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政府が40％負担！頭金2％でマイホーム実現へ

Orion Star Property — Tue, 27 May 2025 22:04:37 +0000

オーストラリアで、2025年7月1日から政府による新しい住宅購入支援制度「Help to Buy」がスタートします。

「家族と安心して暮らせる場所が欲しい」
「今住んでいる賃貸から引っ越したい」
「そろそろオーストラリアで自分の家を持ちたい」
「最近は物件価格が高いし、頭金もそんなに用意できない」

「Help to Buy」はそんな夢を持ちながらオーストラリアで暮らしている方にぴったりの制度！

「Help to Buy」は新しい住宅購入支援制度。簡単に言えば、本当に必要な人がマイホームを得るためのサポートとして「オーストラリア政府があなたと一緒に家を買ってくれる制度」で、頭金を2％だけ用意すれば、残りをオーストラリアの政府と銀行が購入サポートしてくれるという仕組みです。特に、自分が住むためのマイホームであれば、かなり優遇された条件で購入できるのが魅力です。

そこで今回は、この「Help to Buy」制度について「オリオン・スター・プロパティ」が解説します。

また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報や新制度をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめ。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

オーストラリア政府が住宅価格の最大40％を支援！「Help to Buy」
初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
NSW州・シドニーの注目物件
キャンベラの注目物件
QLD州の注目物件
VIC州の注目物件
オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリア政府が住宅価格の最大40％を支援！「Help to Buy」

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、オーストラリア政府の新しい住宅購入支援制度「Help to Buy」制度について詳しくお伝えします。

頭金はたったの2％だけでOK！

日本でもオーストラリアでも不動産物件を購入する際には、最低でも物件価格の10％〜20％の頭金が必要です。そのため、頭金をすぐに用意できないことから物件購入を踏みとどまってしまう方は少なくありません。

それが、オーストラリアの「Help to Buy」制度を利用することで、政府が住宅価格の最大40％を支援してくれて、わずか2％の頭金でマイホームの購入が可能に！

例えば、80万ドルの物件を購入したい場合、頭金20％は16万ドルですが、頭金2％であれば16,000ドル。このくらいなら「ちょっと頑張ればいけそう」と感じる方も多いのではないでしょうか？頭金がネックでマイホームを諦めていた方にとっては、「Help to Buy」制度はマイホーム購入を実現するまたとない機会になるはず。

LMI（住宅ローン保険）は不要！

オーストラリアでは、頭金が少ない場合にかける保険「Lenders Mortgage Insurance（住宅ローン保険）」があります。頭金2％の場合、このLMIの保険料支払う必要がありますが、「Help to Buy」制度を使えばLMIを支払わなくても物件を購入することが可能になります。

LMIの保険料は、状況によって数千ドルから時には1万〜2万ドル以上かかることもあるので、それが不要になるだけでもかなり初期費用を抑えることができます。

自分で住む家だけが対象！

「Help to Buy」制度の対象物件は、制度を利用する本人が実際に住む家だけです。居住用として購入する場合、新築物件には最大40％、中古物件には最大30％まで政府が負担してくれます。投資用として購入する物件や、賃貸として貸し出すための物件には利用できません。また、将来的に物件を売却して値上がり益（キャピタルゲイン）が出た場合は、政府の出資割合に応じて、その利益を政府と分け合う仕組みになっています。

「自分と家族のために、オーストラリアで安心できる住まいを持ちたい」

オーストラリアで暮らしながらそう願う方のために作られた、まさに「マイホームのための制度」です。

「Help to Buy」制度を利用するための条件

オーストラリアの市民権を持っていること
残念ながら、オーストラリアの永住ビザだけでは利用することはできず、オーストラリア市民権を持っている方が対象となります。ただ、今後オーストラリア市民権の取得を考えている方や、家族の誰かがオーストラリア市民権を持っているのであれば、将来的に制度を活用できるチャンスもあります。
18歳以上であること
年齢が18歳以上の方が申請可能です。
一定以下の年収であること
「Help to Buy」制度は、収入が一定以下の方を対象とした支援制度です。一人で申し込む場合は年収10万ドル以下、カップルやシングルペアレントの方は年収16万ドル以下が申請条件となっています。
自分の住宅を持っていないこと
現在すでにオーストラリア国内・海外で不動産を所有している方は対象外です。ただし、ファーストホームバイヤーや過去に不動産を購入したことがあっても、現在どこにも不動産を所有していない方であれば制度の対象になります。
購入する住宅に実際に住むこと
「Help to Buy」制度を利用して購入する物件は、利用者本人が住むための住宅であることが条件です。投資用や賃貸用の住宅には使えないため注意が必要です。
住宅ローンが承認されることが条件
オーストラリア政府指定の金融機関からローンの承認が必要です。政府から最大40％の購入サポートがあるので、残りの金額については、政府指定の金融機関から住宅ローンを組むことになります。
初期費用は自分で準備すること
スタンプデューティ（印紙税）や登記費用などの初期費用は、自分で準備する必要があります。スタンプデューティの費用は州によって異なりますが、物件価格の約4～5％が相場です。例えば、50万ドルの物件なら2万ドル前後かかることもあります。ファーストホームバイヤーにはスタンプデューティの免除制度もあり、初期費用をほとんどかけずに購入できる、とてもお得なチャンスです。

「Help to Buy」制度の物件価格上限

「Help to Buy」制度では、エリアごとに購入できる物件価格の上限が決まっています。

シドニー（ニューサウスウェールズ州）
首都圏では最大で130万ドルまで、地方エリアであれば80万ドルまでが対象。シドニーは物件価格が高めなので、上限も少し高く設定されています。
メルボルン（ビクトリア州）
都市部では95万ドルまで。
ブリスベン（クイーンズランド州）
都市部では100万ドルまで、地方では70万ドルまでの物件が対象。
パース（西オーストラリア州）
都市部では85万ドルまで、地方部の上限は今後発表される予定です。
アデレード（南オーストラリア州）
都市部では90万ドルまで、地方部の上限は今後発表される予定です。

知っておくべきポイントをしっかり押さえよう！

「Help to Buy」制度を利用する上で重要なポイントをわかりやすくお伝えします。

まず一つ目は、「Help to Buy」制度を使ってオーストラリアの物件を購入した場合、オーストラリア政府が購入サポートした共同持ち分をすべて返済し終えるまで、新たに他の不動産を購入することができません。「将来的に投資物件も買いたい」「2軒目も検討したい」と思っている方は、その前に共同持ち分をきちんと整理しておく必要があります。

次に、「Help to Buy」制度を利用した後、利用者の所得が一定の水準を超えて高くなった場合、オーストラリア政府が購入サポートした共同持ち分の一部を早めに返済するようにお願いされる可能性があります。同制度は「本当に必要な人にサポートを届ける」ものなので、利用者の収入が後々増えることは喜ばしいのですが、次の必要とする人にサポートを届けるためにバランスを取る必要があるのです。

最後に、オーストラリアでマイホームを購入した後は、その物件の管理や維持はすべて購入者である本人の責任になります。当然のことですが、物件の修理費、保険、電気・水道などの公共料金、一軒家の場合は土地税など、経年によるコストも見据えて収支をきちんと把握しながら暮らしていく必要があります。

「Help to Buy」制度の内容を正しく理解した上で、賢く活用していきましょう！

「Help to Buy」制度の開始日

「Help to Buy」制度は、2025年7月1日からスタート予定！

「Housing Australia」のウェブサイトから申請することができます。ただし、毎年10,000人限定、合計4年間で40,000人までと利用人数に上限が設けられているので、オーストラリアでのマイホームに興味がある方は、なるべく早めに準備しておくことをお勧めします。

今からできる準備は？

「Help to Buy」制度がスタートしてから慌てて動くよりも、今のうちからゆっくり準備を進めておくと安心です。

今からできる準備として、主に以下の3点があります。

所得証明書類の準備
「Help to Buy」制度を申請する際に、自分の年収を証明する書類（ペイスリップや税務申告書など）が必要になります。対象条件にも関わってくる大事な書類なので、早めに揃えておくと安心です。
初期費用がどのくらいか見積もっておく
住宅購入には、物件価格だけでなくさまざまな費用がかかります。例えば、オーストラリアではスタンプデューティ（印紙税）や弁護士費用なども必要になります。
住みたいエリアや物件情報をチェックしておく
「この街に住んでみたいな」「あのエリアなら通勤にも便利かも」など、気になるエリアをピックアップしておくだけでも選択肢がぐっと明確になります。

「Help to Buy」制度についてもっと詳しく知りたい方へ

「自分も対象になるかな？」
「物件探しから相談にのってほしい！」
「何から始めたらいいか分からない…」
そんな方も、不安にならず一歩ずつ進めていきましょう。

「オリオン・スター・プロパティ」にご相談いただければ、状況に合わせて、一緒にしっかりと準備を進めていくことができます。
今回の「Help to Buy」制度をはじめ、オーストラリアの最新の経済状況や不動産市場についても常に最新情報をアップデート。独自のデータに基づいた定期的な対面セミナーを開催しています。

日本とは異なるオーストラリア不動産市場の特徴や購入手続き、基礎知識までしっかり学べる内容となっており、シドニーやキャンベラにお住まいの方は、対面セミナーにご参加いただくことで、より詳しい情報を直接受け取ることができます。

また、日本国内や他州にお住まいの方には、オンライン相談も受付中。日本語・韓国語の両言語での対応も可能です。日本ではあまり馴染みのない弁護士選びや住宅ローンに関するご相談も可能で、初めての方でも安心してマイホーム購入を進められるようサポート体制が整っています。

不動産購入を検討されている方は、ぜひ「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。お一人おひとりの状況に合わせて、「いつ・どこで・どんな家を買うべきか」親身にご提案いたします。

最新の物件情報や不動産ニュースをチェックしたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のブログやInstagramをフォローしておくと、新着情報も見逃しません。オーストラリア不動産の最新情報・市場動向・政策の動きなど、役立つコンテンツが満載です！

ご相談・お問い合わせ

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

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※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

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過去取材記事

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant 10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Wolli Creek】独占販売！シドニーCBDまで10分のマンション

ファーストホームバイヤーにはスタンプデューティが全額免除される特典付き。シティビュー・ウォータービュー・パークビューの三拍子が揃い、都市生活を楽しめる理想的なマンションです。Wolli Creekは過去5年間で人口が126.6％増加しており、住民の約70％が賃貸居住者という、投資需要の高い注目エリアです。駅周辺には整備されたショッピング施設が充実し、新築マンションが多く立ち並ぶ安全で快適な住宅街が形成されています。

シドニーCBDへは電車で約10分、空港へはわずか2分と、通勤・出張・旅行にも便利な立地。Arncliffe駅や主要高速道路（Prince Highway、M4、M1、M5、M8）へのアクセスも良好です。周辺には複数のショッピングセンター、Royal Prince Alfred Hospitalなどの医療機関、教育施設も整っており、日々の暮らしに必要なものが徒歩圏内に揃っています。また、Cahill ParkやCooks River、Brighton Le-sands Beach、Lady Robinsons Beachなど、自然やレジャーを楽しめるスポットも豊富です。

マンションには全戸ストレージ付き駐車場を完備し、室内は高級感のあるティンバーフロア仕様。入居者専用のBBQ設備も備えられており、快適な暮らしをサポートします。物件の完成は今年下半期を予定しており、便利で快適な住環境を手に入れる絶好の機会です。

1ベッドルーム+1バスルーム：$720,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,045,000〜

【Crows Nest】3駅利用可能な利便性抜群のタワーマンション

シドニーCBDビュー、ウォータービューを楽しめるマンション！最高の価格で先取りできる絶好のチャンス。さらにファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティ割引もご用意。1万ドルで契約し、残りのデポジットは週毎に分割して支払いが可能です。今だけの特別なチャンスです。

メトロ利用時にシドニーCBDまでわずか6分、Crows Nestメトロ駅まで徒歩2分、St Leonard駅まで徒歩4分と、電車、バス、フェリーすべての公共交通機関が利用できる便利なロケーションです。また、M1、M2にも隣接し、Balmoral Beachまでわずか12分なので車でのアクセスも良好。周辺には大型スーパーマーケットが複数あり、教育機関はAnzac Public School、North Sydney Girls High School、North Sydney Boys High Schoolなどに囲まれているため、生活に困りません。

また、病院はRoyal North Shore Hospital、North Shore Private Hospital、Mater Hospitalがあり、急な事態にも安心です。公園やレジャーも充実し、お子様がのびのび遊べます。室内には高級ブランドキッチン家電を設置しております。マンションの屋上にはBBQ施設、ルーフトップガーデン、チャイルドケアがあり、地上階にはジムやスーパーマーケットなどの小売店が多数入店するため、快適な生活が実現します。

完成は2026年末を予定しており、今なら理想のお部屋をいち早く押さえられます。駅近で便利な暮らしをお考えの方、ぜひこの機会にご相談ください。

1ベッドルーム+1バスルーム：$1,015,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム：$1,345,000〜
3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,395,000〜

【Rhodes】電車駅正面にあるプレミアムリバービューマンション

シドニーシティとパラマタ川を一望でき、ハーバーブリッジとCBDビューも目に入る、ローズ中心部の電車駅の正面にあるプレミアムリバービューマンション。デベロッパーからの直接融資で金利わずか4.5%、さらにファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティ割引とオリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。ご自身のペースに合わせた資金計画で、憧れのタワーマンションライフを無理なく始められます。

Rhodesは、シドニーメトロウエストが2030年に開通予定のほか、Rhodes East小学校の新設やConcord病院の再開発、Leeds Street沿岸の開発プロジェクトなど大型開発プロジェクトが進行中の発展エリアです。Rhodes駅まで徒歩1分、シドニーCBDまでわずか20分、無料シャトルバス運行でオリンピックパークやウェントワースポイントまで便利にアクセスできる完璧な交通網に恵まれています。

また、ローズセントラル、IKEA、コールズ、ウールウォルズ、ビッグW、シネマなどが徒歩5分以内にある1,000以上の店舗とグルメの集合エリアで、ストラスフィールド、イーストウッドなどのアジアンスーパーにも隣接し、ワンストップショッピング＆ライフが叶います。教育機関も2025年にはWentworth Point高校が新設予定で、Meriden Private & Concord West Public School、TAFEまで10分以内に通学可能な優れた教育環境です。

さらに、パラマタ川沿いの遊歩道＆McIlwaine Park（バーベキュー場、遊び場）や世界クラスのスポーツ施設（水泳、アーチェリー、バドミントンなど）、ゴルフクラブ、調整＆ドラゴンボート、ローイングまですべて近く、シティライフと自然を感じるライフスタイルを両立できます。室内は生活クオリティーが向上する高級材料と仕上げで、全1ベッド+スタディルーム、70㎡以上のゆったりとした広い空間が魅力です。また、マンションには施設内プール、スパ、フィットネス、チャイルドケア施設が完備されています。今なら10％の手付金で価格を固定でき、残金のお支払いは2027年までのご準備でOK。

1ベッドルーム＋スタディ：$803,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$1,259,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$1,812,000〜

【Epping】教育・交通・ショッピングの全てが揃う、利便性抜群のラグジュアリータワーレジデンス

ファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティが全額免除

NSW州公立・私立学校を含む最高の学校地区にあるマンション。Eppingエリアで最も高い29階タワーのパノラマビューを楽しめます。デベロッパーから3年間は4.5%の利率で90％まで直接融資が可能、10％のデポジットで価格をキープ、残金は完成時（2025年）にご用意いただければOKです。

M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーシティまで15分、Parramattaシティまで20分、Epping駅・メトロ駅まで徒歩3分と、シドニーのどこへでもアクセス便利なロケーション。ショッピングセンターまで8分、Colesまで徒歩6分、教育機関はMacquarie Universityまで4分、Macquarie University Hospitalまで8分、他さまざまな公立・私立学校が近接する学校地区にあり、教育・交通・買い物すべてに便利な高級マンションです。

マンション内には一般天井の2倍の高さの豪華なロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園を完備し、住民すべてに恩恵があります。さらに、複合施設内にはチャイルドケアセンターも併設されています。室内にはプレミアムBOSCH家電製品を完備し、エネルギー効率（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）の便利かつ自然にやさしい生活を実現することができます。

1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$763,000〜
2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,026,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,787,000〜

【Schofields】駅前の新築マンション、いよいよ入居開始！即入居可能な完成物件、販売スタート！

ファーストホームバイヤー、投資家、カップル、家族、ダウンサイザーのすべてのニーズを満たすエリアにある新築マンションが登場です。今ならファーストホームバイヤーの方には特典10,000ドルをプレゼント。さらに、スタンプデューティ25,000ドル相当を全額免除と＆オリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。

Schofieldsは4.86%の高いレント利回り（シドニー平均は3.2%）が魅力で、2041年までに145.89%の人口増加計画がある将来の発展が見込まれるエリアです。Schofields駅のアップグレードや2026年に新空港ラインメトロ駅がオープン、2027年にRouse Hill Public Hospitalがオープンした暁には、新空港オープン時の新主要経済中心になり、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkで39,000の新しい雇用窓口となることが期待されています。

交通はScherelds駅まで徒歩5分、Tallawong駅まで8分、Cuskers Iil駅まで8分と不便なく、さまざまな教育機関まで10分以内、お買い物ができるSchofieids Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、Quakers Hillside Care Communityまで7分の距離にあり、生活に困りません。また、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分と病院も近く安心です。

マンションにはソーラーパネル、LED、ウォーターリサイクルを設置し、広い駐車場スペースと訪問者専用駐車場、倉庫、電気自動車充電ステーションで未来志向の便利な生活を送れます。室内は広い面積で2.7mの高い天井、高品質ストーンベンチトップ（ウォーターポール）、特殊強化ガラススプラッシュバック、電子レンジ＆ブラインドを完備し、高い生活クオリティを保てます。駅近の完成済新築マンション、即入居可能な希少物件です。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$561,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$663,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$816,000〜

【Armidale】60万ドル台前半で”家2軒分! 高収益デュアルキーハウス

Armidaleは2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位のエリア。1軒当たりのレント収益が950ドル（レント収益率7.5%以上）、広い土地サイズに最近5年間で69％価格が上昇しています。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を生み出しています。急成長しているワイナリー地域でもあり、40以上の高地ワイナリーとユネスコ指定世界文化遺産の国立公園などもあり、Armidale Tourist Parkや世界クラスのロッククライミングスポットと並ぶ自然スポットとしても有名です。また、Waterfall Wayは世界で最も美しいドライブコースの一つとして知られています。今ならファーストホームバイヤーの方はスタンプデューティが全額免除で、土地登記も完了しているためすぐに建築に着手でき、夢のマイホームが手に入ります。

デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）の利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されることです。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能なので、住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプです。最寄りはArmidale駅、Armidale Regional Airportまで15分で、道路、公共交通機関、ショッピング、病院、学校などのインフラが構築された利便性の高いエリアはブリスベンとシドニー両方向への移動が便利な優れた交通網で、2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2箇所の内の一つ（残りの一つはMandurah Perth）となっています。The University of New England、TAFE NSWなど多数の教育機関、ショッピングセンターはArmidale Central、病院はArmidale HospitalとArmidale Private Hospitalがあり、生活に必要なものが揃っています。

3ベッドルーム＋1バスルーム+駐車場付き住戸が2棟連結したデュアルキーハウス：$661,840〜

【Austral】シドニー新空港最大の受益エリアのプレミアムハウス

オリオンスタープロパティが自信を持って紹介するオーストラリアハウスプロジェクトの中でも、シドニー新国際空港と空港新都市開発中心地で、将来的な価格上昇が見込まれるプレミアムハウスをご紹介します。今なら50,000ドル相当の限定特典キャンペーン実施中で、ビルトイン冷蔵庫、プレミアムティンバーフロア、LEDライトミラー、高度なパンダントライト、全館ダクトエアコンのオプションすべてが無料になります。来年中旬完成予定なので、グローバル空港を抱える未来型新都市のプレミアム住宅と投資価値を同時に期待できます。「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典をお見逃しなく。

2026年開港予定のウェスタンシドニー国際空港によって国際線拡大で急浮上しているエリアは、ウェスタンシドニーメトロトレインラインも2026年に同時開通し、大型ショッピングセンターとタウンセンターの開発、オーストラリア政府主導のスマートシティ、小学校4ヶ所＆高校1ヶ所新設、主要道路大型アップグレードなどが予定されています。インフラ関連職や教育・医療従事者など、安定した入居ニーズが高いエリアのため、安定収入を見込める投資用物件としてもおすすめです。また、本物件は永住者の方はもちろん、留学生の方でもご購入いただけます。

車のアクセスも最高の立地であり、新空港までわずか15分、シドニーCBDまで45分、電車駅、病院、学校、Leppington Village、Austral Town Centreなどショッピングセンターはすべて徒歩圏内です。ハウスは追加料金のないターンキーパッケージ（ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイを含む）で、高級キッチン家電全てを含む（食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ）上、2.6mの高い天井とパノラマの開放感に満ちたプレミアムティンバー仕上げが魅力。+7 Star Basixのエネルギー効率を得られるほか、15年間のハウス構造保証が提供されます。

4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,139,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「いつもオリオン・スター・プロパティをご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。今後も皆様に最善のサービスをご提供できるよう努めてまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。」

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】高収益×低税率、未来を見据えたキャンベラ投資の新基準

キャンベラCBDの中心、ライトレール駅正面に位置する新築シティマンションのご紹介です。湖を望む眺望を楽しめる絶好のロケーションで、都市生活の利便性と自然の美しさを両立した贅沢な住環境が広がります。今ならACT限定の特典として、居住用で購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティが全額免除に。さらに、5％のデポジットのみで契約可能、残金のお支払いは2026年まで延期できるため、資金計画にも大きなメリットがあります。

オーストラリアの首都キャンベラは、賃貸収益率7％以上を誇り、オーストラリア最高水準の賃貸収入と国内最低の税率を実現しています。さらに平均収入はオーストラリア全国平均より31.4％も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加が見込まれる、将来性豊かなエリアです。外国籍の方や永住権をお持ちでない方でも追加課税（8％サーチャージ）がかからず、安心して購入いただけます。

教育環境も抜群で、オーストラリアNo.1大学のAustralian National University（ANU）へ徒歩8分、UNSWキャンパスまでは徒歩3分と、世界屈指の学術環境にアクセス可能。ショッピングセンターへ徒歩8分、国会議事堂まで車で4分、キャンベラ空港へ10分、キャンベラ病院へも14分と、すべてが生活圏内に整っています。

マンション共用施設には、図書館やリゾートスタイルのプール、スパ、ジム、ドッグウォッシュ、ヨガスタジオ、シネマルームなど、共用施設が充実しており、ハイクラスな暮らしを実現します。これほどの設備を備えながら、Strata Levyは非常にリーズナブルで、コストパフォーマンスにも優れています。室内には洗濯機＆乾燥機コンボ、高級SMEG製キッチン家電、ブラインド、網戸が標準装備、さらに無料アップグレード特典も付帯。床から天井まで広がる二重ガラス窓（防音・遮熱）や広々としたバルコニーも人気のポイントです。完成は今年末を予定しており、理想の都市型ライフスタイルをすぐにスタートできる絶好のタイミングです。

1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Phillip】永住権なしでも購入OK！印紙税ゼロで始める理想のタワーマンション

信頼あるデベロッパーによって手がけられた新築マンションがキャンベラに誕生しました。居住者にも投資家にも満足いただける仕様と立地を兼ね備え、将来的な資産価値の上昇も期待されています。永住権がない方でも自宅用として購入いただければ、印紙税が最大36,950ドルまで全額免除される優遇制度が適用され、現在は5％のデポジットで契約可能、残金は完成時にお支払いいただけます。

ライトレールやバスインターチェンジ、Westfieldショッピングセンターをはじめ、図書館、チャイルドケア施設、病院、学校などが徒歩圏内に揃い、生活利便性の高い環境が整っています。近隣にはキャンベラ工科大学の新キャンパスも開設予定で、学生や医療関係者、公務員など若い世代からの賃貸需要も安定して見込めます。住戸内はスタディルーム付きのゆとりある設計で、団地内にはドッグパークや高級遊具のあるプレイグラウンド、ホテルライクなプールやプライベートシネマなど共用施設も充実しています。2024年7月完成予定で、新生活をすぐにスタートしたい方にも最適な物件です。

1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場：$525,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$720,000〜

QLD州の注目物件

【Surfers Paradise】海外バイヤーから圧倒的な人気！ラグジュアリー・オーシャンビューマンション

開発会社によるローンサポートが付いており、最大90％までの借入が可能。年利はわずか4.5％と、オーストラリア国内の一般的な住宅ローン金利（6％台）と比べても、非常に魅力的な条件です。目の前に広がるサーファーズパラダイス・ビーチを望む贅沢な眺望と、リゾート気分を味わえる日常が魅力のマンションで、2025年の価格上昇も期待されている注目の投資物件です。過去5年間で住宅価格は約90％上昇しており、2025年もさらに10〜13％の価格上昇が見込まれています。居住用としても投資用としても非常に魅力的な条件がそろった希少な物件です。

ゴールドコーストは、人口25万人増加（過去10年）による賃貸需要の拡大がある都市で、賃貸利回り6％超と空室率わずか1.1％の高稼働エリアが魅力です。2032年にはオリンピックが開催され、200億ドル規模の大型インフラ整備も予定されています。その中でも当物件は希少なパノラマ・オーシャンビューマンションであり、また、交通・教育・医療・ショッピングすべてが徒歩圏内の好立地となっています。

交通・周辺施設も充実し、ライトレール駅まで徒歩2分、バス停が目の前にあります。ショッピングセンターまで徒歩7分、Griffith大学やBond大学まで車で15分、Gold Coast Private Hospitalまで車で10分、空港まで車で30分と便利なロケーションです。マンションn建物内にはショッピングモール、カフェ、レストラン、保育施設が入居予定、かつ45階にオーシャンビューの屋内プール、さらに屋外プールやサウナ・スパ・ジムも完備されています。

お部屋は1ベッドルームから4ベッドルームまで豊富な間取り（Study rooom付きタイプもあり）が選べます。室内は高い防音・断熱性能で、EV充電器対応、スマート高速エレベーター、常駐マネージャーによるきめ細かな管理体制のため、一年中快適＆プライバシーも安心です。完成は2026年末予定で、今なら少額のデポジットで購入確保が可能です。理想の立地で資産を築くチャンスを、ぜひお見逃しなく。

1ベッドルーム+1バスルーム：$859,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,948,000〜
パノラマオーシャンビューの3〜4ベッドルームタイプ：お問い合わせください

【Morayfield】ブリスベン北部・アジア人好みの地域に位置するハウス

今がチャンス！2025年6月30日まで、QLD州政府のファーストホームバイヤー向け特典として最大30,000ドルの補助金を現金で受け取ることができます。さらに、印紙税（スタンプデューティ）免除の制度も利用可能で、今注目されている急成長エリアでの購入には大きなメリットがあります。このチャンスを逃すと、今後ますます価格が上昇する可能性があるため、今が購入の好機です。

Morayfield（モレイフィールド）は、年間平均17％の不動産価格上昇率を記録しており、年間528件の販売実績を誇る、オーストラリア国内でも特に注目されている成長エリアの一つです。ブリスベンとサンシャインコーストの中間地点に位置し、両都市へのアクセスも良好で、今後はBruce Highwayのアップグレードによる交通利便性のさらなる向上が見込まれています。また、周辺では大規模な都市開発が進行中で、将来的な資産価値にも期待が高まるエリアです。

Caboolture WestやNorth Harbourの開発、Caboolture病院のアップグレード、サンシャインコースト大学キャンパスがオープン予定で、より高賃貸＆住宅需要が期待できます。エリアには完璧な生活インフラが揃い、出退勤と通学が億劫になる心配もありません。Morayfield駅までわずか5分、ブリスベン市内中心部まで便利な接続で毎日が快適に。また、ショッピングセンターは家の前に複数あります。Morayfieldショッピングセンターまで4分、Morayfieldマーケットプレイスショッピングセンターがまもなくオープン予定です。

生活の利便性は引き続きアップグレード中で、Caboolture病院まで車で10分、信頼できる医療インフラがあり、緊急状況にも安心です。教育機関はモレイフィールド小学校まで6分、モレイフィールド高校まで4分、Sunshine Coast大学（Cabooltureキャンパス）まで11分と、通学の安心から学生レントの需要まで期待ができます。さらに、週末はゆっくりとビーチに行けるBribie Island & Redcliffeまでわずか30分の距離にあり、家族のピクニック、ビーチドライブに最適です。ハウスはランドパッケージ（造園、フェンス、ドライブウェイを含む）、900mmプレミアムキッチン家電を完備し、エアコン、ブラインド、シーリングファンも無料で設置。来年下半期完成予定で、追加料金なしで入居がすぐに可能な夢のマイホームをお見逃しなく。

3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$758,790〜

VIC州の注目物件

【South Melbourne】最後のパークビュー物件！ローンチ記念スペシャル特典あり

South Melbourneのボタニックガーデンのすぐ隣にあり、アート地区、St Kilda Rd、South Melbourneマーケットまですべてが徒歩圏内の絶好ロケーション。今ならローンチ記念スペシャル特典として、頭金はわずか5%で契約可能＆残金のお支払いは2027年までゆっくり準備できます。さらに、ブラインドの無料設置と海外バイヤー＆短期ビザ保持者を対象にしたFIRB申請料（14,700ドル）を全額サポート、投資家と海外バイヤーどちらも対象でスタンプデューティーも割引に！今しかないローンチ記念スペシャル特典で、憧れのメルボルンシティライフをスタートしませんか？

メルボルンは7年連続で「世界一住みやすい都市」第1位に選ばれ、2025年には住宅価格12％上昇が予測されるオーストラリア最大の人口＆成長都市。法人税が低く企業にやさしいVIC州の政策と、優れた教育環境、強力な雇用市場、リーズナブルなレントが揃う、今もっとも注目される都市です。マンションは1ベッドルーム＋スタディルーム付きプランもあります。2027年下半期完成予定なので、お早めにご連絡ください！

1LDK：$652,000〜
2LDK：$950,000〜
3LDK+1駐車場：$1,910,000〜

【Box Hill】暮らしと投資、どちらも叶えるBox Hillのプレミアムマンション

メルボルン屈指の学区、Box Hillに誕生した新築マンション。生活の快適さと将来の成長性、両方を兼ね備えた理想的なロケーションです。現在、VIC州の支援により、ファーストホームバイヤーの方には最大10,000ドルの補助金とスタンプデューティ全額免除という特典が用意されています。メルボルンCBDから電車でわずか20分という好立地にあり、節税＋資産形成が同時に叶う、投資にも最適な物件として注目されています。

出退勤もお出かけもラクラクの交通網が便利で、電車、トラム、バス停が徒歩圏内、Eastlink Freewayにも隣接したロケーション。180億ドル規模のSRLプロジェクト予定され、未来価値も期待できる交通中心エリアです。教育機関は子供教育までカバーできるBox Hill High School（名門公立）、Our Lady Of Sion, Kingswood College（私立）、Deakin University & Box Hill Instituteなど、幼稚園から大学まで近接していて安心です。歩いて楽しむプレミアムショッピングとしてWestfield Doncasterまでわずか10分、Box Hill Central、新鮮食品マーケット、Coles、Woolworthsなどが徒歩圏内にあり、ショッピング＆ライフも充実。Box Hill Public Hospital、Epworth Eastern Private Hospital、Eastern Health Community Centreなど信頼できる医療インフラもあり、日常のゆとりにはBox Hill Gardens、Surrey Park、Kingsley Gardens、Mont Albert Reserveといった自然エリアが癒しを与えてくれます。病院、公園、ショッピングモール、レジャーなど設備の整った生活基盤に、仕事とレジャーのバランスがとれたエリアで、すべての生活インフラを網羅した快適シティライフを実現します。マンション施設には、屋内スポーツまで完備し、プレミアムディテールの異なる空間に公園ビューバルコニーが美しい造り。室内は天井から床、ガラス窓までオークティンバーフローリング＆ストーンマーベルベンチトップを採用し、ダクトエアコン、シューズ＆コートラックを設置することで、高級感と実用性の両方を備えた設計となっています。今年下半期完成予定なので、お早めにお問い合わせください！

1ベッドルーム+1バスルーム：$515,000〜
2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$715,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,350,000〜

【Mambourin】オーストラリアで100年の歴史を誇る信頼のデベロッパーによる高品質ハウス

150ヘクタールに及ぶマスタープランによって開発される、複合型コミュニティの新築プロジェクトをご紹介します。現在ご契約いただくと、特別価格での購入が可能です。さらに、VIC州の支援制度により、ファーストホームバイヤーの方には最大10,000ドルの補助金とスタンプデューティ（印紙税）の全額免除といった嬉しい特典が適用されます。

メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇（年12％）が予想され、国内最大人口都市（5,235,000人）、世界で最も住みやすい都市1位に選定されており、シドニーよりも優れた教育環境と低いレント（週589ドル）が魅力。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。

メルボルンCBDまで35分、Geelongまで40分、Wyndham Vale駅、Werribee駅、Hoppers Crossing駅などオープン予定の駅が徒歩圏内、さらにPrinces Highwayに隣接した交通網に優れたロケーション。2025年完成予定のPrep-12 Private Schoolなどが徒歩圏内、カレッジも半径5Km以内に多数あります。また、2025年完成予定の新しいタウンセンターの他、ショッピングセンターがすでに多数あり、メディカルセンターも徒歩圏内と何をするにも便利です。Raffles Walk ParkやWerribee Parkなど、散歩、ピクニックなどが可能な大規模公園でレジャーも充実しています。入居者専用レジャーセンターとして、プール、キッズスペース、スパ、サウナ、マルチスポーツコート、クリケット設備、多目的ルーム、ファミリールーム、プレイエリア、BBQ施設を完備し、集合住宅内にはプレイグラウンド、スポーツオーバル、コミュニティセンター、図書館、幼稚園、アートセンター、ローカルビジネス地区があり、光ケーブルネットワークが通っています。ハウスは6ツ星のグリーンレーティングと7ツ星エネルギーレーティング。、高い天井、ダクト式ガスヒーティング、Splitエアコン、ストーンベンチトップキッチン、Europeanオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食器洗浄機、ラミネートティンバー（部屋はカーペット）、ブラインドを完備したスマート設計で、快適な生活を送れる環境です。2027年上半期完成予定で、今のうちに押さえておきたい注目物件となっています。

ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $625,139〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

投稿政府が40％負担！頭金2％でマイホーム実現へは JAMS.TV に最初に表示されました。

6月1日無料セミナー！シドニー新交通網と注目すべき投資エリア

Jams.TV PR — Tue, 20 May 2025 22:18:17 +0000

そこで、オーストラリアの不動産サービスを提供するスペシャリスト「田中不動産」が、オーストラリアの新交通網を踏まえた不動産市場を知るための「無料不動産セミナー」を、2025年6月1日（日）に開催！

今回のセミナーでは、シドニーの不動産市場の未来を左右する三大プロジェクト、西部国際空港、ライトレール延伸、そしてメトロ電車の拡大に焦点を当て、その周辺で今注目すべき投資エリアを徹底的に解説します。成長を続けるシドニーで、賢く不動産投資を始める絶好の機会を、ぜひこのセミナーで掴んでください。

急増する人口と都市インフラの変革
1. 西部国際空港（Western Sydney International (Nancy-Bird Walton) Airport）
2. ライトレール
3. シドニーメトロ電車
シドニーの新交通エリア、賢く選ぶ不動産
「田中不動産」の無料不動産セミナー
「田中不動産」オススメ物件の一部をご紹介
「田中不動産」へのお問い合わせ
会社概要

急増する人口と都市インフラの変革

30年前、1,800万人だったオーストラリアの人口は、専門家の予測を大幅に上回るスピードで増加し、現在2,700万人に達しました。驚異的な人口増加率は年2.4%にのぼり、この勢いが続けば2042年にはオーストラリアの人口は4,100万人に達すると予測されています。

この急激な変化に対応するため、シドニーでは前例のない規模でインフラ整備が進行中です。住宅供給が需要に追いつかない現状は課題である一方、この10年間でメトロ電車、ライトレール、高速道路といった新たな交通網が次々と開通してきました。

オーストラリアの人口増加は目覚ましく、特にシドニーを含む都市部ではその傾向が顕著です。この人口増加は、住宅需要の高まりとともに、都市機能の維持・向上のためのインフラ整備を加速させる要因となっています。

過去10年間を振り返ると、シドニーでは交通網を中心に大規模な開発が進められてきました。

2019年に部分開業したシドニーメトロノースウエストライン、都心と郊外を結ぶライトレールの延伸、新たな高速道路の建設など市民の生活動線と都市の利便性は着実に向上しています。しかし、依然として住宅供給は需要に追いついておらず、今後のさらなるインフラ整備が、この課題解決の鍵を握ると言えるでしょう。

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西部国際空港（Western Sydney International Airport）

シドニーの航空旅客数は今後20年間で現在の倍になると予測されています。

この急増に対応するため、シドニー中心部から西へ約50kmのところに位置するBadgery Creekに、24時間営業の国際・国内両便に対応する西部国際空港の建設が、2026年後期の開港を目指して最終段階を迎えています。開港当初は年間1000万人の利用を見込み、2060年には8200万人に達すると予測されるこの巨大プロジェクトは、単なる空港以上の経済効果をもたらすと期待されています。

西部国際空港は建設段階ですでに28,000人の雇用が創出され、開港後にはさらに60,000人の新たな雇用が見込まれています。また、空港と都市を結ぶ新たな道路や鉄道網の整備は、周辺地域の活性化を促進し、新たなビジネスチャンスと居住エリアの拡大を生み出すでしょう。

海外からの観光客増加によるツーリズム産業の発展も期待されています。

注目の不動産マーケットエリア

新空港のハブとなることが期待されるLiverpool、空港建設の中心となるBradfield City Centre、空港へのメトロ駅が設置されるSt Marys、将来的なメトロ延伸の可能性を秘めるTallawong、Schofieldsといったエリアは、今後の不動産市場において注目すべき地域となるでしょう。

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ライトレール

シドニーのライトレールは、都心と周辺地域を結ぶ重要な公共交通機関です。1997年にセントラル駅からPyrmontまで開通したのを皮切りに、2019年にはCircular QuayとRandwickを結ぶ路線が開通し、都心部の南北を結ぶアクセスが飛躍的に向上しました。これにより、都心へのバスや車の流入が抑制され、以前のような深刻な交通渋滞の緩和に貢献しています。

現在、L1（インナーウエスト方面）、L2（Randwick方面）、L3（Kingsford方面）、そしてParramattaラインの4つのルートが運行されており、市民の足として定着しています。

今後の建設計画

Parramattaラインでは、Stage2のプロジェクトとしてParramattaとOlympic Parkを結ぶ約10kmの路線に14の新しい駅が設置される予定です。これにより、Parramattaを中心とした西部地域から都心へのアクセスが格段に向上します。

また、インナーウエストラインの延伸計画では、現在のTaverners Hill駅からCentral、Redfern、Waterloo、Green Squareを経由してParramatta Roadまでを結ぶ約11kmの路線が検討されており、実現すれば広範囲の移動がよりスムーズになるでしょう。

注目の不動産マーケットエリア

既にライトレールが開通しているParramatta、Carlingfordエリアに加え、今後ParramattaラインStage 2の開通が予定されているOlympic Park周辺は、利便性の向上に伴い不動産価値の上昇が期待される注目エリアです。

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シドニーメトロ

シドニーメトロは、総延長113kmに46の駅が建設されるオーストラリア最大の公共交通機関プロジェクトです。2019年に開業したノースウエストラインは、2024年8月にChatswoodから都心を経由してSydenhamまで延伸され、北西部エリアから都心へのダイレクトアクセスが可能になりました。これにより、通勤・通学の利便性が大幅に向上しています。

今後の計画

サウスウエストラインでは、既存のSydenham-Bankstown間の鉄道路線がメトロ規格に改修され、運行頻度の向上と所要時間の短縮が期待されています。

ウエストラインは、Parramattaと都心を結ぶ新たな24kmのメトロ路線で、Westmead、Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield、Burwood North、Five Dock、The Bays, Pyrmont、都心のHunter Streetに新駅が設置される予定です。これにより、西部副都心であるParramattaと都心間のアクセスはさらに強化されます。

また、2026年開港予定の西部国際空港とBradfield City Centreを結ぶウエスタンシドニー空港ラインは、新空港への主要なアクセス手段となり、広範囲な移動を支える重要な役割を担います。

注目の不動産マーケットエリア

将来的にメトロ駅が開業するWestmead、Parramatta、Sydney Olympic Parkに加え、サウスウエストラインの改修により利便性が向上するCanterbury、Campsie、Bankstownといったエリアは、今後の不動産市場において大きなポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

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シドニーの新交通エリア、賢く選ぶ不動産

不動産購入において、ロケーションは最も重要な要素の一つです。

今回ご紹介したシドニーの新交通網は、都市の構造を大きく変え、人々の移動パターン、そして生活圏に大きな影響を与えます。これらの変化をいち早く捉え、将来の発展が見込まれるエリアに先駆けて投資することは、賢明な選択肢の一つとなるでしょう。

6月1日（日）に開催される「無料不動産セミナー」では、不動産購入・投資に関する具体的な情報をシドニーで長年不動産業に携わってきた「田中不動産」が、今回ご紹介したエリアの将来性についてさらに詳しく、わかりやすく解説してくれます。

大きな買い物である不動産購入に関して、情報を多く知っておいて損することはありません。無料のセミナーに参加して、ぜひプロから貴重な知識を学んでみてください！

無料セミナー、田中不動産へのお問い合わせはこちら

「田中不動産」の無料不動産セミナー

「田中不動産」は物件の売買のみならず、賃貸物件の管理、シドニーへの転勤、移住者へのリロケーションサービス、商業物件の手配など、不動産に関わる全てのサービスを長年提供している、「ワンストップサービス」を目指す不動産会社。多岐に渡るサービス提供により、何千軒にも上る数多くの物件を視察してきた実績があり、不動産に関する知識も豊富で、的確なアドバイスがもらえます。

オーストラリアの不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添ったサービスを提供し、「お客様との信頼」を一番のモットーとする同社には、その後のアフターケアも相談することができ、シドニーのエリアで購入した物件に関しては、可能な限り「田中不動産」で賃貸管理もしてもらえて安心です。

今回のセミナーでは、オーストラリアの市民権・永住権保持者の方、または将来取得予定の方を対象に、初めての方でも分かりやすく、オーストラリア不動産は他国と比べて何が良いのか、どのように始めるべきなのか、など基本的な事柄から学ぶことができる他、現在のオーストラリア不動産市場の状況や将来の傾向、同社がおすすめする物件情報まで詳しく解説してもらえます。

「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで…」という初心者の方々にとっても役立ちます。少人数の開催となるので、気になることはその場でどしどし気軽に質問してみましょう。

また、個別面談も可能ですので、オーストラリアの市民権・永住権を持っていない方も、いつでもオーストラリア不動産について気軽にお問い合わせを！

スピーカー紹介

田中真実（たなかまみ）「田中不動産」代表

公私にわたり20年以上携わってきた不動産投資の経験を活かし、「田中不動産」を設立。「田中不動産」の代表として、オーストラリア主要都市の新築物件の売買や、在シドニー日本企業スタッフのリロケーション、企業オフィス・ウェアハウスなどの移転事業、投資物件の管理など、不動産全般に関する多岐に渡ったサービスを提供しています。

【日程】2025年6月1日（日）13:30〜
【会場】シドニーCBDエリア
会場の詳しい住所は、申込後に「田中不動産」担当者からご連絡いたします。参加人数に制限がありますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。
【参加費】無料（要事前予約）
【申込方法】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au（お名前、電話番号、メールアドレスを必ず記載ください）

※今回の無料セミナーは、オーストラリアの市民権・永住権保持者または、今後取得予定者の方が対象となります。
※定員になり次第、締め切らせていただきます。
※後日個別面談も可能ですので、当日参加できない方も、お気軽にお問い合わせください。

「田中不動産」へのお問い合わせ

不動産をトータルサポート！不動産に関する第一歩を踏み出すなら、まずは「田中不動産」の無料相談をご利用ください。

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au

「田中不動産」オススメ物件の一部をご紹介

Epping
1 Bedroom + Study : $752,000〜
2 Bedroom : $952,000〜
Parramatta
1 Bedroom : $710,000〜
2 Bedroom : $910,000〜
Schofields
1 Bedroom : $545,000〜
2 Bedroom : $673,200〜
Castle Hill
2 Bedroom : $905,000〜
Liverpool
1 Bedroom : $432,450〜
2 Bedroom : $546,375〜
Lidcombe (Olympic Park)
1 Bedroom : $752,000〜
2 Bedroom : $921,000〜

上記以外にも、他のエリアのユニットや、タウンハウス等も数多く扱っておりますので、最新の物件情報は「田中不動産」までお気軽にお問い合わせください。

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

内部リンク

会社情報

所在地：Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon NSW 2064
電話：(02) 8021 2552
メール：info@tanakarealty.com.au
営業時間：月～金 9:00-17:00、土 9:00-13:00、日祝休

投稿 6月1日無料セミナー！シドニー新交通網と注目すべき投資エリアは JAMS.TV に最初に表示されました。

オーナー＆テナント双方必見！NSW 州の賃貸法が大幅に変更 2025年5月19日から

Tanaka Realty — Sun, 18 May 2025 00:15:30 +0000

NSW 州のRental Laws （賃貸法）が2025年5月19日から大幅に変更になります。

この変更は借主（テナント）を適切に保護し、よりバランスの取れた賃貸市場を実現するため、ニューサウスウェールズ州政府が、賃貸に関する法律の改正を決定したものです。

主な変更点の抜粋は下記の通りです。

1) 契約終了に関して

新しい賃貸法では、オーナー側から契約を終了するには特別な理由が必要となり、これまでの様に理由も無く契約を終了することができなくなります。

主な理由の一例としては：

借主（テナント）が賃貸法に違反している。物件に危害を加えている。家賃を払っていない（これは以前からの賃貸法と同じ適用です）。
物件の売却が成立し、買主が空室状態で物件の引き渡しを求めている場合
物件の改装、取り壊しが必要で、借主（テナント）がそのまま住み続けられない場合
今後賃貸物件として貸し出さない場合
オーナーやその家族が移り住む場合

＊これらの理由で退去を求める場合、オーナー側は証明する書類の提出が必要となります。

2) 再度貸し出しする際の制限期間

上記の様な理由でオーナー側から契約を終了した場合、その後貸し出す際には一定期間を過ぎないと貸し出すことができません。

下記はその一例です。

オーナーやその家族が移り住む場合：最低6ヶ月
物件を今後、賃貸物件として貸さない事にした場合：最低12ヶ月
物件を改装する場合：最低４週間

3) 契約終了通知期間

上記の様な理由で契約を終了する場合、下記の最低通知期間が必要となります。

固定期間外契約 (Periodical Term Lease) ：最低90日
固定期間契約 (Fixed Term Lease) 内で残存契約期間が6ヶ月未満の場合：最低60日
固定期間契約 (Fixed Term Lease) 内で残存契約期間が6ヶ月以上の場合：最低90日

4) ペット

新しい賃貸法では、明確な理由がない限りオーナー側はペットを拒否することができなくなります。

明確な理由の例としては：

既に何匹がペットがいる
ペットが物件に被害を及ぼす可能性がある
物件がペットを飼うのに適していない（フェンスの設置がされていない等）

＊現在殆どのストラタ管理組合では、ペットを許容しています（個々に確認要）。そのためアパートメント、ユニットビルと言う理由では拒否できません。

＊学生専用のStudent Accommodation にはこの改定は適用されません。

5) 家賃支払い時の手数料

オーナー、不動産エージェントは家賃支払いに対してテナント（借主）側へ、銀行振り込み等、手数料がかからない方法を提供する必要があります。これまで家賃支払いに関してオーナー、不動産エージェント側が特定のアプリや支払い方法を指定していたため、振り込み手数料がかかっていた、と言う例はこの改訂により禁止となります。

上記は一部要約、抜粋ですので、詳しくはNSW Goverment のwebサイトをご確認ください。

https://www.nsw.gov.au/departments-and-agencies/fair-trading/changes-to-rental-laws#toc-summary-of-the-changes

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

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メール：info@tanakarealty.com.au
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Rentvesting（レントベスティング）って何？

Tanaka Realty — Mon, 12 May 2025 08:00:58 +0000

Rentvesting（レントベスティング）という言葉をこれまで聞いた事がある方もいらっしゃると思います。

これはRenting + Investing（レンティング+ インベスティング）造語で、その名の通り、レント（賃貸）とインベストメント（投資）を同時に行う、ということです。

それではこのRentvesting（レントベスティング）とは実際どの様な事で、どの様なメリット（またはデメリット）があるのでしょうか？

今も昔も人々の暮らしは、より都会の便利なところに人が集まる傾向にあります。それは仕事、生活、趣味、娯楽の基盤がやはり都会に集中しており、生活がしやすい、効率的であると言うことに限ると思います。

ただ都会の利便性の高いエリアであればある程、不動産の価格は高くなり、この場所にずっと住み続けたい、物件を購入したい、と思ってもなかなか手が届かないのが実情です。

それではそのままずっと賃貸し続けるのか？と言うと、それもマイホームを夢見る際には悲しい現実となります。

その様な人々のニーズに合う不動産購入の仕方として、このRentvesting（レントベスティング）が産まれたのではないかと思います。

これは先にも書きましたが、レント（賃貸）しながら、インベストメント（投資）をする方法で、下記の様な人が始めています。

不動産購入に興味がある
このまま賃貸だけしているのは不安
ただ現在住んでいるエリアは気に入っているけど、不動産価格が高くて買えない
遠い郊外であれば物件購入ができるけど、そこには住みたくない（現在の生活スタイルは変えたくない）
将来の資産形成を考えたい

それではRentvesting（レントベスティング）をするメリットとはどの様な点なのでしょうか？

利点

現在住んでいる、お気に入りの場所、ライフスタイルを変える必要が無い（都会的ライフスタイル）
購入する物件（投資物件）は郊外になるため、不動産購入価格が抑えられる
その分頭金も少なくて済む
投資物件の家賃収入をホームローン返済または、現在賃貸している家賃に充てる事も可能
投資物件の価値が将来上昇すれば、その差額 (Equity) を現在の家賃支払いに充てたり、将来もう一軒購入する際の頭金にすることも可能
オーストラリア投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる

ただメリットと同時に注意点も、もちろんよく検討して進める必要があります。

注意点

賃貸物件に住んでいる限り一生住めると言う保証は無く、家賃が値上がる可能性があり不安定である
家賃収入でホームローン返済、または賃貸物件の家賃を全て賄えない場合には支払いの持ち出しがでる
投資物件の経費がかかってくる（修理、メインテナンス費用、カウンシル、ストラタ管理費、水道代等）
ファーストホームバイヤーのベネフィットはマイホームのみに適用されるので、投資物件には適用されない。
ホームローンがある場合には、利率の変動に返済額が左右され、持ち出し額にも影響する

上記にも挙げましたが、Restvestingにはメリット・デメリットもあります。またその人のニーズ、経済状況にもより、この方法が現時点で合う・合わないもあると思います。

ただメリットの一つとして書いておりますが、オーストラリアでは、「投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる」システムがあり、例え現状では支出の方が多くてもこのシステムによってタックスの利益を受けられるのはとても魅力です。

これはネガティブギアリングという言い方でも説明されており、このシステムを取っている国は、オーストラリアをはじめ日本、ドイツ、カナダ、ノルウェーと限られた国になります。

オーストラリアはこのタックスに有益なシステムを取っている数少ない国ですので、内容をよく知って、このシステムを利用することにより、Rentvestingを有効に行う事も可能になります。

これらの有益なシステムを知って、今後Rentvestingで不動産を購入したい、興味があるという方は、是非一度弊社までお問い合わせください。

弊社ではお客様が銀行からまずどの位の融資が受けれるのか、物件の選定、内覧、売主との交渉から、オーナーとして鍵を受け取れるまで、不動産のプロとしてアドバイスをさせていただきながら、最後まで丁寧に対応させていただきます。

その他不動産購入（マイホーム、他の投資物件）についてもご興味がある方も、お気軽にご連絡ください。

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オーストラリア中央銀行が4年ぶり利下げ！住宅価格は反発へ？

Orion Star Property — Mon, 28 Apr 2025 07:37:40 +0000

オーストラリアでは中央銀行（RBA）による政策金利の引き下げがニュースとなっており、それに伴って不動産市場が再び活発化する兆しが見え始めています。

RBAは政策金利を4.35％から4.10％へと0.25ポイント引き下げました。これは2020年11月以来、じつに約4年ぶりの利下げとなり、不動産市場を含むオーストラリア経済全体に大きな影響を与える重要な転換点となっています。今回の利下げには以下の4つの背景があると分析されています。

そこで今回は、近頃大きな話題となっている「オーストラリア準備銀行（RBA）による利下げ」と、それに伴う住宅価格の変動について、「オリオン・スター・プロパティ」が最新の市場レポートをもとに解説します。また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。

同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動
初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
NSW州・シドニーの注目物件
キャンベラの注目物件
QLD州の注目物件
VIC州の注目物件
オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動

今回のテーマは、RBAによる利下げとそれに伴う住宅価格の変動について。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとドメインのレポート分析を踏まえてお伝えします。

今回の利下げの背景：4つの重要な要因

この金利引き下げには、主に以下の4つの背景があるとされています。

経済成長の鈍化
グローバル経済の不透明感が続く中、オーストラリア国内においても個人消費の低迷が顕著になっており、経済成長が鈍化していることが背景にあります。
インフレの調整局面
パンデミック後の急激なインフレを抑制するために、ここ数年間はオーストラリアで利上げが繰り返されてきました。しかし現在はその調整局面に入り、金利政策も転換期を迎えています。
住宅市場の活性化
長期にわたる高金利により、オーストラリア国内の住宅購入意欲が大きく減退していました。今回の利下げは、不動産市場に活力を与えるための政策的措置としての意味合いも強くなっています。
景気回復の後押し
オーストラリアの経済全体を回復させるために、金融政策としての金利引き下げによる景気刺激策が必要とされており、それが今回の決定に至った大きな要因のひとつです。

金利引き下げが不動産価格に与えた即時的な影響

今回の政策金利引き下げに呼応するかたちで、オーストラリアの主要4大銀行（CBA、NAB、ANZ、Westpac）も貸出金利をそれぞれ0.25％引き下げました。

この変化を受け、オーストラリアの主要都市においては、住宅価格が反騰し始める傾向が見られます。実際にCoreLogicの報告によると、2024年2月の全国平均住宅価格は前月比0.3％上昇し、それまで3か月連続で続いていた住宅価格下落が止まりました。

都市別では、以下のような回復傾向が確認されています。

メルボルン、ホバート：+0.4％（最大の反発）
シドニー、アデレード、パース：+0.3％
ブリスベン、キャンベラ：+0.2％

金利が下がったことで住宅ローンの申請件数が増加し、住宅の購買意欲も徐々に回復している状況です。

住宅ローン負担率が高水準に：各都市の実態とは？

しかしながら、オーストラリアの住宅価格の再上昇は、特に初めて住宅を購入しようとする人々（ファーストホームバイヤー）にとっては経済的な負担の増加にもつながっています。

以下は、各都市における戸建て住宅購入時における「住宅ローン返済が所得に占める割合（負担率）」のデータ（Source：CoreLogic）です。

シドニー　57.6％（全国最高）
メルボルン　42.1％
ブリスベン　46.4％
アデレード　45.9％
パース　37.3％
ホバート　40.7％
ダーウィン　27.7％
キャンベラ　43.2％
全国平均　43.2％

シドニーをはじめとする多くの都市では、全国平均を上回る高い負担が発生しています。

また以下は、各都市におけるユニット住宅購入時における「住宅ローン返済が所得に占める割合（負担率）」のデータ（Source：CoreLogic）です。

シドニー　35.8％
メルボルン　27.5％
ブリスベン　34.4％
アデレード　30.8％
パース　23.7％
ホバート　29.1％
ダーウィン　17.0％
キャンベラ　26.5％
全国平均　29.4％

ユニット（マンション）の場合は戸建てに比べて負担が軽減されるものの、それでも多くの都市でローン返済におけるストレスの高い水準となっています。

オーストラリアで賃貸に住み続けるべきか、それとも購入すべきか？

「それでもオーストラリアで家を買わずに、家賃を払い続けた方がよいのか？」という問いに直面している方も多いかもしれません。

現在、オーストラリア国内の家賃の上昇率は、パンデミック直後に比べると落ち着きつつあるものの依然として高水準を保っています。例えば、シドニーにおける年間賃料の上昇率は2.6％と報告されています。

つまり、「毎年少しずつ上昇する家賃を払い続けるよりも、比較的価格が安定しているユニットやマンションの購入を検討する方が、オーストラリアでは将来的には得策である」との見方もあります。

不動産価格は今後どう動く？市場の見通し

今回の利下げは、オーストラリア不動産市場に即時的な影響を与えた一方で、専門家の間では「過去のような急騰にはつながらない」との慎重な見方も出ています。

その理由としては、政策金利自体がまだ4.10％と高い水準にあるため、住宅ローン審査が厳しい状況が続き、購買力の制限が依然として存在している点が挙げられます。

しかし、今後さらなる利下げが実施される可能性も高く、オーストラリア4大銀行もその見通しを織り込んでいることから、将来的な住宅価格の動きには引き続き注視が必要です。

「オリオン・スター・プロパティ」では、こうしたオーストラリアの最新の経済状況や不動産市場を常にアップデートし、独自データを踏まえながら定期的に対面セミナーを開催中。日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込み、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで学べる内容となっています。

シドニーとキャンベラにお住まいの方はもちろん、日本国内や他州にお住まいの方にはオンライン相談も受付中。日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

また、弁護士選びや住宅ローンについての相談も可能なので、初めての方でも安心して家が買えるサポートが充実しています。不動産購入を検討している方は、「オリオン・スター・プロパティ」まで気軽にお問合せください。一人一人の状況に合わせて、いつどんな家をどこに買えばいいのかご提案させていただきます。

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NSW州・シドニーの注目物件

【Merrylands】シドニーCBDビューをこの価格で！駅徒歩30秒、特典満載の新築マンション誕生！

シドニー近郊Merrylands駅＆バス停まで徒歩30秒、理想的なロケーションに新築複合マンションが登場しました。今ならファーストホームバイヤーの方に、政府から現金$10,000プレゼント、スタンプデューティ免除、さらにオリオン・スター・プロパティ限定の特典をご用意しています。

シドニーCBDのパノラマビューが広がる2ベッドルームも対象で、今が絶好のチャンスです。周辺には図書館、警察署、カウンシル、Merrylands Civic Squareが徒歩5分圏内、電車でパラマタCBDへ5分、シドニーCBDへも40分と、通勤やお出かけにもとても便利。Stocklandショッピングセンターは徒歩1分、学校や病院も近くに揃い、教育・医療環境も安心です。マンション内にはKFC、チャイルドケア、24時間営業のジム、屋上にはお子さま向け遊び場もあり、生活施設が充実。室内は高級ティンバーフロア、全室ダクトエアコン完備、ストーンベンチトップにSMEG製ガスコンロ、オーブン、電子レンジ付きと、細部までハイクオリティ。来年完成予定、今なら理想のお部屋をいち早く押さえられます。駅近で便利な暮らしをお考えの方、ぜひこの機会にご相談ください。

1ベッドルーム+1バスルーム：$598,700〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$740,500〜
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【Macquarie Park】駅・学校・病院徒歩5分、金利4.5％＆印紙税割引！

デベロッパーからの直接融資で金利わずか4.5%、さらにファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティ割引とオリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。今だけの特別なチャンスです。

日本人にも人気の高いMacquarie Park。メトロ、学校、ショッピングセンター、職場、病院まですべて徒歩5分以内に揃い、生活のすべてがスムーズに。メトロ利用ならシドニーCBDへもたった26分と、アクセスも抜群です。住宅、医療、雇用、ショッピングの中心地として、世界有数の企業が集まるマッカリーパークビジネスセンターや最高評価の公立学区の恩恵も受けられ、ご家族にも理想的な住環境が整っています。今後はショッピングセンターのアップグレードや2041年のWorld City開発計画により、約2万件の雇用創出も見込まれ、2036年までには7,600軒の住宅供給も進行中。Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、Eppingへ4分、Chatswoodへ11分と主要エリアへのアクセスも軽快。教育環境も充実しており、Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで5分、Chaltenham Girls’ High Schoolまで6分、Epping Boys High Schoolまで7分と通学も安心です。日常のお買い物も快適で、Macquarie Shopping Centreまで徒歩4分、Burningsまで12分、IKEAまでも徒歩15分と便利な立地。医療施設も整っており、Macquarie University Hospital、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalも12分と安心して暮らせます。

マンション仕様もハイグレードで、リビングとキッチンには高級感あふれるティンバースタイルタイルを使用、BOSCH製のガスレンジ、オーブン、食器洗浄機、電子レンジを完備し、ブラインドも設置済み。共用施設にはチャイルドケアセンター、ルーフトップガーデン、BBQ設備、屋内プール、ジム、スパ、自転車保管所などが揃い、暮らしをより豊かに彩ります。ディスプレイマンションはいつでもご見学可能、今年末にはいよいよ完成予定。さらなる発展が期待されるMacquarie Parkで、理想の住まいを手に入れる絶好の機会をぜひお見逃しなく。

1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$856,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,128,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,528,000〜

【Melose Park】「ステージ5 分譲開始！」安心の積水ハウス開発、特別価格で理想の住まいを手に入れるチャンス

ステージ5分譲開始！今なら好条件物件をいち早く手に入れるチャンスです。ファーストホームバイヤーの方には、スタンプデューティ（約31,000ドル）全額免除に加え、オリオン・スター・プロパティだけの特別特典をご用意しています。

伝統ある日系デベロッパー、積水ハウスオーストラリアによるプロジェクトで、オーストラリア不動産市場において確固たる実績を誇る積水ハウスの開発物件は、中長期的な資産価値向上も期待できます。日本語対応スタッフによるサポートも万全で、日本からでも購入が可能、現地に来られない方も3Dバーチャルツアーで細部まで確認でき安心です。さらに、同エリアの市場相場より最大2万ドルオフの特別価格でご案内中。開発初期段階だからこそ実現する価格優遇と、完成後の値上がりを先取りできるまたとないチャンスです。公園ビュー、スタディルーム付き、北向きなど、多彩な間取りの新築限定物件を、今なら頭金のみで契約可能、残金は2027年上半期までの支払いも選べる柔軟なプランをご用意しています。家具付きモデルルームのご見学、資金計画シミュレーションの無料作成サービスも実施中。

Melrose Parkは、パラマタライトレール新駅開業予定やMeadowbank駅直結の無料シャトルバス運行により交通利便性が格段に向上、今後の地価上昇が確実視される注目エリアです。来年末にはColesや託児所、クリニックを併設した大型商業施設もオープン予定で、居住需要のさらなる高まりが期待されています。教育環境も抜群で、NSW州トップ校のJames Ruse High SchoolやThe King’s School、人気のOCクラスを持つErmington Public School、Western Sydney University、TAFE Meadowbankなど、名門校が周囲に揃っています。加えて、パラマタリバー再開発地区の中心地に位置し、Wentworth Point地区への直結やマルチスポーツパークの整備も計画され、さらなる発展が見込まれています。パラマタリバー遊歩道まで徒歩5分、Meadowbank駅まで車で4分、West Ryde駅まで6分、Rhodesショッピングセンターまで10分、Top Rydeショッピングセンターまで7分、Ryde Hospitalまで10分、Concord Hospitalまで13分と、生活環境も大変充実しています。住戸仕様もハイグレードで、高級木材フローリング、ダクト式セントラル空調、スマートドアロック、遠隔操作可能な自動ブラインド・照明システム、地域情報やサービス予約ができるテナント専用アプリなど、日系デベロッパーならではの高品質・高耐久設計が魅力です。

1ベッドルーム＋1バスルーム：$639,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$899,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：$1,329,000〜

【Chatswood】高級タワーマンション、今だけ相場より20万ドルお得

相場より20万ドルもお得に手に入る、複合高級超高層タワーマンションの限定分譲がスタートしました。今なら10％のデポジットだけで契約でき、残金のお支払いは2028年まで延期可能、無理のない資金計画で夢のタワーライフを実現できます。

15階以上の高層フロア限定、眺望と開放感に恵まれた贅沢な住空間をご用意。Chatswoodの中心、駅、バスインターチェンジ、ショッピングセンター、「第2のオペラハウス」と称されるThe Concourseまで全て徒歩圏内にあり、シティライフとリゾート感覚の両方を楽しめます。Chatswood駅＆メトロまでは徒歩5分、2026年には新空港への直結も予定され、メトロ利用でシドニーCBDへわずか8分と、通勤にも理想的なロケーション。周囲にはNorth Sydney Girls & Boys High School、Chatswood High School、Willoughby Girls High Schoolなど、シドニー最優秀学区が揃い、教育面でも申し分ありません。さらに、アジアンスーパーマーケット、Royal North Shore Hospital、図書館、美術専門学校、アートスペース、公園など、生活と文化、医療の全てが揃う理想的な住環境です。

このタワーマンションは、室内仕様にも徹底的にこだわり、最高級フローリング、BOSCH製の高級キッチン家電、洗濯機＆乾燥機コンボを完備。日常の質を高めるために、リゾートスタイルの共用施設として、プール、スパ、サウナ、BBQエリア、ジム、ヨガルームも完備しています。
地上から天空へと続く超高層タワーマンションで、唯一無二の眺望と暮らしの豊かさを手に入れる絶好のチャンス。2028年完成予定、今だけの限定分譲をぜひお見逃しなく。

1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$1,325,000〜
2ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+1駐車場：$1,803,000〜
3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,818,000〜
3ベッドルーム+ペントハウス：お問い合わせください

【North Kellyville】贅沢な空間設計と高級仕様、理想を叶えるタウンハウス

住みたい街ランキングでも人気の「シドニーヒルズ」エリアに、待望の新築タウンハウスが間もなく完成します。過去5年間で住宅価格が101.30％も上昇し、中位価格が190万ドルに達した注目エリアで、今後の資産価値向上も期待できる希少物件です。

ロケーションはNorwest Business Park至近、シドニーメトロを利用すればMacquarie Universityまでわずか22分、Chatswoodまで33分、シドニーCBDまでも44分と、通勤・通学に非常に便利。North Kellyvilleは2016年から2020年にかけて人口が140％増加し、人気の公立・私立学区に囲まれた理想的なファミリー向けエリアです。最寄りのKellyvilleメトロ駅を中心に、Ironbark Ridge Public School、North Kellyville Public School、Rouse Hill Public Schoolなど教育機関が充実し、North Kellyville Shopping Centre、Rouse Hill Shopping Centre、Castle Hill Tower Shopping Centreで毎日のお買い物も快適。さらに、Rouse Hill Hospital、Blacktown Hospital、Norwest Private Hospitalなど医療機関も整っており、安心して暮らせる環境が整っています。レジャーもCastle Hill Country ClubやBlacktown Leisure Centreが身近にあり、充実した休日を楽しめます。

タウンハウスの仕様もプレミアムで、リビングルームと各部屋には高級ティンバーフロア、キッチンには40mm厚のストーンベンチトップを採用。全館ダクト式エアコン、高い天井による開放感、さらに多目的に使えるホームオフィススペースも完備し、リモートワークにも最適な設計です。そして何より、2025年中旬にはいよいよ完成予定、すぐにでも理想の暮らしをスタートできるタイミングです。新生活を早くスタートしたい方、資産価値の高い物件をお探しの方は、この機会を絶対にお見逃しなく。

2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,099,990〜
3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$1,299,990〜
4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場+ホームオフィス：$1,385,990〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】高収益×低税率、未来を見据えたキャンベラ投資の新基準

マンション共用施設には、図書館、リゾートスタイルのプール、スパ、ジム、犬用洗い場、ヨガスタジオ、シネマルームなどが完備されており、最高級の暮らしを演出します。それにもかかわらずStrata Levy（管理費）が非常にリーズナブルで、コストパフォーマンスにも優れています。室内には洗濯機＆乾燥機コンボ、高級SMEG製キッチン家電、ブラインド、網戸が標準装備、さらに無料アップグレード特典も付帯。床から天井まで広がる二重ガラス窓（防音・遮熱）や広々としたバルコニーも人気のポイントです。完成は今年末を予定しており、理想の都市型ライフスタイルをすぐにスタートできる絶好のタイミングです。

1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Gungahlin】今なら印紙税も全額免除！Gungahlin中心、すぐに暮らせる新築マンション

残りわずか6軒！すぐに入居可能なキャンベラ新築マンションのご紹介です。

本物件を居住用として購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティ（印紙税）が全額免除となる特典付きオーストラリアの首都キャンベラは、国内でも高い注目を集めるエリアであり、非永住者や海外投資家にも追加税がかからない数少ない市場です。

キャンベラはオーストラリア平均より31.4％も高い高所得水準を誇り、住宅価格に対する賃貸収益率は約6％と、国内トップクラスの安定した賃貸収入が期待できます。100万ドル以下のオフザプラン物件が豊富で、住宅価格・投資条件ともに非常に魅力的な環境が整っています。

物件所在地のGungahlinは、キャンベラ唯一のライトレール開通エリアであり、生活利便性が抜群。徒歩5分圏内にGungahlinライトレール駅、Gungahlinショッピングセンター、自然豊かなイエラビ湖が揃い、通勤・買い物・レジャーすべてが快適。教育環境も充実しており、8つのPrimary Schoolsと4つのSecondary Schoolsがあり、キャンベラ内でもトップクラスの人気学区となっています。キャンベラCBDへは車でわずか20分、キャンベラ国際空港へも17分とアクセスも良好です。

マンションは14階建てのペントハウスで、ブラックマウンテンを一望できる贅沢なパノラマビューが広がります。共用施設も充実しており、屋外プール、スパ、ジムなど高級リゾート並みの設備を完備。すぐに新生活を始めたい方にも、資産形成を目指す投資家の方にも最適な一邸です。

2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $609,900〜

QLD州の注目物件

【Ripley】ブリスベンで広々と暮らす、夢のマイホーム

ブリスベン南西部、マスタープランコミュニティ内に位置する新築ハウス。今年6月までにご契約いただくと、ファーストホームバイヤー向けに最大30,000ドルの現金特典とスタンプデューティ優遇が適用される、大変お得な機会となっています。

Ripleyエリアは、今後20年間で12万人以上の新しい居住者を迎える成長著しい地域であり、居住者の約40.8％が20〜30代と、若い世代に非常に人気があります。商業の中心となるRipley Town Centreでは2万件以上の雇用が創出され、今後ますます活気あふれるエリアへと発展が期待されています。

交通利便性も優れており、IpswichやSpringfieldまでは車で15分、ブリスベンCBDまでも約40分でアクセス可能。徒歩3分以内には公園や緑地が広がり、豊かな自然も身近に感じられます。さらに、将来的にはRipley駅が新設され、ブリスベン中心部へのアクセスが一層向上する予定です。主要幹線道路であるCunningham Highway、Centenary Highwayにも近接しており、通勤にも便利な立地です。

周辺施設も充実しており、スーパーマーケット、メディカルセンター、ジムなどが揃うRipley Town Centreまでわずか4分、Orion Springfield Centreへも15分でアクセス可能。教育施設も整っており、Ripley Central State Schoolまで4分、徒歩圏内に複数のチャイルドケアセンター、新たな学校建設も予定されています。医療施設も充実しており、Ipswich Hospitalまで15分、Springfield Mater Private Hospitalまでも19分と、安心の生活環境が整っています。レジャー施設も徒歩圏内にあるCommunity Parkで、日々の暮らしに潤いをプラスしてくれます。

ハウス仕様も高品質で、追加工事費なしで、ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイが完備。室内にはLEDダウンライト、キッチンには高級ストーンベンチトップ、防虫網（スクリーン）も標準装備されており、すぐに快適な新生活を始められる準備が整っています。完成は来年末を予定しており、将来性と利便性を兼ね備えた理想の住まいをこの機会にぜひご検討ください。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$740,040〜

VIC州の注目物件

【Melbourne CBD】地上72階、超高層ラグジュアリータワーマンション

メルボルンCBD中心にそびえ立つ、地上72階建ての超高層ラグジュアリータワーレジデンス。
今だけ、スタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー向け10,000ドルの現金特典に加え、「オリオン・スター・プロパティ」だけの限定特典も!期間限定で購入者全員にスタンプデューティ割引。さらに完成時にはFIRB申請費14,700ドルをデベロッパーが負担し、購入価格の5％が現金リベートされます。

メルボルンは世界一住みやすい都市に選ばれ、2025年には住宅価格12％上昇が予測されるオーストラリア最大の成長都市。
優れた教育環境、強力な雇用市場、リーズナブルなレントが揃う、今もっとも注目される都市です。

タワーレジデンスには、リゾート級の充実した共用施設をご用意。フィットネスクラブ、スパ、サウナ、ダイニングエリア、屋外BBQ、音楽室、シネマ、カラオケラウンジ、ビリヤードラウンジ、ワークハブ、酸素バー、ウェルネスラウンジまで。さらに最上階にはプライベートキッチン、ウィスキーラウンジ、ワインセラー、クラウンラウンジが完備され、まるで五つ星ホテルのような日常を叶えます。

トラム・バス停は目の前、Flagstaff駅徒歩3分、メトロ駅徒歩8分。QVM、Emporium、Melbourne Central、Bourke Street MallなどCBD中心部のショッピング施設も徒歩圏内。メルボルン大学、RMIT、ビクトリア州立図書館も近く、教育環境も抜群です。

完成は、16階まで2028年中旬、以降高層階は2029年中旬予定。世界屈指のタワーレジデンスで、理想のライフスタイルを実現してください。

【Tarneit】50万ドル台で叶える、4ベッドルーム新築タウンハウス

50万ドル台で手に入る、4ベッドルーム新築タウンハウスが登場しました。期間限定で、ファーストホームバイヤーの方には10,000ドルの現金特典とスタンプデューティ全額免除のチャンスも!

物件は、急成長中のメルボルン西部・Tarneitに位置し、CBDと空港まで車でわずか30分。ファーストホームバイヤーに最もおすすめの購入エリアとして専門家にも高く評価されています。過去5年間で59.3％もの人口増加を記録し、今後もさらなる発展が期待される注目エリアです。隣接するSuzanne Cory High Schoolは、メルボルン屈指のセレクティブスクールであり、教育環境も充実。新しいタウンセンターや学校の建設も予定されており、未来の資産価値にも期待できます。

交通面では、最寄りのTarneit駅に加え、Tarneit West駅も新設予定。周辺にはRiverdale Shopping Centre、Tarneit Gardens Shopping Centre、Tarneit Central Shopping Centreなど、多数の大型ショッピング施設が点在し、日常生活の利便性も抜群です。
近隣にはTarneit Rise Primary School、Tarneit College、University of Melbourne（Werribeeキャンパス）、Victoria University（Werribeeキャンパス）など教育機関も充実。医療施設もWerribee Mercy HospitalやSunshine Hospitalが利用でき、安心して暮らせる環境が整っています。

タウンハウス仕様もハイグレード。追加工事費不要でランドスケープ、フェンス、ドライブウェイが完備され、リビングルームは高級ティンバーフロア施工、2.59mの高い天井が開放感を演出します。キッチンにはストーンベンチトップを採用、さらにSplitエアコンも無料設置。完成は今年から来年にかけて予定されており、理想の暮らしをすぐにスタートできます。

2ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場： $570,000〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

投稿オーストラリア中央銀行が4年ぶり利下げ！住宅価格は反発へ？は JAMS.TV に最初に表示されました。

マンション購入or賃貸、どちらが安くなるの？

Orion Star Property — Thu, 27 Mar 2025 22:40:06 +0000

シドニー、メルボルン、ブリスベンなどオーストラリア大都市全体で、ユニット（日本でいうマンション）の賃貸価格が四半期毎に8期連続上昇し、年間上昇率は史上最高値を記録しました。

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」にも、現在多くの方々から「高価な家賃を支払うよりユニット（マンション）を買う方がいいのだろうか」と相談されるケースが増えているそう。

実際のところ、オーストラリア史上初めて「1週間の家賃より購入後の住宅ローン返済額の方が安い大都市」も現れています。

そこで今回は、気になる方も多いであろう「ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか」という点について、「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

毎月開催している同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめです。

ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか？
初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
NSW州・シドニーの注目物件
キャンベラの注目物件
QLD州の注目物件
VIC州の注目物件
オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

ユニット（マンション）購入と賃貸はどちらが安いのか？

今回のテーマは、ユニット（マンション）購入と賃貸物件はどちらが安いのか、について。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとドメインのレポート分析を踏まえてお伝えします。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも安くなる都市

※グラフの数値は中央値。住宅ローンの返済額は20％デポジットを支払い、住宅ローンを80％で組み、金利は6％で計算した場合の週の返済金額。

ユニットに賃貸で住む場合とユニットを購入して住む場合とで、どのくらいの差があるのか、オーストラリアの主な都市ごとに見ていきましょう。

キャンベラ

最初の都市は、オーストラリアの首都キャンベラです。

キャンベラのユニットの家賃は週570ドルですが、ユニットを購入すると、住宅ローンの返済額は週501ドル。ユニット購入が賃貸より69ドル安くなります。

ダーウィン

ダーウィンのユニットの家賃は週570ドルです。ユニットを購入した場合、住宅ローンの返済額は週427ドルです。 ユニット購入の方が、賃貸より123ドルも安い価格となります。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも高いものの、大きな差がない都市

ブリスベン

ブリスベンのユニットの家賃は週590ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週609ドル。賃貸とユニット購入で19ドルしか変わりません。

メルボルン

メルボルンのユニットの家賃は週550ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週625ドルです。 賃貸とユニット購入で75ドルしか変わりません。

パース

パースのユニットの賃貸は週に550ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週626ドルです。 賃貸とユニット購入で76ドルしか変わりません。

アデレード

アデレードのユニットの家賃は週460ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週542ドルです。 賃貸とユニット購入との違いは82ドルのみです。

ユニット（マンション）購入が賃貸よりも高くなる都市

次の2つの都市は、賃貸より購入したときのローン返済額が週100ドル以上になるところです。

シドニー

シドニーのユニットの賃貸は週に700ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週893ドルです。 賃貸と購入の差は198ドルになります。

ホバート

タスマニアのホバートの場合、ユニットの賃貸は週460ドルですが、ユニットを購入すると住宅ローンの返済額は週599ドルです。賃貸と購入との差は139ドルになります。

都市別に見る週コストの差

都市別に見ると、賃貸よりユニットを購入する方が週のコストが安くなるのは、キャンベラとダーウィンです。

ブリスベン、メルボルン、パース、アデレードはユニットを購入した場合、住宅ローンの返済費用が家賃より高いものの大差ないことが分かりました。

家賃を払って他人の住宅ローンを返済するより、自宅を購入して自分の住宅ローンを返済する方が、自己資産を築き、未来の選択肢も増えることでしょう。オーストラリアの住宅価格は今後も上昇傾向で、慢性的な供給不足から家賃も絶えず上昇しているため、「オリオン・スター・プロパティ」では住宅価格がさらに値上がりする前にマイホームを購入することをお勧めしています。

しかし、移民として渡豪し永住権取得まで時間が必要だったり、仕事や子供の教育などのさまざまな理由で自宅の購入が遅れてしまうことも考慮すべきポイントです。マイホーム購入を検討している方は、「オリオン・スター・プロパティ」まで気軽にお問合せください。一人一人の状況に合わせて、いつどんな家をどこに買えばいいのかご提案させていただきます。

また、「オリオン・スター・プロパティ」では、シドニーとキャンベラで定期的にセミナーを開催し、日本とは異なるオーストラリア不動産市場の独自の視点も盛り込んだ内容から、オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識まで、日本語でわかりやすく説明しています。

「家を買いたいけど何から始めればいいかわからない、家を買う際にかかる初期費用などについて知りたい」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーにご参加ください。弁護士選びや住宅ローンについての相談も受けることができるので、初めての方でも安心して家が買えるようにサポートしてます。

また、日本や韓国でもセミナーや相談会を開催しています。韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできますよ！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2025年4月セミナー】

2025年4月12日（土）10:00〜

2025年4月28日（月）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・4年ぶりの利下げ、不動産価格に与える影響は？
・政府からの補助金$50,000を使って、初めてのマイホームを購入するノウハウ
・永住ビザなしで豪州不動産を購入する方法
・6万ドルで7ミリオン不動産オーナーになった実際の事例
・買うならここ！「価格上昇予想地域」大公開
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・50〜60万ドル台のハウスとタウンハウス
・レント収益2倍！ 60～70万ドル台デュアルキーハウス
・最大123,200ドルの補助金を受取り住めるメトロ駅近マンション
・広告には公開不可、急売り割引物件情報
・永住ビザがなくても買える物件

【会場】
オリオン・スター・プロパティセミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

不動産セミナー申し込みフォーム
https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
永住ビザがなくても不動産を購入できるか知りたい
日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
普段であれば入手できない物件情報を知りたい
スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

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不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant 10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！ノースショアのパークビューマンション

最大30,000ドルの現金リベート（期間限定）！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれた日本人も多く住むノースショアのパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのマンションから公園の景色を眺めることができます。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。今年中旬完成予定。

1ベッドルーム+1バスルーム：$890,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Waterloo】シドニーCBDまで1駅！シドニー大学、UNSW大学に隣接のマンション

10％のデポジット払いで、残金は2028年のお支払いOK！

インナーシティで最も人気のあるエリアWaterloo。メトロ＆トレインの2駅利用可能で、シドニー大学、UNSW大学に隣接。

Green Square駅まで4分、Waterlooメトロまで4分、Sydney Boys High Schoolまで3分、ColesとAldiまで2分、Surry Hills Villageまで3分、East Villageまで5分、Royal Prince Alfred Hospitalまで10分、St Vincent’s Hospitalまで8分と、生活に全てが揃う便利な環境。他にもGreen Square Libraryまで4分、Centennial Parkまで7分、Moore Park Golf Courseまで6分、Bondi BeachやCoogee Beachまで15分とレジャーも充実。

マンション内施設にアンフィシアター、音楽ルーム、屋外ジム、BBQ設備、ハーブガーデンあり。マンションは防音・放熱性に優れた二重ガラス、ダクトエアコン、リビングに高級木材、ベッドルームにウールカーペット、ナチュラルストーンベンチトップ、冷蔵庫、多機能オーブン（BBQ、エアフライヤー、スチームウォッシュ）、高級SMEGキッチン家電、電子レンジ付き。2028年完成予定。

1ベッドルーム+1バスルーム：$965,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,475,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,010,000〜

【Carlingford】オーストラリアNO.1デベロッパーの大規模な高級タワーマンション

デベロッパーからの直接融資で金利4.5％＆最大90％融資可能と、さらにファーストハウスバイヤーはスタンプデューティ（31,000ドル）全額免除付のお得なプラン提供！

ライトレール駅まで徒歩2分、Parramatta CBDまで10分、シドニー最高学区にあるマンション。パラマタまでライトレールが開通し、今後20年間で30%の人口増加が予想されているCarlingford。パラマタは15年間で新しい雇用50,000余りが創出予想されており、道路、図書館、公園、ショッピングセンターのアップグレードやCarlingford West Public Schoolの教育環境の改善も予定されているエリア。

ライトレールとバス停（Macquarie ParkとParramattaまで15分間隔運行）が最寄り、M2まで3分。Carlingford Court Shopping Centreまで1分、Westfield Parramattaまで10分。オーストラリア全体ランキング1位のJames Ruse Agricultural High Schoolまで3分、NSW州上位1%ランキングのCarlingford West Public Schoolまで3分、Cumberland High Schoolまで2分、The Kings Schoolまで4分、Pymble Ladies’ Collegeまで18分、Macquarie Universityまで12分。病院はWestmead Hospitalまで13分。

マンション内の施設には、入居者のための4700㎡のセントラルパーク、スーパーマーケット、カフェ、レストラン、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、サウナ、スパ、ルーフトップガーデン、BBQ設備、電気自動車チャージャー、ビルディングマネージャーを完備。

マンションはスタディルーム付きの広い収納スペースと美しい展望が特徴。一層あたり最大4世代のみ居住し、二重窓（電気コスト削減）と空気循環システム、最上級のタイルフロア、ブラインド、BOSCH高級キッチン家電を設置。

1ベッドルーム+1バスルーム：$625,000〜
1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$692,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$907,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,210,000〜

【Castle Hill】オーストラリアNO.1デベロッパーのリゾートスタイルマンション

今は10％デポジットだけ、残りは2026年にお支払いOK！

メトロまで徒歩4分！オーストラリアNo.1デベロッパーの大規模マスタープランのリゾートスタイルマンション。

Hills Showgroundメトロまで徒歩4分。メトロ利用時、Eppingまで10分、Macquarie Parkまで15分、Chatswoodまで20分、シドニーCBDまで34分。Castle Hill High Schoolなど多数の教育機関に囲まれ、メトロ前タウンセンターにはシドニー最大規模のスーパーマーケット、30余りの小売店が入店中。Castle Towerまで5分、複数の病院があり便利なロケーション。

マンションには屋上ガーデン、スパ、屋外プール、プレイグラウンド、ジム、サウナなどホテル級の付帯施設。徒歩4分先にタウンセンターが入店予定（2026年）。Castle Hills Showgroundのアップグレードが予定されています。

1ベッドルーム+1バスルーム：$666,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$999,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,445,000〜

【Blacktown】1万ドルで契約できるシドニーの駅周辺のマンション

「オリオン・スター・プロパティ」特別プロモーションで、5％の現金支給（2ベッドルームのみ）＆ファーストハウスバイヤーは10,000ドル+スタンプデューティ25,000ドル相当が免除！

Blacktown駅まで5分。5分圏内にショッピングセンター、学校、公園など近接する便利なロケーション。

5.9％の高いレント収益率（シドニーの平均は4.3％）と1.3％の低い空室率、低いストラタ（週650〜750ドル）が特徴。2026年に開港新空港の経済効果が及ぶエリア。

Blacktown駅まで徒歩5分、Blacktown Boys High Schoolまで3分、Westpoint Shopping Centreまで4分、Blacktown Aquatic Centreまで6分、Blacktown Hospitalまで10分。

マンションは高級素材を使ったインテリア、ヨーロッパ式の家電製品、ストーンベンチトップ、フレームのないシャワーブースを設置。来年末完成予定。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$493,500〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$645,000〜

【Central Coast】海辺の暮らしと都市の利便性を同時に楽しめる理想のエリアのハウス

高速鉄道開通時シドニーからCentral Coastまで30分所要。教育・ショッピング・病院・ゴルフクラブ・文化施設に隣接し、海辺の暮らしと都市の利便性を同時に楽しめる理想のエリア。高速鉄道開通時シドニー・ブリスベンへの移動がさらに容易に。

0.4％以下の低い空室率、オーストラリアの不動産価格上昇率1位、年間38.1％上昇エリア。NSW州で3番目に早い人口増加率を誇り、安定性があり鉱業、医療、福祉、小売業、飲食業など多様な働き方ができ、オーストラリア最大のワイナリーHanter Valleyに隣接、数多くのビーチと国立公園も擁する地域。

Warnervale駅まで4分、Warnervale空港まで6分。Wadalba Shopping Centreまで5分、Warnervale Town Centreまで8分、Tuggerah Town Centreまで17分、Lake Haven Shopping Centreまで8分とショッピングエリア多数。教育機関はNewcastle Collegeに隣接、Woongarrah Public Schoolまで7分、Mackillop Catholic Collegeまで6分。Tuggerah Lakes Private Hospitalまで7分、Wyong Public Hospitalまで7分。

ハウスは追加工事なし（ドライブウェイ、造園、フェンスを含む）、工事期間の保証（工事遅延なし）。ダクトエアコン、LEDダウンライト、ストーンベンチトップキッチン、ブラインド・網戸を設置。来年2月完成予定。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$964,620〜

【Oran Park】$1ミリオンで買えるシドニーの4ベッドルーム新築ハウス

45,000ドル相当のプレミアム仕様への無料アップグレード特典あり！

2026年新空港開港時、ポテンシャルの高いエリアで、新しい雇用創出での経済効果や多様な発展計画で2036年までに約1,100,000人の急激な人口増加が予想されます。スマートシティ（国際都市）に隣接し、航空宇宙、AI、自律走行、再生エネルギーなど未来シドニー経済の中心になり得る地域。

集合住宅内の施設には新しいタウンセンター、複数のスーパーマーケット、小売店、レジャーセンター、図書館、コミュニティセンター、水遊びが楽しめるSplash Park、散歩とレジャーのためのOran Park Tavernなどを完備。

デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）の利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されること。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能。住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。

ハウスは2.59mの高い天井、ダクトエアコン、900mmクックトップとオーブン、ストーンベンチトップを設置。デュアルキーハウスも選択可。来年中旬完成予定。

ハウス 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,005,560〜
デュアルキーハウス 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場＆2ベッドルーム+1バスルーム：$1,261,620〜

【Cobbitty】まだ間に合う！90万ドルで購入可能なシドニーの4ベッドルームハウス

45,000ドル相当のプレミアム仕様への無料アップグレード特典あり！

Oran Parkメトロが隣接予定、Leppington駅が最寄り。教育機関はCobbitty Public Schoolまで3分、Macarthur Anglican Schoolまで2分、Oran Park High Schoolまで5分、AFE and Western Sydney University Campbelltown Campusに隣接。ショッピングはCobbitty Town Centreまで4分、Oran Park Town Centreまで6分、Narellan Town Centreまで7分。Camden Hospitalまで7分、Campbelltown Hospitalまで16分。

来年開港する新空港の経済効果が及ぶ地域Cobbittyのマスタープランハウス。新空港開港時、ポテンシャルの高いエリアで、新しい雇用創出での経済効果や多様な発展計画で2036年までに約1,100,000人の急激な人口増加が予想されます。スマートシティ（国際都市）に隣接し、航空宇宙、AI、自律走行、再生エネルギーなど未来シドニー経済の中心になり得る地域。

オーストラリア有数の建設会社（50年以上の経験あり）によるマスタープランハウスは2.59mの高い天井、ダクトエアコン、ストーンベンチトップキッチン、900mmクックトップ＆オーブンを設置。今年中旬完成予定。

4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$908,960〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心シティマンション

ACTのみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンプデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％のデポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

オーストラリアの首都キャンベラは、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く（オーストラリア内平均より31.4％高い）、2041年まで毎年1.5％ずつ人口が増加する見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%の追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。

オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離。

マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備しているのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機＆乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸。設置の無料アップグレードの特典付き！床から天井まで二重窓（防音、放熱）、広いバルコニーも人気のポイント。

1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるCBD近くのマンション

若い専門職従事者が居住するDicksonはキャンベラで最も成長傾向のエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売！

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $525,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $750,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Pimpama】サーファーズパラダイスまでわずか20分のハウス

ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するPimpamaにあるハウス。

0.8％の低い空室率、過去5年間の不動産価格が88％急上昇（中位価格1Mドル以上）で、供給不足と高い人口増加から海外投資家が高い関心を示すエリア。ライトレールのStage 3 & 4が進行中。

ブリスベンCBDまで35分、ゴールドコーストまで20分、駅、ショッピングセンター、学校、ゴルフ場、スポーツセンターなどすべてを備えたロケーション。

Pimpama City駅、Coomera駅が最寄り。Pimpama State Secondary CollegeやGainsborough State School、Pimpama Primary State School、Coomera River State School、King’s Christian Collegeなど教育機関が多数。ショッピングはPimpama City Shopping Centreなど複数あり、コミュニティセンターを含めたさまざまなスポーツ施設や娯楽施設でレジャーが充実。Heritage Park、The Heights Park、Serenity Plantsなどの公園もあり。

ハウスは追加工事金額なし（フェンス、造園、ドライブウェイなどすべての費用を含む）、2,59mの高い天井にダクテッドエアコン、900mmクックトップとオーブン、ストーンベンチトップ、ブラインド・防虫網を設置。来年上半期完成予定。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,122,260

【Logan Reserve】QLD州トップの成長地域！交通と物流中心地のハウス

QLD州トップの成長地域で、ブリスベンとゴールドコーストの中間にあり、交通と物流の中心地Logan Reserveにあるハウス。

ブリスベンCBDまで25分、ゴールドコーストまで55分、QLD州政府主導の多様な産業・企業誘致（地域経済成長促進、雇用創出）エリアで、2036年までに人口50万人到達が予想されている、平均年齢29歳の若い都市。この2年間、住宅価格が15.66％上昇しています。

M1まで15分、Loganlea駅まで13分、Kingston駅まで15分。ショッピングはWaterford Plazaまで8分、Marsden Park Shopping Centreまで11分、Holmview Central Shopping Centreまで16分、Logan Central Plazaまで18分。Saint Philomena Schoolまで6分、Marsden State High Schoolまで9分、Crestmead State Schoolまで11分、Crestmead Medical Hospitalまで8分、Logan Hospitalまで15分。

ハウスは追加工事金額なし（フェンス、造園、ドライブウェイを含む）、ソーラーパネル、鋼製フレーム、2.59mの高い天井、ストーンベンチトップキッチン、900mmキッチン家電、エアコン、網戸を設置。来年完成予定。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $889,900

【Caboolture South】ブリスベン北部中心Moreton Bayのハウス

IKEAとCOSTCOも近接する便利なロケーション。高い人口流入率のCabooltureにあるハウス。

Moreton Bayは、ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中地域で、ブリスベンまで40分、サンシャインコーストまで40分、2021年に4.6万人だった人口は2041年までに6.9万人まで増加し、2031年にはモートン湾を拠点に置くタスマニアの全人口を上回ると予想されています。また、サンシャインコースト大学には新キャンパスがオープン予定で、学生増加によるレント需要が高まる見込み。他、ブルース・ハイウェイのアップグレード、QLD州政府の地域経済成長・雇用機会拡大計画があり、Caboolture Hospitalのアップグレード、新しいショッピングモール建設、2020年ブリスベン空港とサンシャインコースト空港のアップグレードが完了しています。

Caboolture駅まで5分、Woolworths Caboolture Southまで3分、Caboolture Hospitalまで7分、Morayfield State Schoolまで7分、Morayfield State High Schoolまで6分、TAFE Queensland Caboolture campusまで8分、University of Sunshine Coast Cabooltureまで8分。

ハウスは追加工事金なし（フェンス、造園、ドライブウェイなどすべて含む）、ベッドルームとリビングにエアコン、ストーンベンチトップ、ブラインドを無料設置。省エネ7つ星評価。来年中旬完成予定。敷地面積600㎡以上。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $809,500〜

VIC州の注目物件

【Weir Views】50万ドル台のメルボルンのハウス

期間限定でスタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー特典！

メルボルンシティから35kmのところにあるWeir Viewsのハウス。Toolern駅がオープン予定で、10年間の年平均価格上昇率8.1%、不動産売上が昨年の2倍以上増加エリア。

メルボルンCBDまで40分、メルボルン空港まで30分。マスタープランハウス内にショッピングセンター・学校・公園を完備。Future Government School、Woodgrove Shopping Centre、Woolworths、Aldi、Chemist Warehouse、McDonalds、KDC、BWSなど20店舗以上。トレイル、プレイグラウンド、BBQ施設、バスケットボールコート、スポーツ施設もあり、生活に便利な環境が整っています。最寄りはRockbank駅、Cobblebank駅、Toolern駅。複数の教育機関に囲まれ、Werribee Mercy Hospitalがあり、Toolern Creek、Bridge Road Sports Precinctも近接。

ハウスは追加工事金なし（造園、フェンス、ドライブウェイ全て含む）、高い天井、エアコン、900mmキッチン家電を完備し、ブラインド、網戸、ウィンドウロックを無料設置。25年の建築保証あり。土地登記完了、今年末完成予定。

3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $596,867〜

【Alphington】即入居可！メルボルンCBD近くののタウンハウス

海外バイヤー＆投資家のためのFIRB申請費全額サポート＆最初のテナントの入居保証あり！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルンCBDまでわずか15分、メルボルンの人気のKew、Ivanhoeの隣町、メルボルン最高学区。オーストラリアで最も賞を多く受賞したビルダーが設計したマスタープラン住宅地。すぐに入居または、オフザプランが選択可能です。

集合住宅内の施設には、ショッピングセンター、薬局など多数のショップが入店し、レストラン、ワインバー、カフェ、コミュニティセンターの他、リゾートスタイルウェルネスセンターとして世界クラスのジム「Technogym® virtual studio」、屋内＆屋外プール、ヨガ＆マッサージルーム、温泉スパ、サウナ施設を完備。仕事やミーティングが可能なワークラボ、シティビューのルーフトップテラスにはBBQ施設と屋外ガーデンがあり、施設内の公園で無料Wi-Fiを提供。

Alphington駅まで徒歩5分、バス停まで徒歩3分、M3近接。Alphington Primary Schoolまで4分、Alphington Grammar Schoolまで4分、半径3km以内に19の学校あり。集合住宅内タウンセンターでのショッピングに加えて、Woolworthsまで5分、Colesまで7分、Westfieldまで13分。病院はAustin Hospitalまで9分、Heidelberg Repatriation Hospitalまで9分、Warringal Private Hospitalまで11分。ウェルネスセンターの他、Alphington Parkまで徒歩3分、Latrobe Golf Clubまで6分、10分圏内に8つのゴルフ場、Yarra Trail（自転車道路）とレジャーも充実。

ハウスのブラインドを無料提供。完成したタウンハウスはインスペクション可能。

2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $1,150,000〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

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知らなきゃ損する5つの穴場エリア

Orion Star Property — Tue, 25 Feb 2025 21:04:35 +0000

2025年のオーストラリアの住宅市場は、金利の変動や経済状況の影響を受けながらも、引き続き活発な動きを見せています。特にシドニーを含むNSW州では、不動産を購入する層の傾向が明確になっており、それぞれの購買行動が市場に大きな影響を与えています。

こうした市場の動向を支えている主要な購買者グループは、大きく以下の三つに分けられます。

引退を控えたベビーブーム世代
現金購入者
投資家

特にNSW州全体の不動産販売の四分の一以上は、現金取引でした。4軒のうち1軒は融資なしで現金で家を購入しており、あまり銀行利子に影響しない購入者が最も多いということになります。NSW州の不動産購入者のうちファーストホームバイヤーは25％程度なので、投資家の割合は40％を占めています。

シドニーの不動産価格はオーストラリアの大都市の中で最も高いため、価格帯の低い郊外地域にある一軒家とマンションに対する不動産購入者の需要は、2025年現在も増加していると思われます。

今回は、シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域について「オリオン・スター・プロパティ」がトレンドを交えて説明していきます。

シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域
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NSW州・シドニーの注目物件
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オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域

今回のテーマは、「シドニー・メルボルン・ブリスベンの2025年の住宅市場の見通しと注目すべき投資地域」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックとrealeaste.com.auのレポート分析を踏まえてお伝えします。

2025年のシドニー投資地域BEST6

NSW州政府は居住用不動産の需要に応えるためにさまざまな政策を実施しており、インフラ開発TODプログラムを通じて49カ所の電車駅とメトロの駅の近くに、約20万軒の居住用物件を建設する予定です。

この開発によって大きく変わる地域は、次の地域です。

Bankstown
Bay West
Bellavista
Crows Nest
Homebush
Hornsby
Macquarie Park

これらの地域だけで、約62,000軒の居住用物件が建設される予定です、今年特に注目すべき地域と言えるでしょう。

2025年の「シドニーにおける投資価格が最も高い地域BEST6」がrealeaste.com.auより発表されました。

Summer Hill/Dulwich Hill
インナーウェスト地域がますますトレンドになっています。以前はシドニーCBDまでバスの利用のみアクセス可能でしたが、今はライトレールのおかげでより短時間で移動できるようになり、需要の多い地域になっています。
Glebe
シドニーCBDのすぐ隣に位置する地域で最も評価されているところです。 CBDまで5分の距離にあり、シドニー大学、UTSのようなオーストラリアを代表する大学とDarling HarbourとBroadwayのショッピングセンターに近いことも特徴です。
Millers Point
Barangalooと新しいメトロ駅、そして観光地として有名なThe Rocks駅に簡単にアクセスできる便利な場所に位置しています。コロナ禍の時期に不動産価格もそれほど上がらなかったため、今が良い購入時期です。
Eastlakes
空港とCBDの間に位置し、若い世代の家族需要が多い地域です。この地域は不動産価格が高いPaddingtonとSurry Hillsの雰囲気に似ていることも人気ポイントの一つです。
Bardwell Park
インナーウェスト地域であるEarlwoodに隣接しています。ゴルフ場があり、シドニーCBDまで数駅で行ける注目すべき地域です。
Long Jetty
Central Coastにある静かな海辺の町でしたが、在宅勤務の増加により、今ではシドニーの近接海岸地域で最も投資価値の高い地域の一つになりました。

2025年のメルボルン投資地域BEST5

専門家たちはメルボルンの不動産市場の展望を肯定的に見ています。その理由の一つが、新たに施行される政策です。

2024年11月中旬にオフザプラン物件に対するスタンプデューティ減免の特典を施行すると発表しました。オフザプランの物件を契約する場合、土地の金額に対してのみスタンプデューティを課すことで、かなり多くの税金を節約することができるようになります。同政策は2024年10月21日以降の契約から適応されており、物件の建築が始まる前のオフザプラン物件購入時に特典を受けることができます。物件が完成している場合には、スタンプデューティの減免額は変わります。

例えば、100万ドルのオフザプラン物件を購入する際、土地の金額が20万ドルだと仮定すると、本来は100万ドルに対するスタンプデューティの55,000ドルを払わなければなりません。ここで新しい政策を適用すると、土地の金額である20万ドルに対するスタンプデューティの11,000ドルだけ払えばいいため、約44,000ドルの税金を節約することができるようになります。

この政策は、投資家や永住ビザを持っていない方や海外投資家すべての方に適用されるため、より多くの購買を促進させるでしょう。

新たに施行される政策に伴い、メルボルンの人口は急速に増えています。去年の12月までの1年間で約19万人増加しましたが、これはオーストラリアで最も高い数値です。メルボルンがシドニーを抜いてオーストラリア最大の人口都市になったのは2021年のことです。 今後10年間、メルボルンの人口は毎年平均12万5千人ずつ増える予定です。

また、新しいインフラのプロジェクトも進められています。メトロトンネル鉄道が2025年に完成し、郊外の鉄道路線が2035年、北部地域と東部地域を結ぶNorth-Easeリンク高速道路も2028年に完成する予定です。こうしたプロジェクトにより今後メルボルンはさらに住みやすい都市になるでしょう。

また、メルボルンは2年連続で世界で最も住みやすい都市5位内にランクインしました。コロナ禍に10位にまで落ち込みましたが、その後に再び順位を奪回しました。

realeaste.com.auによる、2025年の「メルボルンにおける投資価格が最も高い地域BEST5」を見てみましょう。

Keilor East
メルボルン国際空港路線の一部として新しい駅が建設される予定の地域です。2029年に新しい電車駅が開通すれば、メルボルンCBDまで27分、空港までは6分でアクセスできるようになります。また、優秀学区に属しているため教育環境が良く、周辺地域に比べて住宅価格は低く快適な生活を楽しむことができます。
St Kilda East
有名なビーチの近くにありながらも、アールデコ風の家が多く映画に出てきそうな雰囲気で静かな環境が特徴です。また、公園、公共交通機関、学校などが近くにあります。トラムに乗ればビーチまですぐアクセスでき、オーストラリア人が一番好む建築スタイルと海岸地域という特徴を持ち合わせているので、ダウンサイザー、ファーストホームバイヤー、投資家すべての方に人気の高いエリアです。
Glen Waverley
モナシュ大学とディーキン大学、2カ所の電車駅、複数の企業と政府機関があり、便利な施設が完備されています。また、教育環境が良く、ビジネスの中心地として発展しているという点で注目を集めています。
Altona North
2025年にウェストゲートトンネルが完成し、10km先のメルボルンCBDとの連結性が大幅に改善される予定です。ゴルフコース、スポーツセンター、サイエンスワークス博物館といった便利な施設、Yarravilleのレストランや商店街が近くにあります。また、周辺地域より低い不動産価格となっています。
Spring Gully
VIC州のBendigoの近くにありますが、距離的にはメルボルンに近い地域です。2024年6月までに住宅価格が11.5%上昇し、需要が高まるとされ、大規模な集合住宅の開発とともに持続的な住宅価格の上昇が期待できる地域として注目されています。

2025年のブリスベン投資地域BEST5

2024年5月、ブリスベンの居住用不動産価格がシドニーに次いで2番目に高い都市となりました。コロナ禍から2024年6月までに、ブリスベンの不動産価格はなんと61.5%も上昇しています。

他の都市の平均不動産価格上昇率32.6%に比べると、ほぼ2倍です。これほど価格が上がった理由は何でしょうか？

ブリスベンは海外だけでなく、オーストラリア内の州移動で流入する人口が最も多い地域です。特に、コロナ禍にシドニーとメルボルンから多くの人がブリスベンに移動しました。2023年には人口が3.1%も増え、合わせて271万人となり、オーストラリアで3番目に急速に人口が増加した都市となりました。

また、人口の上昇とともにQLD州で開催予定のオリンピックの準備のため、さまざまなインフラの開発も活発に進められています。新しい公共交通システムであるブリスベンメトロが開発中であり、ブリスベン川とCBDの地下に建設されるトンネルCross River Railも、2029年のサービス開始を目標に工事を進めています。

さらにQLD州政府は、他州よりも高いファーストホームバイヤー補助金を提供しています。現金30,000ドル支給、スタンプデューティ17,000ドル免除などの特典により、多くの物件が完売しています。

このような状況下で、QLD州の不動産価格は2025年にも上昇し続ける見込みです。投資家にとっても良い機会になるでしょう。

ただし、QLD州の不動産投資を考慮する場合、慎重にならなければならない点があります。コロナ以降4年間、QLD州の住宅価格が暴騰している地域がかなりあるということです。投資を考慮する時、このような地域も一度調べてみるといいでしょう。

realeaste.com.auが発表した、2025年の「ブリスベンにおける投資価格が最も高い地域BEST5」の詳細です。

Springwood
大きな変化の波に乗っている地域です。若い世代や家族が流入している一方、シニア世代は徐々に減っており、このような人口構造の変化が地域全体に新たな活力を吹き込んでいます。ブリスベンCBDにも近く、交通が便利な地理的長所であるとともに、マンションから一軒家までさまざまな物件があり選択の幅が広いのも特徴です。また、36ヘクタール規模の自然と野生動植物を保護するために指定された公園があり、コアラやワラビーを見ることができます。CBDとの近接性にも優れ、自然にやさしい環境が需要を増大させています。
Forest Lake
1990年代初め、ブリスベン初のマスタープランコミュニティとして誕生した地域が台頭してきました。10.9ヘクタールの人工湖を中心に美しい景観を誇り、ショッピングや学校などの便利な施設がありながらも、都心に比べてはるかに低い不動産価格で広い住居空間を満喫することができます。
North Ipswich
ブリスベンCBDから西に40km離れたところ、Bremer Riverに位置する地域です。この地域は今後、オリンピックによる公共交通とインフラの改善によって大きく発展すると予想されています。さらに、3千万ドル規模のスポーツエンターテインメント集合住宅の開発により、2032年オリンピック以後も不動産価格の上昇が予想されます。
Caloundra West
新しい大規模集合住宅の開発によるインフラの改善が予想され、大きく変化している地域です。メインビーチまで車で10分でアクセスできます。海辺のゆったりとした生活を楽しみながらも、比較的低い費用で居住希望者の選択肢の幅を広げています。
Townsville
QLD州北部にあり、ゴールドコーストに劣らない素晴らしい海岸を誇りながらも、他の地域に比べて低い不動産価格と高い賃貸収益率を保っています。投資家が続々と不動産を買い入れ、330億ドル規模の開発プロジェクトを進行中。高級レストランが並び、成長する酒類産業により醸造所や蒸留所の数も増えています。投資家と居住者の両方の需要が高い地域です。

まとめ

先日、オーストラリアの基準金利は4.1%に引き下げられました。オーストラリア全域の不動産購買需要はさらに増えるものと予想されます。

シドニーをはじめとしたNSW州は現在オーストラリアで投資家購買が最も活発で、基準金利引き下げはシドニー不動産のさらなる価格上昇につながりかねません。

メルボルンの不動産市場は、長期的な観点から見ると非常に有望な不動産市場です。今後も続く人口増加、インフラの改善、世界的水準の生活の質がメルボルンの不動産価値を支える要因です。現在のメルボルンの市場状況は、投資家と初めて住宅を購入する人にとって良い機会になるはずです。

QLD州の不動産市場は高い人口増加が予想され、オリンピック準備のためのインフラ開発とともに、州政府のお得なファーストホームバイヤーの特典まで加わり、不動産価格が引き続き上昇する見込みです。

シドニー
・投資家の購入が最も活発
・金利引き下げによる購買需要の増加、価格上昇の見通し

メルボルン
・低評価された価格、長期的な高い投資価値
・急速な人口増加の見通し
・今後も続くインフラ開発予定
・世界レベルの生活の質の高さ
・ファーストホームバイヤーと投資家にとって絶好の機会

ブリスベン
・急速な人口増加
・オリンピック準備のためのインフラ開発
・州政府による住宅購入者への非常にお得な特典

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NSW州・シドニーの注目物件

【Rosebery】シドニーCBDまでわずか1駅の街中マンション

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シドニーCBDまで電車とメトロでわずか1駅。最寄りはGreen Square駅とWaterlooメトロ駅。Centennial ParkとMoore Parkに隣接し、Coogee Beachまで15分、周辺にはGunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Entertainment Quarter、Sydeny Cricket Groundがあり、ゴルフ、乗馬、テニス、サッカー、サーフィンなどさまざまなスポーツを楽しめるロケーション。

Green Square図書館、シドニー大学、UNSW、UTS、Sydney Boys/Girls High Schoolなどの教育施設、多数のショッピングセンター、Royal Prince Alfred Hospital、Prince Of Wales Hospital、St Vincents Private Hospitalの病院が近辺に。

Roseberyは、2025年にGreen Square Primary Schoolがオープン予定で、道路の拡張アップグレードやタウンセンターの建設、CentralからEverleighにかけてのリニューアルプログラムが進行するエリア。

マンションは高品質ストーンアイランドベンチ、SMEGキッチン家電、引き出し式のパントリー＆ビルトイン・ビン、ティンバーフロア、広い収納スペースを完備し、追加のストレージも提供可。客室とリビングルームの両方でDuctedエアコンが完備されています。

1ベッドルーム+1バスルーム：$815,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,250,000〜

【Parramatta】シドニー第2のCBD！3つの駅が利用できる複合マンション

ファーストホームバイヤー特典10,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メトロ＆電車＆ライトレールに加えて、フェリーやバスも全て徒歩で利用可能。Parramattaライトレール駅まで徒歩1分、最寄りはParramatta駅、2030年完成予定のParramattaメトロ駅、Parramatta Ferry Wharf。ショッピングセンターはWestfield Shopping Centre、病院はWestmead Hospital、複数の教育機関とParramatta Aquatic Centreも。

Parramattaはシドニー第2のCBDとして、公共交通機関、病院、芸術文化の中心地。Parramattaメトロ駅が2030年に完成予定、世界最大の医療、教育研究ハブWestmead Hospitalと芸術・応用科学分野博物館Powerhouse Museumが2025年にオープン予定。Riverside Theatreの再開発やNSW州最大都市再開発ゾーンParramatta Squareも進み、毎年5.1％の人口増加が予想され、2038年には人口が64,280人まで増える見込み。

マンションは、シティビューとリバービュー、パークビューを楽しめる好展望ロケーション。高品質ストーンアイランドベンチ、SMEGキッチン家電、ティンバーフロア、広い収納スペースを完備し、追加でストレージも提供可。入居者のみ利用可能な公園もあり。

1ベッドルーム+1バスルーム：$590,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$920,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,330,000〜

【Homebush】コリアンタウンの中心地にあるマンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！5％のデポジットで契約可能！

インスペクション受付中！シドニーCBDまで25分、近くの地域より100,000ドル未満の価格で購入可能なマンション。Homebushは高賃貸収益率5.6％（シドニー平均3.22％）で、交通、学校、ショッピングなどに便利な生活エリア。

Homebush駅まで3分、Strathfield駅まで7分、Parramatta RoadとM4に隣接。ショッピングはStrathfield Plazaまで6分、Burwood Westfieldまで9分、Lidcome Shopping Centerまで8分、Costcoまで7分、Flemington Marketsまで4分、DFO Homebushまで6分。学校はHomebush Public Schoolまで3分、Strathfield Girls High Schoolまで5分、Homebush Boys High Schoolまで1分、The McDonald Collegeまで5分。病院はConcord Hospitalまで10分。周辺にはBicentenial Park他多数の公園も。

マンションは高級タイルフロア、ルームカーペット、ビルトインスタディデスク、40mmストーンベンチトップ＆スプラッシュバッグ、Boschキッチン家電、ダクト式エアコン、洗濯乾燥機、ブラインド、防虫網を完備。シドニーハーバービューを楽しめる屋上ガーデンとBBQ施設あり。2026年上半期完成予定。

スタジオ：$545,000〜
1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$675,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$860,000〜
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【Willoughby】即入居可！シドニーCBDまで僅か7分！シドニーノースショアのマンション

2.5％のデポジットで契約可能！

Chatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区で、有名私立・公立学校が多数近接。年内にはシドニーメトロ駅が開業予定で、シティや南西部へのアクセスも便利に。

再開発が進むノースショアエリアでは、シドニーメトロのChatswood-CBD区間の運行が開始し、2025年にショッピングセンターや病院施設の拡張、教育施設や近隣公立学校の増築も計画中。Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス抜群。さらに、最寄りバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、複数の学校やショッピング街も10分圏内。

Balmoral Beachまで15分、周辺にLane Cove RiverやMiddle Harbourが流れるエリア。バス停まで1分、Chatswood駅＆メトロ駅まで8分。Willoughby Public Schoolまで4分、Artarmon Public Schoolまで5分、Willoughby Girls High Schoolまで5分、Royal North Shore Hospital Schoolまで8分。ショッピングセンターとNorth Shore Private Hospitalまで9分。

マンションはリビングが高級ティンバー、部屋がカーペット、一体型冷蔵庫、電子レンジを完備。低区分所有費（550ドル〜750ドル／区）かつすべてのマンションに駐車場が含まれています。完成済みの新築マンションで即入居可。内見実施中！

1ベッドルーム+1バスルーム：$1,080,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,516,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$2,310,000〜
4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$3,040,000〜

【Leppington】2026年開港新空港の経済効果が及ぶ地域の4ベッドハウス

期間限定で30,000ドル現金リベート！

Leppingtonは、シドニー新空港が2026年にオープン予定で、2026年までに51.43％の人口増加が予想されるエリア。オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域。Leppington駅とつながるタウンセンターや商業・医療・教育・産業ビジネスエリアの建設で12,500の雇用創出が期待されています。他、主要道路のアップグレード（Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road）や教育機関の新設・拡張が予定。

Airport Business Parkとシドニー新空港まで15分、シドニー経済中心地のAerotropolisに隣接。最寄りはLeppington駅、M5、M7 Motorway。Leppington Public Schoolなど複数の教育機関、Leppington Village、Willowdale Shopping Centre、Narellan Shopping Centreなどのショッピングセンター、Leppington Medical Centre、Austral Physiotherapy Centre、Austral Doctors Surgeryなどの医療機関があり、Leppington Oval、Willowdale Park、Gledswood Hills Country Clubなど公園も複数。

ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）価格、1ツ星のハイブリッドティンバーフロアとカーペット、ダクト式エアコン、900mmキッチン（食器洗い機、オーブン、ガストップ、Wokバーナーすべてを含む）を完備。2025年末完成予定。

4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,081,603〜

【Armidale】60万ドル前半で家2軒分！デュアルキーハウス

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！

Armidaleは2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位のエリア。The University of New Englandがあり、ブリスベンとシドニー両方向への移動が便利な優れた交通網で、2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2箇所の内の一つ（残りの一つはMandurah Perth）。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を生み出しています。急成長しているワイナリー地域でもあり、40以上の高地ワイナリーとユネスコ指定世界文化遺産の国立公園などもあり、Armidale Tourist Parkや世界クラスのロッククライミングスポットと並ぶ自然スポットとしても有名。Waterfall Wayは世界で最も美しいドライブコースの一つ。

道路、公共交通機関、ショッピング、病院、学校などのインフラが構築された利便性の高いエリア。最寄りはArmidale駅、Armidale Regional Airportまで15分。TAFE NSWなど多数の教育機関、ショッピングセンターはArmidale Central、病院はArmidale HospitalとArmidale Private Hospitalがあり。

1軒当たりのレント収益が950ドル（レント収益率7.5%以上）、広い土地サイズに最近5年間で69％の価格上昇エリア。土地登記完了、すぐに建築開始可能！

デュアルキーハウス 3ベッドルーム+1バスルーム＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$661,840〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONが公式認定している不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
オーストラリア内、Stamp Duty(印紙税)が最も低い
オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能
居住用で購入するとStamp Duty(印紙税)全額免除

【Canberra CBD】キャンベラCBDの中心マンション

ACTのみの特典！居住用で購入した場合はビザ関係なくスタンデューティ全額免除（最大36,950ドルの特典）！今は5％のデポジットだけ、残金は2026年にお支払い！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。

1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$853,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Woden Vally】即入居可！キャンベラのノースシドニーのラグジュアリー複合マンション

期間限定破格プロモーション25,000ドル現金サポート！永住者でなくても居住用購入時に最大36,950ドルのスタンプデューティ全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

ビザに関係なく不動産を購入でき、外国人や永住権がなくても8%の追加税がなく、1,000ドルからでも不動産投資をスタートできるのもキャンベラの特徴。オーストラリアで最も高い住宅価格の6％程度の高レント収益、100万ドル以下のオフザプラン物件はスタンプデューティが免除され、5％のデポジットだけで契約可能です。

Woden Vallyはキャンベラでも高所得地域、居住者の7.7％が医療関連専門職に就くエリア。職業の若い年齢層に人気。ライトレール駅2箇所が徒歩圏内にオープン予定で、キャンベラ内の主要施設も15分圏内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分。商業施設、各種政府機関、キャンベラ病院、ショッピングセンター多数。CIT工科大学が建設中で学生数は6,500人。今年の7月からCampus open！

五つ星ホテルの施設として、居住者のためのプライベート映画館、ゲーミングルーム、温室プール、サウナ、ジム、ワイン冷蔵庫とキッチン付きの多目的ルームを完備。マンションは高度なSMEGキッチン家電、低いStrata levyも嬉しいポイント（1ベッドで週650ドル）。

完成した新築マンション、すぐに入居可能！

1ベッドルーム+1バスルーム： $475,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$614,900〜

QLD州の注目物件

【Newsted】ブリスベンでシティライフを送れる完成済みマンション

ファーストホームバイヤー特典30,000ドル＆スタンプデューティ全額免除！

NewsteadはブリスベンCBDとブリスベン国際空港の中間に位置し、主に20～29歳の専門職勤務の若者が在住。近年5年間で41％不動産価格が上昇し、2032年のブリスベンオリンピック受益地としてAlbion Park陸上競技場が再開発予定、主要道路のKingsford Smith Driveと歩行者専用橋もアップグレード完了。

ブリスベンCBDまで3km、ブリスベン国際空港まで13分、Bowen Hills駅まで2分、Albion Parkまで徒歩1分、Newstead Parkままで徒歩3分。ブリスベンの最高級レストランとショッピングエリアに隣接。

教育機関はAscot State Schoolまで4分、Fortitude Valley State SecondaryとHoly Cross Catholic Primary Schoolまで6分、ショッピングはGasworks Plazaまで4分、James Street Precinctまで6分、Bunnings Newsteadまで3分。病院はRoyal Brisbane & Women’s HospitalとSt Andrew’s War Memorial Hospitalまで8分、Queensland Children’s Hospitalまで14分、Mater MothersとMater Private & Mater Public Hospitalまで13分。

マンションにはリバービューとパークビューの展望とリゾートスタイルのプールあり。部屋は高級タイルフロア、キッチン家電、ダクト式エアコン、シーリングファン、ブラインド、自然光と展望、エネルギー効率の良い窓を完備。即入居可。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$625,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$949,000〜

【Redbank Pains】2025年の高成長予想！ブリスベン南西のハウス

Redbank Painsは最近5年間で30万ドル以上の不動産価格が上昇したエリア。オーストラリア内で最も高い人口増加都市（20～30代若者）で、0.9％の低い空室率と高い賃貸収入を誇るエリアです。タウンセンターも完成し、より便利に。大規模な新物流ハブと集合住宅の完成により、多くの人口流入と経済成長を期待できます。オーストラリア最大の軍用車両製造ゾーンRedbank Centre of Excellenceがあり、オーストラリア最大の空軍基地Amberley RAAFも拡大予定。QLD州の経済に貢献、新しい長期的な雇用創出も。また、Ipswichまでつながる路線の新設予定。

ブリスベンCBDまで40分、ゴールドコーストまで60分。Springfield Central駅まで10分、Springfield Hospitalまで11分、University of Southern Queenslandまで13分。

ハウスは大きな土地サイズ（平均565㎡、最大1400㎡）にクリケットスタジアム、テニスコート、クラブルームを含む大きなスポーツフィールドが近接。追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイなどを含む）で、キッチンのストーンベンチトップ、ブラインド、防虫網を完備。ソーラーシステムとエアコンの無料提供あり。ステージ1＆2は完成済み、2026年中旬完成予定。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $786,900〜

【Park Ridge】ブリスベン不動産投資のホットスポットにあるハウス

Park Ridgeは、ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するQKD州交通の中心で、高いリース需要があり、最近5年間で30万ドル以上の不動産価格が上昇したエリア。ブリスベンまで一度につながるPark Ridge Connectorが建設中で、経済成長の礎石となる20～30代が主に居住しています。ブリスベンで最も急成長しているビジネスハブCrestmead Industrial Estateも近接し、半径10km以内には公立＆私立学校があります。

Park Ridge Connectorのクローズアップ、Loganled駅まで13分、Kingston駅まで13分、Park Ridge Town Centreまで8分、Ikea Loganまで18分、Logan Hospitalまで15分。教育機関はPark Ridge State Schoolまで8分、Park Ridge State High SchoolとParklands Christian Collegeまで7分。

ハウスは、追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイなどを含む）、2.7mの高い天井、エアコン、セーリングファンを無料設置。ストーンベンチトップ、キッチンペンダントライト、ブラインド、防虫網を完備。2026年初めにハウス完成予定。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $814,800〜

VIC州の注目物件

【CBD】メルボルンCBD！72階の高層高級マンション

期間限定でスタンプデューティ全額免除＆ファーストホームバイヤー特典10,000ドル！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルン不動産投資はこの機会に！

2025年10月までの契約時に、スタンプデューティ（購入価格の5.5％）が全額免除、投資家や海外バイヤーに関係なく全ての購入者に適用されます。完成時にはFIRB承認申請費14,700ドルをデベロッパーが全額お支払い、購入価格の5％が現金リベートされます。

豪華な居住者専用マンション施設には、フィットネスクラブ、ジム、スパ、サウナ、ダイニングエリア、トリートメントルーム、屋外BBQ設備、酸素バー、ウェットラウンジ、ウェルネスラウンジ、さらにワークハブ、ポケットパーク、ビリヤードテーブル、ラウンジテラス、音楽室、映画館、ゲームエリア、プライベートダイニング、カラオケラウンジを完備。最高層フロアにはキッチン、プライベートダイニング、ウィスキーラウンジ、ワインセラー、バー、クラウンラウンジも。

トラムとバス停がマンション正面、Flagstaff駅まで徒歩3分、メトロ駅まで徒歩8分、ハイウェイに近接。QVM、Emporium Shopping Centre、Chinatown、Melbourne Central、Bourke Street Mall、Collins Street Retailなどメルボルン中心部のショッピングセンターが多数あり、ビクトリア大学やメルボルン大学、ビクトリア州立図書館、RMIT Universityなど有名大学の徒歩圏内。Marvel Stadium、Melbourne Cricket Ground、Flagstaff Gardensなど娯楽施設も多数。

16階までは2028年中旬に、以降は2029年中旬に完成予定。

スタジオ：$533,000〜
1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム： $697,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム： $1,127,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $3,416,000〜

【Southbank】マーケット独占！メルボルンCBDがすぐ隣のラグジュアリーマンション

期間限定でスタンプデューティ割引＆ファーストホームバイヤー特典！「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

メルボルン不動産投資はこの機会に！

2025年10月までの契約時にスタンプデューティが割引、5％のデポジットで契約可能！投資家や海外バイヤーに関係なく全ての購入者に適用されます。

平均レント収益率は6.8％、オフィスビル家賃はシドニーより38％低いSouthbank。オーストラリア1位のメルボルン大学他、多数大学が近接。世界的な水準のスポーツ、文化の盛んなエリア。

メルボルンCBDまで6分、Flinders Street駅まで4分、トラム駅まで徒歩3分、Crown Entertainmentまで徒歩1分、Collins Street shopping precinctまで6分、Bourke Street Mallまで6分。教育機関はメルボルン大学まで9分、RMIT Universityまで7分、ビクトリア大学まで5分。Exhibition Centreまで徒歩8分、ビクトリア州立美術館まで徒歩13分、Federation Squareまで徒歩11分と文化芸術にも事欠かない市街中心部。Alexandra Gardensまで徒歩12分、王立植物園まで9分、Arbory Afloatまで徒歩10分と自然や公園も多数。

マンションの施設にはコワーキングスペース、ラウンジやバーなどのエンターテインメントエリア、シネマルーム、屋上テラス、高級屋内プール、ジム、ヨガルーム、BBQ設備あり。すべてのユニットにスタディルームが含まれ、光が多く入る構造。オーシャンビューまたはシティビューを楽しめる展望と、高度なティンバーフロアを完備。2025年下旬完成予定。

1ベッドルーム+1バスルーム： $623,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム： $774,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $1,632,000〜

【Clyde】大型マスタープラン内に駅まであるハウス&タウンハウス

メルボルン南東部Clydeにあるハウス＆タウンハウス。0.9％の低い空室率。Clydeは世界最高の投資家ウォーレン・バフェットも注目するメルボルン不動産エリア。強力な経済成長と人口成長に基づいて不動産価値の上昇が予測されており、今後5年間で最も魅力的なオーストラリアの不動産投資エリアに選定されました。VIC州の平均人口数増加を超え、2031年までに36万人の人口増加と105,000の雇用創出が予想され、125,000軒の新しい住宅が必要になってくる供給不足地域とされています。

また、2025年にメトロトンネルが開通予定、Cranbourne、Cranbourne East、Casy Fields、Clydeと新しい駅も開通する他、Cranbourne to Clyde道路と路線の拡張やClyde最大のタウンセンターの建設予定も。有名観光地にも隣接し、Mornington Peninsulaまで30分、Dandenong Rangesまで45分、Puffing Billyまで30分。

大型マスタープラン内には、メルボルンCBDとClyde駅が接続され、徒歩圏内に多くの公園と学校施設あり。

ハウスは追加工事金額なし（ドライブウェイ、造園、フェンス、ポスト含む）、リビングルームは高級ティンバーフロア、2.59mの高い天井、ストーンベンチトップキッチン、エアコンを完備。LEDダウンライトの取り付け、ブラインドと防虫網を無料で設置。2026年中旬完成予定。

【タウンハウス】3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $574,900〜
【ハウス】4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $718,320〜

WA州の注目物件

【Perth】独占物件！2万ドルのデポジットでビーチエリアを所有！

パースのCentral Coasthaである27kmにわたるビーチ沿いのエリアで、パース最大規模となる11,100ヘクタールの合計8,000世代のある土地。土地サイズは平均㎡、Pristine Beachまでわずか5分、施設内には学校、公園、病院、ショッピングセンターなどがあります。

パースはオーストラリアで最も高い年間24.5％の不動産価格の上昇率、0.6％の低い空室率、2042年までに60％増加が予想される人口とそれに比べてまだまだ低い住宅供給率が特徴です。WA州はオーストラリアの資源ハブとして鉱業が盛んで世界最大規模の鉱山があり、鉱物、石油、農食品、ワインなどオーストラリアの輸出のほぼ半分をWA州で生産しています。また、観光業や農業、160億ドル以上の経済貢献がある州です。

Central Coastは、パース中心部から90分、年間190,000人の観光客が訪れ、毎年「Lancelin Ocean Classic」というウィンドサーフィン大会が開催されています。今後Copenhagen Energy Offshore Wind Farmが建設予定で、14500の新しい雇用創出が予想されています。

周辺の学校は、Proposed Primary Schools、Proposed District School K-10、Proposed Childcare Centres、コミュニティセンターなど、ショッピングはLancelin Town centreやProposed Town centre、病院はHealth Clinicがあり、Lancelin Community & Sporting Club、Lancelin Bowling Club、ゴルフコース、スポーツフィールド、公園、プレイグラウンドなどレジャーが充実。

土地価格： $223,600（ハウスも合わせて購入可能）

建築すぐに始まる可能な土地もあります。

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

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賃貸物件を借りる際の注意点　テナントの義務

Tanaka Realty — Wed, 12 Feb 2025 05:00:29 +0000

賃貸物件を家賃を払って借りる、という事は、自分の自宅として住める権利が発生するということですが、物件を借りて住むには、テナント（借主）としての義務も出てきます。

この義務については、賃貸契約書内にも書かれていますが、これらの一部について以下にご紹介いたします。

１）家賃を期限までに支払う

これは言うまでも無く、一番重要な点です。家賃の支払いが14日遅れると、家主・不動産会社は退去通知を出せます。それでも支払いがされないと、家主は調停 (Tribunal)に持ち込める事もでき、手続きが更に複雑になってきます。次に賃貸物件を借りる際のレンタルヒストリーも悪くなり、借りにくくなってきます。何らかの事情でどうしても遅れてしまう場合は、事前に家主・不動産会社に連絡をしましょう。

２）綺麗に責任を持って使う

これはピカピカに、スーパー綺麗に使う、と言う意味ではなく、常識的に責任を持って綺麗に使う、という事です。これには定期的な掃除や片付けが必要となり、部屋の換気をよくする、バスルーム等、カビの生えやすい所は換気、掃除をよくする、バスルーム、ランドリーの換気扇、キッチンの換気扇等、埃や汚れやすいところは頻繁に掃除する等も含まれます。賃貸であっても自分の自宅ですので、綺麗に掃除して、気持ちよく生活する事は、通常の義務として理解して生活しましょう。

３）壊れた物、修理が必要な物についてはその都度、家主・エージェントに連絡する

何か修理、メインテナンスが必要な物については、その都度、家主・不動産会社に報告する事が必要です。もし壊れた物があり（例：キッチンの棚等）、普段は使わない物だから、と報告せずに退去まで放っておくと、壊れた責任の所在がわからなくなり、退去時に修理費を請求される事もあります。報告する際には、メールで写真、ビデオ等を添付して、具体的にわかるようにしましょう。

４）壁・床の管理

基本、壁にネジ、押しピン等を使う際には、家主・不動産会社の事前了承が必要となります。跡形が残らないフック（下記写真参照）でも、最近のペンキは薄いので、退去時に剥がすとペンキが剥がれる事があります。その際はその部分、またはその壁一面の修理、ペンキ代を請求されることもありますので、基本、壁には何もつけないことをお勧めします。

床についても、よく通る場所（キッチン、バスルームの入り口）にはマットを置く、またはダイニングテーブルの下にはラグを引く（特にお子様がいてご飯等をこぼす事があれば特に）、フローリングであれば、家具の足に傷がつかないテープや、家具ソックスをつける等、あらかじめ注意をする事が必要です。

観葉植物を室内に置く場合も、お皿（ソーサー）に水が溜まっていると、その下のカーペット、フローリングにカビが生える可能性があるので、できるだけバルコニーや、プランタースタンドの様な物を利用されるのをお勧めします。

５）ルーティンインスペクション（Routine Inspectionー定期点検）へのアクセス許可

NSW州では家主・不動産会社は12ヶ月の間に４回まで、ルーティンインスペクションを行うことができます。これは物件の状態を確認して、家主に報告するためで、テナント（借主）が立ち会っても、不在でも構いません。家主・不動産会社から、前もってスケジュールの連絡があるので、合わなければ変更してもらうことも可能です。不在の場合は合鍵でアクセスしてもらうこともできますのでその旨を伝えましょう。立ち会う、不在に関わらず、壊れている箇所、メインテナンスが必要な箇所があれば、この機会を使って、家主・不動産会社に是非見てもらいましょう。

６）その他のインスペクションへのアクセス許可

NSW州では1年に１回、Fire Safety Inspectionと言って、消防法に伴うスモークアラーム（火災報知器）、ドア等の点検に業者が来ます。このインスペクションは必ず受ける必要があり、テナント（借主）として、業者が来る際には、必ず室内にアクセスできるように手配してください。このインスペクション時に業者がアクセスできない場合は、再訪問費用がかかり、これはテナント（借主）の責任で支払うことになります。

その他にも物件にアクセスが必要な場合は、前もって家主・不動産会社から連絡がありますので、その都度アクセスできるようにしてあげる事が必要です。

賃貸していても、自分の自宅として使うスペースになるので、責任を持って住むことが大切です。

快適に住むためには、テナントの義務を果たした上で、家主・不動産会社とコミュニケーションを良く取っていくことも必要です。

ただもし家主・不動産会社に何度言っても修理の対応をしてくれない、家主側の責任を果たしてくれない等、何か困る事があれば、Fair Tradingと言う公的機関に相談、申し入れすることも可能です。無料通訳サービスもあります。

Fair Trading

電話：13 32 20　（通訳が必要な場合　電話: 13 14 50 にかけて日本語の通訳を申し入れできます）

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/

弊社ではオーストリアでの不動産売買、賃貸物件の管理、海外からオーストラリアに来られる方へのリロケーションサービス等、不動産に関する各種サービスをご提供しております。不動産関しては是非弊社までお問い合わせください。

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

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