歯列矯正にはさまざまな種類があり、よく聞く治療法は金属のワイヤーを使って歯を引っ張っていくタイプの矯正。

一番知られている矯正方法ではありますが、実は以下のようなデメリットがあるんです……。

• 見た目が悪い
• 一度つけたら外せない
• 歯に痛みがでることがある
• 食べ物が詰まりやすい
• ワイヤーこびりついた食べかすの掃除が大変

これらのデメリットを改善できる矯正方法がインビザライン。

インビザラインは、取り外しができる透明のマウスピース型矯正器具を使って矯正していきます。

マウスピースを長期間装着することで、少しずつ歯を正しい位置へ動かし矯正します。

インビザラインを使った歯列矯正は、矯正器具が目立ちにくい、取り外しができる、掃除ができて清潔に保てる、比較的痛みが少ないという、いい所尽くしの矯正方法

どこまで変わる？

1年半の治療を終えた患者さんの治療前後の写真

正面からの顔の写真

歯並びがよくなったことで、自然な笑顔が作れていることが一目瞭然！

施術後の写真は口角が上がっていて、フェイスラインもスッキリとした印象です。

この笑顔の写真からも、以前と比べると自信がついたことが分かりますよね！

下顎歯列の写真

矯正前は、前歯の隣の歯が中に入り込んでいるのに対し、矯正後は歯が正しい位置に動いているため、歯並びが綺麗に揃っています。

たったの1年半で、これだけ変化！

正面から見た歯の写真

正面から見ると、矯正前は上顎の歯が特に重なり合っていることがわかります。矯正後の上顎歯列は自然なアーチ状に整っています。

抜歯なしで治療できる？

患者さんの症例によりますが、当院では9割の患者さんが抜歯なしの治療ができています。

インビザラインは歯を一本一本後ろに移動させることによって、口の奥にスペースを作るので「顎を横に広げる矯正は顔が大きくなる」と思われる方もいらっしゃいますが、逆に顔が小さくなる場合もあります。

インビザラインの治療で歯を削るケースがありますが、これはIPRという処置で、歯の外側のエナメル質を削って歯と歯の間にスペースを作るためです。

IPRをして虫歯になりやすくなるということはありません。

また出っ歯を治すためにワイヤー矯正をすると、歯並びはまっすぐになってもさらに出っ歯になってしまった…というケースもあります。

インビザラインでは、初めに治療シミュレーションのプログラムを利用して歯のスペース作りを確認するので、前歯の位置を守る治療ができます。

当院でインビザラインをする患者さんは40代から50代の方も多いので、成人矯正で気をつけなければいけない歯根や歯槽骨の状態もきちんと確認します。

インビザラインはどこでやっても同じ結果になるということはないので、経験豊富な歯科医を選ぶことが重要です。

キム先生がインビザラインで重視している点

患者さんのそれぞれの症例やライフスタイルに合わせて治療を行うために、治療前のコンサルティングとプランニングが非常に重要となります。

歯の健康状態を詳細に検診し、コンサルテーションを行い、患者さんに合った治療プランを立てることを重視しています。

また、治療後に患者さんに治療経過を説明するために、治療前、治療中、治療後の口腔内の写真を撮っています。

写真で確認してもらうと治療前とどのくらい変化したのかがわかってもらえますので。

治療中に使うアライナーの装着時間は1日最低20時間を推奨していて、食べる時以外は装着している状態です。

ただ、インビザラインの完成度を上げるためには食事の間も装着したままがいい、という専門家の意見もあり、出来るだけ長い時間装着した方がいいですね。

アライナーは睡眠中の歯ぎしり防止のマウスピースとしても効果もありますし、スポーツ中も装着したままで大丈夫。

実例としてプロ野球選手の方は、インビザラインをしてから成績が良くなったそうですよ！

◆ www.haisha.com.au ◆
Dr Knox Kim is Invisalign’s Diamond Invisalign Provider and Invisalign’s only Clinical consultant/ Speaker among General dentists in Australia
Top 6th in the world in Invisalign International Gallery, シドニー中心街Dental Clinic @World Tower院長
東京ANBI新宿歯科・矯正歯科副院長,  シドニーと東京の両方で1,500症例以上のインビザライン治療実績
両クリニックで400人以上の患者を治療,  オーストラリアの臨床医で唯一、インビザラインの症例レビューで世界ランキングトップ10入り,  2018-19
インビザラインオーストラリアの認定コースディレクター,  インビザラインの公式講師
上海、杭州、ソウル、東京、大阪、名古屋、ラスベガス、オーストラリア・ニュージーランドの主要都市で講演を行う。
#straightyourteethwithoutbraces #invisalign #braces #sydneydentist#dentalclinicatworldtower #cosmetic #bestdentist #インビザライン #シドニー歯科 #歯医者 #歯科矯正 #日本語歯医者 #海外歯科#オーストラリア #インビザラインダイヤモンドプロバイダー#隐适美#牙科诊所#中文#牙医

投稿 🦷1年半の歯科矯正、どこまで変わる？  は JAMS.TV に最初に表示されました。

                                         

超おすすめ　英語＋企業インターンシッププログラム

英語力と経験を積んで帰国しようと考えられている方、たくさんいらっしゃると思います。

私が日本企業で人事研修を担当した際に、新入社員を採用する際に基準となっていた事。

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・即戦力となる人材

そういう点を重視して採用をしました。というのはみんな似たような経験と

スキルなので、会社としては面白く無いんですよね。ほかの企業に勝つためには

飛び抜けた感性と、よそでは真似できない発想を持った社員の発掘。企業はそんな

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歯の根の治療(根管治療)とは、簡単に言うと歯の根の中の神経が通っている管（根管）の中をきれいにする治療です。

大きな虫歯などが原因で根管に虫歯菌が入り込んでしまった場合、噛んだ時に歯が痛い・何もしなくてもズキズキするような痛みが生じる・虫歯になった歯の周りの歯茎が腫れる、等の問題が生じます。

それらの問題を解決するためには、根管に入り込んだ虫歯菌を取り除くために根管治療を行う必要があります。

根管治療が必要な状態

根管治療は、症状が進行したり、炎症が発生したりしている場合に行われます。

虫歯を放置してしまい、神経が死んでしまっている場合は根管が汚れており、根管治療が必要になることが多いといえます。

どんな時に根管治療が必要なの？

目安としては、夜中に歯が痛くて目が覚めたり、その歯で咬むと痛くて咬めない様な症状がある場合です。

手や指の皮膚表面の様な通常の組織の場合には、細菌感染を起こしても抗生物質を飲んでおけば治るものです。

しかし歯髄の場合、根の先にある直径0.1～0.3ミリ程度の根尖孔という小さい孔からの血管のみで循環がおこなわれています。

よって少しの感染によっても歯髄が壊死して（神経が死んで）しまい、抗生物質による除菌は無効なのです。

よって、この部分は体の中ではとても変わった部分とご理解いただければ良いと思います。

また、一度根管治療を行ったにもかかわらず、根管の中の空洞等の存在によって、根の先に膿が溜まったりして痛みが出た場合に、再度の根管治療を行わなければならないケースもあります。しかし、何十年も前に根管治療を受けており、その後何ともなかった歯が痛み出した場合の多くは、根管治療の不備と言うより、歯根（歯の根）が折れた可能性が高いことがあります。

また、根管治療の不備により、根の先に歯根嚢胞（しこんのうほう）と言う骨が無くなってしまう様な場合もあり、嚢胞の大きさによっては何らかの処置が必要になる場合もあります。

歯の根管治療が必要だと言われました。3カ月後に一時帰国をする予定ですが、それまで放置しておいても大丈夫ですか?

詰め物を繰り返したり、虫歯を放っておくことで歯の神経は死んでしまいます。

歯が死んでしまうと、痛みや腫れに関係なく、歯の中に膿が溜まり始めます。

神経の中に有害物質が増え始め、体はそれに反応して多くの白血球を歯根の先に送り、徐々に有害物質は死んでしまった歯周辺の骨より漏れ始めるのです。

膿は強い酸性であり、放置しておくことで、歯周辺の骨までを溶かしてしまう恐れがあります。

歯が死にかけたら、どのような治療を受けるべきか？

神経が死にかけている歯を放置して1~2カ月も経ってしまうと、レントゲンで歯根の先に黒い影のようなものが映ります。

これは歯根の先に膿が溜まり、骨が溶けてしまっている証拠なのです。

黒い影が大きくなるにつれて、治療の成功率が低くなってしまいますので、根管治療は進行が進んでしまう前の、黒い影がレントゲンに写らない早い段階に受けるべきです。
根菅治療をしても治らない場合、抜歯しなければいけなくなります。

抜歯をすると、抜歯をした歯の替わりに人工的に作られたチタン製の歯の根をあごの骨に埋め込むインプラント治療法や、抜歯した歯の両隣の歯を土台に人工歯をはめるブリッジ治療が必要になってしまいます。

早期に治療を受けることで抜歯をしなくてはいけないリスクを下げることができます。

放置せず、早めにご相談ください

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Dr Knox Kim is Invisalign’s Diamond Invisalign Provider and Invisalign’s only Clinical consultant/ Speaker among General dentists in Australia
Top 6th in the world in Invisalign International Gallery, シドニー中心街Dental Clinic @World Tower院長
東京ANBI新宿歯科・矯正歯科副院長,  シドニーと東京の両方で1,500症例以上のインビザライン治療実績
両クリニックで400人以上の患者を治療,  オーストラリアの臨床医で唯一、インビザラインの症例レビューで世界ランキングトップ10入り,  2018-19
インビザラインオーストラリアの認定コースディレクター,  インビザラインの公式講師
上海、杭州、ソウル、東京、大阪、名古屋、ラスベガス、オーストラリア・ニュージーランドの主要都市で講演を行う。
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★一般開業医（GP) 診察予約状況★

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Drマシューの歯科、シドニー内に3院展開！

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↑　歯科医対象の研修講師を歴任。矯正やインプラントをはじめ、カリスマ的な腕が話題のマシュー・リー歯科院長

シドニーの皆さんに美しく健康な歯と笑顔を届ける「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」が、ジョージストリート本院他、イーストウッド、ケンプシーに歯科医院を開業！より多くの患者さんの歯と美容を歯の根本から支えていきます。

また、24時間オンラインから予約できるシステム（シティ歯科のみ）が可能です。忙しい患者さんのために、いつでもどこでも歯の異常に気付いたら予約できるサービスを導入。

 

シドニーに3歯科医院を展開する「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」のポイント

1. マシュー歯科医は各院に出向いて診療可能
2. 各院が同等の最新治療設備を完備
3. 各院所属の医師と常に治療方針の確認・共有、最新情報と高技術の精度をキープ
4. 各院ともに夕方5時過ぎの予約可能、土曜日営業のため、多忙な方でも空いた時間に通える
5. 各院ワーホリと学生は一般歯科の治療費が10%割引

ジョージストリート歯科本院：一階は医療フロア、便利な日本語総合医療センター

シドニー中心部ジョージ・ストリートにある本院の特徴は、なんと言っても体・歯・心・美をトータルケアする総合医療センターであること。日系では珍しく、GP（一般医）・検査施設・一般歯科と矯正歯科・美容医療・日本語心理カウンセリングも受け付けています。

GPは全診療科目を診察し、薬の処方や治療、血液検査などをします。海外旅行保険があれば、保険請求を代行するキャッシュレス・サービスになる他、学生強制保険（OSHC）も自己負担は33ドルと少額、メディケアならバルクビリングで自己負担なしで診察を受けることができます。

レントゲンや超音波、CTが取れる検査機関「City X-ray」が隣接し、レントゲンなどは当院の医師の指示を受けて当日すぐに検査を受けたり、当院内での各種検査結果もすぐにGPに届くので時短！

（写真左：一階医療フロアのGP ジェシカ医師／写真右：保健師経験者の日本人看護師）

一般開業医GPであり、アメリカ美容医学会の臨床講師でもある美容医療担当のジェシカ医師は、医療的観点も踏まえた美容医療を施してくれます。美容に関するさまざまな効果的アドバイスと毎日のケア方法を受けられると評判で、ボトックスやヒアルロン酸注入の美容施術はもちろん、小顔づくりから総合的な美容の悩みまで、何でも相談に乗ってくれます。

特に皮膚科や婦人科、乳児検診はオススメ。健康とキレイを両立できると、来豪されたばかりの女性や育児中のママにも人気があります。日本で保健師経験のあるナースが勤務しているので、きめ細やかなケアが好評です！

住所：Level 1 & 2 / 722 George Street, Sydney NSW 2000
電話： (02) 9281-0348（日本語ライン）または (02) 9281-6744（歯科）
営業時間：月～土 9:00-18:00

イーストウッド歯科分院：24年前に開業！3Dコーンビームでデジタル・インプラントや矯正

分院も本院と同等の最新治療設備を備えた歯科になります。最先端の最新機器（3D・CTスキャン・高性能マイクロ・スコープ・レーザー）はもちろんのこと、最新の3Dコーンビームでデジタル・インプラントや矯正といった最新鋭の治療が受けられます！ 一般歯科、審美歯科、外からは見えない矯正（舌側矯正やインビザライン）やホワイトニングやインプラントの歯科治療が受けられます。

特に一般歯科の正確な診断技術に基づいた効果の高い歯科矯正と、他都市から出張手術に呼ばれる腕前のインプラント、小児歯科（メディケア無料小児歯科プログラム適用）の腕には自信あり！

当日の緊急歯科治療にも可能な限り対応してくれるので安心！

住所：3/14 Ethel Street, Eastwood 2122
電話番号：(02) 9858-3000
営業時間：月～土 9:00-18:00

ケンプシー歯科分院：3つのカメラ搭載の３Dコーンビームでデジタル・インプラントと矯正

分院も本院と同等の最新治療設備を備えた歯科になります。最先端の最新機器（3D・CTスキャン・高性能マイクロ・スコープ・レーザー）を完備し、一般歯科、審美歯科、外からは見えない矯正（舌側矯正やインビザライン）やホワイトニングやインプラントの歯科治療が受けられます。

特に一般歯科の正確な診断技術に基づいた効果の高い歯科矯正と、他都市から出張手術に呼ばれる腕前のインプラント、小児歯科（メディケア無料小児歯科プログラム適用）の腕には自信あり！

当日の緊急歯科治療にも可能な限り対応してくれるので安心！マシュー歯科院長以外に、女性の歯科医師が2名在籍しています（写真）。

住所：37 North Parade, Campsie 2194
電話番号：(02) 9136-4777
営業時間：月～土 9:00-18:00

便利に歯科治療！24時間オンライン予約システム

「ワールドシティ日本語医療・歯科センター」のジョージストリート本院で、24時間いつでも歯科治療のオンライン予約が可能です。

「ワールドシティー日本語医療・歯科センター」には、技術力に定評を持つ歯科医をはじめ、日本語が話せる歯科医も在籍。インプラント治療や歯列矯正といった高額治療には分割払いが適用されるなど、日本人が抱える歯医者への不安が解消されます。

今回の24時間オンライン予約システムも、「患者さま中心ケア」をモットーに考えたサービスの一環！

特にマシュー歯科医院長は、オーストラリア国内外で一般歯科歴24年と歯列矯正治療22年の経験を持ち、高い技術力とカリスマ性で、歯列矯正とインプラント治療の分野でも名の知れた腕利き歯科医。シドニー外への出張治療や歯科医に向けたインプラントセミナーの開催など、マシュー歯科医の腕を求める人は後を経ちません。

そんなマシュー歯科医の歯科治療が受けられる「ワールドシティー日本語医療・歯科センター」本院の24時間オンライン予約では、以下のような歯科治療を予約することができます。

JAMS編集部スタッフも歯科治療を体験！

事前に先生や病院の雰囲気を見てみたいという方は、JAMSスタッフが実際に歯科治療を体験する様子をレポートした「JAMSスタッフが行ってきました♪」を要チェック！

内部リンク
歯科医対象の研修講師を歴任！リピーター多数Dr.マシューの腕に迫る

内部リンク
患者さま中心ケアがモットーのワールドシティ歯科に行ってきました

ワールドシティ日本語医療・歯科センターの過去記事はこちら
●クリニックのモットーである「患者様中心ケア」について 
●日本語通訳なしでOK！日本語堪能の歯科医が常駐
●数ある矯正オプションから最も効果的な方法をご案内
●世界シェア上位のデンタルインプラントも治療可能
●ワールドシティなら医療美容も豊富で日本語対応

ワールドシティ日本語医療・歯科センター

www.worldcitimedical.com.au/jpm

概要・お問い合わせ

•  level 1 & 2 /710-722 George St Sydney NSW 2000
•  (02) 9281-0348 日本語ライン / (02) 9281-6744 歯科直通 / イーストウッド歯科分院：(02) 9858 3000
•  月〜土9am-6pm
•  http://www.worldcitimedical.com.au/jp/

 お問い合わせ

投稿 シドニー内に３つも歯科を構えているのは・・ は JAMS.TV に最初に表示されました。

インビザラインは「見えない矯正」の元祖であり、これまでに世界で1400万人を超える患者様がインビザラインによる治療を受けられています。

そしてその数は毎年数十万人単位で増加しています。

従来の金属製矯正装置と比較して、インビザライン治療は予測可能で、患者さんが自由に取り外すことができ、より快適でより口腔衛生的です。

患者さんは治療開始前に、オーダーメイドの3Dプランで望ましい最終結果を確認することができます。

治療期間は、数ヶ月から数年まで、複雑さによって個人差があります。

インビザラインはすべての人に適しているのでしょうか？

歯並びを良くすることは、単に「見た目が良い」というだけでなく、咀嚼機能の向上、歯の清掃のしやすさ、歯と歯周組織の健康、歯周病の抑制に役立つなど、長期的な口腔内の健康維持のために必要です。

インビザラインは、10代から成人までのほとんどの矯正ケースに適していますが、歯周病や重度の骨性不正咬合のある患者さんは、慎重に治療法を選択する必要があります。

また、インビザラインは患者さん自身で取り外しが可能なため、矯正装置の装着（1日20～22時間）や口腔衛生を保つための高度な自己管理が必要で、そうでなければ治療効果は大きく低下します。

また、矯正治療後は、歯の位置がリバウンドしないよう、リテーナーの装着にこだわる必要があります。

インビザラインをやっているクリニックがたくさんある中で、信頼できる歯科医院を選ぶにはどうしたらいいのでしょうか？

現在、すべての歯科開業医は、患者さんにインビザライン治療を提供することをインビザラインから正式に認可されています。

治療中の歯根吸収や歯のゆるみのリスクを軽減するためにも、インビザライン経験者の歯科医師から治療を受けることが望ましいです。

歯科医師が専門的なソフトウェアを使って治療計画を設計した後、すべての歯列はアメリカのインビザライン社で製造され、一度に歯科医師に届けられます。

従来の金属矯正治療に比べ、治療途中での調整の機会が少ないため、治療計画の初期設計を行い、矯正中に起こりうる事態を想定し、事前に医師が手配しておくことが重要です。

インビザラインの治療費はどのくらいですか？

治療費は、治療期間と治療の複雑さに正比例します。

日本では平均 12,000～16,000ドルほどのインビザライン治療費ですが、「ANBIデンタルクリニック@ワールドタワー」では、インビザラインのスペシャリストであるキム歯科医院長が担当するのみならず、日本のおよそ半分の治療費でインビザラインの治療をスタートすることができます。

さらに9割の症例に対して抜歯なしで歯並びを整えた実績もあり。

歯科治療の良し悪しは、顎の骨格も含めた緻密・正確な診断が非常に重要なポイントなので、最初のコンサルテーションの段階で、きちんとした歯科治療プランを計画・実行できる、キム歯科医のように優秀な矯正歯科医を選ぶことが大事です。

他歯科で断られる難しいケースにも多数対応の「ANBIデンタルクリニック@ワールドタワー」

最先端の歯列矯正治療と言われるインビザラインを担当するキム医院長は、最先端治療のインビザラインでの経験も豊富で、数々の賞を受賞されている今でも非常に勉強熱心な歯科医。

他では断られるような難しいケースにも真摯に向き合い、さまざまな患者さまの症例に対応できるスキルがある上、堪能な日本語でやりとりすることができます。

他州にお住いの方の来院頻度を調整したり、日本にもうすぐ帰国予定の方の治療プランの引き継ぎをしたりと、患者さま個々の事情に対して幅広くフレキシブルな対応もOK。

ANBIデンタルクリニック@ワールドタワーで歯列矯正を受けるメリット

1. 日本語・韓国語・英語・中国語での受診が可能
2. 日本人スタッフが多数在籍、電話予約から歯科治療の説明まで日本語で安心
3. 歯科医院長も日本語対応が可能、診療日は常に在籍
4. 日本の歯科とのつながりが強く、帰国後も矯正治療プランの引継ぎが可能
5. 提携の東京のクリニックでも保証規定が適用
6. 1,000件以上のインビザライン症例があるインビザライン・ダイヤモンド・クリニック

是非お問合せ下さい。

所在地：Suite 1104, Level 11, World Tower Commercial, 87-89 Liverpool Street, Sydney

https://goo.gl/maps/WBowXLWGDShJAc9S7

営業時間：月〜金 9:00 – 18:00、土日祝休
電話：(02) 9269-0517（日本語対応）/ (02) 9269-0514​

◆ www.haisha.com.au ◆
Dr Knox Kim is Invisalign’s Diamond Invisalign Provider and Invisalign’s only Clinical consultant/ Speaker among General dentists in Australia
Top 6th in the world in Invisalign International Gallery, シドニー中心街Dental Clinic @World Tower院長
東京ANBI新宿歯科・矯正歯科副院長,  シドニーと東京の両方で1,500症例以上のインビザライン治療実績
両クリニックで400人以上の患者を治療,  オーストラリアの臨床医で唯一、インビザラインの症例レビューで世界ランキングトップ10入り,  2018-19
インビザラインオーストラリアの認定コースディレクター,  インビザラインの公式講師
上海、杭州、ソウル、東京、大阪、名古屋、ラスベガス、オーストラリア・ニュージーランドの主要都市で講演を行う。
#straightyourteethwithoutbraces #invisalign #braces #sydneydentist#dentalclinicatworldtower #cosmetic #bestdentist #インビザライン #シドニー歯科 #歯医者 #歯科矯正 #日本語歯医者 #海外歯科#オーストラリア #インビザラインダイヤモンドプロバイダー#隐适美#牙科诊所#中文#牙医

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学生ビザが厳しくなった今、よりコースと学校選びが重要になってきます。

それでもまだまだ人気の高いチャイルドケアコースと介護コース。
両コースとも実習がコースに含まれていて、お仕事直結型コースという点が人気の秘密。

オーストラリアで英語環境で働きたい方にもオススメです。

＼ご興味がある方には朗報です♪／

ゴールドコーストのとある専門学校で
ビッグなキャンペーンが出ました！！

最大4800ドルOFF（チャイルドケア）
最大6900ドルOFF（エイジドケア）

シドニー、 ゴールドコーストにキャンパスを持つアットホームな専門学校です。

ゴールドコーストはリージョナルエリアに指定されておりますので
永住権の可能性を模索したい方にはこちらの学校は良いオプションとなるでしょう。

ゴールドコーストキャンパス限定で、
コースによって、最大6900ドルOFFのオファー中！

チャイルドケア2年パッケージ
＝ 2ターム無料（＝最大4800ドルOFF）

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＝3ターム無料（＝最大6900ドルOFF）

※6月末までのお申し込みの方対象の期間限定です！！

最近、付属の英語コース（一般英語コースと進学準備コースEAP）も開講され、
英語力が専門学校進学に達していない方でもよりスムーズに進学できる仕組みができました。

付属英語コースは週200ドルとリーズナブル！
語学学校の予算が限られている方にオススメです♪

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スタッフは一人一人の生徒さんをケアして下さる印象です。

まずは無料カウンセリングを受けてください

冒頭でお伝えした通り、学生ビザは厳しくなっています。
ビザを安全に取得する場合、正しいコース選びと学校選びがとっても大事になります。

まずはプロの留学カウンセラーによるカウンセリングを受けていただき
しっかりプランニングをしていくことをオススメいたします。

弊社ではじっくりカウンセリングをさせていただき、
コース・学校選びから学校・学生VISAの申請手続きまで承っています！

学生ビザの成功率が高いエージェントですので
不安材料がある方もぜひお問い合わせくださいませ＾＾

皆さまとお話しできるのを楽しみにしてます

★★オーストラリア留学・ワーホリ・インターンシップ★★
担当：Maiko
LINE: mystageau
メール：info@mystageedu.com
電話：02 9261 8914/0406 757 878
営業：月～木9:30-18:00, 金9:30-17:40（シドニー時間）
住所：Suite 43, Level 3, 650 George street, Sydney
WEB ： http://www.mystageedu.com/
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投稿 【最大6900ドルOFF】チャイルドケア・介護コース、ゴールドコーストで。 は JAMS.TV に最初に表示されました。

また、以下のような口腔内の問題を改善するために使用されます：

• 噛み合わせがうまくいかない
• 歯が混んでいたり、間隔が空きすぎていたりすることによる虫歯や歯周病
• 歯並びの悪さが原因で起こる顎の痛み
• 以前行った矯正治療が不完全なため歯がずれる

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「シドニーでマイホームを購入したい」と仕事を掛け持ちしながら子育てに励む方もいる、現在のオーストラリア。途中で身体を壊してしまい、物件が高いシドニー以外の州へ移住することも考えるケースで、マイホームを購入することは可能なのでしょうか？

そんな場合でも、マイホームの夢を諦めない方法があるんです！

今回は、オーストラリア不動産の専門家「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストアリアで今後20年間絶対流行る！人気の家は？」をご紹介。マイホームとして住みながら賃貸オーナーとなることで、安定した収入が得られる物件形態とは？

同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催しているので、物件を購入する流れを知っておき、無料セミナーで基本知識を得ることで、その後がグッと楽になります。

オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行家、金融ローンに関する専門家などの紹介、無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。さらに、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、投資物件の場合はレント管理までしてくれます。

オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」に相談してみましょう！

目次

• オーストラリアで今後20年間絶対流行る！人気の家は？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• QLD州の注目物件
• キャンベラの注目物件
• VIC州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアで今後20年間絶対流行る！人気の家は？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は、「オーストラリアで今後20年間絶対流行る！人気の家は？」についてお伝えしていきます。

居住＋賃貸としてスペースを共有できる物件

最近オーストラリアでは、デュアルキーハウスの需要が増しています。

デュアルキーハウス（Dual Key House）とは、その名の通り、独立した2つのドアと2つの鍵があり、玄関が別々になっているタイプのハウス（住宅）のこと。

「居住スペース＆居住スペース」として住む多世代家族、「居住スペース＆賃貸スペース」を組み合わせた投資家に適しており、二つの接続性を維持しながら自立した生活を可能にし、個人スペースを損なうことなくお互いのニーズを満たすことができます。二つのスペースをすべて賃貸にする場合も、賃貸収入を最適化し、それぞれの所有者に選択肢の多様性を提供できます。

このように都市居住者にとってメリットの多いデュアルキーハウスは、オーストラリアのブリスベンなど大都市の不動産市場でもメジャーになり、ダブルレント収益が得られる手を出しやすいマイホームのかたちとして人気が高まっているのです。

上記の図面を見ると、ハウスが両側に2棟あります。こちらのデュアルキーハウスは、3ベッドルームハウスが左側に1棟、2ベッドルームハウスが右側に1棟あります。

3ベッドルームハウスには玄関と、左側に駐車場があります。これをオーストラリアでは「Single Garage」と呼びます。自家用車を駐車して自宅に直接入ることができる構造で、隣のスペースを経由する必要がありません。また、部屋数は3つでキッチンとリビングが含まれ、バスルームとトイレは2つずつと洗濯室があります。これを「3Bed 2Bath 1Carpark House」と呼びます。

続いて、2ベッドルームハウスの図面を見ると、玄関と駐車場、シングルガレージがあります。同様に、駐車して家の中にすぐ入ることができる構造になっています。部屋数は2つでキッチンとリビングが含まれ、バスルームとトイレが1つずつと洗濯室があります。これは「2Bed 1Bath 1Carpark House」となります。

デュアルキーハウスは、購入者が予算や土地面積に応じて部屋数を増やしたり、2階建てにしたりと、さまざまなタイプが選べます。

デュアルキーハウスのメリット

タウンハウスやデュプレックスハウスと異なる点は、デュアルキーハウスの場合は二つの住宅の所有権（タイトル）が二つではなく一つであるところ。

例えば、タウンハウスの場合は連続する2軒の家を購入すると2軒の所有権（タイトル）を持つことになり、印紙税（スタンプデューティー）も2軒分払う必要があるため、価格も当然倍額になります。

しかし、デュアルキーハウスは別々の玄関がある2軒の家でも1軒の所有権（タイトル）扱いなので、税金などを節約可能です。物件価格もタウンハウスを別々に購入するより割安と言えるでしょう。

また、デュアルキーハウスを投資用として購入する場合、2つの賃貸先から家賃が支払われるため安定した収入を得ることも可能になります。居住用として購入する場合、3ベッドルームハウスに自分が住み、2ベッドルームを賃貸として運用することで 家賃収入を得ながら自身の住宅ローンを返済することもできるため、マイホームを購入する負担が大幅に軽減されます。

実際に、シドニーにマイホームを購入するため3つの仕事をしながら子育てをしていた方が、途中で体調を崩して倒れてしまい、しばらくお仕事を休んで体調を整えながら、「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加したことがあるそうです。その際のカウンセリングで「シドニーは家が高いので、体調が回復したらシドニー以外の州に移住することも考えていますが、どう思いますか？」と相談があり、「オリオン・スター・プロパティ」はブリスベンにあるデュアルキーハウスをお勧めしたのだとか。

その方が3ベッドルームハウスに住み、2ベッドルームハウスは賃貸とすることで、賃貸家賃で住宅ローンの返済ができるなら、無理をせず体調が回復するまで育児に専念することもできます。その方は、無事にブリスベンのデュアルキーハウスを購入して引っ越されました。さらに、後々3つのカフェを経営しながら、投資用のデュアルキーハウスも購入されたとのこと。

オーストラリアの20年後に向けて

このように、デュアルキーハウスは「オーストラリアで今後20年間絶対流行る！人気の家は？」としてポテンシャルの高い物件。

以前のオーストラリアでは、デュアルキーハウスは転売しても市場の需要が限られているという意見もありましたが、パンデミック以降は人気が急上昇しました。これは、オーストラリアで在宅勤務が増え、一軒家は住居として、一軒家はオフィスとして使いたいという需要も増えたからと思われます。

在宅勤務やデジタルノマドはオーストラリアでも徐々に増加傾向にあり、今後20年、デュアルキーハウスの需要もさらに増加すると分析されます。

今回ご紹介したデュアルキーハウスの詳細や「とにかく家を買いたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方は、「オリオン・スター・プロパティ」にご相談を。

オーストラリアで家を購入する手続きや基礎知識から丁寧にサポートしてくれます。弁護士選びや住宅ローンについても紹介があるので、初めての方でも安全に効率よく物件購入を進めていくことができます。より詳しいオーストラリア不動産について知りたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」の無料セミナーに参加してみましょう！

同社では、シドニーとキャンベラで毎月定期的にセミナーを開催。また、日本や韓国でも出張相談会を開催しており、韓国人パートナーがいる方には、日本語と韓国語の両言語でのカウンセリングを受けることもできます。

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴16年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

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オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【5月セミナー】
5月18日（土）13:00〜
5月22日（水）18:00〜

【6月セミナー】
6月22日（土）13:00〜
6月25日（水）18:00〜

※完全予約制、参加無料

【内容】
・不動産購入手続き、住宅ローンなど知って置くべきポイント
・これからの不動産価格と利子率、上がる？下がる？
・毎月払うレントでマイホームを得る方法
・政府からの補助金50,000ドルを使って、初めてのマイホームを購入できるノウハウ
・買うならここ！「2024年価格上昇予想地域」大公開
・未公開物件の探し方
・スーパーアニュエーションで不動産を購入する方法など

【会場】
オリオン・スター・プロパティ セミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

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オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

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• スーパーアニュエーション（SMSF）での不動産購入方法を知りたい

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

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不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

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オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪

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不動産専門家暦16年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【Castle Hill】シドニー北部エリアの新しいランドマークマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！ 「オリオン・スター・プロパティ」だけの特別特典あり！ 現在は頭金のみをお支払い、残りは2025年にお支払いでOK。

2025年末完成予定、シドニー北部エリアの新しいランドマーク、Hills Showgroundの複合型マンションが先行販売開始！ オーストラリアのトップデベロッパーと受賞歴のある建築デザインのコラボレーション物件。

Castle Hillsの見晴らしの良い眺望が楽しめ、交通、教育、病院、ショッピングなど日常生活の利便性抜群のロケーション。入居者は団地内にある公園やジムが利用可能で、複合施設内には30店舗以上の小売店ショッピングセンター（シドニー最大級のウールワース含む）、さまざまなイベントが開催されるCastle Hills Showgroundが近接。

2024年にシドニーCBDまで行くメトロが開通予定で、その後はメトロ駅まで徒歩1分、Eppingまで10分、Macquarie Parkまで15分、Chatswoodまで20分、Sydney CBDまで34分に。

リビングルームはティンバーフローリングに無料アップグレード実施中！

• 2ベッド2バス1駐車場：$870,000〜
• 3ベッド2バス1駐車場：$1,360,000〜

【Willoughby】シドニーCBDまでわずか7分、日本人に人気な副都心マンション

2.5％のデポジットで購入可能！

2025年下半期完工予定。シドニーの副都心North ShoreエリアのWilloughbyにあるマンション。Lane Cove RiverやMiddle Harbourがある美しいエリア。

シドニー北部の中心地であるChatswoodに隣接するWilloughbyは、シドニー屈指の学区、有名私立・公立学校多数近接エリア。2024年開業予定のシドニーメトロ駅でシティ〜シドニー南西部に接続されます。プール、ヘルスクラブの再開発が始まり、2025年にはショッピンセンターの再開発、他にも病院の教育施設増築、ヘルスハブの建設、近隣公立学校の校舎増築も予定されています。

Chatswoodまで2km、シドニーシティまで6km、Northbridge Bath Beachまで2kmとアクセス良好。最寄りのバス停まで徒歩1分、Chatswood駅まで8分、公立私立複数の学校も5分圏内、Westfield ChatswoodやCHATSWOOD CHASEなどショッピング街まで9分。North Shore Private Hospitalまで9分。Balmoral Beachまで15分、

全室をティンバーまたはCarrara Marbleへの無料アップグレード、Advanced Gaggenauの家電製品にアップグレード可能。一体型冷蔵庫付き。すべてのユニットに駐車場が含まれています。6,500㎡の緑地がある団地内には遊歩道や自転車道、公園、遊び場、カフェ、共用オープンスペースがあり、広々としたベッドルームから森と街の景色を眺めることができ、ブッシュウォーキングも気軽に楽しめます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$1,087,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,592,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$2,421,000〜
• 4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$3,150,000〜

【Rosebery】シドニーCBDまでわずか1駅のマンション

シドニーCBDまで電車でわずか1駅、Coogee Beachまで15分、Centennial ParkやMoore Parkが隣接し、ゴルフ、乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツが楽しめるロケーション。2025年にはWaterlooメトロ駅、Green Squre Primary Schoolが完成予定。また、道路の拡張・アップグレードやタウンセンターの新設により徒歩、自転車のアクセシビリティがますます向上するエリア。Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Entertainment Quarter、Sydeny Cricket Groundなどレジャーも充実しています。

リビングルームはティンバーフロア、客室とリビングルームともにDuctedエアコンを完備。キッチンに引き出しタイプの棚やBuilt inのダストボックスがあり、公共のルーフトップや小売店スペースもあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$723,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,084,000〜

【Parramatta】シドニー第2のCBDにあるマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）全額免除！

パラマタCBDの中心部、ライトレール+電車駅+メトロ駅+フェリー+バスすべての交通機関に徒歩で行ける物件！

パラマタは2024年にライトレールが開通し、2030年にはシドニーメトロ電車駅も完工予定。2023年時点で32,680人の人口が2038年には64,280人と毎年5.1％の増加が予想され、今後ますます発展が期待されます。世界最大のヘルスであり教育研究のハブWestmead Hospitalがあり、2025年オープン予定のPowerhouse Museum、NSW州最大都市再開発ゾーンのParramatta Squareなど発展が進んでいます。

Proposed Harris Streetライトレール駅まで200m、パラマタ駅まで400m、Harris Park駅まで650m、パラマタワーフまで800m
、Proposedメトロ駅まで800m、James Ruse Reserveまで100m、West Connexまで2.4km。パラマタ広場やショッピングセンターも800m以内。さまざまな教育機関が2.4km圏内にあり、病院、文化施設、公園も複数近接。

マンションにはテナント専用プール、屋上庭園、BBQ施設を完備。高品質ブラインド、40mmエッジマーブルベンチトップ、オーブン、ガスクックトップ、レンジフード、オーブン、電子レンジ、食器洗い機、乾燥機が無料で設置可能。2024年8月完工予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$713,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$865,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,100,000〜

【Macquarie Park】シドニー経済の中心地にあるマンション

First Home Buyerは印紙税（Stump Duty）割引！今は頭金10%の支払いのみ、残金は2025年完成時にお支払いOK！

住宅、医療、雇用、ショッピングなど、シドニー経済の中心地となる日本人に人気のMacquarie Parkのマンション。世界トップ企業が集まるマッコーリーパーク・ビジネス・センターと、世界最高水準の公立学区として有名なエリア。NSW州政府は、2041年までにマッコーリー・パークをワールド・シティに開発予定で、20,000人の雇用創出を予想しており、2036年までに7,600戸の新規住宅供給プロジェクトも進行中。

電車駅、学校、ショッピング、病院など、生活に必須の施設がすべて徒歩5分以内という絶好のロケーション。2024年中に開通予定のメトロ駅シティラインでは、シドニーCBDまで16分まで移動可能に。Macquarie Universityメトロ駅まで徒歩5分、メトロ利用時にEpping駅＆メトロ駅まで8分、Chatswood駅＆メトロ駅まで13分で移動可能。

アップグレードも予定されているMacquarie Shopping Centreまで徒歩4分、Macquarie University Hospitalまで徒歩4分、Macquarie Medical Centreまで徒歩4分、Ryde Public Hospitalまで12分、Macquarie Universityまで徒歩1分、Kent Road Public Schoolまで徒歩5分。

マンションはリビング、キッチン ティンバースタイルの高級タイル、BOSCHの高級キッチン家電やブラインド、ガスコンロ、食器洗い機、オーブン、電子レンジを設置。団地内にチャイルドケアセンターがあり、39階に屋上庭園とBBQ設備、屋内プール、ジム、スパ、自転車置き場もあり。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$866,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,023,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,368,000〜

【Gosford】シドニー北部の海岸沿いまで徒歩圏内マンション

First Home Buyerは10,000ドル特典＆印紙税（Stump Duty）全額免除または割引＆頭金5％で契約可能！

年内完工予定、シドニー北部の海岸沿いまで徒歩圏内のGosfordにあるマンション。Gosfordはシドニーに近い重要な商業中心地で、さまざまな種類の教育機会と仕事があり、多数の医療関連施設とそれに伴う専門人材が豊富。シティライフとビーチライフの共存が魅力。

賃貸利回り5％以上、セントラル・コーストで最も急成長しているエリア。Fast Rail完成後はシドニーまで25分で移動可能になり、キャピタルゲインにも期待できます。2040年までに88,000人の人口流入と72,000人以上の新しい雇用創出予定。

Gosford駅まで徒歩3分、バス停まで徒歩2分、Gosford Public Schoolなど各教育機関まで3分以内、Imperial Centre Gosfordまで徒歩2分、Gosford Hospitalまで3分。

ディスプレイと現地インスペクションは、今すぐお問い合わせください！

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$555,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$697,500〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$850,000〜
• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,415,000〜

【Gables】完成済みもオフザプランも選べる高級ハウス

Box Hillエリアのハウスの価格上昇で機会を逃した方におすすめ！ シドニー北西部のBox Hillのすぐ隣のエリア、Gablesの高級ハウス。2023年に約13％の価格上昇率を記録したエリアの、創業72年の信頼のあるデベロッパーによる物件。

公共交通機関、学校、ショッピングセンターの近くで、将来的にスポーツ・スタジアムとコミュニティ施設、病院も建設予定。他、主要道路のアップグレード、半径1km以内にビジネス・パークの新設予定、徒歩圏内にGables new primary schoolの新設予定、タウンセンターの建設予定（スーパーマーケット、約18の専門店、カフェ、レストラン、チャイルドケア、医療＆イベントセンター、ジム）と将来性があります。

Rouse Hill Town Center、Castle Towers、Norwest Business Park、Santa Sophia Catholic Collegeに隣接、Rouse Hillメトロ＆電車駅が利用可能、M2、M7に隣接。美しい川沿いの遊歩道と自転車道があり、

ハウスはすぐに工事開始可能で、賃貸料と住宅ローンを同時に返済する負担を軽減することもできます。完成後のハウスインスペクションもOK！

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,193,000〜

【Port Stephens】シドニー北東部ウォーターフロントのデュアルキーハウス

2024年下半期土地登記予定、2025年下半期ハウス完成予定。最大900sqmの広大な土地に、川辺まで徒歩15分のシドニー北東部のウォーターフロントで、旅行先としても人気なPort Stephensのデュアルキーハウス。

Port Stephensはオーストラリア人が好む美しいビーチ、眩しい砂丘、海岸沿いの遊歩道、国立公園などの自然が近く、NSW州で2番目に住民の収益が良い常に人気のあるエリア。Newcastle Airportも2024年下半期に拡張アップグレード完了予定、年間5,600人以上の雇用を支援。2036年までに862,250人余りの人口増加が予想されています。

Newcastle Airportまで30分、Nelson Bay まで40分、ショッピングセンターまで20分。NewcastleやHunter Valleyへのアクセスが容易で、Fast Railが完成すれば、NewcastleとシドニーCBDまでわずか45分。

デュアルキーハウスのメリットは、一軒は自分が住み、もう一軒は賃貸やAirbnbとしても活用できたり、両親や子供と一緒に暮らしながらも完全な独立生活が可能であること。2軒とも貸せば、レントが両方から得られるので、安定的な賃貸収入を確保でき、住宅ローンの返済負担が減ります。

• シングルハウス：$746,000〜
• デュアルキーハウス：$885,000〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

• オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
• 6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
• オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
• オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
• 契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【CBD】キャンベラCBDの中心マンション！

キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。ANU、UNSW、CITが徒歩圏内と教育機関が充実。図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備し、内装にはすべて高級材質が使われている完工が楽しみな物件。

オーストラリアNo.1大学であるANU（The Australian National University）大学が徒歩8分、UNSW大学まで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分。

キャンベラは1,000ドルで不動産契約可能なオーストラリア唯一の都市。外国人や永住権がなくても追加税8％なし、7％以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入、オーストラリアで最も高い平均収入＆低い税金が特徴で、2041年までに毎年1.5％ずつ人口増加の見通し。

• 1ベッドルーム+1バスルーム： $544,900〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$741,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,111,900〜

【Dickson】キャンベラで最も人気のあるサバーブのマンション

若い専門職従事者が居住するDicsonはキャンベラで最も成長傾向が見えるエリア。キャンベラ北部の主要商業中心地であり、家族単位、若い専門職の人達が主に居住しています。

すでに前ステージに入居してお住まいの方の評価も良いため、分譲しているステージ3も急速に販売されています。

マンションは正面にライトレール駅（徒歩1分）があり、キャンベラCBDまでわずか4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分。さらに、さまざまなショッピングやレストランが徒歩圏内にある便利なロケーション。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場： $513,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$750,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,150,000〜

QLD州の注目物件

【Newstead】ブリスベンCBDからわずか10分の川沿い新築マンション

5%のデポジットで契約可能！

今年上半期完成予定、ブリスベンCBDからわずか10分！ ブリスベン北東部のブリスベン川沿いにあるNewsteadの新築マンション。ブリスベンは2032年のオリンピック開催地で、Newsteadはその選手村と多数の競技場に隣接。Albion Park陸上競技場として再開発も予定。

ブリスベンCBDとブリスベン国際空港の中間地点で、Kingsford Smith DriveやBoardwalk施設のアップグレード、歩行者専用橋が2024年上半期にオープン予定。ブリスベン川に沿って散歩、ジョギングを楽しむことができます。

Bowen Hills駅まで3分、Albion駅まで4分、ブリスベン国際空港まで13分、Ascot State Schoolまで4分、Fortitude Valley State Secondaryまで6分、Holy Cross Catholic Primary Schoolまで6分、Gasworks Plazaまで4分、James Street Precinctまで6分、多数の病院まで14分以内。

美しい川と公園を見下ろせるマンションは、手入れの行き届いた天然木仕上げの高級フローリング、ヨーロッパ製の高品質家電製品、フルハイトガラス窓、ダクト式エアコン、ブラインドを完備。最上階には高級スイミングプールとヨガスペースがあり、ブリスベン最高の高級レストランやショッピングエリア（Gasworks、Teneriffe、James Street、Howard Smith Wharves）に隣接。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場： $909,000〜

【Morayfield】収益性の良い50万ドル台前半のタウンハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）免除！

年内完成予定、収益性の良い50万ドル台前半のタウンハウス。

ブリスベン北部のビーチエリアのMorayfieldは、Moreton Bay City カウンシルに昇格し、ブリスベンで人口流入率No.1の高い成長率を誇るエリア。ブリスベンCBDとサンシャインコーストの中間に位置する開発集中エリア。同地区の空室率は0.6%、3ベッドタウンハウスの家賃は週515ドル〜535ドル（収益率5%予想）、2031年にはタスマニア全体の人口を追い越し、2041年には6.9万人の人口増加が見込まれています。Bruce Highwayや病院のアップグレードや新規ショッピングコンプレックスなど発展計画も多く、サンシャインコースト大学の新キャンパスもオープン予定。

Morayfield駅まで4分、Morayfield Shopping Centreまで3分、ブリスベンCBDまで40分、サンシャインコーストまで40分、大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOに近接 、学校、公園、公共交通機関など、生活に必要な施設へのアクセスが容易。

壁で仕切られていない広々とした構造のリビングルーム、大型アイランドキッチンカウンター、ステンレス製のキッチン設備、メンテナンスが容易な裏庭が特徴。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$539,900〜

【Yarrabilba】大規模団地のマスタープランのフルターンキーハウス

First Home Buyer特典30,000ドル＆印紙税（Stump Duty）免除！

約9兆5千億円規模の大規模団地のマスタープラン、3Ha規模のリテールスペースがある、投資におすすめのフルターンキーハウス。

YarrabilbaはQLD州で最も早く物件が売却されるエリア。11,300人の新規雇用を創出予定、17,000世帯以上の新築住宅建設、45,000人以上の入居者予想があり、Pacific Motorwayや周辺の7つの駅のアップグレードと拡張、病院の拡張や新設など開発計画も多くあります。多数の教育機関、ショッピングセンター、病院、公園が充実。

追加金額のないフルターンキーハウスで、住宅保証＆家財保険付き。7ツ星のエネルギーレーティング、リビングルームは高級タイル仕上げ、ローラーブラインドと高品位ペンダントをキッチンに無料設置可能。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$562,710〜

VIC州の注目物件

【Clyde North】メルボルンで最も人気のある南東部のタウンハウス

メルボルンで最も人気のある南東部エリア、Clydeのタウンハウス複合施設。Clydeは今後10年間で36万人の人口増加と105,000人の雇用創出で、VIC州全体の増加率を上回る予想。2051年までに125,000軒の住宅が必要とされる見込みですが、供給は不足しており、0.9%の低い空室率。

メルボルンCBDまで44分、メトロトンネルが2025年に開通予定で、新しくCranbourne、Cranbourne East、Casy Fields、Clyde駅もオープン予定。さらに、CranbourneからClydeまでの道路と鉄道を拡張し、Clyde最大のタウンセンターも建設予定。

Clyde駅にあり、複数の公園や多くの学校が徒歩圏内。Mornington Peninsulaまで30分、Dandenong Rangesまで45分
、Medical Centreまで10分、スポーツ/レクリエーションセンターのCasey Fieldsまで5分。

ハウスは高級ティンバーフロアと2.59mの高い天井のリビングルームに、ストーンベンチトップのキッチン。リビングルームのエアコンやLEDダウンライト、ローラーブラインド、フライスクリーンは無料で設置可能。駐車場別スペース、ドライブウェイ、造園、フェンス、メールボックス付き。

• 【タウンハウス】4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$619,950〜
• 【一戸建て】3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$640,067〜

【Manor Lakes】メルボルンで50万ドル台から購入可能なハウス

First Home Buyer特典10,000ドル＆印紙税（Stump Duty）全額免除！

土地登記完了、追加金額のないフルターンキーハウス！

メルボルンは現在オーストラリアで最も急速に成長を続けており、2023年にはシドニーの人口数を超えて523万人の人口を有し、「世界で最も住みやすい都市」にも7年連続で選ばれた唯一の都市。強力な雇用市場とインフラがあり、好ロケーションとと高クオリティながらも比較的低価格が魅力の不動産市場。VIC州政府の産業戦略的開発エリアで、メトロ接続やSuburban Rail Loop、メルボルン-キャンベラ-シドニー-ブリスベン東部沿岸高速鉄道も開発されています。Avalon空港拡張や West Gateトンネルの建設と橋の拡張予定もあり。

メルボルンCBDまで35分、ジーロングまで40分。Wyndham Vale駅、Werribee駅、Hoppers Crossing駅、Princes Highwayに隣接。多数のPrimary Schoolが半径3km以内、Collegeも半径5km以内。Werribee Mercy Hospital、近隣にさまざまなショッピングセンター。Safari Park、Raffles Walk Park、Werribee Park（散歩、探検、ピクニックなどが可能な大規模な公園）、Werribee Open Range Zoo、Safari Station、You Yangs Regional Parkなどレジャーも充実。

ハウスは2.59mの高い天井。ダクテッドガスヒーター、スプリットエアコン、ヨーロピアンオーブン、レンジフード、ガスクックトップ、食器洗い機、ブラインド、網戸の無料設置が可能。豪華なストーンベンチトップキッチンとラミネートティンバー（キッチン、ファミリールーム、廊下）があり、6ツ星のエネルギーレビューを獲得。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$510,834〜

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※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

• 定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
• オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
• 無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
• 不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
• 不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
• オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆無料個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9

電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

  　　

投稿 20年間絶対に流行る！人気の家は？ は JAMS.TV に最初に表示されました。

日本人会ゴルフ部4月度月例会が14名の参加でBankstown Golf Clubにて開催されました。
秋晴れの絶好のゴルフ日和のもと、川口さんが初優勝を飾り、豊さんが二位、今井さん3位との結果となりました。
入賞の皆さん、おめでとうございます。
また今回は新メンバー石田敦さんと北村颯彪さんが参加されました。
次回5月例会はWoolooware Golf Club にて5月19日(日）8時00分集合、8時30分スタートとなります。

4月度例会リポート　諏訪さん

2024年4月度例会結果

シドニー日本人会ゴルフ部では毎月シドニー近郊のゴルフ場でコンペを行っています。
初参加者も大歓迎です。
ご興味がある方は八尋までご連絡ください。

投稿係・連絡先：八尋 俊朗：tyahiro@wjlc.net

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