不動産／住宅／引越 – JAMS.TV https://www.jams.tv オーストラリア生活情報ウェブサイト Mon, 15 Apr 2024 06:14:08 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7.2 オーストラリアの不動産投資に関わる税金や費用について解説！ https://www.jams.tv/real-estate/250580 Mon, 15 Apr 2024 23:30:49 +0000 https://www.jams.tv/?p=250580 オーストラリアはサマータイムが終わり、秋の装い。秋といえば、芸術、スポーツ、読書、秋の行楽、食欲の秋などが思い浮かびますが、オーストラリアではBBQも定番です。週末にはご近所さんからの美味しいBBQの匂いが漂い、音楽、笑 […]

投稿 オーストラリアの不動産投資に関わる税金や費用について解説！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

オーストラリアはサマータイムが終わり、秋の装い。秋といえば、芸術、スポーツ、読書、秋の行楽、食欲の秋などが思い浮かびますが、オーストラリアではBBQも定番です。週末にはご近所さんからの美味しいBBQの匂いが漂い、音楽、笑い声、庭仕事や草刈り機の音などが、あちらこちらから聞こえ、それぞれの秋を楽しんでいます。

オーストラリアは全般的に気候に恵まれ、多文化、多様性があり、昨今の国際ニュースを見ても、海に囲まれた大陸であるオーストラリアは他国とのトラブルが起きにくく安全で、経済的にも安定している魅力的な国。

そんなオーストラリアは、世界からも移住したい方や投資家の方、資産分散に最も有望な国として選ぶ方も多く、人気があるのも事実。不動産市場の透明性が高く、投資家を守る法律が行き届いてるのも人気の理由の一つです。

今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、オーストラリアから不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について、上記の4項目から考察してご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報と一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

オーストラリアから不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について

今回は、「オーストラリアの不動産投資物件を購入する時にかかる税金や費用について」一緒に勉強したいと思います。

スタンプデューティー（印紙税）

オーストラリアの印紙税（Stump duty）は、土地の所有権を取得する際に課される州の税金です。この印紙税は、通常の印紙税（transfer duty）とも呼ばれます。

具体的には、物件の購入価格に応じて課税され、決済時（Settlement）に支払われます。印紙税は、不動産の購入のみに限らず車の登録を譲渡するときなど、州および準州政府によって課される税金でもあります。

印紙税は「譲渡税」としても知られています。この税は何世紀にもわたって存在しており、歴史的には譲渡の証拠として公式の収入印紙が貼付されて、幅広い法的文書に課されてきました。オーストラリアでは、印紙税の支払い額は州によって異なります。

印紙税の目的は、州および準州の政府予算の収入を生み出すことであり、その収入は医療、交通、教育、インフラストラクチャーなどの公共部門のプロジェクトに使用されています。

FIRBの申請費用

オーストラリアは外国人が投資目的で不動産購入はできますが、それには条件があり新築物件に限っており、外国人投資家がこれらに該当する場合、外国投資審査委員会（FIRB）の承認取得が義務付けられています。

2022年7月29日以降、居住地は以下のように高額となっています。

  • 100万ドル以下の投資：申請費用14,100ドル
  • 物件価格が100万ドル増えるごとに申請費用28,200ドル

投資の内容など諸般の事情を総合的に考慮して審査を行い、国益、国家安全に反しない方法で投資に一定の条件を付するなど、外国投資に関する最終決定権限を有しています。

新築であっても、中古物件を取り壊して戸数を増やさずに新築したものは、外国人は購入できません（FIRBの許可は出ません）。FIRBが許可するのは「住宅供給量の増加」が理由であり、1戸の中古の戸建てが1戸の新しい戸建てになっただけでは、住宅の供給量は増えていないと考えられるからです。

また、開発業者が外国人の購入者のために予めFIRBの承認を取得してくれている場合があり、そのような物件を外国人が購入する場合には外国人がFIRBの申請をする必要はなく、FIRBの申請費用も支払う必要が無い場合もあります。

外国人不動産取得税

外国人である場合には、通常の不動産取得税に加えて、不動産の購入価格の7～8％（州によって異なる）が課されるというものです。この外国人不動産取得税も外国人による投資を抑制するために導入されたものです。
※NSWとACTは適用外。

移民の増加とともに住宅価格が高騰しているオーストラリアでは、住宅に手を出せなくなっている国民の不満があるため、このような税が課せられています。

弁護士手数料

不動産の購入目的と、売主 から買主への所有権の移転に関わる法務です。これにより、将来の思わぬ事態から買い手を守り、購入を決意する前に不動産に関する潜在的な問題を確実に認識できるようになります。

この複雑なプロセスを処理するために、資格と豊富な経験を有する弁護士に依頼する必要があります。

弁護士費用はケースバイケースでかなり異なります。通常、売買が成立しない場合でも手数料を支払う必要があります。さまざまな調査や法的文書作成の費用もあります。 所有権証明書の調査、抵当権の登録、検査手数料などが含まれます。

建物検査

購入する不動産の種類に関係なく、資格のある建築検査官による検査を受けることが最も重要です。

これにより、軽微な欠陥と重大な欠陥、建設の品質、構造の完全性、湿気の問題、シロアリの可能性がチェックされます。 費用は物件の規模と検査官の立ち会い手数料によって異なりますが、500ドルから800ドルを支払う必要があります。

追加の継続ランニングコスト

不動産に投資する前に、個人が認識しておく必要がある継続的なランニングコストも多数あります。

これらには、市税と水道料金や 建物保険、 家主保険土地税、不動産管理手数料や維持費なども考慮しておくことをおすすめします。

不動産エージェントの手数料

不動産エージェントは売り手と買い手の仲介を行います。

不動産の管理費用

賃貸物件として利用する場合、物件管理費用がかかります。

購入時の初期費用はかかりますが、オーストラリアの不動産投資家は、歴史的にも高いキャピタルゲインを享受してきました。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

このようにオーストラリアでは、歴史に基づいて法律が成り立っています。オーストラリアは現在もイギリス国王を元首としており、関連する面白い法律がQLD州にありますのでご紹介します。

不動産を購入した時に所有権をよく見ると、「Rights and Interests reserved to the Crown」と書かれたものがあります。これは簡単に説明するとオーストラリアには王様がいて、自由保有権（Freehold）という権利を王様から与えられたことになります。これは、ほぼ土地の所有権の権利と変わりません。

しかし、オーストラリアは豊富な天然資源があるため、「あなたの土地の下から資源（石油、ガス、鉱物など）が出た場合、それは王様の財産になりますよ」ということだそう。購入する不動産にこのようなことが記載されていれば、よく理解した上で購買できますね。

このようにユニークな不動産に関する法律もあるので、ご紹介させていただきました。

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

  1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
  2. 分からないことをきめ細かくサポート
  3. その人に合った優良物件のご紹介
  4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
  5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【NSW】Showground A&B

2024年12月竣工予定、シドニー北部のキャッスルヒルにあるマンション。商業スペース＋18階建ての430戸に、BBQ設備とテラス付き。間取りは2〜3ベッドルームから選べます。

最寄り駅のHills Showground駅まで100m、キャスルヒル駅まで3分、チャッツウッド駅まで23分、マッコリーパーク駅まで17分、パラマッタまで車で25分、シドニーCBDまで車で35分、ノースシドニーまで車で30分の好ロケーション。

特典として、3年間の賃貸保証付き、契約時のデポジット金額5,000ドル＆最終デポジット10%、分割支払いオプションあり！

  • 所在地：2 Mandala Parade,Castle Hill NSW 2154, Australia
  • 2ベッドルーム：842,000ドル〜
  • 3ベッドルーム：1,695,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/所有権 ＊附帯施設/BBQ設備, テラス＊デベロッパー、販売につい て】Deicorp は、シドニーを拠点にし、住宅開発を手掛けてます。＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 　＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【NSW】DOWNTOWN B

2024年5月竣工、シドニー南東部のゼットタウンにあるマンション。10階建て130戸で、シドニーCBDにも、シドニー国際空港にも近く、移動に便利なロケーション。スタジオ、1〜3ベッドルームから選べます。

最寄りのグリーン・スクエア駅まで徒歩8分、タウンホール駅まで電車で10分、シドニー国際空港駅まで3駅、グンヤマ公園が隣接し、プール、ジム、ヨガ・ピラテスレッスンが利用可能。ゴルフ場も近くに点在。

特典として、3年間の賃貸保証付き、契約時のデポジット金額5,000ドル、2024年12月31日までに契約された方には、1ベッドルーム：5,000ドルまたは2ベッドルーム：10,000ドルの割引あり！

  • 所在地：106-116 Epsom Road, Zetland NSW 2017, Australia
  • 1ベッドルーム：698,000ドル
  • 2ベッドルーム：965,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/完全所有権 【デベロッパー、販売につい て】Deicorp は、1999年からシドニーを拠点にし、アパートから商業施設の開発を手掛けています。 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年5月1日(作成日)の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】Ombré, Robina

2025年後半竣工予定、ゴールドコースト南西部のロビーナにあるマンション。8階建て全95戸で、プール、ラウンジ、バー、BBQ施設、ガーデン、在宅ワークエリア、ドッグエリア、ゲーム室、屋外ダイニングが付帯施設。間取りは1〜3ベッドルームから選べます。

バス停まで徒歩1分、バーシティレイクス駅まで車で5分、サーファーズパラダイスまで車で20分、ゴールドコースト空港まで車で25分、ビーチまで車で20分、2㎞圏内に多数のショッピングモール、5㎞圏内に複数の病院、6㎞圏内に複数の小学校～大学があり、付近に公園やゴルフクラブも。

  • 所在地/46 Scottsdale Drive, Robina, QLD 4226, Australia
  • 1ベッドルーム：685,000〜825,000ドル
  • 2ベッドルーム：819,000〜1,364,000ドル
  • 3ベッドルーム：1,229,000〜1,379,000ドル

重要注意事項
＊敷地権利/ 所有権 ＊間取/ 1~3ベッドルーム ＊附帯施設/ プール、ラウンジ、屋外ダイニング、プライベートバー、 在宅ワーク室、ゲーム室、ドッグエリア、ガーデン、小売店【事業推進社/デベロッパー、販売について】Immerse Projectsは、ゴールドコーストを拠点としてクイーンズランド州南東部全域で活動している総合的なビルダーでありデベロッパーです。オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を行います。＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。 ＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年2月の情報をもとに作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
オフィスメール：office@ngps.com.au

投稿 オーストラリアの不動産投資に関わる税金や費用について解説！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> オーストラリアで一戸建てを買うならここ！ https://www.jams.tv/real-estate/249637 Tue, 26 Mar 2024 02:50:31 +0000 https://www.jams.tv/?p=249637 海外不動産の投資というと、日本国内よりハードルが高いと思われがちですが、経済が比較的安定しているオーストラリアは、海外不動産投資家にも人気の国の一つ。物価は高騰していますが、経済成長の面で将来大きなリターンが期待できるこ […]

投稿 オーストラリアで一戸建てを買うならここ！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

海外不動産の投資というと、日本国内よりハードルが高いと思われがちですが、経済が比較的安定しているオーストラリアは、海外不動産投資家にも人気の国の一つ。物価は高騰していますが、経済成長の面で将来大きなリターンが期待できることから、一戸建て物件を購入する投資家も少なくありません。

とはいえ、オーストラリアは広大な土地。長く暮らしていないと、投資するのにベストなエリアどころか、土地感覚を把握することも難しいものです。

そこで今回は、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストラリアでお手頃価格の一戸建て投資エリア」をご紹介します。同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催しているので、物件を購入する流れを知っておき、無料セミナーで基本知識を得ることで、その後がグッと楽になります。

オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。

オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」に相談してみましょう！

目次

オーストラリアでお手頃価格の一戸建て投資エリアは？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

同社が定期的に開催している不動産の無料セミナーも好評で、セミナーを通して今年こそ必ず家を買おうと決意した方も多いのか、一戸建て住宅の購入に関するお問い合わせが増えているそう。

その中には、居住用ではなく投資用物件として一戸建て住宅の購入を検討されている方もいますが、オーストラリア不動産の住宅価格は年々上昇傾向にあるため、投資に対して一歩踏み出せずにいる現状もあるかと思います。

そこで今回は、「おすすめ一戸建て住宅の投資地域」についてお伝えしていきます。

オーストラリアの住宅価格は都市部よりも郊外の方が値上がりしている

オーストラリアの住宅価格について、開発の著しい都市部のCBD中心地の方がCBD郊外よりも値上がりしたと思われがちですが、じつはCBD郊外の方がCBD中心地よりも値上がりしています。

そして驚くべきことに、シドニー、メルボルン、ブリスベンとオーストラリアのすべての大都市で同じ結果が出ています。

上記のチャートは、CBD中心地とCBD郊外における過去5年・10年・20年単位での住宅価格の上昇率を示しています。

シドニー市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で6.1％、10年間で8.1％、20年間で5.8％上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で6.7％、10年間で8.2％、20年間で5.7％上昇しています。

メルボルン市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で4.3％、10年間で6.5％、20年間で6.3％上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で10％、10年間で8.2％、20年間で7％上昇しています。

ブリスベン市内から60km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で9.1％、10年間で6.1％、20年間で5.4％上昇しています。同じく60km〜120km圏内にある郊外住宅の年平均価格上昇率は、5年間で9.5％、10年間で7.1％、20年間で6.3％上昇しています。

チャートからも、CBD郊外の住宅価格がCBD中心地の住宅価格よりも高く上昇していることがわかります。特にメルボルンでは過去5年間の郊外住宅の上昇率が都市と比べて6％近く高く上昇していることでしょう。

今おすすめ一戸建て住宅の投資地域は、シドニー、メルボルン、ブリスベン各都市のCBD郊外にある一戸建て住宅です。

CBD郊外の住宅価格が値上がりしている理由

近年のオーストラリアでは在宅勤務の増加により、会社がある都市部への勤務日数も全体的に減少しています。反対に、在宅時間が増加したことから、都市部の利便性よりも広いスペースのある自宅や快適な住宅環境が好まれるようになりました。

そのため、比較的手頃な値段で購入できるCBD郊外の住宅への需要が増し、現在その住宅価格が上昇したと見られています。

今後、CBD郊外の住宅を購入する際には、以下のポイントに注意すると良いでしょう。

1. 立地

  • CBD中心地や交通機関へのアクセス良好な立地であること
  • ビーチや国立公園、ワイナリーのような観光地に近接していること
  • 今後の地域の発展計画（基幹事業など）がどうなっているのか確認すること

2. 人口形態

  • どのような年齢層が多く住んでいる地域であるか確認すること
  • 今後の人口数にどのような変化が見込まれているのか把握すること

3. 主要施設へのアクセス

  • 学校・病院・ショッピングセンター・公園など生活における主要施設に容易にアクセスできること

「家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。

より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【4月セミナー】
4月20日（土）13:00〜
4月23日（火）18:00〜

【5月セミナー】
5月18日（土）13:00〜
5月22日（水）18:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・これからの不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・政府からの補助金50,000ドルを使って、初めてのマイホームを購入できるノウハウ
・買うならここ！「2024年価格上昇予想地域」大公開
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・未公開物件の探し方
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
人気NO1！メルボルン&ブリスベンの5~60万ドル台一軒家

7千ドルあれば契約可能！60万ドル台シドニー2ベッド新築マンション
さらに、ファーストホームバイヤー特典 $63,000 も受け取れる物件を公開

2021年の価格で購入可能!?希少なキャンセル物件特集
【キャンセル物件とは？】
買い手が契約完了まで至らずにキャンセルした、一般には公開されていない希少な物件、コロナで物件価格が高騰する直前の価格帯での購入が可能！

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

  • オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
  • オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
  • マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
  • 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
  • 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
  • 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
  • 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
  • スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

【個別相談フォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪


不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」


日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Willoughby】シドニーCBDまでわずか7分、日本人に人気な副都心マンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）割引！

2024年初頭に入居可能な、シドニーの副都心North ShoreエリアのWilloughbyにあるマンション。デポジットなど全ての準備が整った方は、2024年初頭入居可能な新築マンションを購入できる他、デポジットを集めるのに時間が必要な方は、2年後に完成予定のオフ・ザ・プラン・マンションも選べます。現在、ディスプレイインスペクション実施中！

シドニー北部の中心地であるChatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区、有名私立・公立学校多数近接エリア。

2024年開業予定のシドニーメトロ駅でシティ〜シドニー南西部に接続されます。プール、ヘルスクラブの再開発が始まり、2025年にはショッピンセンターの再開発、他にも病院の教育施設増築、ヘルスハブの建設、近隣公立学校の校舎増築も予定されています。

Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス良好。最寄りのバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、公立私立複数の学校も5分圏内、Westfield ChatswoodやCHATSWOOD CHASEなどショッピング街まで9分。North Shore Private Hospitalまで9分。

キッチンには最高級の仕上げ材Natural stoneを使用し、タオル乾燥やバスルームの湿度・温度調節も可能なHeated towel railも完備。6,500㎡の緑地がある団地内には遊歩道や自転車道、公園、遊び場、カフェ、共用オープンスペースがあり、広々としたベッドルームから森と街の景色を眺めることができ、ブッシュウォーキングも気軽に楽しめます。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$840,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,460,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,190,000〜

【Marsden Park】オリオンスタープロパティ独占物件！COSTCO、IKEA周辺の40万ドル台シドニーマンション

First Home Buyer特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）$32,000全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

1%のデポジットで契約可能＆完工時に5％のキャッシュサポート！

ファーストホームバイヤー、投資家、カップル、家族、ダウンサイザーに人気の地域。2026年までに新空港〜Marsden Park〜シドニーシティまでメトロ運行予定。

新空港までメトロ電車一本、約15分。大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOがあるSydney Business Parkまでわずか5分。M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。Future Marsden Park Town Centreまで50m、Greenway Village Shopping Centreまで5分、Marden Park Public Schoolまで2分、St Luke’s Catholic Collegeまで4分、病院やレジャーも充実。

  • スタジオ：$499,990
  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$559,990〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$669,990〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$789,990〜

【St. Leonards】トリプル駅近！人気なノースショアのパークビューマンション

期間限定で最大30,000ドルの現金リベート！5％の頭金で購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonards。大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれたパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Crows Nestメトロ駅の開通時シドニーシティのBarangarooまで5分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校や大学が10分以内。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのユニットから公園の景色を眺めることができます。ノースショアでは珍しいどのユニットにも駐車場付き。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$890,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Melrose Park】価値上昇中！NSW州最高デベロッパーによるマンション

今はデポジット金額だけで購入可能、残金は2025年にお支払い！

ステージが完成するたびにマンションの価値が上昇している、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたデベロッパーが担当するマンション。バス、電車、ライトレール、メトロが利用可能になる便利な立地。

団地内には2ha規模公園、公共オフィス（インターネット、プリンタ、会議用ウェブカメラなど設置）、ペット専用洗面台＆美容スペース、入居者が栽培収穫できる共同庭園があり、ショッピングセンター、レストラン、カフェなどが入店予定で、学校も新設予定。

また、団地内無料シャトルがMeadowbank駅や船着場まで運行中。2024年にメトロ電車着工予定、2026年にライトレールも運行予定。シドニーCBDまで20分、複数の公立私立学校まで7分圏内、TAFE NSWまで6分、Top Ryde Shopping Centreまで7分、Medowbank・West Ryde・Eastwoodの各韓国マーケットまで8分以内。病院も複数あり。

最先端のSmart Cityマンションとして、自動ブラインド、空気浄化システム、浄水フィルター、スマート節水、スマートドアロック、消費電力制御システム、生活騒音を減らす防音処理、睡眠の質を向上させるための造園と暗膜ブラインド、生活情報を得られる居住者用アプリを利用可能。事故発生時の健康支援サービスもある健康と安全を考えたマンション。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$623,000〜
  • 2ベッドルーム+2.5バスルーム（複層構造）：$1,036,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,252,000〜

【Epping】教育・交通・買い物に便利な立地の高級マンション

頭金のみで購入可能、残金は2025年完成時にお支払い！3年間4.5％の利率で90％まで融資可能（デベロッパー会社自己融資）！

NSW州公立・私立学校を含む最高の学校地区にあるマンション。Eppingエリアで最も高い29階タワーのパノラマビューを楽しめます。

M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーシティまで15分、Parramattaシティまで20分。Epping駅・メトロ駅まで徒歩3分、Colesまで徒歩6分。Macquarie Universityまで4分、Macquarie University Hospitalまで8分、ショッピングセンターまで8分、他さまざまな公立・私立学校が近接する学校地区。

プレミアムBOSCH家電製品を完備し、エネルギー効率の良いマンション（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）。マンション内には一般天井の2倍の高さの豪華なロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園。複合施設内にはチャイルドケアセンターも併設。

  • 1ベッドルーム+スタディルーム+1バスルーム：$770,000〜
  • 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,050,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,550,000〜

【Rouse Hill】70,000ドル相当の無料アップグレード付き駅前一軒家

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園どれもが徒歩圏内、シドニーで最も注目されているノースウェスト地区の高級タウンハウス。Rouse Hillはシドニー北西部の経済成長の中心で、所得がNSW州の平均より高いエリア。2036年までに25万人までの人口増加予想。Rouse Hill Hospitalが建設予定、2024年にはシティまでメトロ路線が延長、2026年には新空港オープン予定。

建物前にはバス停もあり、Tallawong駅とショッピングモールまで500m、学校、公園まで徒歩1分。メトロでChatswoodまで34分、シドニーシティまで43分。

無料でビルトイン冷蔵庫、ティンバー床、LEDトイレミラー、パンダントライト、ダクテッドエアコンへのアップグレードあり。

  • 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場一軒家：$1,170,000〜

【Leppington】新空港近くの90万ドル台一軒家

シドニー南西部のLeppingtonにある一軒家。

Leppingtonは2026年に新空港が開港予定で、2026年までに51.43％の人口増加が見込まれるエリア。Aerotropolisを通じて、ハイテク製造、技術、研究など様々な雇用の創出が期待されています。

タウンセンターと幼稚園から高等学校までの全学年をカバーする学校が新設予定で、Camden Valley Wayを含む主要道路と鉄道のリニューアル工事も予定。Camden Valley Way、M5、M7、Leppington駅の南西道路交通網に直結します。

Leppington駅まで3分、Woolworthsまで2分、Colesまで4分、公立学校まで3分、Camden Valley Wayまで5分、Willowdaleまで4分、シドニーシティまで60分。

ドライブウェイ、造園、フェンスがすべて含まれた、追加料金なしのフルターンキーハウス。ダクト式エアコン、防虫ネット、ブラインドは無料で設置。ダウンライトも設置可能。

図面と価格情報はお問い合わせください！

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$965,500〜
  • 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,046,500〜

【Hamlyn Terrace】駅とビーチが近い人気の一軒家

追加費用なしで即入居可能なフルターンキーハウス（Full turnkey house）！デュアルキー（Dual key house）としても間取りを選択可能。デュアルキーハウスの場合は2軒から家賃収入を得ることができます！

シドニー北海岸セントラルコーストにあるHamlyn Terraceのビーチハウス。

鉱業、医療業、高齢者福祉、リテール、飲食業など多様で安定した職種の層が多く、0.8％の低い空室率、過去5年間で住宅価格率50.4％上昇、最大の人口成長率で2031年までに現在の人口の60％の人口増加が予想されています。公園や遊歩道も完成し、タウンセンターやコミュニティセンターの開発や公立学校のリニューアルも予定。シドニーとセントラルコーストへのアクセスは電車一本で可能で、シドニーセントラルコースト高速鉄道（Fast Rail）からの利益が期待できます。

Warnervale駅まで4分、Pacific Highwayまで4分、シドニーとブリスベンへの高速道路のアクセスが良好。オーストラリア最大のワイナリーHunter Valleyに隣接し、多数の公立学校が半径3km圏内、病院も充実し、ショッピングセンターも4方面にあり。

リビングルームは高級タイル仕上げ、ダクト式エアコン、ローラーブラインド、防虫ネットは無料設置。Keyed Locks付き、LED照明設置済み、浴室に1650㎜のバスタブを設置済み。

2軒から家賃収入が得られるデュアルキーハウス（Dual key house）の図面はお問い合わせください！

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,010,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力
  • オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
  • 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
  • オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
  • オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
  • 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【CBD】なかなか市場にでないキャンベラCBDマンション

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完工が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム： $542,900〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$815,900〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜

【Woden Vally】大型ショッピングセンターまで徒歩5分！ラグジュアリー高層マンション

「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル（キャンベラの平均賃金は週998ドル）、居住者の7.7％が医療関連専門職です。

大型ショッピングセンターまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。

  • 1ベッドルーム：$436,900〜
  • 2ベッドルーム：$639,900〜

QLD州の注目物件

【Surfers Paradise】ビーチ目の前！オーストラリア最大デベロッパーのリゾートマンション

マンションのインテリアに必要な家具・家電が無料提供＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

5年間の賃貸収益保証でテナント不足の心配もなく、ホリデー用ユニットとしても利用可能。Surfers Paradise Beachの目の前にあるパノラマオーシャンビューのマンション。

Chevron Islandの最初の高級タワーで、ゴールドコーストで最も広いテナント専用設備あり。サーファーズパラダイスCBDまでわずか350m、ライトレール駅まで徒歩2分、Thomas Drive Shopping & Diningまで徒歩2分、The Star Casino & Pacific Fair Shopping Centreまで徒歩8分。2つのゴルフクラブまで5分以内。私立公立学校、大学、ファミリーパークや植物園も最寄り。

24時間コンシェルジュが在籍し、5つ星ホテルクラスのサービスに、入居者専用ラウンジ、図書館、プライベートダイニング＆キッチン、リゾートのような屋内外プール、スパ、サウナ、ジム、BBQ設備、ヨガ、パーティールームを完備。

オーストラリア内で最高価格上昇のゴールドコーストは、世界的なオーストラリアの代表的な観光・リゾート地で、海外投資家から好まれる第1位の都市。QLD州に5年以内に220,000人の人口移動が予想され、平均空室率は0.5%、賃貸収益率は6%、直近1年間にユニット価格が20%上昇。現在2032年開催のブリスベンオリンピックに向けて、ライトレールの増設、ゴールドコースト空港の拡張、公立病院や医療センターも建設中。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム： $709,500〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,485,000〜

【Gleneagle】販売開始と同時に完売してしまう人気な一軒家

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

販売開始と同時に完売してしまうブリスベン南東のGleneagleにある一軒家。土地登記は2024年5月。

Gleneagleは平均レント収益率5.8％、ハウス空室率0.9%、2041年までに173,000人の人口増加が予想されているエリア。ブリスベンCBDとゴールドコーストの中間に位置し、どこにでも移動が便利。Beaudesertの複数スーパーマーケットまで5分、Beaudesert State High SchoolとGleneagle State Schoolまで3分、Beaudesert Hospitalまで6分。

追加工事金額のないフルターンキーで、470㎡～870㎡の広い土地サイズ、ドライブウェイ、ランドスケープ付き。2.59mの高い天井、 エアコンは無料設置。LEDダウンライトの取り付けが可能で、6ツ星のエネルギー効率評価と7年間の建築保証付き。

  • ベッドルーム+1バスルーム： $709,500〜
  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$609,980〜

【Wacol】投資用におすすめ！高利回り＆安全な投資先のWarehouse物件

特典として新規賃貸契約時のリース契約費と弁護士費用＆管理費を含むアウトゴーイング費用の全額免除（期間限定）！

ブリスベンシティのWacolにある倉庫（Warehouse）で、高利回り＆安全な投資が可能な物件。SMSF投資家にとって絶好のチャンスであるシングル契約。

QLD州ブリスベンシティのエリアで、ブリスベンCBDまで20分、Ipswich CBDまで20分、Springfieldまで10分の距離。ブリスベンは2032年にオリンピック開催予定があり、Cross River Railの発展計画の他、2022年から20年間で18億ドルの投資と73万人の新規雇用の創出がされています。

Warehouseは75sqmから477.5sqmまでさまざまなサイズがあり、内部は7m以上の高さ、ビジネスにストレージにコーポレートに多彩な用途に使用可能。専用駐車場と指定の来客用駐車場も提供されます。

  • Warehouse：$375,000～

VIC州の注目物件

【Melton】メルボルン北西部の50万ドル台の一軒家

今最も栄えているエリアとして注目を浴びている、メルボルン北西部のメルトンにある50万ドル台の一軒家。

メルボルンの主要人口成長地域であるメルトンは、最近不動産売買量が2倍以上に増加し、過去10年間で年間平均価格が8.1％上昇しているエリア。ロックバンク駅に近接し、2箇所の新設駅の完成時にも価格上昇が見込めます。

TAFEキャンパスを含む多数の学校も近接し、3箇所あるショッピングセンターも便利。50万ドル台の新築一軒家がメルボルンで手に入る貴重なチャンスをお見逃しなく！

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$540,150〜

【Southbank】即入居可能なラグジュアリーマンション

期間限定で最大86,900ドルの補助金＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別割引あり！

完成済み、即時入居可能なメルボルンのSouthbankエリアにある最高級ラグジュアリーマンション。Yara Riverとメルボルンシティが一望できます。

5ツ星ホテル付帯施設で24時間のコンシェルジュサービスがあり、地階には大型スーパーマーケットや小売店が入店予定。入居者用の屋外プール、屋外フィットネス、バーチャルゴルフ、スパ、サウナ、ジム、ヨガスタジオ、BBQ設備、庭園、プレイグラウンド、パフォーマンスルーム、ラウンジ、プライベートダイニングなど豪華施設が揃います。

メルボルンは現在オーストラリアで最も急速に成長を続けており、2023年にはシドニーの人口数を超えて523万人の人口を有し、「世界で最も住みやすい都市」にも7年連続で選ばれた唯一の都市。強力な雇用市場とインフラがあり、好ロケーションとと高クオリティながらも比較的低価格が魅力の不動産市場。

目の前にライトレールが通り、Southern Cross駅まで10分、Flinders Street駅まで15分。South Melbourne Primary Schoolまで徒歩圏内、Victoria University City Flinders Campus、Albert Park College、Melbourne Universityも近隣。Crown Casino、South Melbourne Market、South Warf DFO、Collins Street Luxury Brands、Chinatownなど多彩なショッピングの選択肢。病院も多数あり安心な生活エリア。

  • 1ベッドルーム+スタディルーム+1駐車場：$583,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム：$772,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,181,000〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

  • 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
  • オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
  • 無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
  • 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
  • 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
  • オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆無料個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 オーストラリアで一戸建てを買うならここ！ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 快適アクセス！シドニーCBD近接グリーンスクエアの新築物件 https://www.jams.tv/real-estate/249500 Sun, 17 Mar 2024 22:45:09 +0000 https://www.jams.tv/?p=249500 シドニーのお洒落な図書館「グリーン・スクエア図書館」をご存じですか？ カラフルなガラスのピラミッド型の建物で、その地中に埋まったデザインやレインボーカラーの本棚など、2019年のオープン以来そのアート心にあふれた建築物は […]

投稿 快適アクセス！シドニーCBD近接グリーンスクエアの新築物件 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

シドニーのお洒落な図書館「グリーン・スクエア図書館」をご存じですか？

カラフルなガラスのピラミッド型の建物で、その地中に埋まったデザインやレインボーカラーの本棚など、2019年のオープン以来そのアート心にあふれた建築物はグリーン・スクエアのアイコンの一つとなっています。そんなお洒落なグリーン・スクエアは、市民の憩いの場が多く生み出されている再開発地区。コミュニティスペースが多く、快適なシドニー生活を提供してくれるエリアです。

今回は、シドニーのグリーン・スクエアのプロジェクト物件と無料セミナーを、オーストラリア住宅プロジェクト開発販売代理店「Apex（エイペックス）不動産」がご紹介！

創業1994年の同社では、日々移り変わるオーストラリアの不動産市場の最新動向を詳しくチェック。シドニーを拠点に30年にわたって顧客の資産形成に貢献してきた同社では、不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアでも権威ある不動産開発会社と深い信頼関係を築き、提携のモーゲージブローカー（住宅ローン専門家）やファイナンシャルアドバイザー、弁護士なども紹介しています。

マイホームを購入したいけど探し方がわからない方から資産運用を考えているけど忙しくて時間がない方まで、オーストラリアの不動産に関するさまざまな不安を取り除き、一生モノのマイホームや投資物件に出会えるよう、懇切丁寧にサポート。ノースショアの物件についても、興味のある方は「Apex（エイペックス）不動産」までお気軽にお問い合わせを。

シドニーの中心部グリーン・スクエア（Green Square）エリアと物件の紹介

グリーン・スクエア（Green Square）は、シドニーのビジネス中心街に近接し、アレクサンドリア、ゼットランド、ウォータールー、ビーコンズ・フィールドの4つのエリアが交わる五叉路の交差点エリア。シドニーCBDへのアクセスも快適で人気のエリアです。

環境負荷を減らした新街区の再開発も実施され、図書館や市民広場のある東京ドーム約60個分のエリアにコミュニティ・アンド・カルチャー地区がすでに完成しています。2030年までに、6万人規模の住宅や公共施設を増築する構え。オーストラリア最大の雨水活用施設や太陽光発電、ライトレールの敷設、駅周辺の歩道整備、自転車専用道を備えた「環境先進地区」を目指しています。

そんなグリーン・スクエアの不動産の中から、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いている住宅プロジェクト開発販売代理店の「Apex不動産」が、おすすめする物件がこちら！

駅近マンション「LUNA」

デベロッパーはBridgehill。グリーン・スクエア駅まで200mと、駅近のマンションです。

セントラル駅まで3分、シドニー空港まで6分、タウンホール駅まで10分、ウィンヤードとバランガルーまで16分、NSW州立大学とシドニー工科大学（UTS）まで15分、シドニー大学まで20分と主要なエリアへのアクセスが大変便利。グリーン・スクエア図書館やシビック・プラザもわずか190mの距離にあります。

マンションの屋上には700sqmの緑豊かなテラスがあり、BBQ設備やベンチも完備。住民の憩いの場にぴったり。

  • Unit B106　1ベッドルーム + 1バスルーム（54+11=65㎡）: $803,000

 

  • Unit B207　2ベッドルーム + 2バスルーム + 1駐車場（75+7=82㎡）：$1,318,000

物件についての無料セミナーも開催

今回ご紹介したグリーン・スクエアの物件についてもさらに詳しく知れる無料セミナーが、4月13日（土）にシドニーシティで開催！ 同物件のおすすめポイントや、グリーン・スクエアエリアの将来性について日本語でわかりやすく説明してもらえます。

自分のお金をどこにどう使うのかと考えた時に、株や仮想通貨、高級時計など資産を形成するためのアイテムは色々とありますが、「Apex不動産」では、長引くインフレと銀行の利息に左右されにくい不動産の「オフザプラン」で物件を購入することをお勧めしているそう。

そのためには、実績のあるデベロッパーや信頼できる不動産エージェントを正しく選ぶことが重要！ そして、なるべく早く検討を始めるほどその後の選択肢が広がり、お得に投資物件やマイホームを手に入れられる可能性も高くなります。不動産購入の下準備や知識が間に合わず買い時のチャンスを逃したというようなことがないよう、無料セミナーを足がかりに不動産について学びませんか？

「Apex不動産」では、オーストラリアの不動産に関する最新の市場動向や物件情報に関するセミナーを毎月開催しています。個別相談や出張サービスも受け付けていますので、興味のある方は気軽に問い合わせてみましょう！

【日時】4月13日（土）15:00-17:00
【会場】APEX不動産シティオフィス（Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000）
【セミナー内容】オーストラリア不動産市場の最新動向とグリーンスクエアのおすすめ物件紹介
【参加費】無料（要予約）
【お問い合わせ】0411 106 868 日本マーケット担当：パトリシアまで（日本語可）

「Apex不動産」では、オーストラリア首都圏のさまざまな物件を紹介しています。オーストラリア不動産の最新市場動向や物件情報に関して、少しでも興味のある方は気軽に相談してみましょう。

電話：0411 106 868
メール：patricia.pak@apexsales.com.au
日本マーケット担当：パトリシア（日本語可）
※メール、またはショートメッセージの場合は、氏名・電話番号をお伝えください。

「Apex（エイペックス）不動産」とは？

「Apex（エイペックス）不動産」は、創業1994年の住宅プロジェクト開発販売代理店。長期投資の基本的な3原則「ロケーション」「ディベロッパー」「購入時期」こそが不動産投資の成功を保証すると信じ、シドニーを拠点に20年にわたり、世界中のお客様の資産形成に貢献しています。

オーストラリアの不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアの住宅ローン専門家やファイナンシャルアドバイザー、弁護士などを紹介しています。また、Lendlearse（レンドリース）や、Mirvac（マーバック）、Frasers（フレイザー）をはじめ、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いています。

【オーストラリアの不動産に関するすべてのことが一気に解決！Apex不動産のワンストップサービス】
・シドニー、メルボルン、ブリスベンの物件情報の提供
・自宅物件、投資物件の売買、賃貸に関するすべての相談
・物件購入手続きの全面サポート
・弁護士、会計士、ホームローン借り入れ先の紹介

NSW州 初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度の変更について

NSW州では、2023年7⽉1⽇より初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度が⼀部変更になりました。これまで印紙税の免除対象は65万ドルまでとされていましたが、現在は免除対象が80万ドルまで引き上げられました。また、80万ドル以上100万ドルまでの物件を購⼊する場合も特別割引を受けることができます。

なお、60万ドル以下の物件を購⼊する場合に適⽤される印紙税の免除と、州政府からの助成⾦（First Home Builder Grant）の1万ドルは引き続き受けることができます。

Apex不動産（APEX Investment Alliance）

【シドニーオフィス】
所在地：Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000
電話：(02) 8268 2388
ウェブ：www.apexinvestment.com.au
日本語ウェブ：www.jams.tv/apex-investment-alliance

【メルボルンオフィス】
所在地：Shop 2/860 Collins St, Docklands VIC 3008
電話：(03) 9018 2880

投稿 快適アクセス！シドニーCBD近接グリーンスクエアの新築物件 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> ゼロからわかる！豪州不動産購入の流れ https://www.jams.tv/real-estate/248573 Wed, 28 Feb 2024 22:30:25 +0000 https://www.jams.tv/?p=248573     オーストラリアで不動産購入を考える時、まず最初に始めるのが情報収集。海外で初めて物件を購入するとなると、「何から準備を始めていいか分からない」「どんな流れで手続きを進めればいいのだろう」と検討 […]

投稿 ゼロからわかる！豪州不動産購入の流れ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>  

 

オーストラリアで不動産購入を考える時、まず最初に始めるのが情報収集。海外で初めて物件を購入するとなると、「何から準備を始めていいか分からない」「どんな流れで手続きを進めればいいのだろう」と検討するうちに疑問は増えるばかり。日本にいても家を購入する機会は一生に何度もあるものではありませんから、よくわからないという不安は当然のことです。

重要なことは、必要な知識を身に付けておくこと。不動産に関する多くの情報が飛び交う中、正確な情報を見極め、「今後の人生のことを考えて価値のある家を購入したい！」という気持ちを後悔しないためにも、物件購入のポイントや流れ、注意点などは知っておくべきでしょう。

そこで今回は、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストラリアで不動産を購入する際の手続き」についてご紹介します。同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催しているので、物件を購入する流れを知っておき、無料セミナーで基本知識を得ることで、その後がグッと楽になります。

オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。

オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」に相談してみましょう！

目次

オーストラリア市民・永住権者が物件を購入する際の手続き

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、「オーストラリア市民・永住権者が中古物件や完成済みの新築物件を購入する際の手続き」の流れについてお伝えしていきます。

最初に、大まかな流れを見ていきましょう。

  1. 購入目的を決める
    居住用なのか投資用なのか目的によって予算や地域が変わってくる
  2. 物件の予算を決める
    現金で購入するなら予算内に収める必要がある
  3. 物件の地域を選定する
    居住用なのか投資用なのか目的に適したエリアを選ぶ
  4. 住宅ローンの確認（Pre Approval）
    銀行からいくら借りられるのか事前に確認
  5. 弁護士の選定と契約
    弁護士を選定して契約書を確認し、契約する（契約金は通常、物件価格の10%の金額）
  6. 残金準備と最終審査（Final Inspection）
    最初に見た家の状態と今の家の状態が同じかどうか最後に確認する
  7. 契約締結（Settlement）
    すでに完成している物件を購入する場合は、売買契約を結んでから通常42日後にSettlement（自分の名前で名義が移転する、登記する日のこと）をする
  8. 鍵の受け取り
    鍵を受け取ると、入居または賃貸が可能になる

オーストラリアでの物件の売買形式

オークション（Auction）

中古物件はオークションで売却に出されている場合も多いです。。オークション開催当日に、落札時の10%の契約金を支払うことで、契約締結となります。そのため、購入したい物件であれば、オークションに参加する前に住宅ローンの確認（Pre Approval）をしておく必要があります。

売り出し中（For Sale）

個人で売却に出されている中古物件は、オーナーと物件価格に合意をすると、0.25％の仮契約金を支払うことになります。仮契約金を支払った日が契約締結日とされ、その日から通常5日間（土日を挟む場合7日間）のクーリングオフ期間が設けられます。その後、物件購入の手続きが進行すると10％（すでに支払った0.25％を除く）の契約金を支払います。ここで物件購入を取りやめた場合も、最初の0.25％の仮契約金は返金されません。
いずれの売買形式でもデベロッパーやオーナーによって条件が異なるので、契約書を一緒に確認して名義の移転をする弁護士を選定していれば、専門的な部分もチェックしてもらえるため安心でしょう。

「家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。

より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【3月セミナー】
3月16日（土）13:00〜
3月20日（水）18:00〜

【4月セミナー】
4月20日（土）13:00〜
4月23日（火）18:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・2024年の不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・政府からの補助金50,000ドルを使って、初めてのマイホームを購入できるノウハウ
・買うならここ！「2024年価格上昇予想地域」大公開
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
人気NO1！メルボルン&ブリスベンの50万ドル台一軒家

ファストホームバイヤー特典！3万ドルの補助金を受け取り、かつ2万ドルの税金が免除になる物件

2021年の価格で購入可能!?希少なキャンセル物件特集
【キャンセル物件とは？】
海外からの買い手が契約完了まで至らずにキャンセルした、一般には公開されていない希少な物件、コロナで物件価格が高騰する直前の価格帯での購入が可能！

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！

  • オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
  • オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
  • マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
  • 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
  • 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
  • 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
  • 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
  • スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

【個別相談フォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪


不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」


日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Parramatta】高級ツインタワーマンション分譲開始！

First Home Buyer特典10,000ドル補助金＆印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

公共交通機関、病院、芸術文化の中心地である第2のCBDエリアから、高級ツインタワー新マンションが分譲開始！パノラマビューの街並みとリバービュー、パークビューの眺望が魅力。

パラマタは、2038年までに毎年5.1％の人口増加が見込まれ、2ベッドユニットがシドニーCBDより50％安いお手頃な不動産価格ながらも不動産価格が今後上昇すると予想されるエリア。電車駅、ライトレール、フェリー近接、オープン予定の新空港やメトロ駅も近接し、Parramatta Squareの都市再開発などますます便利に。また、48の公立＆私立学校の学区内で、南半球最大の医療ハブWestmead Hospitalもあるエリア。

Parramatta CBDの中心部に位置し、ライトレール+鉄道+地下鉄+フェリー+バスとすべての交通機関に徒歩5分以内でアクセス可能なエリア。ライトレール駅まで徒歩1分、電車駅まで徒歩5分、2030年完成予定のメトロ駅まで徒歩5分、フェリー乗り場まで徒歩3分。

最高級ティンバーフローリングに高品質ストーンアイランドベンチ、豊富な収納スペース、SMEG製キッチンを完備。入居者専用の団地内公園あり。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$545,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$910,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,240,000〜

【Deewhy】ローカルに人気のエリア！ビーチライフが楽しめるマンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）割引！

オーストラリア不動産最大の価格上昇要素であるビーチと街があるシドニーの人気エリア、Deewhy。シドニー平均より高い週1,070ドルの賃貸価格（シドニー平均は週720ドル）で、1人当たりの平均所得年平均成長率が5.0％、不動産相場は昨年より年間5.7%成長、2038年までに27,300人の人口急増が予想され、シドニーCBDへのアクセスも容易なため雇用ハブに成長する見込みがあります。

Dee Why Beachまで5分、Manly BeachやManly Coastal Walk、Narrabeen Beach、South Curl Curl Beachも近く、直行バス（B-Line Bus）でシドニーCBDまで簡単移動、メトロ駅（M4 Northern Beaches＆St George Line）が新設予定。複数の公立・私立各学校まで5分以内、大手スーパーやモール、総合病院にも近接。

マンションはDee Why Beachの景色を望むルーフトップガーデン＆BBQ施設、コミュニティ＆フィットネスルーム、中央1階共用オープンスペースがあり、一部のユニットには広々とした中庭、ホームオフィスや図書館のように利用可能な広いスタディルーム（1〜3ベッドルーム）も。ティンバースタイルの床、ダクト型エアコン、豪華な仕上げとMiele製キッチン家電を完備。

  • 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$865,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,245,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,830,000〜

【Tallawong】シドニー北西部のトップ成長地域！大規模複合マンション

First Home Buyer特典10,000ドル＆最大20,000ドル特別割引＆印紙税（Stump Duty）全額免除！ 今なら5％デポジットで購入可能！

シドニー北西部のトップ成長地域のTallawong。そのメトロ駅の正面にある大規模な複合マンションのStage4が分譲開始！

メトロ駅と新空港の最大受益地域で、シドニーメトロCBDライン開通時には高い価格上昇が期待されています。2026年完成予定の新空港メトロ駅にも接続、2027年完工予定のRouse Hill Hospitalも近接。

メトロ駅まで徒歩2分、バス停まで徒歩2分、タウンセンターまで徒歩5分、Chatswoodまで35分、シドニーCBDまで45分、プライマリースクールまで徒歩5分、パブリックスクールまで3分。40余りの小売店、メディカルセンター、チャイルドケア、カフェ、レストラン、24時間営業のジムなど充実。

高級ティンバーフロア、プルアウトパントリーへの無料アップグレード実施中。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$555,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$755,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$990,000〜

【Castle Hill】先行販売受付中！シドニー北部エリアの新しいランドマーク

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

交通、学区、生活利便性まで兼ね備えたシドニー北部エリアの新しいランドマーク、Hills Showground複合マンションが先行販売開始！ 寝室2つまたは3つに加えてスタディルームが必要な方におすすめ、オーストラリアのトップデベロッパーと受賞歴のある建築デザインのコラボレーション物件。現在はデポジットのみ受け付け可能で、残高は2025年にお支払い。

2024年にシドニーCBDまで行くメトロが開通予定で、その後はメトロ駅まで徒歩1分、Eppingまで10分、Macquarie Parkまで15分、Chatswoodまで20分、Sydney CBDまで34分に。

Castle Hillsの見晴らしの良い眺望が楽しめるマンション。交通、教育、病院、ショッピングなど日常生活の利便性抜群の立地。入居者は団地内にある公園やジムが利用可能で、複合施設内には30店舗以上の小売店ショッピングセンター（シドニー最大級のウールワース含む）、さまざまなイベントが開催されるCastle Hills Showgroundが近接。

リビングルームはティンバーフローリングに無料アップグレード実施中！

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$680,000〜
  • 2ベッドルーム+1スタディ+2バスルーム+1駐車場：$865,000〜
  • 3ベッドルーム+1スタディ+2バスルーム+2駐車場：$1,705,000〜

【Port Stephens】シドニー北東部のウォーターフロントのデュアルキーハウス

2024年下半期土地登記予定、2025年下半期ハウス完成予定。シドニー北東部のウォーターフロントで、旅行先としても人気なPort Stephensのデュアルキーハウス。

Port Stephensはオーストラリア人が好む美しいビーチ、眩しい砂丘、海岸沿いの遊歩道、国立公園などの自然が近く、常に人気のあるエリア。NSW州で2番目に住民の収益が良く年間$1.2b。NewcastleやHunter Valleyへのアクセスが容易で、東部海岸高速鉄道（Fast Rail）が完成すれば、Newcastle、シドニーCBDまでわずか45分。Newcastle Airportも2024年下半期に拡張アップグレード完了予定、年間5,600人以上の雇用を支援。2036年までに862,250人余りの人口増加が予想されています。

デュアルキーハウスのメリットは、一軒は自分が住み、もう一軒は賃貸やAirbnbとしても活用できたり、両親や子供と一緒に暮らしながらも完全な独立生活が可能であること。2軒とも貸せば、ダブルインカムも得られるので、安定的な賃貸収入を確保でき、住宅ローンの返済負担が減ります。

最大900sqmの広大な土地に、川辺まで徒歩15分のウォーターフロントハウスです。Newcastle Airportまで30分、Nelson Bay まで40分、ショッピングセンターまで20分。

  • 1階建て：$746,000〜
  • 2階建て：$885,000〜

【Marsden Park】伝統デベロッパーの技術によるフルオプションハウス

5%のデポジットで契約可能＆内見実施中！

シドニーの交通と物流の中心地であるMarsden Parkエリアに完成した、100年にもわたる伝統デベロッパーによる造園、駐車場付き2階建てハウス。耐久性に優れたカラーボンド屋根、キーパッドドアロックの設置、電気自動車充電器、リモコン調節の駐車場。さらに、スマートフォン接続でコントロール（Home Automation）可能。

内部は広々とした高天井（2.9m）、最高級ティンバーフローリング、高級キッチン石材のキッチンカウンター、組み入れ両開き大型冷蔵庫、900mmIHコンロ、ダブルオーブン、食洗器、コンビ電子レンジ、洗濯機、乾燥機、防虫ネット、4つのゾーンに分かれたダクト式エアコン、LEDダウンライト、ブラインド設置のフルオプションハウス。6年間の保証付き。

大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOに隣接し、オーストラリア最大規模のワールドクラスのSydney Business Parkに隣接。2026年には最寄りにメトロ駅が開通予定、M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。

  • 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,414,000〜

【Wentworth Point】交通と学区のアクセス向上で暮らしやすいマンション

First Home Buyer特典印紙税（Stump Duty）全額免除！ 

2026年に開通予定のライトレール、Meadowbankまでのブリッジ完工予定で、交通と学区のアクセスがさらに良くなるWentworth Pointのマンション。Wentworth Pointはシドニー平均を上回る5.3％の高い収益率と暮らしやすい環境が揃うエリア。2025年にはWentworth Point New High Schoolも開校。新しいウォータースポーツ施設やHomebush Bay DriveとAustralia Avenueの道路や交差点のアップグレードも進行中。

フェリー乗り場や駅から徒歩圏内で、目の前にウォータービューが広がる憧れの立地。団地内には無料シャトルバスが運行し、プールやジム、サウナ、映画館もあります。団地の広々とした屋外空間の総面積の50％以上が子ども向け施設です。

図書館、スーパーマーケット、アジアンマート、美容院、スパのなどがすべて徒歩圏内にあり、近くには韓国食品店、ショッピングセンター、教育機関が隣接し、子どもの教育に安心。また、豊富なレジャー施設や400haに及ぶ公園が多く点在。サッカーフィールド6個分以上の大きさの公園、4kmのサイクリングロードも。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$695,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$985,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力
  • オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
  • 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
  • オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
  • オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
  • 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【Woden Vally】大型ショッピングセンターまで徒歩5分！ラグジュアリー高層マンション

「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Vallyのラグジュアリーな高層マンション。商業区域のWoden Vallyは、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル（キャンベラの平均賃金は週998ドル）、居住者の7.7％が医療関連専門職です。

大型ショッピングセンターまでわずか徒歩5分、キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。

  • 1ベッドルーム：$436,900〜
  • 2ベッドルーム：$639,900〜

【Dickson】キャンベラで最も人気エリアにあるマンション

5％のデポジットで契約可能！ 居住用としての購入者は印紙税（Stamp Duty）全額免除！

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

そのキャンベラCBDの人気エリアにあるマンション。Dicksonは若い専門職の人々が家族単位で居住。キャンベラ北部の主要商業中心地として急速に発展中。マンションの正面にライトレール駅、キャンベラCBDまでわずか徒歩4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分、ショッピングやレストランもすべて徒歩圏内。

マンションには電気自動車充電ステーションや宅配用ロッカー、外部から制御可能なスマートエアコンが完備され、共用スペースや会議室など居住区内で便利に在宅勤務も可能。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$505,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$690,000〜

QLD州の注目物件

【Morayfield】収益性の良い50万ドル台前半のタウンハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）免除！ 

2024年末完成予定、収益性の良い50万ドル台前半のタウンハウス！

ブリスベン北部のビーチエリアのMorayfieldは、Moreton Bay City カウンシルに昇格し、ブリスベンで人口流入率No.1の高い成長率を誇るエリア。ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中エリア。同地区の空室率は0.6%、3ベッドタウンハウスの家賃は週515ドル〜535ドル（収益率5%予想）、2031年にはタスマニア全体の人口を追い越し、2041年には6.9万人の人口増加が見込まれています。Bruce Highwayや病院のアップグレードや新規ショッピングコンプレックスなど発展計画も多く、サンシャインコースト大学の新キャンパスもオープン予定。

Morayfield駅まで4分、Morayfield Shopping Centreまで3分、ブリスベンCBDまで40分、サンシャインコーストまで40分、大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOに近接 、学校、公園、公共交通機関など、生活に必要な施設へのアクセスが容易。

壁で仕切られていない広々とした構造のリビングルーム、大型アイランドキッチンカウンター、ステンレス製のキッチン設備、メンテナンスが容易な裏庭が特徴。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$539,900〜

【Yarrabilba】大規模団地のマスタープランのフルターンキーハウス

約9兆5千億円規模の大規模団地のマスタープラン、3Ha規模のリテールスペースがある、投資におすすめのフルターンキーハウス。

YarrabilbaはQLD州で最も早く物件が売却されるエリア。11,300人の新規雇用を創出予定、17,000世帯以上の新築住宅建設、45,000人以上の入居者予想があり、Pacific Motorwayや周辺の7つの駅のアップグレードと拡張、病院の拡張や新設など開発計画も多くあります。多数の教育機関、ショッピングセンター、病院、公園が充実。

追加金額のないフルターンキーハウスで、住宅保証＆家財保険付き。7ツ星のエネルギーレーティング、リビングルームは高級タイル仕上げ、ローラーブラインドと高品位ペンダントをキッチンに無料設置可能。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$562,710〜

VIC州の注目物件

【Truganina】50万ドル台で購入可能なフルターンキーハウス

First Home Buyer特典15,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特典あり！

2025年初め完工予定、ファーストホームバイヤーに最も人気のエリア、メルボルン西部のTruganinaのハウス団地。メルボルンCBDに近く50万ドル台から購入可能。生涯建築保証。

徒歩圏内に電車駅が開通予定、Melbourn Business Parkに隣接するため19,000人の雇用創出と今後42,000軒の追加供給が予想されている投資価値のあるハウス団地です。

メルボルン空港まで30分、メルボルンCBDまで35分、Rockbank駅まで徒歩5分、Caroline Springs駅まで徒歩7分、Caroline Springs Squareまで8分、コミュニティバスサービスあり。団地内にWestfield Town Centreや4つの学校が新設予定。

フェンス、造園、ドライブウェイすべてが追加金額なしのフルターンキーハウス。リモートコントロールガレージ、2,55mの高い天井、LEDダウンライト、キッチン＆リビングはスタイリッシュなティンバーラミネート床で、900mmサイズのオーブン＆クックトップ、40mmサイズのキッチンストーンベンチトップ、ブラインド付き。ガスダクト暖房の設置可能。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$584,000〜

【Tarneit】メルボルンでの初住宅におすすめエリア！40万ドル台の新築一軒家

First Home Buyer特典15,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

急成長中のメルボルン西部Tarneitにある40万ドル台の新築フルターンキーハウス。

Tarneit駅まで6分、Tarneit West駅が新設予定。メルボルンCBD、メルボルン空港まで30分、5年間で59.3％の人口増加が予想されるメルボルン人口成長No.1のエリア。メルボルンで最高のセレクティブスクール、Suzanne Cory High Schoolが隣接し、団地内タウンセンターや他のショッピングセンターが多数。さまざまな教育機関が15分以内にあり、団地内学校も新設予定。交通、ショッピング、病院とアクセスも便利。

2.59mの高い天井、豪華なストーンベンチトップキッチン。キッチン、ファミリールーム、廊下はラミネートティンバー仕様。ダクティドガス暖房、スプリットエアコン、ヨーロピアンオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食器洗い機の無料設備。10年間の構造保証付き。6ツ星エネルギーレーティング。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$486,700〜$498,000

WA州の注目物件

【Two Rocks】美しいビーチフロントの隠れ家ハウス

パース北部にある美しい海岸沿いの都市、Two Rocksのまるで隠れ家のような一軒家。6カ月間のメンテナンス保証と25年間の建築保証付き。

パースは現在0.7％の低い空室率、過去12カ月間で住宅価格が20.3％上昇しており、2031年までに290万人、2050年までに350万人へと継続的な人口増加が予想されている都市。シドニー、メルボルンに次いで3番目に人口の多い都市としての成長が見込まれます。Edith Cowan Universityのキャンパスプロジェクトや、主要道路のアップグレードなど都市開発も進行中。

Two Rocksは休養地も近く、Yanchep Lagoon、Marina & Yacht Club、Boat Kampなどレジャーが充実した海岸沿いエリア。Yanchep駅とButler駅が最寄りにあり、スーパーマーケット、カフェ、美容室、薬局、ベーカリー、病院、多数の学校、Ocean Keys Shopping Centre、Future District Shopping centre and commercial Districtが近接。他にも、地域プレイグループ、ジム、ウェルネスセンター、図書館＆コミュニティセンターと生活に便利。

断熱性に優れたメンテナンスが容易なカラーボンドを使用した屋根に、キッチンは石材のベンチトップ、タイルのスプラッシュバック。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$541,500〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

  • 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
  • オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
  • 無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
  • 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
  • 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
  • オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆無料個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 ゼロからわかる！豪州不動産購入の流れ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 相続、財産分割を理由とする外国人への不動産譲渡について https://www.jams.tv/real-estate/248111 Fri, 09 Feb 2024 07:19:39 +0000 https://www.jams.tv/?p=248111 今回は、相続、財産分割を理由とする外国人への不動産譲渡について解説します。 外国人がオーストラリアの不動産を購入する場合 ご存じの通り、当地で永住者以外の外国人が不動産を購入する際には、通常Foreign Investm […]

投稿 相続、財産分割を理由とする外国人への不動産譲渡について は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

今回は、相続、財産分割を理由とする外国人への不動産譲渡について解説します。

外国人がオーストラリアの不動産を購入する場合

ご存じの通り、当地で永住者以外の外国人が不動産を購入する際には、通常Foreign Investment Review Board（FIRB）による認可が必要で、購入できるのは国内の不動産供給を妨げないよう投資向けの新しい居住用住宅に限定されています。2023年7月1日時点のFIRB申請費用は、100万ドル以下の物件で14,100ドルとなっています。

また、購入時に支払う印紙税には外国人追徴税が課せられ、購入した物件を賃貸に出すことが奨励されます。合理的な理由なく賃貸に出さない場合、ATO（国税庁）から空室税が課税され、VIC州の物件であれば州の空室税の課税対象ともなります。

このように外国人として当地で不動産を購入する際には、物件価格に加え、多額の追加費用が必要となります。

限定的に条件付きで当地に長期居住するビザを持つ外国人が既存の物件を自宅用として取得することも認められてはいますが、ビザが切れたり、自宅として使用しない場合には6か月以内の売却が必要になります。

相続や財産分割によって外国人が既存の物件の譲渡を受ける場合

上述の例以外でも、相続や財産分割によって外国人が既存の物件の譲渡を受けるケースがあります。

例えば、当地に親族がいない日本人永住者が遺言でオーストラリアの自宅を日本に住む親族に遺す場合、2021年以前はFIRB認可は必要ありませんでした。しかし、2021年1月に法改正がなされ、遺言で外国人に不動産を遺す場合FIRB認可を得ることが義務付けられました。

申請のタイミングは、管財人の分配手続きが終わり名義変更を行うことが明らかになったタイミング、または実際に名義が外国人相続人に変更されてから30日以内となっています。遺言書に記載がなければFIRB申請費用は相続人本人が負担することになり、申請しても認可が下りるかどうかの保証はありません。

一方遺言不存在で、法律に従って外国人近親者に自宅が相続されることになる場合、FIRB認可は必要ありません。これは自身の意思とは関係ない法の作用による相続であることが理由です。

離婚による財産分割により不動産が外国人配偶者に譲渡される場合

また、離婚による財産分割により不動産が外国人配偶者に譲渡される場合は、財産分割がどのように決められたかによってルールが異なります。

もし当地の家庭裁判所で財産分割について争い、裁判所のオーダーによって永住権を持たない外国人配偶者が不動産を受け取る場合には、FIRB申請は必要ありません。これは遺言不存在の場合と同じで自分の意思に関係なく、法の作用（裁判所命令）によって決定する譲渡だからです。

逆に、双方の間で交渉し合意した結果の譲渡であれば、自分の意思が関わる決定ですのでFIRB申請が必要になります。

外国人の相続や財産分割を理由とした既存の物件を取得する場合

上述の通り、相続や財産分割を理由とした既存の物件の取得は可能ではあるものの認可が下りるかどうかがわからないばかりか、2023年12月には既存の物件のFIRB申請費用の大幅な引き上げが行われることが発表されました。

政府の発表によると、100万ドル未満の物件の申請費用はこれまでの3倍の42,300ドル、100〜200万ドルの物件の場合84,600ドル、200‐300万ドルの物件は169,200ドルとなります。

さらに、賃貸に出す条件を満たすことができない場合にATOに支払う空室税についても、既存の物件の場合、税額は申請費用の2倍に増額することになります（100万ドル未満の物件の場合、84,600ドル）。

これは昨今の賃貸物件不足を受け、これまで限定的に認められていた既存物件を保有しようとする外国人の取得コストを引き上げ、賃貸市場へ出さない物件に対する罰則を強めることで、外国人に新築物件の購入、貸出を促すのが狙いです。

FIRB申請費用の引き上げに加え、不動産取得にあたってはATOへの登録、空室税申告など外国人として多くの義務が発生するだけでなく、売却時にも税の優遇措置は受けられません。来年1月からは売却時に支払う非居住者のCGT源泉徴収についてもルールが変更となり、現行の物件価格750,000ドル以上に12.5％の源泉徴収というルールから、金額に関係なく非居住者の売却には売却価格の15％が課税されることになります。

不動産を保有する外国人に対する課税強化政策は今後も続くと予想されますので、不動産取得を考える場合に専門家のアドバイスは不可欠でしょう。

なお、本記事は法律情報の提供を目的として作成されており、法律アドバイスとして利用されるためのものではありません。

Yamamoto Attorneys（山本法律事務所）

「山本法律事務所」は、2007年にシドニーCBDにオフィスを設立し、ビクトリア州の顧客ニーズにも応えるべく2017年よりメルボルン・オフィスを開設しました。

オーストラリアで20年以上にわたり豊富な経験を持つ山本弁護士を筆頭に、数々の経験、実績を積んだ弁護士が在籍し、積み重ねてきたノウハウにより、当事務所は誇りを持ってお客様への思いやりと文化に配慮したアプローチを実現します。英語と日本語の両言語において、最高の法的解決策をお客様にアドバイスできるブティック・ファームとして、各法律に精通した弁護士が対応します。

また、当事務所は日本にも弁護士ネットワークを広げ、東京・大阪・福岡などさまざまな都市の弁護士や法律の専門家と連携体制を取っています。

法律業務サービス

「山本法律事務所」では、オーストラリアの会計士や翻訳家、日本の弁護士など幅広いネットワークを有効に利用し、迅速かつ正確にお客様が必要とする法的な解決結果を出すよう努めています。

【主な法律業務のサービス】
家族法、遺言・遺産関連、各種不動産取引法、会社法、各種ビジネス･商取引法、民事･刑事訴訟法、労使関係法、移民法など

ご相談・お問い合わせ

シドニーオフィス

所在地：Suite 602, Level 6, 72 Pitt Street, Sydney NSW 2000
電話：（02）9223 3387（日本語対応）
メール：info@yalegal.com.au
ウェブ：https://www.yamamotoattorneys.com/

メルボルンオフィス

住所：Suite 606, Level 6, 530 Little Collins Street, Melbourne VIC 3000
電話：（03）9620 4439（日本語対応）
メール：info@yalegal.com.au
ウェブ：https://www.yamamotoattorneys.com/

投稿 相続、財産分割を理由とする外国人への不動産譲渡について は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> データを使って解説！世界が注目するオーストラリア不動産の魅力 https://www.jams.tv/real-estate/247642 Fri, 02 Feb 2024 23:00:34 +0000 https://www.jams.tv/?p=247642 オーストラリアの不動産市場は世界から注目されています。不動産会社の「日豪プロパティソリューションズ」によると、その理由は「経済成長」「計画的な人口増加」「市場の透明性の高さ」「不動産売買の安全性」にあるのだとか。 今回は […]

投稿 データを使って解説！世界が注目するオーストラリア不動産の魅力 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

オーストラリアの不動産市場は世界から注目されています。不動産会社の「日豪プロパティソリューションズ」によると、その理由は「経済成長」「計画的な人口増加」「市場の透明性の高さ」「不動産売買の安全性」にあるのだとか。

今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、世界が注目するオーストラリア不動産の魅力について、上記の4項目から考察してご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の初めには同社から「ファイナンシャルゴールを設定すること」の大切さもお伝え。記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報と一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

ファイナンシャルゴールの設定

皆様、明けましておめでとうございます！ 本年もよろしくお願い申し上げます。

年が明けて心機一転、今年の目標を決めた方は多いのではないでしょうか？ ここオーストラリアでは、人口の73%（1,480万人相当）が「新年の抱負を設定した」と、Finderの調査報告で発表されています。その結果によると、以下のように健康に関する目標が上位を占めています。

【1位】健康的な食事
【2位】フィットネス
【3位】体重を減らす

また、新年の抱負の中でもファイナンシャルに関する目標設定として、83％（5人に4人以上）が「2024年のファイナンシャルゴールを設定した」と答えています。その内訳は、以下の通り。

【1位】節約　54％
【2位】支出　34％
【3位】投資　18％
【4位】収益を増やす　14％

しかし、いつしか掲げた目標も目先の仕事や生活の忙しさに追われ頭の中から消え去り、1年があっという間に過ぎ去ってしまい、すっかり忘れてしまうのが人間のメカニズム。

世界的名コーチと称されるアンソン・ロビンスも「人は1年でできることを過大評価しすぎる。そして10年でできることを過小評価しすぎている」と格言を残しているように、1年でできることは限られています。「早く結果を出したい」「楽して達成したい」と考えても、現実はそう簡単ではありません。それよりも、「10年続けたら大きく変化する」ことを今知ることで、積み重ねていく大切さを知り、自身の目標達成を確実に掴むことが重要です。

今年の目標を「家の購入や不動産投資」に設定した方はもちろん、そうでない方々も、不動産投資で中長期的な経済安定を手に入れられる「ファイナンシャルフリーダム」を実現していくため、正しい知識、正しい方法を身に着け取り組むことが極めて大切。

そこで、「日豪プロパティソリューションズ」の今年第1弾の記事として、あらためて「オーストラリア不動産の魅力」について説明するところから始めたいと思います。

世界が注目するオーストラリア不動産の魅力

オーストラリアの経済成長

実は、オーストラリアは世界で最も堅調な経済を保っている国の一つ。持家率は66％、賃貸率は34％となっています。

1980年代後半以来、政府は経済を輸出主導型に変革する政策の構築に取り組んできました。他にも先進国でみられる数々の問題を長年にわたって回避してきた経緯があり、その結果、1992年から2019 年までのオーストラリアの国内総生産（GDP）成長率は年平均3.1%と、経済協力開発機構（OEDC）の平均2.1%を大きく上回りました。

また、オーストラリアは2008年から2010年にかけての世界的な経済不況に対しても耐性があることが証明されています。記憶にも新しい2020年はコロナ渦の影響で景気後退となりましたが、2021年以降は正常化が進んでプラス成長に回復し、今後も長期にわたって底堅い成長が期待されています。

土地や建物を含めた不動産の価格は、その国の経済事情や人口動態によって異なりますが、基本的に不動産の需要が高まれば高まるほど価格が上昇していきます。つまり、需要を形成するベースがその国の経済であり人口であるというわけです。

人口が増加している国では不動産を求める人が増え、不動産需要が高まることで不動産価格が上昇するとともに消費が増え、経済が伸びるという構図になります。

オーストラリアの計画的な人口増加


出典：オーストラリア統計局／Trading Economics

オーストラリア統計局（ABS）によると、2022年12月31日時点のオーストラリアの総人口は前年と比べて49万6,800人増加し、2,626万8,400人に達したとのこと。これはコロナ禍後に移民の受け入れを再開した2021年から2022年にかけての人口増加率で、2008年の2.19％以来、14年ぶりの高水準を記録しました。

オーストラリア総人口の年齢構成を見ると、年齢中央値が49歳と高齢化を辿っている日本と異なり、38歳と比較的若い年齢が中央値にあります。ここから、オーストラリアは消費意欲のある年齢層が経済の中心であり、経済の発展が期待できることがうかがえます。

日本のように人口が減少している国々に比べると、オーストラリアは高水準の人口増加を続けていますが、この人口増加は海外からの移民の受け入れによるものです。オーストラリアの総人口に占める移民の割合は50％強であり、海外生まれの割合は2022年で29.5%となっています。2021年にすべての州および準州の中で移民の割合が34％と最も高かったのは、西オーストラリア州です。

また、海外出生人口は2022年に770万人を記録しており、その中でもイギリス、インド、中国、ニュージーランドで生まれた人々が上位の移民で、特にインド生まれのグループは2012年以来最大の増加を記録しました。

オーストラリアで1人の女性が生涯に生む子どもの数は1.7人（21年＝ABS）と先進国の中では比較的高いものの、理論的に自然増だけで人口を維持できる数2.0を下回ることが予測できます。オーストラリアも先進国共通の少子高齢化とは無縁とは言えず、移民対策は必要不可欠、これからの経済成長のエンジンを担っています。

そして、今後も移民の受け入れと自然増で毎年約50万人の増加が見込まれ、2030年頃には3,000万人に到達することが予測されています。

オーストラリア不動産市場の高い透明性


「グローバル不動産透明度インデックス」出典：JLLリサーチ、ラサールインベストメントマネジメント

不動産投資はオーストラリア人にとって人気のある資産形成の手段です。不動産投資は株式市場よりも安定した投資の選択肢とみなされていることに加え、節税の手段にもなるため、オーストラリアの多くの人が貯蓄を不動産投資にまわしているようです。

オーストラリアの住宅の総額は、2023年3月四半期に1,400億ドル増加して9兆8,747億ドルとなり、オーストラリア人にとって不動産投資が依然として人気のある選択肢であることを示しています。CoreLogic Pain & Gainのリポートによる同四半期の約76,000件の物件売却データでは、オーストラリアの不動産投資家は歴史的に高いキャピタルゲイン享受し、売却された住宅の92.3%が名目利益を得ています。

不動産投資市場に参加している国民が多く、取引が盛んに行われているということは、「取引の透明性が高い」という証明でもあります。不動産の売買や投資に関する情報や取引のプロセス、税金関連の情報も、タイムリーに簡単に入手できる投資環境が誰にとっても整備されていることは、投資家にとって心強い材料です。

上記の「グローバル不動産透明度インデックス」は、不動産投資家、金融機関、デベロッパー、テナントのためだけのガイドではなく、政府や業界関連団体により国際的なベンチマークとして使われている調査報告です。2022年のオーストラリアの不動産透明度は世界4位とトップクラス。不動産市場の透明性を高めることは国にとっても重要であり、政府との取り組みにより上位にランキングされています。

オーストラリア不動産売買の安全性

上記で述べたように、オーストラリアは不動産投資に関する関心度が高い国です。さらに、中古不動産市場も確立されているため、不動産市場への参入者が多く、売却活動を始めてから比較的短期間で購入者を見つけることができます。

また、オーストラリアで不動産取引を行う際は、当事者双方に弁護士がついて進められます。なぜなら、不動産の契約書や関連書類などの量は膨大かつ複雑で、物件によって内容が異なるため、不動産取引に詳しく関連する法律や専門知識が豊富な弁護士に内容を精査してもらわないと、後から大問題になることがあるからです。

弁護士に任せておけるため当事者の負担は軽くなり、弁護士は依頼人の利益を最大限に保全する責務があるので、オーストラリア不動産の取引は比較的ハードルが低く、双方が安心して参加できるのです。

おさらいになりますが、オーストラリアの不動産市場は、長期安定した人口増加とそれに伴う経済成長、取引の透明性と安全性を基盤に構成されていることがお分かりいただけたかと思います。

次回は、「オーストラリア不動産の購入時にかかる税金」について考察していきたいと思います。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

  1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
  2. 分からないことをきめ細かくサポート
  3. その人に合った優良物件のご紹介
  4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
  5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【WA】Garden Towers

  • 所在地：110 Plain Street, East Perth WA 6004（East Tower 35階建て202⼾、West Tower 25階建て129戸）
  • 竣工予定：2026年後半

WA州のパースCBDまで約3km、キングス公園や植物園まで約5km、コテスロー・ビーチまで約14km、フリーマントル港まで20kmの距離にある充実した施設が魅力のマンション。

付帯施設にはジム、ヨガスタジオ、プール、サウナ、スチームルーム、シネマ、⼦供⽤遊び場、バーチャルゴルフ、パター⽤グリーン、ビジネススラウンジ、ペット洗い場、屋上グランピング場、ラウンジなどがあります。周囲にはゴルフ場も充実。

  • 1ベッドルーム：$542,500〜577,500
  • 2ベッドルーム：$680,000〜735,000
  • 3ベッドルーム：$1,100,000〜1,380,000

重要注意事項
※敷地権利/完全所有権【デベロッパー、販売について】Finbar Group は、Perthを拠点とした、WAでは⼤⼿アパート開発業者。 ※オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施⼯品質管理を実施。 ※写真はイメージであり実物と異なる場合があります。 ※販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有⾯積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。 ※本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が⾼いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。 ※デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中⽌、または予定されている利回り保証などが履⾏されない可能性もありますが、日豪プロパティソリューションズは如何なる場合も責任を負いません。 ※最終的なご購⼊の意思決定はデベロッパーより提⽰される販売条件記載書⾯などを熟読検討し、もしくは専⾨家のアドバイスを受けた上でご⾃⾝のご判断で⾏ってくだ さい。 ※本物件情報は2023年7⽉の情報を元に作成しましたので最新情報は日豪プロパティソリューションズまでお問い合わせください

【VIC】Grove, Vermont

  • 所在地：493-503 Canterbury Road, Vermont VIC 3133（タウンハウス16棟）
  • 着工：2023年末

VIC州のVermontにあるタウンハウス。4ベッド3バスルーム駐車スペース2台分で、さまざまな間取りを選べます。

メルボルンCBDへ出るバーモント駅まで徒歩5分、ウールワース・バーモントまで徒歩15分、バーモント・サウス・ショッピングセンターまで車で5分または自転車で15分、モラック・パブリック・ゴルフコースまで車で5分。

  • 4ベッドルーム+1バスルーム+2駐車場：$1,155,000〜1,550,000

【VIC】Ames Ave, Carnegie

  • 所在地：3 Ames Ave, Carnegie VIC 3163（2〜3階建てタウンハウス6棟）
  • 竣工予定：2024年

VIC州のCarnegieにあるタウンハウス。2階建てと3階建てがあり、全6棟とゆったり。

メルボルンCBDへ出るマランビーナ駅まで徒歩6分、メルボルンCBDまで車で30分、ウールワース・カーネギーまで徒歩10分、チャッドストーン・ショッピングセンターまで車で6分、バーウッド・ハイツ・ショッピングセンターまで車で20分、モルバーン・バレー・ゴルフコースまで車で8分、オークリー・ゴルフコースまで車で10分。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,350,000〜1,400,000
  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,445,000〜1,475,000

【VIC】Syndal Place

  • 所在地：2-4 Doynton Parade, Mount Waverley VIC 3149（2〜3階建てタウンハウス9棟）
  • 竣工予定：2024年

VIC州のMount Waverleyにあるタウンハウス。2階建てと3階建てがあり、全9棟。バスルームが2〜4まであります。

メルボルンCBDへ出るシンダル駅まで徒歩5分、メルボルンCBDまで車で約30分、ALDIまで車で5分、バーウッド・ワン・ショッピングセンターまで車で約7分、ザ・グレン・ショッピングセンターまで車で5分 ・グレン・ウェイブ・ゴルフコースまで車で約10分、プライベート・ホスピタルまで車で2分。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,290,000〜1,550,000
  • 4ベッドルーム+3〜4バスルーム+2駐車場：$1,460,000〜1,890,000

【QLD】Natura Indooroopilly

  • 所在地：53-59 York St, Indooroopilly QLD（35戸）
  • 竣工予定：2025年

QLD州のIndooroopillyのアパートメント。ブリスベンの都心郊外から少し離れた、CBDからわずか7kmのロケーションで、スタイリッシュさと快適さを備えた物件。インドロピリー・セントラル・ホームメーカーセンターに近く、M5まで車ですぐの距離にあるため、CBD、ICB、ブリスベン国内線および国際空港に素早くアクセスできます。インドロピリー・ショッピングセンター、トゥウォン・ショッピング・ビレッジ、クイーンズランド大学、人気のカフェやレストランなど、ブリスベンのショッピングや食事スポットに便利な立地。

近くにブリスベン川があり、手入れの行き届いた庭園のある屋上テラス、BBQ設備、ダイニングエリア、ブレイクアウトゾーンなどの屋上アメニティへ独立したアクセスも可能。緑豊かな景観と屋上アメニティを備えたリラックスした洗練さを提供します。

キッチンにはIHクックトップ、セルフクリーニングオーブン、レンジフード、食器洗い機などのスタイリッシュでモダンな家電を完備。リビングエリアは2.6mの天井とガラス張りで、自然光がたっぷりと入ります。

  • 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$769,000

重要注意事項
※敷地権利/完全所有権 ※附帯施設/BBQ施、屋上ガーデン【事業推進社/デベロッパー、販売について】Opalyn Property Group Pty Ltd 1977 年に不動産開発業者/建設業者としてスタートしたロス トマルキオは、建設業界、特に住宅ユニットの建設において40年以上の経験を持っています。この期間中に、彼は住宅、タウンハウス、ウォークアップユニットから高層アパートに至るまで30を超える建物を建設しました。 ※オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を行います。 ※写真はイメージであり実物と異なる場合があります。 ※販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。 ※本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。 ※デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、日豪プロパティソリューションズは如何なる場合も責任を負いません。 ※最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

所在地：Suite 501, 44 Miller Street, North Sydney 2060 NSW
ウェブ：https://ngps.com.au
電話：02 9223 0263
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
担当者メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
オフィスメール：office@ngps.com.au

投稿 データを使って解説！世界が注目するオーストラリア不動産の魅力 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 【無料相談会開催】2024年に賢く優良物件を購入するには？ https://www.jams.tv/real-estate/247452 Tue, 30 Jan 2024 00:12:37 +0000 https://www.jams.tv/?p=247452 2023年のオーストラリアはパンデミックからの回復に始まり、インフレーション、ホームローン利子の値上がりと、連日不安がつのる厳しい状況がニュースで取り上げられていました。そんな状況下でオーストラリアの不動産購入を考えるの […]

投稿 【無料相談会開催】2024年に賢く優良物件を購入するには？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

2023年のオーストラリアはパンデミックからの回復に始まり、インフレーション、ホームローン利子の値上がりと、連日不安がつのる厳しい状況がニュースで取り上げられていました。そんな状況下でオーストラリアの不動産購入を考えるのは難しく、多くの人が購入を断念されたと思います。

それでは、2024年はどうでしょうか？

「このまま不動産購入を先延ばしにした方がいいのか？」「今年こそ決断した方がいいのか？」…これにはオーストラリアの不動産マーケットを詳しく知り、またそれによって購入者本人にもたらされる利益を学ぶ必要があります。

不動産購入の「ベストのタイミング」を決めるのはとても難しいこと。なぜなら、不動産価格は、景気、インフレーション、利率の変動など外因的な要因に左右され、自分では決められないからです。

「あの時購入しておけば良かった」「15年前ならもっと安かったのに」という声が、不動産購入希望者からもよく届きます。が、その時に購入できなかったということは不動産購入者にとって「ベストなタイミング」ではなかったとも言い換えられます。

この「ベストなタイミング」とは、不動産購入者が「購入できるタイミング」であり、それはその人自身が決めることで人それぞれ違います。

そこで、オーストラリアの不動産サービスを提供する「田中不動産」が、「2024年どうやって賢くマイホーム・投資物件購入するか」を知るための無料の勉強会を、2024年2月10日（土）に開催！

今回の無料勉強会は、少人数で質問に答える質疑応答の「相談会」となります。

「2024年はオーストラリアの物件価格の上昇もこれまでと比べて緩やか」と予想されており、これまでの利上げや不透明な経済状況により買い控えていたファーストホームバイヤーや投資家が、オーストラリアの不動産市場にも戻ってくるとみられています。

その中で「どうやって物件を購入したらいいのか」「賢く投資を進める方法は何か？」というそれぞれの答えを見つけに、ぜひ気軽に参加してみましょう！ もちろん、「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで…」という初心者の方々にとっても役立つ相談会です。

現在の不動産市場の状況や将来の傾向、同社がおすすめする物件情報も詳しくご紹介するので、早速チェック！

年始に見る2024年のオーストラリア不動産市場の動向

「来年には物件価格が下がる」「いつかは不動産市場がクラッシュするはず」などと思い続け、不動産を購入できなかった方も多くいらっしゃると思いますが、実際のところ、オーストラリアの不動産市場は相対的に見て安定しており、パンデミックで物件価格の減少はあったものの近年では、2023年3月に最安値を記録して以来、現在まで物件価格の上昇が続いています。特にユニット価格伸び率は一戸建て（ハウス）を抜いており、より不動産として購入しやすいユニットへの需要が増えているようです。

オーストラリアの4大主要銀行は軒並み2024年の不動産価格の上昇を予想しており、5〜6％値上がるものと推測しております。また、2024年も引き続き、オーストラリア国内の家賃は上昇すると見られています。現在賃貸物件にお住まいの方は、ますます状況が厳しくなるかもしれません。

2024年のオーストラリア不動産市場の予測においては、いくつかの要素がキーとなるので、それを知った上で物件購入のプランを立てることが大切です。

  1. 景気・経済状況
    Reserve Bankは利率を上げてインフレの上昇を押さえようとしていますが、それにも関わらずオーストラリアの経済状況は良好で、失業率も低く、今後も成長し続けると見られています。
  2. ホームローン利子
    2022〜2023年にかけて13回もの利上げがされましたが、オーストラリア不動産市場は持ち堪え、結果、不動産価格は上がり続けています。2024年後半には利子も下がると予想されており、買主の購入意思を後押ししてくれると思われます。
  3. 消費者の自信回復
    利子の値上がりもピークを迎え、インフレも収まりつつあり、2024年は消費者の自信も回復すると見られます。売主、買主双方が不動産市場に戻ってくることが予想されます。
  4. 需要と供給
    オーストラリア国内の人口増加、移民者の増加に物件の供給が追いついておらず、また新築物件の建設の遅れもあり、慢性的な物件数不足が続いております。これは2024年も同様で、新規建設へのオーストラリア政府の承認の遅れや建築費の高騰もあり、物件の供給がなかなか追いつかない見込みです。
  5. 人口増加・移民者数
    オーストラリア政府から移民者への規制が一部設けられましたが、2024年も相変わらず移民者数が増え続けること、大半の移民者が賃貸物件を探すことから、オーストラリア国内の物件不足が続き、家賃は上昇を続ける見込みです。これは今後2〜3年続くかもしれません。

2024年を「決断・飛躍の年にする」のか、または「現状のまま、5年後も同じポジションにいる」のかを決めるのは、不動産購入者次第。

「田中不動産」は物件の売買、賃貸物件の管理、海外からシドニーに来られた方へのリロケーションサービス、商業物件の売買、賃貸等、不動産に関わる全てのサービスを提供し、お客様に安心して任せていただける「ワンストップショップ」を目指しております。

不動産購入は大きな決断で、不安も伴います。ただ、これまで不動産を購入された方は同じようにその道を通って、現在の位置にいるわけです。オーストラリア政府もさまざまな政策や制度を個人投資家に提供することで、積極的に不動産市場に参入してもらい、賃貸物件の供給数を一緒に増やしてほしいと考えています。特に、初回物件購入者に対しては少しでも国内の物件を購入しやすくなるよう、初回物件購入補助金をはじめ、スタンプデューティ（印紙税）の減税・免税と言う政策も実施されています。

弊社ではオーストラリア不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添って一緒に考え、サポートできることを目指しております。多岐にわたる長年のサービスにより、シドニーの何千軒という物件を見て、その経験から的確なアドバイスができると信じております。また、購入された物件をその後に賃貸物件として弊社で管理することも可能です（エリア等一部条件あり）。

これまで不動産を購入したくても「頭金が少ない」「どうやって購入すればいいかわからない」「どのエリアを購入すべきかわからない」などで一歩踏み出せずにいた方も、まずは「田中不動産」にご相談を！

未来が変えられるなら、迷わずその一歩を踏み出してみましょう！

無料不動産相談会「2024年どうやって賢くマイホーム・投資物件購入するか」

「田中不動産」が主催する無料の相談会では、初めての方でも分かりやすく、オーストラリア不動産は他国と比べて何が良いのか、どのように始めるべきなのか、など基本的な事柄から学ぶことができます。

今回は、以下のような内容に焦点を当ててオーストラリア不動産の勉強をしていきます。

  • 不動産マーケットの現状・見通し
  • オーストラリア不動産の購入・投資の方法
  • 頭金、購入にかかる諸費用
  • 物件購入によるファイナンスの方法
  • 自宅・投資物件を所有している場合のファイナンスの方法
  • 不労所得を含む将来への財産形成について
  • 今の給与・貯蓄を有効に使って購入・投資をする方法
  • 購入可能な物件情報の案内

今回は、オーストラリアの市民権・永住権保持者の方また、将来取得予定者が対象となります。「相談会」と題された少人数の勉強会なので、気になることは、その場でどしどし気軽に質問してみましょう。

他にも、「田中不動産」から現在のオーストラリア不動産市場の状況や将来の傾向、同社がおすすめする物件情報まで詳しく解説してもらえます。

また、個別面談も可能ですので、オーストラリアの市民権・永住権を持っていない方も、いつでもオーストラリア不動産について気軽にお問い合わせを！

スピーカー紹介

田中真実（たなかまみ）「田中不動産」代表

ニューイングランド大学教育学部卒。キャセイ航空国際線乗務（シニアパーサー）、香港在住10数年を経て、オーストラリアへ移住。公私にわたり20年以上携わってきた不動産投資の経験を活かし、田中不動産を設立。「田中不動産」の代表として、オーストラリア主要都市の新築物件の売買や、在シドニー日本企業スタッフのリロケーション、企業オフィス・ウェアハウスなどの移転事業、投資物件の管理など、不動産全般に関する多岐に渡ったサービスを提供しています。

【日程】2024年2月10日（土）13:00〜
【会場】
シティまたはノースエリア（詳細はお申し込みいただいた方にご案内いたします）
参加人数に制限がありますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。
【参加費】無料（要事前予約）
【申込方法】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au（お名前、電話番号、メールアドレスを必ず記載ください）

※今回の無料相談会は、オーストラリアの市民権・永住権保持者または、今後取得予定者の方が対象となります。
※定員になり次第、締め切らせていただきます。
※後日個別面談も可能ですので、当日参加できない方も、お気軽にお問い合わせください。

「田中不動産」オススメ物件の一部をご紹介

Carlingford （カーリングフォード）

将来のライトレール駅、およびショッピングセンターにも近く便利で今後発展が期待されるエリア。パラマタへのアクセスも良く、周辺には評判の高い学校もあり、人気のサバーブ。

  • 1ベッドルーム $640,000〜

Macquarie Park（マッコリーパーク）

North Ryde メトロ駅まで650m、Chatswood、Macquarie Park までそれぞれ一駅と言う便利なロケーション。また2024年中にはこのメトロがシティまで開通予定でシティが近くに。パークやグリーンスペースをうまく取り入れた共同エリアや、ルーフトップやスカイガーデンもあり、便利さの中にリラックスできるポイントも多い。

  • 1ベッドルーム $778,000〜

Tallawaong （タラウォング）

Tallawong Metro Station の向かいに建つコンプレックスで、2024年にはシティまで開通予定のメトロで、Rouse HIll, Chatswood, Macquarie Park へのアクセスも便利。（メトロ電車は4分間隔発車）。2026年開港の西部国際空港まで35分の距離と将来空港を結ぶハブとなるエリア。益々の発展が見込まれる。

  • 1ベッドルーム：580,000ドル〜

Zetland（ゼットランド）

シドニーCBDまで３km という近さもあり人気のサバーブ。Green Square Train station まで約200m（徒歩約5分）で、シドニーセントラル駅ま1駅、シティタウンホールまで電車で約19分、空港まで2駅、約6分と言う便利さ。人気のエリア、今後益々の発展が見込まれる。

  • 1ベッドルーム ＋ スタディ：834,000ドル〜

上記以外にも、Chatswood, St Leonards, Willonghby, Marrickville, Kogarah, Lane Cove等のユニットや他のエリアおよび、タウンハウスも扱っておりますので、最新の物件情報は「田中不動産」までお気軽にお問い合わせください。

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

内部リンク

将来を見据えた投資方法を解説！キャンベラ不動産セミナーに潜入

会社情報

所在地：Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon NSW 2064
電話：(02) 8021 2552
メール：info@tanakarealty.com.au
営業時間：月～金 9:00-17:00、土日祝休

投稿 【無料相談会開催】2024年に賢く優良物件を購入するには？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 2024年オーストラリア不動産展望と都市別の価格上昇率 https://www.jams.tv/real-estate/246669 Wed, 24 Jan 2024 22:34:04 +0000 https://www.jams.tv/?p=246669 2024年のオーストラリア不動産市場がどうなるのか、これまでオーストラリアの物件価格をチェックしている方ほど気になるところかと思います。 どの都市が価格上昇するのか、どれくらい価格上昇が見込めるのか、オーストラリア不動産 […]

投稿 2024年オーストラリア不動産展望と都市別の価格上昇率 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

2024年のオーストラリア不動産市場がどうなるのか、これまでオーストラリアの物件価格をチェックしている方ほど気になるところかと思います。

どの都市が価格上昇するのか、どれくらい価格上昇が見込めるのか、オーストラリア不動産市場の見通しを、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、独自調べで解説！

今回は、オーストラリア統計庁（ABS）とオーストラリア中央銀行（RBA）、 オーストラリアの不動産と金融のリサーチ機関であるCorelogicの資料を独自に分析した上で、オーストラリア不動産の今後の見通しをご紹介します。

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

今回の調査結果と次回セミナーの予定を早速チェック！

目次

2024年以降のオーストラリア不動産展望

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、オーストラリア統計庁（ABS）とオーストラリア中央銀行（RBA）、 オーストラリアの不動産と金融のリサーチ機関であるCorelogicの資料を独自に分析した上で、「オリオン・スター・プロパティ」から、オーストラリア不動産の今後の見通しを、オーストラリアの経済成長率、失業率、基準金利、人口増加率の4つのテーマに分けてお伝えしていきます。

2024年のオーストラリアの経済成長率

昨年2023年、オーストラリアの経済成長率は2.1％の成長を見せました。

「オリオン・スター・プロパティ」の調査によると、今後2025年までにオーストラリアの経済は2.9％成長すると予想されています。

2024年のオーストラリアの失業率

昨年2023年のオーストラリアの失業率は3.3％にのぼっていました。通常、失業率が4％以下は完全雇用率と言われています。

「オリオン・スター・プロパティ」の調査によると、今後2025年までの失業率は3.7％程度になると予想されています。昨年よりも完全雇用率に近いと言えるでしょう。

完全雇用率に近くなるということは、オーストラリアのほとんどの人口が経済活動に関わっているため、安定した収入があり、不動産を購入しようとする人が多くなるという予測が可能になります。

2024年のオーストラリアの基準金利

現在のオーストラリアの基準金利は4.35％です。

今後のオーストラリア国内の4大銀行の基準金利の見通しについては、「オリオン・スター・プロパティ」のYouTube動画で詳しく紹介されています。

▶︎今後の金利は? オーストラリア4大銀行の予測

「オリオン・スター・プロパティ」の調査によると、オーストラリアの基準金利は2025年までに3.4%に引き下げられると予想されています。基準金利が引き下げられることで、住宅ローンの金利が下がり、不動産を購入しようとする需要がさらに増えるという予測が可能になります。

2024年のオーストラリアの人口増加率

日本や韓国は人口減少の道を辿っていますが、オーストラリアの人口は増加傾向にあります。現在、オーストラリアの人口は2,600万人ほど。

オーストラリア統計庁（ABS）によると、2041年までオーストラリアの人口は毎年1.4％増加すると予想されています。

2024年以降のオーストラリア不動産展望のまとめ

以上をまとめると、以下のようなオーストラリア不動産市場の展望が見えてきます。

  1. 現在オーストラリアの人口のほとんどが、経済活動を通じて収入を生み出していること
  2. 国内の基準金利が引き下げられるのであれば、高い家賃を払う代わりにマイホームを購入しようとする需要がさらに増加すると予想されること
  3. オーストラリア全体の人口も増加する見込みで、結果的により多くの家が必要になり、供給が足りなくなること

このような背景があれば、「オースラリアの不動産価格は上がる」と予想することができます。

では、オーストラリアのどの都市の価格がどのくらいよく上がるのでしょうか？

オーストラリアのどの都市の不動産価格が、どのくらい上昇するのか

2025年までのオーストラリアの不動産価格予測を、都市別に分けてチャートを見てみましょう。上段は都市中心、下段は都市近郊地域です。

上位の都市の予想値を見ると、不動産価格の上昇率は以下の表のようになります。

都市 2024年 2025年
 シドニー 5％ 6％
メルボルン 4％  5％
 ブリスベン  4％  5％
 パース  5％  6％
 アデレード  3％  4％
 キャンベラ 4％  4％
ゴールドコースト 4％  6％

このように、2024年から2025年にかけてオーストラリアのすべての大都市の不動産価格が上昇する見通しです。

Regional Aeraで価格下落があるとしても、オーストラリア全体の価格見通しを見ると、2024年に5％上昇、2025年には6％上昇が予想されています。

2024年のオーストラリアの不動産市場は、需要者が積極的に動くことが予想されます。「家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方も、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてもらえますよ！

参照：Knight Frank

より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2月セミナー】
2月13日（火）18:00〜
2月24日（土）10:00〜

【3月セミナー】
3月16日（土）13:00〜
3月20日（水）18:00〜

※完全予約制、参加無料

【Info】
・2024年の不動産展望
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・不動産を買うならここ！「2024年価格上昇予想地域」大公開
・毎月払うレントで自分の家を得る方法
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【セミナーで公開！】
・シドニーダブル駅近60万ドル台 2ベット物件、5％デポジットのみで契約可能！
・損して売る売り物、80万万ドル台シドニー近郊のデュアルキーハウス
・40万ドル台メルボルンハウス
・5～60万ドル台ブリスベンハウスなど

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！
  • オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
  • オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
  • マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
  • 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
  • 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
  • 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
  • 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
  • スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

【個別相談フォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪


不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」


日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Parramatta】フルオプション最高級のタウンハウス

2024年初め入居可能なシドニー第2のCBDパラマタにあるタウンハウス。パラマタは、2036年までに53.89％の人口増加が見込まれ、2ベッドユニットがシドニーCBDより50％安いお手頃な不動産価格ながらも不動産価格が今後上昇すると予想されるエリア。電車駅、ライトレール、フェリー近接、オープン予定の新空港も近接するためますます便利に。また、48の公立＆私立学校の学区内で、南半球最大の医療ハブWestmead Hospitalもあるエリア。

Parramatta駅まで8分、Parramattaライトレールまで5分、ショッピングセンターまで8分、James Ruse High Schoolまで8分、Westmead Hospitalまで10分。

独立したスタディあるいはホームオフィススペースとして使えるタウンハウス。二重窓設置で冷暖房費を節約し、騒音は遮断可能。2.7mの高い天井、オーブン、食器洗い機、ガスレンジ、ビルトイン冷蔵庫、洗濯機、ドライヤー、電子レンジを完備し、ダクテッドエアコン、ビルトイン高級バーベキュー施設、ブラインドの取り付けが可能。

  • 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,250,000〜
  • 3ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$1,450,000〜

【Oakville】Stage1 ローンチング記念特別プロモーションあり！フルターンキーハウス

追加金額のないフルターンキー（景色、フェンス、ドライブウェイすべて含む）＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

5％デポジットで契約可能。大規模マスタープランの広い土地（最大628平方m）にある価格上昇が期待できるエリアのラグジュアリーハウス。Rouse Hill Hospitalや主要道路のアップグレード、ビジネスパークの新設予定（70ヘクタール規模）があるインフラに期待できるエリア。

Vineyard駅まで4分、Tallawongメトロ駅まで10分、Carmel Village（大型スーパーマーケット）まで4分、Rouse Hill Town Centre（ショッピングセンター）まで10分、さまざまな教育機関が7分圏内、Norwest Business Parkまで15分。

食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ完備、ティンバー床の無料アップグレード、15年補償あり。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,070,000〜
  • 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,166,000〜

【Menangle Park】プレミアムロケーションのフルターンキーハウス

4,000世代以上の大団地マスタープラン（495ヘクタール規模）があるMenangle Parkで、追加金額のないフルターンキーハウス。新空港南西部の大規模開発プロジェクト、10億ドル規模のスマートシティBradfieldが隣接、今後100年間進行される22世紀未来型新都市の受益エリア。

CampbelltownやWollongong、Sydney CBD、Macarthur、開港予定の新空港へも移動するのに最適なプレミアムロケーション。Menangle Park駅まで徒歩5分、Hume Highwayに隣接。プライマリースクールやチャイルドケアセンターも徒歩圏内、団地内新施設にも教育機関が複数あり。タウンセンターまで徒歩圏内、他病院や公園、スポーツフィールド、サイクルパスなどレジャーも充実。

独立した2つの玄関を持つハウスで、リビングルームの高級タイル仕上げ、7つ星のエネルギー効率評価、19,000ドル相当のパッケージに無料アップグレード（ハウスファサードデザイン、900mm家電、ブラインドなど多数）可能。25年のティンバーフレーム補償あり。

  • 5ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$959,000〜

【Carlingford】シドニー最高優秀学区のマンション

初回購入者補助金10,000ドル＆印紙税31,000ドル全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

購入時に10％の頭金だけ支払い、残りは2025年に支払いOK。

1.7％の低い空室率を誇るCarlingfordエリアのマンション。シドニー最高優秀学区、今後20年間で30％の人口増加が予想されるエリア。マンション前のライトレールがまもなく運行開始予定。ライトレールはピーク時間7分ごとに停車し、Parramataまで連結。今後15年間でCBDに5万の新規雇用を創出予定。ライトレール駅、バス停、学校、ショッピングセンターなどすべて徒歩圏内の便利なライフスタイルを実現可能。

リビングルームをティンバーにアップグレード可能な他、ダクティドエアコンシステム、ヨーロピアンキッチン高級家電（Miele）、豪華なストーンベンチトップ、駐車場を完備。

  • スタジオ+1バスルーム+1駐車場：$489,000〜
  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$615,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$786,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,150,000〜

【Schofields】5％の頭金のみで契約可能な新築マンション

初回購入者補助金10,000ドル＆印紙税25,000ドル全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！

5％の頭金だけで契約可能、4.86％の高いレント利回り（シドニー平均は3.2％）で、初めての物件購入者や投資家、カップル、家族、ダウンサイザーなどすべての購入者に適したエリア、シドニー北西部のSchofields。

Schofields駅は駐車場の新設などアップグレードが予定され、2026年に新空港ラインのメトロ駅がオープン、2027年にNew Rouse Hill Public Hospitalオープン、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkの39,000の新しい雇用窓口となり、2041年までに145.89%の人口増加計画が立てられています。

Scherelds駅から5分、Tallawong駅から8分、Cuskers Iil駅から8分。Western Sydney University（Nirimba Campus）まで9分、TAFE NSW（Nirimba Campus）まで10分、他さまざまな教育機関が10分以内。Woolworths Schofieldsまで3分、Schofieids Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、Quakers Hillside Care Communityまで7分、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分。

マンションにはソーラーパネル、LED、ウォーターリサイクル（電気税削減）が設置され、2.7mの高い天井、高品質ストーンベンチトップ（ウォーターポール）、特殊強化ガラススプラッシュバック、電子レンジ、ブラインド、広い駐車場スペースとストレージ、電気自動車充電ステーションを完備。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$475,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$585,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$735,000〜

【Epping】日本人に人気なエリアの最高学校地区内マンション

デベロッパー会社の自己融資で、3年間で4.5％の利率で90％まで融資可能。今はデポジット支払いのみ、残りは2025年に完成したときに支払いOK。エリアで最も高い29階タワーのパノラマビューマンション。

Epping駅まで徒歩3分、M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーCBDまで15分、パラマタCBDまで20分。マッコーリー大学までわずか4分、他さまざまな公立＆私立の教育機関が揃う学区。スーパーまで徒歩6分、ショッピングセンターまで8分、Macquarie University Hospitalまで8分。

リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、バーベキュー、遊び場、屋上庭園、複合施設内チャイルドケアセンター、エネルギー効率の良いマンション（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）、豪華なマンションロビー（一般天井の2倍の高さ）が魅力。ユニットはプレミアムBOSCH家電製品を完備。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ：$770,000〜
  • 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,050,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,550,000〜

【Willoughby】即入居可orオフザプランの選択可能なノースショアのマンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が割引！

即入居可の新築マンションと、2年後に完成予定のオフザプランの内に、どちらか状況に合わせて選択できる物件！ 実際のマンションディスプレイのインスペクションも可能。

シドニーCBDまでわずか7分、シドニーの副都心North ShoreエリアのWilloughbyにある新築マンション。シドニー屈指の学区、有名私立・公立学校多数近接し、シドニーCBDまで6km、Chatswoodまで2km、Northbridge Bath Beachまで2kmのシドニーを満喫できる立地。最寄りのバス停まで1分、Chatswood駅まで8分、複数の学校へも8分以内、Chatswoodの各ショッピングセンターまで9分以内、North Shore Private Hospitalまで9分。

2024年開業予定のシドニーメトロ駅でシティと南西部が接続され、ヘルスハブなど病院施設の増築やショッピングセンターの再開発、校舎増築計画などが進行する有望エリア。

キッチンに最高級の仕上げ材のNatural stoneを使用、タオル乾燥だけでなくバスルームの湿度や温度調節も可能なHeated towel railを設置、団地内にはさまざまな遊歩道や公園、遊び場、カフェ、共用オープンスペース、6,500㎡の緑地、ブッシュウォーキング、自転車道があります。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$840,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,460,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,190,000〜

【Macquarie Park】世界トップ企業が集まるビジネスセンターのマンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が割引！

今は10%デポジットの支払いのみ、残金は2025年完成時に支払いOK。

Macquarie Parkはショッピング、住宅、医療、雇用の中心地。世界最高の企業が集まるMacquarie Park Business Centreがあり、2041年までに世界都市として発展が期待されています。ショッピングセンターもアップグレードも実施予定。シドニーメトロの路線拡張で価格上昇も期待され、2024年にシドニーCBD路線がオープン、Banckstownまで連結路線建設予定。世界最高水準の公立学区。Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで徒歩5分。電車駅、学校、ショッピング、職場、病院、全て徒歩5分以内の便利な立地。2024年にメトロ駅シティライン開業予定で、シドニーCBDまで16分に。

Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、Epping駅＆メトロ駅まで8分、Chatswood駅＆メトロ駅まで13分。ショッピングセンターまで徒歩4分、ショッピングセンターもアップグレード予定で、ワールドシティとして2041年までの開発予定あり。20,000人の雇用創出が予想され、2036年までに7,600戸の新規住宅供給プロジェクトが進行中。Macquarie University Hospitalまで徒歩4分、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalまで12分。

リビング、キッチンはティンバー床の高級タイル、BOSCHの高級キッチン家電、ガスコンロ、食器洗い機、オーブン、電子レンジ、ブラインドを設置。マンションの団地内にチャイルドケアセンター、39階にルーフトップガーデン、BBQ、屋内プール、ジム、スパを完備。自転車置き場もあり。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$866,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,023,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,368,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力
  • オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
  • 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
  • オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
  • オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
  • 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【Canberra CBD】公開前販売！キャンベラCBDの中心マンション

「オリオン・スター・プロパティ」だけ、公開前に販売開始！キャンベラCBDマンション。図面と価格を確認できます。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

ライトレール駅まで徒歩2分、キャンベラバスターミナルまで徒歩10分、キャンベラセンターまで徒歩8分、キャンベラ空港まで10分とアクセス良好。その他多数の病院、学校、小売、レストランなど超近接。UNSWまで徒歩3分、ANUまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム：$544,900〜
  • 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$741,900〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜

【Lyneham】投資におすすめ！共有施設が充実しているキャンベラ中心部のマンション

契約金1,000ドル＆頭金5％で購入可能！居住用購入者は印紙税（Stump Duty）が免除！

7%の家賃収益率、キャンベラ中心部Lynehamにある投資におすすめのマンション。

ライトレール駅まで徒歩1分、Dickson Villageまで徒歩圏内、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリア国立大学まで5分。キャンベラ北部の主要商業中心地のLynehamエリアは、家族単位、若い専門職従事者が主に居住し、安定した家賃収入が得られます。

屋上庭園とバーベキュー施設を備え、入居者のためのラウンジスペースとジム、電気自動車充電ステーション、宅配便用ロッカーを完備。

  • スタジオ+1駐車場：$440,640〜
  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$484,500〜
  • 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$678,300〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,170,450〜

QLD州の注目物件

【Newstead】ブリスベンCBDから10分の川沿いマンション

5%の頭金で契約可能！

2024年上半期完成予定、ブリスベン北東部にあるNewsteadの川沿い新築マンション。美しいブリスベン川とNewstead Parkを見下ろすマンション。ブリスベンCBDとブリスベン国際空港の中間地点という好ロケーション。

ブリスベンCBDからわずか10分。Bowen Hills駅まで3分、Albion駅まで4分、ブリスベン国際空港まで13分。Ascot State Schoolまで4分、Fortitude Valley State Secondaryまで6分、Holy Cross Catholic Primary Schoolまで6分。

エリアは2032年のオリンピック開催地、ブリスベンオリンピック主競技場予定地と選手村に隣接し、Albion Parkが陸上競技場として再開発予定。自動車はKingsford Smith DriveとBoardwalkもアップグレード予定、歩行者は専用橋のBreakfast Creek Green Bridgeが2024年上半期に開通予定とアクセスがより便利に。ブリスベン川に沿って散歩、ジョギングを楽しむことができ流ようになります。

手入れの行き届いた2ベッドルームのみ残っています、お早めに！

天然木仕上げ、高級フローリング、タイル、ヨーロッパ製の高品質家電製品、フルハイトガラス窓、ダクト式エアコン、ブラインド付き。敷地内には最上階の高級スイミングプールとヨガスペース、ブリスベン最高の高級レストランやショッピングエリアも。ショッピングセンターや病院も近く、Albion Parkまで40m。

  • 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$909,000〜

【Bahrs Scrub】QLD州トップの成長エリアにある一軒家

ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するBahrs Scrubの一軒家。追加金額のないフルターンキーハウスで、デュアルキーハウス（ハウス2軒を建てる図面選択可能、2つの物件からダブルレント収入）も可能！

政府の主導で作られる大規模住宅団地の一部。交通の中心地、QLD州のトップ成長地域で、人口50％以上増加予想（548,000人）、2031年には新規雇用89,000個創出が予想され、Logan Hospitalの拡張やLogan Private Hospitalも新設予定。

Beenleigh駅まで8分、Holmview駅まで8分、Logan CBDまで13分、ブリスベンCBDまで32分、ゴールドコーストまで40分、2つの高速道路（M1、Coomera Connector）に隣接。さまざまな教育機関が7分以内にあり、Crestmead Industrial Estate、最高の公立および私立学校、大学、TAFE QLDに近接。IKEAに隣接し、他ショッピングセンターやメディカルセンター、ゴルフコースなどレジャーも充実。

ストーンベンチトップ、ステンレス製キッチン家電を完備、リビングルームとベッドルームの両方にエアコンの無料設置、ローラーブラインドを無料インストール。7つ星エネルギー効率評価を獲得。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$699,000〜（デュアルキーハウス可）

VIC州の注目物件

【Southbank】即時入居可！メルボルンシティが一望できるマンション

即時入居可、期間限定で最大86,900ドルの補助金あり＆「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別割引あり！

メルボルンのSouthbankにある最高級マンション。Yara Riverとメルボルンシティが一望でき、24時間コンシェルジュサービスがある5つ星ホテル付帯施設。

オーストラリアで最も急速に成長中の都市メルボルンは、2023年シドニー人口数を超え、世界で最も住みやすい都市に7年連続選ばれた唯一の都市。強力な雇用市場とインフラがあり、高品質・低価格の不動産が魅力。

ライトレールが目の前、Southern Cross駅まで10分、Flinders Street駅まで15分。South Melbourne Primary Schoolまで徒歩圏内、他Victoria University City Flinders CampusやAlbert Park College、Melbourne Universityなどの高等教育機関。ショッピングセンターや病院も多々あり、マンション内には大型スーパーマーケット、ボトルショップが入店。

屋外プール、バーチャルゴルフ、スパ、サウナ、ジム、ヨガスタジオ、BBQガーデン、プレイグラウンド、屋外フィットネスステーション、レクリエーションルーム、ラウンジ、プライベートダイニングあり。

  • 1ベッドルーム+2バスルーム+スタディ：$583,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム：$772,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,181,000〜

【Tarneit】信じられない価格帯！40万ドル台の新築一軒家

追加金額のないフルターンキーハウス、初回物件購入者特典で15,000ドル＆印紙税が全額免除！

急成長するメルボルン西部Tarneitにある40万ドル台の新築一軒家。

Tarneit駅まで6分、Tarneit West駅が新設予定。メルボルンCBD、メルボルン空港まで30分、5年間で59.3％の人口増加が予想されるメルボルン人口成長No.1のエリア。メルボルンで最高のセレクティブスクール、Suzanne Cory High Schoolが隣接し、団地内タウンセンターや他のショッピングセンターが多数。さまざまな教育機関が15分以内にあり、団地内学校も新設予定。交通、ショッピング、病院とアクセスも便利。

2.59mの高い天井、豪華なストーンベンチトップキッチン。キッチン、ファミリールーム、廊下はラミネートティンバー仕様。ダクティドガスヒーティング、スプリットエアコン、ヨーロピアンオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食器洗い機の無料設備。10年間の補償あり。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$469,927〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

  • 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
  • オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
  • 無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
  • 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
  • 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
  • オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆無料個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 2024年オーストラリア不動産展望と都市別の価格上昇率 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 今年注目の人気エリア！シドニー北部ウィロビーの新築物件を紹介 https://www.jams.tv/real-estate/246988 Thu, 18 Jan 2024 04:54:37 +0000 https://www.jams.tv/?p=246988 高騰するオーストラリア不動産。長引く国内のインフレと銀行利息の変動などから、不動産だけでなく買い物自体を控えている家庭も少なくありません。こうした現状で、どのようにして自分に合ったオーストラリアの物件を探せばいいのでしょ […]

投稿 今年注目の人気エリア！シドニー北部ウィロビーの新築物件を紹介 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

高騰するオーストラリア不動産。長引く国内のインフレと銀行利息の変動などから、不動産だけでなく買い物自体を控えている家庭も少なくありません。こうした現状で、どのようにして自分に合ったオーストラリアの物件を探せばいいのでしょうか？

創業1994年のオーストラリア住宅プロジェクト開発販売代理店「Apex（エイペックス）不動産」では、日々移り変わるオーストラリアの不動産市場の最新動向を詳しくチェック。今回は、そんな不動産価格の上昇が予想されるシドニーの中でも、シドニー北部のノースショアにあるウィロビー（Willoughby）のプロジェクト物件と無料セミナーをご紹介！

シドニーを拠点に20年にわたって顧客の資産形成に貢献してきた同社では、不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアでも権威ある不動産開発会社と深い信頼関係を築き、提携のモーゲージブローカー（住宅ローン専門家）やファイナンシャルアドバイザー、弁護士なども紹介しています。

マイホームを購入したいけど探し方がわからない方から資産運用を考えているけど忙しくて時間がない方まで、オーストラリアの不動産に関するさまざまな不安を取り除き、一生モノのマイホームや投資物件に出会えるよう、懇切丁寧にサポート。ノースショアの物件についても、興味のある方は「Apex（エイペックス）不動産」までお気軽にお問い合わせを。

【NSW州 初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度の変更】

NSW州では、2023年7⽉1⽇より初回物件購⼊者（First Home Builder）の制度が⼀部変更になりました。これまで印紙税の免除対象は65万ドルまでとされていましたが、現在は免除対象が80万ドルまで引き上げられました。また、80万ドル以上100万ドルまでの物件を購⼊する場合も特別割引を受けることができます。

なお、60万ドル以下の物件を購⼊する場合に適⽤される印紙税の免除と、州政府からの助成⾦（First Home Builder Grant）の1万ドルは引き続き受けることができます。

シドニー北部ウィロビー（Willoughby）エリアと物件の紹介

ウィロビー（Willoughby）は、シドニー北部のLower North Shoreというエリアに位置し、シドニー中心から車や列車で約30分のところにある住宅都市として交通の便が良く人気のエリアの一つ。エリアの東側はシドニー・ハーバーの入江に面し、海洋レジャーも盛ん。 シドニー大都市圏へのベッドタウンとしても発展しており、中心部のチャッツウッドはアジア系移民も多く暮らす街で、シドニー中心部のようなオフィス街やショッピング街、ファミリー向け高級住宅地が広がっています。

また、現地本社を置く日系企業も少なくなく、シドニーへ進出している日本企業の駐在員など日本人が多く住み、充実した日系スーパーマーケットなどもあるのが特徴です。

ウィロビーのカウンシルはこちら。

そんなウィロビーの不動産の中から、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いている住宅プロジェクト開発販売代理店の「Apex不動産」が、おすすめする物件がこちら！

NINE


ステージ1はすでに完成し、ステージ2が2024年初めに完成予定のマンション「NINE」。デベロッパーはオーストラリア最大の住宅開発業者MIRVACで、特にアパート開発業者として知られています。

シドニーシティまで6km、チャッツウッドまで2km、マッコーリー・パークまで10kmの距離なので、通学や通勤にも便利。チャッツウッド、クローズネスト、ノース・ブリッジ・プラザ、ノースシドニーにはショッピングエリアが多数あり、ウィロビー・レジャー・センター、 ナレンバーン公園、アーターモン・リザーブ、ノース・ブリッジ・ゴルフクラブ、キャメレー・ゴルフクラブといった公園やレクリエーションも恵まれています。

また、ロイヤル・ノース・ショア病院、ノース・ショア・プライベート病院、マーター病院などがあるため病院も心配がなく、周辺にはShore School、St Pius X College、Willoughby Girls High School、North Sydney Girls and North Sydney Boys High Schoolといった教育機関も充実しています。

  • Unit F102　1ベッドルーム（54+20㎡）: $840,000

  • Unit G208　2ベッドルーム＋1駐車場（75+10㎡）：$1,460,000

物件についての無料セミナーも開催

今回ご紹介したノースショアの物件についてもさらに詳しく知れる無料セミナーが、3月2日（土）にシドニーシティで開催！ 同物件のおすすめポイントや、ノースショアエリアの将来性について日本語でわかりやすく説明してもらえます。

自分のお金をどこにどう使うのかと考えた時に、株や仮想通貨、高級時計など資産を形成するためのアイテムは色々とありますが、「Apex不動産」では、長引くインフレと銀行の利息に左右されにくい不動産の「オフザプラン」で物件を購入することをお勧めしているそう。

そのためには、実績のあるデベロッパーや信頼できる不動産エージェントを正しく選ぶことが重要！ そして、なるべく早く検討を始めるほどその後の選択肢が広がり、お得に投資物件やマイホームを手に入れられる可能性も高くなります。不動産購入の下準備や知識が間に合わず買い時のチャンスを逃したというようなことがないよう、無料セミナーを足がかりに不動産について学びませんか？

「Apex不動産」では、オーストラリアの不動産に関する最新の市場動向や物件情報に関するセミナーを毎月開催しています。個別相談や出張サービスも受け付けていますので、興味のある方は気軽に問い合わせてみましょう！

【日時】3月2日（土）15:00-17:00
【会場】APEX不動産シティオフィス（Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000）
【セミナー内容】オーストラリア不動産市場の最新動向とセント・レナーズのおすすめ物件紹介
【参加費】無料（要予約）
【お問い合わせ】0411 106 868 日本マーケット担当：パトリシアまで（日本語可）

「Apex不動産」では、オーストラリア首都圏のさまざまな物件を紹介しています。オーストラリア不動産の最新市場動向や物件情報に関して、少しでも興味のある方は気軽に相談してみましょう。

電話：0411 106 868
メール：patricia.pak@apexsales.com.au
日本マーケット担当：パトリシア（日本語可）
※メール、またはショートメッセージの場合は、氏名・電話番号をお伝えください。

「Apex（エイペックス）不動産」とは？

「Apex（エイペックス）不動産」は、創業1994年の住宅プロジェクト開発販売代理店。長期投資の基本的な3原則「ロケーション」「ディベロッパー」「購入時期」こそが不動産投資の成功を保証すると信じ、シドニーを拠点に20年にわたり、世界中のお客様の資産形成に貢献しています。

オーストラリアの不動産購入に関するすべての手続きをサポート。オーストラリアの住宅ローン専門家やファイナンシャルアドバイザー、弁護士などを紹介しています。また、Lendlearse（レンドリース）や、Mirvac（マーバック）、Frasers（フレイザー）をはじめ、オーストラリアで権威のある不動産開発会社と深い信頼関係を築いています。

【オーストラリアの不動産に関するすべてのことが一気に解決！Apex不動産のワンストップサービス】
・シドニー、メルボルン、ブリスベンの物件情報の提供
・自宅物件、投資物件の売買、賃貸に関するすべての相談
・物件購入手続きの全面サポート
・弁護士、会計士、ホームローン借り入れ先の紹介

Apex不動産（APEX Investment Alliance）

【シドニーオフィス】
所在地：Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh Street, Sydney NSW 2000
電話：(02) 8268 2388
ウェブ：www.apexinvestment.com.au
日本語ウェブ：www.jams.tv/apex-investment-alliance

【メルボルンオフィス】
所在地：Shop 2/860 Collins St, Docklands VIC 3008
電話：(03) 9018 2880

投稿 今年注目の人気エリア！シドニー北部ウィロビーの新築物件を紹介 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]> 不動産価格が上がる理由？知るべきオーストラリアのインフラ計画 https://www.jams.tv/real-estate/243497 Wed, 01 Nov 2023 00:36:47 +0000 https://www.jams.tv/?p=243497 オーストラリアは今一人当たりの国民所得（GDP）が67,000ドル（日本円で630万円相当）程度の国。ほとんどの先進国は開発計画よりメンテナンス計画が多いのですが、オーストラリアでは経済が安定した国の中でも珍しく多くの開 […]

投稿 不動産価格が上がる理由？知るべきオーストラリアのインフラ計画 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>

オーストラリアは今一人当たりの国民所得（GDP）が67,000ドル（日本円で630万円相当）程度の国。ほとんどの先進国は開発計画よりメンテナンス計画が多いのですが、オーストラリアでは経済が安定した国の中でも珍しく多くの開発計画が国内全域で予定されています。

そんなオーストラリアの全州の大都市にはメジャーなインフラ産業があります。今回「オリオン・スター・プロパティ」が、オーストラリアの重要なインフラである高速道路を含む「オーストラリアの主要なインフラ計画」について解説！ オーストラリア不動産の専門家が、今後数年にわたるオーストラリアのインフラの拡大について紐解きます。

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

目次

オーストラリアの主要な交通開発計画

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「オーストラリアの主要な交通開発計画」について、年代ごとに何が予定されているのか、何が進行しているのか、その影響でオーストラリアの不動産物件はどうなるのかを、一つ一つご紹介します。

オーストラリアで工事がすでに始まっている・開発計画が発表されている年とその内容

オーストラリアで工事がすでに始まっている・計画が発表されている主な交通開発計画は、以下の通りです。

  • 2023年
    Perth Metronet
  • 2024年
    Brisbane Cross River Rail
    Sydney Metro City & Southwest
    Canberra Light Rail Stage 2
  • 2025年
    Melbourne Metro Tunnel
  • 2026年
    Western Sydney Airport
  • 2030年
    Brisbane to Melbourne Inland Rail
    Sydney Metro West

2023年のオーストラリアの交通開発計画

今急速に成長しているパースの北東部とCBDパースウォーターをつなぐ「
Perth Metronet」の交通開発計画があります。

パースはオーストラリアで最も急速に人口が増加しているエリアでありながら、まだ電車メトロの路線がありません。同交通開発計画は、単純な路線開通にとどまらず、住民がどこで働くのかどこに住むのか、新たな選択肢を増やす重要なもの。これによって住民の生活はより便利になり、パースの該当エリア周辺の家賃も上昇すると考えられます。

2024年のオーストラリアの交通開発計画

今あるシドニー・ハーバー・トンネルのようなコンセプトの「Brisbane Cross River Rail」という交通開発計画があります。これは、空港の拡張によりブリスベン空港からシティへのアクセスの向上と他エリアからシティへの移動時間の短縮を目的としており、計画が進められています。

また、「Sydney Metro City & Southwest」の交通開発計画もあります。シドニー・メトロは今「オリオン・スター・プロパティ」のオフィスがあるチャッツウッドからタラワンまでの間を運行していますが、そのチャッツウッドからの路線が、バンクスタウンまで延長されることが検討されており、実現すれば、路線のエリアを一度に移動することができるようになり、所要時間も今より短縮されることになるでしょう。

さらに、キャンベラ・ライト・レールの路線を延長する「Canberra Light Rail Stage 2」も。現在キャンベラ北部のガンガーリンからシティまで運行している路線を、シティから10分ほど下ったところにあるゴードン・バレーまで延長することが検討されています。

2025年のオーストラリアの交通開発計画

ブリスベン・クロス・リバー・レイルと、シドニー・ハーバー・トンネルのコンセプトと似た、「Melbourne Metro Tunnel」という交通開発計画があります。

メルボルンのシティエリアは狭く、交通渋滞のせいで他エリアからシティへのアクセスが良くないのが現状です。そのため、現在も道路拡張工事が進められている上で、このトンネルにより交通渋滞を軽減することが目的です。交通の便が良くなることで住宅価格も上昇すると考えられます。

2026年のオーストラリアの交通開発計画

シドニーの西郊外にバジェリーズ・クリークというエリアに、新空港「Western Sydney Airport」の開港が確定しています。2026年に一次開港が予定され、シティに近いキングス・スミス空港から多くの路線が移転する予定です。まずは国内線から運行され、国際線まで拡張されるとのことで、非常に大きなインフラ産業となるでしょう。

それに伴い、新空港周辺地域も発展することが予測され、シドニーのメトロもシティから空港まで増線される予定です。こうした状況から現在も時価が急上昇している新空港エリアは、今後もまだまだ上がるインフラ産業や交通開発の恩恵を受けられることになるでしょう。

2030年のオーストラリアの交通開発計画

「Brisbane to Melbourne Inland Rail」という交通開発計画は、ウーロンゴン、シドニー、セントラル・コーストを経てニューカッスルまで予算が編成されています。前述の路線が先に開通し、メルボルンからシドニーを経由してブリスベンを結ぶ路線が開通するのが、2030年頃を目標。このように、高速電車が大都市同士を連結することでオーストラリアに大きな影響があると思われます。

シドニーのメトロは無人列車なので時刻表がなく、電車が運行される予定です。「Sydney Metro West Stage 4」の交通開発計画では、最後の路線としてパラマタからオリンピック・パークを過ぎてシティへと続く路線が新設されます。次に、ハーストヴィルからキャンプシーを経てマッコーリー・パークまで接続される予定です。これは、東京でいうと東京全域を循環する山手線のようなもの。

ここに紹介した交通開発計画はどれも、すべての州に非常に大きな影響を与えることになるでしょう。インフラが完成することで今とは違う産業が発展することにもなり、移動時間が短縮されて国内に多くの変化がもたらされると考えられます。

海外からオーストラリアの不動産投資に興味を持たれている方も多くいますが、今はオーストラリア全域で交通開発計画が非常に活発に行われているので、投資を考える時、最も大きなメリットの一つとして検討して良いかと思います。

より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、韓国や日本でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、韓国語と日本語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴15年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！ 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【11月セミナー】
11月25日（土）10:00〜
11月28日（火）18:00〜

【12月セミナー】
12月9日（土）10:00〜
12月13日（水）18:30〜

【2024年セミナー】
2月13日（火）18:00〜
2月24日（土）10:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・55,000ドルお得に、初めてのマイホームを購入するノウハウ
・不動産を買うならここ！価格上昇予想地域
・憧れのマイホーム、1万ドルで買う方法
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

 不動産セミナー申し込みフォーム
 https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67

※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

こんな方におすすめ！
  • オーストラリア不動産を購入したいけど、何から始めればいいのかわからない
  • オーストラリアの詳細・正確な不動産情報を日本語できちんと理解したい
  • マイホーム購入資金がなかなか貯まらない
  • 年金だけでは老後のオーストラリア生活が心配、安定的な収入が得られる方法を考えたい
  • 非永住権者でも不動産を購入できるか知りたい
  • 日本からオーストラリアの不動産を購入する方法が知りたい
  • 普段であれば入手できない物件情報を知りたい
  • スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

同社おすすめの物件もセミナーで特別にご紹介！

  • 高利回り！レントが週1,000ドル入り、60万ドル台で買えるメルボルン＆ブリスベンのハウス物件
  • 初回物件購入者特典！3万ドルの補助金を受け取り、かつ2万ドルの税金が免除になる物件
  • 1万ドルで契約可能なシドニー、キャンベラ、ブリスベン物件
  • コロナ以前の価格で購入可能!? 希少なキャンセル物件特集
    【キャンセル物件とは？】
    海外からの買い手が契約完了まで至らずにキャンセルした、一般には公開されていない希少な物件、パンデミックで物件価格が高騰する直前の価格帯での購入が可能！

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

【個別相談フォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪

不動産専門家暦15年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」


日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Deewhy】オーストラリア人に人気のエリア、ビーチライフが楽しめるマンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）割引！

オーストラリア不動産最大の価格上昇要素であるビーチと街があるシドニーの人気エリア、Deewhy。シドニー平均より高い週1,070ドルの賃貸価格（シドニー平均は週720ドル）で、1人当たりの平均所得年平均成長率が5.0％、不動産相場は昨年より年間5.7%成長、2038年までに27,300人の人口急増が予想され、シドニーCBDへのアクセスも容易なため雇用ハブに成長する見込みのあるエリアです。

Dee Why Beachまで5分、Manly BeachやManly Coastal Walk、Narrabeen Beach、South Curl Curl Beachも近く、直行バス（B-Line Bus）でシドニーCBDまで簡単移動、メトロ駅が新設予定。St Luke’s Grammar School、St Kevin’s Catholic Primary School、Dee Why Public School、Curl Curl North Public School、St John The Apostle Catholic Primary Schoolの各学校まで5分以内、大手スーパーやモール、総合病院にも近接。

マンションはDee Why Beachの景色を望むルーフトップガーデン＆BBQ施設、コミュニティ＆フィットネスルーム、中央1階共用オープンスペースがあり、一部のユニットには広々とした中庭、ホームオフィスや図書館のように利用可能な広いスタディルーム（1〜3ベッドルーム）も。ティンバースタイルの床、ダクト型エアコン、豪華な仕上げとキッチン家電（Miele）を完備。

  • 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム+1駐車場：$865,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,245,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,830,000〜

【Macquarie Park】独占！初分譲開始のシドニーノースショアマッコリパークのマンション

10,000ドルで契約可能＆First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）31,000ドルが全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別特典あり！

シドニーの人気エリア、ノースショアマッコリパークにあるマンション。3ベッドルームにスタディールームもあるユニットを探している方におすすめ！

Chatswoodまで1駅、North Ryde Metro Staionまで徒歩7分、Macquarie Park Metro Stationまで徒歩8分、Truscott Street Public Schoolまで徒歩7分、Macquarie Shopping Centreまで徒歩5分、Macquarie Universityともに徒歩可能。Macquarie Hospitalとも近く、賃貸物件としても心配のないアクセル良好立地。

Macquarie Parkはショッピング、住宅、医療、雇用の中心地。世界最高の企業が集まるMacquarie Park Business Centreがあり、2041年までに世界都市として発展が期待されています。ショッピングセンターもアップグレードも実施予定。シドニーメトロの路線拡張で価格上昇も期待され、2024年にシドニーCBD路線がオープン、Banckstownまで連結路線建設予定。

  • 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$775,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$974,000〜
  • 3ベッドルーム+スタディ+2バスルーム+2駐車場：$1,422,000〜

【Parramatta】ワールドクラスの超駅近高級マンション

デベロッパーの直接ローン融資で最大90％まで割引可能！金利4.25％＆非永住権者もOK。First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が免除or割引！ 「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

完成した新築マンションで、電車駅、ライトレール、メトロ駅のトリプル駅近物件。シドニーシティ、パラマタリバー、ブルーマウンテンビューと、さまざまな角度のパノラマビューを選択可能。

5つ星ホテル施設として、施設内にGYM、屋内プール、スパ、サウナを完備し、チャイルドケアセンター、1,200平方メートルの庭園、BBQ設備、入居者のためのコミュニティルームを完備。

Strathfieldまで15分、Eastwoodまで15分、Blacktownまで20分、シドニーCBDまで28分。フェリー船着場まで徒歩1分、Parramatta駅まで徒歩5分、開通予定のライトレール＆メトロ駅まで徒歩5分、M4とWESTCONEXまで5分以内。

学校はUniversity of Western Sydneyまで徒歩3分、James Rouse Agricultural High schoolやParramatta East Public Schoolまで5分、ショッピングセンターのある通りまで徒歩5分、複数の病院も9分圏内。

  • 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$654,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム：$885,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,456,000〜

【Tallawong】分譲開始！シドニー北西部のトップ成長地域の複合マンション

First Home Buyer特典で10,000ドル+印紙税（Stump Duty）が全額免除！頭金5％で契約可能。最大20,000ドルの特別割引+無料アップグレードあり！

メトロ駅の正面にある大規模な複合マンションのNew Stage 4が分譲開始！Tallawongメトロ駅とバス停まで徒歩2分、複数の学校まで徒歩5分圏内。Tallawongのタウンセンターまで徒歩5分。

シドニー北西部の最高成長エリアのTallawongにあるシドニーでレアな駅前物件。11,000sqm規模の小売店が入る複合マンション。内部にはメディカルセンター、24時間オープンのジム、カフェやレストランなど快適な生活ができる利便性。

2024年にシドニーメトロ開通時、高い価格上昇が期待され、Chatswoodまで35分、シドニーCBDまで45分、2026年建設予定のシドニー新空港まで3駅となる予定です。近接するRouse Hillはタウンセンターのアップグレード計画があり総合病院もオープン予定。

高級ティンバー床、引き出し式収納スペースへの無料アップグレードもあり。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$555,000〜
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$755,000〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,045,000〜

【North Strathfield】この地域唯一のトリプル駅近新築マンション

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）31,000ドル相当が全額免除！「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引あり！

ParramattaからOlympic Parkを経てNorth Strathfieldとシドニーシティにつながるメトロの路線が開通予定。大型韓国マートやアルディ、アウトレットのDFOが徒歩圏内。Trinity Grammar School、Santa Sabina College、Meriden Anglican School、The McDonald College、St Ambrose Catholic、Our Lady of the Assumption Catholic school、Strathfield North Public Schoolなどシドニーで最高の私立学校の多数。

広いバルコニーまたはウィンターガーデンの好きなスタイルで購入可能。ティンバー床、ストーンベンチトップ、ストーンスプラッシュバックの内装で、すべてのユニットにベースストレージが含まれます。

  • 1ベッドルーム：$615,000〜
  • 2ベッドルーム：$889,000〜
  • 3ベッドルーム：$1,184,000〜

【Lane Cove】今年末に完成する、日本人にとても人気なエリアの一軒家

都市と自然の両方が揃うLane Coveの、広い土地（433sqm）とコーナーブロックにある一軒家。今年末に完成予定。

Lane CoveはシドニーCBDから車でわずか10分のエリアにも関わらず、Chatswoodの物件より約20％価格が抑えられる、NSW州で最も安全な5つの地域の一つ。シドニー駐在の日本人にとても人気なエリアで、2022年の不動産価格は18.7％上昇しているため、今が買い時！

シドニー最上位の小学校とハイスクールがひしめき、シドニー最上位の学校へ徒歩圏内（Mowbray Public Sc​​hoolまで500m、Lane Cove West Public Sc​​hoolまで700m）。シドニーシティ、Epping、Chatswood、Olympic Parkなどに接続する便利な交通バス、Artarmon駅、パシフィックハイウェイとM2に隣接し、大型ショッピングセンターも最寄り。Macquarie Universityへも簡単かつ迅速にアクセス可能。

  • 4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：価格はお問い合わせください。インスペクション可能！

【Riverstone】80万ドル台で購入可能なタウンハウス

First Home Buyer特典で印紙税（Stump Duty）が割引！「オリオン・スター・プロパティ」のみの特別割引もあり！

2024年完工予定、一軒家と同じぐらい広い内部面積を持つRiverstoneのタウンハウス。追加金額のないフルターンキーで、今なら10％の頭金のみの支払いで購入可能。残りは2024年末に準備でOK。

Schofields駅とRiverstone駅まで5分、Tallawongメトロ駅まで8分とシティまで移動に便利。Riverstone Town Centreの拡張とアップグレードが予定されたエリア。2026年新空港オープン時に人気が予想され、多様な形態の学校も多数設立予定。

  • 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$885,000〜

【Kellyville】人気度No.1エリアの電車駅近く高級ハウス

シドニーのハウス購入者から人気度1位のエリアKellyville。ブルーマウンテンズが見える高いロケーション。

5年間で37.6％の爆発的な人口増加があり、現在Chatswoodまで電車運行中。2024年にはシドニーCBDまで電車接続で高価格上昇が予想されています。

M2、M7高速道路が近接、Kellyville Metro駅の周辺。Norwest Business Parkまで徒歩圏内、Bella Vista Primary School、Kellyville Public School、Kellyville High Schoolなどの学校が最寄り。ショッピングはNorwest Market TownやKellyville West Shopping Villageで、レジャーはBalmoral Road Reserve Sports Complexで。

  • 1ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,680,600（追加金額なしの価格）

【Pemulwuy】売り切れ続出物件！新空港近接の高級ハウス

2.5％の頭金で契約可能＆6,000ドル相当の無料キッチン家電アップグレード！

2024年末に完成予定。シドニー西部のPemulwuyにあるお手頃価格の大規模（163世代）高級ハウス団地。新空港近接で価格上昇が予想されるエリア。Strathfieldまで25分、シドニー新空港までは33分のため、飛行機の騒音は心配なし。

M4とA44に隣接してどこにでも移動可能、ハウス前の徒歩圏内にバス停があり、Pemulwuy Market PlaceやGreystanes Shopping Centreまで6分以内。Parramatta Westfieldまで17分、Costcoまで20分。学校はToys&Tots Pre-Schoolまで徒歩4分、南半球最大規模総合病院のWestmead Hospitalまで17分。

  • 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,239,999〜
  • 5ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場の2階建てハウス：$1,459,990〜

【Rouse Hill】$70,000相当の無料アップグレード付きの駅前物件

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

メトロ駅、ショッピングセンター、学校、公園 どこも徒歩圏内、シドニーで最も注目されているノースウェスト地区の高級タウンハウス。Rouse Hillはシドニー北西部の経済成長の中心で、所得がNSW州の平均より高いエリア。2036年までに25万人までの人口増加予想。Rouse Hill Hospitalが建設予定、2024年にはシティまでメトロ路線が延長、2026年には新空港オープン予定。

建物前にはバス停もあり、Tallawong駅とショッピングモールまで500m、学校、公園まで徒歩1分。メトロでChatswoodまで34分、シドニーシティまで43分。

無料でビルトイン冷蔵庫、ティンバー床、LEDトイレミラー、パンダントライト、ダクテッドエアコンへのアップグレードあり。

  • 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,170,000〜

【Lake Macquarie】美しいシドニー北部海岸のハウス

土地のみ購入またはハウス＆ランドパッケージ購入可能！「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

土地登記2023年末、ハウス完成2024年末。デュアルキーハウスを含む様々な図面を選択可能な、オーストラリア人が最も好む美しい住宅地のLake Macquarieにある一軒家。

NSW州のハウス価格上昇トップエリア（38.1％）にあり、電車駅まで5分、沿岸のクローズアップ、高速道路に近接、シドニーとニューカッスルへの移動が容易。オーストラリア最大ワイナリー、Hunter Valleyに隣接。

  • 土地価格：$339,990〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力
  • オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
  • 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
  • オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
  • オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
  • 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【Canberra CBD】VVIP事前登録中！キャンベラ中心部のマンション

公開ローンチング前に事前に予約可能、VVIP事前登録中！最高のユニットを他より先に先取りする機会！

ライトレール駅まで徒歩2分、キャンベラバスターミナルまで徒歩10分、キャンベラセンターまで徒歩8分、キャンベラ空港まで10分とアクセス良好。その他多数の病院、学校、小売、レストランなど超近接。UNSWまで徒歩3分、ANUまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分。レジャーにはLAKE BURLEY GRIFFIN（湖）まで徒歩4分。

【Lyneham】投資におすすめ！共有施設が充実しているキャンベラのマンション

契約金1,000ドル＆頭金5％で購入可能！居住用購入者は印紙税（Stump Duty）が免除！

7%の家賃収益率、キャンベラ中心部Lynehamにある投資におすすめのマンション。

ライトレール駅まで徒歩1分、Dickson Villageまで徒歩圏内、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリア国立大学まで5分。キャンベラ北部の主要商業中心地のLynehamエリアは、家族単位、若い専門職従事者が主に居住し、安定した家賃収入が得られます。

屋上庭園とバーベキュー施設を備え、入居者のためのラウンジスペースとジム、電気自動車充電ステーション、宅配便用ロッカーを完備。

  • スタジオ+1駐車場：$440,640〜
  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$484,500〜
  • 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$678,300〜
  • 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,170,450〜

【Woden Valley】大型ショッピングセンターまで僅か徒歩5分！ラグジュアリーな高層マンション

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

キャンベラのノースシドニーとも言われるウォーダンバレーのラグジュアリー高層建てマンション。商業区域であり、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル（キャンベラの平均賃金は週998ドル）、居住者の7.7％が医療関連専門職です。

キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。

  • 1ベッドルーム：$436,900〜
  • 2ベッドルーム：$639,900〜

QLD州の注目物件

【Ripley】全ての特典を一度にもらえる50万ドル台ハウス団地

ストラータコスト（body corporate fees）なし、追加金額なしのフルターンキーハウス！

土地登記完了、2023年末完成予定。オーストラリアで急成長している地域の一つ、ブリスベンCBDの南西に位置するハウス。ブラインドとエアコンは無料設置、食器洗浄機とオーブンだけでなく電子レンジも無料で提供されるお得な物件。

Repleyは2031年までに120,000人の人口成長が予測され、20〜30代の若年層が主に居住するエリアで、レント収益5％が予想されます。ハウス団地は 15億ドル規模のマスタープランコミュニティで、すべての物件が公園などのグリーンスペースまで200m以内。

Ipswichまで17分、Spring Fieldまで15分、Ripley ValleyやGreater Ipswichにつながる公共交通機関の利用が容易で、建設予定のRipley Rail Lineと、Brisbane CBDでつながる2つの幹線道路に近接。さまざまなショップが揃うタウンセンターまで4分、総合病院まで15分以内、新学校の建設予定（Primary and Secondary）があり、チャイルドケアも徒歩圏内。

  • $580,900〜

【Logan Reserve】QLD州のインターチェンジと物流中心地にあるハウス

クイーンズランドのトップ成長地域の一つ、Logan Reserveは、ブリスベンCBD、ゴールドコースト、Ipswich CBDの中央に位置する物流のインターチェンジ。2031年までに新規雇用89,000件が創出される見込みで、Crestmead Industrial Estateのクローズアップもあります。

Loganlea駅まで13分、Kingston駅まで15分、M1まで15分。周囲にはさまざまなショッピングセンターやプラザがあり、Marsden State High School、Crestmead State School、Saint Philomena Schoolといった学校や総合病院もあり安心。

  • 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$673,000〜

VIC州の注目物件

【Southbank】南半球の最上階101階！高層マンション

10％の頭金で契約可能、残りは4年後の支払いでOK！非永住者のためのFIRB承認料の免除＆2％の現金割引あるいは賃貸保証あり！

メルボルンCBDクラウンカジノのすぐ隣にある、オーストラリアのシグネチャーとなるラグジュアリー物件。メルボルンのバランガルーと言われるエリアながら、シドニーのバランガルーに対して30％安い物件価格が魅力。

ヤラ川が一望できるビューで、地上階にはFour Seasonsやヨーロッパの有名ギャラリー、ビジネスセンター、大規模な小売＆レストランが入店予定。大型スーパーマーケットや多数のレストランなど、生活アメニティ施設が超近接。美術館、劇場など文化施設も近接。

  • 1ベッドルーム：$682,000〜
  • 2ベッドルーム：$1,011,000〜

【Geelong】ビーチまで15分の海岸都市にあるハウス

「オリオン・スター・プロパティ」のみの特典あり！

VIC州で2番目に大きい南西の都市Geelongは、ファーストホームバイヤーに好感度No.1のエリア。

VIC州政府開発計画の中心地域として現在インフラ施設構築のために700億ドル規模の投資事業が進行中。新しい専門雇用創出、人口増加から賃貸需要の高騰化、不動産価値の上昇の見通しがあります。さらに、Avalon空港拡張予定で、50％以上の人口増加が予想されます。

メルボルン・キャンベラ・シドニー・ブリスベンの東部沿岸を結ぶ高速鉄道開発も進行中。2030年にはキャンベラまで1時間40分、シドニーまで2時間44分で移動可能に。すぐそばに電車駅が新設予定、団地内に4つのPrimary School、Secondary School、ショッピングセンター、ウェットランド、コミュニティセンターも新設されるとのこと。

Rockbankまで5分、Tarneit駅まで6分、電車駅、学校、ショッピングセンター、公園はすべて徒歩圏内。複合施設内にWestfield Town Centreあり。

  • 3ベッドルーム：$627,977〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

  • 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
  • オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
  • 無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
  • 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
  • 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
  • オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆無料個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 不動産価格が上がる理由？知るべきオーストラリアのインフラ計画 は JAMS.TV に最初に表示されました。

]]>