● 「多少壊れているけど、使えるからいいか！」が危ない理由

少しグラグラするドアノブや、レールが少し外れているクローゼット。
まだ使えるからと何も言わずに放置していると、それが後々トラブルの元になることがあります。

• 悪化してしまった場合、「テナントの責任」とみなされ、修理費を請求されるケースも
• 本来なら経年劣化や偶発的な故障として処理できたものが、「過失」と判断されてしまうことも

● 「どうしてそうなったか」を説明できるのは、自分の記録だけ

退去時によく問題になるのは、「この傷や不具合はいつから、どのようにして発生したのか？」という点です。ここで重要になるのが、日々の経過報告と記録です。

● 「何も文句を言わないテナント」が常に良いとは限らない

実は、管理会社にとっては何も連絡してこないテナントは“手がかからない”存在です。
しかし、オーナーにとっては、不具合をきちんと報告し、自分の財産を大切に守ってくれる人こそ信頼に値するのです。

● 管理会社には“しつこいくらい”がちょうどいい

• 担当者は一人で100軒以上の管理物件を抱えているのが普通
• 1回のメールでは忘れられてしまうことも珍しくない

だからこそ、
「修理してもらえるまで何度でも連絡する」
「問題が大きくなる前に報告する」

この姿勢が、自分の責任を守り、結果としてスムーズな退去にもつながります。

● まとめ

• 「多少不具合があっても使えるから大丈夫」の自己判断は危険
• 報告と記録は、自分を守るための最善の方法
• 管理会社とオーナー、それぞれの視点を理解して行動することがカギ

田中不動産（TANAKA REALTY）

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