オーストラリアの不動産価格が史上最高値を記録したことは、記憶に新しいかと思います。その結果、これまで以上に多くのオーストラリアの家主が、不動産を売ることでかなりの利益を得ている状況です。
今オーストラリアで不動産投資して家を売ると、実際にどのくらい不動産売却益を得ることができるのでしょうか? また、オーストラリアの大都市と比較して、地方中小都市の不動産の売却益は大きな違いがあるのでしょうか?
今回はそんな、「オーストラリア不動産の売却益」についてお伝えしていきます。
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今回のテーマは、「シドニーで家を売ると6千万円(=65万ドル)稼げる?」です。オーストラリアを代表する不動産専門リサーチ機関コアロジックのレポート分析を踏まえてお伝えします。
オーストラリアの不動産売却益の中央値(median profit)は32万6000ドルで、16年ぶりに最高値を記録しました。
その中でも、ユニットの売却益中央値は17万1000ドルと、13年ぶりに最も高い数値を示しています。
それでは、オーストラリア国内の中でも、大都市と地方での売却時の収益実現割合は、大きく異なるのでしょうか?
Domain社のレポートによると以下の結果が出ています。
オーストラリアは驚くべきことに、主要大都市(Combined capitals)よりも地方都市(Combined regionals)の家主の方が、不動産売却時の収益実現割合が高くなっています。
オーストラリア主要大都市でハウスの売却時に収益を上げた割合は96%で、損失を受けたのは残りの4%のみ。 また、ユニット売却時に収益を上げた割合は89.4%で、損失はわずか10.6%であることがわかります。
対して、オーストラリア全土の地方の家主が、 ハウス売却時に収益を上げた割合は96.1%で、大都市より少し高いことがわかります。さらに、残りの3.9%しか損失を受けていません。
ここで注目したいのは、ユニット売却時に収益を上げた割合は94.6%と、大都市の89.4%より格段に高いことです。わずか5.4%しか損失を受けておらず地方都市(Combined regionals)の収益の高さが見て取れます。
次に、チャートにある各都市別の数値を見てみましょう。
オーストラリアの大都市のうち、ハウス売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。
オーストラリアの大都市のうち、ユニット売却時に収益を上げた割合が最も高いところは順に以下のとおりです。
このように、オーストラリアでは不動産を売ってプラスの利益になっている割合が各都市でほぼ90%以上を記録し、ブリスベンに関しては99.5%。ほぼ100%に近い割合で売却時にプラスとなっている驚くべき結果となりました。
では、オーストラリアの家主は、不動産を売却して実際にいくら稼いでいるのでしょうか?
2015年にオーストラリアで不動産を購入し、2024年にそれを売却した場合で考えてみましょう。
オーストラリアでハウスを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。
次に、オーストラリアでユニットを10年間所有後、売却時に得た収益をまとめると、以下のようになります。
上記のように数値にして見てみることで、なぜオーストラリア人の資産投資比率のうち不動産投資の割合が、他のOECD諸国よりも高いか、その理由がわかるでしょう。
CoreLogic社のレポートによると 「オーストラリア全土のハウスの売却で損失が発生した地域は、 全体分析対象地域の1%に過ぎず、 ユニットの売却で損失が発生した地域は、分析対象地域の14.8%である」とのことです。
そのため、「オーストラリアで不動産投資をするのであれば、不動産売却益を得るために長期的な視点を持ち、長期間 不動産を所有すべきである」とCoreLogic社はアドバイスしています。
例えば、2017年にオーストラリアの不動産を購入して、2020年にそれを売却した場合、もう2年長く所有して売却していればより多くの利益を得られていました。オーストラリアの不動産投資で収益を最大化するためには、7〜10年ほど購入した不動産を所有しておくことをおすすめしています。
不動産を長期保有するべき理由として、他にもオーストラリアではネガティブギアリングを通して税金対策もでき、譲渡所得税減免にもなります。短期間で売買せず、長期的な視点を持っておく方が良いでしょう。
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ライトレール駅まで徒歩1分、Parramatta駅まで徒歩5分、Parramattaメトロ駅(2030年)まで徒歩5分、Parramatta Wharfまで3分。Westfield Shopping Centreまで3分、Westmead Hospitalまで10分、Parramatta Public School 徒歩3分、St Patrick’s Primary Schoolまで6分、Parramatta High Schoolまで5分、Western Sydney Universityまで6分、Parramatta Aquatic Centre まで6分。
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シドニーシティわずか10分、シドニー空港まで1km。目の前にバス停、Mascot駅まで100m、Westconnex、Coogee Beachまで5分。シドニートップレベルの複数のSelective High Schoolが5km圏内、ショッピングセンターや複数の病院、Mascot OvalやSydney Parkなどのグリーンエリアも周辺にあり。
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Jamisontownは、シドニーの新空港受益地で57,000の新しい雇用創出が予想され、Nepean Private Hospitalの拡張計画やClaremont Meadowsのインドアマルチスポーツエリアの建設計画、Early educationへの投資などが進むエリア。
Penrith駅まで2km、シドニーCBDまで乗り換えなし、Emu Plain駅、M4 & Greater Western Highwayが最寄り。複数の教育機関やショッピングセンターが周囲にあり、Jamison Park、Robinson Park、Penrith Park & Bluebet Stadium、Cables Wake Park & Aqua Park、Club Paceway、Penrith World Of Entertainment、Penrith Swimming Centreなどレジャーも充実。
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シドニーの将来の成長予想地域、5年間で不動産価格が48.9%上昇したシドニー南西のBingara Gorgeにあるハウス。Picton Town Centreまで15分、M5とHume Highwayまで簡単に接続。道路と自転車道も改善予定、教育施設の開発やバスインフラ構築、健康施設、緊急サービス改善予定もあり。
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高級オークティンバーフロア、SMEGキッチン家電、900mmレンジフード、40mmストーンベンチトップ、デュアルダクト形 冷/暖房システム、スライド式ミラードア(ワードローブ、収納)、キッチン&バスルームはLEDダウンライト。
戸建て団地内施設には、運営中のリテールショップが多数(Woolworths Metro、BWS、Anytime Fitness、医療センター、歯科、ベーカリー)、テニスコート、プール、ジムなど入居者専用施設、公園、遊び場、遊歩道、自転車道、ゴルフクラブ(レストラン、エンターテイメント)あり。Primary & High Schoolやタウンセンターも新設予定。
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Box hillのすぐ隣エリア、Oakvilleのハウス。不動産価格上昇の機会を逃した方におすすめです。Rouse Hill Hospitalや主要道路のアップグレードが予定。
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平均土地サイズ385qsm、最大628sqmの広い土地、86ヘクタール規模のFuture Park、Sporting Fields、Creek、70ヘクタール規模のビジネスパーク新設(半径1km以内)、小売店やショッピングセンター新設予定(半径2km以内)。
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ブリスベン南部のMount Gravattにある即入居可能なマンション。オーストラリアの不動産投資の人気スポット「ゴールデントライアングル」に位置し、ブリスベンCBDまでわずか12分!
Mount GravattはYatala Enterpriseエリアに隣接し、最大40,000の雇用創出、Crestmead Logistics Centre Logan建設予定で6,000の雇用創出も予定。1年間のレント価格は15%上昇しています。
Griffith University Nathan Campusに隣接、Garden Cityバス停まで徒歩15分、Westfield Mt Gravattまで徒歩11分、St Catherine’s Catholic Primary Schoolまで4分、Wishart State Schoolまで4分、Griffith University Nathan Campusまで7分、Griffith University Mount Gravatt Campusまで11分、Jubilee Hospitalまで8分、Greenslopes Private Hospitalまで15分、Mount Gravatt Lookout Pointまで12分。
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Bruce HighwayとCaboolture Hospitalのアップグレード予定、Westfieldショッピングセンター拡張投資、South Pine Sports Complexアップグレード完了(スポーツインフラ強化)、Old Gympie Roadアップグレード中。
Petrie駅が最寄り。ブリスベン空港まで30分、Genesis Christian College、Bray Park State High School、University oh the Moreton Bayなどの教育機関、IKEAとCostcoが近接、病院はCaboolture Hospitalがあります。
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オーストラリアで有名なゴルフ学校があるブリスベンのJimboombaにある大規模複合施設(400軒以上)ハウス。QLD州のトップ成長地域の一つ、Logan City Coucilにあり、新規雇用89,000個創出予定(2031年)。Crestmead Industrial Estateの近くの賃貸空室の心配のないエリア。
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オーストラリア内の最大人口都市メルボルン。シドニーよりも優れた教育環境とシドニーより38%安いオフィスビルの家賃、最も企業に対する税が低い州政策による強力な雇用市場を形成し、メルボルンは2025年にオーストラリアで最も高い価格上昇率12.0%が予想されている地域です。オーストラリア最大級の都市計画がされており、今後80,000人の居住者、20,000人の学生、80,000人の雇用が期待されています。
メルボルンCBDまで35分、メルボルン空港まで15分、学校、ショッピングセンター、入居者専用コミュニティセンター建設予定。Sunbury駅、Calder Fwy、バス停が最寄りにあり。Future Primary School、Salesian College、Future Retail Centre、Sunbury Square Shopping Centre、Sunbury Medical Centreがあり、生活に困らない環境。Jacksons Hill Reserve、Aquatic Centre、Rupertswood Mansion & Cricket Clubなどレジャーも充実。Craiglee VineyardとGoonawarra Vineyardのワイナリーもあります。
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オーストラリアにおいて「高層ビル」という用語は、9〜19階建ての住宅用アパートメントを指します。都市において人口増加に…