に加えて、長期に及ぶロックダウンなどのパンデミック制限による精神衛生への影響も関係していると思われます。

全国1,400人以上のAustralian Public Service会員を対象とした独自の調査では、全体の88％にのぼるサイコロジストが、心理カウンセリングに対する需要が高まったと回答。また、サイコロジストの3人に2人は、パンデミック以後に新規の患者が増えたと言います。

オーストラリアのサイコロジストは、新型コロナウイルス治療後の患者を心理的にサポートし、長期的なLong COVID（Post COVID）の症状への適応と患者自身によるコントロールを、二人三脚で担ってくれる存在です。

新型コロナウイルスの治療後、その患者の心理的健康やウェルビーイングをモニタリングし、定期的なフォローアップをします。特に、うつ病、不安、社会的孤立、回復の過程に伴う神経的問題のリスク増加の要因を一緒に特定してゆき、認知行動療法、トラウマ焦点型認知行動療法、セルフモニタリングなど一人ひとりに合った対処を施すことになります。

【フォローアップできるLong COVID（Post COVID）の症状】
・抑うつ/不安症状
・恐怖
・PTSD
・疲労/不眠
・認知機能
・日常生活の乱れ
・新型コロナウイルスに感染したことによる社会的悪影響やスティグマ

オーストラリアの心理療法には保険カバーあり

オーストラリアの心理カウンセリングには医療保険カバーが適用されます。

医療資格がなく学会員メンバーシップのみで働くカウンセラーやサイコセラピストよりも、医療資格であるサイコロジストの修業年数はさらに長く、その信頼性と専門性は医療保険カバーの範囲にも現れます。

そのため、先に一般医GPの紹介があれば、ワーホリや留学生の海外旅行保険やOSHC（学生保険）などほとんどの保険で心理カウンセリング費用がカバーされます。永住者であればメディケア保険で診療費がカバーされます。

オーストラリアの国家資格を持つ「こころクリニック」なら、メディケアをお持ちの方は対面も遠隔もバルクビル（自己負担なし）で診察可能。また、テレヘルス心理カウンセリングを含めた遠隔医療サービスにも、メディケアや学生保険による保険カバーが常時適用。クリニックまで行けない方やシドニー以外にお住まいの方も、遠隔の心理カウンセリングを受けることができます。

メディケアの保険でカバーできる心理療法は以下の通りです。

1. Psycho-education (including motivational interviewing)
2. Cognitive-behavioural therapy including:
   Behavioural interventions
3. Behaviour modification
   Exposure techniques
   Activity scheduling
   Cognitive interventions
   Cognitive therapy
4. Relaxation strategies
   Progressive muscle relaxation
   Controlled breathing
5. Skills training
   Problem solving skills and training
   Anger management
   Social skills training
   Communication training
   Stress management
   Parent management training
6. Interpersonal therapy (especially for depression)
7. Narrative therapy (for Aboriginal and Torres Strait Islander people)
8. Eye-Movement Desensitisation Reprocessing (EMDR)

現在は、テレヘルス心理カウンセリングを含めた遠隔医療サービスにもメディケアや学生保険による保険カバーが適用されています。

サイコロジストのテレヘルス・カウンセリングは、クリニックでの対面かテレヘルスか常時いずれかの方法を選べて、クリニックまで行けない方やシドニー以外にお住まいの方も、遠隔の心理カウンセリングを受けることができるようになりました。

「こころクリニック」への予約・お問い合わせ

臨床心理士・やのしおり
電話：0416-006-835（受付時間8:00-22:00 シドニー現地時間）
Email：sydney@cocoroclinic.com

「こころクリニック」新カウンセリングルーム
所在地：Suite 805A, Level 8, Pacific Trade Centre, 368 Sussex Street, Sydney NSW 2000

フェイスブックで心理情報も発信中！

新カウンセリングルームのあるパシフィック・トレード・センターの入口は、サセックス・ストリート上にある「興業地産」の青い看板のお隣です。

シドニーこころクリニック

所在地：Suite 805A, Level 8, Pacific Trade Centre, 368 Sussex Street, Sydney NSW 2000
電話：0416 006 835（受付時間 8:00 – 22:00）
メール：sydney@cocoroclinic.com
営業時間：月～土 8:30 – 20:00（日祝要相談）※予約制
ウェブ：http://cocoroclinic.com
英語ウェブ：http://en.cocoroclinic.com
Facebook：www.facebook.com/SydneyCocoroClinic

パシフィック・トレード・センターの8階！

 

「こころクリニック」の実際の様子を知りたい方に
︎JAMSスタッフが心理カウンセリングをロールプレイで体験
︎JAMSスタッフがマインドフルネスメディテーションを体験
︎シドニーで唯一の日本人サイコロジストの相談室に密着
︎シドニーの日本人のキモチのより所へ行ってみよう
︎シティに新オープン！「シドニーこころクリニック」を取材

投稿 適応障害やストレスに反応して起こる心の不調について は JAMS.TV に最初に表示されました。

集中力は仕事や勉強、スポーツなどあらゆる分野で重要な要素。自分が持つ本来の集中力を使うために、しっかりと脳を活性化させておきたいところですが、歯並びが乱れているとその集中力が常に低下してしまっている可能性があります。

その理由は、「噛む」動作にあります。「噛む」という動作には脳を活性化する作用があるため、歯並びが乱れて正しく噛める状態でないと、脳への刺激もその分だけ薄れてしまい、集中力の低下につながるとされています。

今回は、在豪邦人へのきめ細やかな歯科サポートを目指す「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」から、集中力をはじめとした、歯並びが身体の部位に与える影響についてご紹介します。

シドニーにある日系歯科「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、日本語堪能なスタッフが常駐し、日本語対応の受付・歯科助手から歯科医もいる体制のクリニックで、すべて日本語で対応。

シドニーシティのタウンホール駅から徒歩2分の位置にあり、「歯医者さんが初めて」という方でも安心！

1. シドニーで20年以上の実績＆日系コミュニティと深いつながり
2. タウンホール駅から徒歩すぐと便利なアクセスで、平日午前9時から午後6時まで
3. 電話予約から歯科治療の説明・質問まで日本語でOK
4. 最先端器具の導入と技術で「痛みのない治療」がモットー
   
5. 小児歯科もあり、お子様も大人と一緒に通院OK
6. 渡豪前から日本語で治療の相談もOK
7. 日本帰国後も東京の提携歯科で治療を継続可能
8. インビザライン矯正の特別推薦クリニック＆無料コンサルテーションあり

予防歯科、虫歯治療、審美歯科、インプラント、歯列矯正、小児歯科とさまざまな歯のトラブルに対応しているので、日豪どちらからの問い合わせにも日本語でわかりやすく答えてもらえます。

在豪邦人の歯並びを健康に、美しくしたい！ そんな「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」のお話を聞いてみましょう！

歯並びが身体の部位に与える影響

「歯並びが乱れている」とは上下の歯の噛み合わせがズレている状態なので、そこそも食べ物をしっかりと正しく噛むことができません。「噛む」という動作による運動習慣が、歯並びが整っている人よりも少ないことになります。

また、歯並びの乱れは口が開いた「口呼吸」を常態化させる傾向にあります。この口呼吸は、脳の酸素を鼻呼吸以上に使います。ですから、脳の酸素を過剰に消費させて疲れさせるため、集中力が落ちやすくなる可能性もあります。

さらに、歯並びが乱れていることで、集中力が落ちる以外にもさまざまな身体の部位に不調をもたらすリスクがあります。

一つ目は、上下の歯が正しく噛み合っていないことから、全身の骨や筋肉のバランスが崩れて頭蓋骨が傾いたり、背骨が変形して姿勢が悪くなったりすること。これにより、肩や首の筋肉疲労が蓄積して、肩こりや頭痛を引き起こしてしまう場合があります。

二つ目に、アゴの知覚や口を開いたり閉じるといった機能を司る三又神経とつながっている耳が、アゴの骨がズレることで影響を受けて、耳鳴りやめまいといった症状として現れることもあります。

三つ目は、歯並びが乱れていると歯と歯の間に隙間ができて、そこに食べ物が詰まりやすいこと。歯磨きをしても歯ブラシが届かなかったり、難しい場合があるので、そこから虫歯や歯周病などの原因になりやすくなります。

他にも、歯並びが乱れていると前歯や奥歯でしっかりものを噛み切ったり、上手くすり潰すことができなくなるので、十分に噛まずに食べ物を飲み込むことが少なくありません。そうすると、消化にかかる負担が増して胃腸の調子が悪くなる可能性もあります。

こうしたリスクを避けるためにも、歯並びを整えるための歯列矯正を検討してみてはいかがでしょうか？

歯並びの乱れで起こり得る身体への影響まとめ

1. 集中力が落ちやすくなる可能性
   しっかり噛めないことで脳への刺激が通常よりも少なくなり、脳の働きが鈍くなると集中力が落ちる傾向にあります。
2. 口呼吸になりやすい
   歯並びが乱れていると歯と歯の間に隙間ができて口が少し開いた状態になり、口呼吸が習慣化する傾向にあります。
3. 肩こりや耳鳴りなど、健康上のリスク
   乱れた歯並びで力を入れる部分がズレてしまい、頭痛や肩こり、めまいや耳鳴りなどの体の不調を招きます。
4. 虫歯や歯周病といった歯のトラブル
   歯と歯の間に隙間ができて十分に歯ブラシが届かないと、虫歯や歯周病になるリスクが高くなります。
5. 胃腸の不調などの起こすリスク
   しっかり噛めないまま物を飲み込んでいると、消化機能が低下し、胃腸の調子が悪くなる場合があります。

歯並びを整えるなら「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」へ

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は予約の電話から日本語で対応してくれるので、日本にいる時と同じようにお問合せをして大丈夫！ 電話自体が苦手な方や、電話番号がない方は、スマホからできるオンライン予約もあるので安心です。

最新の歯列矯正「インビザライン」に関しては、無料のコンサルテーションも実施中！

日本からでも「到着してすぐに歯列矯正を始めたい」「日本にいるうちに相談やプランを立てておきたい」といった方にも対応し、東京に提携歯科があるため、日本帰国後も同じように矯正治療を続けられます。長期間の治療となる矯正治療に関しては、オーストラリアのシドニーはもちろん、日本からでも渡豪前に問い合わせOK。

また、当日来院して通常の診察やインビザライン以外の歯の相談をしても、治療はせずに治療費の見積もりだけ出すこともできます。

海外生活中は何かと節約したいもの。ただ、歯のお悩みを抱え続けるのも辛いことです。まずは一人で我慢せずに気軽にプロに相談してみましょう！

電話：(02) 9269-0517（日本語対応）／(02) 9269-0514​（英語）
Email：admin@bestdentist.com.au（日本語対応）
オンライン予約：https://haisha.com.au/online-booking

初めての方も安心！日豪でつながる日本語対応クリニック

医院長のキム先生

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、キム歯科医師のもと2003年にシドニーのワールド・スクエアにて開院した、最先端医療において20年以上の実績を持つ歯科クリニック。シドニー日系コミュニティー内でも絶大な信頼を獲得しています。

そして、「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」の歯科医は日本人医師も含めて、みんな日本語が堪能！ 日本人スタッフが常勤。電話での予約、当日の受付も日本と同じく気軽に日本語で連絡することができます。

診察や治療の時でも、慣れない英語に気を取られることなく、日本語で日本と同じように理解することができます。特に、歯医者での説明は専門用語なども多くて難しいもの。クリニックの中だけでもリラックスして診察や治療を受けてくださいね。

なかでも、キム医院長は、一般歯科治療はもちろんのこと、歯並びの矯正、歯周病や歯の損傷などによる抜歯とインプラント治療など、数々の難関ケースの歯科治療も成功へと導いてきたベテラン。日本語堪能な上に、その人柄も評判で、患者さんには常に優しく親身に接し、物腰やわらかく緊張を和らげてくれます。

現在キャンペーンを実施中の「インビザライン矯正治療の無料コンサルテーション」でも、患者さんが治療方針をきちんと理解して納得できるまで、日本語でわかりやすくカウンセリングすることを大事にしています。

歯科治療において歯科医側でしている作業は、患者さんの視点からは見えませんから、不安も大きいですよね。ですから、キム医院長は、コンサルテーションの他にも、治療前・治療後に患者さんのお口の中の撮影して、その写真を一緒に見ながら、日本語でも専門用語はなるべく使わずに進めてくれます。

日本語を話すことができる上、日本人スタッフや歯科助手も必要に合わせて日本語で丁寧に説明してくれるので、最初の予約から治療が完了するまで心強く安心できます。スタッフ同士は誕生日も祝い会うほどアットホームながらも、院長とマネージャーは毎年数回、欧米や日本などの歯科学会に参加することで常に世界の最先端の歯科医療を学び、患者の予防歯科、虫歯治療、審美歯科まであらゆるニーズに対応しています。

なるべく痛みのない治療をモットーに

歯科治療において、患者さんの足を遠のかせるのが「治療の痛み」。「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」では、可能な限り痛みを感じない治療への取り組みを行っています。

例えば、マイクロスコープという歯科顕微鏡を使って治療をすることで、患部がより鮮明に確認でき、虫歯の部分だけを最小限かつ正確に削り、適切に詰め物や被せ物を入れることができます。詰め物やクラウンが劣化して取れてしまったなどの場合にも、適切な被せ物を入れられるように削ることが可能になります。

また、麻酔については表面麻酔の使用や麻酔液を人肌に温めて注入時の違和感を減らし、通常よりも細い注射針の使用し、電動麻酔器による注入速度のコントロールをすることで、痛みを減らしています。

痛みの少ない治療には、最新技術が不可欠。そのため、最先端の治療機具もいち早く導入しているところもポイント。歯科治療にマイクロスコープ、3Dレントゲンを使い、虫歯の発見や治療を精確かつ的確に施術。歯科治療には歯の骨の状態なども関係するため、適切な歯科治療の方法や大まかな治療期間、全体の治療費について、一人ひとりの患者さまに事前に説明してくれます。

キム医院長は、最新の矯正治療「インビザライン」の第一人者。そのコンサルテーションでは、治療を開始する前に患者さんと一緒にシミュレーションを見て、患者さんが必要期間や費用などもすべて把握した状態で、最終的にスタートするかどうかを判断できるので、安心して受診することができます。

インビザラインの権威でもあり、矯正治療においてオーストラリア内でも数人の臨床インストラクター（歯科医に教える）レベルのキム医院長は、小児歯科や小児矯正も得意としているので矯正治療を含めたかかりつけ医として家族全員で通うことができます。

無料で歯科矯正インビザラインのコンサルテーション実施中！（約30分）

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、歯列矯正の中でも最先端治療のインビザラインを得意としています。

インビザラインは周りの目を気にせずに歯並びを治したい方におすすめ。透明のマウスピース型矯正装置を使った治療法で、一般的なワイヤー矯正よりも通院回数が少なく、痛みや違和感も比較的少ないのが特徴。透明なアライナーは柔軟性のあるプラスチック製なので、歯に装着してもほとんど目立ちません。マウスピースを1日20時間以上装着しておき歯を少しずつ動かしていきますが、歯磨きや食事の際には取り外しができる点もポイントです。

無料コンサルテーションでは、自分の歯並びの状態からそれに適した矯正方法が日本語でわかります。また、提案された治療法に要する大まかな期間や料金と、治療中〜完了後のシミュレーションを最新機器でチェック可能！ 今後の歯のスペース確保の過程なども確認し、輪郭全体や歯全体のバランスも見ることができるので、話を聞くだけよりも断然わかりやすく、治療後のイメージも明確に。

「インビザラインって何かな？」という基本の質問なども日本語で大丈夫。一からの説明で、他の矯正方法との違いを知り、きちんと自分で選択してくださいね。

※通常の歯のご相談は、15分67ドル～。

日本仕込みの技術＆対応が自慢！ジョイス歯科医師

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」のジョイス先生は、中国・北京出身の歯科医です。北京にある首都医科大学を卒業し、大学付属北京口腔病院で勤務した後、世界トップ歯科大学の一つである東京医科歯科大学歯学部大学院からインプラント・口腔再生医学の博士号を取得しました。さらに、香港大学のプリンス・フィリップ歯科病院、アメリカのハーバード大学歯学部他でも働いていた経験を持ち、国際歯科会議でも研究実績を発表しているベテランです。

ジョイス先生は、矯正治療以外の歯科全般を担当。患者さん全員に正確なだけでなく快適な歯科医療を提供することを目指して、痛みのない治療に力を入れています。日本語、北京語、英語に堪能なので、それらの国の国際カップルや複数のルーツを持つお子様にも同じ担当医として受け持つことができます。

さまざまな歯科治療パッケージも提供

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」で提供している歯科サービスはさまざまあります。

• 歯列矯正（インビザライン含む）
• クラウンとブリッジ
• 親知らず抜歯
• 歯のホワイトニング
• 歯根管治療
• デンタル・インプラント
• 歯の定期検診

まずは、日本語直通の電話で同院を予約して、診断とお見積もりからスタート！ その日に治療する場合、治療費のみので診断費用もかからず安心です。

パッケージ歯科検診なら、まとめてオーラルケアが完了！

1. 半年に一度はコレ！歯科検診（チェックアップ）：100ドル
2. 歯磨きが面倒・苦手な方！歯石除去（スケーリング、フロライド塗布含む）：190ドル
3. 歯のチェックとクリーニングを一度にまとめて！歯科検診＆歯石除去：290ドル
4. 60分で白い歯を取り戻す！ホワイトニング：690ドル

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」への道順

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、タウンホール電車駅からセントラル駅方面の南に向かって徒歩3分、ミュージアム電車駅から西に向かって徒歩5分のところにあるワールドスクエア内にあります。

ワールドスクエアは、ショッピングセンター、オフィスや銀行、メディカルサービスやデイケアなどが入った大規模な複合施設。シドニーシティの目抜き通り、ライトレールが走るジョージ・ストリート沿い、その反対側のピット・ストリート、リバプール・ストリート、グルバーン・ストリートの4つの通りに囲まれた1ブロック四方全体がワールドスクエアになっています。

その中のリバプール・ストリート沿いにあるのが、「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」が入っているワールドタワーという建物。

ワールドスクエアのあるブロックは坂になっているため、坂上の入口と坂下の入口に1フロア分の差ができています。この坂による入口が多いところが、少し戸惑ってしまうポイントかもしれません。また、オーストラリアでは、日本の地下階のことを「Lower Ground Level」、1階を「Upper Ground Level」、2階を「Level1」と呼びます。各所の案内を見る時は「Upper Ground Level」を参考に、リバプール・ストリートの「Upper Ground Level」にいることを確認してみてください。

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、メリトンホテルの横にある入口から入って、エレベーターで上がった11階にあります！ リバプール・ストリートの道を挟んで真向かいには、レンガ造りのSydney Central Local Court跡があるので、目印になるかもしれません。

もし道に迷ったら、クリニックに日本語でお電話してくださいね！

日本帰国後も歯科治療の引き継ぎができる提携クリニック

シドニーの「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」は、東京にある「ANBI矯正歯科」と提携しています。

「ANBI矯正歯科」は「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」と同じく、デジタルシミュレーションを駆使した先進治療で歯科矯正の治療過程でもデジタル分析を行い、一人一人に合わせた精密な歯科矯正治療を提供しています。一般歯科とも連携し、幅広い歯科矯正治療に対応可能。

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」から、歯科矯正治療がスムーズに続けられるよう「ANBI矯正歯科」に連絡し、今後の相談や治療経過などを含め、しっかり引き継ぎをしてもらえます。

日本で医療費控除を受ける場合、歯科矯正の治療目的が審美面だけではなく、噛み合わせなどの機能面の改善も含むということを証明する書面が必要となります。見た目の美化のためのみの場合、医療費控除の対象になりません。

オーストラリアで歯科矯正治療を安価にスタートし、その治療期間が日本帰国後にもまたぐ場合、こうした提携クリニックで歯科矯正治療を続けることは得策と言えるでしょう。

【東京の提携クリニック】ANBI矯正歯科
所在地：東京都新宿区新宿6-29-11 新宿イーストクロスタワー5F
詳細はこちら

「ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー」へのご予約・お問い合わせ

予約の際には「JAMSを見ました！」とお伝えください。お早めのご予約をおすすめします。

電話：(02) 9269-0517（日本語対応）／(02) 9269-0514​（英語）
Email：admin@bestdentist.com.au（日本語対応）
オンライン予約：https://haisha.com.au/online-booking

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帰国後も治療可！日本語堪能で安心なANBIデンタルクリニック

ANBIデンタルクリニック＠ワールドタワー（旧：青山デンタルクリニック）

所在地：Suite 1104, Level 11, World Tower Commercial, 87-89 Liverpool Street, Sydney
営業時間：月〜金 9:00-18:00　土日祝休
電話：(02) 9269-0517（日本語対応）/ (02) 9269-0514​
Email：admin@bestdentist.com.au（日本語対応）
ウェブ：www.jams.tv/dentalclinic

投稿 歯並び改善で集中力UP！歯並びが与える身体への影響とは？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

海外不動産の投資というと、日本国内よりハードルが高いと思われがちですが、経済が比較的安定しているオーストラリアは、海外不動産投資家にも人気の国の一つ。物価は高騰していますが、経済成長の面で将来大きなリターンが期待できることから、一戸建て物件を購入する投資家も少なくありません。

とはいえ、オーストラリアは広大な土地。長く暮らしていないと、投資するのにベストなエリアどころか、土地感覚を把握することも難しいものです。

そこで今回は、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストラリアでお手頃価格の一戸建て投資エリア」をご紹介します。同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催しているので、物件を購入する流れを知っておき、無料セミナーで基本知識を得ることで、その後がグッと楽になります。

オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。

オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」に相談してみましょう！

目次

• オーストラリアでお手頃価格の一戸建て投資エリアは？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• QLD州の注目物件
• キャンベラの注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアでお手頃価格の一戸建て投資エリアは？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

同社が定期的に開催している不動産の無料セミナーも好評で、セミナーを通して今年こそ必ず家を買おうと決意した方も多いのか、一戸建て住宅の購入に関するお問い合わせが増えているそう。

その中には、居住用ではなく投資用物件として一戸建て住宅の購入を検討されている方もいますが、オーストラリア不動産の住宅価格は年々上昇傾向にあるため、投資に対して一歩踏み出せずにいる現状もあるかと思います。

そこで今回は、「おすすめ一戸建て住宅の投資地域」についてお伝えしていきます。

オーストラリアの住宅価格は都市部よりも郊外の方が値上がりしている

オーストラリアの住宅価格について、開発の著しい都市部のCBD中心地の方がCBD郊外よりも値上がりしたと思われがちですが、じつはCBD郊外の方がCBD中心地よりも値上がりしています。

そして驚くべきことに、シドニー、メルボルン、ブリスベンとオーストラリアのすべての大都市で同じ結果が出ています。

上記のチャートは、CBD中心地とCBD郊外における過去5年・10年・20年単位での住宅価格の上昇率を示しています。

シドニー市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で6.1％、10年間で8.1％、20年間で5.8％上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で6.7％、10年間で8.2％、20年間で5.7％上昇しています。

メルボルン市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で4.3％、10年間で6.5％、20年間で6.3％上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で10％、10年間で8.2％、20年間で7％上昇しています。

ブリスベン市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で9.1％、10年間で6.1％、20年間で5.4％上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で9.5％、10年間で7.1％、20年間で6.3％上昇しています。

チャートからも、CBD郊外の住宅価格がCBD中心地の住宅価格よりも高く上昇していることがわかります。特にメルボルンでは過去5年間の郊外住宅の上昇率が都市と比べて6％近く高く上昇していることでしょう。

今おすすめ一戸建て住宅の投資地域は、シドニー、メルボルン、ブリスベン各都市のCBD郊外にある一戸建て住宅です。

CBD郊外の住宅価格が値上がりしている理由

近年のオーストラリアでは在宅勤務の増加により、会社がある都市部への勤務日数も全体的に減少しています。反対に、在宅時間が増加したことから、都市部の利便性よりも広いスペースのある自宅や快適な住宅環境が好まれるようになりました。

そのため、比較的手頃な値段で購入できるCBD郊外の住宅への需要が増し、現在その住宅価格が上昇したと見られています。

今後、CBD郊外の住宅を購入する際には、以下のポイントに注意すると良いでしょう。

1. 立地

• CBD中心地や交通機関へのアクセス良好な立地であること
• ビーチや国立公園、ワイナリーのような観光地に近接していること
• 今後の地域の発展計画（基幹事業など）がどうなっているのか確認すること

2. 人口形態

• どのような年齢層が多く住んでいる地域であるか確認すること
• 今後の人口数にどのような変化が見込まれているのか把握すること

3. 主要施設へのアクセス

• 学校・病院・ショッピングセンター・公園など生活における主要施設に容易にアクセスできること

「家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。

より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【4月セミナー】
4月20日（土）13:00〜
4月23日（火）18:00〜

【5月セミナー】
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※完全予約制、参加無料

【内容】
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【セミナーで公開！】
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7千ドルあれば契約可能！60万ドル台シドニー2ベッド新築マンション
さらに、ファーストホームバイヤー特典 $63,000 も受け取れる物件を公開

2021年の価格で購入可能!?希少なキャンセル物件特集
【キャンセル物件とは？】
買い手が契約完了まで至らずにキャンセルした、一般には公開されていない希少な物件、コロナで物件価格が高騰する直前の価格帯での購入が可能！

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

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※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
• 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
• 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

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オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Willoughby】シドニーCBDまでわずか7分、日本人に人気な副都心マンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）割引！

2024年初頭に入居可能な、シドニーの副都心North ShoreエリアのWilloughbyにあるマンション。デポジットなど全ての準備が整った方は、2024年初頭入居可能な新築マンションを購入できる他、デポジットを集めるのに時間が必要な方は、2年後に完成予定のオフ・ザ・プラン・マンションも選べます。現在、ディスプレイインスペクション実施中！

シドニー北部の中心地であるChatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区、有名私立・公立学校多数近接エリア。

2024年開業予定のシドニーメトロ駅でシティ〜シドニー南西部に接続されます。プール、ヘルスクラブの再開発が始まり、2025年にはショッピンセンターの再開発、他にも病院の教育施設増築、ヘルスハブの建設、近隣公立学校の校舎増築も予定されています。

Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス良好。最寄りのバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、公立私立複数の学校も5分圏内、Westfield ChatswoodやCHATSWOOD CHASEなどショッピング街まで9分。North Shore Private Hospitalまで9分。

キッチンには最高級の仕上げ材Natural stoneを使用し、タオル乾燥やバスルームの湿度・温度調節も可能なHeated towel railも完備。6,500㎡の緑地がある団地内には遊歩道や自転車道、公園、遊び場、カフェ、共用オープンスペースがあり、広々としたベッドルームから森と街の景色を眺めることができ、ブッシュウォーキングも気軽に楽しめます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$840,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,460,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,190,000〜

【Marsden Park】オリオンスタープロパティ独占物件！COSTCO、IKEA周辺の40万ドル台シドニーマンション

First Home Buyer特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）$32,000全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

1%のデポジットで契約可能＆完工時に5％のキャッシュサポート！

ファーストホームバイヤー、投資家、カップル、家族、ダウンサイザーに人気の地域。2026年までに新空港〜Marsden Park〜シドニーシティまでメトロ運行予定。

新空港までメトロ電車一本、約15分。大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOがあるSydney Business Parkまでわずか5分。M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。Future Marsden Park Town Centreまで50m、Greenway Village Shopping Centreまで5分、Marden Park Public Schoolまで2分、St Luke’s Catholic Collegeまで4分、病院やレジャーも充実。

• スタジオ：$499,990
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$559,990〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$669,990〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$789,990〜

【St. Leonards】トリプル駅近！人気なノースショアのパークビューマンション

期間限定で最大30,000ドルの現金リベート！5％の頭金で購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonards。大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Crows Nestメトロ駅の開通時シドニーシティのBarangarooまで5分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付き。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Melrose Park】価値上昇中！NSW州最高デベロッパーによるマンション

今はデポジット金額だけで購入可能、残金は2025年にお支払い！

ステージが完成するたびにマンションの価値が上昇している、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたデベロッパーが担当するマンション。バス、電車、ライトレール、メトロが利用可能になる便利な立地。

団地内には2ha規模公園、公共オフィス（インターネット、プリンタ、会議用ウェブカメラなど設置）、ペット専用洗面台＆美容スペース、入居者が栽培収穫できる共同庭園があり、ショッピングセンター、レストラン、カフェなどが入店予定で、学校も新設予定。

また、団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。2024年にメトロ電車着工予定、2026年にライトレールも運行予定。シドニーCBDまで20分、複数の公立私立学校まで7分圏内、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。病院も複数あり。

最先端のSmart Cityマンションとして、自動ブラインド、空気浄化システム、浄水フィルター、スマート節水、スマートドアロック、消費電力制御システム、生活騒音を減らす防音処理、睡眠の質を向上させるための造園と暗膜ブラインド、生活情報を得られる居住者用アプリを利用可能。事故発生時の健康支援サービスもある健康と安全を考えたマンション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$623,000〜
• 2ベッドルーム+2.5バスルーム（複層構造）：$1,036,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,252,000〜

【Epping】教育・交通・買い物に便利な立地の高級マンション

頭金のみで購入可能、残金は2025年完成時にお支払い！3年間4.5％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！

NSW州公立・私立学校を含む最高の学校地区にあるマンション。Eppingエリアで最も高い29階タワーのパノラマビューを楽しめます。

M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーシティまで15分、Parramattaシティまで20分。Epping駅・メトロ駅まで徒歩3分、Colesまで徒歩6分。Macquarie Universityまで4分、Macquarie University Hospitalまで8分、ショッピングセンターまで8分、他さまざまな公立・私立学校が近接する学校地区。

プレミアムBOSCH家電製品を完備し、エネルギー効率の良いマンション（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）。マンション内には一般天井の2倍の高さの豪華なロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園。複合施設内にはチャイルドケアセンターも併設。

• 1ベッドルーム+スタディルーム+1バスルーム：$770,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,050,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,550,000〜

【Rouse Hill】70,000ドル相当の無料アップグレード付き駅前一軒家

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園どれもが徒歩圏内、シドニーで最も注目されているノースウェスト地区の高級タウンハウス。Rouse Hillはシドニー北西部の経済成長の中心で、所得がNSW州の平均より高いエリア。2036年までに25万人までの人口増加予想。Rouse Hill Hospitalが建設予定、2024年にはシティまでメトロ路線が延長、2026年には新空港オープン予定。

建物前にはバス停もあり、Tallawong駅とショッピングモールまで500m、学校、公園まで徒歩1分。メトロでChatswoodまで34分、シドニーシティまで43分。

無料でビルトイン冷蔵庫、ティンバー床、LEDトイレミラー、パンダントライト、ダクテッドエアコンへのアップグレードあり。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場一軒家：$1,170,000〜

【Leppington】新空港近くの90万ドル台一軒家

シドニー南西部のLeppingtonにある一軒家。

Leppingtonは2026年に新空港が開港予定で、2026年までに51.43％の人口増加が見込まれるエリア。Aerotropolisを通じて、ハイテク製造、技術、研究など様々な雇用の創出が期待されています。

タウンセンターと幼稚園から高等学校までの全学年をカバーする学校が新設予定で、Camden Valley Wayを含む主要道路と鉄道のリニューアル工事も予定。Camden Valley Way、M5、M7、Leppington駅の南西道路交通網に直結します。

Leppington駅まで3分、Woolworthsまで2分、Colesまで4分、公立学校まで3分、Camden Valley Wayまで5分、Willowdaleまで4分、シドニーシティまで60分。

ドライブウェイ、造園、フェンスがすべて含まれた、追加料金なしのフルターンキーハウス。ダクト式エアコン、防虫ネット、ブラインドは無料で設置。ダウンライトも設置可能。

図面と価格情報はお問い合わせください！

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$965,500〜
• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,046,500〜

【Hamlyn Terrace】駅とビーチが近い人気の一軒家

追加費用なしで即入居可能なフルターンキーハウス（Full turnkey house）！デュアルキー（Dual key house）としても間取りを選択可能。デュアルキーハウスの場合は2軒から家賃収入を得ることができます！

シドニー北海岸セントラルコーストにあるHamlyn Terraceのビーチハウス。

鉱業、医療業、高齢者福祉、リテール、飲食業など多様で安定した職種の層が多く、0.8％の低い空室率、過去5年間で住宅価格率50.4％上昇、最大の人口成長率で2031年までに現在の人口の60％の人口増加が予想されています。公園や遊歩道も完成し、タウンセンターやコミュニティセンターの開発や公立学校のリニューアルも予定。シドニーとセントラルコーストへのアクセスは電車一本で可能で、シドニーセントラルコースト高速鉄道（Fast Rail）からの利益が期待できます。

Warnervale駅まで4分、Pacific Highwayまで4分、シドニーとブリスベンへの高速道路のアクセスが良好。オーストラリア最大のワイナリーHunter Valleyに隣接し、多数の公立学校が半径3km圏内、病院も充実し、ショッピングセンターも4方面にあり。

リビングルームは高級タイル仕上げ、ダクト式エアコン、ローラーブラインド、防虫ネットは無料設置。Keyed Locks付き、LED照明設置済み、浴室に1650㎜のバスタブを設置済み。

2軒から家賃収入が得られるデュアルキーハウス（Dual key house）の図面はお問い合わせください！

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,010,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【CBD】なかなか市場にでないキャンベラCBDマンション

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完工が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$815,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜

【Woden Vally】大型ショッピングセンターまで徒歩5分！ラグジュアリー高層マンション

「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル（キャンベラの平均賃金は週998ドル）、居住者の7.7％が医療関連専門職です。

大型ショッピングセンターまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。

• 1ベッドルーム：$436,900〜
• 2ベッドルーム：$639,900〜

QLD州の注目物件

【Surfers Paradise】ビーチ目の前！オーストラリア最大デベロッパーのリゾートマンション

マンションのインテリアに必要な家具・家電が無料提供＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

5年間の賃貸収益保証でテナント不足の心配もなく、ホリデー用ユニットとしても利用可能。Surfers Paradise Beachの目の前にあるパノラマオーシャンビューのマンション。

Chevron Islandの最初の高級タワーで、ゴールドコーストで最も広いテナント専用設備あり。サーファーズパラダイスCBDまでわずか350m、ライトレール駅まで徒歩2分、Thomas Drive Shopping & Diningまで徒歩2分、The Star Casino & Pacific Fair Shopping Centreまで徒歩8分。2つのゴルフクラブまで5分以内。私立公立学校、大学、ファミリーパークや植物園も最寄り。

24時間コンシェルジュが在籍し、5つ星ホテルクラスのサービスに、入居者専用ラウンジ、図書館、プライベートダイニング＆キッチン、リゾートのような屋内外プール、スパ、サウナ、ジム、BBQ設備、ヨガ、パーティールームを完備。

オーストラリア内で最高価格上昇のゴールドコーストは、世界的なオーストラリアの代表的な観光・リゾート地で、海外投資家から好まれる第1位の都市。QLD州に5年以内に220,000人の人口移動が予想され、平均空室率は0.5%、賃貸収益率は6%、直近1年間にユニット価格が20%上昇。現在2032年開催のブリスベンオリンピックに向けて、ライトレールの増設、ゴールドコースト空港の拡張、公立病院や医療センターも建設中。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $709,500〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,485,000〜

【Gleneagle】販売開始と同時に完売してしまう人気な一軒家

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

販売開始と同時に完売してしまうブリスベン南東のGleneagleにある一軒家。土地登記は2024年5月。

Gleneagleは平均レント収益率5.8％、ハウス空室率0.9%、2041年までに173,000人の人口増加が予想されているエリア。ブリスベンCBDとゴールドコーストの中間に位置し、どこにでも移動が便利。Beaudesertの複数スーパーマーケットまで5分、Beaudesert State High SchoolとGleneagle State Schoolまで3分、Beaudesert Hospitalまで6分。

追加工事金額のないフルターンキーで、470㎡～870㎡の広い土地サイズ、ドライブウェイ、ランドスケープ付き。2.59mの高い天井、 エアコンは無料設置。LEDダウンライトの取り付けが可能で、6ツ星のエネルギー効率評価と7年間の建築保証付き。

• ベッドルーム+1バスルーム： $709,500〜
• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$609,980〜

【Wacol】投資用におすすめ！高利回り＆安全な投資先のWarehouse物件

特典として新規賃貸契約時のリース契約費と弁護士費用＆管理費を含むアウトゴーイング費用の全額免除（期間限定）！

ブリスベンシティのWacolにある倉庫（Warehouse）で、高利回り＆安全な投資が可能な物件。SMSF投資家にとって絶好のチャンスであるシングル契約。

QLD州ブリスベンシティのエリアで、ブリスベンCBDまで20分、Ipswich CBDまで20分、Springfieldまで10分の距離。ブリスベンは2032年にオリンピック開催予定があり、Cross River Railの発展計画の他、2022年から20年間で18億ドルの投資と73万人の新規雇用の創出がされています。

Warehouseは75sqmから477.5sqmまでさまざまなサイズがあり、内部は7m以上の高さ、ビジネスにストレージにコーポレートに多彩な用途に使用可能。専用駐車場と指定の来客用駐車場も提供されます。

• Warehouse：$375,000～

VIC州の注目物件

【Melton】メルボルン北西部の50万ドル台の一軒家

今最も栄えているエリアとして注目を浴びている、メルボルン北西部のメルトンにある50万ドル台の一軒家。

メルボルンの主要人口成長地域であるメルトンは、最近不動産売買量が2倍以上に増加し、過去10年間で年間平均価格が8.1％上昇しているエリア。ロックバンク駅に近接し、2箇所の新設駅の完成時にも価格上昇が見込めます。

TAFEキャンパスを含む多数の学校も近接し、3箇所あるショッピングセンターも便利。50万ドル台の新築一軒家がメルボルンで手に入る貴重なチャンスをお見逃しなく！

• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$540,150〜

【Southbank】即入居可能なラグジュアリーマンション

期間限定で最大86,900ドルの補助金＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別割引あり！

完成済み、即時入居可能なメルボルンのSouthbankエリアにある最高級ラグジュアリーマンション。Yara Riverとメルボルンシティが一望できます。

5ツ星ホテル付帯施設で24時間のコンシェルジュサービスがあり、地階には大型スーパーマーケットや小売店が入店予定。入居者用の屋外プール、屋外フィットネス、バーチャルゴルフ、スパ、サウナ、ジム、ヨガスタジオ、BBQ設備、庭園、プレイグラウンド、パフォーマンスルーム、ラウンジ、プライベートダイニングなど豪華施設が揃います。

メルボルンは現在オーストラリアで最も急速に成長を続けており、2023年にはシドニーの人口数を超えて523万人の人口を有し、「世界で最も住みやすい都市」にも7年連続で選ばれた唯一の都市。強力な雇用市場とインフラがあり、好ロケーションとと高クオリティながらも比較的低価格が魅力の不動産市場。

目の前にライトレールが通り、Southern Cross駅まで10分、Flinders Street駅まで15分。South Melbourne Primary Schoolまで徒歩圏内、Victoria University City Flinders Campus、Albert Park College、Melbourne Universityも近隣。Crown Casino、South Melbourne Market、South Warf DFO、Collins Street Luxury Brands、Chinatownなど多彩なショッピングの選択肢。病院も多数あり安心な生活エリア。

• 1ベッドルーム+スタディルーム+1駐車場：$583,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$772,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,181,000〜

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※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

• 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
• オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
• 無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
• 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
• 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
• オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆無料個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 オーストラリアで一戸建てを買うならここ！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

年齢とともにリスクが高まる病気で、後神経痛などの重篤な合併症の発生率も上がってしまうため、日本でもオーストラリアでも、帯状疱疹専用のワクチンを2回接種することが推奨されています。また、帯状疱疹にかかった場合、徐々に治まることもありますが、症状が出てからなるべく早く治療をはじめることが重要です。

今回は、無料接種が可能になった帯状疱疹（たいじょうほうしん）に関して、シドニーにある日系の総合医療センター「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」がご紹介します。

同院には経験豊富なGPが常駐し、各種ワクチン接種も受付中。「体・歯・美のケア」ができ、長年シドニーの日本人の健康をサポートするためのGPをはじめ、女性医師による美容医療、審美歯科も提供しています。

目次

1. 帯状疱疹とは？
2. 帯状疱疹は早期治療が大切！ワクチン接種を受けましょう
3. 【日本語対応あり】GPが各種予防接種を担当
4. 「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」2月キャンペーン
5. 健康トラブルや体調不良は「ワールドシティ日本語総合医療・歯科センター」

帯状疱疹（たいじょうほうしん）とは？

帯状疱疹（たいじょうほうしん）とは、刺すような痛み、赤い斑点、小さな水ぶくれの症状が、体の左右どちらか一方に帯状にあらわれる病気です。疱疹とほぼ同じ意味である水ぶくれが、帯状に集まって生じることから「帯状疱疹」と呼ばれています。

主に加齢や疲労、ストレスなどによって免疫機能が低下することで、身体の中に潜んでいたヘルペスウイルスの一種である水ぼうそうのウイルスが再び目覚めることによって発症します。

帯状疱疹の原因となる水ぼうそうのウイルスは、日本人の成人90％以上の体内に潜んでいるため、過去に水ぼうそうにかかったことのある人なら、誰でも帯状疱疹になる可能性があります。

通常、60歳代を中心に50歳代〜70歳代に多くみられる病気ですが、過労やストレスが引き金となり若い人に発症することも珍しくありません。80歳までに約3人に1人が発症すると言われています。

帯状疱疹の経過とその時々の症状は？

1. 初期症状
   体の左右どちらかの皮膚の違和感、かゆみなど。皮膚症状の数日前から1週間ほど前には、神経の炎症によって痛みを引き起こされる場合も。痛みは「ピリピリする」「ジンジンする」「ズキズキする」「焼けつくような」もので程度はさまざま。
2. 中期症状
   皮膚の痛みや違和感、かゆみが出た場所に発疹が現れます。最初は「丘疹」と呼ばれる小さなぶつぶつの発疹や盛り上がりで、胸や背中、腹部など多くは上半身に現れますが、まれに顔面や目の周りにみられることも。
3. 後期症状
   その後、発疹が小さな水ぶくれに変化していきます。最初は数mm程度の小さな水ぶくれが数個みられるだけですが、次第に数を増して、新しいものと古いものが混在しながら帯状に分布します。水ぶくれは血液を含んで黒ずんだり、膿がたまったりすることも。
4. 治りかけの症状
   水ぶくれは1週間ほどで破れ、その後かさぶたとなり、皮膚症状は3週間前後で治まります。
5. 後遺症
   水ぶくれが色素沈着や傷跡として残る場合もあります。特に、頭部～顔面など首から上の帯状疱疹は、失明・難聴、顔面麻痺といった重篤な症状につながる可能性も。また、治った後でも痛みが続く「帯状疱疹後神経痛（PHN）」という合併症もあります。PHNの痛みの感じ方はさまざまで、ヒリヒリと焼けつくような持続性の痛みや、ズキンズキンと疼くような痛み、軽い接触だけでも痛む「アロディニア」と呼ばれる痛みなどが混在しています。

帯状疱疹は早期治療が大切！ワクチン接種を受けましょう

帯状疱疹の水ぶくれは徐々に治まることもありますが、症状が出てからなるべく早く治療をはじめることが大切です。

特に、頭部～顔面など首から上の帯状疱疹は、失明・難聴、顔面麻痺といった重篤な症状につながる可能性があるため、重い症状や全身症状を引き起こす前に早い段階で適切な治療を受けてください。

50歳以上の方は、帯状疱疹の予防接種を受けることができ、ワクチン接種をすることで帯状疱疹の重症化を防ぐことができます。特に、50歳以上の方、18歳以上の免疫不全の方、免疫力が低下している人と同居している50歳以上の方には帯状疱疹のワクチン接種が推奨されています。まずは、ワクチン接種についてGPにご相談ください。

詳しくはこちら

帯状疱疹の新ワクチン Shingrix®

帯状疱疹の発症率は年齢とともに増加し、その後の神経痛などの重篤な合併症の発症率も増加します。

オーストラリアの全国予防接種プログラム（NIP）で接種可能な帯状疱疹ワクチンには、Shingrix®ワクチンが採用されています。Shingrix®ワクチンには生きたウイルスが一切含まれておらず、免疫不全の方でも18歳以上であれば帯状疱疹のワクチン接種を受けることができます。

オーストラリアでは、条件を満たしている方に限り、新しい帯状疱疹のワクチンShingrix®を無料で接種することができます。まずは医療上の理由でワクチン接種が適切かどうか、事前に予防接種担当者に相談してましょう。

詳しくはこちら

帯状疱疹の新ワクチンの対象者

新しい帯状疱疹のワクチンShingrix®の接種は、帯状疱疹による合併症のリスクが最も高い対象者が対象となります。Shingrix®の2回接種コースは、以下の方に無料で提供されます。

• 65歳以上の方
• 50歳以上のアボリジナル及びトレス海峡諸島民の方
• 帯状疱疹のハイリスク状態にある18歳以上の免疫不全者で、以下の疾患を有する方
  ・造血幹細胞移植
  ・固形臓器移植
  ・血液悪性腫瘍
  ・進行または未治療のHIV

また、50歳以上の成人は、今たとえ健康であってもワクチンで予防可能な病気やそれによる重篤な合併症のリスクが高くなる年齢です。帯状疱疹の他にもさまざまな病気のリスクがあるので、主治医と相談しながら各種予防接種を検討しておくことをおすすめします。

詳しくはこちら

【日本語対応あり】GPが各種予防接種を担当

左：ジェシカ医師、右：ナームン医師

日本人看護師、日本語通訳勤務のいる「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」には、女性医師が常勤しています。GPは全診療科目を診察してくれる町のお医者さん。

新型コロナウイルス、インフルエンザ、帯状疱疹などの各種予防接種を担当してくれる他、薬の処方や治療、血液検査、乳がんの診察などをしてくれるので、何らかの症状があれば、まずはGPへ。GPのいるクリニックでは毎年、各種予防接種や健康診断も実施されています。

週6日、学校や仕事帰りや土曜日にも通える親切な営業時間で、GPの他、歯科、血液検査ができる検査施設も併設しています。看護師達は日本との医療システムの違いも熟知しており、短期滞在や年単位の長期滞在でも、海外旅行保険をお持ちの方にはキャッシュレスの診察サービス、メディケアをお持ちの方にはバルクビリングによる自己負担なしの診察サービスを提供しています。海外留学生保険（OSHC）をお持ちの方は、治療内容に応じて後日保険会社に申請することで保険カバーが受けられます。

日頃の定期検診、身体の不調、事故や怪我の際でも不安に思わず、健康を第一に受診しましょう。

中でもGP（一般開業医）のジェシカ医師は、海外渡航者の治療経験が豊富で、感染症、婦人科、産前産後ケア、小児科、皮膚科と幅広い分野に精通し、ニキビやアトピーなどの皮膚の症状、女性のヘルスケアもお任せ。

同じくGPで週2日（火・金）の診察を担当するナームン医師は、婦人科と精神科が専門。軽手術を得意とし、嚢胞切除やいぼの切除など、さまざまな肌トラブルの治療もお手のもの。

「体重が増えてしまったけど人に言いにくい」という方も、プライバシーを守りながら適切なアドバイスや、場合によっては治療に導いてくれるGPに相談を。他にも、「オーストラリアに来てからできてしまった吹き出物をどうにかしたい」という方や「マスクの肌荒れが治らない」というお悩みなど、普段のシドニー生活で困っていることがあればサポートしてくれますよ！

また、同院には日本語対応の受付や通訳の日本人看護師が在籍し、日本語専用ラインから簡単に予約することができたり、GPの診察の際にも日本人通訳が同席してもらえたりと、英語に苦手意識のある方でも安心。

さらに、ジェシカ医師は美容医療も専門。アメリカ美容医学会の臨床インストラクター（ドクターに指導する立場）も務めるレベルの腕前で、皮膚科の技術とあわせて肌の不調やトラブルの原因を解明してくれます。

※当日に日本語通訳が必要な方は必ず予約時にお伝えください。

「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」4月キャンペーン

【GP（一般医療）】
・インフルエンザなど各種予防接種　受付中

【歯科】
・新規患者様に限り、フル歯科検診＆クリーニング＆レントゲン　250ドル
・歯科矯正　5％オフ（通常7,000ドル → 6,550ドル）
・インプラント患者様に限り、フル歯科検診　無料

【美容医療】
・初回診察＆見積り　無料
・ボトックス（あごの部分）注入　15％オフ

シドニーにある「ワールドシティ日本語総合医療・歯科センター」では、今月も歯科・美容医療・GP全てでキャンペーンを実施中！

歯科のチェックアップは半年に一度推奨されています。今年のチェックアップはフル歯科検診に歯のクリーニングとレントゲン（パノラマまたはバイトウィングを2枚）撮影をして、隅々までお口をきれいにしておきましょう。予約時に申し出ることで、診察や施術の当日に日本語通訳を付けることもできます。

インプラント治療をスタートする方も、どの種類のインプラントを選んでも初回の歯科検診が無料で付いてくるので、始めるなら今がお得！

さらに、歯列矯正をスタートする方は、今なら治療費が5％オフに！ ケースによりますが、通常7,000ドルの治療なら50ドル引きの6,550ドルで受けられます。歯並びを整えるなら今がお勧め！

オーストラリアに来てから肌の調子が気になる方や肌トラブルの多い方は、皮膚科を専門の一つとする2人の女医にまずは相談を。初回の診察と見積もりは無料！ ヒアルロン酸やボトックス注入のほか、しっかりとした美容医療を受けることができます。今月はあごをすっきり見せることができる、あご部分へのボトックス注入が15％オフです♪

そして、インフルエンザをはじめとした、新型コロナウイルス、帯状疱疹など各種予防接種も受付中。予防接種の大きなメリットは、病気の重症化リスクを軽減できること。予防接種にはさまざまありますが、どの予防接種を受けたことがあるのかわからない方も、まずはGPに相談してみましょう。

健康なオーストラリア生活を続けていくために、身体のメンテナンスの一つは欠かせません。2024年を健やかな心身で迎えるために、日本と異なる医療システムに戸惑われる方も、気軽に「ワールドシティ日本語総合医療・歯科センター」へ相談を。日本語対応で丁寧に説明してもらえますよ！

シドニーシティ歯科本院
住所：Level 1 & 2 / 722 George Street, Sydney NSW 2000
電話： (02) 9281-0348（日本語ライン）または (02) 9281-6744（歯科直通／英語対応）
営業時間：月～金 9:00-18:00/ 土 9:00-16:00

イーストウッド歯科分院
住所：3/14 Ethel Street, Eastwood 2122
電話番号：(02) 9858-3000
営業時間：月～金 9:00-18:00/ 土 9:00-16:00

ケンプシー歯科分院
住所：37 North Parade, Campsie 2194
電話番号：(02) 9136-4777
営業時間：月～金 9:00-18:00/ 土 9:00-16:00

歯科でも一般でも予約時に申し出ることで、診察や施術の当日に日本語通訳を付けることもできます。

健康トラブルや体調不良は「ワールドシティ日本語総合医療・歯科センター」

シドニーシティの「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」は、一般開業医GPやパソロジー検査所、美容医療も院内に備え、一般・矯正歯科も専門にする日系総合医療センター。

1階の医療フロアと2階の歯科フロアがあり、GPでは婦人科系やピルの処方など、あらゆる女性の悩みを安心して相談できます。

定期的な検診や割引キャンペーンを利用した治療で、オーストラリア生活の健康維持を促進。トラブルはもちろん、健康のためのメンテナンスまで、まずは「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」にお問い合わせ・ご予約を！

日本人歯科医のハナコ先生をご紹介！

「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」に非常勤医師として在籍している、オーストラリア・日本両国の歯科医師免許を持つ末永華子歯科医。

2018年にAustralian Dental Councilを経てオーストラリアの歯科医の資格を取得、シドニー大学講師（兼東北大学非常勤准教）としてシドニー大学歯学部で教鞭をとりながら、同院に勤めています。

ハナコ先生の「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」一般歯科での担当日は、毎週火曜日。被せもの（クラウン・ブリッジ）、入れ歯、顎関節症を得意としている他、がん治療や手術を控えている患者に対する口腔ケアも専門です。

また、日本語による歯科診療はもちろんのこと、日本にある歯科クリニックとのやり取りも可能なため、日本のかかりつけ歯科クリニックからの引き継ぎや治療内容に関することなど、日本語で気軽に相談することができます。

「日本で歯科医としての経験があり、オーストラリアで歯科医として働くことに興味がある」という方も、ハナコ先生に気軽にご相談を。歯科の治療だけでなく、訪れる人々に寄り添い手助けしてくれるのも、患者さんから評判の理由の一つです。緊張をほぐす会話や日本語で歯のお悩み相談に親身に乗ってくれるので、歯に関するお悩みは小さなことでも質問してみましょう！

ハナコ先生の経歴や専門はこちら

ベテラン歯科医が長年在籍する一般歯科・歯列矯正

シドニーシティにある「ワールドシティー日本語医療・歯科センター」には、技術力に定評を持ちながら日本語を話せる歯科医が在籍。さまざまな複雑ケースに対応してきた実績と、常に最新機器を導入してアップデートし続ける歯科技術のほか、インプラント治療や歯列矯正といった高額治療には分割払いも適用されるなど、普段から良心的な価格が、シドニー住まいの日本人にも好評です。

シドニー中心部のチャイナタウン近くにある同院は、立地上、さまざまな事情でシドニーに滞在されている日本人の患者さまが来院。そこで、治療のメリット・デメリットをしっかりと説明し、ベテラン歯科医たちが技術と経験から導き出す選択肢を提案していきます。

また、同院では手術用顕微鏡（歯科用マイクロスコープ）をはじめとした最先端の歯科用医療機器を導入することで、より精密な神経の治療を提供。根管治療や抜歯、虫歯治療、歯周病治療など、多岐に渡る歯科治療に最新技術を安全に用いています。

日本語堪能！確かな技術のクリス歯科医

丁寧な物腰や流暢な日本語を話すことから、日本人にとても人気のあるクリス歯科医。クイーンズランド大学歯学部卒で、日本留学経験もあるクリス歯科医の日本語の流暢さは、もはやネイティブレベル。歯科治療についての説明も、最初から最後まで日本語で丁寧にしてもらえるので、クリス歯科医の診療では日本語通訳はほとんど必要ありません。

もちろん、マシュー歯科医院長直伝の技量ですから、安心して身を任せられます。クリス歯科医の得意分野は根幹治療。治療中は緊張している患者さまも少なくないため、クリス歯科医の方からフレンドリーに接することで、緊張をほぐすようにしているのだとか。安堵からか治療中に眠ってしまう患者さまもしばしば。歯の痛みが不安な方にもクリス歯科医はぴったり。

現在はよりスキルアップを目指して高度な病例にも対応できる技術を習得中で、歯周治療学やインプラント手術など、さまざまな分野の講習も学んでいるそう。一人一人に合った治療法を追求し、その病状の差はもちろん、歯科医院への苦手意識や不安がある方にも優しい治療を心掛けている先生です。

【日本語対応】お問い合わせ・ご予約

• シドニーシティ歯科本院
  住所：Level 1 & 2 / 722 George Street, Sydney NSW 2000
  電話： (02) 9281-0348（日本語ライン）または (02) 9281-6744（歯科）
  営業時間：月～金 9:00-18:00/ 土 9:00-16:00
• イーストウッド歯科分院
  住所：3/14 Ethel Street, Eastwood 2122
  電話番号：(02) 9858-3000
  営業時間：月～金 9:00-18:00/ 土 9:00-16:00
• ケンプシー歯科分院
  住所：37 North Parade, Campsie 2194
  電話番号：(02) 9136-4777
  営業時間：月～金 9:00-18:00/ 土 9:00-16:00

ワールドシティ日本語医療・歯科センター

ウェブ：www.worldcitimedical.com.au/jp
Facebook：www.facebook.com/worldcitimedicaldental
Instagram：www.instagram.com/worldciti_medical.dental

1. 各院ともに相談から予約、診療、アフターケアまで日本語対応
2. 各院が同等の最新治療設備を完備し、治療方針の確認・共有、最新情報と高技術の精度をキープ
3. 各院ともに夕方5時過ぎの予約可能、土曜日診療のため、空いた時間に通える
4. 各院が良心的な治療費設定、メディケア小児歯科プログラム内では自己負担なし
5. 本院は小児科・婦人科・皮膚科系に強いGP、インフルエンザ予防接種もお任せ
6. 本院は美容医療と矯正治療のコラボで両効果をアップできる
7. 本院GP医療では、海外旅行保険はキャッシュレスサービス、メディケア（国民健康保険）はバルクビリングで自己負担ゼロ

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外出自粛中の今こそ歯列矯正を始める機会！新しい笑顔で自信を

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歯科医対象の研修講師を歴任！リピーター多数Dr.マシューの腕に迫る

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患者さま中心ケアがモットーのワールドシティ歯科に行ってきました

住所：Level 1 & 2 / 722 George Street, Sydney NSW 2000
電話： (02) 9281-0348（日本語ライン）または (02) 9281-6744（歯科）
営業時間：月～金 9:00-18:00/ 土 9:00-16:00

投稿 帯状疱疹は早期治療が大切！あらかじめワクチン接種も忘れずに は JAMS.TV に最初に表示されました。

海外生活における自分の英語スキルを証明するための英語試験の資格。英語試験には今さまざまありますが、将来グローバル社会で活躍できる英語力を育成・証明できるものだとしても、実際の英語力が伴っていないと実生活では役立てにくいもの。

実生活での場面を多く扱った本物の英語力を測る英語検定コミュニケーションはどの試験なのでしょうか？

そこで今回は、オーストラリアでの老舗留学エージェント「アイエス留学ネットワーク」が、本当に役立つ・身に付く英語試験ケンブリッジ英語検定についてご紹介します。

「アイエス留学ネットワーク」では、数ある英語検定試験の中でも「本当に話せる英語」「使える英語の能力が身につく」と言われているケンブリッジ英語検定をおすすめしています。

初級者から中上級者までのいずれのレベルにおいても、「実生活のさまざまな場面で、コミュニケーションのために英語をどのように使うことができるか」を適正に評価できる検定試験として、世界中の教育機関や企業、政府から高い評価を受けているのが、ケンブリッジ英語検定。

「アイエス留学ネットワーク」はオーストラリア全土の学校を徹底的に比較し、ケンブリッジ英語検定試験の合格率が高い実績校を常にリサーチし、カウンセラー自身が提携している全ての学校を定期的に訪問することで、学校の状況や実際に通っている生徒の感想など最新情報をいち早く取り入れています。

そんな同社だからこそご紹介できるケンブリッジ英語検定のこと。どんなポイントが「英語をもっとレベルアップしたい留学生におすすめ」なのか、さっそくチェック！

目次

• 本当に役立つ・身に付く英語試験を知ろう
• ケンブリッジ英語検定のレベル分け
• 英語がバランスよく身に付く英語検定
• 実用性のある目標設定で留学生活が豊かに
• 帰国後や海外就職の英語力証明として強力
• ケンブリッジ英語検定の対策コースを知ろう
• 学校選びに関するお問い合わせ先
• 経験豊富なカウンセラーが揃う「アイエス留学ネットワーク」

本当に役立つ・身に付く英語試験を知ろう

英語試験という目標を立てることで、留学中により積極的に英語の勉強に取り組み、授業も英語で進むので効率的に留学生活を豊かにすることができます。

TOEIC、ビザ・進学にIELTS、日本のみの英語実用検定（いわゆる英検）、他にもTOEFLやビジネス英語のBULATSなど、世界には目的別に多様な英語検定・英語資格がありますが、本当に役立つ英語力を身につけられる英語試験の一つが、ケンブリッジ英語検定です。

ケンブリッジ英語検定のレベル分け

ケンブリッジ英検は、基礎から最上級まで5つのCEFRレベルに分かれています。CEFR（Common European Framework of Reference）はCEFRヨーロッパ共通参照枠のことで、EUが域内の共通指標として使っている言語運用能力の判定基準です。

CEFRは、初級のA1・A2、中級のB1・B2、上級のC1・C2の6段階に分かれています。EUでは年齢別の到達水準として、11歳までにA1、14歳までにA2、16歳までにB1、18歳までにB2を習得していることが「標準」とされており、C1・C2は大学レベルと想定されています。

上記のCEFRの6段階評価に準拠していることが評価され、多くの教育機関や多国籍企業が英語運用能力を証明するものとして採用しています。

そして、ケンブリッジ英語検定のテストでは、A2はKET（基礎）、B1はPET（初級）、B2はFCE（中級）、C1はCAE（上級）、C2はCPE（最上級）の5つのレベルに分けられており、テスト終了後には受験したレベルの合否と詳しいスコアで結果が通知されます。

証明書は生涯有効。その中で、日常英語を使用する企業で必要と言われているのが、FCE（中級）レベル。FCE以上の証明書があれば、仕事で使える英語力があると判断されるため、日本国内外の英語を活かした仕事の就活に有利となります。

普段から英語を使う会社では、FCEの証明書があるかないかで、仕事を得られるチャンスの数が変わってきます。将来、外資系の会社や英語圏で活躍したい方は、FCEレベルの取得しておくとよいでしょう。

英語がバランスよく身に付く英語検定

アジアで人気のTOEICと異なり、英語スキル自体を生活や仕事に活かしたいと考える外国人受験者が多いのが、ケンブリッジ英語検定（Cambridge Examination）。日本ではあまり聞き馴染みがありませんが、世界的に最も広く認知された有名な試験で、世界12,000社以上で導入され、一度取得すればその資格は一生もの。

ケンブリッジ英検は、英語の知識量のみを測る英語試験ではなく、習得している英語の知識をきちんと使いこなす能力があるかどうかを判断するものです。そのため、会話力・文法力があるだけでは合格できません。読む、書く、聞く、話すの4つの技能に加え、正しい文法を用いてすべてを使いこなす能力が必要です。

そのため、ケンブリッジ英語検定に合格するということは、あなたが目標の英語力をきっちりと身に付けていることの証明でもあります。資格取得のための英語勉強が、そのまま本当に役立つ英語力としてインプットされるのが、ケンブリッジ英語検定の強みと言えます。

実用性のある目標設定で留学生活が豊かに

ケンブリッジ英語検定の大きな特徴の一つが、「実用性」に重点を置いた試験内容です。話す・聞く・書く・読むの4技能と文法の試験がありますが、英語の知識量だけではクリアできず、その知識をいかに使いこなすことができるかといった英語能力を測ります。

このケンブリッジ英語検定は、ヨーロッパ諸国を筆頭に、オーストラリアやカナダなど多数の国の大学やさまざまな企業に承認されています。世界で通用する資格のため海外での就職にとても有利になる点も大きなポイント。特にヨーロッパでは、証明書がその人の英語レベルとしてみなされるほどです。

日本へ帰国する前のワーホリや留学の総決算として、自分がどれだけレベルアップしたのか、合否やスコアはもちろん、多国籍な受験環境の中に身を置いて集中することでじっくり実感してみましょう。

目標のケンブリッジ英語検定レベルに合格するほど英語が上達していれば、もっと「読む」「聞く」「話す」「書く」の4つのツールを駆使することができるようになります。その結果、現地ローカルの仕事に就けたり、英語を話す人達ともっと踏み込んだ会話をしたり、日常生活の中で経験できる幅も格段に広がるでしょう。

さらに、学校によっては英語試験の対策コース＋受験費用が日本より安くなる場合もあります。

帰国後や海外就職の英語力証明として強力

日本国内の企業によっても、英語試験のスコアを採用条件にしている場合があります。特に企業の業務に英語が大きく関わってくる場合や海外での業務が中心になる場合などは、求人の段階で企業側から業務遂行に必要なレベルの英語力を指定されていることもあります。

業務上で英語が必要とされる仕事において、最低限持っておくべき必須スキルの英語力の証明には、信頼のある英語試験の資格やスコアが有効的です。

人事担当があなたの英語力を測るための最初の、かつ一番わかりやすい指標となるのが、英語試験の資格やスコア。今までにワーホリやアルバイトで英語を使った就労経験があっても、日本の主な企業で最初に見られるのは、履歴書に書かれた「英語試験の資格やスコア」でしょう。

日本人にお馴染みのTOEICは、日本人と韓国人だけで全受験者の8～9割を占めるアジア圏内に限られた英語検定ですが、ケンブリッジ英検のFCE（中級）を取得すれば英語圏やEU諸国のどこへ行っても、「仕事ができる程度」の英語力があると認められます。

ケンブリッジ英語検定の対策コースを知ろう

「アイエス留学ネットワーク」のカウンセラーのChikaさん

ケンブリッジ英語検定を効率よく対策するには、ケンブリッジ英語検定の合格者を多数輩出した経験豊富な学校で学ぶのが得策です。

オーストラリアの学校を熟知し、提携校の最新の情報を提供する「アイエス留学ネットワーク」では、ケンブリッジ英語検定合格のための万全サポート体制を敷き、オーストラリア全土の合格率が高い学校を徹底的に調査しているため、さまざまお問い合わせに対応可能。

• 履歴書に生涯載せられる英語の資格を取得したい
• 外資系企業への就職に有利なことをしたい
• 海外でも通用する資格を取得したい
• ネイティブと働く時に恥ずかしくない会話力を身につけたい
• 中級英語から脱出したい
• 総合的な英語力を底上げしたい
• 自分の本当の英語力を試したい
• 留学生活の一つの大きな目標が欲しい
• 語学修得のモチベーションを上げたい

上記のような希望を持つ方にも、ケンブリッジ英語検定はおすすめ。「アイエス留学ネットワーク」に相談して、今の自分からステップアップできるケンブリッジ英語検定の目標レベルを定めていきましょう。

ケンブリッジ英語検定の対策コースがある学校までわかる、
「アイエス留学ネットワーク」監修ケンブリッジ英語検定特集

内部リンク

ケンブリッジ英語検定試験の対策・準備に定評のある語学学校

学校選びに関するお問い合わせ先

「アイエス留学ネットワーク」のカウンセラーは全員、留学生一人一人にマッチするオーストラリアの学校を紹介してくれるベテラン揃い。さらに英語力を伸ばしたい方、現地企業での就労経験を積みたい方、留学を帰国後の就活を活かしたい方、オーストラリア永住権を取りたい方など、やりたいことや目標に合わせて、留学プランの見直しから学校コースの紹介、インターンの手配など、親身になって相談に乗ってくれます。

オーストラリアで「ケンブリッジ英語検定試験対策に強い学校」を探すなら、アイエス留学ネットワークにお任せ！

担当：Chika
電話：(02) 9268 0933
SMS：0403 570 132
問い合わせフォーム：https://ws.formzu.net/fgen/S57734701/

経験豊富なカウンセラーが揃う「アイエス留学ネットワーク」

「アイエス留学ネットワーク」は、オーストラリア留学の手配は約3万人、オーストラリア全土にある100校以上の学校関係者とのネットワークによる最新情報や、カウンセラーが直接ミーティングした内容で、その人にマッチした学校を紹介しています。

利用者の75%はリピートや紹介というほど、スタッフのカウンセリングとサポートが手厚いと人気。

日本人学生のキャリアアップに繋がるオーストラリア留学、彼らの人生に影響を与えられるような留学を用意することを使命に、細く長く質を重視して、学生一人ひとりに時間をかけ真摯に向き合っていくことを至上としている、ファミリーのような留学エージェントです。

視察で選り抜きの学校だけを紹介

「アイエス留学ネットワーク」が紹介するオーストラリアの学校は、毎年定期的に学校の環境や状況、担当者の人柄などを視察した上で選び抜いた学校ばかり。訪問数は1年で100回以上。既存の学校だけでなく、新規開拓のため新しい学校も見に行きます。

学校選びのポイントは、問い合わせからお客さまが求めているものを知り、「希望にぴったりと合った学校なのか」「きちんとした教育を施しているか」などをじっくり検討すること。「儲け」に走っておらず本来の教育の場として信頼に足る学校を、留学エージェントとして責任を持って紹介します。

アットホーム度No.1の留学カウンセラーたち

「アイエス留学ネットワーク」ではフルタイムのカウンセラー4名が、オーストラリア留学を希望する全ての年齢層に対応しています。利用者の年齢は幅広く、18歳～60歳まで誰でも気軽に相談できるのが魅力です。

学校相談だけでなく、人生相談に乗ってくれるほど人情味のあるカウンセラー陣。無料のカウンセリングを通して相談者のやりたいことや希望、将来の夢、リクエストなどを聞き、その人だけに向けたプランをカスタマイズしていきます。

目指す将来のためのプラン作成はオーストラリア留学において最も大事なことの一つ。だからこそ「アイエス留学ネットワーク」のカウンセラーは、ありきたりの学校や大学を紹介するのではなく、すべての希望を聞いた上で「あなただからこそマッチする学校」のために手段を尽くして探してくれるんです。

さまざまなキャリアと経験を持つ個性豊かなスタッフ。数あるオーストラリアの学校の中からとことん選び抜き、勉強方法からメンタルのサポートまでとことん付き合ってくれたり、人生相談にも乗ってくれる親しみやすいカウンセラーたちに、いつでもご相談くださいね！

▼「アイエス留学ネットワーク」はこんなところ！

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学生の人生に寄り添う名カウンセラー、Chikaの魅力に迫る！

留学プランや各学校に関するご相談・お問い合わせ

現在はソーシャルディスタンスを守った対面の無料カウンセリングの他、オンライン無料カウンセリングも受付中！

担当：Chika
電話：(02) 9268 0933
SMS：0403 570 132
問い合わせフォーム：https://ws.formzu.net/fgen/S57734701/

アイエス留学ネットワーク

所在地：Suite 103, Level 1, 379-383 Pitt Street, Sydney NSW 2000
電話番号：(02) 9268-0933 （日本語対応）※日本からは0120-974-933
E-Mail：chika@study-au.com

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シドニーのお洒落な図書館「グリーン・スクエア図書館」をご存じですか？

カラフルなガラスのピラミッド型の建物で、その地中に埋まったデザインやレインボーカラーの本棚など、2019年のオープン以来そのアート心にあふれた建築物はグリーン・スクエアのアイコンの一つとなっています。そんなお洒落なグリーン・スクエアは、市民の憩いの場が多く生み出されている再開発地区。コミュニティスペースが多く、快適なシドニー生活を提供してくれるエリアです。

今回は、シドニーのグリーン・スクエアのプロジェクト物件と無料セミナーを、オーストラリア住宅プロジェクト開発販売代理店「Apex（エイペックス）不動産」がご紹介！

創業1994年の同社では、日々移り変わるオーストラリアの不動産市場の最新動向を詳しくチェック。シドニーを拠点に30年にわたって顧客の資産形成に貢献してきた同社では、不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアでも権威ある不動産開発会社と深い信頼関係を築き、提携のモーゲージブローカー（住宅ローン専門家）やファイナンシャルアドバイザー、弁護士なども紹介しています。

マイホームを購入したいけど探し方がわからない方から資産運用を考えているけど忙しくて時間がない方まで、オーストラリアの不動産に関するさまざまな不安を取り除き、一生モノのマイホームや投資物件に出会えるよう、懇切丁寧にサポート。ノースショアの物件についても、興味のある方は「Apex（エイペックス）不動産」までお気軽にお問い合わせを。

シドニーの中心部グリーン・スクエア（Green Square）エリアと物件の紹介

グリーン・スクエア（Green Square）は、シドニーのビジネス中心街に近接し、アレクサンドリア、ゼットランド、ウォータールー、ビーコンズ・フィールドの4つのエリアが交わる五叉路の交差点エリア。シドニーCBDへのアクセスも快適で人気のエリアです。

環境負荷を減らした新街区の再開発も実施され、図書館や市民広場のある東京ドーム約60個分のエリアにコミュニティ・アンド・カルチャー地区がすでに完成しています。2030年までに、6万人規模の住宅や公共施設を増築する構え。オーストラリア最大の雨水活用施設や太陽光発電、ライトレールの敷設、駅周辺の歩道整備、自転車専用道を備えた「環境先進地区」を目指しています。

そんなグリーン・スクエアの不動産の中から、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いている住宅プロジェクト開発販売代理店の「Apex不動産」が、おすすめする物件がこちら！

駅近マンション「LUNA」

デベロッパーはBridgehill。グリーン・スクエア駅まで200mと、駅近のマンションです。

セントラル駅まで3分、シドニー空港まで6分、タウンホール駅まで10分、ウィンヤードとバランガルーまで16分、NSW州立大学とシドニー工科大学（UTS）まで15分、シドニー大学まで20分と主要なエリアへのアクセスが大変便利。グリーン・スクエア図書館やシビック・プラザもわずか190mの距離にあります。

マンションの屋上には700sqmの緑豊かなテラスがあり、BBQ設備やベンチも完備。住民の憩いの場にぴったり。

• Unit B106　1ベッドルーム + 1バスルーム（54+11=65㎡）: $803,000

• Unit B207　2ベッドルーム + 2バスルーム + 1駐車場（75+7=82㎡）：$1,318,000

物件についての無料セミナーも開催

今回ご紹介したグリーン・スクエアの物件についてもさらに詳しく知れる無料セミナーが、4月13日（土）にシドニーシティで開催！ 同物件のおすすめポイントや、グリーン・スクエアエリアの将来性について日本語でわかりやすく説明してもらえます。

自分のお金をどこにどう使うのかと考えた時に、株や仮想通貨、高級時計など資産を形成するためのアイテムは色々とありますが、「Apex不動産」では、長引くインフレと銀行の利息に左右されにくい不動産の「オフザプラン」で物件を購入することをお勧めしているそう。

そのためには、実績のあるデベロッパーや信頼できる不動産エージェントを正しく選ぶことが重要！ そして、なるべく早く検討を始めるほどその後の選択肢が広がり、お得に投資物件やマイホームを手に入れられる可能性も高くなります。不動産購入の下準備や知識が間に合わず買い時のチャンスを逃したというようなことがないよう、無料セミナーを足がかりに不動産について学びませんか？

「Apex不動産」では、オーストラリアの不動産に関する最新の市場動向や物件情報に関するセミナーを毎月開催しています。個別相談や出張サービスも受け付けていますので、興味のある方は気軽に問い合わせてみましょう！

【日時】4月13日（土）15:00-17:00
【会場】APEX不動産シティオフィス（Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000）
【セミナー内容】オーストラリア不動産市場の最新動向とグリーンスクエアのおすすめ物件紹介
【参加費】無料（要予約）
【お問い合わせ】0411 106 868 日本マーケット担当：パトリシアまで（日本語可）

「Apex不動産」では、オーストラリア首都圏のさまざまな物件を紹介しています。オーストラリア不動産の最新市場動向や物件情報に関して、少しでも興味のある方は気軽に相談してみましょう。

電話：0411 106 868
メール：patricia.pak@apexsales.com.au
日本マーケット担当：パトリシア（日本語可）
※メール、またはショートメッセージの場合は、氏名・電話番号をお伝えください。

「Apex（エイペックス）不動産」とは？

「Apex（エイペックス）不動産」は、創業1994年の住宅プロジェクト開発販売代理店。長期投資の基本的な3原則「ロケーション」「ディベロッパー」「購入時期」こそが不動産投資の成功を保証すると信じ、シドニーを拠点に20年にわたり、世界中のお客様の資産形成に貢献しています。

オーストラリアの不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアの住宅ローン専門家やファイナンシャルアドバイザー、弁護士などを紹介しています。また、Lendlearse（レンドリース）や、Mirvac（マーバック）、Frasers（フレイザー）をはじめ、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いています。

【オーストラリアの不動産に関するすべてのことが一気に解決！Apex不動産のワンストップサービス】
・シドニー、メルボルン、ブリスベンの物件情報の提供
・自宅物件、投資物件の売買、賃貸に関するすべての相談
・物件購入手続きの全面サポート
・弁護士、会計士、ホームローン借り入れ先の紹介

NSW州 初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度の変更について

NSW州では、2023年7⽉1⽇より初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度が⼀部変更になりました。これまで印紙税の免除対象は65万ドルまでとされていましたが、現在は免除対象が80万ドルまで引き上げられました。また、80万ドル以上100万ドルまでの物件を購⼊する場合も特別割引を受けることができます。

なお、60万ドル以下の物件を購⼊する場合に適⽤される印紙税の免除と、州政府からの助成⾦（First Home Builder Grant）の1万ドルは引き続き受けることができます。

Apex不動産（APEX Investment Alliance）

投稿 快適アクセス！シドニーCBD近接グリーンスクエアの新築物件 は JAMS.TV に最初に表示されました。

シドニーのチャイナタウンにあるバー併設日本食レストラン「エビス バー＆グリル」と、その姉妹店のダーリング・ハーバーにある大人向け日本食レストラン「一丁目」、リージェント・プレイスにある本格居酒屋「イナセ酒場」。

シドニーを代表する日本食の食事処である3店舗で、豪華なコースメニューの提供＆お得なキャンペーンを実施中！

• エビス バー＆グリル
  【宴会コースメニュー】
  「オーストラリアで日本食グルメ」と「オーストラリア満喫グルメ」の2種類あり、それぞれ50ドルコースと70ドルコースから選べる人気の宴会コース。当日来店してからのオーダーも可能！
  【特別キャンペーン（4月末まで）】
  同店では2カ月に1度の頻度で多彩なキャンペーンも実施。お子様連れのご家族にも嬉しい企画も多く、今回のキャンペーンでは、なんとキッズセットを無料で大サービス（金土日のみ）！
  

• 一丁目
  【4コースディナーメニュー】
  上質な日本食をじっくりと落ち着いて堪能できる4コースディナー。お一人様70ドルで提供しています。毎週火曜日と金曜日の夜は生演奏と一緒に、毎週土曜日の夜はダーリング・ハーバーの花火と一緒に、大人の時間を楽しめます。お子様メニューも2種類ご用意！

• イナセ酒場
  【特別キャンペーン（4月末まで）】
  本格的なお好み焼きや焼き鳥、美味しいお寿司をはじめ、豊富なメニューとドリンクが盛りだくさん。今回のキャンペーンでは、なんとキッズセットを無料で大サービス（金土日のみ）！ 定休日もランチ・ディナー間の休憩もないので、いつでも気軽に立ち寄って居酒屋感覚で楽しめます。
  

その他、美味しいメニューにさまざまなお値打ち品がいっぱいのエビス系列店の情報から目が離せません。各店の豪華なコースメニューや嬉しいキャンペーン内容を早速チェック！

目次

1. 「エビス バー＆グリル」の宴会コースメニュー
2. 「エビス バー＆グリル」の上田シェフお任せ握りコース
3. 「エビス バー＆グリル」の特別キャンペーン
4. 「一丁目」の4コースディナーメニュー
5. 「イナセ酒場」の特別キャンペーン
6. 各店舗情報

「エビス バー＆グリル」の宴会コースメニュー

チャイナタウンの大通りにある「エビス バー＆グリル」は、約240種類のメニューで居酒屋と同じようにお酒の肴やおつまみを楽しめる他、生ビールや日本酒、焼酎、カクテル、そしてオーストリア産のワインなど、豊富にそろった110種類以上のお酒をバーでも楽しめます。

昨年末からスタートした宴会コースメニューは、会社の飲み会、ご家族やお友達グループなど大人数の集まりに大好評！ 予約なしでも当日来店してからのオーダーも可能なので、急な飲み会などにも対応してもらえるところがおすすめポイント。

また、現在ディナーのみ営業中ですが、週7日定休日なし。マーケット・シティやダーリング・ハーバーから歩いていけるほどアクセス抜群の立地で、お買い物や観光の後の夜にいつでも訪れることができる、日本食とお酒を思いきり味わいたい人にとって嬉しい居酒屋＆バーです。

「エビス バー＆グリル」宴会メニューコース内容

宴会メニューコースには2種類あり、それぞれ50ドルコースと70ドルコースから選べます。

• オーストラリアで日本食グルメ
  ・AUS産のグラスワイン（白or赤）1杯
  ・お刺身とシドニーロックオイスター ポン酢とイクラを乗せて
  ・海鮮サラダ（70ドルコースのみ）
  ・天ぷら盛り合わせ
  ・すき焼きorしゃぶしゃぶ　うどん付き（AUS産和牛ビーフ使用）
  ・朝シドニー魚市場にあがった新鮮な寿司4貫と巻物の盛り合わせ（50ドルコースは3貫）
  ・ソフトクリーム（抹茶、イチゴ、ゆずのお好みで）

• オーストラリア満喫グルメ
  ・AUS産のグラスワイン（白or赤）1杯
  ・お刺身とシドニーロックオイスター ポン酢とイクラを乗せて
  ・海鮮サラダ
  ・串の盛り合わせ／AUS産焼エビやAUS産和牛ビーフの串焼きなど（70ドルコースのみ）
  ・AUS産ロブスターの味噌たっぷりロブスター鍋（鍋の締め：うどんor雑炊）
  ・朝シドニー魚市場にあがった新鮮な寿司4貫と巻物の盛り合わせ（50ドルコースは3貫）
  ・ソフトクリーム（抹茶、イチゴ、ゆずのお好みで）

50ドルコースと70ドルコースの大きな違いは品数のみ。コース内容の鮮度とクオリティはどちらも変わりません。安心してオーダーしてくださいね！

※最低2名様以上からオーダー可能です。
※ご利用のお客様が多数の場合、品切れとなる場合もございますので、通常は事前予約をお勧めいたします。

「エビス バー＆グリル」の上田シェフお任せ握りコースも

上田シェフは、長年にわたってニュートラル・ベイを賑わせた「スシ・スタジオ（Sushi Studio）」のオーナーシェフとして、「タカさん」の愛称でシドニー在住日本人に親しまれているベテラン寿司職人。

「エビス バー＆グリル」では、上田シェフによる旬の海鮮物を使った「お任せ握りコース」も提供中です！

毎週火水木の曜日のみ提供される限定メニューは、お一人様150ドル。上田シェフが作り出す繊細な日本の味わいは、新鮮な食材の旨みを最大限に引き出してくれる芸術作品。シドニーで一度は食べてみたいシグネチャーメニューです。

※毎週火曜日・水曜日・木曜日のみの提供となります。
※事前予約が必須のコースです。
※ご予約は最低2名、最大4名様まで。

「エビス バー＆グリル」の特別キャンペーン

「エビス バー＆グリル」では、2024年4月末まで、店内のさまざまなメニューが最大50％オフ＆キッズメニューなどが無料になるキャンペーンを実施中！

• キッズミール（6歳以下のお子様対象） 毎週金土日のみ無料！（通常9.8ドル）
• 明太チップス　1品注文するとガチャガチャトークン1つプレゼント
• 唐揚げ　1品注文するとガチャガチャトークン1つプレゼント
• オリオンビール タワーサイズ　1品注文するとガチャガチャトークン1つプレゼント
• チューハイ全種　10ドル
• サーモンメニュー（寿司＆刺身） 50％オフ
• スイカジュース　50％オフ
• 火鍋　毎週月火のみ50％オフ
• 火鍋の追加具材　ロブスター　25ドル（通常35ドル）
• 火鍋の追加具材　若アワビ　15ドル（通常25ドル）
• 1日10食限定グリルロブスター　毎週金土のみ35ドル（通常49ドル）
  ※祝日はキャンペーン対象外となります。

人気の火鍋メニュー（月火のみ）とサーモンメニュー、チューハイなど、多数のメニューがドーンとお得に！ また、明太チップス、唐揚げ、オリオンビール・タワーサイズのうちどれか1品を注文するだけでトークンもゲット。限定メニューもあるので、入店後のご注文はお早めに。

期間中の毎週金土日のみ限定で無料提供されるキッズミールはバラエティ豊か。大人と一緒にお子様にもお食事タイムをご機嫌に過ごしてもらいましょう！

「エビス バー＆グリル」のご予約・お問い合わせ

「エビス バー＆グリル」では、スポーツイベントなどに人気の大盛りのお弁当や、会議に喜ばれる幕ノ内弁当までお弁当も、豊富な種類を取り扱っています。事前予約なら配達も可能なので、イベントや会議の際に利用してみませんか？

上田シェフお任せ握りコース（火水木のみ）の提供には予約が必要です。また、宴会コースメニューもなるべく予約をお勧めします。

所在地：55 Dixon Street, Haymarket NSW 2000
電話：(02) 9211-3038
営業時間：月〜木 17:00-22:00、金土 17:00-22:30、日 17:00-22:00、定休日なし
ウェブ：http://yebisubargrill.com.au/jp
もっと「エビス バー＆グリル」のメニューを見てみたい方は、こちらのInstagramからチェック！

「一丁目」の4コースディナー

シドニーのダーリング・クォーターにある「一丁目」は、「エビス バー＆グリル」の姉妹店でコンセプトは「大人の遊び場」。カジュアルな「エビス バー＆グリル」よりも、ちょっぴりアダルトに。

ダーリング・ハーバーまで徒歩3分の距離にあり、毎週火曜日と金曜日はジャズなどの生演奏も開かれている同店。週末は家族客で賑わい、特に毎週土曜日はダーリング・ハーバーで打ち上げられる花火客で盛り上がります。

和と洋を融合させたモダンな日本食を提供している「一丁目」のメニューの監修は、数々のレストランでキャリアを積んできたAKIKO ISHIKAWAシェフが担当し、和食をベースにフランス料理の技法と風味を取り入れた料理を得意とするTOMOHIKO KIMURA料理長をはじめ、モダンな寿司や刺身の技術に定評がある寿司職人のSHINSUKE TODAシェフなどシドニーの日本食をリードする料理人が勢揃いしています。

そして、日本酒ソムリエの資格を持つCHIAKI KOMURA氏が日本酒と焼酎のメニューを担当し、オーストラリアで著名なソムリエで世界で200人しかいないマスター・オブ・ワインの認定者であるNED GOODWYN氏がワインリストを監修しています。

「一丁目」4コースディナー内容

大人向け日本食レストランである「一丁目」では、上質な日本食をじっくりと落ち着いて堪能できる4コースディナーメニューをお一人様70ドルで提供しています。

1. アソート：TAS産オイスター、AUS産和牛のたたき、北海道産ホタテ貝のグリルの3種
2. シグネチャー天ぷら：ナス、エビの2種
3. メインディッシュ：AUS産ロブスター、和牛ラムステーキ、AUS産サーモンのグリル、シェフのお任せ握り寿司の4種
4. デザート：コーヒーゼリー

贅沢なラインナップで、どれも一度は味わってみたいメニューばかり。上質な素材を上品に調理した日本の髄を楽しめます。締めは日本の昔懐かしいコーヒーゼリーをマスカルポーネクリームで。大満足の豪華ディナーコースですが、食事クーポンをお持ちの方は、さらに通常12ドルのフォアグラ軍艦巻きを7ドルで追加可能です。

また、白米（寿司メインは除く）と味噌汁が無料で追加OK！ もう少したっぷり食べたい方も安心です。お子様用のセットメニューも2種類あり、それぞれ15ドルで追加することができるので、もちろんお子様連れの方も大歓迎。

※最低2名様以上からオーダー可能です。
※コースメニューの内容は予告なく変更される場合もございます。
※6名様以上の場合、ご来店予定日の3日前までにご予約をお願いしております。

「一丁目」のご予約・お問い合わせ

電話：(02) 9267-6579
営業時間：月〜木 11:30-15:00＆17:00–21:30、金 11:30-15:00＆17:00–22:30、土 11:30-22:30、日 11:30-21:30
ウェブ：https://ichoume.com.au
もっと「一丁目」のメニューを見てみたい方は、こちらのInstagramからチェック！

「イナセ酒場」の特別キャンペーン

「イナセ酒場」はシドニーシティのジョージ・ストリート沿いにあるリージェント・プレイス地上階に入っている居酒屋風日本食レストラン。元々は「焼き鳥エビス」で、同じオーナーのもと「エビス バー＆グリル」の新たな姉妹店として昨年に全面改装されました。ボリューム満点の居酒屋スタイルの食事はそのままに、より落ち着いた「酒場」の雰囲気の中、100種類以上のお酒を楽しめます。

名物は、お好み焼きと焼き鳥の2つ。キャベツや生姜などの具材がたっぷり入った大阪風と、焼きそばが入った広島風のお好み焼きがあり、どちらも豚肉・牛肉・鶏肉を選べます。9+のマーブルスコアの和牛やロブスター、オーストラリアならではのメニューもあり、どのお好み焼きも甘くてピリッとした同店オリジナルのソース、和風マヨネーズ、かつお節がたっぷり！

オープンキッチンの前にあるカウンター席では、お好み焼きや焼き鳥の焼き上がりを見ることができます。また、そばやうどんといった麺類、寿司、刺身、丼物、鍋物など、「焼き鳥エビス」の常連客も満足できるメニューが揃っています。

「イナセ酒場」のキャンペーン

日本の居酒屋をそのまま体験できる「イナセ酒場」では、2024年4月末まで、店内のさまざまなメニューが最大50％オフ＆キッズメニューなどが無料になるキャンペーンを実施中！

• キッズミール（6歳以下のお子様対象） 毎週金土日のみ無料！（通常9.8ドル）
• 明太チップス　1品注文するとガチャガチャトークン1つプレゼント
• 唐揚げ　1品注文するとガチャガチャトークン1つプレゼント
• オリオンビール タワーサイズ　1品注文するとガチャガチャトークン1つプレゼント
• 焼きおにぎり各種（つくね・いくら・てんむす・サーモン）50％オフ
• 今日の魚グリル　50％オフ（仕入れ分が無くなり次第終了）
  
• 火鍋の追加具材　ロブスター　25ドル（通常35ドル）
• 火鍋の追加具材　若アワビ　15ドル（通常25ドル）
• 1日10食限定グリルロブスター　35ドル（通常49ドル）
  ※祝日はキャンペーン対象外となります。

無性に食べたくなる昔懐かしい焼きおにぎりの数々や、今日のお魚が、グーンとお得に半額提供！ また、明太チップス、唐揚げ、オリオンビール・タワーサイズのうちどれか1品を注文するだけでトークンもゲット。限定メニューもあるので、入店後のご注文はお早めに。

期間中の毎週金土日のみ限定で無料提供されるキッズミールはバラエティ豊か。大人と一緒にお子様にもお食事タイムをご機嫌に過ごしてもらいましょう！

「イナセ酒場」のご予約・お問い合わせ

電話：(02) 9261-1552
営業時間：ディナー 日〜水 17:00–22:00、木〜土 17:00–22:30｜ランチ 日〜土 12:00-15:00
ウェブ：https://inasesakaba.com.au
もっと「イナセ酒場」のメニューを見たい方は、こちらのInstagramからチェック！

各店舗情報

Yebisu Bar & Grill（エビス バー＆グリル）

所在地：55 Dixon Street, Haymarket NSW 2000
電話：(02) 9211-3038
営業時間：月〜木 17:00-22:00、金土 17:00-22:30、日 17:00-22:00、定休日なし
ウェブ：http://yebisubargrill.com.au/jp

一丁目

所在地：Shop TR10 / Darling Quarter 1, 25 Harbour St, Sydney NSW 2000
営業時間：月〜木 11:30-15:00＆17:00–21:30、金 11:30-15:00＆17:00–22:30、土 11:30-22:30、日 11:30-21:30
ウェブ：https://ichoume.com.au

イナセ酒場

所在地：Regent Place Shopping Centre, 501 George St, Sydney NSW 2000
電話：(02) 9261-1552
営業時間：ディナー 日〜水 17:00–22:00、木〜土 17:00–22:30｜ランチ 日〜土 12:00-15:00
ウェブ：https://inasesakaba.com.au

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