オーストラリアの不動産価格は、コロナ期間中に急上昇しました。その後も価格が右肩上がりで、多くの不動産専門機関は価格が過剰に上がっている地域の購入を避けるようアドバイスしています。
現在オーストラリアで価格が過度に上昇している地域は、NSW州は11カ所、VIC州は4カ所、SA州は6カ所あります。これに対し、QLD州の場合、ゴールドコーストからブリスベン、ブリスベンからケアンズまでの地域で合計34カ所も、不動産価格が過度に上昇した地域があり、オーストラリア全体で最も高い割合を示しました。また、この34地域のうち3分の1以上がゴールドコーストにあります。
そのため今回は、このQLD州で価格が暴騰した地域をいくつか挙げ、価格上昇の理由についてお伝えしていきます。
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今回のテーマは、「なぜQLD州は不動産価格が高騰している地域が多いのか?」です。
QLD州に不動産価格が高騰している地域が多い理由は、主に2つあります。
1つ目は、新型コロナウイルスが蔓延した2020年から2022年の間に、QLD州が受けた影響がオーストラリアで最も小さかったからです。そして2つ目は、QLD州が当時、シドニーとメルボルンに比べて不動産価格が低かったことが挙げられます。
この2つの要素が絡み、多くの投資家がQLD州の不動産に投資したため、価格が急上昇しました。コロナ禍以降もこの地域の不動産価格は上昇を続けています。
それでは、実際に不動産価格が高騰している地域をいくつか見ていきましょう。
ゴールドコーストでは、サーファーズパラダイス(Surfers Paradise)、 ホープアイランド(Hope Island)の不動産価格が高騰しています。一体どのような共通点があるのか、Core Logicのデータをもとに見ていきましょう。
Source : CoreLogic
ゴールドコーストにあるサーファーズパラダイス(Surfers Paradise)は、過去1年間で不動産価格が10.5%上昇し、過去5年間では88%も上昇しています。
これをハウスとユニットの価格に分け、それぞれどれだけ上がったのか、もっと詳しく見てみましょう。
Source : CoreLogic
上記のチャートを見ると、2020年から2021年にかけてハウスとユニットのどちらも不動産価格が急上昇していることがわかります。
Source : CoreLogic
ホープアイランド(Hope Island)の不動産価格は過去1年間で約8.5%上昇し、過去5年間では77.7%上昇しています。
Source : CoreLogic
ハウスとユニットで分けて見てみると、2020年から2021年の間に両方の不動産価格が急激に上昇しており、サーファーズパラダイス(Surfers Paradise)と似ていることがわかります。
Source : CoreLogic
次に、ブリスベンのキングストン(Kingston)について見ていきましょう。キングストン(Kingston)の不動産価格は、過去1年間で33,3%上昇し、過去5年間でなんと126.2%も上昇しています。
Source : CoreLogic
これをハウスとユニットに分けて見てみると、先ほどの2つと同様、2020年から2021年の間に急激な価格上昇が起こっていることがわかります。
これら3つの地域から、過去5年間の不動産価格上昇率は、80%から多い時は120%以上で、2020年から2021年の間に不動産価格が急上昇したという共通点があることがわかります。
オーストラリアのコロナ禍でのロックダウンによって生まれた低金利と消費の冷え込みによりたまった現金が、不動産投資への追い風になったためであると予測しています。
特に、QLD州の不動産投資を検討している方は、ぜひ今日のデータを参考にしてみてください。また、QLD州のすべての地域の価格が過度に高いというわけではないので、州内でこれから不動産価格が上昇する地域や他州を投資先として考えてみることをお勧めします。
今回は特別イベントとして価格が過度に上昇しているクイーンズランド州34カ所のリストをセミナー参加者に、お渡しします。
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Macquarie Parkはグローバル企業が集まるビジネスセンターであり、最高レベルの公立学区です。2036年までに7,600件の新規住宅供給プロジェクトが進行中で、2041年までにWorld Cityとして再開発される予定があり、20,000人の雇用創出が予想されています。
マンションには、チャイルドケアセンター、屋内プール、ジム、スパ、ルーフトップガーデン、BBQ施設、自転車置き場を完備しています。リビングルームはキッチンティンバースタイルの高級タイルで、BOSCH高級キッチン家電、ブラインドの取り付け、ガスレンジ、食器洗浄機、オーブン、電子レンジを提供しています。
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ステージが完成するたびにマンション価値が上昇しているMelrose Parkの、NSW州最高の住宅用建築企業に選定されたオーストラリア大手デベロッパーのマンション。
2026年運行予定のライトレール駅が目の前にあり、30,000sqm規模のショッピングセンターのある複合マンション。Coles、カフェ、レストラン、メディカルセンター、チャイルドケアなどが入店予定で、徒歩5分の距離に既存と新設予定の学校があります。
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優秀な学区、雇用、ショッピング、アクセスに便利なタウンハウススタイルの完成済み新築マンション。Norwestはシドニー史上最大のインフラ受益地域で、ビジネスパークもあり、「スマートシティ」の生活の利便性と経済的恩恵があるエリアです。公園や共同農園などの自然空間が確保され、広場、劇場、公演用舞台も新設予定です。
Norwest駅から徒歩5分、シドニーCBDまで35分。Norwest Marketownまで徒歩6分、Norwest Business Parkまで2分、TAFE NSW Western Sydneyまで14分、Norwest Private Hospitalまで2分、Castle Hillゴルフコースも徒歩5分の距離にあります。
マンションにはワールドクラスのジム、屋内外プール、さまざまなイベントも開催可能なコミュニティセンター、遊歩道、屋外シネマを完備。ゴルフコースのパークビューが楽しめて、高級ティンバーフロア仕上げです。一体型冷蔵庫や珍しい4ベッドルームも選択可能です。
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シドニーCBDとパラマタ川のリバービューが楽しめる、Rhodes駅のすぐ前の複合型マンション。Rhodesは2030年までにシドニーメトロが建設中で、多数の地区開発が進むエリアです。
Rhodes駅まで徒歩1分、最寄りのバス停まで徒歩1分、シドニーCBD まで20分、Eastwoodまで8分、Parramattaまで25分の距離にあり、フェリーや無料シャトルも運行しています。また、近隣ショッピングセンターまで徒歩5分、1,000以上の小売店が建ち並んでおり、買い物、交通ともにアクセスがしやすくなっています。
Concord West Public School、Wentworth Point Public Schoolなど、さまざまな教育機関が10分以内の距離にあります。周囲にはパラマタ川遊歩道やジョギングコース、オリンピック・パークのスポーツ施設があり、川沿いにあるMcIlwaine Park(バーベキュー施設、子供の遊び場)など自然を身近に感じられるライフスタイルと多彩なレジャーを楽しめます。
ユニットは広い室内面積、二重窓設置で騒音対策と省エネ、最高級ティンバーフロアの内装です。
2.5%デポジットで契約可能&キッチン家電の無料アップグレード付き!(6,000ドル相当)
Parramattaからわずか10分、シドニー西部Pemulwuyのハウス。毎年2,000件以上の家を建設する信頼できるビルダーによる、大規模(163世代)な高級ハウス住宅地です。
Pemulwuyは新空港に近接し、高い価格上昇が予想されるエリアです。Lidcombe、Strathfield、Carlingfordまで20分以内、ゴルフクラブまで車で5分、M4とA44に隣接してどこにでも便利に移動ができ、ハウス前にはバス停もあります。複数のショッピンングセンターと公立学校、南半球最大規模の総合病院のWestmead Hospitalも近く、メディカルセンターもあるので安心です。2024年末完成予定。
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2階建て、すべてのオプション込みのフルターンキーハウス(Full turnkey house)なので、追加に掛かる建築費用なし。新空港の受益地域で、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsに屋内マルチスポーツエリアの建設、教育機関への投資を進めるJordan Springsにあります。
Penrith駅まで7km、シドニーCBDまで直通、M4とGreater Western Highwayが近接しています。周囲には多数のショッピングセンターと教育機関、複数の病院、Jordan Springs LakeやVillage Centre Park、Werrington Lake Reserveなど公園やレジャーも多数あり充実しています。
ハウスは2,590mmの高い天井に、中華バーナー付きガスコンロ、デュアルゾーンのダクテッドエアコン、アップグレードで900mmレンジフードを完備しています。2025年下半期完成予定。
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シドニーの交通と物流の中心地であるMarsden Parkエリアに完成した、100年にもわたる歴史あるデベロッパーによる造園、駐車場付き2階建てハウスです。
大型ショッピングセンターのIKEAとCOSTCOに隣接し、オーストラリア最大規模のワールドクラスのSydney Business Parkに隣接。M7・M2・M4・M5へのアクセスが容易です。
内部は広々とした高天井(2.9m)、最高級ティンバー素材、高級キッチン石材のキッチンカウンター、ビルトイン両開き大型冷蔵庫、900mmIHコンロ、ダブルオーブン、食洗器、コンビ電子レンジ、洗濯機、乾燥機、網戸ネット、4つのゾーンに分かれたダクト式エアコン、LEDダウンライト、ブラインド設置のフルオプションハウスです。また、耐久性に優れたカラーボンド屋根、キーパッドドアロックの設置、電気自動車充電器、リモコン調節とスマートフォン接続でコントロール(Home Automation)できる駐車場を完備しています。
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キャンベラCBDの中心に位置し、湖の景色も楽しめる、ライトレール駅の正面にあるマンション。
オーストラリアの首都キャンベラは、7%以上の賃貸収益率、オーストラリア最高の賃貸収入とオーストラリア内の最低税率を誇ります。平均収入もオーストラリア内で最も高く、2041年まで毎年1.5%ずつ人口増加の見通しです。さらに、外国人や永住権がなくても8%追加税がなく、オーストラリアNo.1大学のAustralian National Universityを有する優秀な教育環境エリアです。
オーストラリアNo.1大学であるANUが徒歩8分、UNSWまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩2分、ショッピングセンターまで徒歩8分、キャンベラ国会議事堂まで4分、キャンベラ空港まで10分、キャンベラ病院まで14分の距離です。
マンションには図書館、プール、スパ、ジム、犬用の洗い場、ヨガスタジオ、シネマなどの最高級施設を完備してるのにも関わらずStrata levyが安いのも魅力的です。洗濯機&乾燥機、高度なSMEGキッチン家電、ブラインド、網戸を無料で設置されます。床から天井まで二重窓(防音、放熱)、広いバルコニーも人気のポイントです。
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わずか徒歩1分の距離に1億ドル規模のCapital Food Marketsがあり、生活の利便性がとても高く、Canberra University、Westfiled、湖や公園も徒歩圏内にある Belconnenの複合型マンション。
Belconnenは最大人口を誇る地域で、2031年までに40%の人口増加が予測され、全在住人口の約70%が賃貸居住者のため、安定したレント収入が見込めます。連邦政府、州政府の政府庁舎建物が密集し、向かいには1億ドル規模のCapital Food Marketsがオープン予定です。
2030年にキャンベラCBDまでのライトレールが開通予定、フードマーケットなどのショッピングセンター、さまざまなカレッジをはじめとした教育機関、病院も複数あります。Canberra International Sports and Aquatic Centre、Macquarie Slides & Swimming Centre、Belconnen Arts Centreなどレジャー施設も充実したエリアです。
マンションには多数の緑の庭園が配置され、自然の眺めを楽しめます。ルーフトップエリア、二重窓、7つ星のエネルギー評価があり、リビングルームはティンバー、キッチンは高級SMEGアプライアンス、ダウンサイザーに人気のあるヴィラスタイルの3ベッドルーム、4ベッドルーム間取りの物件もあります。一部のユニットは駐車場が2カ所、バルコニーが2カ所、ウィンターガーデンがあります。2025年完成予定 。
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「交通、学区、雇用、ショッピング」すべてが便利なMiltonにあるマンション。ブリスベン川沿いを散歩したり、ジョギングを楽しめます。
ブリスベンのMiltonは2032年ブリスベンオリンピックの受益地域で、選手村と競技が行われる多数のスタジアムが隣接しています。Albion Parkや陸上競技場も再開発予定です。また、University of Queenslandのある優秀学区地域で、QLD州の大学生が選ぶ地域1位エリアです。
マンションは、Milton駅まで徒歩4分、Milton Marketまで徒歩2分距離に位置し、高級レストランとショッピングセンターも近辺にあります。Ferry Terminalまでは車で2分、Wesley Hospitalまで5分、Brisbane Private Hospitalまで7分の距離です。
マンションには、リバービューのルーフトップテラス、インフィニッティプール、ダイニングルームとBBQ設備、ジム、ヨガスタジオ、スパ&サウナ 、コワーキングスペース、シネマ、犬の洗い場があり、内装はティンバーフロアで、ダクテッドエアコンを完備しています。2025年末完成予定。
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ブリスベン南西、ブリスベンCBDまでわずか30分の位置にあるRiverviewのタウンハウス。
Riverviewは直近2年間で55.55%も不動産価格が上昇しているエリアで、QLD州政府のIpswich大規模開発計画で爆発的な人口増加が見込まれています。18,200人の新しい雇用創出が期待され、今後20年間で毎年6,000件以上の住宅供給が必要とされています。
Riverview駅まで徒歩1分、ブリスベン空港まで35分、ゴールドコーストまで1時間、M2隣接、Redbank Plazaショッピングセンターまで4分、さまざまな教育機関が12分圏内に集中し、近辺に病院も複数あります。
タウンハウスは、ティンバーフロア、ストーンベンチトップ、クックトップ、オーブン、食洗機を完備し、Ceiling Fanを無料設置することができます。
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ブリスベンNo.1成長地域のIpswichのWhite Rockに位置する、すべてのオプション込みのフルターンキーハウス(Full turnkey house)。追加に掛かる建築費用もなし。さまざまなインフラのアップグレードが予定され、2041年までに173,000人の人口増加と61,000人の新しい雇用創出が予想され、今後20年間で毎年6,000件以上の住宅供給が必要とされています。
ブリスベンCBDまで40分、ゴールドコーストまで1時間、Ipswich CBDまで15分、Centenary Highwayが近接し、将来的にIpswichライトレールが開通予定です。学校、ショッピングセンター、病院のほか、広々とした公園やレクリエーション、White Rock Conservation Areaがあります。
Full turnkey houseは、Europeanスタイルのキッチン家電、ストーンベンチトップキッチン、高級ティンバー(ベッドルームとカーペット)を完備し、7つ星のエネルギー評価と1年のメンテナンス保証付きです。2025年下半期完成予定。
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ショッピングセンター、学校もすぐ近くにあり世界クラスのスポーツ、文化施設も徒歩15分の便利なロケーションにあるラグジュアリーマンション。オーシャンビューまたはシティビューを選択可能です。
オーストラリア内の最大人口都市メルボルン。シドニーよりも優れた教育環境とシドニーより38%安いオフィスビルの家賃、最も企業に対する税が低い州政策による強力な雇用市場を形成し、メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇率12.0%が予想されている地域です。オーストラリア最大級の都市計画がされており、今後80,000人の居住者、20,000人の学生、80,000人の雇用が期待されています。
マンションは、Flinders Street駅まで徒歩4分、トラム駅まで徒歩3分、メルボルンCBDまで6分、さまざまなショッピングセンター6分圏内にあります。Crown CasinoやSouth Melbourne Market、芸術・文化施設、公園、多数のマーケットがある賑やかなエリアで、教育機関や病院も複数あるので安心です。
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メルボルンで最も人気のある南東部エリア、Clydeの複合型タウンハウス。
Clydeは今後10年間で36万人の人口増加と105,000人の雇用創出で、VIC州全体の増加率を上回る予想です。2051年までに125,000軒の住宅が必要とされる見込みですが、供給は不足しており、0.9%の低い空室率です。
メルボルンCBDまで44分、メトロトンネルが2025年に開通予定で、新しくCranbourne、Cranbourne East、Casy Fields、Clyde駅もオープン予定です。さらに、CranbourneからClydeまでの道路と鉄道を拡張し、Clyde最大のタウンセンターも建設予定です。
最寄りにClyde駅があり、複数の公園や多くの学校が徒歩圏内です。Mornington Peninsulaまで30分、Dandenong Rangesまで45分、Medical Centreまで10分、スポーツ/レクリエーションセンターのCasey Fieldsまで5分の距離です。
タウンハウスのリビングルームは高級ティンバーフロアと2.59mの高い天井、エアコンやLEDダウンライト、キッチンはストーンベンチトップを完備し、ローラーブラインド、フライスクリーンは無料で設置可能です。駐車場別スペース、ドライブウェイ、庭、フェンス、メールボックス付き。
WA州で二番目に大きい都市、Bunburyまでわずか15分、ビーチが近いオーシャンライフが楽しめるすべてのオプション込みの一軒家。
WA州はオーストラリアで最も高いハウス価格上昇率(年間23.7%)を誇り、0.8%の低い空室率と、2042年に60%の人口増加予想と比べると、まだ低い住宅供給が特徴です。鉱業が盛んで、オーストラリアのリソースハブとして世界最大規模の鉱山を有しています。鉱物、石油、農食品、ワインなどオーストラリアの商品輸出のほぼ半分はWA州で生産され、世界的水準のワイナリーもあります。また、毎年平均1億人以上の旅行者訪問があり観光も賑わっています。
ハウスは美しいビーチのBuffalo Beachまで14分、Belvidere Beachまで19分の距離にあり、複数の学校が徒歩圏内、エリア内にTreendale Shopping CentreとTreendale Medical Group、Healthsave Treendale Pharmacyがあり便利です。
すべての部屋にはシーリングファンがインストールされ、ストーンベンチトップ、900mmクックトップ、食器洗浄機付き。土地登記済。2025年完成予定。
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オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。
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先日オーストラリア中央銀行(RBA)の基準金利が今まで通りの、4.35%に維持されると発表がありました。オーストラリアでは…