「住宅ローン専門家に聞く」無料セミナー!お勧め物件も紹介
Image by jcomp on Freepik 2024年もあと残すところ数カ月となりました。 今年もインフレーション、金利、不動産など、…
英語圏の先進国の中でも、オーストラリアは人口が増え続けています。そのため、パンデミックを経た現在も不動産に対する需要が大きく、空室率は非常に低く、物件価格も上昇を続けています。世界から人気のオーストラリアの不動産ですが、実際に国内外のどんな層の人々が不動産を購入しているのでしょうか?
今回は、経歴15年のオーストラリアの不動産専門会社「オリオン・スター・プロパティ」が、「オーストラリア不動産購入者のトレンド BEST5」を発表! オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状を踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信している同社による、オーストラリア不動産の購入者層。そこには意外な世代もランクインしているようです。
また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。
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今オーストラリアの不動産購入で相談が多いのは、圧倒的にファーストホームバイヤー(初回の物件購入者)。以前であれば40〜50代の不動産購入者が多かったところ、20〜30代の若い世代で初めて不動産を購入する人が増えているそう。
オーストラリアでは、連邦政府や各州が、以下のようなファーストホームバイヤーを対象にしたさまざまな支援政策を実施しています。
オーストラリアのマイホームというと、賃貸物件よりも手が届かない印象があるかもしれませんが、マイホームで購入した物件の元本と利子を返済する額は、人生で家賃を払い続ける額より同じか、利子率が下がった場合にはそれよりも安くすむくらい。そしてマイホームは自分の資産になり、オーストラリアの不動産は早いスピードで物件価格が上がっていくため、そうした将来的なメリットを考えて賃貸物件よりも自宅用の不動産物件を購入する若い世代が増えているのだとか。
また、世代に関わらず一人暮らしの単身世帯も、オーストラリアで不動産を購入する人が増えているとのこと。広い家や一軒家までは必要ないけどマンションのワンベッドルームなどに対する需要が高まっています。
若い世代や単身世帯がマイホームを購入する理由の一つに、オーストラリア国内の賃貸料金の値上がりがあります。もともとオーストラリアは物価も家賃も高い国。それも値上がりしているなら、高額な家賃を払い続けるよりも、予算に合う自分の不動産としてマイホームを購入しておこうというわけです。
他にも、オーストラリアに住む高齢者や引退世代のダウンサウジングによる不動産購入もあります。もともとオーストラリアは都市部のアパートやマンションより郊外の一軒家に住むスタイルが伝統的でしたが、健康寿命が伸びて70〜80代になってくると家の管理や維持をするのが大変になってきます。
そのため、今住んでいる一軒家の不動産を売却して、病院や交通の便、買い物などの生活により便利な都市部のマンションに移住、ダウンサウジングして、第二の人生をスタートする人が増えつつあるのです。
オーストラリアの不動産は国内の投資家にも人気があります。これはオーストラリアならではの独特な制度で、物件を買えば買うほど税金が戻ってくるベネフィットがあります。そもそもオーストラリアは支払う税金が多い国。個人税は最大47.5%と、収入が良くても半分くらいが税金になり手取りは半分になる人も少なくないのだとか。
そこで、将来的に価格も上がると期待される不動産を購入して、少しでも税金対策にしているようです。何件か不動産を購入できれば、節税の他に不動産価格の上昇で収益も見込めるのがメリットです。
オーストラリアは、英語圏の先進国でありながらまだまだ自然豊かで、治安、政治、経済面が安定しています。こうした国は珍しく、さらに現在は人口増加にともない、住まいの需要と供給のバランスが崩れて供給が追いついていない実情があります。
さらに、オーストラリアの首都キャンベラがあるACTでは、外国人投資家への追加徴収税をなくし、オーストラリアの永住者や市民権のある投資家と同じスマートな買い方ができます。
上記が現在のオーストラリア不動産を購入する層。
こうした幅広い層に人気が出てくる不動産は、投資の価値が高いと言えます。ただし、オーストラリアの不動産を購入して投資する場合、事前に何に注意しておけばいいのかは理解しておかなければいけません。
不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、公式YouTubeチャンネルで定期的にオーストラリアの不動産市場における新情報をお伝えしたり、初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーで、オーストラリアの住宅ローン、法律や税務、物件選定のノウハウなど、各テーマにおいて基礎的な知識から応用編まで紹介しています。もちろん、同社だけの特別な物件情報もあり!
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実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、法律や税務・物件選定ノウハウなど、各テーマにおいて基礎的な知識から応用編まで、実際の事例を用いた解説があり、自分の現状と比較しても考えやすい内容に。
今回は「豪州で不動産を買うならここ!」&「憧れのマイホーム・投資用物件を1万ドルで買う方法」を紹介!
不動産経歴15年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。
セミナー参加は無料! 夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく!
【日程】
4月22日(土)10:00~
4月27日(木)18:00〜5月27日(土)10:00~
5月31日(水)18:00〜
※完全予約制、参加無料【内容】
・豪州で不動産を買うならここ!価格上昇予想地域
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オリオン・スター・プロパティ セミナールーム(Suite 502, 10 Help street, Chatswood)
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり
オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。
不動産セミナー申し込みフォーム
https://forms.gle/c86gGfWRL8nGhoW67※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。
電話:0468 830 980(担当:沖野)
メール:okino@orionstarproperty.com
オーストラリア不動産情報を動画(日本語)でYouTube発信中!
オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、以前からも自社のウェブサイトのみならず、YouTubeやFacebook、Instagramでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。
アップロードされている不動産関連の最新YouTube動画をチェック♪
初回物件購入者10,000ドルの特典&Stamp Duty(印紙税)が全額免除!
Gosford駅近のシービューリゾート型マンション。シティライフとビーチの両方を楽しめる立地。
NSW州の高速鉄道(Fast Rail)の完成時、シドニーまで車で25分。セントラルコーストで最も急速に成長しているエリア。NSW Metropolitan Strategyの中心として、2040年までに88,000人の人口流入と72,000人以上の新しい雇用創出が見込まれています。医療関連施設と教育環境、その専門人材も豊富。
チャッツウッドの都心でリゾートライフを楽しめるマンション。Chatswoodメトロ駅、Chatswood駅、インターチェンジのバス停から徒歩圏内、シドニーCBDまでわずか17分。Westfield、Mandarin Centre、Lemongrove、 Chase、アジアンスーパーなどが全て徒歩5分以内。優秀な私立・公立学校が多数あり、各種公演や展示会が開催されるTHE CONCOURSEやArt Space、図書館など文化施設も充実。他にも公園が多数。
マンション構内の施設には、オープンスペースや屋内プール、読書ラウンジ、屋外テラスとBBQ設備、ダイニングエリアなどがあり、リゾート感が満載。
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チャッツウッドとシティの便利な生活ができるノースショアのSt.Leonards。シドニーCBDから電車で5駅、St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで10分、Greenwich Point Wharfまで5分、Shopping Complexまで6分、海岸の遊歩道まで4分、ノースショア総合病院や学校まで4分、多数の名門私立学校、大学10分以内。2024年のCrows Nest Metro Station開通時にはバランガルーまで5分。シドニーで最高の学区で、大きな公園やシドニー湾、遊歩道の整備などで快適な自然環境あり。
リゾートスタイルのプールがある複合施設を緑地スペースが囲む高地のパークビューマンションで、すべてのユニットがノースショアではレアな1〜2台の駐車場付き。ゆったりとした室内サイズに、プライベートガーデンテラス、すべてのユニットから公園の景色も見えます。
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シドニーの最高学区Eppingにある31戸のマンション。Eppingメトロ&電車の駅から徒歩2分、スーパーマーケットまで徒歩4分、ジムや飲食店なども徒歩圏内、Macquarie Shopping Centreまでメトロで10分。
Epping Public School、Our Lady Help of Christians Catholic Primary School、Epping West Public School、Epping Boys High、Cheltenham Girls High Schoolといったシドニーのトップスクールが密集しているエリア。
1万ドルで契約可能!物件価格の5%をリベート。
2024年初め完工予定のマンション。Kogarahは2ベッドルームの平均レント料が週627ドル、レント利回りはシドニー平均の3.5%よりも高い4.3%。低い空室率が魅力のエリア。
シドニーCBDまで20分、ビーチまで5分、メトロ完成時は3つの駅近物件。すべてのユニットに駐車場とストレージが含まれています。
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Wolli Creekはシドニー空港に近接するエリアで、5.3%の高賃貸収益と1.2%の低い空室率が魅力のエリア。
シドニーCBDまで電車で4駅、車で20分の即入居可能な新築マンション。Wolli Creek駅とArncliffe駅まで650m、シドニー空港まで8分、スーパーマーケットまで徒歩5〜8分、IKEAやEast Garden Westfieldも。学校と病院にも近接、公園とビーチのゴルフコースまで8分。
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シドニーNo.1の成長エリア、North Westにあるタウンハウス。2ベッドルーム価格の70万ドル台で3ベッドルームを購入可能。さらに、即入居可能な物件または1~2年後完成予定のタウンハウスの中から選択可能!
シドニーのメトロ駅が開通予定で、M5・M7高速道路に隣接するアクセスに便利なエリア。北西部の中心地域で2041年までに31万人の人口増加予想と、シドニー新空港が完成後、2万人以上の雇用創出が見込まれます。IKEAやCOSTCO、学校、総合病院、公園など各種施設に隣接し、世界レベルのSydney Business Parkにも近い立地。
2024年初め完成予定、Central CoastのWoongarrahにある海まで10分のビーチハウス。Woongarrahは物件価格が1年で38.1%上昇したオーストラリア国内の上昇率1位エリア。NSW州で3番目に速い人口増加の傾向を示し、高速鉄道(Fast Rail)の恩恵も受けるエリアでもあります。
シドニーまで25分、ニューカッスルまで35分。電車の駅まで4分、高速道路に隣接しているためどこにでも移動が便利。今後さまざまな雇用も期待されています。
シドニーの一軒家が90万ドル台〜! 追加料金なし、フルターンキーパッケージ価格、デュアルキーハウスも選択可能!
2026年に開港するシドニー新空港とメトロ駅の開通地に近接、NSW州史上最大の雇用の創出が予想されている大型発電計画の受益エリア。Aerotropolis Project、Western Parkland City Project、最先端医療センターの建設と、発展の可能性は無限大。
シドニー内のさまざまなエリアに90万ドル台の一軒家あり。正確な住所は「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。
5%のデポジットで契約可能!
週830ドル〜880ドルのレント収入が予想される、Coomeraにある高級タウンハウス。電車のCoomera駅まで10分、Coomera City Centerまで6分、スーパーマーケットまで10分、M1道路まで10分。通常の一軒家と同じ大きさの高級タウンハウス複合施設。そのため、周辺地域の物件価格より30%以上も安く競争力のある物件となっています。
ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するCoomeraは高地にあり洪水被害のない住宅地。2036年までに192,000人の持続的な人口成長が予測されています。2031年までに104,674人の雇用創出も見込まれ、ゴールドコーストのライトレールや病院、ライブラリ、プール、アクアティックセンター、コミュニティ、ユースセンターなどが揃ったUPPER COOMERA CENTREの建設予定もあり。
ゴールドコーストのリゾート型マンション。ゴールドコーストの平均より高い年20%の成長率、0.7%の低い空室率、5%の高い賃貸利回り、現在の新しいマンションの平均賃料は2ベッドルームで週950ドル、3ベッドルームで週1,350ドル。
2032年開催予定のブリスベンオリンピックの受益エリアにあり、すでに小売業、保健、教育、交通、生活、レジャーなどのインフラはすべて揃った上で、さまざまなインフラのアップグレードが予定されています。2041年までに人口が31,400人への増加予想も。
駅の正面にあり、大型病院まで徒歩5分、複数の公立学校も。マンションには長さ25mのリゾート型プール、ジム、サウナ、スパ、屋外にはパフォーマンスステージ、子どもの遊び場、整えられた遊歩道、カフェ、公園とリゾート級の付帯施設があります。
ブリスベン北部にあり、QLD州道路交通部長官のMark Baileyも発展の可能性を述べたMoreton Bayカウンシルのエリア、Deception Bay。急な人口増加と0.4%の低い空室率、21.77%の高い賃貸居住率を誇ります。
ビーチまで徒歩圏内のベイハウス。教育機関、ショッピングセンターに困らず生活に便利で、Ipswichまで車で30分、Toowoombaまで40分、ブリスベンCBDまで45分と大都市に近い距離。ブリスベン空港も近く、Freshwater国立公園まで車で5分、Bribie Islandまで60分、Tangalooma Island Resort Wild Dolphin Safaryまでリゾートフェリーで33分と景観地が近くホリデーにも最適。
QLD州最大の道路、Bruce高速道路拡張計画があり、ブリスベンからケアンズへの接続やインターチェンジが新設予定。QLD州政府の発展計画では、サンシャインコーストやゴールドコーストとブリスベンを結ぶCross River Railプロジェクト、492haの最新物流ハブ、350haの新規産業団地、新規ショッピング団地なども建設予定があります。
「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。
キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。
5%のデポジットで契約可能! 居住用としての購入者はStamp Duty(印紙税)免除!
1,000ドルで契約なキャンベラCBDのDicksonにあるマンション。キャンベラで最も人気のあるエリアで、若い専門職の人々が家族単位で居住。キャンベラ北部の主要商業中心地として急速に発展中。
マンションの正面にライトレール駅、キャンベラCBDまでわずか徒歩4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分、ショッピングやレストランもすべて徒歩圏内。
マンションには電気自動車充電ステーションや宅配用ロッカー、外部から制御可能なスマートエアコンが完備され、共用スペースや会議室など居住区内で便利に在宅勤務も可能。
キャンベラのノースシドニーとも言われるWoden Valleyのラグジュアリー高層建てマンション。商業区域であり、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル(キャンベラの平均賃金は週998ドル)、居住者の7.7%が医療関連専門職です。
キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。
期間限定特別プロモーションで今なら10,000〜15,000ドル割引!
キャンベラにあるフル装備の家具付きマンション。即入居可能。周辺のマンションより広い面積で、ベッド、TV、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、コーヒーマシン等が完備されています。1ベッドルームの賃貸料は週480〜500ドルと高利回り。ショートタームリースやAir B&Bで貸すことも可能、1ベッドルーム宿泊料金は1泊160〜220ドル。住まいとして購入するとStamp Duty(印紙税)免除、オーストラリアの中で最も低い5%のデポジットのみで契約可能。
巨大ショッピングセンターが目の前、キャンベラCBDから車で約20分、Tuggeranong Lakeまで徒歩圏内で自然があり良好な立地。
キャンベラはオーストラリアで最高の賃貸収入6~7%の賃貸利回り、オーストラリア国内で最高の賃貸収入があり、平均収入も国内最高の週1,835ドル。キャンベラは人口の増加も見込まれ、さらに外国人や永住権を持っていない方でも追加税金(サーチャージ)がありません。また、優秀な教育環境、オーストラリアNo.1の大学、Australian National Universityがあることでも有名。その中でもTuggeranongは、今後3年間で20%の人口増加が予想され、今後5年間で13,000人の雇用増加も見込まれます。
完成時の相場差益が多い、投資におすすめのタウンハウス。Bruswickは今後15年間で24%の人口増加が予想されるエリア。1人当たりの平均所得は週1,080ドルと、VIC州の平均である週803ドルより高く、住民平均年齢は30歳と若者が多く居住しています。3,000万ドル規模のGlenroy communityや1,100万ドル規模のメトロトンネルのアップグレードで空港がより近くになれば、さまざまな恩恵を受けるエリア。
メルボルンCBDまで12分。25もの遺産をベースに建てられるユニークでモダンなデザインと最高級仕上げのタウンハウスは、すべてのユニットに個別の庭と屋上庭園があり、ソーラーパネルも無料で設置可能。適正温度調整システムや電気代節約のためのHeat pump driven hot waterシステム、電気自動車の充電ステーションと環境にも配慮されたハウス。
オーストラリアの産業開発地域として発展が期待されるエリア。専門雇用の創出による人口増加から賃貸需要が急騰し、不動産価値の上昇が見込まれ、現在の基盤施設構築のために700億ドル規模の投資事業も進行中。メルボルン〜キャンベラ〜シドニー〜ブリスベンを結ぶ東部沿岸の高速鉄道も開発予定で、2030年の完工時にはキャンベラまで1時間40分、シドニーまで2時間44分に。Avalon空港の拡大により、近隣エリアも50%以上の人口増加が予想。
メルボルンCBDから18km、美しいビーチが10分の距離にあり、徒歩圏内に学校、ショッピングセンターも。タウンハウスの入居者専用クラブ、プール、ジム、ファンクションルームなどのアメニティ施設、ウェットランド、コミュニティセンターを完備。
オリオンスタープロパティ独占特別プロモーション実施中! 10%のデポジットで契約可能(残額は完成時の4年後にお支払い)!
メルボルンに新しいランドマーク、南半球最高層(101階)マンションが誕生。ヤラ川が一望できるリバービューです。メルボルンのSouthbankエリア、メルボルンCBDのすぐ隣で シドニーのバランガールより30%以上も安い価格。街の中心に位置した快適なアーバンスタイルライフを楽しめます。
マンションにはFour Seasons、ヨーロッパの有名ギャラリー、ビジネスセンター、レストランや小売店などが入店予定。クラウンカジノのすぐ前に位置し、近隣には大型スーパーマーケット、多数のレストラン、美術館、劇場、生活アメニティ施設が充実。
オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。
良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。
賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。
オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。
「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。
「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。
不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。
オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。
一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。
無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、オンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中!
不動産運用アドバイザー「オリオンスタープロパティ」による「無料個別相談」を提供します。豪州不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくご相談させていただきます。
リンクをクリックし、フォームのご記入後、提出してください。
https://forms.gle/3KESUrxc92s9KBzf9※または、氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。
電話:0423 541 023 | (02) 8094 9288
メール:info@orionstarproperty.com
Orion Star Property Pty Ltd
所在地:Suite 502, 10 Help street, Chatswood
電話:(02) 8094-9288
Image by jcomp on Freepik 2024年もあと残すところ数カ月となりました。 今年もインフレーション、金利、不動産など、…