現在、オーストラリアの不動産投資市場における基準が大きく変わろうとしています。

これまでは、投資用不動産を買って家賃収入より経費が上回れば「ネガティブ・ギアリングで税金控除を受ける」、将来売却する際には「CGT、キャピタルゲイン税の50%割引を受ける」という仕組みが一般的でした。

ところが、オーストラリアの2026-27年度の連邦予算案で示された方向性を見ると、今後はこのセオリーが以前のようには通用しなくなりそうです。

オーストラリア政府が今後どのような不動産を後押しし、どのような投資を制限しようとしているのかが、次第に明らかになってきました。

今回は、オリオン・スター・プロパティから、今後オーストラリア不動産で変わる可能性のある重要なポイントを3つに絞って解説いたします。

目次

• 必見！オーストラリア2026年予算案の不動産税制・完全対策ガイド
  1. CGT割引制度の改定
  2. ネガティブ・ギアリングの恩恵の制限
  3. 新築不動産を中心とした投資戦略へのシフト
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

必見！オーストラリア2026年予算案の不動産税制・完全対策ガイド

1. CGT割引制度の改定
2. ネガティブ・ギアリングの恩恵の制限
3. 新築不動産を中心とした投資戦略へのシフト

この内容を正しく理解しておかないと、今後オーストラリアでの投資判断を誤る恐れがあります。

逆に、政策の方向性をいち早く読み解くことで、新たなチャンスを見つけることもできるはず。ぜひ最後まで熟読ください。

オーストラリア連邦政府が発表した、2026-27年度連邦予算案の税制改定に関する公式資料、およびABC Newsの報道を基に、核心となる内容だけを整理してお伝えします。

1. CGT割引制度の改定

まずはCGTから見ていきましょう。

現在のオーストラリアでは、投資用不動産を12ヶ月以上所有してから売却して利益が出た場合、その値上がり益の50%だけが課税対象となります。

例えば、売却によって20万ドルの利益が出たとしたら、現行制度では10万ドルだけが税金計算に含まれ、残りの10万ドルは50%のCGT割引を受けられる、という構造でした。

しかし、2027年7月1日からは、この50%割引の方式が変わる見通しです。

新しく検討されているのはインフレーション連動方式です。簡単に言うと、単に買った時の価格と売った時の価格の差額すべてを利益と見なすのではなく、所有していた期間の物価上昇分を反映して、実際の利益がいくらなのかを計算する、という意味になります。

例えば、50万ドルで買った投資用物件を70万ドルで売ったとすると、表面上の利益は20万ドルです。しかし、所有期間中に物価が10%上がっていた場合、購入価格50万ドルをそのまま基準にするのではなく、物価上昇分を反映して55万ドルとして計算します。

その結果、課税対象となる利益は70万ドルから55万ドルを引いた15万ドルとなります。

単なる名目上の価格上昇ではなく、物価を考慮した実際の利益に対して税金をかける、という考え方です。

ここまで聞くと、それほど悪くないように思えるかもしれません。しかし、もう一つ重要なポイントが隠されています。それが、最低30%の税率です。

大きな税率の変化

新しいCGT制度では、資産を売却して得た利益に対し、最低でも30%水準の税金が適用される可能性が浮上しています。自分の所得税率が、すでに税率30%を超えている投資家の方なら大きな違いはないかもしれません。しかし、税率が30%より低い方にとっては、従来よりも税負担が重くなる可能性があります。

投資家の所得レベルや所有期間、売却のタイミング、その物件が新築か中古かによって、結果が大きく変わってくる変化と言えるでしょう。

特に、新築不動産には例外が設けられる方向で話が進んでいます。新築の投資家は、新しいインフレ連動方式と従来の50%CGT割引方式のうち、自身に有利な方を選べるようになる可能性が出ています。

オーストラリア政府は中古物件を売り買いする投資よりも、実際に新しい住宅供給を増やす投資に対して、より多くの恩恵を残そうとしている姿勢を明らかにしているのです。

すでに投資用物件を所有している場合はどうなる？

今回のCGT改定は、2027年7月1日以降に発生する利益から適用される方向です。すでに所有している資産であっても、2027年7月1日より前に上がった価値については従来の50%割引が維持されます。

ただ、それ以降に発生する利益は、新しい方式の影響を受ける可能性があるため、今後はどう持ち続けるか、いつ売るかという戦略がはるかに重要になってきます。

2. ネガティブ・ギアリングの恩恵の制限

続いて2つ目の変化、ネガティブ・ギアリングについて見てみましょう。

ネガティブ・ギアリングは、投資用不動産において家賃収入よりもローン利息や管理費、保険料、修繕費などの経費が上回って赤字になった際、その損失をご自身の給与所得から差し引いて、税金を減らすことができる仕組みです。

例えば、1年間で1万ドルの損失が出た場合、現在はその分を給与から引くことで、課税される所得全体を低く抑えることができます。これはオーストラリアの不動産投資家が多く活用してきた、代表的な節税戦略でした。

ところが、2027年7月1日以降に既存の中古物件を投資用として購入した場合、この恩恵が制限される予定となっています。

今後は中古物件を買って赤字が出ても、以前のようにすぐ給与所得から差し引いて税金を減らすことは難しくなることを意味しています。その代わりに生じた損失は、将来発生する家賃収入や売却益から繰り越して控除する方式に変わります。

一方で、新築不動産に投資する場合、従来のネガティブ・ギアリングの恩恵がそのまま維持されます。ここでも政府の狙いは同じで、中古物件への投資メリットを減らし、新築不動産へ資金が流れるように仕向けるということです。

すでに投資用不動産を所有している場合はどうなる？

連邦予算の税制改定が発表された、2026年5月12日の午後7時30分より前に、すでに物件を所有しているか契約を済ませた方は、従来通りの恩恵を受け続けられる方向で議論が進んでいます。

ただし、2026年5月12日午後7時30分以降から2027年6月30日までに、中古物件を投資用として購入した場合は、新しいネガティブ・ギアリングの規定の適用を受けることになります。そのため今後はいつ契約したか・中古か新築かによって、投資成果が大きく分かれることになります。

これから投資家は何に注目すべきなのか？

今後特に有望視されるのは、交通機関や空港、病院、ショッピング施設、教育・雇用エリアなどが一体となって成長していく地域です。

こうしたエリアで新たに計画されている、大規模な住宅街や新築の一戸建て、建設前のマンションプロジェクトなどが政策の追い風を受けて、さらに注目を集める見込みです。

もちろん、新築だからといって無条件に購入を決めるべきではありません。立地や施工会社、完成時期、供給量、賃貸仕様、将来の売りやすさまでしっかりと見極める必要があります。

それでも、今後の政策の方向性だけを見れば、政府が恩恵を残そうとしているのは間違いなく新築の供給分野なのです。

3. 新築不動産を中心とした投資戦略へのシフト

そして最後に、3つ目の見逃せないポイントがあります。

2028年からは、ファミリートラストなどの信託名義で契約する投資用不動産に対し、30%の税金が適用される可能性も浮上してきました。確定ではありませんが、トラストを活用されている方は、今後の税務戦略を一度見直す必要があります。

なぜオーストラリア政府はこの方向へ舵を切ったのか？

最大の理由は住宅の供給不足にあります。現在オーストラリアは人口が増え続けているにもかかわらず、新築の供給が十分に足りていない状況です。空室率は低く、家賃の負担は増すばかり。初めて家を買う方や、マイホームの購入を検討している方は投資家と競合してしまい、市場への参入がどんどん難しくなっています。

既存の物件が投資家の中で循環するだけでは、深刻な住宅不足の解消には至らないと、政府は考えています。だからこそ、政策の方向性が変わってきているのです。

初めて家を買う人々への支援拡大、新築不動産のネガティブ・ギアリング維持、中古物件の投資優遇の制限。これらすべての流れは一つにつながります。若い世代やマイホームを探している方の市場参入を助け、投資の需要は新築供給の方向へ誘導したいという意図が、はっきりと読み取れます。

より戦略的なアプローチが求められる時代へ

これからは単に良い物件を探すだけでは不十分な時代、政策の変化まで視野に入れた、より戦略的なアプローチが求められます。

先日、オリオン・スター・プロパティへご相談にお見えになったお客様の中には、AIを使って事前に調べた回答を持参されていた方もいました。しかし、お客様の実際の状況にそのまま当てはめるには無理がある部分も多く、間違った情報も多数含まれていたため、その方の現在の状況と今後の投資方針を一緒に確認しながら、一つひとつ丁寧に最適なプランへと再構築させていただきました。

特に、今回のようなネガティブ・ギアリングやキャピタルゲイン税の制度改定といった重要な変化が発表された際は、インターネットやAIの情報だけでは返って混乱を招く恐れがあります。

一人で悩まずに、ぜひオリオン・スター・プロパティに一度ご相談ください。皆様のご状況に合わせた、現実的な方向性を一緒に整理させていただきます。

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もっと詳しく知りたい方へ

「オリオン・スター・プロパティ」では、皆さんが賢いタイミングで、適切なエリアで、安全な方法で物件を手に入れるお手伝いができるような、頼りになるパートナーでありたいと考えています。「オーストラリアで物件を購入してみたいけど、どうすればいいのか分からない」と迷っている方は、気軽にご相談ください。皆さんの状況に最も適した、現実的な方法をご提案します。

また、オーストラリアの最新の経済状況や不動産市場についても常に最新情報をアップデートした、独自のデータに基づいた定期的な対面セミナーを開催しています。セミナーでは、節税戦略として注目される「ネガティブ・ギアリング」についても、初めての方でも理解しやすいように詳しくご説明いたします。

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初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

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2026年6月20日（土）13:00〜
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【2026年7月セミナー】
2026年7月25日（土）13:00〜
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NSW州・シドニーの注目物件

【Fairfield】駅と商業施設が身近に揃う、完成済み新築マンション

特典・物件のポイント

Fairfieldに位置する完成済み新築マンションで、駅とショッピングセンターが徒歩圏内に揃う、生活利便性の高い物件です。

2ベッドルームで50万ドル台から購入可能な価格設定となっており、ファーストホームバイヤーの方はもちろん、投資用物件としてもおすすめ。さらに、最大2万ドルのキャッシュバック特典もあり、初期費用負担を抑えながら購入をご検討いただけます。完成済み物件のため、実際の部屋や共用部を内覧してご検討いただける点も魅力です。

周辺施設・アクセス

Fairfieldは、交通・商業施設が充実した生活利便性の高いエリア。Fairfield Train Stationまでは徒歩約3分（約350m）で、Parramatta、Liverpool、Sydney CBD方面へ直通アクセスが可能。通勤・通学の動線を組み立てやすい立地です。

また、Neeta City Shopping Centreが目の前に位置し、買い物にも便利な環境が整っています。周辺には各種ショップ、飲食店、生活利便施設も揃い、日々の暮らしを快適にサポートします。

設備・建物の特徴

商業施設と住居が一体となった大規模複合開発マンションで、一部住戸ではメゾネットタイプを採用、開放感のある住空間を実現しています。さらに、入居者専用のルーフトップテラスやガーデンも設けられ、リラックスできる共用空間も整備されています。

完成済み新築物件のため、随時インスペクションのご案内が可能です。

価格

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$458,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$608,000〜

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【Rhodes】開放感のあるハーバービュー！駅徒歩1分のラグジュアリーマンション

特典・物件のポイント

Rhodes駅徒歩1分に位置する新築ラグジュアリーマンションで、Sydney CBDビューやハーバービューを望める開放感のある住環境が整っています。

最低4.5％金利、最大90％までの融資プランに対応し、ファーストホームバイヤー向けの印紙税（Stamp Duty）割引制度についてもご案内可能。また、期間限定のキャッシュバック特典もあり、購入時の費用負担を抑えながらご検討いただけます。

1ベッドルームとスタディタイプでは、70㎡以上のゆとりある広さを確保した住戸も用意されており、2ベッドルーム相当の広さを重視される方にもおすすめ。全住戸で遮るもののないハーバービューが期待できるプランです。

周辺施設・アクセス

Rhodesは、交通利便性・生活利便性・自然環境のバランスが整った人気エリア。Rhodes駅まで徒歩1分、バス停までも徒歩1分というアクセス環境に加え、Sydney CBDへ約20分、Eastwoodへ約8分、Parramattaへ約25分でアクセス可能。Wentworth Point方面への無料シャトルやフェリーも利用しやすく、移動手段の選択肢が広がります。

さらに、Olympic Park Metroやライトレール計画も進行し、今後の交通利便性向上にも関心が高まっています（計画変更の可能性あり）。

ショッピング環境も充実しており、Rhodes Central Shopping CentreやRhodes Waterside、IKEAが徒歩圏内に揃っています。周辺には1,000以上の商業施設、各種ショップ、レストラン、Coles、Woolworths、映画館などが集まり、買い物にも便利な環境。

教育環境としては、Wentworth Pointで2025年に新設高校の開校が予定されているほか、Rhodes Public Schoolの建設も進行中。Concord West Public School、St Patricks College、Meridenなどへのアクセスもしやすい立地です。

また、Parramatta River沿いには散策路やジョギングコースが整備され、McIlwaine Parkではバーベキューや遊具施設も利用可能。Olympic Park内には水泳施設やアーチェリー施設もあり、自然と都市利便性を両立した住環境が魅力です。

設備

室内は、リビングにタイル、寝室にカーペットを採用した仕様。キッチンには電子レンジを含むBOSCH製ビルトイン家電を完備し、全館空調タイプのエアコンを採用。さらに、洗濯機・乾燥機も設置済みとなっています。ブラインドは無償で付属し、二重窓を採用することで断熱性・遮音性にも配慮されています。

また、住戸にはストレージや電気自動車充電設備も備えられており、共用施設としてプール、スパ、ジム、保育施設など、日常をサポートする設備も充実しています。

完成は来年中旬を予定、詳細資料やインスペクションについてもご案内可能です。

価格

• 1ベッドルーム+スタディ+2バスルーム：$999,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,148,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,994,000〜
• 4ベッドルーム（ハーバービュー）：お問い合わせください

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【Melrose Park】積水ハウスグループが手がけるマンション

特典・物件のポイント

本物件はメルローズパークに位置する新築マンションで、積水ハウスグループが手がける、日本系デベロッパーならではの高品質・高耐久仕様が採用されています。

契約時の頭金は2.5％からと、初期費用を抑えた購入計画が可能で、残金はセトルメント時に支払う条件です。ファーストホームバイヤー向けの優遇制度についてもご案内可能です。

周辺施設・アクセス

メルローズパークは、将来的なインフラ整備が期待される成長エリアです。Wentworth Point方面へ接続予定のGateway Bridge計画や、Light RailとMetro（M5）計画により、さらなる交通利便性向上が見込まれています（計画変更の可能性あり）。交通面ではMeadowbank Stationまで約3kmで、Central StationへはMeadowbank経由で約26分、Parramattaへは約7km。Macquarie Universityへは約10km、無料シャトルバス（Meadowbank駅・フェリー乗り場行き）も利用可能です。

教育環境も充実しており、Melrose Park Public School（約0.2km）、Marsden High School（約1.8km）、Ermington Public School（O.C class設置校）、James Ruse Agricultural High School、The King’s School、Western Sydney University、TAFE NSW Meadowbankなど、多彩な選択肢があります。

日常の買い物や生活利便施設としては、敷地内に4階建てショッピングセンター（Coles、Korean mart等予定）や医療施設、保育施設などが整備予定。また、Westfield Parramatta、Top Ryde City Shopping Centre、Rhodes Waterside、Macquarie Centreも利用可能で、生活圏が広がります。

設備

キッチンにはMieleのビルトイン家電を採用し、収納やパントリーを含む実用的な設計。室内はフローリング仕様で、スマートホーム機能（ホームコントロール、キーレス等）を備え、防犯性と利便性の両面に配慮されています。また、窓やバルコニーを重視した設計により、採光・通風を確保しやすい構成です。

共用部にはルーフトッププール、ジム、屋外シネマ、バーベキュー設備、屋外ダイニングスペース、中庭（Courtyard）などが計画されており、住民専用の充実した共用空間が整備される予定です。

完成は2028年中旬を予定しており、資金計画や住み替え準備を計画的に進められる点も魅力です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$690,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$922,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,439,000〜

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【Erskineville】シドニー都心部にほど近い新築マンション

特典・物件のポイント

シドニーCBDから約3.5kmの好立地に位置する、Erskinevilleエリアの新築高品質マンションです。都心に近接しながらも落ち着いた住環境が魅力で、利便性と快適性を両立。

周辺施設・アクセス

本物件は交通利便性に優れており、Erskineville駅まで徒歩約3分、Waterlooメトロ駅まで徒歩約4分、Green Square駅まで徒歩約5分と、複数路線が利用可能です。教育機関も充実しており、Erskineville Public Schoolが徒歩約3分、Sydney Boys High Schoolへは約10分、The University of Sydneyへは約8分、UNSWへは約15分と、通学にも便利な立地です。

日常の買い物にはPark Sydney Village（Woolworths含む）が徒歩約1分の距離にあり、自然を感じられるSydney Parkへは徒歩約4分です。さらに、Gunyama Park Aquatic and Recreation CentreやThe Australian Golf Clubも身近にあり、充実した余暇を楽しめます。医療面でもRoyal Prince Alfred Hospitalまで約8分、Prince of Wales Hospitalまで約17分と安心の環境が整っています。

設備

天然石ベンチトップや高品質フローリングを採用し、機能性とデザイン性を兼ね備えた室内仕様となっています。モダンで落ち着いたインテリアデザインを基調とし、書斎付きプランや駐車場付きプランなど、多様なライフスタイルに対応可能です。

1ベッドルームから3ベッドルームまで幅広いプランがあり、書斎付きタイプも選択可能。2027年中旬完成予定です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$955,000
• 1ベッドルーム+書斎+1バスルーム：$1,175,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+駐車場1台：$1,690,000〜
• 2ベッドルーム+書斎+2バスルーム+駐車場1台：$1,995,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+駐車場1台：$2,645,000〜
• 3ベッドルーム+書斎+2バスルーム+駐車場1台：$3,890,000〜
• ペントハウス：お問い合わせください

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【Tallawong】シドニー北西部の経済・交通ハブで叶える大規模複合型マンション

特典・物件のポイント

シドニー北西部の成長エリア・Tallawong駅前に位置する、大規模複合型マンションプロジェクト。駅徒歩約2分という希少な立地に加え、商業・医療・教育施設が一体となった利便性の高い住環境が魅力。完成済み物件のため即時入居も可能で、ご都合に合わせた入居時期を選択できます。

また、スタンプデューティ（印紙税）全額免除の可能性や最大20,000ドルのキャッシュバック、フローリング施工やパントリー設置などの無償アップグレード特典も用意されており、コスト面・仕様面ともに魅力的な内容となっています。

周辺施設・アクセス

本物件は交通利便性に優れており、Tallawong Metro Stationまで徒歩約2分、バス停も徒歩約2分と、日々の移動が非常にスムーズ。シドニーCBDへのアクセスに加え、今後の路線延伸や2026年予定の新空港メトロ接続により、さらなる利便性向上が期待されています。また、NorwestやMacquarie Parkといった主要ビジネスエリアにもアクセスしやすく、通勤利便性の高さも大きな魅力。

教育機関としては、Tallawong Primary Schoolまで約2分、Rouse Hill Public Schoolまで約6分、Rouse Hill High Schoolまで約8分と、ファミリー層にも適した立地。日常生活においては、敷地内に約40店舗の商業施設をはじめ、医療施設、保育施設、24時間ジム、カフェやレストランが揃っており、生活の多くが徒歩圏内で完結します。さらに、Rouse Hill Village CentreおよびRouse Hill Town Centreへも約6分でアクセス可能。

自然環境としてはTallawong New Town Centreも徒歩約2分に位置し、開放的な暮らしを実現できます。

設備

室内は機能性と快適性を重視した設計となっており、フローリングの無償施工や引き出し式パントリーなど、日常の使い勝手を高めるアップグレードが可能。

また、敷地内には商業施設や医療施設、保育施設、ジム、飲食店などが計画されており、居住者専用の利便性の高い生活環境が整っています。ファミリーから投資目的まで、幅広いニーズに対応できる設計となっています。

完成済み物件のため即時入居可能。また、一部住戸は今年の下半期入居予定で、ライフプランに合わせた選択も可能です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$615,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$785,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,120,000〜

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【Epping】教育・利便性・将来性を兼ね備えた高級大規模マンション

特典・物件のポイント

シドニー有数の人気住宅地・Eppingにて、居住用・投資用の両面で魅力的な高級マンションの初期分譲がスタート。地上19階建て・全479戸の大規模プロジェクトで、1ベッドから4ベッド、さらにペントハウスまで幅広いプランを用意。63㎡〜166㎡とゆとりある設計が特徴です。

現在は頭金10％の10,000ドルから契約可能で、特別割引プロモーションも実施中。ファーストホームバイヤー向けの優遇制度についてもご案内可能です。2028年末完成予定のため、長期的な資金計画も立てやすい物件です。

周辺施設・アクセス

最寄りのEpping Stationまで徒歩約3分。Sydney Metroと鉄道の両方が利用可能で、Chatswoodまで約13分、シドニーCBDまで約15分、さらにParramattaへも約20分と、抜群のアクセス環境を誇ります。

教育環境も非常に充実しており、Epping Public School、Epping Boys High School、Cheltenham Girls High School、Carlingford High Schoolといった人気公立校に加え、The King’s Schoolなどの名門私立校も近隣に揃っています。また、Macquarie Universityへは車で約4分、Macquarie Shopping Centreも利用可能。日常の買い物にはColesなども近く、生活利便性は非常に高い環境です。
医療機関としてはMacquarie University Hospitalが利用可能で安心です。

さらに、約2億2,000万ドル規模のEpping Bridge Projectが進行中で、将来的な交通利便性の向上も期待されています。

設備

リビングは木材フローリング、寝室はカーペット仕上げ、SMEG製キッチン家電（電子レンジ付き）、ダクト式エアコン完備、ストーン仕様キッチン、10年間の建築瑕疵保険（Latent Defect Insurance）付き。高級感と実用性を兼ね備えた、長期居住に適した仕様です。

共用施設には、プールとジム、シアタールーム、BBQエリア、クラブラウンジが用意され、リゾートスタイルの充実した共用施設により、日常生活の質を高めます。

完成予定は2028年末。教育水準の高さ、交通利便性、将来の開発計画が揃ったEppingは、今後も安定した人気と資産価値が期待されるエリア。居住用・投資用どちらにも適した注目のプロジェクトです。

価格

• 1ベッドルーム＋1バスルーム＋駐車場1台：$789,000〜
• 2ベッドルーム＋1バスルーム＋駐車場1台：$1,065,000〜
• 3ベッドルーム（オーディオルーム含む）＋2バスルーム＋駐車場1台：$1,580,000〜
• ペントハウス：お問い合わせください

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【Merrylands】駅徒歩30秒・大規模再開発エリアの複合マンション

特典・物件のポイント

シドニー西部の成長エリア・Merrylandsにて、駅徒歩わずか30秒という圧倒的な利便性を誇る複合型マンションが分譲スタート。カンバーランドカウンシルによる約4億ドル規模のインフラ投資が進行中で、WestConnexやSydney Metro West、Parramatta Square、Powerhouse Museum Parramattaなどの開発により、今後さらなる利便性と資産価値の向上が期待されているエリアです。

ファーストホームバイヤーにはスタンプデューティ（印紙税）免除に加え、10,000ドルから契約可能な特別条件をご用意。さらに、広いスタディスペース付きの2ベッドルーム・3ベッドルームや、シドニーCBDのパノラマビューを楽しめる住戸もあり、居住用・投資用ともに魅力的です。

周辺施設・アクセス

最寄りのMerrylands Stationおよびバスインターチェンジまで徒歩約30秒という抜群の立地。Parramattaへ約5分、シドニーCBDへも約40分と、通勤・通学に便利。徒歩圏内にはMerrylands Civic Square（約5分）があり、図書館や行政施設も利用可能。さらにStockland Merrylandsが徒歩約1分と、日常の買い物にも困りません。

教育施設も充実しており、Merrylands East Public School、St Margaret Mary’s Primary School、Merrylands High Schoolに加え、Western Sydney University Parramatta City Campusへも約7分と、幅広い世代に適した環境です。医療面ではWestmead Hospitalまで約8分と安心の距離です。

設備

高級ティンバーフローリング（リビング）、全室ダクテッドエアコン、ストーンベンチトップキッチン、SMEG製ガスコンロ、マルチ機能オーブン・電子レンジ付き。デザイン性と機能性を兼ね備えた、快適な居住空間を実現しています。

共用施設には、ルーフトップ（キッズプレイエリア・ジム）と敷地内に商業施設（KFC、チャイルドケア、24時間ジムなど）があり、生活利便とコミュニティ性を兼ね備えた複合開発が特徴です。

2026年下半期竣工予定。駅徒歩30秒という希少な立地と、大規模インフラ投資による将来性を兼ね備えた、注目度の高いプロジェクトです。

価格

• 1ベッドルーム＋1バスルーム＋駐車場1台：$598,700〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋駐車場1台：$800,000〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋駐車場1台：$954,500〜

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【Schofields】新国際空港の年内開業で注目を集める一戸建て

特典・物件のポイント

シドニー・ノースウェストの落ち着いた住宅エリア、Schofieldsに位置するブティックハウス。地中海のデザイン感性を取り入れた外観と、オーストラリアらしいゆとりある住空間が特徴で、開放感とデザイン性を兼ね備えた住まいとなっています。自然光を取り込む設計や広々としたリビング空間により、ご家族での居住はもちろん、在宅ワークにも適した快適な生活環境を実現。静かな住環境と生活利便性のバランスが取れた、長期的に安心して暮らせる物件です。

この物件が位置するエリアは、ファーストホームバイヤーはもちろん、投資家、カップル、ファミリー、ダウンサイザーといった幅広いニーズに応えるロケーションです。レント利回りは4.86％と、シドニーの平均（約3.2％）を大きく上回る高水準を誇っており、将来的な賃貸運用にも期待が持てます。

周辺は今後大きな発展が見込まれており、2041年までに145.89％の人口増加が計画されています。交通インフラも強化され、Schofields駅のアップグレードや新空港ラインメトロ駅の開業、さらに2027年にはRouse Hill Public Hospitalのオープンが予定されています。新国際空港の年内開業に伴い、この地域が新たな主要経済拠点となることも期待されており、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkには計39,000の新たな雇用創出が見込まれています。

周辺施設・アクセス

本物件は生活利便性に優れたロケーションに位置し、Schofields駅まで約1km、Tallawongメトロ駅まで約3.7kmと、通勤・通学にも便利。Sydney CBDまでは約48km、Parramatta CBDへは約25.5km、Norwest Business Parkへは約13.1kmと、主要エリアへのアクセスも確保されています。

教育機関としては、Schofields Public Schoolまで約750m、The Ponds High Schoolまで約3.5kmと、ファミリー層にも適した環境です。

日常の買い物にはSchofields Village（約1.3km）やRouse Hill Town Centre（約5.4km）が利用可能で、生活に必要な施設が揃っています。また、Schofields Parkまで約550mと近く、Rouse Hill Regional Park（約5.7km）など自然環境にも恵まれ、落ち着いた暮らしを実現できます。

設備

室内は自然光を活かした明るい設計となっており、開放感のあるリビング空間が特徴です。機能的な間取り構成により、ファミリーでの生活はもちろん、在宅ワークにも対応可能な柔軟性のある住まいとなっています。

デザイン面では地中海テイストを取り入れた温かみのある仕上がりとなっており、快適性とデザイン性を両立しています。2027年末完成予定。

• 3ベッドルーム：$1,099,000〜
• 4ベッドルーム：$1,205,000〜
• 5ベッドルーム：$1,235,000〜

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【Hunter Valley】将来性が注目される北部エリアの土地付き戸建て

特典・物件のポイント

シドニー北部の人気エリアのHunter Valleyにて、広々とした土地付き戸建て（ハウス＆ランド）のご紹介です。約400㎡〜968㎡のゆとりある区画が用意されており、広さ重視の方やファミリー層に適したプラン。

Hunter Valleryは、観光・ワイン産業に加え、多様な成長産業が集積するエリア。High Speed Rail計画に隣接し、2046年までに約193％の人口増加が予測されており、長期的な資産価値の上昇も期待されています。広大な土地（400㎡〜968㎡）でゆとりある生活が可能です。

周辺環境・アクセス

Hunter Valleyはワイナリーで世界的に知られる地域でありながら、観光業に加えて再生可能エネルギー、航空宇宙、先端製造、医療など多様な産業が集まる成長エリア。現在、High Speed Rail（シドニー〜ニューカッスル間）の計画が進行しており、SydneyやNewcastleへの移動時間短縮が見込まれ、エリア全体の利便性向上と不動産価値の上昇が期待されています。

設備

フェンス、庭（植栽）、ドライブウェイ込みの仕様で、リビングはタイル仕上げ、各部屋にカーペットが敷いてあります。ストーンキッチンカウンターとガスコンロ、ダクテッドエアコンを完備し、ブラインド、網戸、LEDダウンライト付き。アルフレスコ（屋外スペース）はタイル施工も可能。追加費用を抑えながら、すぐに快適な生活を始められる充実仕様です。

完成は来年中旬予定で、比較的短期間で入居可能な点も魅力。自然豊かな環境と将来のインフラ整備による成長性を兼ね備えた、居住・投資どちらにも適した注目の戸建てプロジェクトです。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$812,660〜

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キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

QLD州の注目物件

【Ripley】独立型設計の完成予定レジデンス・タウンハウス

特典・物件のポイント

QLD州Ripley中心部に位置するWhite Rockのタウンハウスで、成長エリアにおける将来性と住環境のバランスが取れた物件。約153㎡のゆとりある専有面積に加え、一般的なタウンハウスとは異なり隣戸と接していない独立型住戸設計を採用しています。共用部分の管理費が不要で、追加費用を抑えやすいターンキー仕様（完成引き渡し）、内装や家電も含めて入居後すぐに生活を始められる点も魅力です。

ファーストホームバイヤー方向けに印紙税（Stamp Duty）の全額免除制度があり、非永住者の方も対象です。

周辺施設・アクセス

White Rockは、ブリスベン南西部の成長エリア・Ripley中心部に位置し、生活利便性と新興住宅地としての発展性を兼ね備えています。日常生活に必要な施設が10分圏内に揃っており、家族世帯にも住みやすい環境です。

交通アクセスも良好で、Springfield Central Stationまで約8分、Ipswich Motorwayまで約10分、Brisbane CBDへは約35分でアクセス可能。教育環境としては、Springfield Central State SchoolおよびHigh Schoolが約8分圏内にあり、University of Southern Queensland（Springfieldキャンパス）へも約9分と、教育施設へのアクセスも整っています。

ショッピング・生活利便施設としては、Ripley Town Centreまで約4分、Orion Springfield Centralまで約8分と、日常の買い物にも便利な立地です。また、公園や散策路、遊び場も身近に整備されており、自然と調和した生活環境が形成されています。

設備・建物の特徴

約153㎡の広さを確保したタウンハウスで、独立性の高い設計が特徴。隣戸と接しない構造によりプライバシー性が高く、戸建てに近い住環境を実現しています。

追加費用不要のターンキー仕様で、内装仕上げや家電も含まれており、入居後すぐに生活を開始できます。また、周辺には公園やウォーキングトレイルなども整備されており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

完成は2027年下半期を予定。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$885,500〜

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【Coopers Plains】ブリスベンCBDに隣接する利便性重視のハウス＆ランド

特典・物件のポイント

ブリスベン南部の住宅エリア・Coopers Plainsに位置するハウス＆ランド物件。人気のアジア系商業エリアSunnybankに近く、実需・投資の両面で検討しやすい立地です。2032年ブリスベン五輪を見据えた注目のCoopers Plainsは、駅徒歩圏でCBDへ約20分アクセスでき、賃貸需要も一定程度期待されるエリアです。

QLD州のファーストホームバイヤーにはスタンプデューティ（印紙税）全額免除が適用可能。永住権の有無にかかわらず対象となる点も特徴です。

周辺環境・アクセス

最寄りはBanoon Railway Stationで徒歩約800m〜1km。BrisbaneCBDへは電車で約20分と、通勤アクセスも良好です。教育環境としてはCoopers Plains State School、Sunnybank State High School、Griffith University Nathan Campusなどが利用可能。

ショッピングはSunnybank PlazaやMarket Square Sunnybank、さらにWestfield Garden Cityも生活圏内にあります。医療面ではQueen Elizabeth II Jubilee HospitalやSunnybank Private Hospitalが近くて安心。また、Toohey Forest Parkなど自然環境も身近にあります。

設備

外構（庭・植栽・フェンス）込みターンキー仕様のランドハウス。20mmストーンキッチンベンチトップ、ステンレスオーブン・セラミックコンロ、全部屋にダクト式エアコン、シーリングファン（寝室・リビング）、屋外テラスを完備。実用性と快適性を重視した、入居後すぐに生活できる仕様です。

完成は2027年中旬予定のターンキー仕様で、外構・フェンス・庭まで含まれた引き渡しとなります。生活利便性の高さと交通アクセスの良さを両立しつつ、Sunnybank生活圏という安定した人気エリアに近い、バランス型の戸建てプロジェクトです。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,295,900

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【Mambourin】メルボルン西部に広がる大規模開発コミュニティ内戸建て

特典・物件のポイント

メルボルン西部のMambourinに位置する戸建て物件で、約100年の実績を持つデベロッパーが手がける、約2,200戸規模の総合開発型コミュニティの一部として計画されています。メルボルンCBDまで約35分、Geelongまで約40分という立地に加え、将来的な街づくりが進む成長エリアとしても関心が高まっています。

契約時の頭金は5％から可能で、ファーストホームバイヤー方向けに、1万ドルの現金特典と印紙税（Stamp Duty）特典も用意されています。

周辺施設・アクセス

メルボルンはオーストラリア最大人口都市のひとつとして成長が続いており、将来的な人口増加やインフラ整備にも注目が集まっています。Suburban Rail Loopをはじめとした交通インフラ計画や空港拡張、雇用市場の拡大など、複数の開発計画が進行中で、Sydneyと比較して住宅価格や家賃水準に差がある点から、投資・居住の両面で関心を持たれるケースも増えています。

その中でMambourinは、新しい街づくりが進むメルボルン西部の成長エリア。コミュニティ内には、ショッピングセンター、公立・私立学校、スポーツフィールド、コミュニティ施設などの整備が予定されており、生活機能が段階的に整うことで、ご家族の生活動線も組み立てやすい環境となっています。

また、メルボルンCBDやGeelong方面へのアクセスにも配慮された立地で、今後のインフラ整備や人口増加にも注目が集まっています。

設備・建物の特徴

本物件は、追加費用を抑えやすいターンキーに近いフルパッケージ仕様で、外構（植栽・庭）、フェンス、ドライブウェイまで含まれています。室内は天井高約2,590mmを確保し、リビングにはフローリング、各部屋にはカーペットを採用。キッチンにはストーン仕様のキッチンカウンターに加え、欧州系家電（ガスコンロ）を標準装備しています。

さらに、ブラインドや網戸も無償で設置され、冷暖房にはダクテッドガスヒーティングとSplitエアコンを採用。7 Star Energy基準に対応した省エネ性能にも配慮されています。

コミュニティ内には、入居者専用クラブ施設として、温水25mプール、スパ、サウナ、ジム、マルチスポーツコート、イベント・バンケットスペースなどが建設予定です。加えて、ショッピングセンター、公立・私立学校、スポーツフィールド、コミュニティ施設も順次整備される予定となっており、街全体としての発展にも期待が寄せられています。

完成は来年を予定、計画的に資金準備や住み替えを進められる点も魅力です。

価格

• 4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$674,470〜
• 3ベッドルーム+5バスルーム：お問い合わせください