皆さま、新年あけましておめでとうございます。今年もオーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」をよろしくお願い申し上げます。

複数のレポートを総合的に見ると、2026年のオーストラリアは都市や地域によって価格上昇幅の差があるという見方が多くなっています。都市別の価格見通しと有望投資先として挙げられている地域について知っておきましょう。今回は、「2026年のオーストラリアの不動産見通し」を整理してお伝えします。

また、こうしたオーストラリア市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報や新制度をより詳しくお伝えするために、「オリオン・スター・プロパティ」では毎月セミナーを開催しています。同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめ。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• 2026年のオーストラリア不動産見通しと、都市別価格動向、有望投資地域
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

2026年のオーストラリア不動産見通しと、都市別価格動向、有望投資地域

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回はの内容は realestate.com.au・Domain・SQM Research、加えてANZ・CBA・NAB・Westpacなど、主要銀行のリサーチをもとにしています。まずは、最近の市場状況から押さえておきましょう。

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まずは、直近の市場環境を確認しておきましょう。

2025年のオーストラリア不動産市場は、年内に3度の利下げが実施されたことに加え、コロナ禍当時の2倍以上となる人口流入、そして深刻な供給不足が重なり、全国的に住宅価格が再び上昇しました。

全国平均では、2025年の1年間で住宅価格が6％以上上昇しており、こうした流れを受け、2026年も引き続き上昇基調が続くとの予測が主流です。全国ベースではおおむね6％〜最大16％、首都圏では5％〜7％程度の上昇率が一つの目安とされています。

2026年の各都市の価格見通し

シドニーについては、Domainのレポートによると2026年にはハウス価格の中央値が約7％上昇し、190万ドル台半ばに到達する可能性が示されています。

メルボルンも同様に、約6％程度の上昇が予想されており、2026年にはハウス価格の中央値が110万ドル前後まで上昇する見込みです。

これら2都市は価格帯が高水準にあるため、今後は既存保有者、買い替え需要、ならびに投資家を中心とした市場になっていく可能性が高いと考えられます。

次に、近年特に注目を集めているブリスベン、アデレード、パースについて。SQM Researchの見通しでは、2026年における価格上昇率は以下の通りとされています。

• ブリスベン：10％〜15％
• アデレード：10％〜14％
• パース：12％〜16％

これら3都市に共通する特徴は、供給不足が続く一方で人口流入が止まらないこと、そして比較的手の届きやすい価格帯の物件がまだ残っている点です。そのため、全国平均を上回る価格上昇が期待されています。

キャンベラでは、ハウス価格が3％〜5％程度の上昇、ホバートはすでに大きく上昇した後であることから、2026年は約4％前後の上昇にとどまるとの見方が多くなっています。

一方、ダーウィンについては、SQM Researchのレポートにより、2026年に12％〜16％程度の価格上昇が見込まれており、パースと並んで「最も上昇余地のある都市」の一つと評価されています。

なお、ダーウィンを投資対象として検討される際には、資源・エネルギー産業、防衛関連事業、大型インフラプロジェクトの進捗状況も併せて確認されることをおすすめします。

2026年の各都市の賃貸市場の見通し

Domainの資料によりますと、2026年は大都市を中心に家賃が過去最高水準を更新するとの見通しが示されています。

シドニーでは、
• ハウスの家賃：約4％上昇し、週815ドル
• マンション・ユニット：約5％上昇し、週792ドル
になると予測されています。

ブリスベン、アデレード、パースについても、全体的に約4％程度の上昇が見込まれています。

投資家にとっては賃貸収益の向上が期待できる一方で、借り手にとっては住居費負担がさらに重くなる可能性がある点には注意が必要です。

2026年の有望地域リスト

realestate.com.auが発表している「2026年有望地域リスト」では、人口流入・インフラ整備・賃貸需要の3点が特に重視されています。

QLD州

サウスイースト・クイーンズランド（SE QLD）が主要投資先として注目されており、ブリスベン近郊の生活圏拡大エリア、ならびにゴールドコーストからサンシャインコーストにかけての地域が評価されています。

特に、Moreton Bay、Ipswich、Caloundra West、Narangba、Buderim、Ripley、Morayfieldなどが有望地域として挙げられています。

NSW州

Central Coast、Shoalhaven、Wagga Wagga をはじめ、Nowra、South Dubbo、Armidale なども候補地としてリストアップされています。これらの地域は、生活インフラが整っているうえ、価格水準が比較的低く、今後2〜3年での上昇が期待される点が高く評価されています。

VIC州

メルボルン郊外では、City of Casey、Frankston South、Craigieburn、Pakenham が有望とされています。また、Ballarat、Bendigo といった地方中核都市も注目地域に含まれています。

これらは、価格競争力に加え、交通改善、人口増加、雇用基盤の安定性といった点から、中長期的な成長が期待されています。

アデレード・パース

両都市ともに、「海に近いこと」「生活インフラが整っていること」が共通の評価ポイントです。

アデレードではCharles Sturt、Onkaparinga、Salisbury、パースではSwan、Mandurah、Stirling に加え、Ellenbrook、Rivervale、Innaloo などが挙げられています。

まとめ

2026年のオーストラリア不動産市場は、全国的に6％〜10％、地域によっては最大16％の価格上昇が予想されています。

家賃も4％〜5％程度の上昇が見込まれており、住居費負担は今後さらに増す可能性があります。

そのため、利下げ局面が続くタイミングでマイホーム購入を検討されることも、一つの有効な選択肢と言えるでしょう。

都市別に見ると、シドニーは価格帯が高い分、利下げ時の市場反応が早く、上昇しやすい傾向があります。

一方、ブリスベン、パース、アデレードでは、すでに大きく上昇したエリアよりも、価格帯が比較的抑えられている郊外地域に注目されることをおすすめします。

「オリオン・スター・プロパティ」では、皆さんが賢いタイミングで、適切なエリアで、安全な方法で物件を手に入れるお手伝いができるような、頼りになるパートナーでありたいと考えています。「オーストラリアで物件を購入してみたいけど、どうすればいいのか分からない」と迷っている方は、気軽にご相談ください。皆さんの状況に最も適した、現実的な方法をご提案します。

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もっと詳しく知りたい方へ

「オリオン・スター・プロパティ」にご相談いただければ、予算や状況に合わせて、一緒にしっかりと準備を進めていくことができます。皆さんがより良い判断ができるよう、今後も信頼できるデータやわかりやすい分析、すぐに使える実用的なアドバイスをお届け。お一人おひとりの状況に合わせて、丁寧にアドバイスさせていただきます。

また、オーストラリアの最新の経済状況や不動産市場についても常に最新情報をアップデートした、独自のデータに基づいた定期的な対面セミナーを開催しています。セミナーでは、節税戦略として注目される「ネガティブ・ギアリング」についても、初めての方でも理解しやすいように詳しくご説明いたします。

日本とは異なるオーストラリア不動産市場の特徴や購入手続き、基礎知識までしっかり学べる内容となっており、シドニーやキャンベラにお住まいの方は、対面セミナーにご参加いただくことで、より詳しい情報を直接受け取ることができます。

また、日本国内や他州にお住まいの方には、オンライン相談も受付中。日本語・韓国語の両言語での対応も可能です。日本ではあまり馴染みのない弁護士選びや住宅ローンに関するご相談も可能で、初めての方でも安心してマイホーム購入を進められるようサポート体制が整っています。

不動産購入を検討されている方は、ぜひ「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。お一人おひとりの状況に合わせて、「いつ・どこで・どんな家を買うべきか」親身にご提案いたします。

最新の物件情報や不動産ニュースをチェックしたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のブログやInstagramをフォローしておくと、新着情報も見逃しません。オーストラリア不動産の最新情報・市場動向・政策の動きなど、役立つコンテンツが満載です！

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NSW州・シドニーの注目物件

【Chatswood】駅徒歩5分！相場より最大20万ドルお得！高級マンション

特典・物件のポイント

周辺相場より最大20万ドルお得に購入できる今が絶好のチャンスです。現在は10％のデポジットのみで契約が可能で、残金のお支払いは2028年の完成時まで不要。価格上昇が見込まれる中、将来性の高い不動産を先行して押さえることができます。

物件は「自宅＋収益」の両立が可能なデュアルキーハウス。玄関からすぐに2つの空間に分かれるスマート設計で、スタジオと1ベッドルームが完全に独立。自分で住みながら、もう一方を賃貸に出すことで安定した収入を得ることもできます。居住用・投資用の両方のニーズを満たす、今注目のスタイルです。

周辺施設・アクセス

立地はシドニーでも人気の高級住宅街チャッツウッド。治安が良く、教育水準も高く、交通アクセスも抜群。Chatswood駅（電車・メトロ）まで徒歩5分、そこからシドニーCBDまではメトロでわずか8分。大型ショッピングセンターのWestfieldやChatswood Chaseも徒歩圏内にあり、日常の買い物も便利です。アジア系スーパーや飲食店も多く、多文化が共存する暮らしやすい街です。また、図書館や美術館、本格的な舞台公演が楽しめる「The Concourse」も近く、文化的な生活も満喫できます。

教育環境も非常に優れており、North Sydney Girls / Boys Highなど州トップレベルの選抜制高校が通学圏内にあります。さらに、Chatswood HighやWilloughby Girls、Mercy Collegeなど実績豊富な中学・高校も揃い、Chatswood PublicやArtarmon Publicなど、OC（選抜）クラスを設置している評価の高い小学校も近くにあります。

設備

マンションには全タイプに駐車場が付いており、テレワークにも最適なスタディルーム（窓・引き戸付き）を完備。キッチンにはBOSCH製の高品質家電を採用し、高級感のあるフローリングや洗濯乾燥機コンボもビルトインで備え付けられています。

さらに、共用施設も高級リゾート並みの充実ぶり。インフィニティプール、サウナ、ジム、ヨガルームなどのウェルネス設備に加え、BBQエリアやキッズプレイグラウンド、チャイルドケア施設まで整っており、ライフスタイルをより豊かにしてくれます。

完成は2028年。資産価値の上昇が期待されるエリアで、先行購入という形で未来への安心とゆとりを手に入れることができます。

• 1ベッドルーム+スタディ：$1,314,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$1,830,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム：$2,700,000〜
• 4ベッドルームのペントハウス：お問い合わせください

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【Crows Nest】二駅利用可能な複合型マンション

特典・物件のポイント

ファーストホームバイヤーにとって嬉しい特典が用意されています。スタンプデューティ（印紙税）の割引が適用され、1万ドルで契約が可能。さらに、残りのデポジットは週ごとに分割して支払うことができるため、ファーストホームバイヤーでも無理なく進められます。

周辺施設・アクセス

立地も非常に魅力的で、メトロを利用すればシドニーCBDまでわずか6分。最寄りのCrows Nestメトロ駅までは徒歩2分、St Leonards駅へも徒歩4分と、通勤や移動にも便利なロケーションです。電車、バス、フェリーなどすべての公共交通機関が利用可能で、主要高速道路のM1・M2にも隣接。Balmoral Beachへも車で約12分と、都会の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた環境です。

周辺には大型スーパーマーケットが揃い、日常の買い物にも困りません。教育機関としてはAnzac Public Schoolをはじめ、州を代表する名門校North Sydney Girls High School、North Sydney Boys High Schoolも近隣に位置し、教育水準の高い地域です。医療機関も充実しており、Royal North Shore Hospital、North Shore Private Hospital、Mater Hospitalなど複数の大規模病院がアクセス良好な場所にあります。また、周辺には公園やレジャースポットも多く、暮らしの質を高めてくれます。

設備

物件はシドニーCBDのシティビューや美しいウォータービューを楽しめる設計で、高級ブランドのキッチン家電を標準装備。共用施設も充実しており、屋外BBQ設備やルーフトップガーデン、チャイルドケア施設が完備されています。さらに、地上階にはジムやスーパーマーケットなどの小売店舗も多数入り、住まいと暮らしが一体化した利便性の高いマンションです。

今後の価値上昇が見込まれるエリアで、生活環境・教育・交通・医療のすべてが整ったこの物件は、自宅としても投資としても非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

現在、「State1」区画が分譲中で、最高の条件で先行購入できるまたとないチャンスです。完成予定は2026年末。今のうちに契約することで、価格が上昇する前に将来価値のある物件を手に入れることができます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$995,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム：$1,510,000〜
• 3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,340,000〜

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【Sydney CBD】シドニーCBD中心の超高層ラグジュアリータワーマンション

特典・物件のポイント

総戸数1,500戸、48階建てのホテルライク・レジデンス。ハイドパークの目の前という希少な立地に位置し、シドニー中心街にありながらハーバービューとCBDスカイラインを一望できる高級タワーマンション。

設計を手がけるのは、AIA（オーストラリア建築家協会）でも数々の受賞歴を誇る名門建築事務所Candalepas Associates。Sulman Medalをはじめとする権威ある建築賞を多数受賞しており、デザイン性と居住性を高い次元で両立しています。

周辺施設・アクセス

交通アクセスは非常に良好で、Museum駅まで徒歩3分、Gadigalメトロ駅まで徒歩6分、電車・ライトレールのTown Hall駅まで徒歩10分。シドニー市内の主要エリアへスムーズに移動でき、通勤・通学にも理想的な立地です。

徒歩圏内にはQVBやWestfield Sydneyをはじめ、Hermès、Dior、Louis Vuittonなどが並ぶ高級ブランド街が揃っています。Pitt Streetモールへは徒歩8分、Strand Arcadeへも徒歩10分と、ショッピング環境は抜群。さらに、Surry Hills、Darlinghurst、Paddingtonといった人気の美食エリアにも隣接しており、外食やカフェ巡りも楽しめます。

教育環境も整っており、St Andrew’s Cathedral Schoolまで徒歩7分、Sydney Grammar Schoolまで徒歩9分）と、州内屈指の名門校が近隣に位置しています。教育水準の高いエリアとして、ファミリー層にも安心の環境です。

目の前にはハイドパークが広がり、徒歩1分で豊かな自然を感じられる贅沢な環境も魅力。Anzac MemorialやNSW州立美術館も徒歩圏内にあり、文化・芸術に触れる機会も豊富です。医療面では、St Vincent’s Hospital Sydneyまで車で約4分と、万一の際も安心。

設備

専有面積は76㎡〜143㎡。床から天井まで広がる大開口窓とウィンターガーデンを採用し、屋内外が自然につながる開放的な空間設計が魅力です。室内からはハイドパーク、シドニーハーバー、CBDの美しい景色を堪能できます。

キッチンには900mmの大型オーブンをはじめとするプレミアム家電を標準装備。天然石や高級チークウッドなど、厳選された最高級素材を使用し、細部まで上質さにこだわった仕上がり。共用施設もブティックホテルさながらの充実度で、居住者専用の20mルーフトッププール、フィットネス＆ウェルネススタジオ、BBQテラス、プライベートラウンジ＆スカイバーを完備。日常の中でワンランク上のライフスタイルを実現できます。また、周辺には韓国レストランやアジアンスーパーも多く、多文化的で利便性の高い環境です。

2028年末完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$1,480,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,140,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$5,070,000〜

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【Neutral Bay】即入居可能！ノースショアを代表する高級住宅マンション

特典・物件のポイント

シドニー北部ノースショアの中でも、長年にわたり高い人気と格式を誇るニュートラル・ベイ中心部に誕生するプレミアムレジデンス。厳選された素材と高度な設計力によって生み出された新築ラグジュアリーマンションは、都会的な利便性を享受しながらも、静けさと品格を感じられる空間設計が魅力です。

ハーバーブリッジやCBDへの優れたアクセスと落ち着いた邸宅街ならではの上質な住環境を兼ね備えた、希少性の高い立地に、シドニーCBDまでは車で約10分。周辺には高級レストランやカフェ、ブティック、マーケットが揃い、ハーバービューを望む洗練されたアーバンライフを楽しめます。

建設を手がけるのは、オーストラリアを代表する建設会社Richard Crookes Constructions。設計は数々の受賞歴を誇るSJB Architectsが担当し、外観から共用部、住戸内部の細部に至るまで、品質と美しさに徹底的にこだわった設計。長期的にも高い資産価値が期待できる物件といえるでしょう。

周辺施設・アクセス

シドニーCBD、バルモラルビーチ、Royal North Shore Hospitalへはいずれも車で約10分。交通面では、バス停が至近にあり、Neutral Bay Ferry Wharfも徒歩圏内。通勤・通学から日常の移動まで、快適で柔軟なアクセスが確保されています。周辺にはForsyth ParkやCremorne Reserveなど自然豊かな公園も点在し、都市生活の中でも緑を身近に感じられる環境が整っています。

日常の買い物には、Big Bear Shopping Centre（徒歩5分）、Neutral Bay Village（徒歩7分）、Woolworths Neutral Bayなどが揃い、生活利便性も抜群。教育環境も非常に充実しており、Neutral Bay Public Schoolまで徒歩7分、州内屈指の名門校であるNorth Sydney Boys High School、North Sydney Girls High Schoolも通学圏内に位置しています。医療面では、Royal North Shore Hospital、Mater Hospitalといった大規模病院が利用可能で、安心して長く暮らせる住環境が整っています。

設備

希少な天井高2.7m（リビング・寝室）を確保し、開放感あふれる空間設計。リビングには高級チークフローリング、寝室には上質なウールカーペットを採用し、快適性と高級感を両立しています。キッチンにはナチュラルストーンのベンチトップを使用し、パントリー付きのセカンドキッチンスペースを完備。ビルトイン冷蔵庫、ワインセラー、電子レンジなどのキッチン家電に加え、洗濯機・乾燥機も標準装備され、素材・デザイン・機能性が高次元で融合した上質な住空間です。

共用施設も充実しており、リゾート感あふれるインフィニティプール、ヨガラウンジ、フィットネスジム、ルーフトップガーデン＆プライベートリトリート、BBQダイニングエリアを完備。日常にゆとりと豊かさをもたらす共用空間が整っています。

ノースショアの中でも特に評価の高いニュートラル・ベイの中心地に位置し、立地・建築品質・住環境のすべてが揃った本物件は、自宅用としても将来的な資産形成を見据えた投資としても、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。完成度の高い仕上がりをご覧いただけるディスプレイマンションもご用意。ノースショアの中心で、静けさと洗練が心地よく調和する上質な暮らしを、ぜひご体感ください。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,500,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$4,850,000〜

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【Epping】教育・レジャー施設が充実したエリアの高級マンション

特典・物件のポイント

名門校が集まり、ショッピング施設も充実した利便性の高い街、Eppingにて、高級マンションの初期分譲がいよいよスタート。居住用としても、将来の資産運用を見据えた投資用としても非常に理想的なエリアであり、注目度の高いプロジェクトです。特別割引プロモーションを実施中で、10％のデポジットで契約可能、残金は2028年末の完成時にお支払いいただけます。契約金はわずか1万ドルから。高級ペントハウスは限定分譲予定となっており、ご関心のある方はお早めにモデルルームのご予約をお勧めします。成長著しいEppingで、未来に向けた確かな資産と理想の暮らしを手に入れるチャンスです。

ファーストホームバイヤーにとって嬉しい特典が用意されています。スタンプデューティ（印紙税）の割引が適用されます。

周辺施設・アクセス

Epping駅およびメトロ駅までは徒歩わずか3分。メトロを使えばチャッツウッドへ13分、シドニーCBDへも15分と、通勤・通学にも大変便利な立地が魅力です。さらに、アジア系スーパーや多様なレストラン、高評価の公立・私立校が近隣に揃っており、暮らしの質を大きく高めてくれます。Eppingは、電車駅とメトロ駅の両方を利用できる希少な立地で、チャッツウッドやシドニーCBD、さらにはパラマッタCBDへもスムーズにアクセスできます。

教育環境の面でも非常に優れており、NSW州でも屈指の公立・私立校が集中するエリアで、お子様の進学を重視されるご家庭にもぴったりです。近隣にはアジア系スーパーやレストラン、日常生活を支える施設が多数揃っており、今後開発が予定されているEppingタウンセンターの完成により、さらに利便性と資産価値が高まることが予想されています。

また、約2億2,000万ドル規模の「Epping Bridge Project」が進行中で、車移動の利便性も飛躍的に向上する見込みです。周辺には、徒歩1分の距離にArden Anglican SchoolとOur Lady Help of Christians Catholic Primary Schoolがあり、Macquarie Universityへも車でわずか4分。Epping Public SchoolやEpping Boys High School、Cheltenham Girls High School、Carlingford High School、The Kings Schoolなど名門校が近接しています。ショッピングはColesやMacquarie Shopping Centreなどが利用でき、医療面でもMacquarie University Hospitalなどの主要施設が近く、安心して暮らせる住環境です。

設備

建物は地上19階建て、全479戸の大規模レジデンス。1ベッドから4ベッドルーム（63㎡～166㎡）までの多彩な間取りに加え、特別仕様のペントハウスも分譲予定です。内装はリビングに高品質な木材フローリング、寝室には落ち着きのあるカーペットを採用。キッチンにはSMEG製の家電と電子レンジが標準装備され、全室にダクト式エアコンも完備されています。

共用施設も充実しており、リゾートのような快適な暮らしを支えるプールやジム、シアタールーム、BBQエリア、クラブラウンジなどが完備されています。さらに、購入者には安心の10年間建築瑕疵保険（Latent Defect Insurance）も付帯しており、長期的に安心して暮らせる仕様となっています。2028年初めに完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$765,000〜
• 2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$1,065,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+オーディオルーム+1駐車場：$1,580,000〜

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【Schofields】駅前の完成済み新築マンション！

特典・物件のポイント

ファーストホームバイヤーにとって非常に魅力的な特典が用意されています。現在、「オリオン・スター・プロパティ」限定で、20,000〜30,000ドルの購入補助に加えて、スタンプデューティー（印紙税）25,000ドルが全額免除される特別オファーを実施中。契約時にはたったの5％の頭金だけで購入が可能。ファーストホームバイヤーでも安心してスタートできる好条件が整っています。

この物件が位置するエリアは、ファーストホームバイヤーはもちろん、投資家、カップル、ファミリー、ダウンサイザーといった幅広いニーズに応えるロケーションです。レント利回りは4.86％と、シドニーの平均（約3.2％）を大きく上回る高水準を誇っており、将来的な賃貸運用にも期待が持てます。

周辺は今後大きな発展が見込まれており、2041年までに145.89％の人口増加が計画されています。交通インフラも強化され、Schofields駅のアップグレードや2026年の新空港ラインメトロ駅の開業、さらに2027年にはRouse Hill Public Hospitalのオープンが予定されています。新空港開業に伴い、この地域が新たな主要経済拠点となることも期待されており、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkには計39,000の新たな雇用創出が見込まれています。

周辺施設・アクセス

アクセス面では、Schofields駅まで徒歩5分、Tallawong駅とCuskers Hill駅へも徒歩約8分と、通勤や通学にも非常に便利な立地です。教育施設も多数あり、周辺の学校へは10分以内で通える距離にあります。ショッピング施設も充実しており、Schofields Villageまでは徒歩3分、Rouse Hill Town Centreへも車で10分程度。さらに、Quakers Hillside Care CommunityやNew Rouse Hill Hospital、Blacktown Hospitalといった医療機関も近隣にあり、日常生活のあらゆる面で利便性の高い環境です。

設備

建物には環境に配慮した設備が整っており、ソーラーパネルやLED照明、ウォーターリサイクルシステムを導入。敷地内には広々とした住民用駐車場に加え、来客用駐車スペースや倉庫も完備されており、電気自動車の充電ステーションも設置されています。ユニットは天井高2.7mの開放的な空間設計で、実用性の高い間取りと広い居住スペースを兼ね備えています。キッチンには高品質なストーンベンチトップ（ウォーターポール仕様）や特殊強化ガラスのスプラッシュバックが採用され、電子レンジとブラインドも標準装備されています。

将来的な成長と住みやすさを兼ね備えたこのエリアで、ライフスタイルも資産価値も充実させることができる理想的な選択肢です。完成済みの新築マンションなので、すぐにご入居いただけます。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$571,200〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$699,900〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$897,600〜

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【Castle Hill】住居用にも投資用にも最適なマンション

特典・物件のポイント

まもなく完成を迎えるCastle Hillの新築マンションは、早期入居を希望する方や、完成直後からの賃貸収益を見込む投資家にとって、非常に魅力的なチャンス。契約はわずか5％の頭金で可能で、ファーストホームバイヤーには1万ドルの現金補助金や印紙税の優遇といったサポートも用意されているため、これから住宅購入を考える方にも手が届きやすい物件です。

Castle Hillは、今後さらに住宅需要が高まると予想されるエリアであり、交通の利便性と安定した生活インフラを兼ね備えていることから、長期的な資産価値の上昇も期待されています。都市機能と自然がバランスよく共存するこの環境は、安心で快適な暮らしを求める居住者にとっても、将来的な価値を見込む投資家にとっても、非常に心強い選択肢となるでしょう。

ファーストホームバイヤーにとって嬉しい特典が用意されています。スタンプデューティ（印紙税）の割引が適用されます。

周辺施設・アクセス

周辺環境も申し分なく、最寄りのHills Showgroundメトロ駅までは徒歩2分。ここからチャッツウッドへは約24分、マッコーリー大学へは15分、シドニーCBDへも約39分でアクセス可能という高い交通利便性を誇ります。また、自動運転メトロの導入や、M2およびM7モーターウェイへの接続によって、車での移動も快適です。

教育環境も整っており、Samuel Gilbert Public SchoolやSt Angela’s Primaryといった小学校から、Baulkham Hills Selective High SchoolやOakhill Collegeなどの中高一貫校、さらにMacquarie UniversityやWestern Sydney Universityまで、多彩な教育機関が通学圏内にあります。TAFE NSW Castle Hillキャンパスへもわずか3分でアクセスできるため、学生や教育関係者にとっても便利な立地。

ショッピングやレジャー面でも、Castle Towers Shopping CentreやNorwest Business Parkが近く、豊富な飲食店やカフェ、娯楽施設が揃っています。また、Norwest Private HospitalやWestmead Hospitalといった大規模医療機関も近隣に位置し、万が一の際にも安心です。自然に囲まれた環境もこのエリアの魅力のひとつで、周辺の散歩道や緑地は、リラックスできる日常を演出してくれます。

設備

マンションは、48階建て・総戸数1,500戸という圧倒的スケールを誇る大規模マスタープラン内に建設されており、専有面積は76㎡から143㎡までと幅広く、2～3ベッドルームやペントハウスタイプまで多様なライフスタイルに対応しています。内装はプレミアム仕様で統一され、天井が高く、広がりのある開放的な空間が確保されています。家具が設置された状態で引き渡されるため、購入後すぐに快適な生活を始めることができます。キッチンには900mmの大型オーブンをはじめとする高性能な家電が備え付けられ、機能性とデザイン性の両方を兼ね備えています。

住まいとしての快適さだけでなく、共用施設も非常に充実しています。ルーフトップBBQエリアや屋外ジム、緑に囲まれた散歩道やハーブガーデン、さらには無人宅配ボックスなど、日々の生活をより豊かにする設備が整っており、コミュニティとしての魅力も際立っています。2027年末完成予定です。

• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$965,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,250,000〜
• ペントハウス：$2,525,000〜

【Rouse Hill】希少物件！シドニーメトロ駅徒歩圏内のプレミアム戸建て

特典・物件のポイント

シドニーの人気成長エリア、Rouse Hill地区にて、Tallawongメトロ駅からわずか500mという希少な徒歩圏に位置する、ゆとりあるプレミアム戸建てが登場しました。家族での居住を考える方にも、将来の価値上昇を見据える投資家にも最適な選択肢となっています。「オリオン・スター・プロパティ」限定の特別プロモーションとして、約5万ドル相当の豪華アップグレードパッケージが無料提供されており、ビルトイン冷蔵庫、高級ティンバーフローリング、LEDミラーとペンダントライト、ダクト式エアコン、900mm幅のプレミアムキッチン家電といった充実した高級設備が標準装備として含まれます。

Tallawongエリアは、現在大きな開発が進行しているホットスポットとして注目されており、新設の小学校まで徒歩2分、大型パークの開発も団地前で予定されています。さらに、徒歩8分圏内には新しく開発が進むTallawong Town Centreが登場し、商業やサービスの充実が期待されています。加えて、総額7億ドル規模のラウズヒル病院の建設計画や、Rouse Hill Town Centreの拡張フェーズ（ショッピングモールやスポーツ施設など）も進行中で、今後さらに住環境と資産価値の向上が見込まれるエリア。

周辺施設・アクセス

駅まで徒歩5分、小学校や大型公園、ショッピングセンターもすべて徒歩圏内に揃い、生活利便性と環境の良さを両立した理想的なロケーションが魅力。Tallawong駅からは、乗り換えなしでシドニーCBDに直結するメトロが利用でき、通勤・通学のアクセスも非常に快適です。

周辺には教育機関も充実しており、Tallawong Public SchoolやRouse Hill Public School、Rouse Hill Anglican College、Rouse Hill High School、Ironbark Ridge Public Schoolなど、多彩な学校が選択肢として利用可能。また、ショッピングにはRouse Hill Town Centreがすぐ近くにあり、Tallawong Town Centreの開業も控えています。医療施設ではBlacktown Hospitalに加え、今後オープン予定のRouse Hill Hospitalも利用圏内。さらに、Norwest Business ParkやSydney Business Parkといった主要ビジネス拠点も通勤圏内にあるため、仕事と生活のバランスを求める方にも理想的な立地です。

自然環境にも恵まれ、周辺にはRouse Hill Regional Parkなど広々とした緑地が広がり、休日のリフレッシュや子育てにも最適な環境が整っています。入居は来年の上半期を予定しており、メトロ直結・徒歩生活圏・高品質住宅という三拍子揃った希少物件は、今がまさに購入の好機です。タイミングを逃さず、理想の住まいと資産価値の両方を手に入れるチャンスをぜひお見逃しなく。今年上半期に入居可能です。

• 5ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$1,334,000〜

【Armidale】60万ドル前半で家2軒分！デュアルキーハウス

特典・物件のポイント

ファーストホームバイヤーにとって特に魅力的な、スタンプデューティ（印紙税）が全額免除される優遇制度が利用可能。Armidaleは、2023年にNSW州で最も高いハウス賃貸収益率を記録したエリアであり、将来性の高い不動産投資先として注目されています。地元には名門・ニューイングランド大学があり、ブリスベンとシドニーの両方向へアクセスできる交通インフラも整っているため、教育・雇用・生活のバランスに優れた地域として幅広い層から支持を集めています。

不動産専門家によって2024年に高成長が予想される地域として選ばれたのは、NSW州ではArmidaleと、もう一つは西オーストラリアのMandurahだけという限定的な中で、Armidaleの成長ポテンシャルは非常に高く評価されています。経済的にも教育、再生可能エネルギー、観光、農業といった多角的な産業基盤が築かれており、地域全体として持続的な発展が期待されています。さらに、Armidaleは急成長中のワイナリー地帯としても知られ、40以上の高地ワイナリーや、ユネスコ世界遺産に登録された国立公園、ロッククライミングの名所、Armidale Tourist Park、そして世界で最も美しいドライブルートの一つと称されるWaterfall Wayなど、自然資源と観光資産にも非常に恵まれています。

周辺施設・アクセス

交通と生活インフラも充実し、Armidale駅をはじめ、地域空港までは車で15分程度とアクセス良好です。教育面ではTAFE NSWを含む複数の教育機関が点在し、ショッピングにはArmidale Centralが、医療機関としてはArmidale HospitalおよびArmidale Private Hospitalが利用できます。

設備

注目の物件は「デュアルキーハウス」と呼ばれるタイプで、1つの建物内に独立した2つの住居が設けられている点が大きな特徴。この構造により、自己居住と賃貸の両立が可能となり、たとえば片方に住みながらもう一方を賃貸に出すことで、住宅ローンの返済負担を大きく軽減することができます。また、両親と子世帯の2世帯住宅や、エアーB&Bとしての短期運用にも適しており、柔軟性の高い住まい方が可能です。現在、住宅供給が追いついていない状況で、デュアルキータイプの物件は特に人気が高まっており、今後も価格上昇が期待されています。

このエリアの家賃収入は1軒あたり週950ドル、収益率は驚異の7.5％以上を誇ります。過去5年間でこの地域の住宅価格は69％も上昇しており、土地の価値上昇と収益性の両面で高い投資パフォーマンスを示しています。土地の登記はすでに完了し、すぐに建築を開始することができる点も、購入を検討するうえで大きな安心材料となります。安定したインフラ、自然と都市機能のバランス、将来的な成長性を兼ね備えたArmidaleで、自己居住にも投資にも最適なデュアルキーハウスを手に入れる絶好のチャンス！今年末完成予定です。

• デュアルキーハウス 3ベッドルーム+1バスルーム＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$661,840〜

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キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

QLD州の注目物件

【Beenleigh】ブリスベンとゴールドコーストを結ぶ新築マンションプロジェクト

特典・物件のポイント

ブリスベンとゴールドコーストを結ぶ成長エリアの中心、Beenleighに位置する、6階建て・全37戸の中規模プレミアムレジデンス。上質な素材と機能性を兼ね備えた設計により、永住用としても将来の資産形成を見据えた投資用としても適した、高品質な新築マンションです。QLD州政府の住宅支援制度を活用することで、ファーストホームバイヤー向けの特典が適用可能。自宅用として初めて住宅を購入される方は、スタンプデューティ（印紙税）の免除・軽減を受けられるため、初期費用を大きく抑えた購入が可能。永住ビザをお持ちでない方も対象です。

Beenleighは、ブリスベンとゴールドコースト双方からの需要を取り込める立地に加え、ローガン地域の再開発（都市再生プロジェクト）が進行中。公共インフラや商業エリアの整備が進み、中長期的なエリア価値の向上が期待されています。周辺主要都市と比べて価格帯はまだ手の届きやすい水準にありながら、安定した人口流入と賃貸需要が見込まれる点も大きな魅力です。居住用としてはもちろん、将来の値上がりと賃貸収益の両面を狙える物件といえるでしょう。

周辺施設・アクセス

Beenleighは、ブリスベンCBDとゴールドコースト中心部のほぼ中間に位置し、どちらへも約30〜35分でアクセス可能な好立地。M1高速道路や鉄道駅が近く、通勤・通学から週末のレジャーまで、両都市を生活圏として活用できるバランスの良いエリアです。Beenleigh駅とM1高速道路まで車で約3分、ブリスベンCBDまで約35分、ゴールドコースト中心部まで約35分、都市の利便性と落ち着いた住環境を両立できる点が、多くの居住者・投資家から注目されています。

日常生活に必要な施設もコンパクトにまとまっており、非常に暮らしやすい環境です。ショッピング面では、Beenleigh Marketplace（車で約3分）、Logan Hyperdome（車で約12分）があり、日常の買い物から週末のショッピングまで幅広く対応できます。教育環境も充実しており、Beenleigh State School、Beenleigh State High Schoolをはじめ、私立校のTrinity College BeenleighやCanterbury Collegeも近隣に位置。医療面では、Beenleigh Family Medical Centre（車で約3分）、Logan Hospital（車で約12分）と、身近なクリニックから大規模総合病院までアクセス可能で、安心して長く暮らせるロケーションです。

設備

外観・内装ともにモダンで洗練されたデザインを採用し、欧州ブランドのプレミアムキッチン家電を標準装備。全住戸にダクテッドエアコン、セキュリティ付きガレージ、ゆとりあるプライベートバルコニーを備え、快適性と安全性を高いレベルで両立しています。

共用施設も充実しており、屋上には開放感あふれるルーフトップテラス、敷地内にはリゾート感漂うラグジュアリープールを併設。室内は高品質な仕上げ材を使用し、デザイン性と機能性を両立。全居室ダクテッドエアコン、フル装備のキッチン家電、セキュリティガレージなど、快適な暮らしを支える設備が整っています。

2028年末完成予定。ブリスベン南部エリアの中でも、「価格競争力」「居住性」「収益性」の三拍子が揃った希少な新築プロジェクト。初めてのマイホームとしても、将来を見据えた不動産投資としても、非常に魅力的な選択肢です。

• 2ベッドルーム＋2バスルーム＋1駐車場：$783,000〜
• 3ベッドルーム＋2バスルーム＋2駐車場：$1,011,000〜

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【Burpengary】実需と投資を両立できるプレミアムタウンハウス

特典・物件のポイント

ブリスベン北部の人気エリア、Burpengaryに計画中の全32邸・新築タウンハウスプロジェクト。需給が非常に堅調なエリアで、直近1年間で住宅価格は15.1％上昇。平均賃貸利回りは約5.04％、空室率は**わずか0.8％と、実需・投資双方にとって追い風となる指標が揃い、実需・投資のいずれの観点からも注目されているエリアに位置しています。また、多数のインフラ・都市開発計画が進行中で、生活利便性と居住魅力を高めると同時に、中長期的な資産価値の維持・向上に寄与することが期待されています。

ファーストホームバイヤー向けの優遇制度が適用可能で、スタンプデューティ（印紙税）の全額免除に加え、最大30,000ドルのリベートを活用可能。非永住の方も対象で、初めてのマイホーム購入でも初期費用を抑えやすく、無理のない資金計画が可能です。

周辺施設・アクセス

交通アクセスは良好で、Burpengary駅が近隣に位置しており、現在は駅の改善プロジェクトも進行中。ブリスベン方面への通勤・通学にも便利なロケーションです。周辺には生活に必要な施設がバランスよく揃っており、落ち着いた住環境と都市へのアクセスを両立しています。

ショッピングや日常生活の利便性も高く、Burpengary Central Shopping CentreやBurpengary Plazaはいずれも約2km、Burpengary East Shopping Centreも約3km圏内。日常の買い物はもちろん、週末のショッピングにも対応できる商業施設が点在しており、快適な生活を支えてくれます。周辺の教育環境としては、Burpengary Meadows State SchoolおよびBurpengary State Schoolがそれぞれ約2km圏内にあり、さらにBurpengary State Secondary Collegeも約2.5kmの距離に位置するなど、小学校から中等教育までの教育機関が一通り揃っています。

また、レジャーや自然環境も充実しており、Symphony Crescent Parkまでは約1.5km、Moreton Bay Central Sports ComplexやBurpengary Regional Aquatic & Leisure Centreへも約2.5kmとアクセス良好。公園やスポーツ、レジャー施設が身近に揃っているため、アクティブで健康的なライフスタイルを楽しむことができます。

設備

全32邸のプライベートコミュニティとして計画されているため、落ち着いた住環境が確保されています。日々の使い勝手と耐久性を重視した仕様が特徴で、全居室およびリビングにエアコンを完備し、プレミアムステンレス家電を標準装備。木目フロアやペンダント照明を採用し、温かみと洗練さを兼ね備えた室内空間に、収納力にも優れたプランニングで居住満足度の高い設計。また、管理費が抑えめな点も、長期保有や投資を検討する上で大きな魅力。

完成予定は2026年末。完成後はスムーズに入居・賃貸運用を開始できる点も、大きなメリットです。

• 3ベッドルーム+２バスルーム+2駐車場：$734,000〜

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【Truganina】メルボルン北西部で急成長を遂げる注目エリアの新築ハウス

特典・物件のポイント

メルボルン北西部で近年特に開発が進む注目エリア、Truganinaに位置する新築住宅。都市部への良好なアクセスと、落ち着いた自然環境を両立しており、若いファミリー層やファーストホームバイヤーから高い支持を集めています。

住宅・商業・教育インフラの整備が今後も継続的に進む、成長性の高いエリアは、Melbourne Business Parkの開発により、約19,000人の新規雇用が見込まれており、地域全体の活性化が期待されています。教育面では、新設予定の小中学校が計4校計画されており、教育環境がさらに充実。医療面でも、Werribee Mercy HospitalやSunshine Hospitalに加え、Melton Hospitalの新設予定があり、安心して長く暮らせる体制が整いつつあります。20〜40代の若い世代が多く、街全体に活気がある点も大きな魅力。

わずか5％のデポジットで契約でき、ファーストホームバイヤー向けの政府補助金1万ドルに加え、スタンプデューティ（印紙税）の優遇制度を併用できるため、初期費用を大きく抑えた購入が可能です。初めてのマイホームとしても、将来の資産形成を見据えた選択肢としても魅力的な条件が整っています。

周辺施設・アクセス

立地面でも高い利便性を誇り、メルボルンCBDまで車で約35分、メルボルン空港まで約25分と、都市部や空港へのアクセスも良好。Western Freewayへの接続もスムーズで、通勤や週末の外出にも便利な環境となっています。公共交通機関の利用もしやすく、Rockbank駅まで車で約5分。さらに、新設予定のトレイン駅が車で約3分圏内に計画されており、今後は交通利便性がさらに向上する見込みです。

周辺にはCaroline Springs SquareやTruganina Central Shopping Centreなどの商業施設が揃っており、日常の買い物にも困りません。加えて、Westfieldショッピングセンターの新規開業も予定されており、生活利便性のさらなる向上が期待されています。

設備

住宅は高品質な素材と最新の設計を採用したターンキーハウス（フェンス・造園・ドライブウェイ込み）で、追加費用なしですぐに新生活をスタート。リビングは天井高2,550mmの開放的な空間設計となっており、明るく快適な居住環境を実現しています。高性能ソーラーパネルを無料で設置し、光熱費の節約にも配慮。900mmの大型ステンレス製オーブンとクックトップを標準装備し、全室にはブラインドと防虫網を完備しています。照明は全館LEDダウンライトを採用し、モダンで洗練された雰囲気を演出。さらに、7スター・エナジーレーティングを取得した高断熱・省エネ設計に加え、25年間の構造保証付きで、長期的にも安心してお住まいいただけます。

来年末に完成予定。都心アクセスと自然環境を両立し、政府支援制度を活用できる新築住宅は、初めてのマイホームとしても、将来を見据えた資産形成としても理想的な選択肢といえるでしょう。