不動産の価格はさまざまな要因によって変動するため、不動産の購入や売却、投資を考える場合にはタイミングの見極めが重要です。しかし、不動産価格には社会情勢や経済施策、国内外の開発プランや大規模イベントなどさまざまな事柄が影響しています。
そのため、長期的な視点で見たオーストラリアの不動産価格の推移は、個人では見極めが難しいもの。近年オーストラリアの不動産価格の上昇は、低金利によるインフレと住宅不足などが重なることで顕著に高騰し始めていますが、どこの地域の不動産が実際に価格上昇しているのでしょうか?
今回「オリオン・スター・プロパティ」では、オーストラリアの中でも経済の中心地であるシドニーに焦点を当て、「1年間で最も不動産価格が上昇したシドニーの地域」について調べてみました! オーストラリアの代表的な不動産データ分析機関であり、ポータルサイトとしても有名なDomainの発表をもとに、オーストラリア不動産の専門家が、シドニーの不動産価格の上昇について紐解きます。
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2022年の7月から2023年6月までの1年間で「最も不動産価格が上昇したシドニーの地域」が、オーストラリアの代表的な不動産データ分析機関であり、ポータルサイトとしても有名なDomainから発表されました。
そこで、今回は「1年間で不動産価格が最も上昇したシドニーの地域」について、資料をもとに詳しくご紹介します。
1年間で戸建て価格が最も上昇したシドニーの地域は、ベルビューヒル(Bellevue Hill)です。1年間で約900万ドル(日本円で約8億5千万円)、18.4%上昇しています。世界的にも有名なボンダイ・ビーチや、プライム市場の価格をリードしている代表的なダブル・ベイ、ワトソンズ・ベイにも近いところがポイントです。
また、2026年開港を目指す西シドニーの新空港に近い、シドニー西部の住宅価格も成長しており、戸建て価格も高い上昇率であることがわかります。
メリーランズ・ウェスト(Merrylands West)の場合、約105万ドル(日本円で約1億円)、14.8%上昇。オラン・パーク(Oran Park)は約110万ドル(日本円で約1億300万円) 、14.6%上昇しました。アジア系が多く居住している地域が目立ちます。
シドニーのハーバー・ブリッジを基準としたシドニー北部では、ノースショアと呼ばれる地域の一つであるゴードン(Gordon)が、約360万ドル(日本円で3億4千万円)、14.7%上昇しました。
シドニー郊外まで行くと、NSW州北部海岸沿いのセントラル・コーストにも多くのアジア人が居住しており、その中でもへェムリン・テラス(Hamlyn Terrace)が約88万ドル(日本円で8千万円)、10%上昇しました。
これらの地域は、「オリオン・スター・プロパティ」でも多くの分譲を販売してきた地域です。購入した物件価格が1年間でもこれほど上昇したことは、シドニー不動産購入の成功と言えるでしょう。
1年間でユニットとマンション価格が最も上昇したシドニーの地域は、戸建て価格の上昇率が高かった地域と同様に、2026年開港予定の西シドニーの新空港に近い、エドモンドソン・パーク(Edmondson Park)が、約72万ドル(日本円で約6千700万円)、15.2%上昇しました。
また、同じく西部地域のスコットフィールズ(Schofields)が、約65万ドル(日本円で約6千万円)、9.2%上昇。シドニーのノースショアに位置するワルンガ(Wahroonga)は、約100万ドル(日本円で約9千500万円)、8.6%上昇しました。ワルンガは戸建ての価格上昇率が高かったゴードンの隣接地域でもあります。
コロナ禍以前に、「オリオン・スター・プロパティ」ではスコットフィールズのマンションを分譲したこともあります。First Home Buyerの条件を満たしている場合、政府から補助金支給、税金免除など多くの特典を受けられる物件だったこともあり、当時は多くの顧客が購入したとのこと。結果、スコットフィールズは1年間でかなりの価格上昇が起きたので、こちらも顧客にとっては朗報でしょう。
他にも、ハーバー・ブリッジを渡った北側にあるミルソンズ・ポイント(Milsons Point )では、ユニットとマンション価格において約257万ドル(日本円で約2億3千万円)の平均取引価格を示しました。ミルソンズ・ポイントは、シドニーの有名な年越し花火をオペラハウスを背景にして鑑賞できるスポットで、毎年多くの人々が見物に集まります。
House
Apartment
上記のことから、シドニーを代表するボンダイ・ビーチなど、代表的な施設名だけ聞いてもなじみがある「有名で高い価格帯の不動産」と、2026年開港を目指している西シドニーの新空港に近い「開発が進むシドニー西部地域の手頃な価格帯の不動産」が、共通して不動産価格が上昇しているということがわかります。
そのことから、昨年度のシドニーの不動産市場では、前々から高い価格帯の不動産と手頃な価格の不動産の両方が、マーケットを牽引していると言えます。
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シドニーの東部エリアにある、複合高級マンション。シドニーCBD、Maroubra Beach、Botany Bay、Central Parkの景色を臨み、シドニーCBDまで8分、Maroubra Beachまで5分、オーストラリアのトップランク大学UNSWまで5分。
Kingsford駅からライトレールが運行中のメトロ駅の受益エリアで、大型スーパーマーケットやレストラン、30以上の店舗が2024年にオープン予定。8000sqm規模のCentral Parkにはバスケットボール場、屋外ジム、遊び場、バーベキュー施設もあり。
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都市と自然の両方が揃うLane Coveの、広い土地(433sqm)とコーナーブロックにある一軒家。今年末に完成予定。
Lane CoveはシドニーCBDから車でわずか10分のエリアにも関わらず、Chatswoodの物件より約20%価格が抑えられる、NSW州で最も安全な5つの地域の一つ。シドニー駐在の日本人にとても人気なエリアで、2022年の不動産価格は18.7%上昇しているため、今が買い時!
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仕事と余暇のバランスがとれたライフスタイルを実現できる、シドニー南西部の中心Gledswood Hillsにある一軒家。新空港受益エリアでもあり、22世紀未来型新都市プロジェクトが進行し、シドニー南西部成長の中心地域。
Leppington駅まで車で10分、2026年開港予定のシドニー新空港まで15分、M5やM7へのアクセスが容易。シッピングセンターやタウンセンターまで車で7分、最寄りにGledswood Hills Primary Schoolやゴルフコースもあり。
「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONの公式選定されている不動産会社です。
キャンベラは近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリア。不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。
近年、オーストラリアの不動産市場の中でも注目されているエリアであるキャンベラは、不動産投資先としても魅力的な要素が多くあります。弊社では、キャンベラの不動産をご紹介するバスツアーを開催しております。
キャンベラのランドマークタワーとして完成した新築マンション。2024年に開通予定のライトレール駅まで徒歩距離、車がなくてもショッピング、教育、外食、運動、散歩のすべてが可能。湖正面の美しい景色と遊歩道のウォータービューを臨め、超高級リゾートスタイルさながら快適に過ごせます。
キャンベラはオーストラリアで最高の賃貸収入6~7%の賃貸利回り、オーストラリア国内で最高の賃貸収入があり、平均収入も国内最高の週1,835ドル。2041年までに毎年1.5%の人口増加が見込まれ、外国人や永住権を持っていない方でも追加税金(サーチャージ)がありません。また、優秀な教育環境、オーストラリアNo.1の大学、Australian National Universityがあることでも有名。
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ブリスベンとゴールドコーストの中間に位置するCoomeraの高級タウンハウス。通常の一軒家と同じ大きさの高級タウンハウス複合施設で、周辺地域の一軒家価格より30%以上安い競争力のある物件。
2036年までに192,000人の持続的な人口成長が予測され、2031年までに104,674個創出予定、ライトレールや市立病院、大学病院も建設予定。電車のCoomera駅まで10分、シティセンターまで6分、M1まで10分。複合施設内には、共用プールやアクアティックセンター、レクリエーション広場、図書館もあります。
ブリスベンNo1成長エリアのCollingwood Parkにあるデュアルキーハウス。ブリスベンシティまで30分、Ipswitchまで15分、ブリスベン空港まで40分、ゴールドコーストまで1時間。カニンガム高速道路まで3分、イプスイッチの中心部までわずか12分。団地内チャイルドケアがあり、周囲には多くの学校、と大きなショッピングセンターの数々、総合病院も近接。
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爆発的な人口増加が見込まれるエリアで、現在の20万人から今後52万人に到達予定。今後20年間には毎年6,000軒以上の住宅供給が必要とされ、低い空室率、高い賃貸収入の見込みを予想。オーストラリア最大の空軍基地の拡張投資、州政府および連邦政府のサポートを受ける492ヘクタール規模の将来の物流ハブ、マスタープラン住宅団地や350ヘクタールの産業団地の建設、2032年のブリスベンオリンピックに向けて、18,200人の新しい雇用創出も期待されています。さらに、2031年完工予定の鉄道駅建設計画や、タウンセンターの建設も。
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