オーストラリアでは中央銀行（RBA）による政策金利の引き下げがニュースとなっており、それに伴って不動産市場が再び活発化する兆しが見え始めています。

RBAは政策金利を4.35％から4.10％へと0.25ポイント引き下げ ました。これは2020年11月以来、じつに約4年ぶりの利下げとなり、不動産市場を含むオーストラリア経済全体に大きな影響を与える重要な転換点となっています。今回の利下げには以下の4つの背景があると分析されています。

そこで今回は、近頃大きな話題となっている「オーストラリア準備銀行（RBA）による利下げ」と、それに伴う住宅価格の変動について、「オリオン・スター・プロパティ」が最新の市場レポートをもとに解説します。また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。

同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動について。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとドメインのレポート分析を踏まえてお伝えします。

今回の利下げの背景：4つの重要な要因

この金利引き下げには、主に以下の4つの背景があるとされています。

1. 経済成長の鈍化
   グローバル経済の不透明感が続く中、オーストラリア国内においても個人消費の低迷が顕著になっており、経済成長が鈍化していることが背景にあります。
2. インフレの調整局面
   パンデミック後の急激なインフレを抑制するために、ここ数年間はオーストラリアで利上げが繰り返されてきました。しかし現在はその調整局面に入り、金利政策も転換期を迎えています。
3. 住宅市場の活性化
   長期にわたる高金利により、オーストラリア国内の住宅購入意欲が大きく減退していました。今回の利下げは、不動産市場に活力を与えるための政策的措置としての意味合いも強くなっています。
4. 景気回復の後押し
   オーストラリアの経済全体を回復させるために、金融政策としての金利引き下げによる景気刺激策が必要とされており、それが今回の決定に至った大きな要因のひとつです。

金利引き下げが不動産価格に与えた即時的な影響

今回の政策金利引き下げに呼応するかたちで、オーストラリアの主要4大銀行（CBA、NAB、ANZ、Westpac）も貸出金利をそれぞれ0.25％引き下げました。

この変化を受け、オーストラリアの主要都市においては、住宅価格が反騰し始める傾向が見られます。実際にCoreLogicの報告によると、2024年2月の全国平均住宅価格は前月比0.3％上昇し、それまで3か月連続で続いていた住宅価格下落が止まりました。

都市別では、以下のような回復傾向が確認されています。

• メルボルン、ホバート：+0.4％（最大の反発）
• シドニー、アデレード、パース：+0.3％
• ブリスベン、キャンベラ：+0.2％

金利が下がったことで住宅ローンの申請件数が増加し、住宅の購買意欲も徐々に回復している状況です。

住宅ローン負担率が高水準に：各都市の実態とは？

しかしながら、オーストラリアの住宅価格の再上昇は、特に初めて住宅を購入しようとする人々（ファーストホームバイヤー）にとっては経済的な負担の増加にもつながっています。

以下は、各都市における戸建て住宅購入時における「住宅ローン返済が所得に占める割合（負担率）」のデータ（Source：CoreLogic）です。

• シドニー　57.6％（全国最高）
• メルボルン　42.1％
• ブリスベン　46.4％
• アデレード　45.9％
• パース　37.3％
• ホバート　40.7％
• ダーウィン　27.7％
• キャンベラ　43.2％
• 全国平均　43.2％
  

シドニーをはじめとする多くの都市では、全国平均を上回る高い負担が発生しています。

また以下は、各都市におけるユニット住宅購入時における「住宅ローン返済が所得に占める割合（負担率）」のデータ（Source：CoreLogic）です。

• シドニー　35.8％
• メルボルン　27.5％
• ブリスベン　34.4％
• アデレード　30.8％
• パース　23.7％
• ホバート　29.1％
• ダーウィン　17.0％
• キャンベラ　26.5％
• 全国平均　29.4％

ユニット（マンション）の場合は戸建てに比べて負担が軽減されるものの、それでも多くの都市でローン返済におけるストレスの高い水準となっています。

オーストラリアで賃貸に住み続けるべきか、それとも購入すべきか？

「それでもオーストラリアで家を買わずに、家賃を払い続けた方がよいのか？」という問いに直面している方も多いかもしれません。

現在、オーストラリア国内の家賃の上昇率は、パンデミック直後に比べると落ち着きつつあるものの依然として高水準を保っています。例えば、シドニーにおける年間賃料の上昇率は2.6％と報告されています。

つまり、「毎年少しずつ上昇する家賃を払い続けるよりも、比較的価格が安定しているユニットやマンションの購入を検討する方が、オーストラリアでは将来的には得策である」との見方もあります。

不動産価格は今後どう動く？市場の見通し

今回の利下げは、オーストラリア不動産市場に即時的な影響を与えた一方で、専門家の間では「過去のような急騰にはつながらない」との慎重な見方も出ています。

その理由としては、政策金利自体がまだ4.10％と高い水準にあるため、住宅ローン審査が厳しい状況が続き、購買力の制限が依然として存在している点が挙げられます。

しかし、今後さらなる利下げが実施される可能性も高く、オーストラリア4大銀行もその見通しを織り込んでいることから、将来的な住宅価格の動きには引き続き注視が必要です。

「オリオン・スター・プロパティ」では、こうしたオーストラリアの最新の経済状況や不動産市場を常にアップデートし、独自データを踏まえながら定期的に対面セミナーを開催中。日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込み、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで学べる内容となっています。

シドニーとキャンベラにお住まいの方はもちろん、日本国内や他州にお住まいの方にはオンライン相談も受付中。日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

また、弁護士選びや住宅ローンについての相談も可能なので、初めての方でも安心して家が買えるサポートが充実しています。不動産購入を検討している方は、「オリオン・スター・プロパティ」まで気軽にお問合せください。一人一人の状況に合わせて 、いつどんな家をどこに買えばいいのかご提案させていただきます。

最新物件情報や不動産ニュースをチェックしたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」が毎週更新しているブログやInstagramをフォローしておけば、新着情報も見逃しません。最新のオーストラリア物件情報や市場ニュース、政策動向など役立つコンテンツが盛りだくさんです。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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不動産経歴17年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

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電話：0468 830 980（担当：沖野）
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過去取材記事

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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Merrylands】シドニーCBDビューをこの価格で！駅徒歩30秒、特典満載の新築マンション誕生！

シドニー近郊Merrylands駅＆バス停まで徒歩30秒、理想的なロケーションに新築複合マンションが登場しました。今ならファーストホームバイヤーの方に、政府から現金$10,000プレゼント、スタンプデューティ免除、さらにオリオン・スター・プロパティ限定の特典をご用意しています。

シドニーCBDのパノラマビューが広がる2ベッドルームも対象で、今が絶好のチャンスです。周辺には図書館、警察署、カウンシル、Merrylands Civic Squareが徒歩5分圏内、電車でパラマタCBDへ5分、シドニーCBDへも40分と、通勤やお出かけにもとても便利。Stocklandショッピングセンターは徒歩1分、学校や病院も近くに揃い、教育・医療環境も安心です。マンション内にはKFC、チャイルドケア、24時間営業のジム、屋上にはお子さま向け遊び場もあり、生活施設が充実。室内は高級ティンバーフロア、全室ダクトエアコン完備、ストーンベンチトップにSMEG製ガスコンロ、オーブン、電子レンジ付きと、細部までハイクオリティ。来年完成予定、今なら理想のお部屋をいち早く押さえられます。駅近で便利な暮らしをお考えの方、ぜひこの機会にご相談ください。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$598,700〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$740,500〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$945,500〜

【Macquarie Park】 駅・学校・病院徒歩5分、金利4.5％＆印紙税割引！

デベロッパーからの直接融資で金利わずか4.5%、さらにファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティ割引とオリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。今だけの特別なチャンスです。

日本人にも人気の高いMacquarie Park。メトロ、学校、ショッピングセンター、職場、病院まですべて徒歩5分以内に揃い、生活のすべてがスムーズに。メトロ利用ならシドニーCBDへもたった26分と、アクセスも抜群です。住宅、医療、雇用、ショッピングの中心地として、世界有数の企業が集まるマッカリーパークビジネスセンターや最高評価の公立学区の恩恵も受けられ、ご家族にも理想的な住環境が整っています。今後はショッピングセンターのアップグレードや2041年のWorld City開発計画により、約2万件の雇用創出も見込まれ、2036年までには7,600軒の住宅供給も進行中。Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、Eppingへ4分、Chatswoodへ11分と主要エリアへのアクセスも軽快。教育環境も充実しており、Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで5分、Chaltenham Girls’ High Schoolまで6分、Epping Boys High Schoolまで7分と通学も安心です。日常のお買い物も快適で、Macquarie Shopping Centreまで徒歩4分、Burningsまで12分、IKEAまでも徒歩15分と便利な立地。医療施設も整っており、Macquarie University Hospital、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalも12分と安心して暮らせます。

マンション仕様もハイグレードで、リビングとキッチンには高級感あふれるティンバースタイルタイルを使用、BOSCH製のガスレンジ、オーブン、食器洗浄機、電子レンジを完備し、ブラインドも設置済み。共用施設にはチャイルドケアセンター、ルーフトップガーデン、BBQ設備、屋内プール、ジム、スパ、自転車保管所などが揃い、暮らしをより豊かに彩ります。ディスプレイマンションはいつでもご見学可能、今年末にはいよいよ完成予定。さらなる発展が期待されるMacquarie Parkで、理想の住まいを手に入れる絶好の機会をぜひお見逃しなく。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$856,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,128,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,528,000〜

【Melose Park】「ステージ5 分譲開始！」安心の積水ハウス開発、特別価格で理想の住まいを手に入れるチャンス

ステージ5分譲開始！今なら好条件物件をいち早く手に入れるチャンスです。ファーストホームバイヤーの方には、スタンプデューティ（約31,000ドル）全額免除に加え、オリオン・スター・プロパティだけの特別特典をご用意しています。

伝統ある日系デベロッパー、積水ハウスオーストラリアによるプロジェクトで、オーストラリア不動産市場において確固たる実績を誇る積水ハウスの開発物件は、中長期的な資産価値向上も期待できます。日本語対応スタッフによるサポートも万全で、日本からでも購入が可能、現地に来られない方も3Dバーチャルツアーで細部まで確認でき安心です。さらに、同エリアの市場相場より最大2万ドルオフの特別価格でご案内中。開発初期段階だからこそ実現する価格優遇と、完成後の値上がりを先取りできるまたとないチャンスです。公園ビュー、スタディルーム付き、北向きなど、多彩な間取りの新築限定物件を、今なら頭金のみで契約可能、残金は2027年上半期までの支払いも選べる柔軟なプランをご用意しています。家具付きモデルルームのご見学、資金計画シミュレーションの無料作成サービスも実施中。

Melrose Parkは、パラマタライトレール新駅開業予定やMeadowbank駅直結の無料シャトルバス運行により交通利便性が格段に向上、今後の地価上昇が確実視される注目エリアです。来年末にはColesや託児所、クリニックを併設した大型商業施設もオープン予定で、居住需要のさらなる高まりが期待されています。教育環境も抜群で、NSW州トップ校のJames Ruse High SchoolやThe King’s School、人気のOCクラスを持つErmington Public School、Western Sydney University、TAFE Meadowbankなど、名門校が周囲に揃っています。加えて、パラマタリバー再開発地区の中心地に位置し、Wentworth Point地区への直結やマルチスポーツパークの整備も計画され、さらなる発展が見込まれています。パラマタリバー遊歩道まで徒歩5分、Meadowbank駅まで車で4分、West Ryde駅まで6分、Rhodesショッピングセンターまで10分、Top Rydeショッピングセンターまで7分、Ryde Hospitalまで10分、Concord Hospitalまで13分と、生活環境も大変充実しています。住戸仕様もハイグレードで、高級木材フローリング、ダクト式セントラル空調、スマートドアロック、遠隔操作可能な自動ブラインド・照明システム、地域情報やサービス予約ができるテナント専用アプリなど、日系デベロッパーならではの高品質・高耐久設計が魅力です。

• 1ベッドルーム＋1バスルーム：$639,000〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$899,000〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：$1,329,000〜

【Chatswood】高級タワーマンション、今だけ相場より20万ドルお得

相場より20万ドルもお得に手に入る、複合高級超高層タワーマンションの限定分譲がスタートしました。今なら10％のデポジットだけで契約でき、残金のお支払いは2028年まで延期可能、無理のない資金計画で夢のタワーライフを実現できます。

15階以上の高層フロア限定、眺望と開放感に恵まれた贅沢な住空間をご用意。Chatswoodの中心、駅、バスインターチェンジ、ショッピングセンター、「第2のオペラハウス」と称されるThe Concourseまで全て徒歩圏内にあり、シティライフとリゾート感覚の両方を楽しめます。Chatswood駅＆メトロまでは徒歩5分、2026年には新空港への直結も予定され、メトロ利用でシドニーCBDへわずか8分と、通勤にも理想的なロケーション。周囲にはNorth Sydney Girls & Boys High School、Chatswood High School、Willoughby Girls High Schoolなど、シドニー最優秀学区が揃い、教育面でも申し分ありません。さらに、アジアンスーパーマーケット、Royal North Shore Hospital、図書館、美術専門学校、アートスペース、公園など、生活と文化、医療の全てが揃う理想的な住環境です。

このタワーマンションは、室内仕様にも徹底的にこだわり、最高級フローリング、BOSCH製の高級キッチン家電、洗濯機＆乾燥機コンボを完備。日常の質を高めるために、リゾートスタイルの共用施設として、プール、スパ、サウナ、BBQエリア、ジム、ヨガルームも完備しています。
地上から天空へと続く超高層タワーマンションで、唯一無二の眺望と暮らしの豊かさを手に入れる絶好のチャンス。2028年完成予定、今だけの限定分譲をぜひお見逃しなく。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$1,325,000〜
• 2ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$1,803,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,818,000〜
• 3ベッドルーム+ペントハウス：お問い合わせください

【North Kellyville】贅沢な空間設計と高級仕様、理想を叶えるタウンハウス

住みたい街ランキングでも人気の「シドニーヒルズ」エリアに、待望の新築タウンハウスが間もなく完成します。過去5年間で住宅価格が101.30％も上昇し、中位価格が190万ドルに達した注目エリアで、今後の資産価値向上も期待できる希少物件です。

ロケーションはNorwest Business Park至近、シドニーメトロを利用すればMacquarie Universityまでわずか22分、Chatswoodまで33分、シドニーCBDまでも44分と、通勤・通学に非常に便利。North Kellyvilleは2016年から2020年にかけて人口が140％増加し、人気の公立・私立学区に囲まれた理想的なファミリー向けエリアです。最寄りのKellyvilleメトロ駅を中心に、Ironbark Ridge Public School、North Kellyville Public School、Rouse Hill Public Schoolなど教育機関が充実し、North Kellyville Shopping Centre、Rouse Hill Shopping Centre、Castle Hill Tower Shopping Centreで毎日のお買い物も快適。さらに、Rouse Hill Hospital、Blacktown Hospital、Norwest Private Hospitalなど医療機関も整っており、安心して暮らせる環境が整っています。レジャーもCastle Hill Country ClubやBlacktown Leisure Centreが身近にあり、充実した休日を楽しめます。

タウンハウスの仕様もプレミアムで、リビングルームと各部屋には高級ティンバーフロア、キッチンには40mm厚のストーンベンチトップを採用。全館ダクト式エアコン、高い天井による開放感、さらに多目的に使えるホームオフィススペースも完備し、リモートワークにも最適な設計です。そして何より、2025年中旬にはいよいよ完成予定、すぐにでも理想の暮らしをスタートできるタイミングです。新生活を早くスタートしたい方、資産価値の高い物件をお探しの方は、この機会を絶対にお見逃しなく。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,099,990〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$1,299,990〜
• 4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場+ホームオフィス：$1,385,990〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「いつもオリオン・スター・プロパティをご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。今後も皆様に最善のサービスをご提供できるよう努めてまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
• 賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
• Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
• 海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
• 契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
• 自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】高収益×低税率、未来を見据えたキャンベラ投資の新基準

キャンベラCBDの中心、ライトレール駅正面に位置する新築シティマンションのご紹介です。湖を望む眺望を楽しめる絶好のロケーションで、都市生活の利便性と自然の美しさを両立した贅沢な住環境が広がります。今ならACT限定の特典として、居住用で購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティが全額免除に。さらに、5％のデポジットのみで契約可能、残金のお支払いは2026年まで延期できるため、資金計画にも大きなメリットがあります。

オーストラリアの首都キャンベラは、賃貸収益率7％以上を誇り、オーストラリア最高水準の賃貸収入と国内最低の税率を実現しています。さらに平均収入はオーストラリア全国平均より31.4％も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加が見込まれる、将来性豊かなエリアです。外国籍の方や永住権をお持ちでない方でも追加課税（8％サーチャージ）がかからず、安心して購入いただけます。

教育環境も抜群で、オーストラリアNo.1大学のAustralian National University（ANU）へ徒歩8分、UNSWキャンパスまでは徒歩3分と、世界屈指の学術環境にアクセス可能。ショッピングセンターへ徒歩8分、国会議事堂まで車で4分、キャンベラ空港へ10分、キャンベラ病院へも14分と、すべてが生活圏内に整っています。

マンション共用施設には、図書館、リゾートスタイルのプール、スパ、ジム、犬用洗い場、ヨガスタジオ、シネマルームなどが完備されており、最高級の暮らしを演出します。それにもかかわらずStrata Levy（管理費）が非常にリーズナブルで、コストパフォーマンスにも優れています。室内には洗濯機＆乾燥機コンボ、高級SMEG製キッチン家電、ブラインド、網戸が標準装備、さらに無料アップグレード特典も付帯。床から天井まで広がる二重ガラス窓（防音・遮熱）や広々としたバルコニーも人気のポイントです。完成は今年末を予定しており、理想の都市型ライフスタイルをすぐにスタートできる絶好のタイミングです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Gungahlin】今なら印紙税も全額免除！Gungahlin中心、すぐに暮らせる新築マンション

残りわずか6軒！すぐに入居可能なキャンベラ新築マンションのご紹介です。

本物件を居住用として購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティ（印紙税）が全額免除となる特典付きオーストラリアの首都キャンベラは、国内でも高い注目を集めるエリアであり、非永住者や海外投資家にも追加税がかからない数少ない市場です。

キャンベラはオーストラリア平均より31.4％も高い高所得水準を誇り、住宅価格に対する賃貸収益率は約6％と、国内トップクラスの安定した賃貸収入が期待できます。100万ドル以下のオフザプラン物件が豊富で、住宅価格・投資条件ともに非常に魅力的な環境が整っています。

物件所在地のGungahlinは、キャンベラ唯一のライトレール開通エリアであり、生活利便性が抜群。徒歩5分圏内にGungahlinライトレール駅、Gungahlinショッピングセンター、自然豊かなイエラビ湖が揃い、通勤・買い物・レジャーすべてが快適。教育環境も充実しており、8つのPrimary Schoolsと4つのSecondary Schoolsがあり、キャンベラ内でもトップクラスの人気学区となっています。キャンベラCBDへは車でわずか20分、キャンベラ国際空港へも17分とアクセスも良好です。

マンションは14階建てのペントハウスで、ブラックマウンテンを一望できる贅沢なパノラマビューが広がります。共用施設も充実しており、屋外プール、スパ、ジムなど高級リゾート並みの設備を完備。すぐに新生活を始めたい方にも、資産形成を目指す投資家の方にも最適な一邸です。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $609,900〜

QLD州の注目物件

【Ripley】ブリスベンで広々と暮らす、夢のマイホーム

ブリスベン南西部、マスタープランコミュニティ内に位置する新築ハウス。今年6月までにご契約いただくと、ファーストホームバイヤー向けに最大30,000ドルの現金特典とスタンプデューティ優遇が適用される、大変お得な機会となっています。

Ripleyエリアは、今後20年間で12万人以上の新しい居住者を迎える成長著しい地域であり、居住者の約40.8％が20〜30代と、若い世代に非常に人気があります。商業の中心となるRipley Town Centreでは2万件以上の雇用が創出され、今後ますます活気あふれるエリアへと発展が期待されています。

交通利便性も優れており、IpswichやSpringfieldまでは車で15分、ブリスベンCBDまでも約40分でアクセス可能。徒歩3分以内には公園や緑地が広がり、豊かな自然も身近に感じられます。さらに、将来的にはRipley駅が新設され、ブリスベン中心部へのアクセスが一層向上する予定です。主要幹線道路であるCunningham Highway、Centenary Highwayにも近接しており、通勤にも便利な立地です。

周辺施設も充実しており、スーパーマーケット、メディカルセンター、ジムなどが揃うRipley Town Centreまでわずか4分、Orion Springfield Centreへも15分でアクセス可能。教育施設も整っており、Ripley Central State Schoolまで4分、徒歩圏内に複数のチャイルドケアセンター、新たな学校建設も予定されています。医療施設も充実しており、Ipswich Hospitalまで15分、Springfield Mater Private Hospitalまでも19分と、安心の生活環境が整っています。レジャー施設も徒歩圏内にあるCommunity Parkで、日々の暮らしに潤いをプラスしてくれます。

ハウス仕様も高品質で、追加工事費なしで、ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイが完備。室内にはLEDダウンライト、キッチンには高級ストーンベンチトップ、防虫網（スクリーン）も標準装備されており、すぐに快適な新生活を始められる準備が整っています。完成は来年末を予定しており、将来性と利便性を兼ね備えた理想の住まいをこの機会にぜひご検討ください。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$740,040〜

VIC州の注目物件

【Melbourne CBD】地上72階、超高層ラグジュアリータワーマンション

メルボルンCBD中心にそびえ立つ、地上72階建ての超高層ラグジュアリータワーレジデンス。
今だけ、スタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー向け10,000ドルの現金特典に加え、「オリオン・スター・プロパティ」だけの限定特典も!期間限定で購入者全員にスタンプデューティ割引。さらに完成時にはFIRB申請費14,700ドルをデベロッパーが負担し、購入価格の5％が現金リベートされます。

メルボルンは世界一住みやすい都市に選ばれ、2025年には住宅価格12％上昇が予測されるオーストラリア最大の成長都市。
優れた教育環境、強力な雇用市場、リーズナブルなレントが揃う、今もっとも注目される都市です。

タワーレジデンスには、リゾート級の充実した共用施設をご用意。フィットネスクラブ、スパ、サウナ、ダイニングエリア、屋外BBQ、音楽室、シネマ、カラオケラウンジ、ビリヤードラウンジ、ワークハブ、酸素バー、ウェルネスラウンジまで。さらに最上階にはプライベートキッチン、ウィスキーラウンジ、ワインセラー、クラウンラウンジが完備され、まるで五つ星ホテルのような日常を叶えます。

トラム・バス停は目の前、Flagstaff駅徒歩3分、メトロ駅徒歩8分。QVM、Emporium、Melbourne Central、Bourke Street MallなどCBD中心部のショッピング施設も徒歩圏内。メルボルン大学、RMIT、ビクトリア州立図書館も近く、教育環境も抜群です。

完成は、16階まで2028年中旬、以降高層階は2029年中旬予定。世界屈指のタワーレジデンスで、理想のライフスタイルを実現してください。

【Tarneit】50万ドル台で叶える、4ベッドルーム新築タウンハウス

50万ドル台で手に入る、4ベッドルーム新築タウンハウスが登場しました。期間限定で、ファーストホームバイヤーの方には10,000ドルの現金特典とスタンプデューティ全額免除のチャンスも!

物件は、急成長中のメルボルン西部・Tarneitに位置し、CBDと空港まで車でわずか30分。ファーストホームバイヤーに最もおすすめの購入エリアとして専門家にも高く評価されています。過去5年間で59.3％もの人口増加を記録し、今後もさらなる発展が期待される注目エリアです。隣接するSuzanne Cory High Schoolは、メルボルン屈指のセレクティブスクールであり、教育環境も充実。新しいタウンセンターや学校の建設も予定されており、未来の資産価値にも期待できます。

交通面では、最寄りのTarneit駅に加え、Tarneit West駅も新設予定。周辺にはRiverdale Shopping Centre、Tarneit Gardens Shopping Centre、Tarneit Central Shopping Centreなど、多数の大型ショッピング施設が点在し、日常生活の利便性も抜群です。
近隣にはTarneit Rise Primary School、Tarneit College、University of Melbourne（Werribeeキャンパス）、Victoria University（Werribeeキャンパス）など教育機関も充実。医療施設もWerribee Mercy HospitalやSunshine Hospitalが利用でき、安心して暮らせる環境が整っています。

タウンハウス仕様もハイグレード。追加工事費不要でランドスケープ、フェンス、ドライブウェイが完備され、リビングルームは高級ティンバーフロア施工、2.59mの高い天井が開放感を演出します。キッチンにはストーンベンチトップを採用、さらにSplitエアコンも無料設置。完成は今年から来年にかけて予定されており、理想の暮らしをすぐにスタートできます。

• 2ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $570,000〜

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※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

• 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
• オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
• 個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
• 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
• 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
• オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 オーストラリア中央銀行が4年ぶり利下げ！住宅価格は反発へ？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」にも、現在多くの方々から「高価な家賃を支払うよりユニット（マンション）を買う方がいいのだろうか」と相談されるケースが増えているそう。

実際のところ、オーストラリア史上初めて「1週間の家賃より購入後の住宅ローン返済額の方が安い大都市」も現れています。

そこで今回は、気になる方も多いであろう「ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか」という点について、「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

毎月開催している同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、ユニット（マンション）購入と賃貸物件はどちらが安いのか、について。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとドメインのレポート分析を踏まえてお伝えします。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも安くなる都市

※グラフの数値は中央値。住宅ローンの返済額は20％デポジットを支払い、住宅ローンを80％で組み、金利は6％で計算した場合の週の返済金額。

ユニットに賃貸で住む場合とユニットを購入して住む場合とで、どのくらいの差があるのか、オーストラリアの主な都市ごとに見ていきましょう。

キャンベラ

最初の都市は、オーストラリアの首都キャンベラです。

キャンベラのユニットの家賃は週570ドルですが、ユニットを購入すると、住宅ローンの返済額は週501ドル。ユニット購入が賃貸より69ドル安くなります。

ダーウィン

ダーウィンのユニットの家賃は週570ドルです。 ユニットを購入した場合、住宅ローンの返済額は週427ドルです。 ユニット購入の方が、賃貸より123ドルも安い価格となります。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも高いものの、大きな差がない都市

ブリスベン

ブリスベンのユニットの家賃は週590ドルですが、 ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週609ドル 。賃貸とユニット購入で19ドルしか変わりません。

メルボルン

メルボルンのユニットの家賃は週550ドルですが、 ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週625ドルです。 賃貸とユニット購入で75ドルしか変わりません。

パース

パースのユニットの賃貸は週に550ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週626ドルです。 賃貸とユニット購入で76ドルしか変わりません。

アデレード

アデレードのユニットの家賃は週460ドルですが、 ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週542ドルです。 賃貸とユニット購入との違いは82ドルのみです。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも高くなる都市

次の2つの都市は、賃貸より購入したときのローン返済額が週100ドル以上になるところです。

シドニー

シドニーのユニットの賃貸は週に700ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週893ドルです。 賃貸と購入の差は198ドルになります。

ホバート

タスマニアのホバートの場合、ユニットの賃貸は週460ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週599ドルです。賃貸と購入との差は139ドルになります。

都市別に見る週コストの差

都市別に見ると、賃貸よりユニットを購入する方が週のコストが安くなるのは、キャンベラとダーウィンです。

ブリスベン、メルボルン、パース、アデレードはユニットを購入した場合、住宅ローンの返済費用が家賃より高いものの大差ないことが分かりました。

家賃を払って他人の住宅ローンを返済するより、自宅を購入して自分の住宅ローンを返済する方が、自己資産を築き、未来の選択肢も増えることでしょう。オーストラリアの住宅価格は今後も上昇傾向で、慢性的な供給不足から家賃も絶えず上昇しているため、「オリオン・スター・プロパティ」では住宅価格がさらに値上がりする前にマイホームを購入することをお勧めしています。

しかし、移民として渡豪し永住権取得まで時間が必要だったり、仕事や子供の教育などのさまざまな理由で自宅の購入が遅れてしまうことも考慮すべきポイントです。マイホーム購入を検討している方は、「オリオン・スター・プロパティ」まで気軽にお問合せください。一人一人の状況に合わせて 、いつどんな家をどこに買えばいいのかご提案させていただきます。

また、「オリオン・スター・プロパティ」では、シドニーとキャンベラで定期的にセミナーを開催し、日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明しています。

「家を買いたいけど何から始めればいいかわからない、家を買う際にかかる初期費用などについて知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加ください。弁護士選びや住宅ローンについての相談も受けることができるので、初めての方でも安心して家が買えるようにサポートしてます。

また、日本や韓国でもセミナーや相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴17年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段は入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2025年4月セミナー】

2025年4月12日（土）10:00〜

2025年4月28日（月）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・4年ぶりの利下げ、不動産価格に与える影響は？
・政府からの補助金$50,000を使って、初めてのマイホームを購入するノウハウ
・永住ビザなしで豪州不動産を購入する方法
・6万ドルで7ミリオン不動産オーナーになった実際の事例
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・50〜60万ドル台のハウスとタウンハウス
・レント収益2倍！ 60～70万ドル台デュアルキーハウス
・最大123,200ドルの補助金を受取り住めるメトロ駅近マンション
・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・永住ビザがなくても買える物件

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
• 永住ビザがなくても不動産を購入できるか知りたい
• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
• 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

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YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

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不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！ノースショアのパークビューマンション

最大30,000ドルの現金リベート（期間限定）！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれた日本人も多く住むノースショアのパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのマンションから公園の景色を眺めることができます。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。今年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Waterloo】シドニーCBDまで1駅！シドニー大学、UNSW大学に隣接のマンション

10％のデポジット払いで、残金は2028年のお支払いOK！

インナーシティで最も人気のあるエリアWaterloo。メトロ＆トレインの2駅利用可能で、シドニー大学、UNSW大学に隣接。

Green Square駅まで4分、Waterlooメトロまで4分、Sydney Boys High Schoolまで3分、ColesとAldiまで2分、Surry Hills Villageまで3分、East Villageまで5分、Royal Prince Alfred Hospitalまで10分、St Vincent’s Hospitalまで8分と、生活に全てが揃う便利な環境。他にもGreen Square Libraryまで4分、Centennial Parkまで7分、Moore Park Golf Courseまで6分、Bondi BeachやCoogee Beachまで15分とレジャーも充実。

マンション内施設にアンフィシアター、音楽ルーム、屋外ジム、BBQ設備、ハーブガーデンあり。マンションは防音・放熱性に優れた二重ガラス、ダクトエアコン、リビングに高級木材、ベッドルームにウールカーペット、ナチュラルストーンベンチトップ、冷蔵庫、多機能オーブン（BBQ、エアフライヤー、スチームウォッシュ）、高級SMEGキッチン家電、電子レンジ付き。2028年完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$965,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,475,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,010,000〜

【Carlingford】オーストラリアNO.1デベロッパーの大規模な高級タワーマンション

デベロッパーからの直接融資で金利4.5％＆最大90％融資可能と、さらにファーストハウスバイヤーはスタンプデューティ（31,000ドル）全額免除付のお得なプラン提供！

ライトレール駅まで徒歩2分、Parramatta CBDまで10分、シドニー最高学区にあるマンション。パラマタまでライトレールが開通し、今後20年間で30%の人口増加が予想されているCarlingford。パラマタは15年間で新しい雇用50,000余りが創出予想されており、道路、図書館、公園、ショッピングセンターのアップグレードやCarlingford West Public Schoolの教育環境の改善も予定されているエリア。

ライトレールとバス停（Macquarie ParkとParramattaまで15分間隔運行）が最寄り、M2まで3分。Carlingford Court Shopping Centreまで1分、Westfield Parramattaまで10分。オーストラリア全体ランキング1位のJames Ruse Agricultural High Schoolまで3分、NSW州上位1%ランキングのCarlingford West Public Schoolまで3分、Cumberland High Schoolまで2分、The Kings Schoolまで4分、Pymble Ladies’ Collegeまで18分、Macquarie Universityまで12分。病院はWestmead Hospitalまで13分。

マンション内の施設には、入居者のための4700㎡のセントラルパーク、スーパーマーケット、カフェ、レストラン、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、ルーフトップガーデン、BBQ設備、電気自動車チャージャー、ビルディングマネージャーを完備。

マンションはスタディルーム付きの広い収納スペースと美しい展望が特徴。一層あたり最大4世代のみ居住し、二重窓（電気コスト削減）と空気循環システム、最上級のタイルフロア、ブラインド、BOSCH高級キッチン家電を設置。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$625,000〜
• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$692,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$907,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,210,000〜

【Castle Hill】オーストラリアNO.1デベロッパーのリゾートスタイルマンション

デベロッパーからの直接融資で金利4.5％＆最大90％融資可能と、さらにファーストハウスバイヤーはスタンプデューティ（31,000ドル）全額免除付のお得なプラン提供！

今は10％デポジットだけ、残りは2026年にお支払いOK！

メトロまで徒歩4分！ オーストラリアNo.1デベロッパーの大規模マスタープランのリゾートスタイルマンション。

Hills Showgroundメトロまで徒歩4分。メトロ利用時、Eppingまで10分、Macquarie Parkまで15分、Chatswoodまで20分、シドニーCBDまで34分。Castle Hill High Schoolなど多数の教育機関に囲まれ、メトロ前タウンセンターにはシドニー最大規模のスーパーマーケット、30余りの小売店が入店中。Castle Towerまで5分、複数の病院があり便利なロケーション。

マンションには屋上ガーデン、スパ、屋外プール、プレイグラウンド、ジム、サウナなどホテル級の付帯施設。徒歩4分先にタウンセンターが入店予定（2026年）。Castle Hills Showgroundのアップグレードが予定されています。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$666,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,445,000〜

【Blacktown】1万ドルで契約できるシドニーの駅周辺のマンション

「オリオン・スター・プロパティ」特別プロモーションで、5％の現金支給（2ベッドルームのみ）＆ファーストハウスバイヤーは10,000ドル+スタンプデューティ25,000ドル相当が免除！

Blacktown駅まで5分。5分圏内にショッピングセンター、学校、公園など近接する便利なロケーション。

5.9％の高いレント収益率（シドニーの平均は4.3％）と1.3％の低い空室率、低いストラタ（週650〜750ドル）が特徴。2026年に開港新空港の経済効果が及ぶエリア。

Blacktown駅まで徒歩5分、Blacktown Boys High Schoolまで3分、Westpoint Shopping Centreまで4分、Blacktown Aquatic Centreまで6分、Blacktown Hospitalまで10分。

マンションは高級素材を使ったインテリア、ヨーロッパ式の家電製品、ストーンベンチトップ、フレームのないシャワーブースを設置。来年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$493,500〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$645,000〜

【Central Coast】海辺の暮らしと都市の利便性を同時に楽しめる理想のエリアのハウス

高速鉄道開通時シドニーからCentral Coastまで30分所要。教育・ショッピング・病院・ゴルフクラブ・文化施設に隣接し、海辺の暮らしと都市の利便性を同時に楽しめる理想のエリア。高速鉄道開通時シドニー・ブリスベンへの移動がさらに容易に。

0.4％以下の低い空室率、オーストラリアの不動産価格上昇率1位、年間38.1％上昇エリア。NSW州で3番目に早い人口増加率を誇り、安定性があり鉱業、医療、福祉、小売業、飲食業など多様な働き方ができ、オーストラリア最大のワイナリーHanter Valleyに隣接、数多くのビーチと国立公園も擁する地域。

Warnervale駅まで4分、Warnervale空港まで6分。Wadalba Shopping Centreまで5分、Warnervale Town Centreまで8分、Tuggerah Town Centreまで17分、Lake Haven Shopping Centreまで8分とショッピングエリア多数。教育機関はNewcastle Collegeに隣接、Woongarrah Public Schoolまで7分、Mackillop Catholic Collegeまで6分。Tuggerah Lakes Private Hospitalまで7分、Wyong Public Hospitalまで7分。

ハウスは追加工事なし（ドライブウェイ、造園、フェンスを含む）、工事期間の保証（工事遅延なし）。ダクトエアコン、LEDダウンライト、ストーンベンチトップキッチン、ブラインド・網戸を設置。来年2月完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$964,620〜

【Oran Park】$1ミリオンで買えるシドニーの4ベッドルーム新築ハウス

45,000ドル相当のプレミアム仕様への無料アップグレード特典あり！

2026年新空港開港時、ポテンシャルの高いエリアで、新しい雇用創出での経済効果や多様な発展計画で2036年までに約1,100,000人の急激な人口増加が予想されます。スマートシティ（国際都市）に隣接し、航空宇宙、AI、自律走行、再生エネルギーなど未来シドニー経済の中心になり得る地域。

集合住宅内の施設には新しいタウンセンター、複数のスーパーマーケット、小売店、レジャーセンター、図書館、コミュニティセンター、水遊びが楽しめるSplash Park、散歩とレジャーのためのOran Park Tavernなどを完備。

デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）の利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

ハウスは2.59mの高い天井、ダクトエアコン、900mmクックトップとオーブン、ストーンベンチトップを設置。デュアルキーハウスも選択可。来年中旬完成予定。

• ハウス 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,005,560〜
• デュアルキーハウス 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場＆2ベッドルーム+1バスルーム：$1,261,620〜

【Cobbitty】まだ間に合う！90万ドルで購入可能なシドニーの4ベッドルームハウス

45,000ドル相当のプレミアム仕様への無料アップグレード特典あり！

Oran Parkメトロが隣接予定、Leppington駅が最寄り。教育機関はCobbitty Public Schoolまで3分、Macarthur Anglican Schoolまで2分、Oran Park High Schoolまで5分、AFE and Western Sydney University Campbelltown Campusに隣接。ショッピングはCobbitty Town Centreまで4分、Oran Park Town Centreまで6分、Narellan Town Centreまで7分。Camden Hospitalまで7分、Campbelltown Hospitalまで16分。

来年開港する新空港の経済効果が及ぶ地域Cobbittyのマスタープランハウス。新空港開港時、ポテンシャルの高いエリアで、新しい雇用創出での経済効果や多様な発展計画で2036年までに約1,100,000人の急激な人口増加が予想されます。スマートシティ（国際都市）に隣接し、航空宇宙、AI、自律走行、再生エネルギーなど未来シドニー経済の中心になり得る地域。

オーストラリア有数の建設会社（50年以上の経験あり）によるマスタープランハウスは2.59mの高い天井、ダクトエアコン、ストーンベンチトップキッチン、900mmクックトップ＆オーブンを設置。今年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$908,960〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心シティマンション

ACTのみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンプデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％のデポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く（オーストラリア内平均より31.4％高い）、2041年まで毎年1.5％ずつ人口が増加する見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%の追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸。設置の無料アップグレードの特典付き！ 床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイント。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向のエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売！

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Pimpama】サーファーズパラダイスまでわずか20分のハウス

ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するPimpamaにあるハウス。

0.8％の低い空室率、過去5年間の不動産価格が88％急上昇（中位価格1Mドル以上）で、供給不足と高い人口増加から海外投資家が高い関心を示すエリア。ライトレールのStage 3 & 4が進行中。

ブリスベンCBDまで35分、ゴールドコーストまで20分、駅、ショッピングセンター、学校、ゴルフ場、スポーツセンターなどすべてを備えたロケーション。

Pimpama City駅、Coomera駅が最寄り。Pimpama State Secondary CollegeやGainsborough State School、Pimpama Primary State School、Coomera River State School、King’s Christian Collegeなど教育機関が多数。ショッピングはPimpama City Shopping Centreなど複数あり、コミュニティセンターを含めたさまざまなスポーツ施設や娯楽施設でレジャーが充実。Heritage Park、The Heights Park、Serenity Plantsなどの公園もあり。

ハウスは追加工事金額なし（フェンス、造園、ドライブウェイなどすべての費用を含む）、2,59mの高い天井にダクテッドエアコン、900mmクックトップとオーブン、ストーンベンチトップ、ブラインド・防虫網を設置。来年上半期完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,122,260

【Logan Reserve】QLD州トップの成長地域！交通と物流中心地のハウス

QLD州トップの成長地域で、ブリスベンとゴールドコーストの中間にあり、交通と物流の中心地Logan Reserveにあるハウス。

ブリスベンCBDまで25分、ゴールドコーストまで55分、QLD州政府主導の多様な産業・企業誘致（地域経済成長促進、雇用創出）エリアで、2036年までに人口50万人到達が予想されている、平均年齢29歳の若い都市。この2年間、住宅価格が15.66％上昇しています。

M1まで15分、Loganlea駅まで13分、Kingston駅まで15分。ショッピングはWaterford Plazaまで8分、Marsden Park Shopping Centreまで11分、Holmview Central Shopping Centreまで16分、Logan Central Plazaまで18分。Saint Philomena Schoolまで6分、Marsden State High Schoolまで9分、Crestmead State Schoolまで11分、Crestmead Medical Hospitalまで8分、Logan Hospitalまで15分。

ハウスは追加工事金額なし（フェンス、造園、ドライブウェイを含む）、ソーラーパネル、鋼製フレーム、2.59mの高い天井、ストーンベンチトップキッチン、900mmキッチン家電、エアコン、網戸を設置。来年完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $889,900

【Caboolture South】ブリスベン北部中心Moreton Bayのハウス

IKEAとCOSTCOも近接する便利なロケーション。高い人口流入率のCabooltureにあるハウス。

Moreton Bayは、ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域で、ブリスベンまで40分、サンシャインコーストまで40分、2021年に4.6万人だった人口は2041年までに6.9万人まで増加し、2031年にはモートン湾を拠点に置くタスマニアの全人口を上回ると予想されています。また、サンシャインコースト大学には新キャンパスがオープン予定で、学生増加によるレント需要が高まる見込み。他、ブルース・ハイウェイのアップグレード、QLD州政府の地域経済成長・雇用機会拡大計画があり、Caboolture Hospitalのアップグレード、新しいショッピングモール建設、2020年ブリスベン空港とサンシャインコースト空港のアップグレードが完了しています。

Caboolture駅まで5分、Woolworths Caboolture Southまで3分、Caboolture Hospitalまで7分、Morayfield State Schoolまで7分、Morayfield State High Schoolまで6分、TAFE Queensland Caboolture campusまで8分、University of Sunshine Coast Cabooltureまで8分。

ハウスは追加工事金なし（フェンス、造園、ドライブウェイなどすべて含む）、ベッドルームとリビングにエアコン、ストーンベンチトップ、ブラインドを無料設置。省エネ7つ星評価。来年中旬完成予定。敷地面積600㎡以上。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $809,500〜

VIC州の注目物件

【Weir Views】50万ドル台のメルボルンのハウス

期間限定でスタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー特典！

メルボルンシティから35kmのところにあるWeir Viewsのハウス。Toolern駅がオープン予定で、10年間の年平均価格上昇率8.1%、不動産売上が昨年の2倍以上増加エリア。

メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇（年12％）が予想され、国内最大人口都市（5,235,000人）、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント（週589ドル）が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。

メルボルンCBDまで40分、メルボルン空港まで30分。マスタープランハウス内にショッピングセンター・学校・公園を完備。Future Government School、Woodgrove Shopping Centre、Woolworths、Aldi、Chemist Warehouse、McDonalds、KDC、BWSなど20店舗以上。トレイル、プレイグラウンド、BBQ施設、バスケットボールコート、スポーツ施設もあり、生活に便利な環境が整っています。最寄りはRockbank駅、Cobblebank駅、Toolern駅。複数の教育機関に囲まれ、Werribee Mercy Hospitalがあり、Toolern Creek、Bridge Road Sports Precinctも近接。

ハウスは追加工事金なし（造園、フェンス、ドライブウェイ全て含む）、高い天井、エアコン、900mmキッチン家電を完備し、ブラインド、網戸、ウィンドウロックを無料設置。25年の建築保証あり。土地登記完了、今年末完成予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $596,867〜

【Alphington】即入居可！メルボルンCBD近くののタウンハウス

海外バイヤー＆投資家のためのFIRB申請費全額サポート＆最初のテナントの入居保証あり！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルンCBDまでわずか15分、メルボルンの人気のKew、Ivanhoeの隣町、メルボルン最高学区。オーストラリアで最も賞を多く受賞したビルダーが設計したマスタープラン住宅地。すぐに入居または、オフザプランが選択可能です。

集合住宅内の施設には、ショッピングセンター、薬局など多数のショップが入店し、レストラン、ワインバー、カフェ、コミュニティセンターの他、リゾートスタイルウェルネスセンターとして世界クラスのジム「Technogym® virtual studio」、屋内＆屋外プール、ヨガ＆マッサージルーム、温泉スパ、サウナ施設を完備。仕事やミーティングが可能なワークラボ、シティビューのルーフトップテラスにはBBQ施設と屋外ガーデンがあり、施設内の公園で無料Wi-Fiを提供。

Alphington駅まで徒歩5分、バス停まで徒歩3分、M3近接。Alphington Primary Schoolまで4分、Alphington Grammar Schoolまで4分、半径3km以内に19の学校あり。集合住宅内タウンセンターでのショッピングに加えて、Woolworthsまで5分、Colesまで7分、Westfieldまで13分。病院はAustin Hospitalまで9分、Heidelberg Repatriation Hospitalまで9分、Warringal Private Hospitalまで11分。ウェルネスセンターの他、Alphington Parkまで徒歩3分、Latrobe Golf Clubまで6分、10分圏内に8つのゴルフ場、Yarra Trail（自転車道路）とレジャーも充実。

ハウスのブラインドを無料提供。完成したタウンハウスはインスペクション可能。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $1,150,000〜

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※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

• 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
• オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
• 個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
• 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
• 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
• オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 マンション購入or賃貸、どちらが安くなるの？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

2025年のオーストラリアの住宅市場は、金利の変動や経済状況の影響を受けながらも、引き続き活発な動きを見せています。特にシドニーを含むNSW州では、不動産を購入する層の傾向が明確になっており、それぞれの購買行動が市場に大きな影響を与えています。

こうした市場の動向を支えている主要な購買者グループは、大きく以下の三つに分けられます。

• 引退を控えたベビーブーム世代
• 現金購入者
• 投資家

特にNSW州全体の不動産販売の四分の一以上は、現金取引でした。4軒のうち1軒は融資なしで現金で家を購入しており、あまり銀行利子に影響しない購入者が最も多いということになります。NSW州の不動産購入者のうちファーストホームバイヤーは25％程度なので、投資家の割合は40％を占めています。

シドニーの不動産価格はオーストラリアの大都市の中で最も高いため、価格帯の低い郊外地域にある一軒家とマンションに対する不動産購入者の需要は、2025年現在も増加していると思われます。

今回は、シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域について「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

毎月開催している同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、「シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとrealeaste.com.auのレポート分析を踏まえてお伝えします。

2025年のシドニー投資地域BEST6

NSW州政府は居住用不動産の需要に応えるためにさまざまな政策を実施しており、インフラ開発TODプログラムを通じて49カ所の電車駅とメトロの駅の近くに、約20万軒の居住用物件を建設する予定です。

この開発によって大きく変わる地域は、次の地域です。

• Bankstown
• Bay West
• Bellavista
• Crows Nest
• Homebush
• Hornsby
• Macquarie Park

これらの地域だけで、約62,000軒の居住用物件が建設される予定です、今年特に注目すべき地域と言えるでしょう。

2025年の「シドニーにおける投資価格が最も高い地域BEST6」がrealeaste.com.auより発表されました。

1. Summer Hill/Dulwich Hill
   インナーウェスト地域がますますトレンドになっています。以前はシドニーCBDまでバスの利用のみアクセス可能でしたが、今はライトレールのおかげでより短時間で移動できるようになり、需要の多い地域になっています。
2. Glebe
   シドニーCBDのすぐ隣に位置する地域で最も評価されているところです。 CBDまで5分の距離にあり、シドニー大学、UTSのようなオーストラリアを代表する大学とDarling HarbourとBroadwayのショッピングセンターに近いことも特徴です。
3. Millers Point
   Barangalooと新しいメトロ駅、そして観光地として有名なThe Rocks駅に簡単にアクセスできる便利な場所に位置しています。コロナ禍の時期に不動産価格もそれほど上がらなかったため、今が良い購入時期です。
4. Eastlakes
   空港とCBDの間に位置し、若い世代の家族需要が多い地域です。この地域は不動産価格が高いPaddingtonとSurry Hillsの雰囲気に似ていることも人気ポイントの一つです。
5. Bardwell Park
   インナーウェスト地域であるEarlwoodに隣接しています。ゴルフ場があり、シドニーCBDまで数駅で行ける注目すべき地域です。
6. Long Jetty
   Central Coastにある静かな海辺の町でしたが、在宅勤務の増加により、今ではシドニーの近接海岸地域で最も投資価値の高い地域の一つになりました。

2025年のメルボルン投資地域BEST5

専門家たちはメルボルンの不動産市場の展望を肯定的に見ています。その理由の一つが、新たに施行される政策です。

2024年11月中旬にオフザプラン物件に対するスタンプデューティ減免の特典を施行すると発表しました。オフザプランの物件を契約する場合、土地の金額に対してのみスタンプデューティを課すことで、かなり多くの税金を節約することができるようになります。同政策は2024年10月21日以降の契約から適応されており、物件の建築が始まる前のオフザプラン物件購入時に特典を受けることができます。物件が完成している場合には、スタンプデューティの減免額は変わります。

例えば、100万ドルのオフザプラン物件を購入する際、土地の金額が20万ドルだと仮定すると、本来は100万ドルに対するスタンプデューティの55,000ドルを払わなければなりません。ここで新しい政策を適用すると、土地の金額である20万ドルに対するスタンプデューティの11,000ドルだけ払えばいいため、約44,000ドルの税金を節約することができるようになります。

この政策は、投資家や永住ビザを持っていない方や海外投資家すべての方に適用されるため、より多くの購買を促進させるでしょう。

新たに施行される政策に伴い、メルボルンの人口は急速に増えています。去年の12月までの1年間で約19万人増加しましたが、これはオーストラリアで最も高い数値です。メルボルンがシドニーを抜いてオーストラリア最大の人口都市になったのは2021年のことです。 今後10年間、メルボルンの人口は毎年平均12万5千人ずつ増える予定です。

また、新しいインフラのプロジェクトも進められています。 メトロトンネル鉄道が2025年に完成し、郊外の鉄道路線が2035年、北部地域と東部地域を結ぶNorth-Easeリンク高速道路も2028年に完成する予定です。こうしたプロジェクトにより今後メルボルンはさらに住みやすい都市になるでしょう。

また、メルボルンは2年連続で世界で最も住みやすい都市5位内にランクインしました。コロナ禍に10位にまで落ち込みましたが、その後に再び順位を奪回しました。

realeaste.com.auによる、2025年の「メルボルンにおける投資価格が最も高い地域BEST5」を見てみましょう。

1. Keilor East
   メルボルン国際空港路線の一部として新しい駅が建設される予定の地域です。2029年に新しい電車駅が開通すれば、メルボルンCBDまで27分、空港までは6分でアクセスできるようになります。また、優秀学区に属しているため教育環境が良く、周辺地域に比べて住宅価格は低く快適な生活を楽しむことができます。
2. St Kilda East
   有名なビーチの近くにありながらも、アールデコ風の家が多く映画に出てきそうな雰囲気で静かな環境が特徴です。また、公園、公共交通機関、学校などが近くにあります。トラムに乗ればビーチまですぐアクセスでき、 オーストラリア人が一番好む建築スタイルと海岸地域という特徴を持ち合わせているので、ダウンサイザー、ファーストホームバイヤー、投資家すべての方に人気の高いエリアです。
3. Glen Waverley
   モナシュ大学とディーキン大学、2カ所の電車駅、複数の企業と政府機関があり、便利な施設が完備されています。また、教育環境が良く、ビジネスの中心地として発展しているという点で注目を集めています。
4. Altona North
   2025年にウェストゲートトンネルが完成し、10km先のメルボルンCBDとの連結性が大幅に改善される予定です。ゴルフコース、スポーツセンター、サイエンスワークス博物館といった便利な施設、Yarravilleのレストランや商店街が近くにあります。また、周辺地域より低い不動産価格となっています。
5. Spring Gully
   VIC州のBendigoの近くにありますが、距離的にはメルボルンに近い地域です。2024年6月までに住宅価格が11.5%上昇し、需要が高まるとされ、大規模な集合住宅の開発とともに持続的な住宅価格の上昇が期待できる地域として注目されています。

2025年のブリスベン投資地域BEST5

2024年5月、ブリスベンの居住用不動産価格がシドニーに次いで2番目に高い都市となりました。コロナ禍から2024年6月までに、ブリスベンの不動産価格はなんと61.5%も上昇しています。

他の都市の平均不動産価格上昇率32.6%に比べると、ほぼ2倍です。これほど価格が上がった理由は何でしょうか？

ブリスベンは海外だけでなく、オーストラリア内の州移動で流入する人口が最も多い地域です。特に、コロナ禍にシドニーとメルボルンから多くの人がブリスベンに移動しました。2023年には人口が3.1%も増え、合わせて271万人となり、オーストラリアで3番目に急速に人口が増加した都市となりました。

また、人口の上昇とともにQLD州で開催予定のオリンピックの準備のため、さまざまなインフラの開発も活発に進められています。新しい公共交通システムであるブリスベンメトロが開発中であり、ブリスベン川とCBDの地下に建設されるトンネルCross River Railも、2029年のサービス開始を目標に工事を進めています。

さらにQLD州政府は、他州よりも高いファーストホームバイヤー補助金を提供しています。 現金30,000ドル支給、スタンプデューティ17,000ドル免除などの特典により、多くの物件が完売しています。

このような状況下で、QLD州の不動産価格は2025年にも上昇し続ける見込みです。 投資家にとっても良い機会になるでしょう。

ただし、QLD州の不動産投資を考慮する場合、慎重にならなければならない点があります。コロナ以降4年間、QLD州の住宅価格が暴騰している地域がかなりあるということです。投資を考慮する時、このような地域も一度調べてみるといいでしょう。

realeaste.com.auが発表した、2025年の「ブリスベンにおける投資価格が最も高い地域BEST5」の詳細です。

1. Springwood
   大きな変化の波に乗っている地域です。若い世代や家族が流入している一方、シニア世代は徐々に減っており、このような人口構造の変化が地域全体に新たな活力を吹き込んでいます。ブリスベンCBDにも近く、交通が便利な地理的長所であるとともに、マンションから一軒家までさまざまな物件があり選択の幅が広いのも特徴です。 また、36ヘクタール規模の自然と野生動植物を保護するために指定された公園があり、コアラやワラビーを見ることができます。CBDとの近接性にも優れ、自然にやさしい環境が需要を増大させています。
2. Forest Lake
   1990年代初め、ブリスベン初のマスタープランコミュニティとして誕生した地域が台頭してきました。10.9ヘクタールの人工湖を中心に美しい景観を誇り、ショッピングや学校などの便利な施設がありながらも、都心に比べてはるかに低い不動産価格で広い住居空間を満喫することができます。
3. North Ipswich
   ブリスベンCBDから西に40km離れたところ、Bremer Riverに位置する地域です。この地域は今後、オリンピックによる公共交通とインフラの改善によって大きく発展すると予想されています。さらに、3千万ドル規模のスポーツエンターテインメント集合住宅の開発により、2032年オリンピック以後も不動産価格の上昇が予想されます。
4. Caloundra West
   新しい大規模集合住宅の開発によるインフラの改善が予想され、大きく変化している地域です。メインビーチまで車で10分でアクセスできます。海辺のゆったりとした生活を楽しみながらも、比較的低い費用で居住希望者の選択肢の幅を広げています。
5. Townsville
   QLD州北部にあり、ゴールドコーストに劣らない素晴らしい海岸を誇りながらも、他の地域に比べて低い不動産価格と高い賃貸収益率を保っています。投資家が続々と不動産を買い入れ、330億ドル規模の開発プロジェクトを進行中。高級レストランが並び、成長する酒類産業により醸造所や蒸留所の数も増えています。投資家と居住者の両方の需要が高い地域です。

まとめ

先日、オーストラリアの基準金利は4.1%に引き下げられました。オーストラリア全域の不動産購買需要はさらに増えるものと予想されます。

シドニーをはじめとしたNSW州は現在オーストラリアで投資家購買が最も活発で、基準金利引き下げはシドニー不動産のさらなる価格上昇につながりかねません。

メルボルンの不動産市場は、長期的な観点から見ると非常に有望な不動産市場です。今後も続く人口増加、インフラの改善、世界的水準の生活の質がメルボルンの不動産価値を支える要因です。現在のメルボルンの市場状況は、投資家と初めて住宅を購入する人にとって良い機会になるはずです。

QLD州の不動産市場は高い人口増加が予想され、オリンピック準備のためのインフラ開発とともに、州政府のお得なファーストホームバイヤーの特典まで加わり、不動産価格が引き続き上昇する見込みです。

シドニー
・投資家の購入が最も活発
・金利引き下げによる購買需要の増加、価格上昇の見通し

メルボルン
・低評価された価格、長期的な高い投資価値
・急速な人口増加の見通し
・今後も続くインフラ開発予定
・世界レベルの生活の質の高さ
・ファーストホームバイヤーと投資家にとって絶好の機会

ブリスベン
・急速な人口増加
・オリンピック準備のためのインフラ開発
・州政府による住宅購入者への非常にお得な特典

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過去取材記事

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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Rosebery】シドニーCBDまでわずか1駅の街中マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ割引！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

シドニーCBDまで電車とメトロでわずか1駅。最寄りはGreen Square駅とWaterlooメトロ駅。Centennial ParkとMoore Parkに隣接し、Coogee Beachまで15分、周辺にはGunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Entertainment Quarter、Sydeny Cricket Groundがあり、ゴルフ、乗馬、テニス、サッカー、サーフィンなどさまざまなスポーツを楽しめるロケーション。

Green Square図書館、シドニー大学、UNSW、UTS、Sydney Boys/Girls High Schoolなどの教育施設、多数のショッピングセンター、Royal Prince Alfred Hospital、Prince Of Wales Hospital、St Vincents Private Hospitalの病院が近辺に。

Roseberyは、2025年にGreen Square Primary Schoolがオープン予定で、道路の拡張アップグレードやタウンセンターの建設、CentralからEverleighにかけてのリニューアルプログラムが進行するエリア。

マンションは高品質ストーンアイランドベンチ、SMEGキッチン家電、引き出し式のパントリー＆ビルトイン・ビン、ティンバーフロア、広い収納スペースを完備し、追加のストレージも提供可。客室とリビングルームの両方でDuctedエアコンが完備されています。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$815,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,250,000〜

【Parramatta】シドニー第2のCBD！3つの駅が利用できる複合マンション

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メトロ＆電車＆ライトレールに加えて、フェリーやバスも全て徒歩で利用可能。Parramattaライトレール駅まで徒歩1分、最寄りはParramatta駅、2030年完成予定のParramattaメトロ駅、Parramatta Ferry Wharf。ショッピングセンターはWestfield Shopping Centre、病院はWestmead Hospital、複数の教育機関とParramatta Aquatic Centreも。

Parramattaはシドニー第2のCBDとして、公共交通機関、病院、芸術文化の中心地。Parramattaメトロ駅が2030年に完成予定、世界最大の医療、教育研究ハブWestmead Hospitalと芸術・応用科学分野博物館Powerhouse Museumが2025年にオープン予定。Riverside Theatreの再開発やNSW州最大都市再開発ゾーンParramatta Squareも進み、毎年5.1％の人口増加が予想され、2038年には人口が64,280人まで増える見込み。

マンションは、シティビューとリバービュー、パークビューを楽しめる好展望ロケーション。高品質ストーンアイランドベンチ、SMEGキッチン家電、ティンバーフロア、広い収納スペースを完備し、追加でストレージも提供可。入居者のみ利用可能な公園もあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$590,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$920,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,330,000〜

【Homebush】コリアンタウンの中心地にあるマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！5％のデポジットで契約可能！

インスペクション受付中！ シドニーCBDまで25分、近くの地域より100,000ドル未満の価格で購入可能なマンション。Homebushは高賃貸収益率5.6％（シドニー平均3.22％）で、交通、学校、ショッピングなどに便利な生活エリア。

Homebush駅まで3分、Strathfield駅まで7分、Parramatta RoadとM4に隣接。ショッピングはStrathfield Plazaまで6分、Burwood Westfieldまで9分、Lidcome Shopping Centerまで8分、Costcoまで7分、Flemington Marketsまで4分、DFO Homebushまで6分。学校はHomebush Public Sc​​hoolまで3分、Strathfield Girls High Schoolまで5分、Homebush Boys High Schoolまで1分、The McDonald Collegeまで5分。病院はConcord Hospitalまで10分。周辺にはBicentenial Park他多数の公園も。

マンションは高級タイルフロア、ルームカーペット、ビルトインスタディデスク、40mmストーンベンチトップ＆スプラッシュバッグ、Boschキッチン家電、ダクト式エアコン、洗濯乾燥機、ブラインド、防虫網を完備。シドニーハーバービューを楽しめる屋上ガーデンとBBQ施設あり。2026年上半期完成予定。

• スタジオ：$545,000〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$675,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$860,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,005,000〜

【Willoughby】即入居可！シドニーCBDまで僅か7分！シドニーノース ショアのマンション

2.5％のデポジットで契約可能！

Chatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区で、有名私立・公立学校が多数近接。年内にはシドニーメトロ駅が開業予定で、シティや南西部へのアクセスも便利に。

再開発が進むノースショアエリアでは、シドニーメトロのChatswood-CBD区間の運行が開始し、2025年にショッピングセンターや病院施設の拡張、教育施設や近隣公立学校の増築も計画中。Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス抜群。さらに、最寄りバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、複数の学校やショッピング街も10分圏内。

Balmoral Beachまで15分、周辺にLane Cove RiverやMiddle Harbourが流れるエリア。バス停まで1分、Chatswood駅＆メトロ駅まで8分。Willoughby Public Schoolまで4分、Artarmon Public Schoolまで5分、Willoughby Girls High Schoolまで5分、Royal North Shore Hospital Schoolまで8分。ショッピングセンターとNorth Shore Private Hospitalまで9分。

マンションはリビングが高級ティンバー、部屋がカーペット、一体型冷蔵庫、電子レンジを完備。低区分所有費（550ドル〜750ドル／区）かつすべてのマンションに駐車場が含まれています。完成済みの新築マンションで即入居可。内見実施中！

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$1,080,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,516,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$2,310,000〜
• 4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$3,040,000〜

【Leppington】2026年開港新空港の経済効果が及ぶ地域の4ベッドハウス

期間限定で30,000ドル現金リベート！

Leppingtonは、シドニー新空港が2026年にオープン予定で、2026年までに51.43％の人口増加が予想されるエリア。オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域。Leppington駅とつながるタウンセンターや商業・医療・教育・産業ビジネスエリアの建設で12,500の雇用創出が期待されています。他、主要道路のアップグレード（Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road）や教育機関の新設・拡張が予定。

Airport Business Parkとシドニー新空港まで15分、シドニー経済中心地のAerotropolisに隣接。最寄りはLeppington駅、M5、M7 Motorway。Leppington Public Schoolなど複数の教育機関、Leppington Village、Willowdale Shopping Centre、Narellan Shopping Centreなどのショッピングセンター、Leppington Medical Centre、Austral Physiotherapy Centre、Austral Doctors Surgeryなどの医療機関があり、Leppington Oval、Willowdale Park、Gledswood Hills Country Clubなど公園も複数。

ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）価格、1ツ星のハイブリッドティンバーフロアとカーペット、ダクト式エアコン、900mmキッチン（食器洗い機、オーブン、ガストップ、Wokバーナーすべてを含む）を完備。2025年末完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,081,603〜

【Armidale】60万ドル前半で家2軒分！デュアルキーハウス

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！

Armidaleは2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位のエリア。The University of New Englandがあり、ブリスベンとシドニー両方向への移動が便利な優れた交通網で、2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2箇所の内の一つ（残りの一つはMandurah Perth）。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を生み出しています。急成長しているワイナリー地域でもあり、40以上の高地ワイナリーとユネスコ指定世界文化遺産の国立公園などもあり、Armidale Tourist Parkや世界クラスのロッククライミングスポットと並ぶ自然スポットとしても有名。Waterfall Wayは世界で最も美しいドライブコースの一つ。

道路、公共交通機関、ショッピング、病院、学校などのインフラが構築された利便性の高いエリア。最寄りはArmidale駅、Armidale Regional Airportまで15分。TAFE NSWなど多数の教育機関、ショッピングセンターはArmidale Central、病院はArmidale HospitalとArmidale Private Hospitalがあり。

デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）の利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

1軒当たりのレント収益が950ドル（レント収益率7.5%以上）、広い土地サイズに最近5年間で69％の価格上昇エリア。土地登記完了、すぐに建築開始可能！

• デュアルキーハウス 3ベッドルーム+1バスルーム＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$661,840〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACTのみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％のデポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く（オーストラリア内平均より31.4％高い）、2041年まで毎年1.5％ずつ人口が増加する見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%の追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸。設置の無料アップグレードの特典付き！ 床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイント。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Woden Vally】即入居可！キャンベラのノースシドニーのラグジュアリー複合マンション

期間限定破格プロモーション25,000ドル現金サポート！永住者でなくても居住用購入時に最大36,950ドルのスタンプデューティ全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

ビザに関係なく不動産を購入でき、外国人や永住権がなくても8%の追加税がなく、1,000ドルからでも不動産投資をスタートできるのもキャンベラの特徴。オーストラリアで最も高い住宅価格の6％程度の高レント収益、100万ドル以下のオフザプラン物件はスタンプデューティが免除され、5％のデポジットだけで契約可能です。

Woden Vallyはキャンベラでも高所得地域、居住者の7.7％が医療関連専門職に就くエリア。職業の若い年齢層に人気。ライトレール駅2箇所が徒歩圏内にオープン予定で、キャンベラ内の主要施設も15分圏内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分。商業施設、各種政府機関、キャンベラ病院、ショッピングセンター多数。CIT工科大学が建設中で学生数は6,500人。今年の7月からCampus open！

五つ星ホテルの施設として、居住者のためのプライベート映画館、ゲーミングルーム、温室プール、サウナ、ジム、ワイン冷蔵庫とキッチン付きの多目的ルームを完備。マンションは高度なSMEGキッチン家電、低いStrata levyも嬉しいポイント（1ベッドで週650ドル）。

完成した新築マンション、すぐに入居可能！

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $475,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$614,900〜

QLD州の注目物件

【Newsted】ブリスベンでシティライフを送れる完成済みマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

NewsteadはブリスベンCBDとブリスベン国際空港の中間に位置し、主に20～29歳の専門職勤務の若者が在住。近年5年間で41％不動産価格が上昇し、2032年のブリスベンオリンピック受益地としてAlbion Park陸上競技場が再開発予定、主要道路のKingsford Smith Driveと歩行者専用橋もアップグレード完了。

ブリスベンCBDまで3km、ブリスベン国際空港まで13分、Bowen Hills駅まで2分、Albion Parkまで徒歩1分、Newstead Parkままで徒歩3分。ブリスベンの最高級レストランとショッピングエリアに隣接。

教育機関はAscot State Schoolまで4分、Fortitude Valley State SecondaryとHoly Cross Catholic Primary Schoolまで6分、ショッピングはGasworks Plazaまで4分、James Street Precinctまで6分、Bunnings Newsteadまで3分。病院はRoyal Brisbane & Women’s HospitalとSt Andrew’s War Memorial Hospitalまで8分、Queensland Children’s Hospitalまで14分、Mater MothersとMater Private & Mater Public Hospitalまで13分。

マンションにはリバービューとパークビューの展望とリゾートスタイルのプールあり。部屋は高級タイルフロア、キッチン家電、ダクト式エアコン、シーリングファン、ブラインド、自然光と展望、エネルギー効率の良い窓を完備。即入居可。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$625,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$949,000〜

【Redbank Pains】2025年の高成長予想！ブリスベン南西のハウス

Redbank Painsは最近5年間で30万ドル以上の不動産価格が上昇したエリア。オーストラリア内で最も高い人口増加都市（20～30代若者）で、0.9％の低い空室率と高い賃貸収入を誇るエリアです。タウンセンターも完成し、より便利に。大規模な新物流ハブと集合住宅の完成により、多くの人口流入と経済成長を期待できます。オーストラリア最大の軍用車両製造ゾーンRedbank Centre of Excellenceがあり、オーストラリア最大の空軍基地Amberley RAAFも拡大予定。QLD州の経済に貢献、新しい長期的な雇用創出も。また、Ipswichまでつながる路線の新設予定。

ブリスベンCBDまで40分、ゴールドコーストまで60分。Springfield Central駅まで10分、Springfield Hospitalまで11分、University of Southern Queenslandまで13分。

ハウスは大きな土地サイズ（平均565㎡、最大1400㎡）にクリケットスタジアム、テニスコート、クラブルームを含む大きなスポーツフィールドが近接。追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイなどを含む）で、キッチンのストーンベンチトップ、ブラインド、防虫網を完備。ソーラーシステムとエアコンの無料提供あり。ステージ1＆2は完成済み、2026年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $786,900〜

【Park Ridge】ブリスベン不動産投資のホットスポットにあるハウス

Park Ridgeは、ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するQKD州交通の中心で、高いリース需要があり、最近5年間で30万ドル以上の不動産価格が上昇したエリア。ブリスベンまで一度につながるPark Ridge Connectorが建設中で、経済成長の礎石となる20～30代が主に居住しています。ブリスベンで最も急成長しているビジネスハブCrestmead Industrial Estateも近接し、半径10km以内には公立＆私立学校があります。

Park Ridge Connectorのクローズアップ、Loganled駅まで13分、Kingston駅まで13分、Park Ridge Town Centreまで8分、Ikea Loganまで18分、Logan Hospitalまで15分。教育機関はPark Ridge State Schoolまで8分、Park Ridge State High SchoolとParklands Christian Collegeまで7分。

ハウスは、追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイなどを含む）、2.7mの高い天井、エアコン、セーリングファンを無料設置。ストーンベンチトップ、キッチンペンダントライト、ブラインド、防虫網を完備。2026年初めにハウス完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $814,800〜

VIC州の注目物件

【CBD】メルボルンCBD！72階の高層高級マンション

期間限定でスタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー特典10,000ドル！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルン不動産投資はこの機会に！

2025年10月までの契約時に、スタンプデューティ（購入価格の5.5％）が全額免除、投資家や海外バイヤーに関係なく全ての購入者に適用されます。完成時にはFIRB承認申請費14,700ドルをデベロッパーが全額お支払い、購入価格の5％が現金リベートされます。

メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇（年12％）が予想され、国内最大人口都市（5,235,000人）、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント（週589ドル）が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。

豪華な居住者専用マンション施設には、フィットネスクラブ、ジム、スパ、サウナ、ダイニングエリア、トリートメントルーム、屋外BBQ設備、酸素バー、ウェットラウンジ、ウェルネスラウンジ、さらにワークハブ、ポケットパーク、ビリヤードテーブル、ラウンジテラス、音楽室、映画館、ゲームエリア、プライベートダイニング、カラオケラウンジを完備。最高層フロアにはキッチン、プライベートダイニング、ウィスキーラウンジ、ワインセラー、バー、クラウンラウンジも。

トラムとバス停がマンション正面、Flagstaff駅まで徒歩3分、メトロ駅まで徒歩8分、ハイウェイに近接。QVM、Emporium Shopping Centre、Chinatown、Melbourne Central、Bourke Street Mall、Collins Street Retailなどメルボルン中心部のショッピングセンターが多数あり、ビクトリア大学やメルボルン大学、ビクトリア州立図書館、RMIT Universityなど有名大学の徒歩圏内。Marvel Stadium、Melbourne Cricket Ground、Flagstaff Gardensなど娯楽施設も多数。

16階までは2028年中旬に、以降は2029年中旬に完成予定。

• スタジオ：$533,000〜
• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム： $697,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム： $1,127,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $3,416,000〜

【Southbank】マーケット独占！メルボルンCBDがすぐ隣のラグジュアリーマンション

期間限定でスタンプデューティ割引＆ファーストホームバイヤー特典！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルン不動産投資はこの機会に！

2025年10月までの契約時にスタンプデューティが割引、5％のデポジットで契約可能！ 投資家や海外バイヤーに関係なく全ての購入者に適用されます。

平均レント収益率は6.8％、オフィスビル家賃はシドニーより38％低いSouthbank。オーストラリア1位のメルボルン大学他、多数大学が近接。世界的な水準のスポーツ、文化の盛んなエリア。

メルボルンCBDまで6分、Flinders Street駅まで4分、トラム駅まで徒歩3分、Crown Entertainmentまで徒歩1分、Collins Street shopping precinctまで6分、Bourke Street Mallまで6分。教育機関はメルボルン大学まで9分、RMIT Universityまで7分、ビクトリア大学まで5分。Exhibition Centreまで徒歩8分、ビクトリア州立美術館まで徒歩13分、Federation Squareまで徒歩11分と文化芸術にも事欠かない市街中心部。Alexandra Gardensまで徒歩12分、王立植物園まで9分、Arbory Afloatまで徒歩10分と自然や公園も多数。

マンションの施設にはコワーキングスペース、ラウンジやバーなどのエンターテインメントエリア、シネマルーム、屋上テラス、高級屋内プール、ジム、ヨガルーム、BBQ設備あり。すべてのユニットにスタディルームが含まれ、光が多く入る構造。オーシャンビューまたはシティビューを楽しめる展望と、高度なティンバーフロアを完備。2025年下旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $623,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム： $774,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $1,632,000〜

【Clyde】大型マスタープラン内に駅まであるハウス&タウンハウス

メルボルン南東部Clydeにあるハウス＆タウンハウス。0.9％の低い空室率。Clydeは世界最高の投資家ウォーレン・バフェットも注目するメルボルン不動産エリア。強力な経済成長と人口成長に基づいて不動産価値の上昇が予測されており、今後5年間で最も魅力的なオーストラリアの不動産投資エリアに選定されました。VIC州の平均人口数増加を超え、2031年までに36万人の人口増加と105,000の雇用創出が予想され、125,000軒の新しい住宅が必要になってくる供給不足地域とされています。

また、2025年にメトロトンネルが開通予定、Cranbourne、Cranbourne East、Casy Fields、Clydeと新しい駅も開通する他、Cranbourne to Clyde道路と路線の拡張やClyde最大のタウンセンターの建設予定も。有名観光地にも隣接し、Mornington Peninsulaまで30分、Dandenong Rangesまで45分、Puffing Billyまで30分。

大型マスタープラン内には、メルボルンCBDとClyde駅が接続され、徒歩圏内に多くの公園と学校施設あり。

ハウスは追加工事金額なし（ドライブウェイ、造園、フェンス、ポスト含む）、リビングルームは高級ティンバーフロア、2.59mの高い天井、ストーンベンチトップキッチン、エアコンを完備。LEDダウンライトの取り付け、ブラインドと防虫網を無料で設置。2026年中旬完成予定。

• 【タウンハウス】3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $574,900〜
• 【ハウス】4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $718,320〜

WA州の注目物件

【Perth】独占物件！2万ドルのデポジットでビーチエリアを所有！

パースのCentral Coasthaである27kmにわたるビーチ沿いのエリアで、パース最大規模となる11,100ヘクタールの合計8,000世代のある土地。土地サイズは平均㎡、Pristine Beachまでわずか5分、施設内には学校、公園、病院、ショッピングセンターなどがあります。

パースはオーストラリアで最も高い年間24.5％の不動産価格の上昇率、0.6％の低い空室率、2042年までに60％増加が予想される人口とそれに比べてまだまだ低い住宅供給率が特徴です。WA州はオーストラリアの資源ハブとして鉱業が盛んで世界最大規模の鉱山があり、鉱物、石油、農食品、ワインなどオーストラリアの輸出のほぼ半分をWA州で生産しています。また、観光業や農業、160億ドル以上の経済貢献がある州です。

Central Coastは、パース中心部から90分、年間190,000人の観光客が訪れ、毎年「Lancelin Ocean Classic」というウィンドサーフィン大会が開催されています。今後Copenhagen Energy Offshore Wind Farmが建設予定で、14500の新しい雇用創出が予想されています。

周辺の学校は、Proposed Primary Schools、Proposed District School K-10、Proposed Childcare Centres、コミュニティセンターなど、ショッピングはLancelin Town centreやProposed Town centre、病院はHealth Clinicがあり、Lancelin Community & Sporting Club、Lancelin Bowling Club、ゴルフコース、スポーツフィールド、公園、プレイグラウンドなどレジャーが充実。

• 土地価格： $223,600（ハウスも合わせて購入可能）

建築すぐに始まる可能な土地もあります。

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※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

• 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
• オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
• 個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
• 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
• 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
• オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 知らなきゃ損する5つの穴場エリア は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアの不動産市場に、また大きな変化が起きようとしています。専門機関の報告によると、2025年はそれまでとは異なるさまざまな変化が不動産市場に起きるとのこと。その変化が、オーストラリア不動産の買い手と売り手の両方に大きな影響を与えると予想されます。

今回はそんな「2025年オーストラリア不動産市場に起きる変化」を、「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• 2025年オーストラリア市場の見通し！高金利で生き残る不動産戦略
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

2025年オーストラリア市場の見通し！高金利で生き残る不動産戦略

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「2025年オーストラリア市場の見通し、高金利で生き残る不動産戦略」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。

トレンド① ベビーブーム世代の影響

2025年オーストラリア不動産市場の最初のトレンドは「ベビーブーム世代の影響」となりそうです。

約710,000人のオーストラリア人が、2023年から2028年までにリタイア予定ですが、オーストラリア最大の人口群であるベビーブーム世代が引退を迎えれば、 不動産市場にも大きな変化をもたらすでしょう。

このベビーブーム世代はオーストラリアの個人財産の半分を所有しているため、彼らが不動産の売買を開始した場合、オーストラリア不動産市場への影響は大きいと予想されています。

トレンド② 高金利継続による不動産購入パターンの変化

また、2025年のオーストラリア不動産市場の2番目のトレンドは「高金利継続による不動産購入パターンの変化」でしょう。

これは、オーストラリアの不動産市場が今新しい時代に突入しているためです。

オーストラリアでは今、基準金利2％から3％の低金利時代が幕を下ろし、 金利に圧迫を感じた多くの不動産購入者 は、不動産価格の低い地域に移動したり、 狭い敷地の住宅を購入する傾向があります。

過去には広い敷地の一戸建て住宅が一般的でしたが、 現在は政府がインフラコストを削減するため、 狭い敷地に一戸建て住宅を建てるよう推奨していることも影響しています。例えば、オーストラリアの一戸建て平均敷地面積は、直近10年間で481㎡から414㎡にまで減少し、オーストラリアの大都市の住宅敷地の供給は平均33％減少しました。

メンテナンスが容易なタウンハウスなどに対する需要が増加している中、それでも土地が広ければ価格が上がると信じ、広い敷地の古い住宅のために大金と維持費を支払うことが果たして正しいのか。この点は考慮していくべき必要があるでしょう。

トレンド③ オーストラリアのマンション市場の変化、高層マンションの時代到来

そして、2025年のオーストラリアの不動産市場の3番目のトレンドは「オーストラリアのマンション市場の変化、高層マンションの時代到来」です。

現在のオーストラリアでは、高金利の継続とハウス価格の上昇によりマンションの購入需要が増加しています。このことが、オーストラリアの不動産市場の構造を大きく変化させています。

2011年には18.9％を占めていたマンションの割合が、2021年は21.6％にまで増加し、都市別ではブリスベン56%、シドニー43%、 メルボルン27％の順 にマンションの割合が増えています。

しかし、マンションの需要は増えていますが、オーストラリア大都市のマンションの供給は需要に追いついていないのが現状です。特に、2023年に新しく建てられたマンションの数は過去10年間の平均数より60％も減少し、マンション価格上昇の兆候が強まっている状況で、2025年にも続くものと見込まれています。

オーストラリア政府はマンションの供給不足の問題を解決するために、主要都市の場合、マンションの数が減少している土地により高いかつ多くの世代数が入居できる高層マンションを建てるようになりました。オーストラリアの平均マンションの高さは13.6階ですが、シドニー、メルボルン、ブリスベンのCBD内の半径5kmから20kmの間の地域でも、 2025年以降に完成予定のマンションの高さは平均17.7階が推進されています。今までオーストラリアには、CBD内の半径5kmから20kmの間に、オフィスビルを除いて18階近い居住用高層マンションは多くありませんでした。こうした変化は私たちの生活様式と都市の未来に多くの影響を与えるでしょう。

トレンド④ 主要都市別の不動産価格の革命的な変動

2025年のオーストラリアの不動産市場の4番目のトレンドは「主要都市別の不動産価格の革命的な変動」です。

シドニーやメルボルンに比べて、ブリスベン、パース、アデレードなどの都市の不動産は比較的低価格でしたが、沿岸地域への移行傾向により大きな価格上昇を見せています。オーストラリア不動産市場の歴史上初めて、ブリスベンの不動産価格がメルボルンより高額となりました。

メルボルンは現在オーストラリアの不動産価格では3番目の価格上昇を見せていますが、メルボルンはすでにシドニーの人口を超えており、2032年までにオーストラリアで最も人口の多い都市になると予想されている都市です。不動産価格は依然として割安で、今後急激な価格上昇につながると見込む投資家が注目しています。

まとめ

2025年のオーストラリアの不動産市場は、ベビーブーム世代の引退と高金利の持続による不動産購入パターンの変化、そしてマンションの需要と供給の不均衡による高層マンションの増加、 主要都市間の価格変動などにより大きな変化が起きることが予想され、買い手と売り手の両方に長期的な影響を及ぼすと思われます。

今後の動向に注目してみてください。特にベビーブーム世代の動向は、今後の市場の方向性を大きく左右すると予想されます。

「オリオン・スター・プロパティ」では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催し、こうした日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明していきます。

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また、日本や韓国でもセミナーや相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴17年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安なポイントも解消できます。
夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2025年2月セミナー】

2025年2月15日（土）13:00〜

2025年2月26日（水）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・2025年の不動産価格と利子率、上がる？下がる？
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・非永住者でも追加税なしで買える物件

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
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過去取材記事

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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Willoughby】即入居可！シドニーCBDまでわずか7分、日本人に人気な副都心マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ割引！

シドニー副都心North ShoreエリアのWilloughbyにある即入居可能な新築マンション。

Chatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区で、有名私立・公立学校が多数近接。年内にはシドニーメトロ駅が開業予定で、シティや南西部へのアクセスも便利に。

再開発が進むエリアでは、2025年にショッピングセンターや病院施設の拡張が予定され、近隣公立学校の増築も計画中。Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス抜群。さらに、最寄りバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、複数の学校やショッピング街も10分圏内。

キッチンには高級仕上げのNatural stoneを採用し、Heated towel railも完備。6,500㎡の緑地を備えた団地内には遊歩道や自転車道、公園、カフェがあり、広々としたベッドルームから森と街の景色を満喫できます。

即入居可能な物件のほか、2年後完成予定のオフ・ザ・プラン物件も選択可能。
現在ディスプレイインスペクション実施中！お問い合わせはお早めに！

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$855,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,485,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,355,000〜
• 【ペントハウス】3ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$4,350,000〜

【Crows Nest】2駅利用可能な複合型マンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！1万ドルで契約し、残りのデポジットは週毎に分割して支払い可能！

State1 分譲中！ 最高の価格で先取りできる絶好のチャンス。

メトロ利用時にシドニーCBDまでわずか6分、Crows Nestメトロ駅まで徒歩2分、St Leonard駅まで徒歩4分、全ての公共交通機関が利用可（電車、バス、フェリー）、M1、M2隣接、Balmoral Beachまでわずか12分。

周辺には大型スーパーマーケット、教育機関はAnzac Public School、North Sydney Girls High School、North Sydney Boys High School、病院はRoyal North Shore Hospital、North Shore Private Hospital、Mater Hospitalがあり、公園やレジャーも充実。

シドニーCBDビュー、ウォータービューを楽しめるマンション。高級ブランドキッチン家電設置。マンションには屋外BBQ施設、ルーフトップガーデン、チャイルドケアがあり、地上階にジムやスーパーマーケットなどの小売店多数。2026年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$995,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$1,510,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,340,000〜

【Chatswood】複合高級超高層タワーマンション分譲開始

今は10％デポジットだけ、残金は2028年にお支払い！

15階以上の高層フロアが、相場より20万ドルお得な物件の分譲開始！

生活の質を上げるエリアで、駅・バスインターチェンジ・ショッピングセンター・第2のオペラハウスThe Concourseなどが全て徒歩圏内。Chatswood駅＆メトロ駅まで徒歩5分、2026年新空港接続予定のメトロ利用時にはシドニーCBDまでわずか8分。

North Sydney Girls & Boys High School、Chatswood High School、Willoughby Girls High Schoolなどがあるシドニー最優秀学区。アジアンスーパーマーケットも複数。Royal North Shore Hospital、図書館、美術専門学校と展示のあるアートスペース、複数の公園も。

マンションは最高級フローリング、BOSCHキッチン家電を完備。洗濯機＆乾燥機コンボを提供可能。公共スペースにリゾートスタイルのプール、スパ、サウナ、BBQ設備、ジム、ヨガルームを完備。2028年完成予定。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$1,325,000〜
• 2ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$1,803,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,818,000〜
• 3ベッドルーム+ペントハウス：お問い合わせください

【Zetland】2駅利用可能！完璧なシドニーCBDライフスタイル

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！最大20,000ドルの割引

より住みやすくなるZetland。シティとつながるライトレールが開通し、緑地公園の造成や道路の拡張とアップグレードで徒歩・自転車のアクセシビリティが向上、野外活動が可能なピクニックスポットやプレイスペースも拡張予定。

シドニーCBDまで電車でわずか1駅、Coogee Beachまで15分、Centennial ParkとMoore Parkが隣接。ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめるエリア。

Green Square駅とWaterloo駅が最寄り、Green Square Libraryやシドニー大学、UNSW、UTS、半径2km内に12の学校がある優秀学区。2025年オープン予定のGreen Square Primary Schoolまで徒歩2分。さまざまなショッピングセンター、複数の病院、Gunyama Park Aquatic and Recreation CentreやJoynton Park、Entertainment Quarter、Centennial Parkなどエンターテインメントも充実。

マンションは、最高級エンジニアティンバーフロア、SMEGキッチン家電、低いStrata levyもお勧めポイント！

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$800,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,225,000〜

【Epping】オーストラリアNO.1 ビルダーのラグジュアリーマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！最大31,000ドルの割引

他では見られない金利率3.75％、期間限定でデベロッパーが自己融資を提供！ 今は10%デポジットだけ、残りは2025年末完成時にお支払い。

電車とメトロの2駅利用が可能、Chatswoodまで13分、シドニーCBDとパラマタCBDまで20分。Epping駅、メトロ駅まで徒歩3分、M2 motorwayまで5分。NSW州公立＆私立学校を含む学校、ショッピングセンター、レストランなども多数ある便利なエリア。

Eppingで最も高い29階建てマンション。高いエネルギー効率（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、断熱断音、光が差し込む設計）、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQエリア、遊び場、ルーフガーデン、マンション内チャイルドケアを完備。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$696,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$947,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,771,000〜

【Schofields】2ベッドルーム+スタディルームが60万ドル台のマンション

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル、スタンプデューティ全額免除（32,000ドル相当）＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

今は5％デポジットだけで契約可能！残金は2025年に完成時にお支払い。

シドニー北西、電車でシティまで1本、パラマタCBDまで25分のマンション。ファーストホームバイヤー、投資家、ダウンサイザー全ての要望に合う物件。

Schofieldsは、高学歴、高所得、専門職住民居住エリア。Schofields Shopping Villageが完成し、Schofields駅もアップグレードで700台以上の公営駐車場が新設。2026年には新空港ラインのメトロ駅がオープン、2027年にはRouse Hill Public Hospitalがオープン予定で、2041年までに145.89％の人口増加計画があります。

Schofields駅まで徒歩5分、Tallawong駅まで8分、Quakers Hill駅まで8分。St Joseph’s Primary Schoolまで2分、Galungara Public Sc​​hoolまで4分、Schofields Public Sc​​hoolまで6分、The Ponds High Schoolまで7分、Quakers Hill High Schoolまで8分、Rouse Hill Anglican Collegeまで9分、Western Sydney University (Nirimba Campus)まで9分、TAFE NSW (Nirimba Campus)まで10分。Woolworths Schofieldsまで3分、Schofields Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分。

マンションは、高いエネルギー効率（Solar Panel、Water Recycling System、LED照明）、キッチンはストーンベンチトップ、特殊強化ガラススプラッシュバッグ、電子レンジ＆ブラインド付き。広い駐車場＆ストレージ、電気自動車充電ステーションあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$535,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$675,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$792,000〜

【Kellyville】メトロ駅の近くの完成済み新築高級ハウス

シドニーのハウス購入者からの選抜1位エリア。5年間で37.6％の爆発的な人口増加があり、現在Chatswoodまでメトロ運行中。Sydney CBDまで電車接続で高価格上昇も予想されています。

ブルーマウンテンが見える高い敷地にある高級ハウス。

Norwest Business Parkまで徒歩圏内、Kellyvilleメトロ駅が最寄り、M2、M7高速道路が近接、複数の学校、Norwest Market Townなどショッピングセンターがあります。インスペクション実施中！即入居可な物件のお探しの方におすすめです。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,785,000〜

【Box hill】今ならお得な価格で購入可能！ステージ1 分譲中

期間限定で無料アップグレード特典付き！

Boxhillは、総合病院やタウンセンターの新設、主要道路のアップグレード、小売店や商業施設の新設、70ha規模のビジネスパークなども新設予定で、16,000個の雇用創出が予想されているエリア。

ショッピングセンターが徒歩圏内、Vineyard駅、Tallawongメトロ駅、Rouse Hillメトロ駅が最寄り。多数のショッピングセンターと教育機関に囲まれた生活に便利な環境で、Scheyville National Parkや多数のスポーツクラブもありレジャーが充実。

ハウスは、追加工事金額なし（ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイ全てを含む）、食洗器、オーブン、ガス、クックトップ、ワークバーナー、高品質ティンバーフローリング＆カーペットを完備。さらに、期間限定で40mmのキッチンベンチトップ、ダクトエアコン、LEDライト、90mmのキッチン製品へとアップグレード可能。2025年末完成予定。

• 4ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,299,900〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACT州のみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％デポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸。設置の無料アップグレードの特典付き！床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイントです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Kingston】わずか15軒！新しいタイプのコーリビングハウス

ブリスベンでトップ成長地域のエリアにある、新しい不動産タイプのコーリビング（Co-living）ハウス。

KIngstonはブリスベンCBD、ゴールドコーストの中央に位置し、2046年までに656,000人の人口増加予想、2031年までに新規雇用創出89,000個予定があるエリア。直近1年間で29.17%の物件価格の上昇があり、空室率0.4%、賃貸利回り5.43%、多様な職業従事者が居住しています。

M1とM3が隣接、Logan Central Plaza、Logan Entertainment Centreなどのショッピングセンター、複数の教育機関と病院、Logan Gardens、ANZAC Park、Gould Adams Parkがあります。

コーリビングハウスの利点は、高リース利回り、強力な市場需要（留学生、移民、専門職など）、テナントの常時待機、3人のテナントとトリプルインカムを専門業者が管理できること。通常賃貸への転換またはハウス自体の売買も可能です。プライベートな自分だけの部屋とトイレがあり、個人用収納（Lockable）と家具、エアコン設備を完備していますが、キッチン、リビングルーム、メディアルームは共有となります。

ハウスは追加工事金額なし、高い天井にLEDダウンライト、キッチンペンダントライト、エアコンとブラインド、ソーラーシステムを完備。窓はスライディングドアとキーロック、玄関門と部屋はデジタルロック。1年間のメンテナンス保証。7ツ星のエネルギーレイティング。

• 【コーリビングハウス】3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場： $886,251
• 【ハウス】4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $1,680,600〜

【Flagstone】南東QLD州で最も成長している地域のハウス

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ免除！

South East Queenslandで最も急成長している地域、ブリスベン南にあるFlagstoneにあるハウス。FlagstoneはブリスベンCBDの半分の大きさで、2017年から始まったQLD州政府主導下で作られるマスタープランシティで、医療、教育、研究、技術、製造などの産業施設が同時開発され、駅、ショッピングセンター、学校、公園などのコアインフラも建設進行中。住宅とインフラの供給が急速に進行し、150,000人の人口増加が予想されています。

ブリスベンCBDまで50分、ゴールドコーストまで55分、Springfieldまで25分。Flagstone Village Shopping CentreとFlagstone State Schoolがあり、Flagstone駅やFlagstone Catholic school、Flagstone Parkland、図書館、プール、アートギャラリーなどが新設予定。

ハウスは追加金額なし、600㎡の広い敷地にリビングルームタイルフロア、ルームカーペット、キッチンストーンベンチトップ、エアコン、ブラインドを完備。6年間の建築保証あり。7ツ星のエネルギーレイティング。2025年3月完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $767,500

【Kenmore】ブリスベンの優秀学区にあるタウンハウス

サンシャイン＆ゴールドコーストの真ん中に位置し、ブリスベンCBDまでわずか10km、ブリスベン空港まで20分。

Moggill Rd & Centenary Hwy に隣接、多数の教育機関やショッピングセンター、複数の病院に囲まれて安心のエリアで、Kilvian Avenue ParkやPalm Street Parkなどレジャーも充実。

タウンハウスはソーラーパネルシステム（6.6kw）、駐車場に個別電気自動車充電施設、ダクトエアコン、ヨーロッパの有名キッチン家電ILVIを完備。住宅団地内施設にプール、スプラッシュエリア、サンベッド、BBQ設備があります。2025年上半期完成予定。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $1,299,500〜

投稿 2025年オーストラリア不動産市場の見通し！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアの不動産価格が史上最高値を記録したことは、記憶に新しいかと思います。その結果、これまで以上に多くのオーストラリアの家主が、不動産を売ることでかなりの利益を得ている状況です。

今オーストラリアで不動産投資して家を売ると、実際にどのくらい不動産売却益を得ることができるのでしょうか？ また、オーストラリアの大都市と比較して、地方中小都市の不動産の売却益は大きな違いがあるのでしょうか？

今回はそんな、「オーストラリア不動産の売却益」についてお伝えしていきます。

売却益の最大化には、現地の最新情報を踏まえた計画が必要です。「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• シドニーで家を売ると6億円（＝65万ドル）稼げる？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

シドニーで家を売ると6千万円（＝65万ドル）稼げる？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「シドニーで家を売ると6千万円（＝65万ドル）稼げる？」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。

オーストラリアの不動産売却益の中央値（median profit）は32万6000ドルで、16年ぶりに最高値を記録しました。
その中でも、ユニットの売却益中央値は17万1000ドルと、13年ぶりに最も高い数値を示しています。

それでは、オーストラリア国内の中でも、大都市と地方での売却時の収益実現割合は、大きく異なるのでしょうか？
Domain社のレポートによると以下の結果が出ています。

オーストラリアは驚くべきことに、主要大都市（Combined capitals）よりも地方都市（Combined regionals）の家主の方が、不動産売却時の収益実現割合が高くなっています。

オーストラリア主要大都市でハウスの売却時に収益を上げた割合は96％で、損失を受けたのは残りの4％のみ。 また、ユニット売却時に収益を上げた割合は89.4％で、損失はわずか10.6％であることがわかります。

対して、オーストラリア全土の地方の家主が、 ハウス売却時に収益を上げた割合は96.1％で、大都市より少し高いことがわかります。さらに、残りの3.9％しか損失を受けていません。

ここで注目したいのは、ユニット売却時に収益を上げた割合は94.6％と、大都市の89.4％より格段に高いことです。わずか5.4％しか損失を受けておらず地方都市（Combined regionals）の収益の高さが見て取れます。

次に、チャートにある各都市別の数値を見てみましょう。

オーストラリアの大都市のうち、ハウス売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。

1. ブリスベン　99.5％
2. メルボルン　97.9％
3. パース　97.1％
4. アデレード　96.8％
5. ホバート　96.8％
6. シドニー　95.60％
7. キャンベラ　94％
8. ダーウィン　88.4％

オーストラリアの大都市のうち、ユニット売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。

1. ホバート　96.30％
2. ブリスベン95.6％
3. キャンベラ　94.4%
4. パース　91.1％
5. アデレード　89.9％
6. シドニー　89.4%
7. メルボルン　85.3%
8. ダーウィン　68.2%

このように、オーストラリアでは不動産を売ってプラスの利益になっている割合が各都市でほぼ90％以上を記録し、ブリスベンに関しては99.5％。ほぼ100％に近い割合で売却時にプラスとなっている驚くべき結果となりました。

では、オーストラリアの家主は、不動産を売却して実際にいくら稼いでいるのでしょうか？

2015年にオーストラリアで不動産を購入し、2024年にそれを売却した場合で考えてみましょう。
オーストラリアでハウスを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。

1. シドニー　65万5000ドル
2. キャンベラ　43万5000ドル
3. メルボルン　39万7000ドル
4. ブリスベン　39万5000ドル
5. アデレード　35万1000ドル

次に、オーストラリアでユニットを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。

1. シドニー　20万2000ドル
2. ホバート　19万8000ドル
3. アデレード　17万5000ドル

シドニーハウスの売却益中央値が65万ドルであることの理由

上記のように数値にして見てみることで、なぜオーストラリア人の資産投資比率のうち不動産投資の割合が、他のOECD諸国よりも高いか、その理由がわかるでしょう。

CoreLogic社のレポートによると 「オーストラリア全土のハウスの売却で損失が発生した地域は、 全体分析対象地域の1％に過ぎず、 ユニットの売却で損失が発生した地域は、分析対象地域の14.8％である」とのことです。

そのため、「オーストラリアで不動産投資をするのであれば、不動産売却益を得るために長期的な視点を持ち、長期間 不動産を所有すべきである」とCoreLogic社はアドバイスしています。

例えば、2017年にオーストラリアの不動産を購入して、2020年にそれを売却した場合、もう2年長く所有して売却していればより多くの利益を得られていました。オーストラリアの不動産投資で収益を最大化するためには、7〜10年ほど購入した不動産を所有しておくことをおすすめしています。

不動産を長期保有するべき理由として、他にもオーストラリアではネガティブギアリングを通して税金対策もでき、譲渡所得税減免にもなります。短期間で売買せず、長期的な視点を持っておく方が良いでしょう。

「オリオン・スター・プロパティ」で取り扱っているオーストラリア不動産の中には、シドニー中心部から約5時間の距離にあるハウス物件はおよそ1,000m²の土地で、60万ドル台後半でデュアルキーハウスを建てることもできます。デュアルキーハウスは、2軒の住まいからレント収入が得られるため、週1,000ドルほど安定して入り、賃貸利回りが年7.5％程度になります。さらにこの賃貸利回り年7.5％と、キャピタルゲインも狙える、本当に投資にお勧めな物件です！

日本人からすると、都市部から5時間かかる距離の地方の先入観を壊すことは容易ではないと思いますが、オーストラリアの不動産市場で速いスピードでこうした土地が売却されるところを実際に見れば、不動産投資をする際の視点を変える必要があることも実感できるのではないでしょうか。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催し、こうした日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明していきます。

「とにかく家を買いたいけど何から始めればいいのかわからない、家を買う際にかかる初期費用について知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加を。弁護士選びや住宅ローンについての案内も受けられるので、初めての方でも安全に効率よく家が買えるようにサポートしてくれます。

また、日本や韓国でも出張相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴16年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安なポイントも解消できます。
夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【12月セミナー】
12月3日（火）13:00〜
12月7日（土）18:30〜

【2025年2月セミナー】

2025年2月15日（土）13:00〜

2025年2月26日（水）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
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【セミナーで公開！】
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【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

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• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
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過去取材記事

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！人気なノースショアのパークビューマンション

最大30,000ドルの現金リベート（期間限定）！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付きです。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Mortlake】即入居可能！リバービューマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！常時インスペクション可能！

シドニーのインナー ウェスト、Mortlakeは高い賃貸需要と急速な不動産価値上昇（2023年40％上昇）が特徴のエリア。Breakfast PointやCabaritaに比べて安い不動産価格も魅力で、パラマタ川の目の前でリバービューを楽しめます。

バス、フェリーを利用したシドニーCBD、パラマタへのアクセスが容易。最寄りのバス停まで200m、周辺にMajors Bay Road Shopping Village、Westfield Burwood、DFO Homebush、学校はMortlake Public SchoolとSt Patrick’s Catholic Primary School、病院はConcord Hospitalがあり。Bay West Beachも近隣。

広々としたリビングルームとキッチンサイズ、フロントガラスを使用したバルコニーでパノラマビューが確保された、貴重な3ベッドルームサイズの2駐車場付き2ベッドルームマンションで、広いスタディスペースを含みます。ダクト形エアコンも設置。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$845,000〜

【Wolli Creek】独占販売！シドニーCBDまで10分のマンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！

シティビュー、ウォータービュー、パークビューの三拍子が揃ったマンション。

Wolli Creekは、過去5年間で126.6％の人口増加があり、在住人口の約70％が賃貸居住者で高い賃貸収入を得ています。Wolli Creek駅周辺には発達したショッピングエリアがあり、新しいマンション住宅密集地域で安全で優れた住環境かつ、シドニーCBD、空港、ビーチすべてにアクセスしやすいエリア。

シドニーCBDまで10分、シドニー空港まで2分、Arncliffe駅、Prince Highway、M4、M1、M5、M8にアクセスが容易。周辺に多数のショッピングセンターがあり、Royal Prince Alfred Hospital、ほか教育機関も充実。Cahill Park、Cooks River、Brighton Le-sands Beach、Lady Robinsons Beachなどレジャーも楽しめます。

マンション内の全駐車場にはストレージ付き、ティンバーフロア、入居者のためのBBQ施設あり。2025年下半期完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$700,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$970,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,195,000〜

【Parramatta】CBDの全公共交通機関が徒歩5分の距離に

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル付＆スタンプデューティ全額免除＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

公共交通機関、病院、教育の中心地であるシドニー第2のCBDパラマタにある高品質のツインタワーマンション。パラマタCBDのすべての公共交通機関（ライトレール+電車駅+メトロ駅+フェリー+バス）が徒歩5分！

パラマタは、政府支援インフラ開発集中地域として不動産価値の上昇と安定した賃貸収益の見通し。NSW州最大都市再開発ゾーンParramatta Squareに隣接し、シドニーメトロの駅が2030年に完成予定で、人口32,680人から2038年までに64,280人と毎年5.1%の増加が予想されています。他にも、2025年に芸術・応用科学分野博物館のPowerhouse Museumがオープン予定、2026年にRiverside Theatreがアップグレード。

ライトレール駅まで徒歩1分、Parramatta駅まで徒歩5分、Parramattaメトロ駅（2030年）まで徒歩5分、Parramatta Wharfまで3分。Westfield Shopping Centreまで3分、Westmead Hospitalまで10分、Parramatta Public Sc​​hool 徒歩3分、St Patrick’s Primary Schoolまで6分、Parramatta High Schoolまで5分、Western Sydney Universityまで6分、Parramatta Aquatic Centre まで6分。

パノラマの街とリバービュー、パークビューを眺望可能、最高級のティンバーフロア、Stone Island Bench、大きな収納スペース、SMEGキッチン家電を完備。入居者用の団地内公園もあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$590,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$910,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,330,000〜

【Mascot】即入居可！オーストラリアNo.1ビルダーの複合型マンション

市内銀行より3%も低い、なんと3.75%の利率で90%まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除（$31,000相当）＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

Mascotは全在住人口の61％が賃貸で居住し、レントの利回りが高い賃貸収益エリア。オーストラリアのトップ10大学のUNSW、シドニー大学、UTSが近接、オーストラリア大企業（Qantas、DHL Expressなど）複数の国際企業の本拠地でもあります。

シドニーシティわずか10分、シドニー空港まで1km。目の前にバス停、Mascot駅まで100m、Westconnex、Coogee Beachまで5分。シドニートップレベルの複数のSelective High Schoolが5km圏内、ショッピングセンターや複数の病院、Mascot OvalやSydney Parkなどのグリーンエリアも周辺にあり。

カフェ、レストランなど16以上のショップがある複合型マンションで、テナント専用ガーデン、プール、スパ、ジム、BBQ施設、チャイルドケアを利用可能。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$759,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,128,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,476,000〜

【Jamisontown】即入居可！60万ドル台の2ベッドルームマンション

投資家のための最初の家賃保証！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！

Penrithまでわずか5分のところに位置するJamisontownにあるマンション。シドニーで最も低い金額のStrata levy700ドル / 3ヶ月（2ベッドルーム基準）！

Jamisontownは、シドニーの新空港受益地で57,000の新しい雇用創出が予想され、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsのインドアマルチスポーツエリアの建設計画、Early educationへの投資などが進むエリア。

Penrith駅まで2km、シドニーCBDまで乗り換えなし、Emu Plain駅、M4 & Greater Western Highwayが最寄り。複数の教育機関やショッピングセンターが周囲にあり、Jamison Park、Robinson Park、Penrith Park & Bluebet Stadium、Cables Wake Park & Aqua Park、Club Paceway、Penrith World Of Entertainment、Penrith Swimming Centreなどレジャーも充実。

Nepean Riverに隣接するBlue Mountainsのビューを眺望。マンションはすべて2ベッドルーム+駐車場2台を選択可能。どの部屋にも2つのストレージがあり、40mmストーンベンチトップ、Video Intercom、NBN、Foxtel Ready、3年間のキッチン家電保証あり。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$659,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$835,000〜

【Bingara Gorge】土地サイズ最大829㎡！デュアルキーハウス

シドニーの将来の成長予想地域、5年間で不動産価格が48.9％上昇したシドニー南西のBingara Gorgeにあるハウス。Picton Town Centreまで15分、M5とHume Highwayまで簡単に接続。道路と自転車道も改善予定、教育施設の開発やバスインフラ構築、健康施設、緊急サービス改善予定もあり。

通常のハウスか、デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）を選択可能。デュアルキーハウスの利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

高級オークティンバーフロア、SMEGキッチン家電、900mmレンジフード、40mmストーンベンチトップ、デュアルダクト形 冷／暖房システム、スライド式ミラードア（ワードローブ、収納）、キッチン＆バスルームはLEDダウンライト。

戸建て団地内施設には、運営中のリテールショップが多数（Woolworths Metro、BWS、Anytime Fitness、医療センター、歯科、ベーカリー）、テニスコート、プール、ジムなど入居者専用施設、公園、遊び場、遊歩道、自転車道、ゴルフクラブ（レストラン、エンターテイメント）あり。Primary & High Schoolやタウンセンターも新設予定。

フェンス、風景、ドライブウェイなど、すべてのオプションが含まれた価格で、追加工事費用なし！ 2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,164,400〜
• デュアルキーハウス：お問い合わせください

【Gregory Hills】わずか50万ドル台のシドニーの土地分譲！

2026年開港予定のシドニーの新空港受益地域のGregory Hillsは、南西部の中心地域で、22世紀型未来新都市プロジェクトが進行中。1億ドル規模の最先端医療センター建設が完了し、Western Parkland Cityに今後200億ドル以上投資予定、10億ドル規模のスマートシティBradfield隣接、継続的な人口流入による成長予想と新空港完成後には約57,000人の雇用創出が予想されています。

Campbelltown駅まで10分、Leppington駅まで12分、土地から徒歩圏内にバス停、M5 Motorway隣接。多数の教育機関と病院に囲まれ、Narellan Town Centre、Macarthur Square shopping Centres、Camden Boutique Shoppingなどショッピングセンターも複数。レジャーはOran Park Leisure CentreやThe Australian Botanic Gardenなど。

土地登記が完了しているので、ハウスの建築をすぐに始めることができます！

• 土地分譲価格：$526,125〜

【Oakville】90万ドル台！新空港受益地のハウス

50,000ドル相当の内装、無料アップグレードの特典付き！

Box hillのすぐ隣エリア、Oakvilleのハウス。不動産価格上昇の機会を逃した方におすすめです。Rouse Hill Hospitalや主要道路のアップグレードが予定。

周辺にVineyard駅、Tallawongメトロ駅、Riverstone駅。Carmel Village Shopping Centre、Riverstone Village Shopping Centre、Rouse Hill Town Centreなどのショッピングセンター、さまざまな教育機関に囲まれた環境。Norwest Business Park 、Box Hill Business Park、Hawkesbury River、Windsor Beachなどレジャー施設もあり。

平均土地サイズ385qsm、最大628sqmの広い土地、86ヘクタール規模のFuture Park、Sporting Fields、Creek、70ヘクタール規模のビジネスパーク新設（半径1km以内）、小売店やショッピングセンター新設予定（半径2km以内）。

ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）。食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ完備。ビルトイン冷蔵庫、ティンバーフロア、LEDトイレミラー、ぺンダントライト、ダクト形エアコンの、50,000ドル相当を無料で設置可能！ 15年の建築保証。土地登記完了、2025年下半期完成予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACT州のみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％デポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸設置の無料アップデートの特典付き！床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイントです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Mount Gravatt】即入居可！50万ドル台2べッドルームマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル付き＆スタンプデューティ全額免除！

ブリスベン南部のMount Gravattにある即入居可能なマンション。オーストラリアの不動産投資の人気スポット「ゴールデントライアングル」に位置し、ブリスベンCBDまでわずか12分！

Mount GravattはYatala Enterpriseエリアに隣接し、最大40,000の雇用創出、Crestmead Logistics Centre Logan建設予定で6,000の雇用創出も予定。1年間のレント価格は15％上昇しています。

Griffith University Nathan Campusに隣接、Garden Cityバス停まで徒歩15分、Westfield Mt Gravattまで徒歩11分、St Catherine’s Catholic Primary Schoolまで4分、Wishart State Schoolまで4分、Griffith University Nathan Campusまで7分、Griffith University Mount Gravatt Campusまで11分、Jubilee Hospitalまで8分、Greenslopes Private Hospitalまで15分、Mount Gravatt Lookout Pointまで12分。

景色の良いパノラマビュー、管理しやすいタイルフロアに、広く抜けたリビング＆キッチン、寛大なキッチン収納スペース、IHコンロ、エアコンを設置。すぐに入居可能！

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $599,900〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場： $649,900〜 残り一戸！

【Joyner】団地内にゴルフクラブがあるタウンハウス

ブリスベンの北、リゾートスタイルのJoynerにあるタウンハウス。

ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域、高い人口流入が見込まれるエリア。ブリスベンCBD まで30分、サンシャインコーストまで40分。Moreton Bay Cityカウンセルに昇格し、2041年までに6.9万の人口増加予想、2031年にはタスマニア全体の人口追い越しが予想されるほか、サンシャインコースト大学の新キャンパスがオープンし、学生数の増加で賃貸需要急も上昇予想。

Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード予定、Westfieldショッピングセンター拡張投資、South Pine Sports Complexアップグレード完了（スポーツインフラ強化）、Old Gympie Roadアップグレード中。

Petrie駅が最寄り。ブリスベン空港まで30分、Genesis Christian College、Bray Park State High School、University oh the Moreton Bayなどの教育機関、IKEAとCostcoが近接、病院はCaboolture Hospitalがあります。

2.7mの高い天井、900mmキッチン家電（クックトップ、オーブン付き）、ブラインド、ダクト形エアコンの設置。タウンハウス団地内のアメニティ施設には、ゴルフクラブ（快適な周辺環境）、カフェ、レストラン、BBQエリア、プール、フィットネスセンター、多目的ルームがあります。2025年完成予定。

• 3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $775,000〜

【Jimboomba】600平方メートルの大きな土地の一軒家

オーストラリアで有名なゴルフ学校があるブリスベンのJimboombaにある大規模複合施設（400軒以上）ハウス。QLD州のトップ成長地域の一つ、Logan City Coucilにあり、新規雇用89,000個創出予定（2031年）。Crestmead Industrial Estateの近くの賃貸空室の心配のないエリア。

Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Yarrabilbaまで8分、Emmaus Collegeまで徒歩5分、さまざまなショッピングセンターが近隣にあり、Jimboomba Medical Centre、Byron Park、Jimboomba Park、Glenlogan Lakes Parkと他レジャー施設も複数。

最小600平方メートルの大きな土地と、フェンス、造園、ドライブウェイすべて含まれる追加金額のないフルターンキーハウス（Full turnkey house）。Solar Systemを無料インストール（最大16パネル）、7ツ星エネルギーレーティング。土地登記24年9月予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $783,153〜

投稿 シドニーで家を売ると6千万円稼げる？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリアの不動産価格は、コロナ期間中に急上昇しました。その後も価格が右肩上がりで、多くの不動産専門機関は価格が過剰に上がっている地域の購入を避けるようアドバイスしています。

現在オーストラリアで価格が過度に上昇している地域は、NSW州は11カ所、VIC州は4カ所、SA州は6カ所あります。これに対し、QLD州の場合、ゴールドコーストからブリスベン、ブリスベンからケアンズまでの地域で合計34カ所も、不動産価格が過度に上昇した地域があり、オーストラリア全体で最も高い割合を示しました。また、この34地域のうち3分の1以上がゴールドコーストにあります。

そのため今回は、このQLD州で価格が暴騰した地域をいくつか挙げ、価格上昇の理由についてお伝えしていきます。

「オリオン・スター・プロパティ」の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！今回はセミナー参加者に、価格が過度に上昇しているクイーンズランド州34カ所のリストを特別イベントとしてお渡ししますので、ぜひ見逃しなく！

目次

• なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回のテーマは、「なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか？」です。

QLD州に不動産価格が高騰している地域が多い理由は、主に2つあります。

1つ目は、新型コロナウイルスが蔓延した2020年から2022年の間に、QLD州が受けた影響がオーストラリアで最も小さかったからです。そして2つ目は、QLD州が当時、シドニーとメルボルンに比べて不動産価格が低かったことが挙げられます。

この2つの要素が絡み、多くの投資家がQLD州の不動産に投資したため、価格が急上昇しました。コロナ禍以降もこの地域の不動産価格は上昇を続けています。

それでは、実際に不動産価格が高騰している地域をいくつか見ていきましょう。

ゴールドコースト

ゴールドコーストでは、サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）、 ホープアイランド（Hope Island）の不動産価格が高騰しています。一体どのような共通点があるのか、Core Logicのデータをもとに見ていきましょう。

サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）

Source : CoreLogic

ゴールドコーストにあるサーファーズパラダイス（Surfers Paradise）は、過去1年間で不動産価格が10.5％上昇し、過去5年間では88％も上昇しています。

これをハウスとユニットの価格に分け、それぞれどれだけ上がったのか、もっと詳しく見てみましょう。

Source : CoreLogic

上記のチャートを見ると、2020年から2021年にかけてハウスとユニットのどちらも不動産価格が急上昇していることがわかります。

ホープアイランド（Hope Island）

Source : CoreLogic

ホープアイランド（Hope Island）の不動産価格は過去1年間で約8.5％上昇し、過去5年間では77.7%上昇しています。

Source : CoreLogic

ハウスとユニットで分けて見てみると、2020年から2021年の間に両方の不動産価格が急激に上昇しており、サーファーズパラダイス（Surfers Paradise）と似ていることがわかります。

ブリスベン

キングストン（Kingston）

Source : CoreLogic

次に、ブリスベンのキングストン（Kingston）について見ていきましょう。キングストン（Kingston）の不動産価格は、過去1年間で33,3％上昇し、過去5年間でなんと126.2％も上昇しています。

Source : CoreLogic

これをハウスとユニットに分けて見てみると、先ほどの2つと同様、2020年から2021年の間に急激な価格上昇が起こっていることがわかります。

まとめ

これら3つの地域から、過去5年間の不動産価格上昇率は、80％から多い時は120％以上で、2020年から2021年の間に不動産価格が急上昇したという共通点があることがわかります。

オーストラリアのコロナ禍でのロックダウンによって生まれた低金利と消費の冷え込みによりたまった現金が、不動産投資への追い風になったためであると予測しています。

特に、QLD州の不動産投資を検討している方は、ぜひ今日のデータを参考にしてみてください。また、QLD州のすべての地域の価格が過度に高いというわけではないので、州内でこれから不動産価格が上昇する地域や他州を投資先として考えてみることをお勧めします。

今回は特別イベントとして価格が過度に上昇しているクイーンズランド州34カ所のリストをセミナー参加者に、お渡しします。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催しています。
「とにかく家を買いたいけど何から始めればいいのかわからない、家を買う際にかかる初期費用について知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう。オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧に説明してくれます。また、弁護士選びや住宅ローンについての案内も受けられるので、初めての方でも安全に効率よく家が買えるようにサポートしてくれます。日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴16年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安なポイントも解消できます。
夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【10月セミナー】
10月19日（土）13:00〜
10月29日（火）18:30〜

【11月セミナー】
11月16日（土）13:00〜
11月20日（火）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
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【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

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 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
• 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
• 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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• ブリスベンの不動産、どこが一番値上がった？
• 知らないと損するオーストラリアの都市開発計画
• シドニーの不動産、どこが一番値上がった？
• 住宅ローンなしで現金で不動産購入をする人が25％以上？
• 知らなければ損な特典！[WA州,SA州編]
• 一生、1度のみの特典！[QLD州,VIC州編]
• 一生、1度のみ！ファーストホームバイヤーの特典
• オーストラリアの不動産5つの成功戦略
• オーストラリアの不動産購入は安全？
• 中古物件購入時に気をつけること3選！
• オフ・ザ・プランってなに？
• 10年ごとに価格が2倍!? オーストラリア不動産価格の変遷
• 定年後のオーストラリア暮らし、生活資はいくら？
• デュアルキーハウス？デュプレックス？豪州の物件種類を紹介！
• 投資するならここ︎オーストラリアで人気の不動産
• 豪州不動産、購入者トレンドBEST5
• 豪州不動産、需要と供給 バランスが悪いのはなぜ？
• 豪州全土で家賃上昇!?レント需要増加!!
• 高速鉄道計画が本格始動！不動産価格はどう変わる？
• シドニーで投資物件を買うならここ
• 20年後、シドニーのマンション価格は347万ドルに!?
• 2043年シドニーの一軒家価格は635万ドルに!?
• 一般には出回らないスペシャルな物件情報をお届け！
• 開発予定のインフラ産業って何がある？
• 知っておくべきオーストラリア不動産の特徴とは？
• オーストラリアの都市ごとの不動産価格お伝えします！（マンションver.）
• オーストラリアの都市ごとの不動産価格お伝えします！（一軒家ver.）
• 最も魅力的なロケーションはどこ？
• 住宅ローンに関する皆さんのお悩み、我々が解決します！
• 2022年、オーストラリアの物件価格はまだまだ上昇する？Feat. 金利引き上げ
• これを知らずに家を買ってはいけない！
• 完成済みと中古物件 vs オフ・ザ・プラン、 住宅ローンを組む時期は？

「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！人気なノースショアのパークビューマンション

期間限定で最大30,000ドルの現金リベート！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付きです。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Rosebery】シドニーCBDまでわずか1駅のマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ免除！

シドニーCBDまで電車でわずか1駅、Coogee Beachまで15分、Centennial ParkやMoore Parkが隣接し、ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめるロケーションにあるマンション。

2025年にはメトロ Waterloo駅、Green Square Primary Schoolも完成予定で、道路の拡張・アップグレードやタウンセンターの新設により徒歩、自転車のアクセシビリティがますます向上するエリアです。Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Entertainment Quarter、Sydney Cricket Groundなどレジャーも充実しています。

マンションには公共のルーフトップや小売店スペースがあり、各リビングルームはティンバーフロア、客室とリビングルームともにDuctedエアコンを完備しています。キッチンに引き出しタイプの棚やBuilt inのダストボックスも付いています。2025年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$723,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,084,000〜

【Macquarie Park】シドニー経済の中心にある日本人に人気な町の最上級マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！今はデポジットのみの支払い、残金は2025年に完成時にお支払い！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり

市中銀行より3％も低い、なんと3.75％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！住宅、医療、雇用、ショッピングなどシドニー経済の中心のとなるMacquarie Parkにある、40階、46階、60階の合計3棟のマンション。電車駅、学校、ショッピング、職場、病院がすべて徒歩5分以内にあり便利です。

2024年8月に新メトロ路線が拡張開通し、シドニーCBDまで16分、Eppingまで4分、Chatswoodまで11分でアクセス可能です。Macquarie University駅まで徒歩5分、Macquarie Universityまで徒歩1分、他の複数の学校も7分以内です。

Macquarie Parkはグローバル企業が集まるビジネスセンターであり、最高レベルの公立学区です。2036年までに7,600件の新規住宅供給プロジェクトが進行中で、2041年までにWorld Cityとして再開発される予定があり、20,000人の雇用創出が予想されています。

マンションには、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、スパ、ルーフトップガーデン、BBQ施設、自転車置き場を完備しています。リビングルームはキッチンティンバースタイルの高級タイルで、BOSCH高級キッチン家電、ブラインドの取り付け、ガスレンジ、食器洗浄機、オーブン、電子レンジを提供しています。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$682,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,407,000〜

【Melrose Park】NSW州最高デベロッパーによる好ロケーションのマンション

パークビューまたは、リバービューを先取り可能！ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！今はデポジットのみの支払い、残金は2026年に完成時にお支払い！

ステージが完成するたびにマンション価値が上昇しているMelrose Parkの、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたオーストラリア大手デベロッパーのマンション。

2026年運行予定のライトレール駅が目の前にあり、30,000sqm規模のショッピングセンターのある複合マンション。Coles、カフェ、レストラン、メディカルセンター、チャイルドケアなどが入店予定で、徒歩5分の距離に既存と新設予定の学校があります。

ライトレール開通時、シドニーCBDまでわずか20分！団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。パラマタ川まで徒歩5分、Rhodes Shopping Centreまで10分、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。複数の学校と病院があり、高レベルの学区です。

マンションは高度なSMEGキッチン家電と、すべての部屋に制御可能なダクテッドエアコンを完備した、エンジニアティンバー仕上げです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$635,000〜（1ベッドからスタディに変更可）
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$921,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,290,000〜

【Norwest】シドニーのノースヒルズエリアにある完成済み新築マンション

ファーストホームバイヤーはスタンデューティ全額免除！

優秀な学区、雇用、ショッピング、アクセスに便利なタウンハウススタイルの完成済み新築マンション。Norwestはシドニー史上最大のインフラ受益地域で、ビジネスパークもあり、「スマートシティ」の生活の利便性と経済的恩恵があるエリアです。公園や共同農園などの自然空間が確保され、広場、劇場、公演用舞台も新設予定です。

Norwest駅から徒歩5分、シドニーCBDまで35分。Norwest Marketownまで徒歩6分、Norwest Business Parkまで2分、TAFE NSW Western Sydneyまで14分、Norwest Private Hospitalまで2分、Castle Hillゴルフコースも徒歩5分の距離にあります。

マンションにはワールドクラスのジム、屋内外プール、さまざまなイベントも開催可能なコミュニティセンター、遊歩道、屋外シネマを完備。ゴルフコースのパークビューが楽しめて、高級ティンバーフロア仕上げです。一体型冷蔵庫や珍しい4ベッドルームも選択可能です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$700,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$925,000〜
• 3ベッドルーム、4ベッドルーム：お問い合わせください

【Rhodes】新規物件！電車駅の正面にある複合型マンション

市中銀行より3％も低い、なんと3.75％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）10％の頭金のみで契約、残金は2027年完成時にお支払い。ファーストホームバイヤーはスタンプディーティ割引！

シドニーCBDとパラマタ川のリバービューが楽しめる、Rhodes駅のすぐ前の複合型マンション。Rhodesは2030年までにシドニーメトロが建設中で、多数の地区開発が進むエリアです。

Rhodes駅まで徒歩1分、最寄りのバス停まで徒歩1分、シドニーCBD まで20分、Eastwoodまで8分、Parramattaまで25分の距離にあり、フェリーや無料シャトルも運行しています。また、近隣ショッピングセンターまで徒歩5分、1,000以上の小売店が建ち並んでおり、買い物、交通ともにアクセスがしやすくなっています。

Concord West Public Sc​​hool、Wentworth Point Public Sc​​hoolなど、さまざまな教育機関が10分以内の距離にあります。周囲にはパラマタ川遊歩道やジョギングコース、オリンピック・パークのスポーツ施設があり、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）など自然を身近に感じられるライフスタイルと多彩なレジャーを楽しめます。

ユニットは広い室内面積、二重窓設置で騒音対策と省エネ、最高級ティンバーフロアの内装です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ：$825,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,251,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,640,000〜

【Pemulwuy】わずか2.5％デポジットで契約可能なシドニー西部のハウス

2.5％デポジットで契約可能＆キッチン家電の無料アップグレード付き！（6,000ドル相当）

Parramattaからわずか10分、シドニー西部Pemulwuyのハウス。毎年2,000件以上の家を建設する信頼できるビルダーによる、大規模（163世代）な高級ハウス住宅地です。

Pemulwuyは新空港に近接し、高い価格上昇が予想されるエリアです。Lidcombe、Strathfield、Carlingfordまで20分以内、ゴルフクラブまで車で5分、M4とA44に隣接してどこにでも便利に移動ができ、ハウス前にはバス停もあります。複数のショッピンングセンターと公立学校、南半球最大規模の総合病院のWestmead Hospitalも近く、メディカルセンターもあるので安心です。2024年末完成予定。

• 4ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,275,000〜

【Jordan Springs】公園と湖が隣接する2階建てハウス

25年間の建築保証！

2階建て、すべてのオプション込みのフルターンキーハウス（Full turnkey house）なので、追加に掛かる建築費用なし。新空港の受益地域で、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsに屋内マルチスポーツエリアの建設、教育機関への投資を進めるJordan Springsにあります。

Penrith駅まで7km、シドニーCBDまで直通、M4とGreater Western Highwayが近接しています。周囲には多数のショッピングセンターと教育機関、複数の病院、Jordan Springs LakeやVillage Centre Park、Werrington Lake Reserveなど公園やレジャーも多数あり充実しています。

ハウスは2,590mmの高い天井に、中華バーナー付きガスコンロ、デュアルゾーンのダクテッドエアコン、アップグレードで900mmレンジフードを完備しています。2025年下半期完成予定。

• 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,029,000〜

【Marsden Park】即入居可！歴史あるデベロッパーの建築による一軒家

内見実施中！即入居可な新築一軒家。5%のデポジットで契約可能です。

シドニーの交通と物流の中心地であるMarsden Parkエリアに完成した、100年にもわたる歴史あるデベロッパーによる造園、駐車場付き2階建てハウスです。

大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOに隣接し、オーストラリア最大規模のワールドクラスのSydney Business Parkに隣接。M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。

内部は広々とした高天井（2.9m）、最高級ティンバー素材、高級キッチン石材のキッチンカウンター、ビルトイン両開き大型冷蔵庫、900mmIHコンロ、ダブルオーブン、食洗器、コンビ電子レンジ、洗濯機、乾燥機、網戸ネット、4つのゾーンに分かれたダクト式エアコン、LEDダウンライト、ブラインド設置のフルオプションハウスです。また、耐久性に優れたカラーボンド屋根、キーパッドドアロックの設置、電気自動車充電器、リモコン調節とスマートフォン接続でコントロール（Home Automation）できる駐車場を完備しています。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,414,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

まだ永住権がない、またはファーストホームバイヤーではなくても居住用で購入した場合のスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％デポジットだけ、残金は2026年にお支払い

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備してるのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸を無料で設置されます。床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイントです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Belconnen】キャンベラのMacquarie Parkと言われるエリアの複合型マンション

永住ビザを持ってない、またはファーストホームバイヤーではなくても居住用で購入する場合のスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！

わずか徒歩1分の距離に1億ドル規模のCapital Food Marketsがあり、生活の利便性がとても高く、Canberra University、Westfiled、湖や公園も徒歩圏内にある Belconnenの複合型マンション。

Belconnenは最大人口を誇る地域で、2031年までに40％の人口増加が予測され、全在住人口の約70％が賃貸居住者のため、安定したレント収入が見込めます。連邦政府、州政府の政府庁舎建物が密集し、向かいには1億ドル規模のCapital Food Marketsがオープン予定です。

2030年にキャンベラCBDまでのライトレールが開通予定、フードマーケットなどのショッピングセンター、さまざまなカレッジをはじめとした教育機関、病院も複数あります。Canberra International Sports and Aquatic Centre、Macquarie Slides & Swimming Centre、Belconnen Arts Centreなどレジャー施設も充実したエリアです。

マンションには多数の緑の庭園が配置され、自然の眺めを楽しめます。ルーフトップエリア、二重窓、7つ星のエネルギー評価があり、リビングルームはティンバー、キッチンは高級SMEGアプライアンス、ダウンサイザーに人気のあるヴィラスタイルの3ベッドルーム、4ベッドルーム間取りの物件もあります。一部のユニットは駐車場が2カ所、バルコニーが2カ所、ウィンターガーデンがあります。2025年完成予定 。

• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $680,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$800,000〜
• 3ベッドルーム（ヴィラスタイル）：$1,099,000〜
• 4ベッドルーム（ヴィラスタイル）：お問い合わせください

QLD州の注目物件

【Milton】ブリスベンCBDまでわずか8分！リバービューマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

「交通、学区、雇用、ショッピング」すべてが便利なMiltonにあるマンション。ブリスベン川沿いを散歩したり、ジョギングを楽しめます。

ブリスベンのMiltonは2032年ブリスベンオリンピックの受益地域で、選手村と競技が行われる多数のスタジアムが隣接しています。Albion Parkや陸上競技場も再開発予定です。また、University of Queenslandのある優秀学区地域で、QLD州の大学生が選ぶ地域1位エリアです。

マンションは、Milton駅まで徒歩4分、Milton Marketまで徒歩2分距離に位置し、高級レストランとショッピングセンターも近辺にあります。Ferry Terminalまでは車で2分、Wesley Hospitalまで5分、Brisbane Private Hospitalまで7分の距離です。

マンションには、リバービューのルーフトップテラス、インフィニッティプール、ダイニングルームとBBQ設備、ジム、ヨガスタジオ、スパ＆サウナ 、コワーキングスペース、シネマ、犬の洗い場があり、内装はティンバーフロアで、ダクテッドエアコンを完備しています。2025年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $629,000〜
• 2ベッドルーム：お問い合わせください
• 3ベッドルーム：お問い合わせください

【Riverview】投資用におすすめ！60万ドル前半台のタウンハウス

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

ブリスベン南西、ブリスベンCBDまでわずか30分の位置にあるRiverviewのタウンハウス。

Riverviewは直近2年間で55.55％も不動産価格が上昇しているエリアで、QLD州政府のIpswich大規模開発計画で爆発的な人口増加が見込まれています。18,200人の新しい雇用創出が期待され、今後20年間で毎年6,000件以上の住宅供給が必要とされています。

Riverview駅まで徒歩1分、ブリスベン空港まで35分、ゴールドコーストまで1時間、M2隣接、Redbank Plazaショッピングセンターまで4分、さまざまな教育機関が12分圏内に集中し、近辺に病院も複数あります。

タウンハウスは、ティンバーフロア、ストーンベンチトップ、クックトップ、オーブン、食洗機を完備し、Ceiling Fanを無料設置することができます。

• 3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$619,000〜

【White Rock】ブリスベンNo.1 成長地域の一軒家

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

ブリスベンNo.1成長地域のIpswichのWhite Rockに位置する、すべてのオプション込みのフルターンキーハウス（Full turnkey house）。追加に掛かる建築費用もなし。さまざまなインフラのアップグレードが予定され、2041年までに173,000人の人口増加と61,000人の新しい雇用創出が予想され、今後20年間で毎年6,000件以上の住宅供給が必要とされています。

ブリスベンCBDまで40分、ゴールドコーストまで1時間、Ipswich CBDまで15分、Centenary Highwayが近接し、将来的にIpswichライトレールが開通予定です。学校、ショッピングセンター、病院のほか、広々とした公園やレクリエーション、White Rock Conservation Areaがあります。

Full turnkey houseは、Europeanスタイルのキッチン家電、ストーンベンチトップキッチン、高級ティンバー（ベッドルームとカーペット）を完備し、7つ星のエネルギー評価と1年のメンテナンス保証付きです。2025年下半期完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$776,860〜

投稿 クイーンズランド州への不動産投資に警告！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

先日オーストラリア中央銀行（RBA）の基準金利が今まで通りの、4.35％に維持されると発表がありました。オーストラリアでは、中央銀行であるRBAが通常毎月第一火曜日に基準金利を発表していますが、住宅担保ローンを含むすべての銀行の商品に影響を与えます。

オーストラリア生活において重要な指標の一つである基準金利がどのように変動しているのか、月に2回ペースで「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を無料で開催している「オリオン・スター・プロパティ」では、基準金利が発表されるたびに、同社Instagramにてアップデートしています。最新の基準金利情報を手に入れたい方は、チェックしてみましょう！

また、同社では、独自の調査で常に最新のオーストラリア不動産市場の状況をアップデートしています。今回は、オーストラリア不動産市場における「オーストラリア不動産、2024年下半期の金利は上がる？下がる？」についてご紹介し、且つオーストラリアの不動産価格が例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データも提供いたします。

不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっていますのでおすすめです。

さらに、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• 2024年下半期の金利は上がる？下がる？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

2024年下半期の金利は上がる？下がる？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、オーストラリア不動産市場における「2024年下半期の金利」についてお伝えしていきます。

基準金利を決める要素は？

基準金利を決定する最も重要な要素は、物価上昇率、インフレです。

オーストラリアの第2四半期のインフレは3.8％を示しました。第1四半期3.6％と比べるとやや高くはありますが、オーストラリア中央銀行（RBA）からは、インフレがかなり安定化されていると発表されました。

しかし、「もしインフレが収まらない場合は基準金利を上げる可能性があるのではないか？」と思われる方もいるのではないでしょうか。

まず、各国の基準金利決定はグローバル経済環境に大きく影響されています。そして現在、アメリカの経済データが労働市場の衰退と景気減速を示しています。そのため、CoreLogicなどの大手オーストラリアの不動産リサーチ機構は、RBAが今後、基準金利を上げる可能性は低いと予測しています。

オーストラリアの基準金利は、コロナ禍以降の2022年5月から継続的な引き上げが行われてきましたが、昨年2023年11月以降は、4.35%を維持しながら、10ヶ月間一度も引き上げられていません。

オーストラリア四代銀行の動き

このようなRBAの動きに、オーストラリアの四大銀行でも「今年下半期からの金利引き下げの可能性の方が高い」と予想しています。

現在、RBAは物価上昇率を2～3％の間で安定させることを目標としていますが（詳しくはこちら）、CommonwealthとWestpac銀行は、今年の下半期に0.25%の金利引き下げが予想されるという発表をしました。Westpac銀行は「インフレ目標値に達する前に金利引き下げが必要」と分析しており、Commonwealth銀行と同じく、今年下半期の金利引き下げを予想しています。

これに対し、ANZは「来年2025年の第1四半期から金利の引き下げが予想される」と発表しました。金利引き下げは今年下半期には行われず、今後数カ月間の状況に応じて決定されるだろうとのこと。

一方、NABは最も保守的な意見を出しました。「金利引き下げ時期は来年2025年5月、その後12カ月間に追加で1.25%の引き下げ」を予想しています。

オーストラリア各都市の不動産価格帯

現在のオーストラリアの基準金利4.35%は12年ぶりに最も高い金利となっています。金利の圧力にもかかわらず、オーストラリアの不動産価格は、今年7月に史上最高値を更新しました。

そして金利の圧迫と住宅価格の上昇により、比較的価格帯の低い地域の不動産価格が急上昇しました。

過去1年間のオーストラリア各都市の価格上昇率を見ると、シドニーより比較的低い価格帯で不動産購入が可能な都市として、パースが前年比約23%上昇、アデレードが約15%上昇、ブリスベンが約14%上昇しています。

一方、シドニーの場合、比較的低価格のウェスタンシドニー（Western Sydney）に需要が集まり、一般的には高価格と呼ばれるノースシドニー（North Sydney）とイースタンサバーブ（Eastern suburbs）よりも年間価格上昇率が倍以上に上がっています。

オーストラリア経済と今後の不動産市場

現在、オーストラリア全体の失業率は4％。この「失業率4％」とは、オーストラリアの人口のうち、高齢者、子ども、健康上の問題などがある人々、転職の際の失業などを除く人が全て雇用されている状態を示す、完全雇用に近い数値を意味します。

オートラリアでは金利の圧力もありますが、家賃の高騰もあり、毎週払う家賃のために予算に合った地域に家を買うという動きが増えてきています。ウェスタンシドニー（Western Sydney）地域の不動産の年間価格上昇率が最高値を記録しているのも、金利の他に、失業率や家賃の高騰が原因になっていると考えられます。

オーストラリア中央銀行の金利が引き下げられると住宅ローンの金利も下がり、家を買おうとする需要はさらに高まるため、不動産価格の上昇は避けられないと予測されます。

そのため、不動産購入を検討されている方は、計画を先延ばしにせず、価格上昇前に購入されることをおすすめします。

また、「家を買う際にかかる初期費用について知りたい」という方や、「とにかく家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談をください。

オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしています。弁護士選びや住宅ローンについての案内も受けられるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう。

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催しています。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などを、セミナーにて皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる点や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、この機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【9月セミナー】
9月19日（木）18:30〜
9月21日（土）13:00〜

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・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・非永住者も追加税なしのシティマンション

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logic、Domain などの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Rhodes】新規物件！電車駅の正面にある複合型マンション

新規物件！First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除！ 今は10％の頭金のみで契約、残金は2027年のお支払い

シドニーCBDとパラマタCBDのダブルウォータービューを楽しめる複合マンション。Rhodesは2030年までにシドニーメトロが建設中、Rhodes East Primary Schoolの新設やConcord Hospitalの再開発、 Rhodes Leeds Street沿岸ストリート開発など地区開発が進むエリア。

Rhodes電車駅まで徒歩1分、最寄りのバス停まで徒歩1分、シドニーCBD まで20分、イーストウッドまで8分、パラマタまで25分の距離にあり、フェリーや無料シャトルも運行しています。また、近隣ショッピングセンターまで徒歩5分、1,000以上の小売店が建ち並んでおり、買い物、交通ともにアクセスがしやすくなっています。

2025年オープン予定のWentworth Point new high schoolや、チャイルドケア、公立・私立学校、大学、TAFEなどさまざまな教育機関が10分以内の距離。周囲にはパラマタ川遊歩道やジョギングコース、オリンピック・パークのスポーツ施設があり、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）など自然を身近に感じられるライフスタイル。

ユニットは広い室内面積、二重窓設置で騒音対策と省エネ、最高級ティンバーフロアを使用。

• $710,000〜

【Waterloo】2駅利用で移動が快適！ウォータールーマンション

First Home Buyer印紙税（Stump Duty）割引！今は10%の頭金のみで契約、残金は2026年下半期にお支払い！

シドニーCBDライフスタイルで、仕事、余暇、勉強、便利さを味わえるエリア。The University of Sydney、UNSW Sydney、University of Technology Sydneyなどオーストラリア上位圏大学に隣接し、シドニーCBD内最大の公園Centennial Parkにも隣接。ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめます。

シドニーCBDまでわずか1駅、Green Square駅まで徒歩4分、Waterlooメトロ駅まで徒歩8分、Green Square Libraryまで徒歩5分、Woolworthsまで徒歩5分、Royal Prince Alfred Hospitalまで10分、Alexandria Parkまで徒歩7分。2025年完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$635,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$921,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,290,000〜

【Castle Hill】メトロ駅近くの新しいランドマークマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！ 今は10%の頭金のみで契約、残りは2025年にお支払いでOK！

メトロ駅近くの新しいランドマーク、Hills Showgroundの複合型マンションが先行販売開始！ オーストラリアのトップデベロッパーと受賞歴のある建築デザインのコラボレーション物件。

Castle Hillsの見晴らしの良い眺望が楽しめ、交通、教育、病院、ショッピングなど日常生活の利便性抜群のロケーション。入居者は敷地内にある公園やジムが利用可能で、複合施設内には30店舗以上の小売店ショッピングセンター（シドニー最大級のウールワース含む）、さまざまなイベントが開催されるCastle Hills Showgroundが近接。

2024年にシドニーCBDまで行くメトロが開通し、メトロ駅まで徒歩1分、Eppingまで10分、Macquarie Parkまで15分、Chatswoodまで20分、Sydney CBDまで34分に。

リビングルームはティンバーフローリングに無料アップグレード実施中！2025年末完成予定。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$870,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,360,000〜

【Epping】教育・交通・買い物、全てに便利な高級マンション

3年間4.5％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）10％の頭金のみで契約、残金は2025年完成時にお支払いでOK！

NSW州公立・私立学校を含む最高の学校地区にあるマンション。Eppingエリアで最も高い29階タワーのパノラマビューを楽しめます。

M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーシティまで15分、Parramattaシティまで20分。Epping駅・メトロ駅まで徒歩3分、Colesまで徒歩6分。Macquarie Universityまで4分、Macquarie University Hospitalまで8分、ショッピングセンターまで8分、他さまざまな公立・私立学校が近接する学校地区。

プレミアムBOSCH家電製品を完備し、エネルギー効率の良いマンション（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）。マンション内には一般天井の2倍の高さの豪華なロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園。複合施設内にはチャイルドケアセンターも併設。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$770,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,050,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,550,000〜

【Granville】パラマタCBDとともに成長する超駅近複合マンション

First Home Buyerは特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

電車駅まで50m・徒歩1分の超駅近マンション。シドニーCBDとパラマタの両方の景色を楽しめ、シドニーハーバーのオーシャンビューを眺望するルーフトップを完備。

Granvilleは、シドニーで5番目にマンション賃貸収益の良い地域（4.66％）で、周辺地域に比べて低評価のため、大幅な価格上昇が予想されるエリア。電車でパラマタまでわずか2駅、5分の距離。小中高大学まで全ての教育機関が徒歩圏内、Westmead Hospitalが隣接し、M4とA44が隣接した車でも移動しやすいロケーション。

ユニットは高級ティンバーフロア、ダクテッドエアコン、高い天井（2.7m）、在宅勤務のためのスタディルーム、広い多目的ルーム、キッチン、リビング、ランドリーなどに収納スペース あり。来訪者専用駐車場スペースや倉庫を含みます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$520,000〜
• 2ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$720,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$890,000〜

【Schofields】駅前の新築マンション販売開始！

First Home Buyer特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）25,000ドル相当全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！今は5％の頭金のみで購入可能、残金は2025年にお支払い！

5％頭金だけで契約可能！ファーストホームバイヤー、投資家、カップル、家族、ダウンサイザーのすべてのニーズを満たすエリア。

4.86%の高いレント利回り（シドニー平均は3.2%）。2041年までに145.89%の人口増加計画があり、Schofields駅のアップグレード、2026年に新空港ラインメトロ駅オープン、2027年にRouse Hill Public Hospitalオープン、新空港オープン時の新主要経済中心になり、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkには39,000の新しい雇用窓口となることが期待されています。

Scherelds駅まで徒歩5分、Tallawong駅まで8分、Cuskers Iil駅まで8分、さまざまな教育機関まで10分以内、Schofieids Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、Quakers Hillside Care Communityまで7分、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分。

マンションにはソーラーパネル、LED、ウォーターリサイクルを設置。広い駐車場スペースと訪問者専用駐車場、倉庫、電気自動車充電ステーションあり。ユニットは広い面積、活用も高い図面、2.7mの高い天井、高品質ストーンベンチトップ（ウォーターポール）、特殊強化ガラススプラッシュバック、電子レンジ＆ブラインド付き。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$475,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$585,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$735,000〜

【Werrington】シドニー駅近の2階建てハウスが90万ドル台で購入可能！

今は10％の頭金のみで契約し、残りは完成時にお支払い！

新空港の受益地域にある一軒家。完成時期までの利息が負担になる方におすすめ！

Werrington駅まで徒歩5分、シドニーCBDまで乗り換えなし。Great Western HighwayとM4が隣接するロケーション。Werrington Public Sc​​hool、The Jungle Early Education、Wollemi College、Western Sydney University Werrington North Campusが近隣にあり、ショッピングはWerrington County Shopping Village、病院はMedical centre、Nepean Hospitalまで10分、Blacktown Hospitalまで15分の距離。Werrington Lakes ReserveやThe Kindsway Sports Fields、Claremont Meadows Sports Complex、Werrington Indoor Sports Centreなどレジャーも充実。

追加料金なしのフルターンキーハウスで、2.59mの高い天井、網戸とローラーブラインド無料設置、ダクト付きエアコンへの無料アップグレード可能。7年間保証＆6カ月間瑕疵担保期間付き。2024年未完成予定。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$735,000〜

【Rouse Hill】シドニーの希少な駅近一軒家

「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園すべてが徒歩圏内、シドニーでは希少な駅近のハウス。

Tallawongメトロ駅までわずか500m、現在4分ごとに運行中（Peak time）、チャッツウッドまでわずか35分、今後2分で1台運行予定。Tallawong Public School、Rouse Hill Town Centreがあり、徒歩2分の距離にPublic Sc​​hoolと正面に広い公園造成予定。徒歩8分の距離にはタウンセンターも建設予定。Rouse Hill HospitalやRouse Hill Town Centreのアップグレードなども予定されています。

ビルトイン冷蔵庫、ティンバーフロア、LEDトイレミラー、ぺンダントライト、ダクテッドエアコンがすべて無料でアップグレード可能！2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,130,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Woden Valley】即入居可能・完成済みのラグジュアリー高層マンション

デベロッパーが認めた「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり（デベロッパーからの証明書発行済み）！ 1,000ドルで契約可能＆ブラインド無料設置＆15,000ドルのキャッシュリベート！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。「Master Builders and Asset Construction Hire Excellence Awards 2023」受賞に輝いた、即入居可能・完成済みのランドマーク。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率（Stamp Duty）を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税（Surcharge）がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域（一人当たり平均賃金1,044ドル／週）と、キャンベラどこでも15分以内（国会議事堂8分／CBD11分／空港14分）の便利なロケーション。複数の政府機関、キャンベラ病院、Westfield、学校などが集まり、公務員、学生、医療関連専門職など、若い年齢層が多いです。マンションから徒歩圏内にはライトレール駅2ヶ所がオープン予定で、他にもCIT（キャンベラ工科大学）が建設予定。

大型ショッピングセンターWestfieldまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $470,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$580,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$620,000〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完成が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$626,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$834,900〜

QLD州の注目物件

【Surfers Paradise】ゴールドコースト最高クラスの高さを誇るオーシャンビューマンション

今は頭金10％のみで契約、残金は2027年のお支払い！

ゴールドコーストのサーファーズ・パラダイスにある76階、90階建ての高層タワーマンション。ゴールドコーストは過去5年間、不動産価格88％急上昇（平均価格100万ドル以上）。供給不足と高い人口増加で、低い空室率（0.8%）が続き、海外投資家が高い関心を示す地域。

Surfers Paradise Beachまで徒歩1分、ライトレールの目の前の便利な立地。Pacific Fair Shopping Centreまで10分、Southport Schoolまで10分、Griffith & Bond Universityまで15分、Gold Coast University Hospitalまで15分、ゴールドコースト空港まで30分。

マンションにはウォーターパークのような多彩な種類のプール、BBQ設備、ダイニングスペース、ジム、サウナがあり、託児所を併設、12基の高速エレベーターが運行しています。

ユニットは床から天井まで続く防音と放熱性に優れたガラス窓、部屋サイズの書斎付きユニットが多数。珍しい4つのベッドルームもあります。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム： $785,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,100,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,779,000〜
• 4ベッドルーム：お問い合わせください

【Boonah】レント収益2倍保証のデュアルキーハウス

First Home Buyer特典、「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

土地サイズ864㎡以上！ブリスベン南西Boonahにあるデュアルキーハウスで、2年間空室率なしでレント額を保証。

Boonahは、過去1年間で28.9％の価格上昇しているエリア。毎年100万人以上訪問と200ミリオンの収益、2,000以上の雇用提供がある観光産業があり、世界遺産（The legacy of this volcanic past）、ワイナリー、体験農場、国立公園、ギャラリーなどの観光地を有しています。QLD州とNSW州への農・畜産物の主要供給先でもあり、高級食品、ワイン、自家製ビール産業も有名。

周辺にはBoonah State School、Boonah State High School、All Saints’ School、IGA SUPA Boonah、Boonah Hospital、Boonah Golf Clubなど。

デュアルキーハウスは、供給不足で安定した価格上昇を期待でき、最近の不動産市場で最も人気のあるタイプの不動産。1軒は自己居住用、もう1軒は賃貸、Air B&Bとして活用可能。投資で運用するとレント収益が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減。両親と子どもたちが一緒に暮らす場合も、完璧な独立生活が可能です。

追加工事金額のないフルターンキーハウス。6年間保証付き。2025年中旬完成予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場＆2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$784,972〜

【Walloon】国内で最も不動産価格上昇率が高いエリアの一軒家

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）特典！

2022年のオーストラリア全体で最も高い不動産価格上昇率43.9％の地域。イプスイッチ（Ipswich）CBDまで15分、ブリスベンCBDまで55分、ブリスベン空港まで55分のエリアで、1,800世代の敷地にあり、敷地内には大きな公園とプレイグラウンド、2.4km以上の遊歩道と自転車道が整備されています。

追加金額のないフルターンキーハウス（Full turnkey house）で、Europeanスタイルのキッチン家電、ペンダントライト、エンジニアドストーンベンチトップキッチン、高級タイル仕上げのカーペットを完備。スクリーン＆ブラインドを無料で提供。7ツ星のエネルギー評価。

Walloon駅、Rosewood駅、Warrego High Way、 Karrabin Rosewood Roadが最寄り。さまざまな教育機関に囲まれ、複合型 マーケットホールやショッピングセンターも。複数の病院、Future Walloon Sports Precint、4つの公園が近隣にあります。2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$631,729〜

投稿 オーストラリア不動産、2024年下半期の金利上がる？下がる？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」に相談に来る方から、最近「シドニーのハウス価格が高すぎる」との声が多く上がっているそう。そんなシドニーのハウスの中央値価格は、なんと160万ドル($1.6 million)を超えて史上最高値を記録しました。

月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を開催している同社では、独自の調査で常に最新のオーストラリア不動産市場の状況をアップデートしています。今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が「シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！」についてご紹介。ハウスの中央値価格が、例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データをご紹介します。

無料の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！」についてお伝えしていきます。価格はすべて中央値価格（Median Price）を示しています。

シドニーのハウス中央値価格の変動

シドニーのハウス価格が記録的に上昇したと、オーストラリアの多くのメディアからも報道されました。

2024年上半期現在、シドニーのハウス中央値価格は史上初めて 160万ドルを超えました。正確には、1,628,000ドル（日本円で約1.6億円）になります。

このシドニーのハウス価格はシドニー全域の中央値価格なので、日本人が好む傾向のある利便性の良いエリアであると、この価格よりもさらに高価になります。

今年四半期ごとの価格上昇率を見ると、3カ月間、シドニーのほとんどの地域で1年前に比べてハウスの価格が上昇しています。

特にインナーサウスウェスト地域（inner south west region）の価格に顕著に表れており、Wolli CreekからBankstownまでの地域ですと、今年3カ月間で7.6％、 過去1年間で22％も上昇しています。中央値価格は、なんと155万ドルにまで達しました。

また、シドニー郊外でのハウスの中央値価格が最も高い地域はノーザンビーチエリア（northern beaches region）で、今年3カ月間で7.1％、 過去1年間で11％上昇しています。 その価格は120万ドルとなります。

次に、シドニーを含むオーストラリアの大都市において、ハウスの中央値価格が1年間どのくらい上昇したかを見ていきましょう。

シドニーのハウス中央値価格

• 2023年3月：1,465,323ドル
• 2024年3月：1,627,625ドル
• 1年間の上昇率：11.1％

メルボルンのハウス中央値価格

• 2023年3月：1,024,442ドル
• 2024年3月：1,032,020ドル
• 1年間の上昇率：0.7％

ブリスベンのハウス中央値価格

• 2023年3月：821,546ドル
• 2024年3月：924,498ドル
• 1年間の上昇率：12.5％

アデレードのハウス中央値価格

• 2023年3月：779,362ドル
• 2024年3月：902,030ドル
• 1年間の上昇率：15.8％

キャンベラのハウス中央値価格

• 2023年3月：1,038,540ドル
• 2024年3月：1,049,710ドル
• 1年間の上昇率：1.1％

パースのハウス中央値価格

• 2023年3月：667,337ドル
• 2024年3月：777,921ドル
• 1年間の上昇率：16.6％

オーストラリア全体の大都市の中央値価格は 過去1年間で8.9％上昇したことになります。

Chart Source: Domain

上記は全体をチャートで著したものです。チャートを見ると、ハウスの中央値価格上昇率が0.7％のメルボルンは、他都市に比べて比較的値段の上昇が控えめだったことから、今後はメルボルンの不動産市場が急上昇を見せると期待されています。

そして、シドニーはオーストラリアの都市においてハウスの中央値価格が最も高価であることから、比較的価格帯の低いユニットを購入する需要が多く、そのユニットの価格も上昇傾向にあります。

オーストラリアの不動産価格が記録を更新しながら最高値を取る理由としては、以下の理由が挙げられます。

• 慢性的な住宅の供給不足
• 記録的な海外移民の数
• コロナ後、留学生などの流入による賃貸物件の不足
• 金利が下がる見込みから購入者がより積極的に動いている

今後のオーストラリア不動産を購入する際の検討要素としてご参考ください。

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オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【8月セミナー】
8月20日（火）18:00〜
8月24日（土）13:00〜

【9月セミナー】
9月19日（木）18:00〜
9月21日（土）13:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・これからの不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・6万ドルで7ミリオン不動産オーナーになった実際の事例
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・40~50万ドル台メルボルン、ブリスベン、パースのハウス
・レント収益2倍！ 60～70万ドル台デュアルキーハウス
・最大$ 123,200の補助金を受取り住めるメトロ駅近マンション
・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・非永住者も追加税なしのシティマンション

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

 不動産セミナー申し込みフォーム
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※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

• オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
• オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
• マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
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• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
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• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logic、Domain などの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

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オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【North Sydney】ノースシドニー最大級の豪華なマンション

シドニー・ハーバーとシドニーのCBDを見晴らせる、ノースシドニーのStudy Room付きマンション。世界クラスのチームによるプロジェクト（建築家 – Woods Bagot / インテリア＆ペントハウス建築家 – Richards Stanisich / 造園建築家）。

シドニーメトロのVictoria Cross駅まで徒歩1分、North Sydney駅まで徒歩6分、電車、バス、フェリー、自転車道路のすべての公共交通機関が利用可能。私立公立ハイスクールが徒歩圏内。ショッピングセンターや病院も徒歩10分圏内。

オペラハウス、NSW州立美術館、Luna Park Sydneyなどのシドニーのアイコンに隣接するエリアで、シドニーCBDとシドニー・ハーバーの間に位置し、マンションの正面には公園の遊歩道。あらゆる方向の高速道路へアクセスが容易な利便性の高いロケーション。

最高レベルの複合マンション（ベーカリー、カフェ、ワインバー、和食レストラン、レストランなど）。入居者のための5つ星ホテル級付帯施設で、プール、ジム、プライベートダイニング、屋外BBQ施設、シドニーハーバーのパノラマビューを鑑賞できる屋上ガーデンも楽しめます。2024年7月完成予定。

• 1ベッドルーム+2バスルーム+スタディ：$1,370,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$1,930,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+スタディ+1駐車場：$3,700,000〜

【Lane Cove】日本人が好む利便性の良いエリアにある新規分譲マンション

日本人が好む利便性の良いエリアLane Coveの新規分譲マンション。Sydney CBDまでわずか10分の都心にあり、駐車場が2つ必要な方のための珍しい2ベッドルーム＆2カーパーク物件。

Lane CoveはNSW州で最も安全な5つの郊外地域の一つで、シドニー最上位の小学校＆ハイスクール（Mowbray Public Schoolまで徒歩2分）があるにも関わらず、Chatswoodより20％低い物件価格。2022年の不動産価格は18.7％上昇しています。

便利な交通バス（シティ、エッピング、チェスウッド、オリンピックパックなど接続）、Artarmon駅、パシフィックハイウェイ、M2に隣接し、複数のショッピングセンターがある快適な生活。Macquarie Universityにも簡単かつ迅速にアクセス。都市と自然に自由なオン＆オフを楽しめる、国立公園の緑豊かな森に囲まれた自然に優しいエリア。

マンションは一軒家のように利用可能な広いコートヤードと、コンチネンタル家電（Miele）、ゆったりとしたアイルランド（ストーン）キッチン、現代建築受賞歴のあるビルダーの作品による内装。2024年下半期完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場+ストレージ：$735,000〜

【Carlingford】建設会社のスペシャル融資プロモーションあり！大規模マンション

建設会社自己融資プロモーション（期間限定）金利3.75％＆First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！

シドニー最高優秀学区の一つ、カーリングフォードの中心Carlingfordにある大規模な高級マンション。シドニーの絶景を自宅で見ることができる間取りは、お早めにご連絡を。

Carlingfordは2024年下半期にライトレールが運行予定で、今後20年間で30%の人口増加予想と、15年間でパラマタでも新雇用が50,000余りの創出予想があり、継続的な設備（道路、図書館、公園、ショッピングセンターなど）のアップグレード、教育環境の改善が見込まれるエリア。

ライトレール駅まで徒歩2分、Parramatta CBDまで10分、M2まで3分、バス停（Macquarie Park & Parramatta 15分間隔運行）、ショッピングセンターまで1分。オーストラリア全国ランキング上位の学校が複数あります。

マンションの敷地内には、4700㎡の入居者のための公園、スーパーマーケット、カフェ、レストラン、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、屋上庭園、BBQ施設、電気自動車充電所があります。1階あたり3～4世代で居住が煩雑にならず、二重窓（電気コスト削減）、空気循環システム設置、最上級のタイルの床、BOSCHキッチン家電、LEDダウンライト、ブラインド、収納スペースを完備。2025年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ+1駐車場：$685,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$944,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,352,000〜

【Olympic Park】2030年シドニーで最も高い価格上昇が予想されるマンション

First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除！ 

Olympic Parkにある高級マンション。3つの駅から徒歩圏内と好立地！

すべての公共交通機関の総合インターチェンジ、2030年マスタープラン完成時の価格上昇の受益地域。既存電車、ライトレール、メトロ駅オープン予定（3つの駅周辺）、フェリー、バスも運行中。既存道路の拡張と新規道路建設や、Melrose Park – Wentworth Pointを結ぶ橋建設、34,000の雇用機会と10,700の新しいアパートの供給などが予定されています。

団地内商店街新設（4550sqm規模のリテールショップ）があり、マンションには屋外プール、サウナ、ジム、バーベキュー施設、最新式電気自動車充電用EV設置、ウルワース、BWS、カフェ、レストランの入店あり。

シドニーCBDまで13km、パラマタCBDまで7km、Olympic Park駅まで4分、ニューイントンパブリックスクールまで4分、コストコやリードコムショッピングセンターまで5分、コンコード病院まで9分、スイミング、ゴルフ、テニス、アーチェリーなど多数のスポーツ施設まで5分。フェリー、バスも運行中。年内完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$651,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$838,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,402,000〜

【Austral】オーストラリアの「シリコンバレー​​」シドニー南西部の一軒家

5％デポジットで契約可能＆「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

シドニー新空港最大の受益地域でオーストラリアの「シリコンバレー​​」になると言われるシドニー南西部、Australにあるフルターンキーハウス。

Australはシドニーメトロと新空港、電車駅がそれぞれ2026年にオープン予定。ショッピングセンターを含む大型タウンセンターや、オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域が進み、4つの新しいprimary schoolと1つのhigh school新設と主要道路アップグレード（Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road）も予定されている今後が期待されるエリア。

シドニーCBDまで45分、新空港まで15分、経済の中心Aerotropolisが隣接。鉄道駅や病院、学校、ショッピングセンターも近接。

追加工事金額のないフルターンキーハウスで、フェンス、造園、ドライブウェイすべてを含む物件価格。2,590mmの高い天井、高度なティンバー仕上げ、ビルトイン両門型冷蔵庫付き。2026年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,150,000〜

【Crows Nest】シドニーで最高レベルの住環境があるタウンハウス

シドニーで最高レベルの住環境！ 一度は住みたいCrows Nestの完成済み新築タウンハウス。

シドニーCBDまでわずか10分、Balmoral Beachまでわずか12分、Crows Nestメトロ駅とSt Leonards電車駅まで徒歩圏内、M1、M2隣接。ショッピングセンターまで徒歩5分、複数の学校と病院、さまざまな公園、レジャーも充実している便利な環境。

タウンハウスは、部屋として利用可能な多目的スペースがあり、プライベート専用エレベーターもあり。最高級Milleキッチン、キッチンペンダントライト、ハウススタイルのデッキ、ガーデン、高級ヘリンボーンティンバーフロア、ダクト型エアコンを完備。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$4,180,000〜

【Armidale】60万ドル前半で家2軒を購入！デュアルキーハウス

First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除！

Armidaleにあるデュアルキーハウス。最近オーストラリア不動産市場で最も人気のあるタイプで、供給不足で安定した価格上昇が期待できます。

Armidaleは、急成長しているユネスコ指定世界文化遺産や、40以上の高地ワイナリーがある地域。

2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位。教育の首都として、教育部門の多くの雇用と大学生による安定した賃貸収入が保証され、優れた交通網（ブリスベン、シドニー双方向移動）もあるロケーション。2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2カ所のうちの1つ（残りの1つはMandurah Perth）。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を創出しています。

1軒当たりの賃貸収益が860ドル～（賃貸収益7％）、広い土地サイズ（1,270㎡）、投資で運用時には賃貸収益が2倍に。住宅ローンの返済負担が軽減されます。1軒は自己居住用、もう1軒は賃貸、Air B&Bとしても活用可能。また、両親と子が一緒に暮らす場合も、完璧な独立生活が可能。

Armidale駅が最寄り、Armidale地方空港まで15分、複数の学校とショッピングセンター、病院があり生活に困りません。2025年中旬完成予定。

• 3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$631,376〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完成が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$834,900〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるサバーブのマンション

若い専門職従事者が居住するDicsonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Beachmere】ビーチまでわずか500mの60万ドル台ハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）割引！

ブリスベンの北、Moreton Bay区域のBeachmereにあるハウス。

ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域で、ブリスベンCBDまで40分、サンシャインコーストまで40分。2021年の人口4.6万人から2041年には6.9万人まで増加が予想され、Moreton Bay基準で2031年にはタスマニア全体の人口追い越すと見られています。開発内容は、Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード、地域経済の成長と雇用機会の増加、新規ショッピング団地の建設など。ブリスベン空港とシャンシャインコースト空港のアップグレードが2020年に完了しました。

Beachmere State Schoolまで2分、Beachmere Shopping Villageまで徒歩4分、Caboolture Hospitalまで10分、IKEA、Costcoが近接。

追加工事費が不要なフルターンキーハウスで、無料でエアコン、ローラーブラインドを設置可能。2025年中旬完成予定

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$661,500〜

【Belivah】ブリスベンとゴールドコーストの両都市に出勤可能なハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）割引！

ブリスベンとゴールドコーストの両都市に公共交通機関で快適に出退勤可能な、Belivahにあるフルターンキーハウス。

QLD州南東部投資の中心地域で、建設、製造、不動産を主要産業とし、2036年までに520,000人の人口増加と53,000人の雇用創出が予想されています。Belivah Sports Park、Pacific Motorway M1、Faster Rail（ブリスベン、ローガン、ゴールドコースト間の鉄道増設で交通渋滞減少）が建設予定。

ブリスベンCBD、ゴールドコーストまでそれぞれ約30分。Beenleigh駅が最寄り。Logan Hospital、複数の学校とショッピングセンター、レジャーが充実。

追加工事金額のないフルターンキーで、高い天井（2,590mm）、広い防具、メンテナンスが容易なスタイルの裏庭を完備。ブラインドを無料提供。2025年中旬完成予定。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$749,000〜

投稿 シドニーのハウス価格が史上最高値を記録！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

2024年上半期のオーストラリアの家賃が、過去最高を記録しました。オーストラリアの賃料は日々上昇しており、最新情報を把握しておかないと、あっという間に違う価格になっていることも少なくありません。

月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を開催している、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」では、独自の調査で常に最新のオーストラリア不動産市場の状況をアップデートしています。

そこで今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が「オーストラリアの家賃、史上最高値を記録！」についてご紹介。ユニットやハウスの家賃が、例年に比べてどれだけ上昇したのか、その最新データをご紹介します。

無料の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• オーストラリアの2024年上半期の家賃事情
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• SA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの2024年上半期の家賃事情

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「オーストラリアの家賃、史上最高値を記録！」についてお伝えしていきます。

オーストラリア各都市のユニット＆ハウスの最新家賃

オーストラリアの家賃は日本と異なり、月単位ではなく週単位で示されるのが一般的です。ユニットは日本でいうマンション、ハウスは日本でいう一戸建て、と考えるとわかりやすいでしょう。

2024年6月現在まで、オーストラリア各都市の家賃中央値は、以下になります。

1. シドニー：週770ドル（昨年から9.0%上昇）
2. パース：週669ドル（昨年から13.6%上昇）
3. キャンベラ：週674ドル（昨年から1.8%上昇）
4. ブリスベン：週649ドル（昨年から8.5%上昇）
5. ダーウィン：週617ドル（昨年から3.5%上昇）
6. メルボルン：週589ドル（昨年から9.6%上昇）
7. アデレード：週589ドル（昨年から9.1%上昇）
8. ホバート：週547ドル（昨年から0.2%下落）

全体として、オーストラリアの家賃中央値は週627ドルで、昨年から8.5%も上昇しています。

次に、家賃の上昇率をユニット別に見てみましょう。

1. パース：昨年から15.5%上昇
2. ブリスベン：昨年から10.5%上昇
3. アデレード：昨年から9.3%上昇
4. メルボルン：昨年から8.8%上昇
5. シドニー：昨年から8.7%上昇
6. キャンベラ：昨年から1.5%上昇
7. ダーウィン：昨年から1.4%上昇
8. ホバート：昨年から2.1%下落

次に、家賃の上昇率をハウス別に見てみましょう。

1. パース：昨年から13.3%上昇
2. メルボルン：昨年から10.2%上昇
3. シドニー：昨年から9.2%上昇
4. アデレード：昨年から9.1%上昇
5. ブリスベン：昨年から7.9%上昇
6. ダーウィン：昨年から5.0%上昇
7. キャンベラ：昨年から1.9%上昇
8. ホバート：昨年から0.3%上昇

次に、オーストラリアの家賃変動のチャートで見てみましょう。

Source: CoreLogic

チャートを見ると、 青いグラフのユニットが6.9%、オレンジのグラフのハウスが6.2%アップしていることがわかります。

このように、オーストラリアで投資用不動産の購入を計画している方は、現状の家賃状況が続く限り、賃貸収入としてはハウスよりもユニットの方が上昇率が高いことを知っておくと良いでしょう。

今回ご紹介した「家を買う際にかかる初期費用について」に関する詳細や、「とにかく家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。

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オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【7月セミナー】
7月20日（土）13:00〜
7月23日（火）18:00〜

【8月セミナー】
8月20日（火）18:00〜
8月24日（土）13:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
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【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

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• 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
• 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
• 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
• 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

【個別相談フォーム】
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オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Asquith】便利さと素晴らしい自然を味わえる好ロケーション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）割引！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

2026年下半期完工予定、シドニーのAsquithにあるタウンハウスとマンション。24軒の高級タウンハウスと29軒のマンションによって構成された複合施設で、シドニーでは珍しく駐車場は各2つ。リビングルームは高級タイル、部屋は最高級ハイブリッド（Hybrid）ティンバー、乾燥機と洗濯機までコンボで提供。

シドニー最大のKu-ring-gai National Parkまで徒歩で利用可能、Asquith鉄道駅まで徒歩距離。Asquith Town Centreまで徒歩圏内、Hornsby Westfieldまで5分、Hornsby Ku-ring-gai Hospitalまで5分、Asquith High Girls/Boys Schoolまで2分。

教育機関も複数あり、Ku-ring-gai Chase National Park、Berowra Valley National Park、Bobbin Headなどの公園やレジャー施設も周辺にあります。

• 【マンション】2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$810,000〜
• 【タウンハウス】3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,299,000〜

【Tallawong】シドニー北西部の最高成長地域にあるハウス

シドニー北西部の最高成長地域で、メトロ駅からの最大受益地域のTallawongにあるハウス。

Rouse Hill総合病院（2027年完工予定）、Tallawong Public Sc​​hool（2025年オープン予定）、タウンセンター建設予定、新空港ラインオープン予定（2026年）など、開発計画多数のエリア。シドニーメトロ利用時、Eppingまで22分、Chatswoodまで37分、4分ごとに1台運行（ピークタイム）、後々2分ごとに1台運行予定。今年中旬、CBDライン開通予定。

Tallawongメトロ駅まで3分、Tallawong Public Sc​​hoolまで1分、Tallawong ショッピングセンターまで3分、Rouse Hill ショッピングセンターまで6分、Ironbark Ridge Public Sc​​hoolまで8分。

ハウスは6年間の建物保証と5 Star Energy Effciency Standards。ランドスケープ、入口、フェンス、メールボックスのすべてが含まれているフルターンキー。最高級ハイブリッドティンバーの床（熱、汚れ、水および細菌防止）、キッチンストーンベンチトップ、900mmガスクックトップ、スライドミラービルドインクローゼット、LEDダウンライト（キッチン＆バスルーム）を完備。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,362,985〜

【Tamworth】一軒家価格で二軒分の賃貸収入を得られるハウス

NSW北東部内陸大都市のTamworthにあるデュアルキーハウス。シドニーとブリスベンの中間に位置するTamworthの主要産業は農業、観光、教育、輸送と航空。住宅供給不足で安定した価格上昇を期待できます。

南半球最大規模と世界レベルの農場（オーストラリア競走馬生産の中心）、世界クラスの多様なスポーツや音楽イベントを定期的に開催（競走馬、バスケットボール、クリケット、サッカー、ラグビー、フィールドホッケー、ネットボール、ラグビー、カンティリーミュージックフェスティバル）しています。

デュアルキーハウスは最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。広い土地サイズ（1,073㎡）とレント予想収入950ドル／週で、投資運用時にレント収入2倍が可能になり、住宅ローンの返済負担も軽減されます。一軒は自己居住用、もう一軒は賃貸または、エアーB&Bとして活用したり、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$687,388〜

【Rhodes】とても住みやすい駅近、複合型マンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）割引！

リバービューとシティビューを誇るRhodesにある複合型マンション。車なしで生活できる最高に便利な生活が楽しめるエリア。Rhodes駅まで200m、電車でシドニーCBDまで20分、イーストウッドまで8分、パラマタまで25分。オリンピックパーク、ウェントワースポイントまでの無料シャトル運行（フェリー利用容易）。

ショッピングセンターまで徒歩5分以内、1,000以上の小売店、レストラン、コールズ、ウールウォルズ、ビッグリー、シネマ、ビッグWが近接。2025年オープン予定のOlympick Park New high Schoolまで徒歩圏内、チャイルドケア、Private School、Public Sc​​hool、大学、TAFEなどさまざまな教育機関も10分以内。

マンション内付帯施設に、スイミングプール、スパ、子供の遊び場、プライベート映画館、パーティールーム、バーベキュー施設、レクリエーションエリアなど。

パラマタ川遊歩道やジョギングコース、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）、オリンピックパークの世界クラスの施設利用可能（水泳、バドミントン、アーチェリーなど）とレジャーも充実。

• 1ベッドルーム： $870,000〜
• 2ベッドルーム：$1,185,000〜
• 3ベッドルーム：$1,590,000〜

【Melrose Park】価値上昇中！NSW州最高デベロッパーによるマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）免除または割引！

ステージが完成するたびにマンションの価値が上昇している、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたデベロッパーが担当するマンション。バス、電車、ライトレール、メトロが利用可能になる便利な立地。

団地内には2ha規模公園、公共オフィス（インターネット、プリンタ、会議用ウェブカメラなど設置）、ペット専用洗面台＆美容スペース、入居者が栽培収穫できる共同庭園があり、ショッピングセンター、レストラン、カフェなどが入店予定で、Melose Park High Schoolも新設予定。

また、団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。2024年にメトロ電車着工予定、2026年にライトレールも運行予定。シドニーCBDまで20分、複数の公立私立学校まで7分圏内、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。病院も複数あり。

最先端のSmart Cityマンションとして、自動ブラインド、空気浄化システム、浄水フィルター、スマート節水、スマートドアロック、消費電力制御システム、生活騒音を減らす防音処理、睡眠の質を向上させるための造園と暗膜ブラインド、生活情報を得られる居住者用アプリを利用可能。事故発生時の健康支援サービスもある健康と安全を考えたマンション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ+1駐車場：$623,000〜
• 2ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場（複層構造）：$1,036,000
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,252,000〜

【Lakemba】シドニーメトロ駅開通時、価格上昇予想のマンション

First Home Buyer補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

5％デポジットで契約可能なLakembaにあるシティビューマンション。インスペクション受付中。広い面積の1ベッドルーム75.4sqm、2ベッドルーム90.5sqm（2カーパック+2つの広いバルコニー）と低価格（50万ドル台1ベッド＆60万ドル台2ベッドマンション）。

Smeg Kitchen Appliances、ストーンベンチトップ、高級タイルズフロアリビングルーム、高い天井（2.7m）とドア（2.4m）で広く見える室内空間、ダクテッドエアコンの設置（Ducted AC）を完備。

現在シドニーCBDまで電車で25分、今年中旬、シドニーメトロ開通時CBDまでわずか20分に。Lakemba駅まで3分、Belmore駅まで4分、Campsie駅まで8分、バス停が正面。Canterbury Rd、A3近接。Canterbury Hospitalまで4分、複数のショッピングセンターまで4分、多数の教育機関に囲まれた立地。2024年11月に完成予定。

• スタジオ：$450,000〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$520,000〜　First Home Buyer補助金10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$670,000〜　First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除

【Olympic Park】2030年に高い価格上昇予想のマンション

デベロッパーから3.75％利率で最大90％融資可能＆First Home Buyer印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

まもなく入居可能予定！ 実際のマンションインスペクション実施中！Olympic Parkにあるパノラマのシティビューと3,000㎡の最高級の付帯施設を誇る高級マンション。

すべての公共交通機関の総合インターチェンジ、2030年マスタープラン完成時の価格上昇の受益地域。既存電車、ライトレール、メトロ駅オープン予定（トリプル駅周辺）、フェリー、バスも運行中。既存道路の拡張と新規道路建設や、メルローズパック – ウェントワースポイントを結ぶ橋建設、34,000の雇用機会と10,700の新しいアパートの供給などが予定されています。

マンションにはプール、サウナ、ジム、バーベキュー施設、最新式電気自動車充電用EV設置、ウルワース、BWS、カフェ、レストランの入店あり。

シドニーCBDまで13km、パラマタCBDまで7km、Olympic Park駅までわずか650m、ニューイントンパブリックスクールまで4分、コストコやリードコムショッピングセンターまで5分、コンコード病院まで9分、スイミング、ゴルフ、テニス、アーチェリーなど多数のスポーツ施設まで5分。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ：$744,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$980,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,346,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
• 居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Woden Vally】大型ショッピングセンターWestfiledまで徒歩5分！即入居・完成済みのラグジュアリー高層マンション

デベロッパーが認めた「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり（デベロッパーからの証明書発行済み）！ 1,000ドルで契約可能＆ブラインダー無料設置＆15,000ドルのキャッシュリベート！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。「Master Builders and Asset Construction Hire Excellence Awards 2023」受賞に輝いた、即入居・完成済みのランドマークマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率（Stamp Duty）を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税（Surcharge）がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域（一人当たり平均賃金1,044ドル／週）と、キャンベラどこでも15分以内（国会議事堂8分／CBD11分／空港14分）の便利なロケーション。複数の政府機関、キャンベラ病院、Westfield、学校などが集まり、公務員、学生、医療関連専門職など、若い年齢層が多いです。マンションから徒歩圏内にはライトレール駅2ヶ所がオープン予定で、他にもCIT（キャンベラ工科大学）が建設予定。

大型ショッピングセンターWestfieldまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $470,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+スタディ+1駐車場：$580,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$620,000〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるサバーブのマンション

若い専門職従事者が居住するDicsonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $513,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Brassall】公園の景色が楽しめるブリスベンのハウス

「オリオン・スター・プロパティ」特典として、5年間空室なしでレント額を保証＆First Home Buyer補助金30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

ブリスベンNo.1成長地域Ipswichにあるハウス。ブリスベンは今後173,000人の人口増加が予想され（2041年）、61,000の新しい雇用創出が見込まれます。毎年6,000軒以上の新しい住宅が必要ですが、今後20年間、供給はその半分にも及ばないとされています。

ハウスは追加金額のないフルターンキーハウス。Landscaping、ドライブウェイ、Undercover alfrescoを完備。エアコンは無料設置。ローラーブラインド、LEDダウンライト、キッチンペンダントライトの設置可能。7 Star Energy ratingと25年間のEngineering Warrantyを保証。

Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Ipswich CBDまで13分、Brisbane Highwayまで6分、電車駅まで8分。さまざまな学校が近隣にあり、Brassall Shopping Centreまで6分、Riverlink Shopping Centreまで10分、Ipswich City Squareまで12分、コストコまで12分。複数の大型病院も14分以内。2025年上半期に完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$683,500〜

【Jimboomba】600平方メートルの大きな土地の一軒家

オーストラリアで有名なゴルフ学校があるブリスベンのJimboombaにある大規模複合施設（400軒以上）ハウス。QLD州のトップ成長地域の一つ、Logan City Coucilにあり、新規雇用89,000個創出予定（2031年）。Crestmead Industrial Estateの近くの賃貸空室の心配のないエリア。

土地登記24年9月予定。最小600平方メートルの大きな土地と、フェンス、造園、ドライブウェイすべて含まれる追加金額のないフルターンキーハウス。Solar Systemを無料インストール（最大16パネル）、7 Star Energy Rating。

Brisbane CBDまで40分、Gold Coastまで60分、Yarrabilbaまで8分、Emmaus Collegeまで徒歩5分、さまざまなショッピングセンターが近隣にあり、Jimboomba Medical Centre、Byron Park、Jimboomba Park、Glenlogan Lakes Parkと他レジャー施設も複数。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$783,153〜

【Park Ridge】高い賃貸利回り保証の人気物件！

高い賃貸利回りが保証された、すぐ売れる人気物件！

QLD州のトップ成長地域、ブリスベンのPark Ridgeにあるコリビング（Co-living）ハウス。Park Ridgeは、新規雇用89,000創出（2031年）とCrestmead Industrial Estateのクローズアップが注目のエリア。 地域住民の利便性と産業開発の促進が期待されています。

コリビング（Co-living）ハウスは高賃貸利回りで、強力な市場需要（留学生、移民者、専門職など）あり。テナント常時待機（待機テナント6,922人に対して建設中のハウス620軒）かつ専門業者が体系的に管理（3人のテナント、トリプルインカム）のため、一般レンタルへの転換または一般ハウスへの売買も可能。プライベートな自分だけの部屋とトイレ、個人用の棚、家具、エアコン設備を完備。キッチン、リビングルーム、メディアルームは共用。

ブリスベンCBDまで37分、ゴールドコーストビーチまで50分、パークリッジコネクタまで300m、Loganlea駅まで15分、Kingston駅まで14分、Marsden Park Shopping Centreまで8分、ColesとWoolworthsまで5分、Ikea Loganまで20分。複数の教育機関があり、どれも7分以内。Logan Hospitalまで15分。2025年下半期に完成予定。

• 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$849,096〜（家具費含む）

【Burton】世界で最も住みやすい都市3位アデレードの一軒家

アデレードは南オーストラリア最大の都市で、0.2%の低い空室率（2024年1月基準）と年間10.2%の不動産価格上昇率（2024年1月基準）を誇ります。世界的なワイナリーバロッサバレーを含む200以上のワイナリーがあり、Murray Bridgeアップグレード工事、O-Bahn Cityのバス計画、AdeLink tramやNorth Terraceの拡張、潜水艦基地建設のためのオスボーン造船所増築及び潜水艦造船、Old NoarlungaからGawlerまで一本でつながる高速道路建設などが進んでいます。

Adelaide CBDまで28分、Adelaide Airportまで30分、周辺にM2 Motorways、Burton Primary School、Paralowie School、Elizabeth Primary School、Salisbury North Primary Schoolなど。Sprinbank Plaza Shopping Cnetreまで2分、Paralowie Village Shopping Centreまで5分、Elizabeth City Centreまで10分。Calvary Central Districts Hospitalまで10分、Lyell McEwin Hospitalまで10分。Kaurma Park Wetlands、Little Para Golf Courseも近隣にあります。2025年下半期完工予想。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$620,300〜

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月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」を開催している、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」。

シドニーで毎月開催している無料のセミナーは、毎回多くの参加者がいます。毎セミナー終了後にはオーストラリアでの住宅購入の相談も受け付けていますが、参加者からよく「家を買う際にどんな費用がいくら程度かかるのか」「結局いくらお金を準備する必要があるのか」という質問があるそう。

そこで今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が「オーストラリアで家を買う際にかかる初期費用」についてご紹介。

家を購入する流れを知っておき、基本知識を得られる無料の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• オーストラリアで物件を契約する際の追加費用について
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアで家を買う際にかかる初期費用について

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、「家を買う際にどんな費用がいくらかかる？」についてお伝えしていきます。

オーストラリアで家を購入する際は、購入費用の他に追加費用がかかります。しかし、そうした追加費用がいくらになるのかは、購入したい物件の価格や場所によって異なります。そこで、オーストラリアの大手銀行であるNABと、オーストラリアの大手不動産調査機関であるDomainのデータに基づいて基本的な費用をまとめてご説明します。

弁護士への依頼費用

まずは、付帯費用として弁護士への依頼費用が必要です。

これは、オーストラリアで物件を購入する際に必要な契約に関する法的書類検討などを、弁護士や司法書士に代行してもらう費用です。

弁護士への依頼費用は、平均1,500ドル〜2,000ドルと予想されます。物件によっては、不動産に関する過去の記録を詳細に調査する「Title Search Fee」などの追加料金が発生するケースもあります。

いずれにせよ、弁護士に事前に費用を確認することをお勧めします。

Stump Duty

オーストラリアで物件を購入する際は、その物件がある州政府に「Stump Duty」（印紙税）を払うことになります。

その税金額は、以下によって異なります。

• 初めての住宅購入者かどうか
• 中古不動産・新築物件・空き地のどれを購入するか
• 不動産そのものの価格
• 各州政府の規定

物件価格が高価であればあるほど「Stump Duty」も高額になります。

また、「First Home Buyer」は「Stump Duty」の免除または割引を受けられる場合もあります。該当条件は毎回変わるため、オーストラリアで初めて家を買う場合は、損をしないように必ず最新の情報をチェックしましょう。「First Home Buyer」の特典は、その州が管理する給付金であるため、給付額も州によって異なります。

Building and Pest InspectionやStrata Inspection

害虫や建物の検査のために「Building and Pest Inspection」の付帯費用も必要です。

特に古い戸建てを購入する場合、家全体の安全点検を専門とする会社に、建物の不具合チェックやシロアリなどの害虫チェックを依頼しておきましょう。

古いユニットやマンションを購入する場合も、「Strata Inspection」を行い、建物の安全性を検査して欠陥を特定することに役立ちます。

費用は状況によって異なりますが、一般的には600ドル〜1,000ドル程度が予想されます。

Council and Water Rates

オーストラリアでは、その地域を管轄するカウンシル（Council）があります。オーストラリアの物件を購入する際には、このカウンシルの費用と水道料金を支払うことになります。

カウンシルの費用と水道料金は、物件の名義が移転される日によって異なり、決済日が決まってから担当弁護士が計算して教えてくれます。

これらの費用は、ケースバイケースですが、少なくて500ドル、多くて4,000ドル程度と予想されます。

オプション費用

家を購入する際は、現金で支払う場合もあれば、住宅ローンで購入する場合もあります。住宅ローンで物件を購入する場合には、追加費用がかかります。

これは、融資を受けた銀行と住宅ローンの金額次第で異なります。

• Mortgage Registration Fee
• Transfer Fee
• Loan Application Fee
• Lenders mortgage Insurance　など

住宅ローンで物件を購入する際には、上記の項目の費用などがかかることを認識して、その金額を確認しておくことをお勧めします。

その他に、保険料や引越し代などがかかります。

また、オーストラリアで投資用不動産を購入する場合、安全に運用するために「Landlord Insurance」などの保険に加入しておくことをお勧めします。

今回ご紹介した「家を買う際にかかる初期費用について」に関する詳細や、「とにかく家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。

オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【6月セミナー】
6月22日（土）13:00〜
6月25日（火）18:00〜

【7月セミナー】
7月20日（土）13:00〜
7月23日（火）18:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・これからの不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・政府からの補助金50,000ドルを使って、初めてのマイホームを購入できるノウハウ
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・未公開物件の探し方
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

 不動産セミナー申し込みフォーム
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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Homebush】独占物件！シドニーCBDまでわずか25分のマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」でのみ購入可能！

正式公開販売前により良い価格と間取りを先取り！ シドニーCBDまでわずか25分、日本人と韓国人に人気な町Homebushにあるマンション。

Homebush駅とFlemington駅まで徒歩圏内、Parramatta RdとM4に隣接。周囲にはCommonwealth Bank Sydney Markets
(Flemington Markets)、Bakehouse Quarter、DFO Homebush、Strathfield Plazaがあり、他ショッピングセンターも3km圏内。Homebush Boys High School、Homebush west Public School、Strathfield Girls High School、The McDonald Collegeと複数の学校、Concord Hospitalや複数の公園にも囲まれたエリア。

マンションにはルーフトップがあり、BBQ設備を完備。ダクテッドエアコン、40mmストーンベンチトップ、ストーンスプラッシュバック、ローラーブラインドと網戸、Bosch Appliacnce製オーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食洗器、Fisher & Paykel製乾燥機付き。

ディスプレイ内見実施中！ お問い合わせください。2026年上半期に完成予定。

• スタジオ：$460,000
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$620,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$760,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$945,000〜

【Macquarie Park】日本人に人気な町の駅近マンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！

住宅、医療、雇用、ショッピングなど、シドニー経済の中心地となる日本人に人気のMacquarie Parkのマンション。世界トップ企業が集まるマッコーリーパーク・ビジネス・センターと、世界最高水準の公立学区として有名なエリア。NSW州政府は、2041年までにマッコーリー・パークをワールド・シティに開発予定で、20,000人の雇用創出を予想しており、2036年までに7,600戸の新規住宅供給プロジェクトも進行中。

電車駅、学校、ショッピング、病院など、生活に必須の施設がすべて徒歩5分以内という絶好のロケーション。2024年中に開通予定のメトロ駅シティラインでは、シドニーCBDまで16分まで移動可能に。Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、メトロ利用時にEpping駅＆メトロ駅まで8分、Chatswood駅＆メトロ駅まで13分で移動可能。

アップグレードも予定されているMacquarie Shopping Centreまで徒歩4分、Macquarie University Hospitalまで徒歩4分、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalまで12分、Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで徒歩5分。

マンションはリビング、キッチン ティンバースタイルの高級タイル、BOSCHの高級キッチン家電やブラインド、ガスコンロ、食器洗い機、オーブン、電子レンジを設置。団地内にチャイルドケアセンターがあり、39階に屋上庭園とBBQ設備、屋内プール、ジム、スパ、自転車置き場もあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$682,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$992,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,407,000〜

【Epping】学区・交通・ショッピングに便利な高級マンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！今は頭金の支払いのみ、残金は2025年完成時にお支払いOK！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

4.25％利率で最大90％融資が可能なEppingの高級マンション。Eppingで最も高い29階建てのパノラマビューを楽しめます。

Epping駅とメトロ駅まで徒歩3分、M2まで車で5分、Chatswoodまで13分、シドニーCBDまで15分、パラマタCBDまで20分。NSW州の公立＆私立学校を含む最高の学校学区として知られるエリアです。徒歩6分以内にはショッピングセンター、レストラン、コールズなどの便利な施設が多数。

Macquarie Universityまでわずか4分、Arden Anglican Schoolまで1分、Our Lady Help of Christians Catholic Primary schoolまで1分、Epping Public Sc​​hool、Epping Boys High School、Cheltenham Girls High School、Carlingford High School、The Kings Schoolと教育機関が充実。Macquarie University Hospitalまで8分。

マンションには通常の天井の高さの2倍のあるマンションロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園があり、複合施設内にチャイルドケアセンターがあります。エネルギー効率が良く（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）、プレミアムBOSCH家電製品を完備。

ディスプレイ内見実施中！ お問い合わせください。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$677,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$984,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,589,000〜

* 90％融資時の利率は変更されることがあります。

【Waitara】名門学校に近いPark Viewマンション

年内完成予定、名門私立や公立学校に近いWaitaraのマンション。公園を正面に見晴らすパノラマビューが魅力。

Mark Taylor Ovalの目の前、Waitara駅まで徒歩5分、Westfield Hornsbyまで徒歩8分、周囲にはWaitara Public Sc​​hool、KNOX Grammer、Barkers College、Hornsby Girls High Schoolなどの教育機関。ショッピングはWestfield Hornsby、Waitara Village、Wahroonga Village、Hornsby Korean Grocery、病院はHornsby Hospital。Bungarribee Park、International Peace Park、Lynwood Parkなどの公園もありレジャーが充実。

追加費用が安価で、ヨーロッパスタイルのオークティンバーフロア、ダクテッドエアコン、ストーンベンチトップ仕様。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$995,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,340,000〜

【Zetland】仕事・余暇・教育が充実したシドニーCBDのマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！

仕事、余暇、教育の充実と生活の便利さが兼ね備えた、シドニーシティのライフスタイルが楽しめるZetlandのマンション。Moore Park Master Planの完成時には、シドニーCBDとつながるライトレールが開通し、緑地公園造成や道路拡張のアップグレードによりアクセシビリティが向上し、また野外活動が可能なピクニックスポットやスポーツ活動のための新施設が増えてより住みやすくなることが見込まれるエリア。

Green Square駅まで徒歩8分、シドニーCBDまでわずか1駅。2024年開通予定のWaterooメトロ駅も最寄り。Green Square Libraryまで徒歩8分、シドニー大学をはじめとした多くの学校も10分以内、2024年オープン予定のGreen Square Primary Schoolまで徒歩2分。Green Square Town Centreまで徒歩8分で、大手スーパーマーケットやショッピングモールもあり。

中心部のCentennial ParkとMoore Parkに隣接し、ゴルフや乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツ施設が充実している他、Coogee Beachまで15分なのでマリンアクティビティも楽しめ、Entertainment Quarterといった市街のイベント会場も多くあります。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$723,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,084,000〜

【Leppington】新空港近くの90万ドル台から購入できる一軒家

シドニー南西部のLeppingtonにある一軒家。70,000ドル相当の無料アップグレード付き駅前一軒家。

Leppingtonは2026年に新空港が開港予定で、2026年までに51.43％の人口増加が見込まれるエリア。Aerotropolisを通じて、ハイテク製造、技術、研究など様々な雇用の創出が期待されています。

タウンセンターと幼稚園から高等学校までの全学年をカバーする学校が新設予定で、Camden Valley Wayを含む主要道路と鉄道のリニューアル工事も予定。Camden Valley Way、M5、M7、Leppington駅の南西道路交通網に直結します。

Leppington駅まで3分、Woolworthsまで2分、Colesまで4分、公立学校まで3分、Camden Valley Wayまで5分、Willowdaleまで4分、シドニーシティまで60分。

ドライブウェイ、造園、フェンスがすべて含まれた、追加料金なしのフルターンキーハウス。ダクト式エアコン、防虫ネット、ブラインドは無料で設置。ダウンライトも設置可能。

図面と価格情報はお問い合わせください！

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$965,500〜
• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,046,000〜

【Rouse Hill】7万ドル相当の無料アップグレード付き！駅前一軒家

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園どれもが徒歩圏内、シドニーで最も注目されているノースウェスト地区の高級タウンハウス。Rouse Hillはシドニー北西部の経済成長の中心で、所得がNSW州の平均より高いエリア。2036年までに25万人までの人口増加予想。Rouse Hill Hospitalが建設予定、2024年にはシティまでメトロ路線が延長、2026年には新空港オープン予定。

建物前にはバス停もあり、Tallawong駅とショッピングモールまで500m、学校、公園まで徒歩1分。メトロでChatswoodまで34分、シドニーシティまで43分。

無料でビルトイン冷蔵庫、ティンバー床、LEDトイレミラー、パンダントライト、ダクテッドエアコンへのアップグレードあり。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,170,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【CBD】キャンベラCBDの中心マンション！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完成が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $544,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$741,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜

【Woden Vally】大型ショッピングセンターまで徒歩5分！ラグジュアリー高層マンション

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！ 1,000ドルで契約可能＆ブラインダー無料設置＆15,000ドルのキャッシュリベート！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな完成間近な高層マンション。

商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。

キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル（キャンベラの平均賃金は週998ドル）、居住者の7.7％が医療関連専門職です。

大型ショッピングセンターまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定。
CIT工科大学も建設予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $470,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$630,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$826,900〜

QLD州の注目物件

【Nerang】世界的なリゾート地にあるウォーターフロントハウス

ゴールドコーストで残り最後のウォーターフロントとされるNerangの複合施設ハウス。ビーチやサーファーズ・パラダイスが近く、誰もが羨むゴールドコーストのライフスタイルを思いきり楽しめます。

ゴールドコーストの不動産市場は、パンデミック以降50％以上も急上昇しており、住宅の供給不足と高い人口増加により、不動産価格が年間6.5％上昇しています。0.8％の低い空室率で、海外投資家が高い関心を示す地域です。

Nerang駅までわずか100m、Broad beachまで10分、Surfers Paradiseまでボートで5分。北は川沿い、南は3.8ヘクタールのプライベート・パークに囲まれたエリア。Surfers Paradise Beach、Broad beach、The Star Gold Coast、Boat Ramp Gold Coastなどレジャーが充実し、学校、ショッピング、病院など主要な施設も多数。

各ハウスにはフェンス、1mの造園、2,5mの高い天井がある、追加工事費が不要なフルターンキーハウス。複合施設なので、セキュリティ性の高いゲーテッドコミュニティで安心。施設内には2.8ヘクタールの湖があり、プライベートボートの停泊場や、25mのプールとカバナ、入居者のみのためのシネマ、テニスコート、ラウンジ、カフェ、図書館、遊び場、遊歩道が配置されています。来年の上半期に完成予定。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $1,116,021〜

【Beachmere】残り12軒！ビーチまでわずか500mの60万ドル台ハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）割引！

ブリスベンの北、Moreton Bay区域のBeachmereにあるハウス。

ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域で、ブリスベンCBDまで40分、サンシャインコーストまで40分。2021年の人口4.6万人から2041年には6.9万人まで増加が予想され、Moreton Bay基準で2031年にはタスマニア全体の人口追い越すと見られています。開発内容は、Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード、地域経済の成長と雇用機会の増加、新規ショッピング団地の建設など。ブリスベン空港とシャンシャインコースト空港のアップグレードが2020年に完了しました。

Beachmere State Schoolまで2分、Beachmere Shopping Villageまで徒歩4分、Caboolture Hospitalまで10分、IKEA、Costcoが近接。

追加工事費が不要なフルターンキーハウスで、無料でエアコン、ローラーブラインドを設置可能。2025年中旬に完成予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$661,500〜

VIC州の注目物件

【Docklands】メルボルンシティ、ビクトリアハーバー、ヤラ川の景色を見晴らすマンション

First Home Buyer特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）割引！

メルボルンCBDのすぐ隣、メルボルンCBD、Victoria Harbour、Yarra Riverのすべての景色を眺められるDocklandのマンション。60年の伝統を持つグローバル企業のプロジェクト。

メルボルンシティの無料トラムゾーンに位置し、Bourke St/Collins Stトラム駅まで徒歩3 分、メルボルンCBDまでわずか5分、図書館やBoating Hub、Docklands Park、Buluk Parkなどのコミュニティ施設が隣接。ショッピングはSpencer Outlet Centre、DFO South Wharf、Goldsbrough Villageなど多数。学校はDocklands Primary School、North Melbourne Primary School、Simonds Catholic College、Deakin University、Victoria University、Melbourne Institute of Technologyと充実。病院もVictoria Harbour Medical Centre、The Royal Melbourne Hospital、Peter MacCallum Hospitalと複数近辺にあります。

マンションはホテルスタイルのロビーで、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、ヨガルーム、プライベートダイニングルーム、
ラウンジ、展望ルーフトップガーデン、電気自動車充電ステーションを完備。2027年完成予定。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$660,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$989,500〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$2,155,500〜

【Wyndham Vale】100年の伝統があるデベロッパーによるタウンハウス

First Home Buyer特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

オーストラリアで100年の伝統を持つデベロッパーが手がける物件。110ヘクタールのマスタープランコミュニティタウンハウスは、メルボルンCBDまで35分、Geelongまで40分。

メルボルンは、世界で最も住みやすい都市として知られ、オーストラリア最大の人口、シドニーより安い生活費、シドニーより低価格の不動産、強力な雇用市場とインフラがある市場。投資ポイントとして、Fast Track、メトロ接続、Suburban Rail Loop、メルボルン〜キャンベラ〜シドニー〜ブリスベンの東部沿岸高速鉄道開発、Avalon空港拡張、West Gateトンネルの建設と橋の拡張など、大単位新都市への開発と産業戦略的開発が進むエリアであることが挙げられます。

徒歩圏内に駅が建設予定、Wyndham vale駅、Werribee駅、Hoppers Crossing駅、Princes Highwayに近接。団地内にPrep-12 Private School完成予定、Primary School, High Schoolが徒歩圏内、専門学校や大学が半径5Km以内に多数。

入居者専用レジャーセンターとして、プール、ジム、マルチコート、多目的ルーム、カフェを完備。タウンセンターにもさまざまなカフェやレストラン、スーパーマーケット、映画館などがあり、コミュニティセンターには幼稚園、アーツセンター、図書館など。地方ビジネス商業地区としてさまざまなサービスやメディカルセンター、エイジドケア施設なども充実し、リタイアメント後の生活にも人気。

周辺にはSafari Park、Raffles Walk Park、Werribee Open Range Zoo、Werribee Parkなど散歩、探検、ピクニックなどができる大規模公園も複数あります。

ハウスはヨーロピアンオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、Split製エアコン、ブラインドを無料で設置可能。豪華なストーンベンチトップキッチン、ラミネートティンバー（キッチン、ファミリールーム、廊下）、フェンスを完備。光ケーブルネットワーク、6 Star Green Star Communityを利用できます。2025年下半期に完成予定。

• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$445,950〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$504,950〜
• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$625,000〜

WA州の注目物件

【Burswood】パースCBDからわずか8分のマンション

美しいスワン川沿いとよく整備されたGO Edwards Parkの目の前にあるBurswoodの完成直前のマンション。

WA州の経済は、オーストラリアのリソースハブとして世界最大規模の鉱山を有し、鉱物、石油、農食品、ワインなどオーストラリアの商品輸出のほぼ半分を生産しています。鉱業、農業の他、観光産業は16ビリオン規模で、毎年平均1千万人以上の旅行者が訪問し、9万人の雇用と160億ドル以上の経済に貢献しています。

パースCBD、クラウンカジノから10分以内。Burswood駅まで3分、パース空港まで12分、St Augustine’s Primary Schoolまで5分、Trinity Collegeまで7分、Mercedes Collegeまで9分、University of Western Australiaまで14分、Royal Perth Hospitalまで11分、Eastgate Medical Centreまで5分。複数のショッピングセンターやモールまで13分以内。エンターテイメント複合施設、Optusスタジアムなどにも近接。

マンションは3台のエレベーター運営で、ジム、ヘルスクラブ、ルーフトップシネマ、ガーデン（屋外、建物内2カ所）、電気自動車充電ステーションを完備。

利便性と接続性に優れ、スマートな設計で管理費を節約することが可能。ソーラーパネル設置で最低10％の低い電気料金を実現し、自己収益創出構造設計によるStrata Company Management Feesを免除、特殊設備で高速スピードのインターネットを半額で利用可能。ティンバーフロア、ダクテッドエアコン、スマートドアロック付き。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$415,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$715,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$970,000〜

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