国内外の投資家から人気が高いオーストラリア不動産市場。不動産取引の透明性が高く、投資家を守る法律が隅々まで行き届いており、パンデミックを経ても今なお豊かな資源と迅速な政策、手堅い外交を通して、オーストラリア経済と不動産市場は一時的な停滞がありながらも堅調に成長の道を歩んでいます。
そんなオーストラリア不動産市場ですが、2023年はどのような動向を見せるのでしょうか?
今回は、経歴15年のオーストラリアの不動産専門会社「オリオン・スター・プロパティ」から、「2023年に注目すべきオーストラリアの不動産トレンド5つ」をわかりやすく解説します。また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催しています。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんとお伝えした上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。
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オーストラリア不動産のリサーチ企業、CoreLogicから「2023年に注目すべきオーストラリアの不動産トレンド5つ」が公表されています。2023年のオーストラリアの不動産市場を見極める上で、以下のポイントを頭に入れておき、長期的な視点でオーストラリアの不動産投資に踏み切ると良いかもしれません。
オーストラリア国内外の経済的変化とその影響は、すでに国内の消費者と不動産市場にも影響を及ぼしているとのこと。オーストラリアの不動産価格は、2023年も引き続きやや劣勢を見せる傾向となりそうですが、パンデミックによる価格上昇を打ち消すほどにはならず、 そもそも不動産投資は長期的に見なければならないということを示しています。
長い目で見た場合、2023年だけのタイミングはそれほど重要ではなくなるでしょう。
2023年にはオーストラリア国内の一部のエリアの不動産価格が下落する反面、他エリアはさらに上昇すると見られています。もともとオーストラリアの不動産市場は一つに固まることなく、さまざまなエリアで独自の不動産市場が構成されています。
そこで売買される不動産の種類と価格帯も数多くあり、それぞれのエリアと物件はオーストラリア全体のトレンドと異なる動きを見せます。オーストラリアを拠点とするDomain Holdings Australiaの分析によると、今のオーストラリアで購入者が最も希望する住宅タイプは、ハウス(寝室3~4つ、浴室2つ)とユニット(寝室1~2つ、浴室1〜2つ)とのこと。そうしたバランスから、オーストラリア国内全体の一軒家ブームはありながらも、その一軒家とユニット・タウンハウス間の価格帯は逆転すると予測されています。
不動産市場において、住宅価格の変動やエリアの需要に影響を与える要因は一つではなくいくつかあります。その金利がいつ、どのくらい緩和されるかによって影響があると言えるでしょう。
当初、オーストラリアの金利引き上げは、2022年時点でのオーストラリアの物件購買者にとって衝撃でした。 しかし、当時の購入者は今や変更された金利の基準にも適応し、今後の計画を立て、追加で金利引き上げされた場合の住宅価格を策定し、さらなる低い借入金額を念頭に置いて動いていることを忘れてはいけません。
前述したように、 金利だけが住宅価格に影響を及ぼす唯一の要因ではありません。オーストラリア政府による支援や政策、国内人口および所得の増加、銀行(住宅ローン)規制および需要増加に対する新規住宅の建設数など、さまざまな要因が影響を及ぼすことを念頭に入れておく必要があります。
歴史的に見ると、オーストラリア経済は多くの海外移民と留学生の働きに基盤を置いており、これは今はオーストラリア経済の要の一つとなっていることは間違いありません。そのため、長い パンデミックによって第2次世界大戦以降、初めてオーストラリア国内の不動産市場がマイナスに落ちたことで衝撃を与えました。
落ち込んだ経済政策の一環として、オーストラリア政府は国内の技術不足を解決するために永住移民プログラムを増やす方針です。今後、海外からの人口流動により国内の住宅賃貸の追加需要も増え、それが国内の不動産市場により大きな影響を与えると見られています。
オーストラリアの住宅賃貸価格の上昇は、世界の投資家にとって不動産購買をさらに魅力的にする要因になるでしょう。
長期パンデミックは、世界の人々に今まで経験したことのないライフスタイルの変化を与えました。オーストラリアでも、国民は家庭と周辺地域のコミュニティの重要性を改めて見直したことで、居住する場所から近いエリアで働き、身近な生活がより楽しめるロケーションが人気となっています。
より多くの空間があり、生活のバランスが整い、最寄りに他人との共有施設、教育機関、スポーツ施設および緑地エリアがあるような、生活全体に重きを置いた良好なライフスタイルが望めるエリアの人気は以前より高まっています。それに加えて、都市部や職場へのアクセスが良好なエリアの不動産は今後ますます注目されるでしょう。
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完成日は2024年半ば。Fairfieldの駅から徒歩5分、ショッピングセンターと総合病院の真向かいに位置するマンション。ティンバーリビングルーム、ダクテッドエアコン付き。
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ヨーロッパ式家電製品、ストーンベンチトップ、フレームなしのシャワーブースなど、高級資材を使用した内装。
ライトレール駅オープン予定、メトロ着工予定のエリア。デベロッパーはNSW州最高の住宅用建築会社に選定され、ステージが完成するたびにマンション価格が上昇している物件です。
シドニーCBDまで20分、イーストウッドまで8分、ウェストライドまで6分、マンションからMeadowbank駅までシャトルバス運行、近隣に総合病院や教育機関があり便利なエリア。
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また、エアフィルター、浄水フィルター、防音処理、睡眠の質を向上させるための造園と暗膜ブラインド、スマートホーム技術力による事故発生時の健康支援サービスも用意される予定です。
※当物件ではEOIを申請しておくと、物件公開前にEOIの先着順でユニットを選択できる権利が与えられます。希望の場所と価格をいち早く確保できるため、興味がある方はEOIの申請をお勧めします。
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最高級仕様ラグジュアリーマンションは、最高級ミレー家電製品、ダクト型エアコン、ヘリンボーンスタイルのティンバー床、大理石のベンチトップ、スプレッシュバック、中心部に美しくデザインされた庭園など、アールデコのエレガントで魅力的な内装です。
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2023年完工予定。駅から徒歩5分、ショッピングセンターの真向かい。2023年にはライトレール、高速道路、パワーハウスミュージアムが完工予定、2030年にはSydney Metro Westtが完工予定。4%以上の平均賃貸利回りがあり、政府から4億ドルのインフラ投資が確定しているMerrylandエリアのマンション。
最大限の収納スペースと実用的な構造のマンションで、あらゆる角度からの「光」を考慮した構造のモダンスタイルな内装。ジム、プール、屋外ピクニックエリア、パーキングエリア、さまざまな小売店が入店予定です。
シドニーCBDから8kmの距離にあるPagewoodに建設。マルーブラビーチまで5分、シドニー市街とボタニーベイのオーシャンビューの高層マンション。8000平方メートルの中央公園に隣接し、バスケットボール場、屋外ジム、遊び場、バーベキュー施設が整う複合施設です。
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シドニー北西部の経済成長の中心地Rouse Hillの即入居可能な新築マンション。家庭内所得がNSW州平均より高く、2036年には25万人までの人口増加が予想され、メトロの延長、2026年オープン予定の新空港には20,000人の新しい雇用創出が予定されているエリア。総合病院、タウンセンターも拡張予定。
鉄道駅から徒歩10分、ショッピングセンターも近い便利なアクセス。
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メルボルンCBDまで3駅10分、Footscray駅から徒歩5分。ヤラ川を臨めるリバービュー。今後、VIC州政府投資の病院などのインフラ完成時に高い投資収益が予想されるため、高い投資収益が予想されるマンション。
Geelong CBDから18km、美しいビーチが10分の距離にあるLaLaの一軒家。ショッピングセンターの複合施設内にはOvalと公園、美しい湖が近接。
2030年に東部沿岸高速鉄道が完工後、キャンベラまで1時間40分、シドニーまで2時間44分に。Avalon空港の拡張で人口274,647人から2050年には485,000と50%以上の増加が見込まれているエリア。VIC州政府による産業戦略的開発でインフラ構築のために投資事業進行中、エリア中で10億ドルの恩恵を得ると期待されています。大学ユニット新都市として多数の学校、医療施設、ショッピングセンターなども開発予定。
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土地登記2023年9月、南オーストラリア最大の都市アデレードの未来都市成長エリアにある一軒家。アデレードは2021年に「最も住みやすい都市」3位に選ばれた街。中でもGawlerはお手頃価格の物件と0.2%の低い空室率で高いリターンを誇るエリア。
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Image by jcomp on Freepik 2024年もあと残すところ数カ月となりました。 今年もインフレーション、金利、不動産など、…