NZが急落、豪州は同じ道をたどるのか

2026.02.27

今回は、地理的には隣り合い、歴史や文化、経済的な結びつきも深いオーストラリアとニュージーランドに注目します。両国は人の往来も活発で、移住や就労のハードルも比較的低い関係。そのため、経済や不動産市場も「似た動きをするのではないか」と考える方は少なくありません。

しかし実際には、ここ数年の住宅市場の動きは対照的。ニュージーランドでは、不動産価格がピークから大きく下落し、「急落」と表現されるほどの調整局面を迎えました。一方で、オーストラリアでは価格が底堅く推移し、都市によっては再び上昇傾向が見られています。

そこで多くの方が抱く疑問が、次の2つ。

ニュージーランドは不動産価格が急落したらしいが、オーストラリアはどうなのか？
オーストラリアもいずれ同じ道をたどるのだろうか？

この問いは、単なる市場比較ではありません。これから住宅を購入しようと考えている方、投資を検討している方、あるいは家賃の上昇に不安を感じている方にとって、極めて現実的なテーマです。

今回の「オリオン・スター・プロパティ」では、この2つの疑問を軸に背景にある「金利政策」「政府の選択」「人口移動」という3つの視点から整理していきます。

また、こうしたオーストラリア市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報や新制度をより詳しくお伝えするために、「オリオン・スター・プロパティ」では毎月セミナーを開催しています。同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

セミナー参加者には不動産のプロによるこれらの丁寧なサポートがすべて無料で提供されており、お得なサービスとなっているのでおすすめ。

さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

ニュージーランド市場の衝撃　なぜ「急落」が起きたのか？
オーストラリアは対照的な選択　需要促進と人口流入
人口の大移動が都市を変える
成長の代償　オーストラリアが直面する現実
初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
NSW州・シドニーの注目物件
キャンベラの注目物件
QLD州の注目物件
VIC州の注目物件
WA州の注目物件
オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

ニュージーランド市場の衝撃　なぜ「急落」が起きたのか？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回の内容はオーストラリア統計局（ABS）、ニュージーランド統計局（Stats NZ）、そしてABCニュースの情報を総合的に整理したものです。

まずはニュージーランドから見ていきましょう。

パンデミック期間中、「このまま上がり続けるのでは」とまで言われたニュージーランドの住宅価格は、ピークから約17.5％下落しました。実質的に2019年頃の水準まで戻ったとも言えます。

最大の要因は、急激な利上げです。2021年末まで0.25％だった政策金利は、2年足らずで5.5％まで引き上げられました。歴史的にも非常に速いペースで、市場が十分に適応する時間はほとんどありませんでした。

ここで多くの方が「オーストラリアも利上げをしたのに、なぜニュージーランドだけ価格が下がったのか？」と疑問に思うはず。

違いは、利上げと同時に“何を選んだか”にあります。

ニュージーランドは、金利を速く強く引き上げると同時に、投資需要を直接抑制する政策も進めました。その代表例がブライトライン・テストです。短期間で不動産を売却した場合、売却益に重い税負担を課す制度ですが、この「保有期間」の基準を2年から10年へと大幅に延長しました。事実上、投資家の売買行動を大きく制約する内容でした。

その後、2023年末に制度は一部緩和されましたが、すでに価格下落の流れは始まっていました。さらに決定的だったのが「人口流出」。

わずか1年で8万人を超える人がニュージーランドを離れました。これは中規模都市が一つ消える規模。住宅を購入する人そのものが減れば、価格が維持しにくくなるのは自然な流れです。

オーストラリアは対照的な選択　需要促進と人口流入

では、オーストラリアはどうだったのでしょうか。

ニュージーランドが購入需要を抑える政策を進めていた時期、オーストラリアは対照的な方向へ舵を切りました。利上げを行いながらも、居住目的の購入者を後押しする制度を維持・推進しました。その代表例が「Help to Buy」です。

Help to Buyは、住宅を所有していない人が自宅を購入する際、新築なら最大40％、既存住宅なら最大30％まで政府が共同出資する制度です。購入者は2％の契約金で住宅取得が可能になります。また、資金面で踏み出せなかった層も「これなら可能かもしれない」と市場に参入する仕組みです。

違いは政策だけではありません。人口動態も対照的でした。ニュージーランドで人口流出が進む一方、オーストラリアでは2023〜2024年の1年間で純移民が約45万人増加。平年の2倍を超える水準です。

つまり、ニュージーランドは「利上げ＋需要抑制＋人口流出」が同時に進行。オーストラリアは「利上げ＋供給不足＋人口流入」が重なった。同じ“利上げ”でも、組み合わせによって結果は大きく異なっていました。

人口の大移動が都市を変える

ニュージーランドでは、1年で13万人以上が海外へ移動しました。これは単なる移住ではなく、実質的な大規模流出です。
背景には、物価上昇と賃金伸び悩み、生活費負担の増加があります。その中で「より可能性のある国」としてオーストラリアが選ばれました。
ニュージーランド市民は、オーストラリア入国時に自動的にSpecial Category Visa（SCV）が付与されます。就労・居住が可能で、実質的に永住に近い権利を持ちます。
さらに2023年7月からは、SCVで4年以上居住したニュージーランド市民がオーストラリア市民権を申請できるよう制度が改善されました。
入国 → 就労 → 長期滞在 → 市民権
この道筋が明確であることが、移住を後押ししています。
一方、オーストラリアでは過去3年で一時滞在ビザ保持者が75万人増加しました。これはキャンベラの総人口を上回る規模です。都市がもう一つ増えたようなインパクトと言えるでしょう。
急激な人口増加は、街の構造そのものを変え始めています。

成長の代償　オーストラリアが直面する現実

問題は、そのスピードです。人口は急増していますが、住宅やインフラ整備は追いついていません。

政府は120万戸の住宅供給計画を掲げていますが、初期目標24万戸に対し、実際の完成は18万5千戸にとどまりました。すでに5万5千戸の不足が生じています。

教育や医療も同様です。一部地域では仮設教室を多数使用する学校もあり、公共サービスの逼迫が指摘されています。

人口は増え続ける一方で、住宅供給は不足している。この構造の中で、家賃が大きく下がることを期待するのは現実的ではありません。

すでに多くの都市で、賃料は構造的に上がりやすい局面にあります。だからこそ考えるべきなのは、「価格が上がるか下がるか」ではなく「自分が無理なく払える範囲で、どこに住むか」ということ。

無理な購入は勧められません。しかし、上昇する家賃を払い続けることも、見えないコストを負担し続けることと同じです。家賃を払い続けるのか。予算に合う住まいを取得し、将来の不安を軽減するのか。曖昧な期待ではなく、具体的な数字と自分の状況に基づいて判断することが重要です。

今後も、「オリオン・スター・プロパティ」からオーストラリアの不動産と経済について、分かりやすくお伝えしていきます。

「オリオン・スター・プロパティ」では、皆さんが賢いタイミングで、適切なエリアで、安全な方法で物件を手に入れるお手伝いができるような、頼りになるパートナーでありたいと考えています。

「オーストラリアで物件を購入してみたいけど、どうすればいいのか分からない」と迷っている方は、気軽にご相談ください。皆さんの状況に最も適した、現実的な方法をご提案します。

もっと詳しく知りたい方へ

「オリオン・スター・プロパティ」にご相談いただければ、予算や状況に合わせて、一緒にしっかりと準備を進めていくことができます。皆さんがより良い判断ができるよう、今後も信頼できるデータやわかりやすい分析、すぐに使える実用的なアドバイスをお届け。お一人おひとりの状況に合わせて、丁寧にアドバイスさせていただきます。

また、オーストラリアの最新の経済状況や不動産市場についても常に最新情報をアップデートした、独自のデータに基づいた定期的な対面セミナーを開催しています。セミナーでは、節税戦略として注目される「ネガティブ・ギアリング」についても、初めての方でも理解しやすいように詳しくご説明いたします。

日本とは異なるオーストラリア不動産市場の特徴や購入手続き、基礎知識までしっかり学べる内容となっており、シドニーやキャンベラにお住まいの方は、対面セミナーにご参加いただくことで、より詳しい情報を直接受け取ることができます。

また、日本国内や他州にお住まいの方には、オンライン相談も受付中。日本語・韓国語の両言語での対応も可能です。日本ではあまり馴染みのない弁護士選びや住宅ローンに関するご相談も可能で、初めての方でも安心してマイホーム購入を進められるようサポート体制が整っています。

不動産購入を検討されている方は、ぜひ「オリオン・スター・プロパティ」までお気軽にお問い合わせください。お一人おひとりの状況に合わせて、「いつ・どこで・どんな家を買うべきか」親身にご提案いたします。

最新の物件情報や不動産ニュースをチェックしたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のブログやInstagramをフォローしておくと、新着情報も見逃しません。オーストラリア不動産の最新情報・市場動向・政策の動きなど、役立つコンテンツが満載です！

ご相談・お問い合わせ

初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

「オリオン・スター・プロパティ」では、不動産に関する基本知識やマイホーム資金を貯める方法などを解説する「不動産入門セミナー」を開催しています！

不動産経歴18年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段は入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

オリオン・スター・プロパティ不動産セミナーの詳細

◆こんな方におすすめのセミナーです◆

オーストラリアで不動産を購入したいが、何から始めれば良いか分からず不安な方
日本語で最新かつ信頼できる現地不動産情報を得たい方
初めてのマイホーム購入を、専門家のサポートを受けながらスムーズに進めたい方
少額（1万〜3万ドル）から投資を始めたい方、または自己資金が限られていても購入を目指したい方
各種補助金や優遇制度を最大限に活用し、有利な条件で物件を取得したい方
まだ注目度が低い「これから値上がりが期待されるエリア」の物件を先取りしたい方
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通常市場には出回らない限定物件や、急ぎで売却されるお得な物件など、特別な情報を手に入れたい方
スーパーアニュエーション（SMSF）を活用し、長期的な資産形成を検討している方

過去取材記事

オーストラリアの注目エリアはどこ？人気の不動産セミナーに密着

「オリオン・スター・プロパティ」では、日本語動画専用YouTubeチャンネルを開設！

オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

YouTubeチャンネルでは、オーストラリアで信頼されている不動産リサーチ企業（Core Logic、Domainなど）の具体的なデータや現状などを踏まえた最新不動産情報を定期的に発信しています。

知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

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「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！シドニー以外の都市に住まれている方や日本または、他の国に住まれている方にお勧めです。見逃しなく！

オンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

NSW州・シドニーの注目物件

【Erskineville】シドニー都心部にほど近い新築マンション

特典・物件のポイント

シドニーCBDから約3.5kmの好立地に位置する、Erskinevilleエリアの新築高品質マンションです。都心に近接しながらも落ち着いた住環境が魅力で、利便性と快適性を両立。

周辺施設・アクセス

本物件は交通利便性に優れており、Erskineville駅まで徒歩約3分、Waterlooメトロ駅まで徒歩約4分、Green Square駅まで徒歩約5分と、複数路線が利用可能です。教育機関も充実しており、Erskineville Public Schoolが徒歩約3分、Sydney Boys High Schoolへは約10分、The University of Sydneyへは約8分、UNSWへは約15分と、通学にも便利な立地です。

日常の買い物にはPark Sydney Village（Woolworths含む）が徒歩約1分の距離にあり、自然を感じられるSydney Parkへは徒歩約4分です。さらに、Gunyama Park Aquatic and Recreation CentreやThe Australian Golf Clubも身近にあり、充実した余暇を楽しめます。医療面でもRoyal Prince Alfred Hospitalまで約8分、Prince of Wales Hospitalまで約17分と安心の環境が整っています。

設備

天然石ベンチトップや高品質フローリングを採用し、機能性とデザイン性を兼ね備えた室内仕様となっています。モダンで落ち着いたインテリアデザインを基調とし、書斎付きプランや駐車場付きプランなど、多様なライフスタイルに対応可能です。

1ベッドルームから3ベッドルームまで幅広いプランがあり、書斎付きタイプも選択可能。2027年中旬完成予定です。

1ベッドルーム+1バスルーム：$955,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム：$1,690,000〜
3ベッドルーム+3バスルーム+1駐車場：$2,645,000〜
書斎付き・ペントハウス：お問い合わせください

【Melrose Park】ステージ6分譲開始！積水ハウスグループが手がけるマンション

特典・物件のポイント

ステージ6の分譲が開始！本物件はメルローズパークに位置する新築マンションで、積水ハウスグループが手がける、日本系デベロッパーならではの高品質・高耐久仕様が採用されています。

契約時の頭金は5％から（条件あり）と、初期費用を抑えた購入計画が可能で、残金はセトルメント時に支払う条件です。ファーストホームバイヤー向けの優遇制度についてもご案内可能です。

周辺施設・アクセス

メルローズパークは、将来的なインフラ整備が期待される成長エリアです。Wentworth Point方面へ接続予定のGateway Bridge計画や、Light RailとMetro（M5）計画により、さらなる交通利便性向上が見込まれています（計画変更の可能性あり）。交通面ではMeadowbank Stationまで約3kmで、Central StationへはMeadowbank経由で約26分、Parramattaへは約7km。Macquarie Universityへは約10km、無料シャトルバス（Meadowbank駅・フェリー乗り場行き）も利用可能です。

教育環境も充実しており、Melrose Park Public School（約0.2km）、Marsden High School（約1.8km）、Ermington Public School（O.C class設置校）、James Ruse Agricultural High School、The King’s School、Western Sydney University、TAFE NSW Meadowbankなど、多彩な選択肢があります。

日常の買い物や生活利便施設としては、敷地内に4階建てショッピングセンター（Coles、Korean mart等予定）や医療施設、保育施設などが整備予定。また、Westfield Parramatta、Top Ryde City Shopping Centre、Rhodes Waterside、Macquarie Centreも利用可能で、生活圏が広がります。

設備

キッチンにはMieleのビルトイン家電を採用し、収納やパントリーを含む実用的な設計。室内はフローリング仕様で、スマートホーム機能（ホームコントロール、キーレス等）を備え、防犯性と利便性の両面に配慮されています。また、窓やバルコニーを重視した設計により、採光・通風を確保しやすい構成です。

共用部にはルーフトッププール、ジム、屋外シネマ、バーベキュー設備、屋外ダイニングスペース、中庭（Courtyard）などが計画されており、住民専用の充実した共用空間が整備される予定です。

完成は2028年初頭を予定しており、資金計画や住み替え準備を計画的に進められる点も魅力です。

1ベッドルーム+1バスルーム：$664,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム：$904,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,329,000〜

【Zetland】シドニーCBDへ好アクセス！2駅利用可能な駅近の新築マンション

特典・物件のポイント

シドニーCBDへのアクセスに優れたゼットランドの新築マンション。CBDまで約4km、わずか1駅という利便性に加え、最大20,000ドルの割引が用意されています。

ノースショアの中でも特に評価の高いニュートラル・ベイの中心地に位置し、立地・建築品質・住環境のすべてが揃った本物件は、自宅用としても将来的な資産形成を見据えた投資としても、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

完成度の高い仕上がりをご覧いただけるディスプレイマンションもご用意。ノースショアの中心で、静けさと洗練が心地よく調和する上質な暮らしを、ぜひご体感ください。

周辺施設・アクセス

本物件はGreen Square駅徒歩圏に位置し、Waterlooメトロ駅の開業により2駅利用が可能なダブル駅近立地。Sydney CBDまでは約4kmと近接しており、通勤・通学にも便利です。

周辺には約360ヘクタールの広大なCentennial ParkやMoore Parkが徒歩圏に広がり、ゴルフコース再編やウォーキング・サイクリングコース整備などの再開発計画も進行中。また、Coogee、Bronte、Bondiなど人気ビーチへも20分圏内。

教育環境も充実しており、UNSW、The University of Sydney、University of Technology Sydneyが近接。Sydney Boys High SchoolやSydney Girls High School、Green Square Schoolも周辺にあり、半径2km以内に多くの教育機関が集まっています。日常の買い物にはGreen Square Town Centre、East Village Shopping Centre、Eastlakes Shopping Centre、Supa Centa Moore Parkなどが利用可能です。医療面ではRoyal Prince Alfred Hospital、Prince of Wales Hospitalがあり安心。

さらに、Gunyama Park Aquatic and Recreation Centre、Joynton Park、Entertainment Quarter、The Australian Golf Clubなど、レジャー・運動施設も充実しています。

設備

1ベッドルーム・2ベッドルームはすべて駐車場1台付き、3ベッドルームは駐車場2台付きと、都心立地では希少な駐車スペースを確保。室内にはプレミアム・エンジニアードティンバーをリビングに採用し、ベッドルームにはホテルクラスの高級カーペットを使用しています。ヨーロッパブランドのキッチン家電（マルチ機能オーブン・電子レンジ・食洗機）を標準装備し、遮音性に優れたアルミフレーム窓を採用するなど、快適性と上質さを兼ね備えた仕様。

2027年完成予定で、将来価値も期待できるプロジェクトです。

1ベッドルーム+1バスルーム：$995,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム：$1,485,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,920,000〜

【Schofields】駅前の完成済み新築マンション！

特典・物件のポイント

ファーストホームバイヤーにとって非常に魅力的な特典が用意されています。現在、「オリオン・スター・プロパティ」限定で、20,000〜30,000ドルの購入補助に加えて、スタンプデューティー（印紙税）25,000ドルが全額免除される特別オファーを実施中。契約時にはたったの5％の頭金だけで購入が可能。ファーストホームバイヤーでも安心してスタートできる好条件が整っています。

この物件が位置するエリアは、ファーストホームバイヤーはもちろん、投資家、カップル、ファミリー、ダウンサイザーといった幅広いニーズに応えるロケーションです。レント利回りは4.86％と、シドニーの平均（約3.2％）を大きく上回る高水準を誇っており、将来的な賃貸運用にも期待が持てます。

周辺は今後大きな発展が見込まれており、2041年までに145.89％の人口増加が計画されています。交通インフラも強化され、Schofields駅のアップグレードや2026年の新空港ラインメトロ駅の開業、さらに2027年にはRouse Hill Public Hospitalのオープンが予定されています。新空港開業に伴い、この地域が新たな主要経済拠点となることも期待されており、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkには計39,000の新たな雇用創出が見込まれています。

周辺施設・アクセス

アクセス面では、Schofields駅まで徒歩5分、Tallawong駅とCuskers Hill駅へも徒歩約8分と、通勤や通学にも非常に便利な立地です。教育施設も多数あり、周辺の学校へは10分以内で通える距離にあります。ショッピング施設も充実しており、Schofields Villageまでは徒歩3分、Rouse Hill Town Centreへも車で10分程度。さらに、Quakers Hillside Care CommunityやNew Rouse Hill Hospital、Blacktown Hospitalといった医療機関も近隣にあり、日常生活のあらゆる面で利便性の高い環境です。

設備

建物には環境に配慮した設備が整っており、ソーラーパネルやLED照明、ウォーターリサイクルシステムを導入。敷地内には広々とした住民用駐車場に加え、来客用駐車スペースや倉庫も完備されており、電気自動車の充電ステーションも設置されています。ユニットは天井高2.7mの開放的な空間設計で、実用性の高い間取りと広い居住スペースを兼ね備えています。キッチンには高品質なストーンベンチトップ（ウォーターポール仕様）や特殊強化ガラスのスプラッシュバックが採用され、電子レンジとブラインドも標準装備されています。

将来的な成長と住みやすさを兼ね備えたこのエリアで、ライフスタイルも資産価値も充実させることができる理想的な選択肢です。完成済みの新築マンションなので、すぐにご入居いただけます。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$571,200〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$714,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$897,600〜

【Castle Hill】住居用にも投資用にも最適なマンション

特典・物件のポイント

Castle Hillの新築マンションは、早期入居を希望する方や、完成直後からの賃貸収益を見込む投資家にとって、非常に魅力的なチャンス。契約はわずか5％の頭金で可能で、ファーストホームバイヤーには1万ドルの現金補助金や印紙税の優遇といったサポートも用意されているため、これから住宅購入を考える方にも手が届きやすい物件です。

Castle Hillは、今後さらに住宅需要が高まると予想されるエリアであり、交通の利便性と安定した生活インフラを兼ね備えていることから、長期的な資産価値の上昇も期待されています。都市機能と自然がバランスよく共存するこの環境は、安心で快適な暮らしを求める居住者にとっても、将来的な価値を見込む投資家にとっても、非常に心強い選択肢となるでしょう。

ファーストホームバイヤーにとって嬉しい特典が用意されています。スタンプデューティ（印紙税）の割引が適用されます。

周辺施設・アクセス

周辺環境も申し分なく、最寄りのHills Showgroundメトロ駅までは徒歩2分。ここからチャッツウッドへは約24分、マッコーリー大学へは15分、シドニーCBDへも約39分でアクセス可能という高い交通利便性を誇ります。また、自動運転メトロの導入や、M2およびM7モーターウェイへの接続によって、車での移動も快適です。

教育環境も整っており、Samuel Gilbert Public SchoolやSt Angela’s Primaryといった小学校から、Baulkham Hills Selective High SchoolやOakhill Collegeなどの中高一貫校、さらにMacquarie UniversityやWestern Sydney Universityまで、多彩な教育機関が通学圏内にあります。TAFE NSW Castle Hillキャンパスへもわずか3分でアクセスできるため、学生や教育関係者にとっても便利な立地。

ショッピングやレジャー面でも、Castle Towers Shopping CentreやNorwest Business Parkが近く、豊富な飲食店やカフェ、娯楽施設が揃っています。また、Norwest Private HospitalやWestmead Hospitalといった大規模医療機関も近隣に位置し、万が一の際にも安心です。自然に囲まれた環境もこのエリアの魅力のひとつで、周辺の散歩道や緑地は、リラックスできる日常を演出してくれます。

設備

マンションは、48階建て・総戸数1,500戸という圧倒的スケールを誇る大規模マスタープラン内に建設されており、専有面積は76㎡から143㎡までと幅広く、2～3ベッドルームやペントハウスタイプまで多様なライフスタイルに対応しています。内装はプレミアム仕様で統一され、天井が高く、広がりのある開放的な空間が確保されています。家具が設置された状態で引き渡されるため、購入後すぐに快適な生活を始めることができます。キッチンには900mmの大型オーブンをはじめとする高性能な家電が備え付けられ、機能性とデザイン性の両方を兼ね備えています。

住まいとしての快適さだけでなく、共用施設も非常に充実しています。ルーフトップBBQエリアや屋外ジム、緑に囲まれた散歩道やハーブガーデン、さらには無人宅配ボックスなど、日々の生活をより豊かにする設備が整っており、コミュニティとしての魅力も際立っています。2028年完成予定です。

2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$965,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,250,000〜
ペントハウス：$2,525,000〜

【Tallawong】メトロ駅＆新空港開発で注目を集めるエリアの一戸建て

特典・物件のポイント

シドニー北西部で今後の成長が最も期待されるTallawongエリアの一戸建て住宅。メトロ駅至近に加え、新空港開業の恩恵を受ける注目エリアに位置しています。希少な5ベッドルーム・2階建て住宅で、広さと資産性を兼ね備えた物件です。

契約は2.5％の少額デポジットから可能で、資金計画を立てやすい条件。直近12ヶ月で11.6％の価格上昇を記録しており、将来性にも注目が集まっています。

周辺施設・アクセス

本物件はTallawong Metro Station徒歩約3分の好立地にあり、メトロ直結でシドニーCBD方面へのアクセスも良好。Norwestへは約12分、Macquarie Parkへは約26分と、主要ビジネスエリアへもスムーズに移動できます。来年末開港予定のWestern Sydney International Airport（Western Sydney Airport）により、さらなる発展が期待されています。

徒歩1分圏内には新設予定のWoolworthsやNew Rouse Hill High School、公園が計画されており、生活利便性が向上予定。医療面では2027年完成予定のRouse Hill Hospital（総事業費7億ドル）が車で約6分、さらにBlacktown HospitalやWestmead Hospitalも利用可能。

教育環境も整っており、Ironbark Ridge Public School（車で約8分）、新設予定のTallawong Public School（徒歩約1分）、Rouse Hill Anglican College（車で約4分）など選択肢が充実しています。ショッピング面ではTallawong Shopping Centre（車約3分）、Rouse Hill Town Centre（車約6分）も利用可能。

設備

リビングには木目フロア、ベッドルームには高級カーペットを採用。天井高2,600mmの開放的な設計で、スライド式ミラー付きビルトイン収納を備えています。ダクト式エアコン＆ヒーターを完備し、キッチンにはストーンベンチトップと900mmガスコンロを採用。庭・芝生・ドライブウェイ・フェンスなどもすべて含まれており、追加工事費用は不要。完成は来年末予定です。

5ベッドルーム+v2.5バスルーム+1駐車スペース：$1,379,050〜

【Norwest】即入居可！通勤も日常生活も快適な住環境が叶う一戸建て

特典・物件のポイント

Norwestエリアに位置する、落ち着いた住環境を求めるご家族向けの完成済み戸建て住宅。メトロ駅徒歩圏内にあり、ビジネスパークや公園が整備されたエリアに立地。平日の通勤利便性と、週末のゆとりある暮らしを両立できる環境が魅力です。

マスタープラン型の住宅で、土地面積は約250㎡〜370㎡。4ベッドルームと4バスルーム、2台分駐車スペースを確保し、ゆとりある間取り設計となっています。周辺施設・アクセス

本物件はNorwest Metro Stationまで徒歩約13分の立地にあり、Norwest Business Parkへは徒歩約20分と、通勤にも便利です。Sydney CBDへはM2利用で車約38分、Castle Towersへは車約11分、Macquarie Universityへは車約18分と、主要拠点へのアクセスも良好。

教育機関としては、Bella Vista Public School（約0.43km）、Crestwood High School（約2.33km）、Glenwood High School（約1.89km）が近隣にあります。また、Norwest MarketownやParklea Markets（車約11分）など、日常の買い物や週末のショッピングにも便利な環境が整っています。

設備

収納力を重視したオーダーメイドキッチンを採用し、機能性とデザイン性を両立。バスルームには独立型バスタブと隠し収納を備え、使い勝手にも配慮されています。室内はフローリング仕上げに加え、大理石調ベンチトップを採用するなど、実用性とラグジュアリーを兼ね備えた内装仕様。

完成済みのため、都合に合わせたスムーズなご入居が可能です。

4ベッドルーム+4バスルーム+2駐車場：$2,020,000

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「いつもオリオン・スター・プロパティをご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。今後も皆様に最善のサービスをご提供できるよう努めてまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。」

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】CBDに住まう、即入居可能なシティレジデンス

特典・物件のポイント

キャンベラCBD中心部に位置するシティレジデンスで、即時入居や早期の賃貸運用を視野に入れられるマンション。

公共交通、大学、商業施設が徒歩圏内に揃い、利便性の高い日常生活を提供します。床から天井までの二重窓、SMEG製キッチン家電、広めのバルコニー、洗濯・乾燥機の標準提供、網戸無償設置など、入居後すぐに快適な生活を始められる仕様となっています。共用設備も充実しながら、Strata levies（管理費）は比較的抑えめで、1ベッドルームの場合は約600ドルが目安です。

周辺施設・アクセス

本物件はキャンベラ中心部にあり、徒歩2分のLight Rail駅や主要バス停を利用可能で、通勤・通学や買物に便利。Australian National UniversityやUNSWも近く、学生・教職員にも利便性の高い立地です。

ショッピングはCanberra Centreまで徒歩8分。医療面ではCanberra Hospitalまで車で約14分。自然環境として公園や湖が身近にあり、Parliament Houseまで車で約4分、Canberra Airportまでも車で約10分と利便性と景観を両立したエリアです。

設備

室内は二重窓により断熱・遮音性を確保。キッチンにはSMEG製家電を採用し、洗濯・乾燥機が標準装備。広めのバルコニーや網戸の無償設置など、日常生活の快適性に配慮されています。共用設備も整っており、管理費は抑えめに設定され、入居後の生活開始がスムーズです。

1ベッドルーム+1バスルーム：$534,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$815,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

QLD州の注目物件

【Coolangata】まるでペントハウスのような上質感を纏う、ラグジュアリーマンション

特典・物件のポイント

ゴールドコーストに誕生した、全住戸北向きオーシャンビューのラグジュアリーマンション。まさに「マンション全体がペントハウス」と言える圧巻のクオリティで、すべての住戸が最高級仕様。

2ベッドタイプでも176㎡からとゆとりある設計で、リビング・ダイニング・キッチンすべてが広々とした空間構成となっています。大開口の窓からは壮大な海景色が広がり、朝夕で表情を変える絶景を自宅で堪能できます。

多くの著名人が購入している点も、この物件の価値を物語っています。別荘利用はもちろん、休暇シーズンの短期レンタル需要も見込めるため、実需・投資の両面で魅力的なレジデンスです。

周辺施設・アクセス

本物件はゴールドコーストの海を真正面に望む希少な立地に位置し、ビーチフロントならではの開放感とリゾート環境を兼ね備えています。周辺にはショッピング、ダイニング、カフェ、エンターテインメント施設が揃い、日常生活とリゾートライフを同時に満喫できるエリア。空港へのアクセスも良好で、州内外からの移動にも便利なロケーションとなっています。

設備

イタリアンデザインのキッチンに最高級ストーンベンチトップを採用し、“家電界のエルメス”と称されるGaggenauのビルトイン家電を標準装備。各階のロビーもホテルライクな高級仕様で、建物全体に統一感のあるラグジュアリーなデザインが施されています。

居住者専用アメニティとして、25m屋内プール、スパ、サウナ、マグネシウムプール、ヨガ＆ピラティススタジオを完備。さらに南半球最大級規模のTechnogym製マシンを備えたプライベートジム、コンシェルジュサービス、ビジネスラウンジ、プライベートダイニング、会議室、キッズスペース、BBQエリア、ハーブガーデン、2種類の専用収納スペース、2台分駐車場など、まさにリゾート型レジデンスにふさわしい共用施設が整っています。

2ベッドルーム+メディアルーム +3バスルーム+2駐車（176㎡）：$3,650,000〜
3ベッドルーム+メディアルーム+2.5バスルーム+2駐車（247㎡）：$4,750,000〜
4ベッドルーム+メディアルーム+4.5バスルーム+2駐車（486㎡）：$11,250,000〜

【Carrara】ゴールドコーストで最高の立地にある高級タウンハウス

特典・物件のポイント

ゴールドコーストでも居住用として高い人気を誇るCarraraエリアに誕生する、全59戸のラグジュアリータウンハウス。高台に位置し、開放感あふれる住環境が魅力。QLD州のスタンプデューティ（印紙税）がファーストホームバイヤーの方は全額免除となる特典があり、非永住者の方も対象となります。Stage1は好評分譲中で、周辺ではプレミアムな開発計画も進行しており、将来性も期待できるプロジェクト。

周辺施設・アクセス

本物件はゴールドコースト内でも利便性と自然環境のバランスに優れたCarraraに位置しています。ショッピング施設としては、Pacific Fair Shopping Centre、Carrara Shopping Centre、Carrara Marketsが利用可能で、日常の買い物にも便利。

教育機関も充実しており、Star of the Sea School、Emmanuel College、Nerang State School、Benowa State High School、Josiah Collegeなどが近隣にあります。さらに、Carrara Indoor Stadium、Emerald Lakes Golf Club、Palm Meadows Golf Course、Broadbeachなど、レジャーや自然を満喫できる施設も身近に揃っています。

設備

ストーンベンチトップを採用したキッチンや、プレミアム仕様の高級仕上げ、温かみのある木製フロアなど、上質な内装デザインが魅力。さらに、ソーラーパネル、EV充電設備、節水型ガーデンを備え、環境配慮と将来性を兼ね備えた仕様となっています。完成は来年中旬予定。

3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車スペース：$1,455,000〜
4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車スペース：$1,685,000〜

VIC州の注目物件

【Melbourne CBD】CBD中心部の72階建て超高層ラグジュアリーマンション

特典・物件のポイント

メルボルンCBDの中心地に誕生する、72階建て・全865戸の超高層ラグジュアリーマンションは、投資家、海外バイヤー、そして居住用を探す人々にとって、理想的な物件です。現在、購入者には最大5万ドルのキャッシュバックに加え、スタンプデューティ（印紙税）が最大75％割引される大きな特典が用意されており、さらに永住権を持たない方には最大30,300ドルまでFIRB申請費用のサポートが提供されます。加えて、ファーストホームバイヤーには最大1万ドルの現金サポートもあり、これまでにない手厚い優遇が揃っています。

メルボルンは来年には不動産価格が6〜7％上昇すると予想されており、2041年までには人口が50％以上増加する見込み。都市としてのポテンシャルは依然として非常に高く、法人税の低さや企業誘致の政策面でもビジネスと生活の両方で大きなメリットがあります。長年「世界で最も住みやすい都市」第1位にも選ばれてきたメルボルンは、これからのライフスタイルを支える舞台として理想的な都市であると言えるでしょう。

周辺施設・アクセス

このマンションが建設されるのは、メルボルンCBDの中でも利便性と洗練が融合するエリア。Flagstaff駅までは徒歩3分、来年初めには新設のState Library駅も徒歩圏内に開業予定で、公共交通網へのアクセスが抜群です。RMIT大学やメルボルン大学、ビクトリア大学といった名門教育機関がすべて徒歩圏内に位置し、周辺にはQueen VictoriaマーケットやMelbourne Central、Collins Streetなど、ショッピングとグルメを満喫できる施設も豊富に揃っています。

マンションの周辺には、トラムやバスの停留所がすぐ目の前にあり、移動もスムーズ。チャイナタウンやBourke Street Mallといった人気エリアにも徒歩で行ける距離で、都市生活をフルに満喫できます。また、すぐ隣にはFlagstaff Gardensという広大な緑地が広がり、都会の中でも自然の癒しを感じられる点も魅力の一つ。

設備

居住空間そのものも、贅沢さを極めた仕様となっており、フローリングは高級チーク材仕上げ、キッチンにはストーンベンチトップとMiele製の高級家電が完備されています。建物内にはビルマネージャーが常駐し、日々の安心と快適な生活をサポートしてくれます。共用施設も圧巻の内容で、8階の「Wellness Club」にはプール付きジム、サウナ、スパ、屋外BBQやレストランなどが揃い、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。また、42〜43階の「Horizon Collective」ではワークスペースやシアタールーム、ビリヤード台、カラオケラウンジなど多彩なアクティビティが用意され、71〜72階の「Sky Club」では、ウイスキーラウンジやワインセラー、バー、ダイニングルームといった大人の時間を楽しめる空間も完備されています。

完成は2028年中旬から2029年中旬にかけて順次予定されており、ゆとりある準備期間も魅力。生活、投資、教育、全てを兼ね備えたこの一棟が、あなたの未来に確かな価値をもたらしてくれることは間違いありません。2028年完成予定です。

スタジオ：$526,000〜
1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$798,400〜
2ベッドルーム+2バスルーム：$1,152,800〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$3,450,000〜

【Tarneit】急成長するメルボルン西部！50万ドル台の新築タウンハウス

特典・物件のポイント

50万ドル台から購入可能な、Tarneitエリアの新築4ベッドルーム・タウンハウス。メルボルン西部で急成長を続ける注目エリアに位置し、メルボルンCBDおよび空港まで車で約30分の利便性を誇ります。直近5年間で59.3％の人口増加を記録し、メルボルンでもトップクラスの成長率を誇るエリアで、今後もタウンセンターや学校の新設が予定。

専門家がファーストホームバイヤー向け購入おすすめエリア1位に選出した地域でもあり、初めての住宅購入にも適した環境です。ファーストホームバイヤーには10,000ドルの現金支給に加え、スタンプデューティ全額免除の特典あり。

周辺施設・アクセス

交通面ではTarneit Stationが利用可能で、さらにTarneit West駅の新設も予定されています。メルボルンCBDや空港方面へのアクセスも良好。ショッピング環境も充実しており、団地内タウンセンターの建設が予定されているほか、Riverdale Shopping Centre、Tarneit Gardens Shopping Centre、Tarneit Central Shopping Centre、Wyndham Village Shopping Centre、Tarneit West Villageなどが利用可能。

教育環境では、団地内学校の新設予定に加え、Tarneit Rise Primary School、Tarneit College、Tarneit Senior College、そしてメルボルン屈指のセレクティブスクールであるSuzanne Cory High Schoolが隣接しています。さらにVictoria UniversityやUniversity of Melbourneも近隣にあります。医療機関としてはWerribee Mercy HospitalやSunshine Hospitalが利用可能で、生活インフラが整っています。

設備

リビングにはティンバーフロアを採用し、天井高2,590mmの開放的な設計、Splitエアコンの無料インストール、ストーンベンチトップキッチンなど、価格以上の充実した設備が魅力です。ランドスケープ・フェンス・ドライブウェイ込みの完成仕様で、追加工事費用は不要です。今年から来年にかけて順次完成予定。

4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$570,000〜

WA州の注目物件

【Lancelin】パースの人気ハウス＆ランドパッケージ

特典・物件のポイント

わずか約61万ドルで、オーストラリアの海辺の一軒家のオーナーになるチャンスが手に入る、希少性の高い物件です。これまで公開されたすべての開発ステージが即完売という人気ぶりを見せており、現在はステージ8の事前分譲の受付が始まったばかり。

西オーストラリアの美しい海沿いに位置するLancelinは、今やパース近郊で最も注目を集める不動産投資エリアの一つとなっています。この地域の地価は2022年以降で約3倍に上昇し、住宅価格も年平均14〜15％の成長を続けていることから、将来の資産価値や賃貸需要の面でも大きな魅力があります。パース中心地からは車で約90分とアクセスも良く、ちょうどシドニーからセントラル・コースト、またはブリスベンからバイロンベイへの距離と同等で、気軽に都市部とつながる環境です。

周辺施設・アクセス

総開発面積は11,100ヘクタールにもおよび、8,000世帯規模の壮大な住宅地として計画されています。各住宅の土地面積はゆとりのある583㎡以上で、ビーチまではわずか5分というロケーションも、日々の暮らしに贅沢な時間をもたらしてくれます。また、開発地内には将来的に学校、公園、ショッピングセンター、病院といった生活に欠かせない施設も整備される予定で、ライフスタイルの質を落とすことなく海辺での暮らしを実現できます。

経済的な視点から見ると、西オーストラリア州は鉱業、輸出業、観光、農業のすべてにおいて国内有数の生産力を誇る地域です。鉱業だけでも1,696億ドルの経済規模を持ち、オーストラリア全体の輸出品の約半分をこの地域が担っています。農業も豊かで気候帯の多様性により高品質な農産品を生産しており、ワインや食料品の輸出も盛んです。また、年間平均1,000万人以上の観光客が訪れる観光地でもあり、観光産業だけでも160億ドル以上の経済貢献を生んでいます。

観光地としても人気が高く、毎年19万人以上の旅行者が訪れるLancelinでは、国際的なウィンドサーフィン大会「Lancelin Ocean Classic」が開催されており、スポーツやレジャーに富んだ地域としても知られています。さらに、近隣には総予算80億ドルのオフショア風力発電所が建設予定であり、このプロジェクトにより14,500の新規雇用創出が見込まれていることから、地域経済の拡大と人口増加が今後ますます加速していくと予想されています。

このように、Lancelinはただの海辺の住宅地ではなく、経済的、地理的、社会的に多面的な成長ポテンシャルを秘めたエリア。都市部の喧騒を離れ、美しい自然と穏やかな時間の中で暮らしながらも、将来的な資産価値と収益性を兼ね備えた投資先をお探しの方にとって、まさに理想的な選択肢といえるでしょう。

設備

地域内には、子どもたちの教育機関やチャイルドケアセンター、図書館やシニアセンターといったコミュニティ施設も含まれる計画があり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整います。買い物には既存のランセリン・タウンセンターのほか、今後新たに商業拠点が開発予定となっており、日常の利便性も十分にカバーされます。2028年中旬完成予定です。

ハウス： $598,000〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

不動産専門家暦18年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん