一生、一度のみ！ファーストホームバイヤーの特典！

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2023.08.16

初めての居住用物件購入者には、オーストラリア政府からさまざまな支援があります。

補助金、印紙税免除または割引など不動産購入の負担が軽くなるさまざまな支援は、オーストラリアで初めて物件を購入する際の“一度きり”しかありません。後々後悔しないためにも、オーストラリアの不動産を初めて購入する前には知っておくべき重要な情報です。

「オリオン・スター・プロパティ」の初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー（下記ページに詳細があります）でも、初回物件購入者（First Home Buyer）特典があることを今まで知らなかった参加者がいたそうです。その参加者はすでにオーストラリアで物件を購入していたので、「10,000ドルの補助金」や「約31,000ドルの税金免除」のことを後から知り、非常に後悔したというケースもあります。

そこで今回は、経歴15年のオーストラリアの不動産コンシェルジュ「オリオン・スター・プロパティ」が、「初回物件購入者（First Home Buyer）の特典」について詳しくご紹介！

また、同社では月に2回ペースで無料の「初心者向けオーストラリア不動産セミナー」も開催。オーストラリア不動産の基礎知識や最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えられないレア物件も丁寧にご紹介。セミナーの参加費は無料なので気軽に参加することができます。

日本でもオーストラリアでも間違えやすいポイントを押さえておき、満足度の高い住まい選びを実現させましょう！

オーストラリアの初回物件購入者（First Home Buyer）特典
初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
NSW州・シドニーの注目物件
QLD州の注目物件
キャンベラの注目物件
VIC州の注目物件
オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの初回物件購入者（First Home Buyer）特典

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明してくれます。

今回は「初回物件購入者（First Home Buyer）の特典」をテーマにご紹介します。

オーストラリアで初めて居住用の家を購入する方は、オーストラリアの各州政府から補助金や税金の免除、または割引などのさまざまな特典を受け取ることができます。それらの特典の総称は「Home buyer grants and assistance schemes」とまとめられています。

特典は18歳以上のオーストラリア市民権または永住権を持っている方すべてが対象になり、初めてマイホームなど居住用の物件を購入する方であれば、知っておくべき重要な内容。名前のとおり、「オーストラリアで初めて家を購入する方」が対象のため、最初の一度きりしか受けることができない特典なのです。

NSW州の初回物件購入者（First Home Buyer）特典

初回物件購入者（First Home Buyer）特典は、オーストラリアの各州政府、によって条件が異なります。

今回は、シドニーがあるNSW州の特典についてお伝えします。NSW州の初回物件購入者（First Home Buyer）特典は大きく分けて「補助金の給付」と「印紙税の免除／割引」の2つあります。

補助金の給付

参考：First home buyer grants and assistance

補助金には2種類あり、併用することも可能です。

First Home Owner’s Grant
補助金10,000ドル（日本円で約940,000円）をキャッシュで支給してもらえます。対象物件は、新築（Brand New Home）で、デベロッパー名義の完成済み物件、またはオフ・ザ・プランの物件などがあります。そして、物件の値段は600,000ドル以下のものが対象になります。
House and Land Package
新築の一軒家を購入する場合、土地と建物を合わせた価格が750,000ドル以下の物件であれば、10,000ドル（日本円で約940,000円）の補助金が口座に振り込まれます。

印紙税の免除／割引

参考：First home buyer grants and assistance

オーストラリアでは物件を購入する際に、日本で言う印紙税（Stamp Duty）という税金を支払う必要があります。NSW州では通常、印紙税（Stamp Duty）は物件購入価格の約4％～4.5％程度です。

初回物件購入者（First Home Buyer）であれば、印紙税（Stamp Duty）が免除あるいは割引されます。

First Home Buyers Assistance Scheme
800,000ドル以下の新築または中古物件を居住用で購入すると、印紙税（Stamp Duty）が全額免除になります。800,000ドルの物件であれば本来31,090ドル（日本円で約2,910,000円）の税金を支払わなければならないので、かなり自己負担が減ります。また、800,000ドル〜1,000,000ドルの物件であっても、印紙税（Stamp Duty）は割引になります。
House and Land Package
物件の土地価格が350,000ドル以下の場合、印紙税（Stamp Duty）が全額免除になります。土地価格が350,000ドル～450,000ドルの場合、割引されます。

今回は、「オリオン・スター・プロパティ」から、NSW州の初回物件購入者（First Home Buyer）特典についてご紹介しました。NSW州政府のウェブサイトを見ても複雑な内容ですが、同社では動画でわかりやすく資料をまとめています。

さらに詳しくオーストラリアの不動産について知りたい方は、同社がシドニーとキャンベラで毎月開催している初心者向けオーストラリア不動産入門セミナーに参加してみましょう！

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催！

実際の事例をもとにオーストラリアで一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点などをセミナーにて、皆さんにお伝えします。現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など実際の事例を用いた解説があり、分かりやすい内容で紹介！

不動産経歴15年以上の専門家から、不動産に関するトータルアドバイスや節税方法、最新物件情報などを知ることができる上、質問は日本語で気軽に相談可能。気になる疑問や不安なポイントも解消できてスッキリ。

セミナー参加は無料！夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたい、普段であれば入手できないレアでお得な物件情報をゲットしたいという方は、無料セミナーの機会をぜひお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

【8月号セミナー】
8月22日（火）18:00～
8月26日（土）10:00〜

【9月号セミナー】
9月19日（火）18:00〜
9月23日（土）10:00〜

※完全予約制、参加無料

【会場】
オリオン・スター・プロパティセミナールーム（Suite 502, 10 Help street, Chatswood）
※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

ご予約・お問い合わせ

オーストラリアの最新不動産物件、今後のオーストラリア不動産市場動向など、オーストラリアの不動産に興味がある方は気軽に相談してみましょう。

不動産セミナー申し込みフォーム
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電話：0468 830 980（担当：沖野）
メール：okino@orionstarproperty.com

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1万ドルで契約可能なシドニー、キャンベラ、ブリスベン物件
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過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

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不動産コンシェルジュの「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアで信頼される不動産リサーチ企業、Core Logicの具体的なデータと現状などを踏まえたオーストラリアの最新不動産情報を、YouTubeチャンネルから定期的に発信しています。

初心者向けの無料のオーストラリア不動産入門セミナーでは、「どんな物件を購入するか」迷っている方の指針になる、オーストラリアの不動産市場における基本情報や知っておかないと損する国と州の支援や最新施策もセミナーでチェック！

同社だけの特別な物件情報もあるので、まずは無料セミナーへの参加や個別相談の問い合わせをしてみましょう。オーストラリア不動産のプロが物件の選び方から買い方、成功するポイントを詳しくアドバイスしてくれます。

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不動産専門家暦15年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

NSW州・シドニーの注目物件

【Kensington】シドニーシティまで10分のマンション

シドニー東部の中心部に位置するKensingtonにあるマンション。ワークスペースとしても居住スペースとしても使用可能な物件。

ライトレール駅から徒歩2分、シドニーシティまで10分の距離で、世界大学ランキングTOP20に入る大学であるUniversity of NSWへも2分という好立地。将来性のある学生も多く若い世代の家族や留学生に最高のエリアとされています。

東海岸側にあるため、近隣にはCentennial ParkやCoogee Beach、Bronte Beachなど自然に囲まれた施設も多く、ボンダイのショッピングセンターも。

1ベッドルーム+1バスルーム：$950,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,315,000〜
3ベッドルーム ※お問い合わせください

【Zetland】仕事・余暇・教育が充実したシドニーシティのマンション

仕事、余暇、教育の充実と生活の便利さが兼ね備えた、シドニーシティのライフスタイルが楽しめるZetlandのマンション。Moore Park Master Planの完工時には、シドニーCBDとつながるライトレールが開通し、緑地公園造成や道路拡張のアップグレードによりアクセシビリティが向上し、また野外活動が可能なピクニックスポットやスポーツ活動のための新施設が増えてより住みやすくなることが見込まれるエリア。

Green Square駅まで徒歩8分、シドニーCBDまでわずか1駅。2024年開通予定のWaterooメトロ駅も最寄り。Green Square Libraryまで徒歩8分、シドニー大学をはじめとした多くの学校も10分以内、2024年オープン予定のGreen Square Primary Schoolまで徒歩2分。Green Square Town Centreまで徒歩8分で、大手スーパーマーケットやショッピングモールもあり。

中心部のCentennial ParkとMoore Parkに隣接し、ゴルフや乗馬、テニス、サッカーなどさまざまなスポーツ施設が充実している他、Coogee Beachまで15分なのでマリンアクティビティも楽しめ、Entertainment Quarterといった市街のイベント会場も多くあります。

1ベッドルーム+1バスルーム：$723,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,084,000〜

【Kogarah】期間限定プロモーションあり！シドニー平均より高めの賃貸利回りのマンション

期間限定特別プロモーション実施中！1万ドルの頭金で契約可能＆物件価格の5％キャッシュリベート。初回物件購入者（First Home Buyer）は印紙税が全額免除or割引あり。

即入居できるユニットから、2024年完工予定のユニットまで多様なオプションがあるKogarahのマンション。メトロの駅が開通すると、合計3つの駅が最寄りになり、今後ますます発展が望まれるエリア。

Kogarah駅まで徒歩5分、シドニーCBDまで電車で約20分、Brightone Le Sandsのビーチまで車で6分。スーパーマーケット、レストラン、カフェ、公立総合病院と私立を含む3つの病院、セレクティブハイスクールを含む複数の学校が徒歩圏内にあり、生活に非常に便利なロケーション。

空室率の低く賃貸の利回りがシドニー平均より高いため、投資にもおすすめな物件です。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$629,100〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$733,500〜

【Gosford】シティとリゾートの両方を楽しめるシービューリゾート型マンション

初回物件購入者（First Home Buyer）は1万ドルの特典＆印紙税が全額免除！

Gosford駅近のシービューリゾート型マンション。シティライフとビーチライフの両方を楽しめる立地で、シドニー北部のセントラルコーストで最も急速に成長しているエリア。

NSW州の高速鉄道（Fast Rail）の完成時、シドニーまで車で25分、NSW Metropolitan Strategyの中心として、2040年までに88,000人の人口流入と72,000人以上の新しい雇用創出が見込まれており、医療関連施設と教育環境、その専門人材も豊富。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$543,250〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$717,500〜

【Cobbitty】残り1軒！ 90万ドル台シドニーの一軒家

残り1軒！ 2023年末完工予定の90万ドル台で購入できるCobbittyの一軒家。ベッド4台に居住空間と分離されたダブルロックアップガレージを備えた、プレミアムパークビュー。

A9に近接し、Oran Parkの公立学校や図書館、ショッピングモールまで5分以内。CobbittyはパラマタCBDの後に続くシドニー新空港CBDの中心地で、スマートシティ（国際都市）に隣接、2つのメトロ駅が新設予定。2026年にシドニー新空港が開港後、ポテンシャルの高いエリア。新しい雇用創出で経済効果が見込まれ、多様な発展計画により2036年までに約1,100,000人まで人口増加が予想されています。

4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場：$998,950〜

【Gledswood Hills】人気のシドニー南西部にある一軒家

$45,000相当の特典あり！プレミアム仕様に無料アップグレード付き。土地基礎工事費用（site cost）、ランドスケーピング、フェンス、ドライブウェイなどすべてが含まれたフルターンキー価格！

仕事と余暇のバランスがとれたライフスタイルを実現できる、シドニー南西部の中心Gledswood Hillsにある一軒家。新空港受益エリアでもあり、22世紀未来型新都市プロジェクトが進行し、シドニー南西部成長の中心地域。

Leppington駅まで車で10分、2026年開港予定のシドニー新空港まで15分、M5、M7へのアクセスが容易。Emerald Hills Shopping Villageも近くNarellan Town Centreまで車で7分、最寄りにGledswood Hills Primary SchoolやCountry Club Gledswood Hills、Minutes to Lakeside Golf Courseもあり。

4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,059,160〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。

キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「日ごろから弊社をご利用いただき、心から感謝申し上げます。これからも最善のサービスを心掛けますので、引き続き、どうぞよろしくお願いいたします」

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリア不動産購入で、最も低い5%の頭金だけで契約可能な唯一の都市
6～7％の賃貸利回り、オーストラリアで最高の賃貸収入
オーストラリア内、最も低いStamp Duty(印紙税)
オーストラリア国外在中や永住権を持っていない方でも追加税金（サーチャージ）なし
契約時に$1,000のみ頭金を支払い、残りは分割払いも可能

【Dickson】1,000ドルで契約可能なマンション

5％のデポジットで契約可能！居住用としての購入者はStamp Duty(印紙税)免除！

1,000ドルで契約なキャンベラCBDのDicksonにあるマンション。キャンベラで最も人気のあるエリアで、若い専門職の人々が家族単位で居住。キャンベラ北部の主要商業中心地として急速に発展中。

マンションの正面にライトレール駅、キャンベラCBDまでわずか徒歩4分、オーストラリアNo.1の大学Australian National Universityまで5分、ショッピングやレストランもすべて徒歩圏内。

マンションには電気自動車充電ステーションや宅配用ロッカー、外部から制御可能なスマートエアコンが完備され、共用スペースや会議室など居住区内で便利に在宅勤務も可能。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$485,000〜
2ベッドルーム+1バスルーム+2駐車場：$700,000〜

【Canberra City EOI】VIP事前登録受付中！キャンベラシティのマンション

公開ローンチング前に事前予約ができるキャンベラシティのマンション。最高のユニットを他より先に先取りする絶好のチャンス！

最寄りのライトレール駅まで徒歩2分、キャンベラバスターミナルまで徒歩10分。University of NSWのキャンベラキャンパスまで徒歩3分、Australian National Universityまで徒歩8分、Canberra Centreまで徒歩8分、Burley Griffin湖まで徒歩4分など、その他多数の病院、学校、小売、レストランなどに超近接。キャンベラ空港までも車で10分、キャンベラ国会議事堂まで車で4分。

シティライフを満喫できる非常に便利なロケーション。

公開ローンチング前のVIP事前登録を現在受付中！

以下のフォームからご登録ください。
https://forms.gle/82GCtzCXZGK3Wy8m6

【Woden Valley】大型ショッピングセンターまで僅か徒歩5分！ラグジュアリーな高層マンション

居住用購入時、印紙税（Stamp Duty）免除！

キャンベラのノースシドニーとも言われるウォーダンバレーのラグジュアリー高層建てマンション。商業区域であり、各種政府機関、キャンベラ病院などの周りに多様な職業群の若い年齢層が居住するエリア。キャンベラでも高所得地域とされ、一人当たりの平均賃金は週1,044ドル（キャンベラの平均賃金は週998ドル）、居住者の7.7％が医療関連専門職です。

キャンベラのどこでも車で15分以内、オーストラリア国会議事堂まで8分、キャンベラCBDまで11分、キャンベラ空港まで14分、徒歩圏内にライトレール駅が2駅オープン予定、CIT工科大学も建設予定。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$430,900〜
2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$610,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$826,900〜

QLD州の注目物件

【Morayfield】ブリスベン北部のデュアルキーハウス

ブリスベン北部の自然と都市生活を楽しめるMorayfieldにあるデュアルキーハウス。

Morayfield駅まで3分、M1高速道路へのアクセスが容易で、ビーチまで15分、ブリスベンCBDまで40分、サンシャインコーストまで45分。コストコやバニングスなどショッピングセンターも近く、学校と病院、キッズパーク、Morayfield Sport & Events CentreやBurpengary Reginal Aquatic & Leisure Centreなどレジャーも充実。

MorayfieldのあるMoreton Bayは、近年シティカウンセルに昇格し、高い人口の流入が見込まれる成長エリア。また、QLD州政府の発展プランとしてBruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレードなども計画されています。

デュアルキーハウスは、1件分の価格で2件の購入が可能なハウスで、1件は自分が暮らし、もう1件は賃貸や貸宿として活用でき、両親と一緒に暮らして独立した生活も可能です。また、自宅用、オフィス用の使い分けもあり。どちらも貸す場合、ダブルインカムになり、ローン返済や管理費負担を少なくできます。

4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場 & 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$736,168

【Gold Coast】今熱い成長地域ゴールドコーストのタウンハウス

オーストラリア内で最高価格上昇のゴールドコーストは、海外投資家から好まれる第1位の都市。週1,000ドルの高い賃貸収入と0.7％の低い空室率の上、現在2032年開催のブリスベンオリンピックに向けて、ライトレールの増設、ゴールドコースト空港の拡張、公立病院や医療センターも建設中。

Helensvale駅とCoomera駅まで8分、Oxenford Villageまで8分、Surfers ParadiceとBroad Beachまで20分、ゴールドコースト空港まで40分。便利なショッピングセンター、レジャー、健康、教育サービスが豊富。

敷地内に居住者のためのプール、ジム、BBQ施設、遊び場などがありながらも、すべて独立したタウンハウス。オーストラリア住宅産業協会の有能ビルダーによる高度な仕上げで、海岸近くの静かな生活が送れるエリア。

4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$845,000〜
4ベッドルーム+3.5バスルーム+2駐車場：$874,000〜

VIC州の注目物件

【Cranbourne East】VIC州最大の人口成長率を記録したエリアのタウンハウス

メルボルンシティの南東にあるダブルロックアップガレージ付きのタウンハウス。Cranbourne Eastは急速に増加し続ける人口のため、学校、道路、公共施設などVIC州政府によるインフラプロジェクトの投資エリアとなっています。

最寄りのCranbourne East Town Centreには、図書館、ショッピングセンター、コミュニティセンター、プール、スポーツ施設、スタジアムなどさまざまな施設があり、学校と医療機関もすべて10分以内。最寄り駅はCranbourne駅、他2つの新駅も開通予定。

4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$589,000〜

【Melton】メルボルン北西部の50万ドル台の一軒家

今最も栄えているエリアとして注目を浴びている、メルボルン北西部のメルトンにある50万ドル台の一軒家。

メルボルンの主要人口成長地域であるメルトンは、最近不動産売買量が2倍以上に増加し、過去10年間で年間平均価格が8.1％上昇しているエリア。ロックバンク駅に近接し、2箇所の新設駅の完成時にも価格上昇が見込めます。

TAFEキャンパスを含む多数の学校も近接し、3箇所あるショッピングセンターも便利。50万ドル台の新築一軒家がメルボルンで手に入る貴重なチャンスをお見逃しなく！

3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き一軒家：$540,150〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスと初回不動産購入者の補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
無料個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を無料で紹介します
オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、販売した物件に対して最後まで責任を持ち、レント管理までしてくれるのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけに終わらず、物件購入後のアフターケアもあることから、不動産投資に関してもより安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料コンサルテーションやスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆無料個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中！

無料不動産個別相談フォーム
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電話：(02) 8094 9288 | 0423 541 023
メール：info@orionstarproperty.com

※氏名、メールアドレス、参加希望日を明記の上、SMSにてご連絡ください。