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オーストラリアの不動産投資なら、ワンストップサービスのAPEX不動産！

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不動産市場の動向
オーストラリアの空室率
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APEX不動産が出来ること

エイペックス不動産（APEX Investment Alliance）は、創業1994年の住宅プロジェクト開発販売代理店です。長期投資の最も基本的な3原則「ロケーション／デベロッパー／購入時期」こそ不動産投資の成功を保証すると信じ、シドニーを拠点に30年にわたり、世界中のお客様の資産形成に貢献してきました。不動産購入に関するすべての手続きをサポートする弊社は、Lendlease（レンドリース）、Mirvac（マーバック）、Frasers（フレイザー）を始めとした、オーストラリアでも権威ある不動産開発会社と深い信頼関係を築き、提携のモーゲージブローカー（住宅ローン専門家）やファイナンシャルアドバイザー、弁護士などもご紹介しています。
弁護士、会計士、ローン借り入れすべてご安心ください。購入後の賃貸までケアします。

常にセミナーを実施中！個別相談や出張サービスも随時受け付けておりますので不動産投資が初めての方も安心してご相談ください。
0411-106-868 日本語対応（担当：パトリシア）

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好評発売中！物件一例（他にも多数紹介物件あり）

88 St Leonards

デベロッパー：JQZ

電車のセントレナーズ駅まで100m、2024年に開通予定のメトロのクロウズネスト駅まで400ｍの距離に位置する物件。物件地下には大手スーパーや商業施設があり、他に図書館やレストランなどが隣接。最寄りにロイヤルノースショア病院、ノースショアプライベート病院、マーター病院など医療機関も充実したエリア。

  • 1ベッドルーム（50+9㎡）$：$1,003,000
  • 2ベッドルーム+駐車場（80+11㎡）：$1,406,000

Tree House Midtown

デベロッパー：Frasers

2024年にメトロが開通すると最寄り駅まで500ｍ、シドニーCBDまで6駅、チャッツウッドまで9分とより便利になるマッコーリーパークのエリア。周辺にはマッコーリーパークショッピングセンター、マッコーリー⼤学、マッコーリー⼤学病院、公園と多様な施設が揃い、ビジネスハブが近くにあるため、テナントを探しやすく投資⽤物件としてもおすすめ。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム（50+7㎡）$：$625,000
  • 2ベッドルーム+1バスルーム+駐車場（70+10㎡）：$815,000

Park Avenue

デベロッパー：JQZ

JQZの物件は、「DEVELOPMENT EXCELLENCE AWARDS 2023」でDevelopment of the Yearを受賞し、2025年末から2026年初めに完成予定。セント・レナーズ駅近くの静かな緑に囲まれたエリアに位置し、2024年に開通予定のメトロでシドニーシティへのアクセスも便利。ショッピングモールまで450m、スーパーやカフェも徒歩圏内。近くには総合病院や名門校もあります。4棟中2棟にルーフトップ、中庭にはプールと緑地エリアが完備。

  • 2ベッドルーム+駐⾞場1台分（74+9㎡）$1,664,000
  • 3ベッドルーム+駐⾞場2台分（102+34㎡）$2,348.000
  • ロフト3ベッドルーム+駐⾞場2台分（138+19㎡）$2,748.000

Luna Green Square

デベロッパー：Bridgehill

グリーン・スクエア駅から200mのマンション。セントラル駅まで3分、空港まで6分、タウンホールまで10分、主要大学やシドニーCBDへのアクセスが便利。近くには図書館やシビック・プラザがあり、人気のエリア。屋上には700sqmの緑豊かなテラス、BBQ設備やベンチ完備。住民の憩いの場に最適。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム（54+11㎡）：$792,000
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+駐⾞場1台分（75+7㎡）：$1,303,000

Collins Wharf

デベロッパー：Lendlease

メルボルンのヤラ川とビクトリアハーバーの間に位置し、南北に遮るものがなく高層階から絶好のビューを臨めるロケーション。トラムの無料ゾーン内にあり、メルボルンCBDやサザンクロス駅まで5分と移動に便利で、ローカルアメニティにも徒歩や⾃転⾞で簡単にアクセスできるのが魅力。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+スタディ（50+9㎡）：$593,000
  • 2ベッドルーム+2バスルーム+駐⾞場（72+10㎡）：$900,500

Origami Bondi

デベロッパー：JQZ

2026年上旬完成予定の新築物件。ボンダイ・ジャンクションからマーティンプレイスまで電車で7分。周辺にはWestfield、シドニーフットボールスタジアムなど多くの施設があります。また、周辺には学校や、ボンダイ・ジャンクションプライベート病院があり、子育てにおすすめなエリア。

  • 1ベッドルーム（59+23㎡）：$1,299,000
  • 2ベッドルーム+1バスルーム（89+25㎡）：$2,450,000

One City Square

デベロッパー：JQZ

2027年に完成予定の物件は、ニューサウスウェールズ州第2の経済都市であるパラマタCBDに位置しています。パラマタ駅やパラマタスクエアまで徒歩7分、ウェストフィールドショッピングセンターまで徒歩4分、シドニーCBDまで電車で25分の距離です。さらに、2026年に開業予定のWestern Sydney国際空港までは電車で2駅です。ライトレールとメトロの開通も予定されており、利便性がさらに向上します。

  • 1ベッドルーム+駐⾞場（59㎡）：$701,000

Viva City Stage2

デベロッパー：JQZ

2025年中旬完成予定の物件は、オリンピックパーク駅からシドニーCBDまで電車で約30分の距離にあり、スタジアム・オーストラリア近くに位置します。将来的にメトロが開通し、シドニーCBDやパラマタへのアクセスが向上予定です。周辺にはDFOアウトレット、Rhodesショッピングセンターなどがあり、近隣にはHomebush Boys High SchoolやConcord病院があります。

  • 1ベッドルーム+駐⾞場（51+9㎡）：$748,000
  • 2ベッドルーム+駐⾞場（77+11㎡）：$865,000

Elysium Fields

デベロッパー：The Gurner Group

2027年完成予定の物件は、Marvel Stadiumのすぐそばで、サザンクロス駅も近くにあります。トラム乗り場まで100m、メルボルンCBDまで500m、クイーンビクトリアマーケットまで約2kmの距離です。ショートステイ用のアコモデーションとして貸し出し可能で、イベントが多いメルボルンでは投資用物件としても魅力的です。敷地内にはReverse Aging Research Clinicがあり、美容や健康のためのトリートメントも提供されています。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム+1スタディ（51+8㎡）：$675,000
  • 2ベッドルーム+2バスルーム（68+8㎡）：$855,000

Queen’s Wharf

デベロッパー：Far East

レストランやカフェ、バーなど複数の商業施設がある賑やかなブリスベンの中心地。周辺にはブリスベン川が流れ、ブリスベン市立植物園、クイーンストリートモール、サウスバンクパークランド、国会議事堂などさまざまな施設へのアクセスに便利なエリア。

  • 1ベッドルーム+1バスルーム（51+11㎡）：$605,000

お気軽にお問い合わせください

サーキュラーキーとバランガルーの物件も取り扱っております。上記はすべて一例、現在の状況であり情報提供を目的としています。個々の状況に合わせたご相談はすべて専門家にお問い合わせください。

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オーストラリア不動産投資の魅力

1. 州ごとの住宅平均価格について

参照元：Australian bureau of statistics

2. 市場サイクルのフェーズについて

参照元：Dr Andrew Wilson

3.首都の人口増加について

参照元：WAtoday

不動産投資は、株取引・先物取引・FXなどに比べ、価格の上昇下降が緩やかで対処が比較的容易と言えます。世界情勢の変化や経済悪化で一旦は下がってしまった不動産価格も、オーストラリアの不動産は他国と比べても安定しているため、長い目でみると利益を出しやすい投資です。
例えば、$50,000の貯金があるとします。これを定期預金にすると年率2.5%の利子が付き、1年後には$51,250、10年後には約$64,000になります（複利で計算、税金は除外）。しかし、この$50,000を頭金とその他手続き料として、$500,000の不動産を購入したとします。オーストラリア首都圏の過去の例で言うと、不動産価格はここ10年間で2倍になったので、この不動産は、10年後にはその価値$100,000、つまり$500,000も価値が上がる可能性もあります。
*もちろん、この10年間に住宅ローンの返済、メンテナンス費などの出費もあるので、無理のない物件を選ぶことがとても重要です。

オーストラリア新築・中古物件のメリット・デメリット

オーストラリア不動産市場の動向

シドニー

まだまだ続く人口増加

2016年にシドニーは人口500万人を突破し、その後も増え続けております。2050年までに800万人を超えると予想されています。コンサルタント会社「SGS Economics & Planning」の経済学者テリー・ローンスリー氏は、シドニーの人口の伸びについて、好調な経済成長が背景にあると分析。2028年までにシドニーの人口は600万人まで増えるとみられています。

都市計画とインフラ整備

人口増に対応する都市拡張計画とインフラ整備が急務となっております。シドニーCBDからランドウィック、キングスフォード行きのライトレールが完成し、交通の不便さが解消されました。シドニー第2国際空港（2026年開港予定）は、シドニー中心部から西に50キロ離れたバジェリーズ・クリークに建設完成予定で、西部における雇用拡大と経済成長の大きな推進役になり、2030年代初頭までに9千人、長期的には6万人の雇用が生まれるとのこと。さらにシドニー西部と南部を結ぶ全長33kmの新高速道路「WestConnex」（2023年全線開通予定）も、パラマタロードの慢性的な交通渋滞を解決すると見られています。交通網が発達しているところは、通勤や余暇の便利さから人気が集中します。インフラ整備の計画進行中は、その地域で雇用が生まれ、従業員には住む家が必要になるため、こうした地域の不動産を購入することが賢い選択と言えます。

メルボルン

7年連続「世界で最も住みやすい都市」

英誌エコノミストの調査部門「Economist Intelligence Unit」が発表した「世界で最も住みやすい都市ランキング」において、過去に7年連続で1位に選ばれているメルボルンは、19世紀の面影を残した建造物と近代的な建造物が融合した街並みが美しく、緑豊かな公園が点在しています。メルボルンの人口は約500万人とシドニーより4%ほど下回っていますが（2021年時点）、その差は年々縮まっており、2020年の人口成長率は、シドニーが1.38%に対してメルボルンが2.01%と上回っています。

都市計画とインフラ整備

州政府はメルボルン地下鉄計画とM80環状道路拡張計画の2つを最優先事項として進めています。地下鉄路線の建設計画（2026開通予定）は、メルボルンCBDから大学や病院の集まる北部地域をつなぎ、サウス・ケンジントンからサウス・ヤラまで5つの駅が新設または増設されます。全長38kmのM80環状道路拡張計画（2021年増設完了予定）は、車両レーンや他道路への出入り口を増やし、安全向上システムを導入するため、7セクションに分けて進行中。レーンを1本増やすことで1日14万2千台の通行車両増が見込まれ、計画全体で6,500人の雇用を生み出し、経済に活気を与えています。

オーストラリアの空室率

1. 首都圏における住宅空室率について

参照元：Ironfish

2. 住宅空室率について

参照元：SQM Research

オーストラリアは活発な移民政策が功を奏して、平均寿命82.8歳（世界保健統計2015年統計）、出生率1.74人（2018年統計）というデータからも分かるとおり、人口は順調に増え続け、シドニーは2050年には現在のロンドンの人口に相当する800万人まで増えるとみられています。メルボルンの人口も年間1.6％の人口増加率を記録しております。ところが、それに対して新規住宅の供給が間に合っておらず、建築認可も降りにくいため、現在の低い空室率は今後40年続くと言われています。空室率が低いということは貸し手市場ということ。賃貸価格は上がりやすくなります。

オーストラリア不動産購入の手順

Step 1: 物件の検討

物件を購入する際には、予算・頭金、エリア、物件の詳細、デベロッパーやビルダーについて検討します。気になるエリアがあれば普段から情報収集を行い、デベロッパーやビルダーについても調べておくと良いでしょう。

Step 2: ホームローンの準備

モーゲージ・ブローカーや銀行に依頼します。その際、収入証明や銀行の残高証明を提出するので準備をしておきます。

Step 3: 物件探し

インターネットなどで物件を閲覧したり、週2回ほど行われているオープンインスペクションに参加します。また、信頼できる不動産会社に希望する物件の紹介を依頼するのも良いでしょう。

Step 4: 購入の意思表示

購入を希望する物件が見つかったら、不動産会社の担当者へ購入の意思を伝え、申込金を支払った後、弁護士を手配します。

Step 5: 契約準備

売主と買主の両者の弁護士が契約条件を確認し、内容を詰めます。

Step 6: 契約

売主と買主が契約を締結します。

Step 7: ホームローンの申請・承認

モーゲージ・ブローカーや銀行に依頼し、審査を経て借り入れ金額が提示されます。

Step 8: インスペクション

購入した物件に不具合が無いか建物の確認を行います（ビルディング・インスペクション）。

Step 9: レポートの確認

弁護士がインスペクションのレポートなどを確認し、問題があれば解決します。

Step 10: セトルメント（決済）

売主、買主、銀行の弁護士がセトルメントを行います。頭金とホームローンを用意しておきます。

日本マーケット担当者に見る失敗からの成功例

多くのお客様からご相談を受け、優良不動産をご紹介してきた弊社の日本マーケット＆セールス担当者のパトリシアも、最初は少ない資金で小さな物件を買うことから始め、最終的には大きな物件を手にして多くの利益を手にすることができるように。

パトリシアの例

  • 1993年、ホーンズビーの1BRのユニット（価格$138,000、頭金$13,800）を購入するか迷い、結局ベンツ車（$140,000）を購入。2017年現在、車体の価値は$500。一方ホーンズビーの1BRのユニットの価値は$720,000。
  • 1995年、チャッツウッドの2BRのユニット（頭金$27,500）を購入し、2001年に$580,000で転売。キラーラの3BRプール付きの一軒家（価格$650,000、頭金$130,000）で購入し、2010年に$1,300,000で販売。その間、シドニーだけでなく国内外で複数の物件を購入・転売することで利益を出し続ける。

不動産投資の仕組みを実感！

実感その1

負債は大きいがキャピタルゲイン（資産価値の上昇による利益）が見込める

実感その2

賃貸家賃は上昇し続けるのでローン返済はますます楽になる

実感その3

物件価格が上がった頃に転売するので利益が出る

実感その4

投資物件を担保に、銀行が次の物件購入のための資金を貸してくれる

減価所得の例

収入税に年間$8,532もの差が！

減価所得の例 Aさん Bさん
収入/年 $80,000 $80,000
投資不動産 物件価格 $850,000 なし
投資不動産の内訳 頭金 $170,000/住宅ローン $680,000 なし
賃貸収入（$800/週×52週） $41,600 なし
住宅ローン利子 -$51,528 なし
不動産会社への賃貸管理費（5%/年） -$2,080 なし
カウンシル/住所スペース所有権/水道代 -$5,700 なし
減価償却（建物・内訳） -$10,000 なし
年総収入に対して課税される収入 $52,292 $80,000
徴収される収入税 $9,564 $18,096

不動産投資に関するよくある質問

購入したい不動産価格が$500,000。頭金$50,000が必要ですが、手元に$5,000しかありません。不足分を補う方法はありませんか？

頭金が足りない時は、その頭金を貸し付けてくれる提携先をご紹介しております。不足分の金額を決済日まで貸付てくれます。（利子はそれぞれのバックグラウンドによって変動）そのため、手元の$5,000と貸付金の$45,000を足して頭金$50,000を支払うことが可能です。

手元に頭金が有りませんが、スーパーアニュエーションには$200,000貯まっています。スーパーアニュエーションで投資物件の購入が可能と聞きましたが、具体的にはどのようにしたらいいのでしょうか？

スーパーアニュエーション専門の会計士へのご相談をおすすめします。基本的にはスーパーアニュエーションのお金を使って投資すると、リタイアメント後に投資物件から得た利益に対する税金はかかりません。リタイアメント前の税金は一般の所得税よりはるかに安いので、お金を寝かせておくよりも投資をしておくとお得です。年金名義で物件購入する場合もローンは組めるので専門家にご相談ください。

年収$200,000の会社員ですが、毎年高額の収入税を払っています。良い節税方法はありませんか？

節税方法は2つあります。
1つ目は、住居以外の住宅を賃貸とする場合に発生する損失を、所得から控除できる制度「ネガティブギアリング」。不動産を第三者に賃貸する場合、賃貸収入に対して住宅ローンの利子・管理費・地方税などを含めた損失が上回った時、所有者のその他の所得（給与所得・銀行利息・株式配当金収入など）と相殺して課税所得を算出できます。つまり、賃貸損失分だけ課税所得が低くなり、結果的に節税となります。
2つ目は「減価償却」。タックスリターンの際、会計士から「パソコンや携帯電話を買いませんでしたか？」といった質問を受けた方もいらっしゃるかと思いますが、そうした電子機器は購入価格ではなく、耐用年数で割った金額を毎年費用として計上します。同様に、投資不動産も購入年に一括して費用として計上せず、長期にわたって利用可能な年月に分けて毎年費用として計上しようというもの。タックスリターン時に費用として計上すれば、税金が多く戻ってきます。ただし、そのためには減価償却レポートを用意する必要があります。

オーストラリアオフィス所在地

Sydney Head Office

Suite 602-603, Level 6, 265 Castlereagh St, Sydney NSW 2000
TEL: +61 2 8268 2388

Melbourne Office

Shop 2/860 Collins St, Docklands VIC 3008
TEL: +61 3 9018 2880

お問い合わせ

オーストラリア不動産の最新市場動向や物件情報に関するセミナーを随時開催！
またシドニーの投資家が集まる投資勉強会も定期的に開催しておりますので、少しでも興味のある方はお気軽にお問い合わせください！


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