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 <夢の家の購入、事前に知っておくべき基礎知識> 

ZION FINANCE    <夢の家の購入、事前に知っておくべき基礎知識> 

 

皆さん初めまして!ZION FINANCEです。

初めてのブログ記事として、住宅ローンを借り入れて住宅購入を計画する際に、必ず知っておく必要があることをご紹介したいと思います。  皆さんのご理解を助けるために、$700,000 のNSW居住用物件、 購入者は合計年収10万ドルの夫婦(3歳のお子様一人)、住宅評価額の80%を借りる予定」 という事例を設定てみましたがそれぞれご自分の状況に合わせて弊社HPのツールを使いながら、具体的に家を買うということを計画して頂ければと思います。yes

 


$70万ドルNSW居住用物件 / First Home Buyer / 購入者:合計年収10万ドルの夫婦(3歳のお子様一人)の場合 (2017年7月現在)

 

1.住宅購入にかかる所費用や必要な頭金を把握しておきましょう。

  1. Stamp duty (居住用印紙税): $10490     

    印紙税の計算は弊社HPのツールより簡単に計算できます=> http://zionfinance.com.au/Stamp-Duty-Calculator.php

  2. 住宅ローン関連諸費用 : 70万ドルの80%=> $56万ドル  

    ローン申請関連諸費用:$0~$1000 前後(ローン商品によって異なる)―ローンの申請費用、ローン年会費、セトルメント費用、住宅鑑定費用、エージェント費用など

  3. モーゲージ登録費用:$138.80

  4. 弁護士費用:$2000 前後

  => トータル費用  1~4 約$13700 + 20%の売買価格 $140000 => 合計 約 $153,700

 

2.次に必要なことはご自分の借り入可能額を確かめることです。

弊社HPのツールより簡単に計算できます => http://zionfinance.com.au/Borrowing-Power-Calculator.php

例えば、夫婦合計年収を10万ドルとして計算した場合(お子様1人、クレジットカードリミット$5000)、金融機関やローン商品により異なりますが、約56万ドル~57万ドルほど借り入れ可能だと考えられます。 年収のほかに、借入可能額を正確に算出するためには、Family Allowance、Hecs,Car Loan, Personal Loan, Credit Card Limit などをすべて計算に含める必要があります。

 

3.ローン返済額を知っておくことで、無理にローンを組むことを防ぎましょう。

弊社HPのツールより簡単に計算できます =>http://zionfinance.com.au/Loan-Repayment-Calculator.php

例えば4%の利息で借入れた56万ドルを30年間返済すると設定すると、毎月返済額は $2,673.53 (元金+利息) になります。

もちろん、返済サイクルの設定や、利息のみ返済するなどの設定により返済額を調整することが可能です。なにより、返済額が負担にならない範囲内ローンを組むことが大事です

 

***そのほかに知っておくと役立つ知識として;

  • 宅ローン保険、LMI (Lenders Mortgage Insurance)とは?

    LVR (Loan to Valuation) が80%を超える場合、つまり借入金額が物件評価額のの80%以上の場合、住宅ローン保険への加入は必須となります。その際保険は、借入金額の約2.5%ほどです。 注意すべき点は、LVRは家の値段の80%ではなく、物件価格査定(Valuation)の80%であること、Valuationの結果が必ずしも購入金額と異なる場合もあります。Valuationはローン申請を受け付けた金融機関が行います。

     

  • 銀行やローンの選定方法:ローンアドバイザーを使う必要はあるのか?

    ZION FINANCEは特定の銀行を紹介するのではなく、クライアント様の状況や計画に合わせて最も適切なローン商品を紹介し、またクライアント様に必要はローン機能を設定することで、不要な支出を防ぎ、住宅ローンを組むことで得られれるメリットを最大限にします。


 

次回はローン商品を選ぶ際に知っておくと便利な様々なオプションに関してご紹介しますので、皆さんお楽しみに~☆

 

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