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今年に入っての金利カット、引き続く不動産供給数不足、ビルダー不足、毎年の人口増加、移民者数増加により、不動産価格の上昇がこの先予想されています。

シドニーの一戸建て不動産中間価格は2025−2026の間に7％上昇し、2026年までに$1.83 millionになると見込まれています。

この7％の上昇額は$112,000にもなり、これは一般のフルタイムの平均給与額 $90,000 をも超える額です。

メルボルンでは6％の上昇率で、一戸建て不動産中間価格は$1.1 millionとの見込みです。

ユニットの価格はシドニーでは2025−2026年度にかけて６％、$53,000の値上がりで、中間価格は $889,000になると予想されています。ブリスベンでは5％、$31,000 の値上げで、中間価格は $701,000 になる予想です。

不動産価格が上昇していく中、それではまだ購入しやすいエリアはあるのでしょうか？

既にシドニー市内、周辺のエリアはかなり価格が高くなっているので、ファーストホームバイヤーや、投資を考えている方にとっては簡単に購入できるマーケットではありません。

ただシドニーでは今後、西部国際空港の開港（2026年後期予定）、メトロ電車沿線の西部エリアへの延長、ライトレールの開通により、パラマタを中心としたウエスタンシドニーエリアが注目されています。

その中で、新築でまだ$600,000 以下で買える物件があります。

この物件はSchofieldsの新しい街作りが形成されているコンプレックス内のユニットです。

Schofields

Schofieldsはパラマタから約25分、シドニー市内まで電車で約55分の距離にあるエリアです。

シドニー市内から北西にあたるこのエリアは近年開発が進んでおり、公園、道路等、新しい街づくりが進んでいます。

緑の多い地域で新しい公園、プレイグランドやスポーツフィールドも新しく新設され、周辺には自然が豊富です。

また駅前にはウールワース、コールスのスーパー、カフェ、レストラン、チャイルドケア等もありとても便利です。

200店舗もあるRouse Hill のショッピングセンターへのアクセスもよく、2027 年にはRouse Hill に新しい病院も建設され、ますます便利になります。

まだ発展途上のこのノースウエストエリアは今後、新しい空港の開港にも伴い、注目度が高く見逃せません。将来、メトロ電車ラインが空港から延長されるという提案も出されている様ですので、今後益々の発展が望まれます。

現在期間限定のリベートオファーもあり（セトルメント後に支払われる）、買い時です！

1 bedroom + 1 bathroom + 1 car space  $560,000から

2 bedroom + 2 bathroom + 1 car space  $703,800から

まだ今後も値上がると言われているシドニーの不動産市場。

その前に是非この優良物件をご検討ください。

現地へのご案内や、フロアプランなど詳細をご案内できますので、ご興味のある方は弊社までお問い合わせください。

（価格・条件については、2025年7月1日時点での物です。これは予告なく変更する事がありますのでご了承ください）

弊社では他のエリアでも多数の購入物件を扱っておりますので、ご興味のある方は一度ご連絡ください。

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552
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「今はオーストラリアで家を買うタイミング？ それとも、もう少し待った方がいい？」

オーストラリア準備銀行（RBA）が4年ぶりに政策金利を0.25％引き下げ、4.1％に調整したことで「今が本格的な買い時なのでは？」という見方がある一方、 アメリカのトランプ大統領がオーストラリアを含む多くの国に対し10％の輸入関税をかすと発表したことから「まだ様子を見た方がいいのでは？」と判断を迷われている方も少なくありません。

そこで今回は、「オリオン・スター・プロパティ」が現在のオーストラリア不動産市場の動向を詳しく分析し、 居住用あるいは投資用の物件購入を検討の方、それぞれにとって有利な判断材料と“今”というタイミングをどう見極めるかについて、具体的な戦略を交えてお伝えします。

また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報や新制度をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめ。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• 2025年の今オーストラリアで住宅を購入するべき？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

2025年の今オーストラリアで住宅を購入するべき？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、居住用あるいは投資用の物件購入を検討の方、それぞれにとって有利な判断材料と“今”というタイミングをどう見極めるかについて、詳しくお伝えします。Bloomberg、ABC News、CoreLogicといった信頼性の高い情報元を基に分析を行っています。

1. 現在の不動産市場の傾向

まずは、オーストラリアの不動産市場の全体像を整理してみましょう。

最近、オーストラリアの中央銀行（RBA）が4年ぶりに2回連続で政策金利を0.25%ずつ引き下げ、現在は3.85%になっています。 これは住宅ローンの利子負担を軽減する、非常に前向きなシグナルと受け止められています。

さらに、オーストラリアの4大銀行（ANZ・CBA・NAB・Westpac）はいずれも、年内に金利が3.35％まで下がる可能性を予測しています。その一方で、アメリカではトランプ大統領がオーストラリアなど、多数の国に対して、10%の輸入関税をかけると発表して、その影響が、オーストラリア経済や輸出産業にどんなふうに広がっていくのか、不安に感じている方も多いかもしれません。

オーストラリアのインフレは徐々に落ち着きを見せてはいるものの、依然として3％後半の水準で推移しています。 雇用市場は比較的安定しており、大きな混乱は見られません。

現在、そうした中で最も大きな課題となっているのが「住宅供給の不足」です。 建設会社の倒産や開発許可の遅延などが重なり、新築住宅の供給が需要に追いついていない状況が続いています。

まとめると、オーストラリアは今政策金利は下落傾向で、住宅供給は依然として不足し、大都市圏では住宅価格が再び上昇傾向にあります。

こうした状況を踏まえると、オーストラリアで居住用の物件購入を考えている方にとっても、将来を見据えて資産形成を始めたい投資家の方にとっても、「今こそ動くべき」タイミングと言えそうです。

2. 居住用・投資用、それぞれに適した判断基準

今はオーストラリアの住宅ローンの金利が下がりつつあり、家賃は今後も上昇が見込まれています。 特に、シドニー・メルボルン・ブリスベン・キャンベラなど、多くの移民が住むエリアでは空室率が低く、物件需要が非常に高まっています。こうした背景から考えると、居住用の物件購入を検討している方にとって「毎月の家賃を支払い続けるよりも、自分の家を持つ方が長期的には合理的」と言える状況です。

一方で、オーストラリア国内は家賃が上がっているにもかかわらず、物件価格も上昇しているため、利回りはやや下がる傾向にあります。 だからこそ、投資用の物件購入を検討している方は、将来的な資産価値の上昇＝キャピタルゲインを見込めるエリアをしっかりと見極める目が重要になります。また、税制改正や外国人投資に関する規制の変化など、ルール面でもチェックが欠かせません。そして、世界情勢による影響にも柔軟に対応できるよう、分散投資や長期的な保有視点がカギになります。

結論として、今は「タイミング」そのものよりも「どのエリアを選び、どう動くか」がより重要な時期です。

オーストラリアの過去を振り返ってみても、2008年のリーマンショック後に金利が引き下げられた際、オーストラリア不動産市場は回復へと向かいました。また、2019年の利下げ後も2020年から2021年にかけて価格が大きく上昇した実績があります。そして現在は、金利上昇のピークを過ぎ、まさに「静かにチャンスが巡ってきている」局面といえるかもしれません。

3. タイミングを見極めるための賢い戦略

オーストラリアの金利は下がり始め、住宅供給は不足気味です。物件価格は再び上昇トレンドに入りつつあり、居住用物件を求める方には物件購入という選択肢が現実的に、投資用物件を求める方には、物件の立地選びと長期的視点がカギとなるでしょう。

「しばらく様子を見る」よりも「今、どこに・どう動くか」を考える時期に来ています。

購入前のチェックリスト

1. 物件購入は自分で住むためですか？ 投資目的ですか？
2. 現在の金利で住宅ローンの審査は通りそうですか？ 無理のない返済計画は立てられていますか？
3. 検討中のエリアの物件価格はすでに上がりきっていますか？ まだ成長の余地がありますか？
4. その物件を3年以上保有する予定がありますか？

これらの質問に3つ以上「はい」と答えられる方は、今が十分に検討に値する時期だと言えるでしょう。

もっと詳しく知りたい方へ

「オリオン・スター・プロパティ」にご相談いただければ、状況に合わせて、一緒にしっかりと準備を進めていくことができます。

また、オーストラリアの最新の経済状況や不動産市場についても常に最新情報をアップデートした、独自のデータに基づいた定期的な対面セミナーを開催しています。

日本とは異なるオーストラリア不動産市場の特徴や購入手続き、基礎知識までしっかり学べる内容となっており、シドニーやキャンベラにお住まいの方は、対面セミナーにご参加いただくことで、より詳しい情報を直接受け取ることができます。

また、日本国内や他州にお住まいの方には、オンライン相談も受付中。日本語・韓国語の両言語での対応も可能です。日本ではあまり馴染みのない弁護士選びや住宅ローンに関するご相談も可能で、初めての方でも安心してマイホーム購入を進められるようサポート体制が整っています。

不動産購入を検討されている方は、ぜひ「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。お一人おひとりの状況に合わせて、「いつ・どこで・どんな家を買うべきか」親身にご提案いたします。

最新の物件情報や不動産ニュースをチェックしたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のブログやInstagramをフォローしておくと、新着情報も見逃しません。オーストラリア不動産の最新情報・市場動向・政策の動きなど、役立つコンテンツが満載です！

ご相談・お問い合わせ

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

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初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴17年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段は入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【2025年7月セミナー】
2025年7月26日（土）13:00〜
2025年7月30日（水）18:30〜

【2025年8月セミナー】
2025年8月23日（土）13:00〜
2025年8月28日（木）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【セミナー内容】
＼話題の政府新制度「Help to Buy」徹底解説！／
今なら、自己資金たった2%でマイホームが手に入る政府が最大40％をサポート！

初めての不動産購入で押さえるべき手続き・住宅ローンの基礎知識
待つほど損？今、豪不動産で何が起きているのか
永住権がなくても不動産は買える？ビザの種類別に知っておきたい購入のポイント
わずか6万ドルで7ミリオンの資産を築いた成功事例の紹介
専門家が予測！今後価格上昇が期待される注目エリアとは？
スーパーアニュエーション（年金積立金）で不動産を購入する方法

今回のセミナーでは特別に、以下のテーマにも踏み込みます！
「不動産価格、一般人の手に届かなくなる…今、何が起きているのか？」
「“下がるまで待つ”戦略が危険な理由とは？」

【セミナー限定公開物件のご案内】
このセミナーでしか知ることができない、選りすぐりのオーストラリア不動産情報を一挙公開！将来性のある立地＆注目度の高い物件を早めにチェックしてみませんか？

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ビザ保持者や駐在員の方も対象。将来の住まい＋資産運用の両方を叶えるチャンス

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

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• オーストラリアで不動産を購入したいが、何から始めれば良いか分からず不安な方
• 日本語で最新かつ信頼できる現地不動産情報を得たい方
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• 少額（1万〜3万ドル）から投資を始めたい方、または自己資金が限られていても購入を目指したい方
• 各種補助金や優遇制度を最大限に活用し、有利な条件で物件を取得したい方
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• 年金だけでは将来が不安…老後に備えて安定収入につながる資産を築きたい方
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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

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YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Wahroonga】日本人にも人気の高い注目エリア、自然と都市が調和する新築レジデンス

自然と都市が調和する新築レジデンスが、シドニー・ノースショアの閑静な中心地に誕生しました。駅徒歩すぐ、国立公園隣接、一流医療・教育機関が集積したエリアで、自宅にプライベートサウナの設置も可能な、贅沢な暮らしが実現します。わずか10,000ドルで契約でき、残金は分割払いで柔軟にご対応させていただきます。Wahroongaはノースショア屈指の高級住宅街×新築供給希少エリアで、空室率0.86％の安定した賃貸需要があり、名門校・大規模私立病院の充実から長期テナント確保に有利な投資価値のある物件です。想定利回りは約4.0％、堅実な資産運用に最適でしょう。

Wahroonga駅まで徒歩5分、Thornleigh駅まで徒歩6分、Turramurra駅まで徒歩6分と抜群の交通アクセスが魅力。Wahroonga Villageまで徒歩5分、Westfield Hornsbyまで徒歩10分、Turramurra Plazaまで徒歩10分、Comenarra Parkway Shopsまで徒歩7分、Sydney Adventist Hospitalまで徒歩5分、Wahroonga Valley Dentistryまで徒歩7分と商業＆生活インフラには困りません。Wahroonga Adventist Schoolが正面にあり、Knox Grammar（名門男子校まで徒歩8分、Abbotsleigh（名門女子校）まで徒歩6分、Barker Collegeまで徒歩5分、Pymble Ladies’ Collegeもアクセス良好です。Coups Creek Bushwalk（遊歩道）が隣接し、Sir Robert Menzies Park、ブラウンズフィールド（緑地・レクリエーション）など自然と癒しの環境がすぐそばに。入居者専用アメニティには、居住者ラウンジ・テレワーク対応スペース、BBQパビリオン、ドッグウォッシュエリア、緑豊かな中庭・専用ガーデンがあります。敷地内にはスーパーマーケット、カフェ、オフィスが入居予定で、隣接する25ヘクタール超の国立公園で四季を感じる暮らしを快適に送ることができます。Miele製フルキッチン（オーブン・食洗機等）、Coco Republicによる高級オーダー家具付き、二重窓完備で静音・断熱性能を確保し、独立型フリースタンディングバスタブで贅沢なバスタイムも楽しめます。

2027年下半期の完成予定ですが、人気エリアのため物件の動きが早くなっております。ご興味のある方はお早めにお問い合わせください！

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$975,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,350,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,690,000〜

【Melrose Park】積水ハウスの確かな品質のマンションが相場よりもお得な価格で分譲中！

日経デベロッパー積水ハウスが手がける5,000戸規模のマスタープラン、Melrose Parkの最新マンションStage5が分譲スタート！ レアな「2ベッドルーム＋スタディ」タイプは数量限定！ファーストホームバイヤー向けにスタンプデューティは全額免除＋「オリオン・スター・プロパティ」はMelrose Park最多の分譲実績を誇ります。人気の成長エリアで相場よりもお得な価格でのご提供をお見逃しなく。Melrose ParkはGateway BridgeでWentworth Pointと直結予定で、ライトレール＆メトロ（M5）開通後の資産価値向上が期待されるエリアです。Eastwood・West Ryde・Eppingなど人気エリアへのアクセスも抜群で、お部屋は北向き・公園ビューなど多彩な間取りを選べます。頭金10％だけで契約でき、残金は2027年末までにゆっくりご準備いただけます。

Meadowbank駅まで4分、Eastwoodまで8分、Rhodesショッピングセンターまで10分、Top Rydeまで7分、Ryde病院まで10分、Concord病院まで13分（車での所要時間目安）、メドバンク駅＆フェリー乗り場まで無料シャトルバスが運行しており、既存交通に加え、ライトレール・メトロ（M5）も開通予定のため、快適な交通アクセスが得られます。ライトレール工事が進行中、スーパー・薬局が今年末オープン予定、Colesやメディカルセンター、チャイルドケアも2026年完成予定の大型ショッピングセンターに入居し、生活に便利なインフラが充実。徒歩圏内に新設ハイスクールが2027年開校予定で、広大なセントラルパーク＆マルチスポーツパークも誕生予定です。Ermington Public School（O.Cクラス設置）、NSW州トップのSelective school（選抜制公立高校）James Ruse Agricultural High School、The King’s School（名門私立）、Western Sydney University／TAFE Meadowbankも至近で優れた学区環境。マンションは高級ティンバーフローリングに全室ダクテッドエアコン、洗濯機・乾燥機、スマートドアロック、自動ブラインド＆照明を完備。入居者専用アプリ（施設予約・清掃依頼・地域情報など）もご利用できます。2027年末完成予定。

• 1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場：$639,000〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$899,000〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$1,329,000〜

【Carlingford】シドニー屈指の名門学区の大規模・高級レジデンス販売開始！

Carlingfordの中心に誕生する大規模・高級レジデンスがついに販売開始！ 徒歩2分のライトレール新設でアクセスが向上したエリアに、29階建ての最上階からシドニーCBD・ローズ・パラマタを一望するパノラマビューが美しい物件は、暮らしが完結するオールインワン施設です。ファーストホームバイヤー向けにスタンプデューティー割引に加え、さらに今だけの特別オファーとして、年利4.5％の特別低金利＆ディベロッパーによる最大90％の融資サポートがあります。Carlingfordはオーストラリア随一の教育環境で、便利な交通・生活インフラが整った好立地です。パラマタCBDまで車で10分、今後20年間で人口が30％以上増加が見込まれ、約50,000人分の新規雇用創出が15年間で予測されています。道路・図書館・公園・商業施設など、公共インフラの継続的な拡充と、教育水準の向上と入学希望者の増加でファミリー層に人気が集中し、今後さらに価値が高まる注目エリアです。ご契約時は10％のデポジットのみでOK、残金のお支払いは2027年までのゆとりあるスケジュールです。

ライトレールまで徒歩2分、M2高速道路まで車で3分、複数のバス路線が利用可能で、徒歩1分のCarlingford Court Shopping Centreでは日常のお買い物もラクラク。大型商業施設Westfield Parramattaまで車で10分、週末のショッピングにも最適。緊急時にも安心のWestmead Hospitalへは車で13分です。James Ruse Agricultural High（全国No.1校）まで徒歩3分、Carlingford West Public School（NSW州上位1％）まで徒歩3分、Cumberland High Schoolまで徒歩2分、The King’s School（名門私立男子校）まで車で4分、Pymble Ladies’ College（名門私立女子校）まで車で18分、Macquarie University（総合大学）まで車で12分。敷地内にはスーパー・カフェ・チャイルドケアセンターを完備し、4,700㎡のセントラルパーク、3,000㎡のコミュニティセンター＋図書館も建設予定です。居住者専用アメニティには、プール・スパ・サウナ・最新フィットネスジム、屋上ガーデン＆バーベキューエリア、EV充電ステーションが完備され、常駐ビルマネージャーによる管理で安心です。レジデンスはベッドルーム＋スタディルーム付タイプの多彩な間取りプランと1フロアあたり3〜4世帯の低密度設計、希少な4ベッドルームタイプもご用意しております。全戸に駐車場付き、抜群の眺望と採光を誇り、二重窓で光熱費削減＆静音効果、換気・空気循環システムを完備し、高級タイル仕上げのフローリングにBOSCH製キッチン家電、LEDダウンライト・ブラインド、豊富な収納スペース付き。

• 1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場：$625,000〜
• 2ベッドルーム＋スタディ＋1バスルーム＋1駐車場：$682,000〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$928,000〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：$1,379,000〜
• 4ベッドルーム：お問い合わせください

【Olympic Park】すでに完成済み！最上階からパノラマビューを望む、特別なプレミアムレジデンス

Olympic Park最上階、パノラマビューが広がるプレミアムレジデンスが登場。2030年オリンピックパークマスタープランへ向けて価値上昇も確実！シドニーCBDまで17分、パラマタCBDまで12分、投資にも自宅にも理想的な立地と条件で、目の前に広がる圧巻のパノラマシティビューとリゾートクラスの共用施設を完備するプレミアムな物件です。すでに完成しているため、いつでもご内覧いただけます！開発会社による購入者限定ローンを最大90％まで融資可能で、年利はたったの4.5％！ 期間限定なので、今すぐご連絡ください。さらに「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別購入特典もご用意しております。オリンピックパークで叶える、プレミアムな未来投資と上質なライフスタイル。価格上昇前の今が絶好のチャンスです！

2030年Olympic Parkマスタープラン完成後の将来価値に注目のエリアで、新たな橋や道路の整備により交通利便性がさらに向上しています。10万㎡規模のショッピング街開発や新設の小学校・高校、34,000人の雇用創出、10,700戸の新規住宅供給もあり、暮らしやすさも抜群の立地。バス・フェリーも利用可能な駅が徒歩圏内（トレイン・ライトレール・メトロのトリプルアクセス）、オリンピックパーク駅まで徒歩約650m、Newington Public Schoolまで車で4分、Costco／Lidcombeショッピングセンターまで車で5分、Concord病院まで車で9分、ゴルフ／スイミング／アーチェリー／テニス施設がすべて5分圏内に。屋外プール、サウナ、ジム、BBQエリア、電気自動車充電ステーション（EV）、ウールワース、BWS、カフェ、レストラン併設の圧巻の共用施設（約3,000㎡規模）。

• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$960,000〜
• 2ベッドルーム＋スタディ＋2バスルーム＋1駐車場：$1,055,000〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$1,349,000〜

【Norwest】Norwest駅から徒歩5分、シドニーCBDまで約35分の快適通勤エリアにあるマンション

生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあり、通勤・通学・ショッピングに最適な立地、駅近＆都心アクセス良好の新築マンションが登場。Norwest駅まで徒歩5分、CBDまで約35分の快適通勤圏にある、広さ約99㎡の新築2ベッドルームが80万ドル台から購入できる絶好の機会です。即入居可能な完成マンションから将来完成予定の物件まで幅広くご案内できます。ファーストホームバイヤーにも最適な物件で、スタンプデューティーが全額免除、また条件により特別な購入特典もあるので、お気軽にお問い合わせください。将来性の高さで注目されるNorwestは、メトロ延伸や空港アクセス強化によりインフラ整備が加速する発展エリアで、Norwestビジネスパークが隣接し、文化・芸術施設の整備も進み、スマートシティとして急成長中の資産価値上昇が期待される注目スポットです。

Norwest Marketown（スーパー・カフェ・飲食店）まで徒歩6分、Castle Hillゴルフ場まで徒歩1分、Bella Vista小学校まで徒歩1分、TAFEキャンパスまで徒歩14分、Norwestプライベート病院まで徒歩2分と、日々の生活が快適になる利便性の高い立地（すべて徒歩圏内）です。四季を感じられる屋外シネマ＆散策路や入居者専用の農園で週末の楽しみもあり、暮らしにゆとりと彩りを与える共用施設があり、リゾートのような屋内外プールとジム、住民同士が交流できるイベントスペースで日々の生活をより豊かにします。マンションは高級感ある木製フローリング＆ビルトイン冷蔵庫付き、天井埋込型エアコン、優れた防音・断熱性能を備えた二重ガラス窓、ゴルフ場を望む眺望＆ゆとりあるバルコニー付きの開放的な間取り、多彩なバリエーションに加えて希少な「4ベッドルーム＋駐車場3台」のタウンハウスプランもご用意しております。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$720,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$925,000〜
• 3〜4ベッドルーム：お問い合わせください

【Central Coast】シドニーとブリスベンがもっと身近に！高速鉄道でつながる未来の注目エリアに、理想の一軒家を。

シドニーのセントラルコーストが、今後導入される予定の高速鉄道によって、シドニー中心部まで約30分、ブリスベンへもアクセスしやすくなる未来の利便性抜群のロケーションとして注目されています。 教育・ショッピング・医療・文化・レジャー施設が集まり、海辺のスローライフと都市の利便性を両立できる、まさに“今”注目すべきエリア。 ハンターバレーのワイナリーに隣接し、NSW州でも有数の人口増加エリア。過去1年で38.1％の価格上昇、空室率はわずか0.4％以下という高い投資価値を誇ります。

Warnervale駅まで4分、Warnervale空港まで6分、Wadalba Shopping Centreまで5分、Warnervale Town Centreまで8分、Tuggerah Town Centreまで17分、Lake Haven Shopping Centreまで8分と生活に困らないインフラがあり、Tuggerah Lakes Private Hospitalまで7分、Wyong Public Hospitalまで7分、Woongarrah Public Schoolまで7分、Mackillop Catholic Collegeまで6分、Newcastle Collegeが隣接と教育機関と医療機関も充実しています。ハウスは追加工事なし（ドライブウェイ、造園、フェンスを含む）、工事期間の保証（工事遅延なし）、ダクトエアコン、LEDダウンライト、ストーンベンチトップキッチン、ブラインド＆網戸を設置。2026年2月完成予定。ご興味のある方はお早めにご相談ください。

• 4ベッドルーム＋2バスルーム+2駐車場：$964,620〜

【Leppington】2026年開港新空港の経済効果が及ぶ地域の4ベッドハウス

期間限定で30,000ドル現金リベートを受けられるハウス。Leppingtonはシドニー新空港が2026年にオープン予定で、2026年までに51.43％の人口増加が予想されるエリア。オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域でもあり、Leppington駅とつながるタウンセンターや商業・医療・教育・産業ビジネスエリアの建設で12,500の雇用創出が期待されています。他、主要道路のアップグレード（Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road）や教育機関の新設・拡張が予定です。

Airport Business Parkとシドニー新空港まで15分、シドニー経済中心地のAerotropolisに隣接。最寄りはLeppington駅、M5、M7 Motorway。Leppington Public Schoolなど複数の教育機関、Leppington Village、Willowdale Shopping Centre、Narellan Shopping Centreなどのショッピングセンター、Leppington Medical Centre、Austral Physiotherapy Centre、Austral Doctors Surgeryなどの医療機関、Leppington Oval、Willowdale Park、Gledswood Hills Country Clubなど公園も複数あります。ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）価格、1ツ星のハイブリッドティンバーフロアとカーペット、ダクト式エアコン、900mmキッチン（食器洗い機、オーブン、ガストップ、Wokバーナーすべてを含む）を完備しています。2025年末完成予定。詳細はぜひお気軽にお問い合わせください。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,081,603〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「いつもオリオン・スター・プロパティをご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。今後も皆様に最善のサービスをご提供できるよう努めてまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
• 賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
• Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
• 海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
• 契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
• 自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】高収益×低税率、未来を見据えたキャンベラ投資の新基準

キャンベラCBDの中心、ライトレール駅正面に位置する新築シティマンションのご紹介です。湖を望む眺望を楽しめる絶好のロケーションで、都市生活の利便性と自然の美しさを両立した贅沢な住環境が広がります。今ならACT限定の特典として、居住用で購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティが全額免除に。さらに、5％のデポジットのみで契約可能、残金のお支払いは2026年まで延期できるため、資金計画にも大きなメリットがあります。

オーストラリアの首都キャンベラは、賃貸収益率7％以上を誇り、オーストラリア最高水準の賃貸収入と国内最低の税率を実現しています。さらに平均収入はオーストラリア全国平均より31.4％も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加が見込まれる、将来性豊かなエリアです。外国籍の方や永住権をお持ちでない方でも追加課税（8％サーチャージ）がかからず、安心して購入いただけます。

教育環境も抜群で、オーストラリアNo.1大学のAustralian National University（ANU）へ徒歩8分、UNSWキャンパスまでは徒歩3分と、世界屈指の学術環境にアクセス可能。ショッピングセンターへ徒歩8分、国会議事堂まで車で4分、キャンベラ空港へ10分、キャンベラ病院へも14分と、すべてが生活圏内に整っています。

マンション共用施設には、図書館やリゾートスタイルのプール、スパ、ジム、ドッグウォッシュ、ヨガスタジオ、シネマルームなど、共用施設が充実しており、ハイクラスな暮らしを実現します。これほどの設備を備えながら、Strata Levyは非常にリーズナブルで、コストパフォーマンスにも優れています。室内には洗濯機＆乾燥機コンボ、高級SMEG製キッチン家電、ブラインド、網戸が標準装備、さらに無料アップグレード特典も付帯。床から天井まで広がる二重ガラス窓（防音・遮熱）や広々としたバルコニーも人気のポイントです。完成は今年末を予定しており、理想の都市型ライフスタイルをすぐにスタートできる絶好のタイミングです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Phillip】永住権なしでも購入OK！印紙税ゼロで始める理想のタワーマンション

信頼あるデベロッパーによって手がけられた新築マンションがキャンベラに誕生しました。居住者にも投資家にも満足いただける仕様と立地を兼ね備え、将来的な資産価値の上昇も期待されています。永住権がない方でも自宅用として購入いただければ、印紙税が最大36,950ドルまで全額免除される優遇制度が適用され、現在は5％のデポジットで契約可能、残金は完成時にお支払いいただけます。

ライトレールやバスインターチェンジ、Westfieldショッピングセンターをはじめ、図書館、チャイルドケア施設、病院、学校などが徒歩圏内に揃い、生活利便性の高い環境が整っています。近隣にはキャンベラ工科大学の新キャンパスも開設予定で、学生や医療関係者、公務員など若い世代からの賃貸需要も安定して見込めます。住戸内はスタディルーム付きのゆとりある設計で、集合住宅内にはドッグパークや高級遊具のあるプレイグラウンド、ホテルライクなプールやプライベートシネマなど共用施設も充実しています。まもなく完成予定で、新生活をすぐにスタートしたい方にも最適な物件です。

• 1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場：$525,000〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$720,000〜

QLD州の注目物件

【Milton】ブリスベンCBD徒歩圏内の高級マンション分譲中！

2032年ブリスベンオリンピックの恩恵を受ける注目エリアの高級マンション。クイーンズランド大学生「住みたい街」ランキング1位で、Brisbane Boys’ College、UQ、QUTに隣接するブリスベン屈指の学区エリアです。ファーストホームバイヤー向けに最大30,000ドルの現金サポートがあり、居住用購入時に外国人も対象で金額制限なしのスタンプデューティ全額免除を受けられます。今なら契約金10％のみで購入可能で、残金はゆとりをもってご準備いただけます。オリンピック前に、最高立地を先取りするチャンス！

電車・フェリー・バス停の全てが徒歩4分圏内にあり、人気のジェームズストリート商業エリアまで5分の距離で快適なアクセスを誇ります。生活・教育・交通のすべても徒歩圏内、Park Roadレストラン街まで徒歩2分（約150m）、Miltonマーケット＆ビレッジまで徒歩5分、The Barracksショッピングセンターまで車で3分、Rosalie Village＆グルメマーケットまで徒歩5分、XXXX Brewery、Night Owl なども近くにあり、Wesley & Children’s Hospitalが徒歩圏内、サンコープ・スタジアムまで徒歩5分、空港トンネル入口まで250mで空港へ15分、クイーンズワーフ・カジノまで徒歩20分です。教育機関へのアクセスも抜群で、クイーンズランド大学（UQ）まで車で10分、QUTまで徒歩20分、Milton State Schoolまで約1km、TAFE South Bank Campusも近接しています。

入居者専用のリゾート級コミュニティ施設として、ルーフトップ25mプール＆サンベッド、高級サウナ＆シャワールーム、フルキッチン付きプライベートダイニングルーム、ラウンジ＆ワークスペース、屋上ガーデン、BBQスペース、屋外ダイニングがあり、スタイリッシュかつ機能的な住空間を提供します。天井高2.59mの開放感あふれる空間に広々とした室内＋スタディルーム、プレミアムなティンバーフロア＆ナチュラルストーンのベンチトップ、全室ダクテッドエアコン＋シーリングファンを完備しています。2027年末完成予定。詳細はぜひお気軽にお問い合わせください。

• 1ベッドルーム：Sold Out
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,00,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,200,000〜
• 3ベッドルームタイプ：お問い合わせください
• ペントハウス：お問い合わせください

【Dakabin】ブリスベン北部のハウス＆ランド パッケージ分譲中

ブリスベン北部の今まさに注目の急成長エリア、Dakabinのハウス＆ランド パッケージが分譲中。今が絶好のチャンス！ 過去12ヶ月で驚異の価格上昇率51.7％を記録し、ファミリー・学生・社会人の需要が集まるエリアです。North Harbourマリーナ再開発（約27億ドル）、Caboolture West新都市開発（約95億ドル）、Caboolture病院拡張工事（約4億ドル）、サンシャインコースト大学の新キャンパスも開校予定と圧倒的な成長性を有し投資の注目ポイントとなっています。

ブリスベンCBDまで約35分、サンシャインコーストまで約45分、Costco・IKEAまで車で約10分、大型ショッピングセンター・病院も至近にあり、Dakabin公立小中高校が徒歩圏内、USC（サンシャインコースト大学）キャンパスまで車で約10分と学生向け賃貸ニーズ＋教育環境も充実し、教育環境と大学レンタル需要があります。優れた交通＆生活インフラで、Dakabin駅まで車で約4分、Bruce Hwyにも近接し、Woolworthsまで約3分、Westfield North Lakesまで約10分と、通勤・通学ショッピングすべてに便利な立地が魅力。Bribie IslandやRedcliffeビーチまで車で約30分、敷地内にサイクリングロード、公園、プレイグラウンドも整備され、週末は公園やビーチでリフレッシュできます。

ハウス＆ランドパッケージの内容は、外構工事（芝、フェンス、ドライブウェイ）込みで、入居前の追加費用なし。高さ2.59mの開放感たっぷりな天井に、エアコン、ブラインド、網戸、天井ファンが完備された、電気・ガス代を節約できる7つ星エネルギー効率住宅です。2026年中旬完成予定。詳細はぜひお気軽にお問い合わせください。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：：$815,980〜

【CBD】メルボルンCBD！72階の高層高級マンション

2025年10月までの契約時に、スタンプデューティ（購入価格の5.5％）が全額免除＆ファーストホームバイヤー特典10,000ドル、投資家や海外バイヤーに関係なく全ての購入者に適用されます。完成時にはFIRB承認申請費14,700ドルをデベロッパーが全額お支払い、購入価格の5％が現金リベートされます。メルボルン不動産投資を購入する絶好の機会！

メルボルンは7年連続で「世界一住みやすい都市」第1位に選ばれ、2025年には住宅価格12％上昇が予測されるオーストラリア最大の人口＆成長都市。法人税が低く企業にやさしいVIC州の政策と、優れた教育環境、強力な雇用市場、リーズナブルなレントが揃う、今もっとも注目される都市です。最も企業租税が低く強力な雇用市場の形成もあります。

トラムとバス停がマンション正面、Flagstaff駅まで徒歩3分、メトロまで徒歩8分、ハイウェイに近接。QVM、Emporium Shopping Centre、Chinatown、Melbourne Central、Bourke Street Mall、Collins Street Retailなどメルボルン中心部のショッピングセンターが多数あり、ビクトリア大学やメルボルン大学、ビクトリア州立図書館、RMIT Universityなど有名大学の徒歩圏内。Marvel Stadium、Melbourne Cricket Ground、Flagstaff Gardensなど娯楽施設も多数。豪華な居住者専用マンション施設には、フィットネスクラブ、ジム、スパ、サウナ、ダイニングエリア、トリートメントルーム、屋外BBQ設備、酸素バー、ウェットラウンジ、ウェルネスラウンジ、さらにワークハブ、ポケットパーク、ビリヤードテーブル、ラウンジテラス、音楽室、映画館、ゲームエリア、プライベートダイニング、カラオケラウンジを完備。最高層フロアにはキッチン、プライベートダイニング、ウィスキーラウンジ、ワインセラー、バー、クラウンラウンジもあります。16階までは2028年中旬に、以降は2029年中旬に完成予定。

• スタジオ：$533,000〜
• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム： $697,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム： $1,127,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場： $3,416,000〜

投稿 下がるまで待つ戦略が危険な理由！不動産価格、今何が起きている は JAMS.TV に最初に表示されました。

「“使えるから大丈夫”は通用しない？報告と記録が自分を守る理由」

前回のブログでは、日本とシドニーでの賃貸生活における考え方の違いについてご紹介しました。
今回はその中でも、特に大切な「報告と記録の習慣」について、具体例を交えながらお話しします。

 

 

 

● 「多少壊れているけど、使えるからいいか！」が危ない理由

少しグラグラするドアノブや、レールが少し外れているクローゼット。
まだ使えるからと何も言わずに放置していると、それが後々トラブルの元になることがあります。

• 悪化してしまった場合、「テナントの責任」とみなされ、修理費を請求されるケースも
• 本来なら経年劣化や偶発的な故障として処理できたものが、「過失」と判断されてしまうことも

 

● 「どうしてそうなったか」を説明できるのは、自分の記録だけ

退去時によく問題になるのは、「この傷や不具合はいつから、どのようにして発生したのか？」という点です。ここで重要になるのが、日々の経過報告と記録です。

例１）ドアノブが少しずつ緩んでいた
メールで報告していれば、定期インスペクション時に管理会社が確認し、修理するかどうかは大家の判断になります。
何も言わなければ、退去後に「使い方が雑だったのでは？」と責任を問われることがあります。

例２）ワードローブ引き出しのレールが外れやすい
入居直後の写真で状態を残しておき、さらに悪化が見られたら経過報告。
これにより、「もともと不具合があった」ことが明確になり、経年劣化として処理される可能性が高まります。

例３）シャワーのヘッドに錆が発生してきた
入居後に徐々に現れたもので、健康面への影響も考えられることを報告すれば、オーナー判断で交換されることもあります。

例４）シンクに髪の毛のような筋が入り、それがひびのように広がってきた
物を落としたわけではないこと、最初は線だったことを報告していれば、経年劣化として扱われやすいです。
一方で、報告がなければ「何か落としたのでは？」「乱暴に使ったのでは？」と疑われ、テナント負担になることもあります。

きちんと報告していれば、修理費はオーナー負担、または問題にならずに済むケースがほとんどです。

 

● 「何も文句を言わないテナント」が常に良いとは限らない

実は、管理会社にとっては何も連絡してこないテナントは“手がかからない”存在です。
しかし、オーナーにとっては、不具合をきちんと報告し、自分の財産を大切に守ってくれる人こそ信頼に値するのです。

 

● 管理会社には“しつこいくらい”がちょうどいい

• 担当者は一人で100軒以上の管理物件を抱えているのが普通
• 1回のメールでは忘れられてしまうことも珍しくない

だからこそ、
「修理してもらえるまで何度でも連絡する」
「問題が大きくなる前に報告する」

この姿勢が、自分の責任を守り、結果としてスムーズな退去にもつながります。

 

---

● まとめ

• 「多少不具合があっても使えるから大丈夫」の自己判断は危険
• 報告と記録は、自分を守るための最善の方法
• 管理会社とオーナー、それぞれの視点を理解して行動することがカギ

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

 

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シドニーの賃貸は、“報告が信頼”をつくる文化

日本での常識が、シドニーでは通用しないことが多々あります。特に、賃貸住宅に関しては「住む人」と「貸す人」の関係性そのものが異なります。

シドニーの賃貸生活では、「きちんと報告すること」こそが、信頼関係を築く第一歩。この記事では、日本から赴任された駐在員やご家族の方に向けて、シドニーで安心して賃貸生活を送るための“報告文化”について解説します。

第1章：入居時は“写真と記録”がすべての始まり

入居時には「コンディションレポート（Condition Report）」という書類が渡されます。これは、⼊居時の物件の状態を記録する⼤切な書類で、 退去時の敷⾦（ボ ンド）返還にも影響するので、しっかり記⼊されることをお勧めします。

しかし、書面だけでは不十分。傷・汚れ・破損などを撮影し、写真や動画で証拠を残すことが、後々のトラブルを避けるカギになります。

ポイント：小さなキズでも遠慮せずに撮影。クラウド保存＋メール送信で証拠力アップ。

第2章：“言った・言わない”を防ぐには、メールが基本

シドニーの不動産管理会社とのやりとりは、電話よりもメールが基本です。やりとりを記録に残すことが、トラブルを防ぐ最善策です。

メール連絡の3つの鉄則：

①件名に必ず物件住所を明記する（例：”Repair Request – 10-12 Sample St”）

②写真や動画を添付して状況を正確に伝える

③5W1H（「When（いつ）」「Where（どこで）」「Who（誰が）」「What（何を）」「Why（なぜ）」「How（どのように）」）を意識して書く

実例：水漏れを放置してしまった入居者が、退去後に修理費を請求されたケースがあります。

補足：報告は“誠実さの証”。オーナーや管理会社からの評価にもつながります。

第3章：オーナーは“財産を守ってくれる人”を選んでいる

賃料を払うだけでは不十分。オーナーにとって大切なのは、「物件を丁寧に使ってくれるかどうか」です。

「きれいに住む＝オーナーの資産価値を守る」こと。

管理会社も、入居申請時には収入証明だけでなく、人柄・生活態度などを総合的に判断してオーナーに報告しています。

まとめ：信頼されるテナントであるために

入居時の写真と記録

トラブル時はすぐにメール＋証拠添付

財産を預かっている意識を持つ

報告・記録・確認を徹底することで、オーストラリアの賃貸文化にスムーズに適応できます。

日本の「黙っている方が礼儀」という感覚ではなく、「積極的に報告することが信頼につながる」。

それが、シドニーの賃貸生活の知恵です。

田中不動産（TANAKA REALTY）

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オーストラリアで、2025年7月1日から政府による新しい住宅購入支援制度「Help to Buy」がスタートします。

「家族と安心して暮らせる場所が欲しい」
「今住んでいる賃貸から引っ越したい」
「そろそろオーストラリアで自分の家を持ちたい」
「最近は物件価格が高いし、頭金もそんなに用意できない」

「Help to Buy」はそんな夢を持ちながらオーストラリアで暮らしている方にぴったりの制度！

「Help to Buy」は新しい住宅購入支援制度。簡単に言えば、本当に必要な人がマイホームを得るためのサポートとして「オーストラリア政府があなたと一緒に家を買ってくれる制度」で、頭金を2％だけ用意すれば、残りをオーストラリアの政府と銀行が購入サポートしてくれるという仕組みです。特に、自分が住むためのマイホームであれば、かなり優遇された条件で購入できるのが魅力です。

そこで今回は、この「Help to Buy」制度について「オリオン・スター・プロパティ」が解説します。

また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報や新制度をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめ。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• オーストラリア政府が住宅価格の最大40％を支援！「Help to Buy」
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリア政府が住宅価格の最大40％を支援！「Help to Buy」

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回のテーマは、オーストラリア政府の新しい住宅購入支援制度「Help to Buy」制度について詳しくお伝えします。

頭金はたったの2％だけでOK！

日本でもオーストラリアでも不動産物件を購入する際には、最低でも物件価格の10％〜20％の頭金が必要です。そのため、頭金をすぐに用意できないことから物件購入を踏みとどまってしまう方は少なくありません。

それが、オーストラリアの「Help to Buy」制度を利用することで、政府が住宅価格の最大40％を支援してくれて、わずか2％の頭金でマイホームの購入が可能に！

例えば、80万ドルの物件を購入したい場合、頭金20％は16万ドルですが、頭金2％であれば16,000ドル。このくらいなら「ちょっと頑張ればいけそう」と感じる方も多いのではないでしょうか？ 頭金がネックでマイホームを諦めていた方にとっては、「Help to Buy」制度はマイホーム購入を実現するまたとない機会になるはず。

LMI（住宅ローン保険）は不要！

オーストラリアでは、頭金が少ない場合にかける保険「Lenders Mortgage Insurance（住宅ローン保険）」があります。頭金2％の場合、このLMIの保険料支払う必要がありますが、「Help to Buy」制度を使えばLMIを支払わなくても物件を購入することが可能になります。

LMIの保険料は、状況によって数千ドルから時には1万〜2万ドル以上かかることもあるので、それが不要になるだけでもかなり初期費用を抑えることができます。

自分で住む家だけが対象！

「Help to Buy」制度の対象物件は、制度を利用する本人が実際に住む家だけです。居住用として購入する場合、新築物件には最大40％、中古物件には最大30％まで政府が負担してくれます。投資用として購入する物件や、賃貸として貸し出すための物件には利用できません。また、将来的に物件を売却して値上がり益（キャピタルゲイン）が出た場合は、政府の出資割合に応じて、その利益を政府と分け合う仕組みになっています。

「自分と家族のために、オーストラリアで安心できる住まいを持ちたい」

オーストラリアで暮らしながらそう願う方のために作られた、まさに「マイホームのための制度」です。

「Help to Buy」制度を利用するための条件

1. オーストラリアの市民権を持っていること
   残念ながら、オーストラリアの永住ビザだけでは利用することはできず、オーストラリア市民権を持っている方が対象となります。ただ、今後オーストラリア市民権の取得を考えている方や、家族の誰かがオーストラリア市民権を持っているのであれば、将来的に制度を活用できるチャンスもあります。
2. 18歳以上であること
   年齢が18歳以上の方が申請可能です。
3. 一定以下の年収であること
   「Help to Buy」制度は、収入が一定以下の方を対象とした支援制度です。一人で申し込む場合は年収10万ドル以下、カップルやシングルペアレントの方は年収16万ドル以下が申請条件となっています。
4. 自分の住宅を持っていないこと
   現在すでにオーストラリア国内・海外で不動産を所有している方は対象外です。ただし、ファーストホームバイヤーや過去に不動産を購入したことがあっても、現在どこにも不動産を所有していない方であれば制度の対象になります。
5. 購入する住宅に実際に住むこと
   「Help to Buy」制度を利用して購入する物件は、利用者本人が住むための住宅であることが条件です。投資用や賃貸用の住宅には使えないため注意が必要です。
6. 住宅ローンが承認されることが条件
   オーストラリア政府指定の金融機関からローンの承認が必要です。政府から最大40％の購入サポートがあるので、残りの金額については、政府指定の金融機関から住宅ローンを組むことになります。
7. 初期費用は自分で準備すること
   スタンプデューティ（印紙税）や登記費用などの初期費用は、自分で準備する必要があります。スタンプデューティの費用は州によって異なりますが、物件価格の約4～5％が相場です。例えば、50万ドルの物件なら2万ドル前後かかることもあります。ファーストホームバイヤーにはスタンプデューティの免除制度もあり、初期費用をほとんどかけずに購入できる、とてもお得なチャンスです。

「Help to Buy」制度の物件価格上限

「Help to Buy」制度では、エリアごとに購入できる物件価格の上限が決まっています。

• シドニー（ニューサウスウェールズ州）
  首都圏では最大で130万ドルまで、地方エリアであれば80万ドルまでが対象。シドニーは物件価格が高めなので、上限も少し高く設定されています。
• メルボルン（ビクトリア州）
  都市部では95万ドルまで。
• ブリスベン（クイーンズランド州）
  都市部では100万ドルまで、地方では70万ドルまでの物件が対象。
• パース（西オーストラリア州）
  都市部では85万ドルまで、地方部の上限は今後発表される予定です。
• アデレード（南オーストラリア州）
  都市部では90万ドルまで、地方部の上限は今後発表される予定です。

知っておくべきポイントをしっかり押さえよう！

「Help to Buy」制度を利用する上で重要なポイントをわかりやすくお伝えします。

まず一つ目は、「Help to Buy」制度を使ってオーストラリアの物件を購入した場合、オーストラリア政府が購入サポートした共同持ち分をすべて返済し終えるまで、新たに他の不動産を購入することができません。「将来的に投資物件も買いたい」「2軒目も検討したい」と思っている方は、その前に共同持ち分をきちんと整理しておく必要があります。

次に、「Help to Buy」制度を利用した後、利用者の所得が一定の水準を超えて高くなった場合、オーストラリア政府が購入サポートした共同持ち分の一部を早めに返済するようにお願いされる可能性があります。同制度は「本当に必要な人にサポートを届ける」ものなので、利用者の収入が後々増えることは喜ばしいのですが、次の必要とする人にサポートを届けるためにバランスを取る必要があるのです。

最後に、オーストラリアでマイホームを購入した後は、その物件の管理や維持はすべて購入者である本人の責任になります。当然のことですが、物件の修理費、保険、電気・水道などの公共料金、一軒家の場合は土地税など、経年によるコストも見据えて収支をきちんと把握しながら暮らしていく必要があります。

「Help to Buy」制度の内容を正しく理解した上で、賢く活用していきましょう！

「Help to Buy」制度の開始日

「Help to Buy」制度は、2025年7月1日からスタート予定！

「Housing Australia」のウェブサイトから申請することができます。ただし、毎年10,000人限定、合計4年間で40,000人までと利用人数に上限が設けられているので、オーストラリアでのマイホームに興味がある方は、なるべく早めに準備しておくことをお勧めします。

今からできる準備は？

「Help to Buy」制度がスタートしてから慌てて動くよりも、今のうちからゆっくり準備を進めておくと安心です。

今からできる準備として、主に以下の3点があります。

1. 所得証明書類の準備
   「Help to Buy」制度を申請する際に、自分の年収を証明する書類（ペイスリップや税務申告書など）が必要になります。対象条件にも関わってくる大事な書類なので、早めに揃えておくと安心です。
2. 初期費用がどのくらいか見積もっておく
   住宅購入には、物件価格だけでなくさまざまな費用がかかります。例えば、オーストラリアではスタンプデューティ（印紙税）や弁護士費用なども必要になります。
3. 住みたいエリアや物件情報をチェックしておく
   「この街に住んでみたいな」「あのエリアなら通勤にも便利かも」など、気になるエリアをピックアップしておくだけでも選択肢がぐっと明確になります。

「Help to Buy」制度についてもっと詳しく知りたい方へ

「自分も対象になるかな？」
「物件探しから相談にのってほしい！」
「何から始めたらいいか分からない…」
そんな方も、不安にならず一歩ずつ進めていきましょう。

「オリオン・スター・プロパティ」にご相談いただければ、状況に合わせて、一緒にしっかりと準備を進めていくことができます。
今回の「Help to Buy」制度をはじめ、オーストラリアの最新の経済状況や不動産市場についても常に最新情報をアップデート。独自のデータに基づいた定期的な対面セミナーを開催しています。

日本とは異なるオーストラリア不動産市場の特徴や購入手続き、基礎知識までしっかり学べる内容となっており、シドニーやキャンベラにお住まいの方は、対面セミナーにご参加いただくことで、より詳しい情報を直接受け取ることができます。

また、日本国内や他州にお住まいの方には、オンライン相談も受付中。日本語・韓国語の両言語での対応も可能です。日本ではあまり馴染みのない弁護士選びや住宅ローンに関するご相談も可能で、初めての方でも安心してマイホーム購入を進められるようサポート体制が整っています。

不動産購入を検討されている方は、ぜひ「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。お一人おひとりの状況に合わせて、「いつ・どこで・どんな家を買うべきか」親身にご提案いたします。

最新の物件情報や不動産ニュースをチェックしたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のブログやInstagramをフォローしておくと、新着情報も見逃しません。オーストラリア不動産の最新情報・市場動向・政策の動きなど、役立つコンテンツが満載です！

ご相談・お問い合わせ

電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

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※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

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知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

【個別相談申し込みフォーム】
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オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Wolli Creek】独占販売！シドニーCBDまで10分のマンション

ファーストホームバイヤーにはスタンプデューティが全額免除される特典付き。シティビュー・ウォータービュー・パークビューの三拍子が揃い、都市生活を楽しめる理想的なマンションです。Wolli Creekは過去5年間で人口が126.6％増加しており、住民の約70％が賃貸居住者という、投資需要の高い注目エリアです。駅周辺には整備されたショッピング施設が充実し、新築マンションが多く立ち並ぶ安全で快適な住宅街が形成されています。

シドニーCBDへは電車で約10分、空港へはわずか2分と、通勤・出張・旅行にも便利な立地。Arncliffe駅や主要高速道路（Prince Highway、M4、M1、M5、M8）へのアクセスも良好です。周辺には複数のショッピングセンター、Royal Prince Alfred Hospitalなどの医療機関、教育施設も整っており、日々の暮らしに必要なものが徒歩圏内に揃っています。また、Cahill ParkやCooks River、Brighton Le-sands Beach、Lady Robinsons Beachなど、自然やレジャーを楽しめるスポットも豊富です。

マンションには全戸ストレージ付き駐車場を完備し、室内は高級感のあるティンバーフロア仕様。入居者専用のBBQ設備も備えられており、快適な暮らしをサポートします。物件の完成は今年下半期を予定しており、便利で快適な住環境を手に入れる絶好の機会です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$720,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,045,000〜

【Crows Nest】3駅利用可能な利便性抜群のタワーマンション

シドニーCBDビュー、ウォータービューを楽しめるマンション！最高の価格で先取りできる絶好のチャンス。さらにファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティ割引もご用意。1万ドルで契約し、残りのデポジットは週毎に分割して支払いが可能です。今だけの特別なチャンスです。

メトロ利用時にシドニーCBDまでわずか6分、Crows Nestメトロ駅まで徒歩2分、St Leonard駅まで徒歩4分と、電車、バス、フェリーすべての公共交通機関が利用できる便利なロケーションです。また、M1、M2にも隣接し、Balmoral Beachまでわずか12分なので車でのアクセスも良好。周辺には大型スーパーマーケットが複数あり、教育機関はAnzac Public School、North Sydney Girls High School、North Sydney Boys High Schoolなどに囲まれているため、生活に困りません。

また、病院はRoyal North Shore Hospital、North Shore Private Hospital、Mater Hospitalがあり、急な事態にも安心です。公園やレジャーも充実し、お子様がのびのび遊べます。室内には高級ブランドキッチン家電を設置しております。マンションの屋上にはBBQ施設、ルーフトップガーデン、チャイルドケアがあり、地上階にはジムやスーパーマーケットなどの小売店が多数入店するため、快適な生活が実現します。

完成は2026年末を予定しており、今なら理想のお部屋をいち早く押さえられます。駅近で便利な暮らしをお考えの方、ぜひこの機会にご相談ください。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$1,015,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$1,345,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,395,000〜

【Rhodes】電車駅正面にあるプレミアムリバービューマンション

シドニーシティとパラマタ川を一望でき、ハーバーブリッジとCBDビューも目に入る、ローズ中心部の電車駅の正面にあるプレミアムリバービューマンション。デベロッパーからの直接融資で金利わずか4.5%、さらにファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティ割引とオリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。ご自身のペースに合わせた資金計画で、憧れのタワーマンションライフを無理なく始められます。

Rhodesは、シドニーメトロウエストが2030年に開通予定のほか、Rhodes East小学校の新設 やConcord病院の再開発、Leeds Street沿岸の開発プロジェクトなど大型開発プロジェクトが進行中の発展エリアです。Rhodes駅まで徒歩1分、シドニーCBDまでわずか20分、無料シャトルバス運行でオリンピックパークやウェントワースポイントまで便利にアクセスできる完璧な交通網に恵まれています。

また、ローズセントラル、IKEA、コールズ、ウールウォルズ、ビッグW、シネマなどが徒歩5分以内にある1,000以上の店舗とグルメの集合エリアで、ストラスフィールド、イーストウッドなどのアジアンスーパーにも隣接し、ワンストップショッピング＆ライフが叶います。教育機関も2025年にはWentworth Point高校が新設予定で、Meriden Private & Concord West Public School、TAFEまで10分以内に通学可能な優れた教育環境です。

さらに、パラマタ川沿いの遊歩道＆McIlwaine Park（バーベキュー場、遊び場）や世界クラスのスポーツ施設（水泳、アーチェリー、バドミントンなど）、ゴルフクラブ、調整＆ドラゴンボート、ローイングまですべて近く、シティライフと自然を感じるライフスタイルを両立できます。室内は生活クオリティーが向上する高級材料と仕上げで、全1ベッド+スタディルーム、70㎡以上のゆったりとした広い空間が魅力です。また、マンションには施設内プール、スパ、フィットネス、チャイルドケア施設が完備されています。今なら10％の手付金で価格を固定でき、残金のお支払いは2027年までのご準備でOK。

• 1ベッドルーム＋スタディ：$803,000〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$1,259,000〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$1,812,000〜

【Epping】教育・交通・ショッピングの全てが揃う、利便性抜群のラグジュアリータワーレジデンス

ファーストホームバイヤーの方にはスタンプデューティが全額免除

NSW州公立・私立学校を含む最高の学校地区にあるマンション。Eppingエリアで最も高い29階タワーのパノラマビューを楽しめます。デベロッパーから3年間は4.5%の利率で90％まで直接融資が可能、10％のデポジットで価格をキープ、残金は完成時（2025年）にご用意いただければOKです。

M2 motorwayまで5分、Chatswoodまで13分、シドニーシティまで15分、Parramattaシティまで20分、Epping駅・メトロ駅まで徒歩3分と、シドニーのどこへでもアクセス便利なロケーション。ショッピングセンターまで8分、Colesまで徒歩6分、教育機関はMacquarie Universityまで4分、Macquarie University Hospitalまで8分、他さまざまな公立・私立学校が近接する学校地区にあり、教育・交通・買い物すべてに便利な高級マンションです。

マンション内には一般天井の2倍の高さの豪華なロビー、リゾートスタイルのプール、ジム、サウナ、BBQ設備、遊び場、屋上庭園を完備し、住民すべてに恩恵があります。さらに、複合施設内にはチャイルドケアセンターも併設されています。室内にはプレミアムBOSCH家電製品を完備し、エネルギー効率（節水システム、EV充電器、LEDダウンライト、優れた断熱と防音、採光の良い設計）の便利かつ自然にやさしい生活を実現することができます。

• 1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$763,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,026,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,787,000〜

【Schofields】駅前の新築マンション、いよいよ入居開始！即入居可能な完成物件、販売スタート！

ファーストホームバイヤー、投資家、カップル、家族、ダウンサイザーのすべてのニーズを満たすエリアにある新築マンションが登場です。今ならファーストホームバイヤーの方には特典10,000ドルをプレゼント。さらに、スタンプデューティ25,000ドル相当を全額免除と＆オリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。

Schofieldsは4.86%の高いレント利回り（シドニー平均は3.2%）が魅力で、2041年までに145.89%の人口増加計画がある将来の発展が見込まれるエリアです。Schofields駅のアップグレードや2026年に新空港ラインメトロ駅がオープン、2027年にRouse Hill Public Hospitalがオープンした暁には、新空港オープン時の新主要経済中心になり、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkで39,000の新しい雇用窓口となることが期待されています。

交通はScherelds駅まで徒歩5分、Tallawong駅まで8分、Cuskers Iil駅まで8分と不便なく、さまざまな教育機関まで10分以内、お買い物ができるSchofieids Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、Quakers Hillside Care Communityまで7分の距離にあり、生活に困りません。また、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分と病院も近く安心です。

マンションにはソーラーパネル、LED、ウォーターリサイクルを設置し、広い駐車場スペースと訪問者専用駐車場、倉庫、電気自動車充電ステーションで未来志向の便利な生活を送れます。室内は広い面積で2.7mの高い天井、高品質ストーンベンチトップ（ウォーターポール）、特殊強化ガラススプラッシュバック、電子レンジ＆ブラインドを完備し、高い生活クオリティを保てます。駅近の完成済新築マンション、即入居可能な希少物件です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$561,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$663,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$816,000〜

【Armidale】60万ドル台前半で”家2軒分! 高収益デュアルキーハウス

Armidaleは2023年のNSW州ハウス賃貸収益率1位のエリア。1軒当たりのレント収益が950ドル（レント収益率7.5%以上）、広い土地サイズに最近5年間で69％価格が上昇しています。教育、再生可能エネルギー、観光、農業などさまざまな産業分野で経済を生み出しています。急成長しているワイナリー地域でもあり、40以上の高地ワイナリーとユネスコ指定世界文化遺産の国立公園などもあり、Armidale Tourist Parkや世界クラスのロッククライミングスポットと並ぶ自然スポットとしても有名です。また、Waterfall Wayは世界で最も美しいドライブコースの一つとして知られています。今ならファーストホームバイヤーの方はスタンプデューティが全額免除で、土地登記も完了しているためすぐに建築に着手でき、夢のマイホームが手に入ります。

デュアルキーハウス（1つのハウスに独立した2つの住居）の利点は、投資で運用時にレント収入が2倍になり、住宅ローンの返済負担が軽減されることです。1つは自己居住用、もう1つは賃貸や、エアーB&Bとしての活用、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も可能なので、住宅供給不足で安定した価格上昇が期待される、最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプです。最寄りはArmidale駅、Armidale Regional Airportまで15分で、道路、公共交通機関、ショッピング、病院、学校などのインフラが構築された利便性の高いエリアはブリスベンとシドニー両方向への移動が便利な優れた交通網で、2024年に不動産専門家が選んだ高成長予想地域の2箇所の内の一つ（残りの一つはMandurah Perth）となっています。The University of New England、TAFE NSWなど多数の教育機関、ショッピングセンターはArmidale Central、病院はArmidale HospitalとArmidale Private Hospitalがあり、生活に必要なものが揃っています。

• 3ベッドルーム＋1バスルーム+駐車場付き住戸が2棟連結したデュアルキーハウス：$661,840〜

【Austral】シドニー新空港最大の受益エリアのプレミアムハウス

オリオンスタープロパティが自信を持って紹介するオーストラリアハウスプロジェクトの中でも、シドニー新国際空港と空港新都市開発中心地で、将来的な価格上昇が見込まれるプレミアムハウスをご紹介します。今なら50,000ドル相当の限定特典キャンペーン実施中で、ビルトイン冷蔵庫、プレミアムティンバーフロア、LEDライトミラー、高度なパンダントライト、全館ダクトエアコンのオプションすべてが無料になります。来年中旬完成予定なので、グローバル空港を抱える未来型新都市のプレミアム住宅と投資価値を同時に期待できます。「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典をお見逃しなく。

2026年開港予定のウェスタンシドニー国際空港によって国際線拡大で急浮上しているエリアは、ウェスタンシドニーメトロトレインラインも2026年に同時開通し、大型ショッピングセンターとタウンセンターの開発、オーストラリア政府主導のスマートシティ、小学校4ヶ所＆高校1ヶ所新設、主要道路大型アップグレードなどが予定されています。インフラ関連職や教育・医療従事者など、安定した入居ニーズが高いエリアのため、安定収入を見込める投資用物件としてもおすすめです。また、本物件は永住者の方はもちろん、留学生の方でもご購入いただけます。

車のアクセスも最高の立地であり、新空港までわずか15分、シドニーCBDまで45分、電車駅、病院、学校、Leppington Village、Austral Town Centreなどショッピングセンターはすべて徒歩圏内です。ハウスは追加料金のないターンキーパッケージ（ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイを含む）で、高級キッチン家電全てを含む（食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ）上、2.6mの高い天井とパノラマの開放感に満ちたプレミアムティンバー仕上げが魅力。+7 Star Basixのエネルギー効率を得られるほか、15年間のハウス構造保証が提供されます。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,139,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「いつもオリオン・スター・プロパティをご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。今後も皆様に最善のサービスをご提供できるよう努めてまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
• 賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
• Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
• 海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
• 契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
• 自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】高収益×低税率、未来を見据えたキャンベラ投資の新基準

キャンベラCBDの中心、ライトレール駅正面に位置する新築シティマンションのご紹介です。湖を望む眺望を楽しめる絶好のロケーションで、都市生活の利便性と自然の美しさを両立した贅沢な住環境が広がります。今ならACT限定の特典として、居住用で購入される場合、永住ビザの有無にかかわらず最大36,950ドルのスタンプデューティが全額免除に。さらに、5％のデポジットのみで契約可能、残金のお支払いは2026年まで延期できるため、資金計画にも大きなメリットがあります。

オーストラリアの首都キャンベラは、賃貸収益率7％以上を誇り、オーストラリア最高水準の賃貸収入と国内最低の税率を実現しています。さらに平均収入はオーストラリア全国平均より31.4％も高く、2041年まで毎年1.5％ずつ人口増加が見込まれる、将来性豊かなエリアです。外国籍の方や永住権をお持ちでない方でも追加課税（8％サーチャージ）がかからず、安心して購入いただけます。

教育環境も抜群で、オーストラリアNo.1大学のAustralian National University（ANU）へ徒歩8分、UNSWキャンパスまでは徒歩3分と、世界屈指の学術環境にアクセス可能。ショッピングセンターへ徒歩8分、国会議事堂まで車で4分、キャンベラ空港へ10分、キャンベラ病院へも14分と、すべてが生活圏内に整っています。

マンション共用施設には、図書館やリゾートスタイルのプール、スパ、ジム、ドッグウォッシュ、ヨガスタジオ、シネマルームなど、共用施設が充実しており、ハイクラスな暮らしを実現します。これほどの設備を備えながら、Strata Levyは非常にリーズナブルで、コストパフォーマンスにも優れています。室内には洗濯機＆乾燥機コンボ、高級SMEG製キッチン家電、ブラインド、網戸が標準装備、さらに無料アップグレード特典も付帯。床から天井まで広がる二重ガラス窓（防音・遮熱）や広々としたバルコニーも人気のポイントです。完成は今年末を予定しており、理想の都市型ライフスタイルをすぐにスタートできる絶好のタイミングです。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$542,900〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$876,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

【Phillip】永住権なしでも購入OK！印紙税ゼロで始める理想のタワーマンション

信頼あるデベロッパーによって手がけられた新築マンションがキャンベラに誕生しました。居住者にも投資家にも満足いただける仕様と立地を兼ね備え、将来的な資産価値の上昇も期待されています。永住権がない方でも自宅用として購入いただければ、印紙税が最大36,950ドルまで全額免除される優遇制度が適用され、現在は5％のデポジットで契約可能、残金は完成時にお支払いいただけます。

ライトレールやバスインターチェンジ、Westfieldショッピングセンターをはじめ、図書館、チャイルドケア施設、病院、学校などが徒歩圏内に揃い、生活利便性の高い環境が整っています。近隣にはキャンベラ工科大学の新キャンパスも開設予定で、学生や医療関係者、公務員など若い世代からの賃貸需要も安定して見込めます。住戸内はスタディルーム付きのゆとりある設計で、団地内にはドッグパークや高級遊具のあるプレイグラウンド、ホテルライクなプールやプライベートシネマなど共用施設も充実しています。2024年7月完成予定で、新生活をすぐにスタートしたい方にも最適な物件です。

• 1ベッドルーム＋1バスルーム＋1駐車場：$525,000〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$720,000〜

QLD州の注目物件

【Surfers Paradise】海外バイヤーから圧倒的な人気！ラグジュアリー・オーシャンビューマンション

開発会社によるローンサポートが付いており、最大90％までの借入が可能。年利はわずか4.5％と、オーストラリア国内の一般的な住宅ローン金利（6％台）と比べても、非常に魅力的な条件です。目の前に広がるサーファーズパラダイス・ビーチを望む贅沢な眺望と、リゾート気分を味わえる日常が魅力のマンションで、2025年の価格上昇も期待されている注目の投資物件です。過去5年間で住宅価格は約90％上昇しており、2025年もさらに10〜13％の価格上昇が見込まれています。居住用としても投資用としても非常に魅力的な条件がそろった希少な物件です。

ゴールドコーストは、人口25万人増加（過去10年）による賃貸需要の拡大がある都市で、賃貸利回り6％超と空室率わずか1.1％の高稼働エリアが魅力です。2032年にはオリンピックが開催され、200億ドル規模の大型インフラ整備も予定されています。その中でも当物件は希少なパノラマ・オーシャンビューマンションであり、また、交通・教育・医療・ショッピングすべてが徒歩圏内の好立地となっています。

交通・周辺施設も充実し、ライトレール駅まで徒歩2分、バス停が目の前にあります。ショッピングセンターまで徒歩7分、Griffith大学やBond大学まで車で15分、Gold Coast Private Hospitalまで車で10分、空港まで車で30分と便利なロケーションです。マンションn建物内にはショッピングモール、カフェ、レストラン、保育施設が入居予定、かつ45階にオーシャンビューの屋内プール、さらに屋外プールやサウナ・スパ・ジムも完備されています。

お部屋は1ベッドルームから4ベッドルームまで豊富な間取り（Study rooom付きタイプもあり）が選べます。室内は高い防音・断熱性能で、EV充電器対応、スマート高速エレベーター、常駐マネージャーによるきめ細かな管理体制のため、一年中快適＆プライバシーも安心です。完成は2026年末予定で、今なら少額のデポジットで購入確保が可能です。理想の立地で資産を築くチャンスを、ぜひお見逃しなく。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$859,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,948,000〜
• パノラマオーシャンビューの3〜4ベッドルームタイプ：お問い合わせください

【Morayfield】ブリスベン北部・アジア人好みの地域に位置するハウス

今がチャンス！2025年6月30日まで、QLD州政府のファーストホームバイヤー向け特典として最大30,000ドルの補助金を現金で受け取ることができます。さらに、印紙税（スタンプデューティ）免除の制度も利用可能で、今注目されている急成長エリアでの購入には大きなメリットがあります。このチャンスを逃すと、今後ますます価格が上昇する可能性があるため、今が購入の好機です。

Morayfield（モレイフィールド）は、年間平均17％の不動産価格上昇率を記録しており、年間528件の販売実績を誇る、オーストラリア国内でも特に注目されている成長エリアの一つです。ブリスベンとサンシャインコーストの中間地点に位置し、両都市へのアクセスも良好で、今後はBruce Highwayのアップグレードによる交通利便性のさらなる向上が見込まれています。また、周辺では大規模な都市開発が進行中で、将来的な資産価値にも期待が高まるエリアです。

Caboolture WestやNorth Harbourの開発、Caboolture病院のアップグレード、サンシャインコースト大学キャンパスがオープン予定で、より高賃貸＆住宅需要が期待できます。エリアには完璧な生活インフラが揃い、出退勤と通学が億劫になる心配もありません。Morayfield駅までわずか5分、ブリスベン市内中心部まで便利な接続で毎日が快適に。また、ショッピングセンターは家の前に複数あります。Morayfieldショッピングセンターまで4分、Morayfieldマーケットプレイスショッピングセンターがまもなくオープン予定です。

生活の利便性は引き続きアップグレード中で、Caboolture病院まで車で10分、信頼できる医療インフラがあり、緊急状況にも安心です。教育機関はモレイフィールド小学校まで6分、モレイフィールド高校まで4分、Sunshine Coast大学（Cabooltureキャンパス）まで11分と、通学の安心から学生レントの需要まで期待ができます。さらに、週末はゆっくりとビーチに行けるBribie Island & Redcliffeま​​でわずか30分の距離にあり、家族のピクニック、ビーチドライブに最適です。ハウスはランドパッケージ（造園、フェンス、ドライブウェイを含む）、900mmプレミアムキッチン家電を完備し、エアコン、ブラインド、シーリングファンも無料で設置。来年下半期完成予定で、追加料金なしで入居がすぐに可能な夢のマイホームをお見逃しなく。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$758,790〜

【South Melbourne】最後のパークビュー物件！ローンチ記念スペシャル特典あり

South Melbourneのボタニックガーデンのすぐ隣にあり、アート地区、St Kilda Rd、South Melbourneマーケットまですべてが徒歩圏内の絶好ロケーション。今ならローンチ記念スペシャル特典として、頭金はわずか5%で契約可能＆残金のお支払いは2027年までゆっくり準備できます。さらに、ブラインドの無料設置と海外バイヤー＆短期ビザ保持者を対象にしたFIRB申請料（14,700ドル）を全額サポート、投資家と海外バイヤーどちらも対象でスタンプデューティーも割引に！ 今しかないローンチ記念スペシャル特典で、憧れのメルボルンシティライフをスタートしませんか？

メルボルンは7年連続で「世界一住みやすい都市」第1位に選ばれ、2025年には住宅価格12％上昇が予測されるオーストラリア最大の人口＆成長都市。法人税が低く企業にやさしいVIC州の政策と、優れた教育環境、強力な雇用市場、リーズナブルなレントが揃う、今もっとも注目される都市です。マンションは1ベッドルーム＋スタディルーム付きプランもあります。2027年下半期完成予定なので、お早めにご連絡ください！

• 1LDK：$652,000〜
• 2LDK：$950,000〜
• 3LDK+1駐車場：$1,910,000〜

投稿 政府が40％負担！頭金2％でマイホーム実現へ は JAMS.TV に最初に表示されました。

世界が注目する成長都市、シドニー。そのダイナミックな変化の背後には、目覚ましい人口増加とそれに伴う大規模なインフラ整備計画が進行しています。特に近年、都市の骨格を大きく変える新交通網の整備が、オーストラリアの不動産市場に新たな波を起こすと期待されています。

そこで、オーストラリアの不動産サービスを提供するスペシャリスト「田中不動産」が、オーストラリアの新交通網を踏まえた不動産市場を知るための「無料不動産セミナー」を、2025年6月1日（日）に開催！

今回のセミナーでは、シドニーの不動産市場の未来を左右する三大プロジェクト、西部国際空港、ライトレール延伸、そしてメトロ電車の拡大に焦点を当て、その周辺で今注目すべき投資エリアを徹底的に解説します。成長を続けるシドニーで、賢く不動産投資を始める絶好の機会を、ぜひこのセミナーで掴んでください。

目次

• 急増する人口と都市インフラの変革
  1. 西部国際空港（Western Sydney International (Nancy-Bird Walton) Airport）
  2. ライトレール
  3. シドニーメトロ電車
• シドニーの新交通エリア、賢く選ぶ不動産
• 「田中不動産」の無料不動産セミナー
• 「田中不動産」オススメ物件の一部をご紹介
• 「田中不動産」へのお問い合わせ
• 会社概要

急増する人口と都市インフラの変革

30年前、1,800万人だったオーストラリアの人口は、専門家の予測を大幅に上回るスピードで増加し、現在2,700万人に達しました。驚異的な人口増加率は年2.4%にのぼり、この勢いが続けば2042年にはオーストラリアの人口は4,100万人に達すると予測されています。

この急激な変化に対応するため、シドニーでは前例のない規模でインフラ整備が進行中です。住宅供給が需要に追いつかない現状は課題である一方、この10年間でメトロ電車、ライトレール、高速道路といった新たな交通網が次々と開通してきました。

オーストラリアの人口増加は目覚ましく、特にシドニーを含む都市部ではその傾向が顕著です。この人口増加は、住宅需要の高まりとともに、都市機能の維持・向上のためのインフラ整備を加速させる要因となっています。

過去10年間を振り返ると、シドニーでは交通網を中心に大規模な開発が進められてきました。

2019年に部分開業したシドニーメトロノースウエストライン、都心と郊外を結ぶライトレールの延伸、新たな高速道路の建設など市民の生活動線と都市の利便性は着実に向上しています。しかし、依然として住宅供給は需要に追いついておらず、今後のさらなるインフラ整備が、この課題解決の鍵を握ると言えるでしょう。

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西部国際空港（Western Sydney International Airport）

シドニーの航空旅客数は今後20年間で現在の倍になると予測されています。

この急増に対応するため、シドニー中心部から西へ約50kmのところに位置するBadgery Creekに、24時間営業の国際・国内両便に対応する西部国際空港の建設が、2026年後期の開港を目指して最終段階を迎えています。開港当初は年間1000万人の利用を見込み、2060年には8200万人に達すると予測されるこの巨大プロジェクトは、単なる空港以上の経済効果をもたらすと期待されています。

西部国際空港は建設段階ですでに28,000人の雇用が創出され、開港後にはさらに60,000人の新たな雇用が見込まれています。また、空港と都市を結ぶ新たな道路や鉄道網の整備は、周辺地域の活性化を促進し、新たなビジネスチャンスと居住エリアの拡大を生み出すでしょう。

海外からの観光客増加によるツーリズム産業の発展も期待されています。

注目の不動産マーケットエリア

新空港のハブとなることが期待されるLiverpool、空港建設の中心となるBradfield City Centre、空港へのメトロ駅が設置されるSt Marys、将来的なメトロ延伸の可能性を秘めるTallawong、Schofieldsといったエリアは、今後の不動産市場において注目すべき地域となるでしょう。

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ライトレール

シドニーのライトレールは、都心と周辺地域を結ぶ重要な公共交通機関です。1997年にセントラル駅からPyrmontまで開通したのを皮切りに、2019年にはCircular QuayとRandwickを結ぶ路線が開通し、都心部の南北を結ぶアクセスが飛躍的に向上しました。これにより、都心へのバスや車の流入が抑制され、以前のような深刻な交通渋滞の緩和に貢献しています。

現在、L1（インナーウエスト方面）、L2（Randwick方面）、L3（Kingsford方面）、そしてParramattaラインの4つのルートが運行されており、市民の足として定着しています。

今後の建設計画

Parramattaラインでは、Stage2のプロジェクトとしてParramattaとOlympic Parkを結ぶ約10kmの路線に14の新しい駅が設置される予定です。これにより、Parramattaを中心とした西部地域から都心へのアクセスが格段に向上します。

また、インナーウエストラインの延伸計画では、現在のTaverners Hill駅からCentral、Redfern、Waterloo、Green Squareを経由してParramatta Roadまでを結ぶ約11kmの路線が検討されており、実現すれば広範囲の移動がよりスムーズになるでしょう。

注目の不動産マーケットエリア

既にライトレールが開通しているParramatta、Carlingfordエリアに加え、今後ParramattaラインStage 2の開通が予定されているOlympic Park周辺は、利便性の向上に伴い不動産価値の上昇が期待される注目エリアです。

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シドニーメトロ

シドニーメトロは、総延長113kmに46の駅が建設されるオーストラリア最大の公共交通機関プロジェクトです。2019年に開業したノースウエストラインは、2024年8月にChatswoodから都心を経由してSydenhamまで延伸され、北西部エリアから都心へのダイレクトアクセスが可能になりました。これにより、通勤・通学の利便性が大幅に向上しています。

今後の計画

サウスウエストラインでは、既存のSydenham-Bankstown間の鉄道路線がメトロ規格に改修され、運行頻度の向上と所要時間の短縮が期待されています。

ウエストラインは、Parramattaと都心を結ぶ新たな24kmのメトロ路線で、Westmead、Parramatta、Sydney Olympic Park、North Strathfield、Burwood North、Five Dock、The Bays, Pyrmont、都心のHunter Streetに新駅が設置される予定です。これにより、西部副都心であるParramattaと都心間のアクセスはさらに強化されます。

また、2026年開港予定の西部国際空港とBradfield City Centreを結ぶウエスタンシドニー空港ラインは、新空港への主要なアクセス手段となり、広範囲な移動を支える重要な役割を担います。

注目の不動産マーケットエリア

将来的にメトロ駅が開業するWestmead、Parramatta、Sydney Olympic Parkに加え、サウスウエストラインの改修により利便性が向上するCanterbury、Campsie、Bankstownといったエリアは、今後の不動産市場において大きなポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

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シドニーの新交通エリア、賢く選ぶ不動産

不動産購入において、ロケーションは最も重要な要素の一つです。

今回ご紹介したシドニーの新交通網は、都市の構造を大きく変え、人々の移動パターン、そして生活圏に大きな影響を与えます。これらの変化をいち早く捉え、将来の発展が見込まれるエリアに先駆けて投資することは、賢明な選択肢の一つとなるでしょう。

6月1日（日）に開催される「無料不動産セミナー」では、不動産購入・投資に関する具体的な情報をシドニーで長年不動産業に携わってきた「田中不動産」が、今回ご紹介したエリアの将来性についてさらに詳しく、わかりやすく解説してくれます。

大きな買い物である不動産購入に関して、情報を多く知っておいて損することはありません。無料のセミナーに参加して、ぜひプロから貴重な知識を学んでみてください！

無料セミナー、田中不動産へのお問い合わせはこちら

「田中不動産」の無料不動産セミナー

「田中不動産」は物件の売買のみならず、賃貸物件の管理、シドニーへの転勤、移住者へのリロケーションサービス、商業物件の手配など、不動産に関わる全てのサービスを長年提供している、「ワンストップサービス」を目指す不動産会社。多岐に渡るサービス提供により、何千軒にも上る数多くの物件を視察してきた実績があり、不動産に関する知識も豊富で、的確なアドバイスがもらえます。

オーストラリアの不動産を購入したい方の不安を少しでも軽減し、どのようにすれば購入が可能かなど、購入者の立場に寄り添ったサービスを提供し、「お客様との信頼」を一番のモットーとする同社には、その後のアフターケアも相談することができ、シドニーのエリアで購入した物件に関しては、可能な限り「田中不動産」で賃貸管理もしてもらえて安心です。

今回のセミナーでは、オーストラリアの市民権・永住権保持者の方、または将来取得予定の方を対象に、初めての方でも分かりやすく、オーストラリア不動産は他国と比べて何が良いのか、どのように始めるべきなのか、など基本的な事柄から学ぶことができる他、現在のオーストラリア不動産市場の状況や将来の傾向、同社がおすすめする物件情報まで詳しく解説してもらえます。

「興味はあるけど、どこから始めていいかわからない」「物件購入にかかる費用、流れを知りたい」「大きな決断をする前にもう少し物件購入について勉強したい」「物件購入を考えているけど不安がいっぱいで…」という初心者の方々にとっても役立ちます。少人数の開催となるので、気になることはその場でどしどし気軽に質問してみましょう。

また、個別面談も可能ですので、オーストラリアの市民権・永住権を持っていない方も、いつでもオーストラリア不動産について気軽にお問い合わせを！

スピーカー紹介

田中真実（たなかまみ）「田中不動産」代表

公私にわたり20年以上携わってきた不動産投資の経験を活かし、「田中不動産」を設立。「田中不動産」の代表として、オーストラリア主要都市の新築物件の売買や、在シドニー日本企業スタッフのリロケーション、企業オフィス・ウェアハウスなどの移転事業、投資物件の管理など、不動産全般に関する多岐に渡ったサービスを提供しています。

【日程】2025年6月1日（日）13:30〜
【会場】シドニーCBDエリア
会場の詳しい住所は、申込後に「田中不動産」担当者からご連絡いたします。参加人数に制限がありますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。
【参加費】無料（要事前予約）
【申込方法】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au（お名前、電話番号、メールアドレスを必ず記載ください）

※今回の無料セミナーは、オーストラリアの市民権・永住権保持者または、今後取得予定者の方が対象となります。
※定員になり次第、締め切らせていただきます。
※後日個別面談も可能ですので、当日参加できない方も、お気軽にお問い合わせください。

「田中不動産」へのお問い合わせ

不動産をトータルサポート！不動産に関する第一歩を踏み出すなら、まずは「田中不動産」の無料相談をご利用ください。

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au

「田中不動産」オススメ物件の一部をご紹介

• Epping
  1 Bedroom + Study : $752,000〜
  2 Bedroom : $952,000〜
• Parramatta
  1 Bedroom : $710,000〜
  2 Bedroom : $910,000〜
• Schofields
  1 Bedroom : $545,000〜
  2 Bedroom : $673,200〜
• Castle Hill
  2 Bedroom : $905,000〜
• Liverpool
  1 Bedroom : $432,450〜
  2 Bedroom : $546,375〜
• Lidcombe (Olympic Park)
  1 Bedroom : $752,000〜
  2 Bedroom : $921,000〜

上記以外にも、他のエリアのユニットや、タウンハウス等も数多く扱っておりますので、最新の物件情報は「田中不動産」までお気軽にお問い合わせください。

【問い合わせ先】
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
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田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

内部リンク

将来を見据えた投資方法を解説！キャンベラ不動産セミナーに潜入

会社情報

所在地：Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon NSW 2064
電話：(02) 8021 2552
メール：info@tanakarealty.com.au
営業時間：月～金 9:00-17:00、土 9:00-13:00、日祝休

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NSW 州のRental Laws （賃貸法）が2025年5月19日から大幅に変更になります。

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これはRenting + Investing（レンティング+ インベスティング）造語で、その名の通り、レント（賃貸）とインベストメント（投資）を同時に行う、ということです。

それではこのRentvesting（レントベスティング）とは実際どの様な事で、どの様なメリット（またはデメリット）があるのでしょうか？

今も昔も人々の暮らしは、より都会の便利なところに人が集まる傾向にあります。それは仕事、生活、趣味、娯楽の基盤がやはり都会に集中しており、生活がしやすい、効率的であると言うことに限ると思います。

ただ都会の利便性の高いエリアであればある程、不動産の価格は高くなり、この場所にずっと住み続けたい、物件を購入したい、と思ってもなかなか手が届かないのが実情です。

それではそのままずっと賃貸し続けるのか？と言うと、それもマイホームを夢見る際には悲しい現実となります。

その様な人々のニーズに合う不動産購入の仕方として、このRentvesting（レントベスティング）が産まれたのではないかと思います。

これは先にも書きましたが、レント（賃貸）しながら、インベストメント（投資）をする方法で、下記の様な人が始めています。

• 不動産購入に興味がある
• このまま賃貸だけしているのは不安
• ただ現在住んでいるエリアは気に入っているけど、不動産価格が高くて買えない
• 遠い郊外であれば物件購入ができるけど、そこには住みたくない（現在の生活スタイルは変えたくない）
• 将来の資産形成を考えたい

それではRentvesting（レントベスティング）をするメリットとはどの様な点なのでしょうか？

利点

• 現在住んでいる、お気に入りの場所、ライフスタイルを変える必要が無い（都会的ライフスタイル）
• 購入する物件（投資物件）は郊外になるため、不動産購入価格が抑えられる
• その分頭金も少なくて済む
• 投資物件の家賃収入をホームローン返済または、現在賃貸している家賃に充てる事も可能
• 投資物件の価値が将来上昇すれば、その差額 (Equity) を現在の家賃支払いに充てたり、将来もう一軒購入する際の頭金にすることも可能
• オーストラリア投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる

ただメリットと同時に注意点も、もちろんよく検討して進める必要があります。

注意点

• 賃貸物件に住んでいる限り一生住めると言う保証は無く、家賃が値上がる可能性があり不安定である
• 家賃収入でホームローン返済、または賃貸物件の家賃を全て賄えない場合には支払いの持ち出しがでる
• 投資物件の経費がかかってくる（修理、メインテナンス費用、カウンシル、ストラタ管理費、水道代等）
• ファーストホームバイヤーのベネフィットはマイホームのみに適用されるので、投資物件には適用されない。
• ホームローンがある場合には、利率の変動に返済額が左右され、持ち出し額にも影響する

上記にも挙げましたが、Restvestingにはメリット・デメリットもあります。またその人のニーズ、経済状況にもより、この方法が現時点で合う・合わないもあると思います。

ただメリットの一つとして書いておりますが、オーストラリアでは、「投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる」システムがあり、例え現状では支出の方が多くてもこのシステムによってタックスの利益を受けられるのはとても魅力です。

これはネガティブギアリングという言い方でも説明されており、このシステムを取っている国は、オーストラリアをはじめ日本、ドイツ、カナダ、ノルウェーと限られた国になります。

オーストラリアはこのタックスに有益なシステムを取っている数少ない国ですので、内容をよく知って、このシステムを利用することにより、Rentvestingを有効に行う事も可能になります。

これらの有益なシステムを知って、今後Rentvestingで不動産を購入したい、興味があるという方は、是非一度弊社までお問い合わせください。

弊社ではお客様が銀行からまずどの位の融資が受けれるのか、物件の選定、内覧、売主との交渉から、オーナーとして鍵を受け取れるまで、不動産のプロとしてアドバイスをさせていただきながら、最後まで丁寧に対応させていただきます。

その他不動産購入（マイホーム、他の投資物件）についてもご興味がある方も、お気軽にご連絡ください。

田中不動産（TANAKA REALTY）

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