エイペックス不動産(APEX Investment Alliance)は、創業1994年の住宅プロジェクト開発販売代理店です。長期投資の最も基本的な3原則「ロケーション/デベロッパー/購入時期」こそ不動産投資の成功を保証すると信じ、シドニーを拠点に20年にわたり、世界中のお客様の資産形成に貢献してきました。不動産購入に関するすべての手続きをサポートする弊社は、Lendlease(レンドリース)、Mirvac(マーバック)、Frasers(フレイザー)を始めとした、オーストラリアでも権威ある不動産開発会社と深い信頼関係を築き、提携のモーゲージブローカー(住宅ローン専門家)やファイナンシャルアドバイザー、弁護士などもご紹介しています。
弁護士、会計士、ローン借り入れすべてご安心ください。購入後の賃貸までケアします。
常にセミナーを実施中!個別相談や出張サービスも随時受け付けておりますので不動産投資が初めての方も安心してご相談ください。
0411-106-868 日本語対応(担当:パトリシア)
コガラ駅まで200m、近くのビーチまで2km、シドニーCBDまで電車で20分、シドニー空港まで車で12分とアクセス良好。オシャレなレストランやカフェも近隣に位置しており、生活用品が揃う大型スーパーへも徒歩圏内の距離。
パラマタにあるおすすめの物件。シドニー新空港、チャイルドケアセンター、巨大スーパーマーケットなどが建設予定でインフラ整備が進んでいる今後期待ができるエリア。人口増加に伴い高いキャピタルゲインが見込むことができる。
ノース・シドニー駅と街の中心地に近い、デニソン・ストリートに位置する物件。徒歩5分ほどの距離に最寄りの駅があり、物件の目の前にはバス停も設置されているため、さまざまな交通手段の選択が可能で便利なエリア。
セントレナード駅のすぐ隣、シティやチャッツウッドで働く人に最適。ロイヤルノースショア病院や学校が近く、商業施設と住宅施設、コールスなどのスーパーマーケット、ジム、ショップなど地区の生活サービスが充実したエリア。
マッコーリーパーク駅まで徒歩3分、シドニーシティまで車で15分とアクセスは良好な立地。マッコーリーパークのハブとして新たな中心地の形成を目指し、先見性のある新しいオーストラリアライフを実現する人気のアパート。
シドニー最大級規模のショッピングセンター「マッコーリーショッピングセンター」まで徒歩8分、マッコーリー大学まで約600mに位置しています。チャッツウッド駅まで3駅というシドニーメトロ駅へも徒歩500m。
メルボルンCBDのサザンクロス駅から徒歩5分、ヤラリバーを臨み目の前にはトラム駅のある便利な物件。商業センター・ショップなどが併設されている次世代集合住宅。コンシェルジュサービスや開放的なジム、プール付き。
不動産投資は、株取引・先物取引・FXなどに比べ、価格の上昇下降が緩やかで対処が比較的容易と言えます。世界情勢の変化や経済悪化で一旦は下がってしまった不動産価格も、オーストラリアの不動産は他国と比べても安定しているため、長い目でみると利益を出しやすい投資です。
例えば、$50,000の貯金があるとします。これを定期預金にすると年率2.5%の利子が付き、1年後には$51,250、10年後には約$64,000になります(複利で計算、税金は除外)。しかし、この$50,000を頭金とその他手続き料として、$500,000の不動産を購入したとします。オーストラリア首都圏の過去の例で言うと、不動産価格はここ10年間で2倍になったので、この不動産は、10年後にはその価値$100,000、つまり$500,000も価値が上がる可能性もあります。
*もちろん、この10年間に住宅ローンの返済、メンテナンス費などの出費もあるので、無理のない物件を選ぶことがとても重要です。
3年間で$400,000、38%の値上がり!
6年間で$2,105,000、141%の値上がり!
2016年にシドニーは人口500万人を突破し、その後も増え続けております。2050年までに800万人を超えると予想されています。コンサルタント会社「SGS Economics & Planning」の経済学者テリー・ローンスリー氏は、シドニーの人口の伸びについて、好調な経済成長が背景にあると分析。2028年までにシドニーの人口は600万人まで増えるとみられています。
人口増に対応する都市拡張計画とインフラ整備が急務となっております。シドニーCBDからランドウィック、キングスフォード行きのライトレールが完成し、交通の不便さが解消されました。シドニー第2国際空港(2026年開港予定)は、シドニー中心部から西に50キロ離れたバジェリーズ・クリークに建設完成予定で、西部における雇用拡大と経済成長の大きな推進役になり、2030年代初頭までに9千人、長期的には6万人の雇用が生まれるとのこと。さらにシドニー西部と南部を結ぶ全長33kmの新高速道路「WestConnex」(2023年全線開通予定)も、パラマタロードの慢性的な交通渋滞を解決すると見られています。交通網が発達しているところは、通勤や余暇の便利さから人気が集中します。インフラ整備の計画進行中は、その地域で雇用が生まれ、従業員には住む家が必要になるため、こうした地域の不動産を購入することが賢い選択と言えます。
英誌エコノミストの調査部門「Economist Intelligence Unit」が発表した「世界で最も住みやすい都市ランキング」において、過去に7年連続で1位に選ばれているメルボルンは、19世紀の面影を残した建造物と近代的な建造物が融合した街並みが美しく、緑豊かな公園が点在しています。メルボルンの人口は約500万人とシドニーより4%ほど下回っていますが(2021年時点)、その差は年々縮まっており、2020年の人口成長率は、シドニーが1.38%に対してメルボルンが2.01%と上回っています。
州政府はメルボルン地下鉄計画とM80環状道路拡張計画の2つを最優先事項として進めています。地下鉄路線の建設計画(2026開通予定)は、メルボルンCBDから大学や病院の集まる北部地域をつなぎ、サウス・ケンジントンからサウス・ヤラまで5つの駅が新設または増設されます。全長38kmのM80環状道路拡張計画(2021年増設完了予定)は、車両レーンや他道路への出入り口を増やし、安全向上システムを導入するため、7セクションに分けて進行中。レーンを1本増やすことで1日14万2千台の通行車両増が見込まれ、計画全体で6,500人の雇用を生み出し、経済に活気を与えています。
オーストラリアは活発な移民政策が功を奏して、平均寿命82.8歳(世界保健統計2015年統計)、出生率1.74人(2018年統計)というデータからも分かるとおり、人口は順調に増え続け、シドニーは2050年には現在のロンドンの人口に相当する800万人まで増えるとみられています。メルボルンの人口も年間1.6%の人口増加率を記録しております。ところが、それに対して新規住宅の供給が間に合っておらず、建築認可も降りにくいため、現在の低い空室率は今後40年続くと言われています。空室率が低いということは貸し手市場ということ。賃貸価格は上がりやすくなります。
予算・頭金はどれくらい?どんな物件?場所は?デベロッパー・ビルダーはどこ?
モーゲージ・ブローカーや銀行に依頼。収入証明・銀行の残高証明の準備。
インターネットで物件閲覧・オープンインスペクションに参加。信頼できる不動産会社に依頼
不動産会社の担当者へ購入の意思を伝える。申込金の支払い。 弁護士の手配
売主と買主の両者の弁護士が契約条件を確認し内容を詰める
モーゲージ・ブローカーや銀行に依頼。収入証明・銀行の残高証明の準備。
モーゲージ・ブローカーや銀行に依頼
建物の確認(ビルディング・インスペクション)
弁護士がインスペクションのレポートなどを確認し問題があれば解決する
売り主と買い主と銀行の弁護士で行う。頭金とホームローンで対応。
多くのお客様からご相談を受け、優良不動産をご紹介してきた弊社の日本マーケット&セールス担当者のパトリシアも、最初は少ない資金で小さな物件を買うことから始め、最終的には大きな物件を手にして多くの利益を手にすることができるように。
負債は大きいがキャピタルゲイン(資産価値の上昇による利益)が見込める
賃貸家賃は上昇し続けるのでローン返済はますます楽になる
物件価格が上がった頃に転売するので利益が出る
投資物件を担保に、銀行が次の物件購入のための資金を貸してくれる
購入したい不動産価格が$500,000。頭金$50,000が必要ですが、手元に$5,000しかありません。不足分を補う方法はありませんか?
頭金が足りない時は、その頭金を貸し付けてくれる提携先をご紹介しております。不足分の金額を決済日まで貸付てくれます。(利子はそれぞれのバックグラウンドによって変動)そのため、手元の$5,000と貸付金の$45,000を足して頭金$50,000を支払うことが可能です。
手元に頭金が有りませんが、スーパーアニュエーションには$200,000貯まっています。スーパーアニュエーションで投資物件の購入が可能と聞きましたが、具体的にはどのようにしたらいいのでしょうか?
スーパーアニュエーション専門の会計士へのご相談をおすすめします。基本的にはスーパーアニュエーションのお金を使って投資すると、リタイアメント後に投資物件から得た利益に対する税金はかかりません。リタイアメント前の税金は一般の所得税よりはるかに安いので、お金を寝かせておくよりも投資をしておくとお得です。年金名義で物件購入する場合もローンは組めるので専門家にご相談ください。
年収$200,000の会社員ですが、毎年高額の収入税を払っています。良い節税方法はありませんか?
節税方法は2つあります。
1つ目は、住居以外の住宅を賃貸とする場合に発生する損失を、所得から控除できる制度「ネガティブギアリング」。不動産を第三者に賃貸する場合、賃貸収入に対して住宅ローンの利子・管理費・地方税などを含めた損失が上回った時、所有者のその他の所得(給与所得・銀行利息・株式配当金収入など)と相殺して課税所得を算出できます。つまり、賃貸損失分だけ課税所得が低くなり、結果的に節税となります。
2つ目は「減価償却」。タックスリターンの際、会計士から「パソコンや携帯電話を買いませんでしたか?」といった質問を受けた方もいらっしゃるかと思いますが、そうした電子機器は購入価格ではなく、耐用年数で割った金額を毎年費用として計上します。同様に、投資不動産も購入年に一括して費用として計上せず、長期にわたって利用可能な年月に分けて毎年費用として計上しようというもの。タックスリターン時に費用として計上すれば、税金が多く戻ってきます。ただし、そのためには減価償却レポートを用意する必要があります。
収入税に年間$3,663もの差が!
減価所得の例 | Aさん | Bさん |
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収入/年 | $50,000 | $50,000 |
投資不動産 | 物件価格 $450,000 | なし |
投資不動産の内訳 | 頭金 $90,000/住宅ローン $360,000 | なし |
賃貸収入($450/週×52週) | $23,400 | なし |
住宅ローン利子 | -$18,000 | なし |
不動産会社への賃貸管理費(5%/年) | -$1,170 | なし |
カウンシル/住所スペース所有権/水道代 | -$2,500 | なし |
減価償却(建物・内訳) | -$13,000 | なし |
年総収入に対して課税される収入 | $38,730 | $50,000 |
徴収される収入税 | $4,134 | $7,797 |
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TEL: +61 2 8268 2388
Shop 2/860 Collins St, Docklands VIC 3008
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オーストラリア不動産の最新市場動向や物件情報に関するセミナーを随時開催!
またシドニーの投資家が集まる投資勉強会も定期的に開催しておりますので、少しでも興味のある方はお気軽にお問い合わせください!