これはRenting + Investing（レンティング+ インベスティング）造語で、その名の通り、レント（賃貸）とインベストメント（投資）を同時に行う、ということです。

それではこのRentvesting（レントベスティング）とは実際どの様な事で、どの様なメリット（またはデメリット）があるのでしょうか？

今も昔も人々の暮らしは、より都会の便利なところに人が集まる傾向にあります。それは仕事、生活、趣味、娯楽の基盤がやはり都会に集中しており、生活がしやすい、効率的であると言うことに限ると思います。

ただ都会の利便性の高いエリアであればある程、不動産の価格は高くなり、この場所にずっと住み続けたい、物件を購入したい、と思ってもなかなか手が届かないのが実情です。

それではそのままずっと賃貸し続けるのか？と言うと、それもマイホームを夢見る際には悲しい現実となります。

その様な人々のニーズに合う不動産購入の仕方として、このRentvesting（レントベスティング）が産まれたのではないかと思います。

これは先にも書きましたが、レント（賃貸）しながら、インベストメント（投資）をする方法で、下記の様な人が始めています。

• 不動産購入に興味がある
• このまま賃貸だけしているのは不安
• ただ現在住んでいるエリアは気に入っているけど、不動産価格が高くて買えない
• 遠い郊外であれば物件購入ができるけど、そこには住みたくない（現在の生活スタイルは変えたくない）
• 将来の資産形成を考えたい

それではRentvesting（レントベスティング）をするメリットとはどの様な点なのでしょうか？

利点

• 現在住んでいる、お気に入りの場所、ライフスタイルを変える必要が無い（都会的ライフスタイル）
• 購入する物件（投資物件）は郊外になるため、不動産購入価格が抑えられる
• その分頭金も少なくて済む
• 投資物件の家賃収入をホームローン返済または、現在賃貸している家賃に充てる事も可能
• 投資物件の価値が将来上昇すれば、その差額 (Equity) を現在の家賃支払いに充てたり、将来もう一軒購入する際の頭金にすることも可能
• オーストラリア投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる

ただメリットと同時に注意点も、もちろんよく検討して進める必要があります。

注意点

• 賃貸物件に住んでいる限り一生住めると言う保証は無く、家賃が値上がる可能性があり不安定である
• 家賃収入でホームローン返済、または賃貸物件の家賃を全て賄えない場合には支払いの持ち出しがでる
• 投資物件の経費がかかってくる（修理、メインテナンス費用、カウンシル、ストラタ管理費、水道代等）
• ファーストホームバイヤーのベネフィットはマイホームのみに適用されるので、投資物件には適用されない。
• ホームローンがある場合には、利率の変動に返済額が左右され、持ち出し額にも影響する

上記にも挙げましたが、Restvestingにはメリット・デメリットもあります。またその人のニーズ、経済状況にもより、この方法が現時点で合う・合わないもあると思います。

ただメリットの一つとして書いておりますが、オーストラリアでは、「投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる」システムがあり、例え現状では支出の方が多くてもこのシステムによってタックスの利益を受けられるのはとても魅力です。

これはネガティブギアリングという言い方でも説明されており、このシステムを取っている国は、オーストラリアをはじめ日本、ドイツ、カナダ、ノルウェーと限られた国になります。

オーストラリアはこのタックスに有益なシステムを取っている数少ない国ですので、内容をよく知って、このシステムを利用することにより、Rentvestingを有効に行う事も可能になります。

これらの有益なシステムを知って、今後Rentvestingで不動産を購入したい、興味があるという方は、是非一度弊社までお問い合わせください。

弊社ではお客様が銀行からまずどの位の融資が受けれるのか、物件の選定、内覧、売主との交渉から、オーナーとして鍵を受け取れるまで、不動産のプロとしてアドバイスをさせていただきながら、最後まで丁寧に対応させていただきます。

その他不動産購入（マイホーム、他の投資物件）についてもご興味がある方も、お気軽にご連絡ください。

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552／0478 889 635（担当：青木まで）
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

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ドクター・マシュー歯科院長は歯列矯正のプロでもあります

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12 May  2025

◎＜ポイント＞
―結局146円台に―

・今週の予想レンジ：144.00-148.00
先週のレンジ　142.35-146.18
先週の予想レンジ：140.00-145.00
・先週ドル円は上値146円台をテストした。
・週初は世界的なトランプ関税の影響が懸念され、ドル円は一時142円台まで下落。
・しかし、5/7（水）早朝「べッセント財務長官が訪中して米中貿易協議」の報道に相場は一変し142円台から144円台に急反発。
・5/8（木）には米英貿易合意の報道や米中協議への期待が高まる中、リスク選好の流れとなって146円台まで続伸。
・金曜には一時145円割れまで調整反落したものの、週末にはスイスで初の米中直接協議が行われ、中国側は「双方が経済・貿易を協議するための枠組みを設けることで一致した」と述べ、中国国営放送も「重要な合意に達した」と発表。
またべッセント財務長官も「大きな進展があった」と述べた。
・またウクライナ関連ではプーチン大統領が開戦後3年を経過して初めてウクライナに直接交渉を提案。ウクライナ及び同盟国側の30日停戦には応じていないものの進展が期待される。
・係る米中及びウクライナ情勢を受けて本日シドニー市場でドル円は再び146台で“上窓”を開けてギャップオープンしている。
・トランプ大統領就任時（1/20）にはドル円は155円台、ダウは4万3千ドル台であった。米10年債利回りは偶然にも先週末引け値が4.379%で就任時と同じであるが、12月の米CPIが2.9%、足元3月のCPIが2.4%に低下していることを勘案すれば“まさにトランプの施策によりトリプル安が実現した”格好だ。
・主要国（特に対中）との貿易紛争が収まり、ウクライナ情勢が好転すれば、相場は「無用な混乱」前のレベルに戻っても不思議はないと考える。
・ただ“予断を許さない”と感じるのは、自身の中にトランプ政権に対する根強い不信感があるからに相違ない。

◎＜豪ドル相場＞

米中協議への期待が高まる中豪ドル円は93円台後半に反発。対米ドルでは米ドル堅調（ドルインデックスは100台を回復）の中64セント台で伸び悩み

・先週豪ドルは、国内重要指標の発表ない中、米ドルの動きにフォローする形となったが、対円ではドル円の146円台への反発を受けて93円台半ばに反発。一方対米ドルでは米ドルが堅調推移する中65セント台が天井となった。
・上述のように米中貿易協議への期待が高まり、リスク選好地合となって特に対円で豪ドルがサポートされた。
・前週発表された3月国内CPIは2.4%と下げ止まりしており、今週発表されるQ1賃金指数（予想前期比+0.8%、前回+0.7%）や4月雇用統計（予想失業率4.1%と前回と同じ、就業者予想+2.0万人、前回+3.22万人）が堅調な数字であれば、再びRBAの利下げ観測が遠のくことになる。一方予想を大きく下回る場合には市場は逆の反応（利下げ観測）を示すだろう。
・市場は上記米中合意やウクライナ紛争終結を先取りして反応しているが、楽観視するのは時期尚早と感じる。豪ドルは一時の売り圧力は後退しているものの、現状では65セント台、95円台といったチャートポイントをブレイクするだけの力はないだろう。

―読者各位―
◎ジョーのTWITTER、フォローしませんか？？
アドレスは@joetsudaFX　です－相場の話など意見交換しましょう！！
◎セントラル短資FX社の「マーケットビュー」（週報－毎週火曜日にアップ）に15年近く投稿しています。（https://www.central-tanshifx.com/market/marketview/column/?morecnt=0&itemtype=1&pdate=20221121）
斬新な相場観をご披露します！！

投稿 「今週の相場の焦点」by Joe Tsuda (津田　穣）12 May 2025 は JAMS.TV に最初に表示されました。

夜中の「歯ぎしり」や「あごのこわばり」でお困りですか？
いびきをかかない、睡眠時無呼吸症候群ではないと感じていても、副鼻腔や鼻の通りに問題があるかもしれません。

前回の動画では、睡眠中の呼吸トラブルが体にどのような連鎖反応を引き起こすのかをご紹介しました：

• 心拍数の上昇

• 呼吸努力の増加

• 筋肉と脳の活動が活発化
  ↓
  その結果、「三叉神経心臓反射（TCR）」が起き、
  あご周りの筋肉（咀嚼筋など）に過活動が生じて**歯ぎしり・食いしばり（スリープ・ブラキシズム）**が誘発されるのです。

今回は、さらに踏み込んで、
副鼻腔炎や鼻詰まりの既往歴がある方に向けて、鼻腔の通りや副鼻腔の状態を医師に確認してもらう重要性についてお話します。

鼻や副鼻腔の狭窄や炎症のチェック
必要があれば**睡眠検査（スリープスタディ）**もおすすめです

一見関係なさそうな呼吸の問題が、実は慢性的な顎関節症や歯ぎしりの原因かもしれません。

あなたの「あごの不調」、実は“気道”にヒントがあるかもしれません。

Metro Physiotherapy Channel
www.metrophysiotherapy.com.au

本動画は一般的な情報提供・教育目的であり、症状に応じた専門的な評価・治療は必ず医療専門家にご相談ください。

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投稿 「歯ぎしり・食いしばり」第2弾：次にチェックすべき“隠れた原因”とは？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

あなたのお悩みはどれ？歯並びタイプ別で見る歯列矯正

歯並びを悪いままにしておくと、

虫歯や歯周病、顎関節症などになりやすい

正しい発音ができない

口臭の原因

発達過程において顔が歪んだりアゴの発達に悪影響

を及ぼす可能性もあります。

また、成長後には心理的なコンプレックスを引き起こす原因にも!

歯並びをチェック

歯の並びがデコボコしている、笑うと犬歯が見える
アゴの大きさに対して歯の大きさのバランスが悪く、歯が前後に生えたり重なったりしていて、「乱杭歯」「八重歯」に当たる可能性があります。

歯に食べカスが残りやすいのに歯を磨きにくく、虫歯や歯肉炎を起こしやすくなります。歯周病にまで発展しないよう注意が必要です。

口を閉じると受け口になる
口を閉じると下の歯列が上の歯列よりも前に出る歯並びは、下アゴが発達しすぎている「反対咬合」である可能性があります。

外から見るとアゴがしゃくれている状態で、上手く咀嚼ができなかったり、話していると聞き取りづらかったりすることも。

遺伝的な要因の他に、上唇をよく噛んだり、舌を突き出したりする癖がある場合もあります。

永久歯が生え揃った状態での反対咬合には、矯正以外の治療方法はありません。

出っ歯になっている
上の前歯が下の前歯よりもかなり前に出ている状態は、前歯の生える角度がおかしかったり、上アゴが成長しすぎている、もしくは下アゴの成長が足りない「上顎前突」に当たる可能性があります。

上唇があがったままで口を閉じにくかったり、無理をして口を閉じようとすると口元が歪んでしまうことも。

発達過程で口呼吸になっていたり、指しゃぶりの癖がある子どもに多くみられます。

噛み合わせが深すぎる
上下の歯を合わせると前歯がかなり前に出て、上の歯が下の歯を隠してしまうのは、噛み合わせが深すぎる「過蓋咬合」「ディープバイト」に当たる可能性があります。

笑った時に上アゴの歯肉が多く見えてしまったり、下の前歯が上アゴの内側を傷つけて炎症を起こしたりする要因にもなるので、注意が必要です。

乳歯を早期に喪失したり、奥歯の欠損を放置したりすると噛み合わせが深くなりすぎる原因になります。

前歯が上手く閉じられない
口を閉じた時に上の前歯と下の前歯の間に隙間ができている状態は、「開咬」「オープンバイト」に当たる可能性があります。

発達過程で口呼吸になっていたり、舌を前方に突き出したり、指しゃぶりの癖がある子どもに見られます。

上の歯と下の歯の間に隙間があるため、前歯で上手くものを噛み切ることができなかったり、話していると聞き取りづらかったりすることも。

すきっ歯になっている
歯と歯の間が空いている状態は、アゴの大きさに対して歯の大きさのバランスが悪く、生えてきている歯が足りない「正中離開」に当たる可能性があります。サ行などが発音しにくく話していると聞き取りづらかったりすることがあります。

◆ www.bestdentist.com.au ◆
Dr Knox Kim is Invisalign’s Diamond Invisalign Provider and Invisalign’s only Clinical consultant/ Speaker among General dentists in Australia
Top 6th in the world in Invisalign International Gallery, Principal dentist at Sydney CBD and vice principal dentist at Tokyo,  Finished over 1,500 Invisalign patients in both Sydney and Tokyo,
treating over 400 patients in both clinics, Invisalign’s official lecturer, lecturing at Shangai, Hangzhou, Seoul, Tokyo, Osaka, Nagoya, Las Vegas, and all the major cities in Australia and New Zealand
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最先端・最新鋭のデジタルインプラント＆デジタル矯正を始めよう

美しく健康な歯と笑顔を届ける「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」。GPをはじめ一般歯科に矯正歯科、美容医療、

パソロジー検査機関、歯科技工所などがあり、一か所で総合的なヘルスケアが受けられる日系ではめずらしい総合医療センターです。

シドニーシティ本院と24年間も診療を続けるイーストウッド歯科分院の他、ケンプシーにも歯科医院を開業！

ベテラン歯科医院長Dr.マシューは、他の歯科分院へも直接診察に赴き、歯科医チームも質の高いトレーニングを受けた実力派揃い。

今回は、3Dコーンビームなど最新機器を用いて最先端の治療を施すデジタルインプラントとデジタル歯科矯正についてご紹介！

「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」予約・お問い合わせ

歯科医療や美容医療のキャンペーンを試したい！ 相談したい！ という方は、以下から予約・お問い合わせを。

シドニーシティ歯科本院
住所：Level 1 & 2/722 George Street, Sydney NSW 2000
電話番号：(02) 9281-0348（日本語ライン）または (02) 9281-6744（歯科）

イーストウッド歯科分院
住所：3/14 Ethel Street, Eastwood NSW 2122
電話番号：(02) 9858-3000

ケンプシー歯科分院
住所：37 North Parade, Campsie NSW 2194
電話番号：(02) 9136-4777

JAMS編集部スタッフも歯科治療を体験！

事前に先生や病院の雰囲気を見てみたいという方は、JAMSスタッフが実際に歯科治療を体験する様子をレポートした

「JAMSスタッフが行ってきました♪」を要チェック！

内部リンク
歯科医対象の研修講師を歴任！リピーター多数Dr.マシューの腕に迫る

内部リンク
患者さま中心ケアがモットーのワールドシティ歯科に行ってきました

ワールドシティ日本語医療・歯科センター

日本語ウェブサイト：www.worldcitimedical.com.au/jp

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学生ビザでヨガの先生になれるコースを開催しているシドニーの専門学校より、無料のヨガクラスの一般開講を再開するというお知らせがありました！

先生は、ヨガの専門学校在校生が、最後のタームで教えています。

これからヨガのコースで学生ビザをお考えの方に、実際に勉強している生徒さんの授業が受けられるとても良い機会になります☆

時間は以下になります。

• 火曜日 １７：００ （１時間）
• 木曜日 １２：００（４５分） 

※お席は一度に最大１０人になりますので、エミクまでお気軽ご予約を☆

emic@visanet.com.au

ホリスティックなヨガコース

最近学生ビザで勉強できるヨガコースが増えてきました。

今回無料のヨガクラスをオープンする学校は、ホリスティックなアプローチで勉強できる、シドニーの専門学校です。

Diploma of Holistic Classical Yoga Practice and Teachingが２年

以下の内容も学びます。

フィジカル（アサナ）

呼吸法（プラナヤマ）

リラックス法（ヨガ・ニードラ）

瞑想とマインドフルネステクニック

アユールベーダに戻づく栄養学

マントラ・チャンティング

ヨガの道具の使い方

ご自身のヨガ練習にも、ホリスティックヨガを教えるようになることも可能なコースになります。

また、コースを修了すると、ヨガ・オーストラリアと、ヨガ・アライアンス（世界的な団体）からの認定ももらえます。

入学には、IELTS 6.0相当の英語力が必要です。

IELTSがなくても大丈夫。学校の無料の英語テストを受けることができます。

気になった方は、まずはエミクまで☆

オーストラリア政府認定のビザコンサルタントが常駐しているので、学校をお申込みの方には、一人で申請する学生ビザ代理申請も無料でサポート！

Email: emic@visanet.com.au

Tel：　02　9264　1911

02　9098　6921

02　9098　6939

Web:　http://emic.visanet.com.au/

その他の最新情報はこちら

ビザに関する情報はこちら

オーストラリアで永住権を目指す方法とビザの種類は？

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オーストラリアのビザ申請、どこに依頼するか迷っていませんか？

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$2500(single/オーストラリア国内)、$3500(with partner/オーストラリア国外)
■Skilled Work Regionalビザ(491)
$3000(single/オーストラリア国内)、$3800(with partner/オーストラリア国外)
■ART(AAT)　$500(Application)　$2000-$4000(Hearing)

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