最近の報道によると、政府は2026年度予算案の発表を前に、投資用不動産に適用されるCGT（キャピタルゲイン税：日本でいう譲渡所得＝売却益にかかる税金）の「50％ディスカウント」を縮小する案を検討しているとされています。

これが実現した場合、単に税負担が増えるだけでなく、売却時に手元に残る利益にも影響が及ぶ可能性があります。

では、CGTの50％ディスカウントが縮小された場合、どのような人に影響が出やすいのでしょうか。また、「いつ売るべきか」「保有を続けるべきか」「今は購入してもよいのか」といった判断も重要になります。

今回の「オリオン・スター・プロパティ」では、ご自身の状況に照らしてオーストラリアの不動産購入を検討するためのポイントを整理していきます。

「オリオン・スター・プロパティ」では、最新の不動産市場や制度を学べるセミナーを毎月開催しています。オーストラリアでの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• CGT50％ディスカウントとは何？
• なぜ今CGT見直しの議論が出ているのか？
• 実際にCGTが縮小された場合、市場はどう動く？
• 賃貸市場と居住目的購入者への影響は？
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

CGT50％ディスカウントとは何？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回の内容はオーストラリア統計局（ABS）、ニュージーランド統計局（Stats NZ）、そしてABCニュースの情報を総合的に整理したものです。

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まずは、CGTの「50％ディスカウント」について整理します。

オーストラリアでは、投資用不動産を12か月以上保有して売却した場合、譲渡益の全額ではなく、その半分のみが課税対象となります。これが、CGTの「50％ディスカウント」です。

たとえば、80万ドルで購入した物件を100万ドルで売却した場合、利益は20万ドルです。この20万ドルすべてに課税されるのではなく、半分の10万ドルだけが「課税対象の所得」として計算され、そこに個人の所得税率が適用されます。

つまり、短期売却よりも長期保有のほうが、税負担を抑えやすい仕組みになっています。

さらに、*ネガティブ・ギアリングと組み合わせることで、保有期間中は税負担を軽減しつつ、売却時にはCGTの割引も受けられるため、不動産投資が広く普及してきた背景があります。

*ネガティブ・ギアリング：家賃収入よりもローン利息や経費が上回り赤字となる状態で、その損失を他の所得と相殺して税負担を軽減できる仕組み。

なぜCGT今見直しの議論が出ているのか？

ここで重要なのは、なぜ今になってCGTの税制優遇の見直しが議論されているのかという点。

アルバニージー政権は2026年度予算案を前に、複数の税制オプションを検討しているとされており、主に次の3点が問題視されています。

• 不動産価格の上昇により、マイホーム取得が困難になっていること
• 税制優遇が一部の投資家に偏っているのではないかという公平性の問題
• 優遇措置による税収減と財政負担の増加

現在のCGT50％割引制度については「高所得者ほど恩恵を受けているのではないか」という批判があります。

実際に、減税総額の約90％が所得上位20％に集中しているというデータもあり、制度の恩恵が広く行き渡っているというより、高所得層に偏っている可能性が指摘されています。

また、この制度による税優遇の規模は、年間で約218億ドル（約3兆円）にのぼります。これは、本来得られたはずの税収がその分減っていることを意味します。

このように規模の大きい減税が続くと、政府としては財政面から見直しを検討しやすくなります。特に、影響範囲が広い制度ほど、優先的に議論の対象となりやすい傾向があります。

実際にCGTが縮小された場合、市場はどう動く？

では、CGTのディスカウントが縮小された場合、市場はどのように動くのでしょうか。

重要なポイントは、「新ルールをどこから適用するのか」。

有力視されているのは、「既存の保有物件は現行ルールを維持し、新規購入分から新ルールを適用する」という方法です。これはグランドファザリング（grandfathering）と呼ばれます。

2019年に労働党が提案した案でも、CGT割引を50％から25％に引き下げる一方で、既存物件は50％を維持するという内容が示されていました。この方式の場合、既存投資家は必ずしも急いで売却する必要はありません。むしろ、現行ルールが維持されることで、既存物件の優位性が相対的に高まり、長期保有が有利になる可能性もあります。

一方、新規投資家にとっては、将来の税負担増加を見込んで、投資判断がより慎重になる可能性があります。

もう一つのシナリオとして、制度変更が過去にさかのぼって適用される場合があります。この場合、含み益の大きい資産を中心に「変更前に売却したい」という動きが強まり、売却時期の前倒しが起こる可能性があります。

一部報道では、CGTディスカウントの縮小とあわせて、ネガティブ・ギアリングの見直しにも言及されています。

ただし、この制度は影響範囲が非常に広く、政治的ハードルも高いため、現時点では実現可能性は高くないと見られています。実際に、首相や財務大臣も「変更の予定はない」という趣旨の発言をしています。

賃貸市場と居住目的購入者への影響は？

では、賃貸市場にはどのような影響が考えられるでしょうか。

投資家の動きが鈍化すれば、新規投資が減少する可能性があります。その結果、賃貸物件の供給が伸びにくくなり、家賃上昇につながる展開も想定されます。

政策の目的が住宅価格の安定や税収確保であっても、賃貸市場は異なる方向に動く可能性があります。

実際に住むために住宅を購入する人にとっては、有利に働く可能性もあります。税制優遇が縮小されれば、投資家の参入がやや慎重になり、購入時の競争が緩和される可能性があるためです。

ただし、住宅不足が続く状況では、税制変更だけで価格が下がるとは限りません。

本質的な問題は税制ではなく、住宅供給の不足にあります。土地の制約、許認可の遅れ、建設コストや人件費の上昇などにより、供給を急激に増やすことは容易ではありません。

この構造的な課題については、依然として明確な解決策が見えていないのが現状です。

CGTの50％ディスカウント縮小の議論は、投資家心理に影響を与える重要なテーマです。ただし、現時点では正式決定ではなく、具体的な適用方法によって影響は大きく異なります。

また、住宅供給の問題は引き続き市場の大きな要因として残ります。最終的に不動産価格を左右するのは、以下の4つです。

1. 立地
2. 人口流入
3. インフラ
4. 雇用の成長

これらは、今後も重要な判断軸となります。

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もっと詳しく知りたい方へ

「オリオン・スター・プロパティ」では、皆さんが賢いタイミングで、適切なエリアで、安全な方法で物件を手に入れるお手伝いができるような、頼りになるパートナーでありたいと考えています。「オーストラリアで物件を購入してみたいけど、どうすればいいのか分からない」と迷っている方は、気軽にご相談ください。皆さんの状況に最も適した、現実的な方法をご提案します。

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最新の物件情報や不動産ニュースをチェックしたい方は、「オリオン・スター・プロパティ」のブログやInstagramをフォローしておくと、新着情報も見逃しません。オーストラリア不動産の最新情報・市場動向・政策の動きなど、役立つコンテンツが満載です！

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初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催

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不動産経歴18年以上の専門家が、現在のオーストラリアの不動産市場、住宅ローン、節税、政府給付金、購入手続き、物件選定ノウハウ、スーパーアニュエーションを利用した不動産購入などを、実際の事例を用いてわかりやすく解説しています。一戸建てや土地付き新築一軒家、マンション、タウンハウスなどを賢く購入できる方法や注意点なども、セミナーにて皆さんにお伝えします。

日本語で気軽に相談可能！日本語で相談できるため、気になる点や不安な点も解消できます。

夢のマイホーム用に、将来のための投資用に、不動産購入を検討している方や、不動産についてキホンから知りたいという方、普段は入手できないレアでお得な物件情報を手に入れたいという方は、この機会をお見逃しなく！

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【2026年4月セミナー】
2026年4月18日（土）13:00〜
2026年4月29日（水）18:30〜

【2026年5月セミナー】
2026年5月23日（土）13:00〜
2026年5月25日（水）18:30〜

※完全予約制、参加無料

【セミナー内容】
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【会場】
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※Chatswood駅から徒歩2分、駐車場あり

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オーストラリア不動産情報を動画（日本語）でYouTube発信中！

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知っておかないと損するオーストラリアの不動産の特徴や、政府支援及び施策の最新情報もYouTubeチャンネルで提供しています。チャンネル登録をしてオーストラリア不動産のプロによる最新不動産情報をチェックしましょう！

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NSW州・シドニーの注目物件

【Chatswood】駅徒歩5分！相場より最大20万ドルお得！高級マンション

特典・物件のポイント

周辺相場より最大20万ドルお得に購入できる今が絶好のチャンスです。現在は10％のデポジットのみで契約が可能で、残金のお支払いは2028年の完成時まで不要。価格上昇が見込まれる中、将来性の高い不動産を先行して押さえることができます。

物件は「自宅＋収益」の両立が可能なデュアルキーハウス。玄関からすぐに2つの空間に分かれるスマート設計で、スタジオと1ベッドルームが完全に独立。自分で住みながら、もう一方を賃貸に出すことで安定した収入を得ることもできます。居住用・投資用の両方のニーズを満たす、今注目のスタイルです。

周辺施設・アクセス

立地はシドニーでも人気の高級住宅街チャッツウッド。治安が良く、教育水準も高く、交通アクセスも抜群。Chatswood駅（電車・メトロ）まで徒歩5分、そこからシドニーCBDまではメトロでわずか8分。大型ショッピングセンターのWestfieldやChatswood Chaseも徒歩圏内にあり、日常の買い物も便利です。アジア系スーパーや飲食店も多く、多文化が共存する暮らしやすい街です。また、図書館や美術館、本格的な舞台公演が楽しめる「The Concourse」も近く、文化的な生活も満喫できます。

教育環境も非常に優れており、North Sydney Girls / Boys Highなど州トップレベルの選抜制高校が通学圏内にあります。さらに、Chatswood HighやWilloughby Girls、Mercy Collegeなど実績豊富な中学・高校も揃い、Chatswood PublicやArtarmon Publicなど、OC（選抜）クラスを設置している評価の高い小学校も近くにあります。

設備

マンションには全タイプに駐車場が付いており、テレワークにも最適なスタディルーム（窓・引き戸付き）を完備。キッチンにはBOSCH製の高品質家電を採用し、高級感のあるフローリングや洗濯乾燥機コンボもビルトインで備え付けられています。さらに、共用施設も高級リゾート並みの充実ぶり。インフィニティプール、サウナ、ジム、ヨガルームなどのウェルネス設備に加え、BBQエリアやキッズプレイグラウンド、チャイルドケア施設まで整っており、ライフスタイルをより豊かにしてくれます。

完成は2028年。資産価値の上昇が期待されるエリアで、先行購入という形で未来への安心とゆとりを手に入れることができます。

• 1ベッドルーム+スタディ：$1,425,000〜
• 2ベッドルーム＋2バスルーム：$1,820,000〜
• 3ベッドルーム＋3バスルーム：$2,700,000〜
• 4ベッドルーム／ペントハウス：お問い合わせください
  ※全タイプ駐車場付き
  

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【Erskineville】シドニー都心部にほど近い新築マンション

特典・物件のポイント

シドニーCBDから約3.5kmの好立地に位置する、Erskinevilleエリアの新築高品質マンションです。都心に近接しながらも落ち着いた住環境が魅力で、利便性と快適性を両立。

周辺施設・アクセス

本物件は交通利便性に優れており、Erskineville駅まで徒歩約3分、Waterlooメトロ駅まで徒歩約4分、Green Square駅まで徒歩約5分と、複数路線が利用可能です。教育機関も充実しており、Erskineville Public Schoolが徒歩約3分、Sydney Boys High Schoolへは約10分、The University of Sydneyへは約8分、UNSWへは約15分と、通学にも便利な立地です。

日常の買い物にはPark Sydney Village（Woolworths含む）が徒歩約1分の距離にあり、自然を感じられるSydney Parkへは徒歩約4分です。さらに、Gunyama Park Aquatic and Recreation CentreやThe Australian Golf Clubも身近にあり、充実した余暇を楽しめます。医療面でもRoyal Prince Alfred Hospitalまで約8分、Prince of Wales Hospitalまで約17分と安心の環境が整っています。

設備

天然石ベンチトップや高品質フローリングを採用し、機能性とデザイン性を兼ね備えた室内仕様となっています。モダンで落ち着いたインテリアデザインを基調とし、書斎付きプランや駐車場付きプランなど、多様なライフスタイルに対応可能です。

1ベッドルームから3ベッドルームまで幅広いプランがあり、書斎付きタイプも選択可能。2027年中旬完成予定です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$955,000
• 1ベッドルーム+書斎+1バスルーム：$1,175,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+駐車場1台：$1,690,000〜
• 2ベッドルーム+書斎+2バスルーム+駐車場1台：$1,995,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+駐車場1台：$2,645,000〜
• 3ベッドルーム+書斎+2バスルーム+駐車場1台：$3,890,000〜
• ペントハウス：お問い合わせください

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【Melrose Park】ステージ6分譲開始！積水ハウスグループが手がけるマンション

特典・物件のポイント

ステージ6の分譲が開始！本物件はメルローズパークに位置する新築マンションで、積水ハウスグループが手がける、日本系デベロッパーならではの高品質・高耐久仕様が採用されています。

契約時の頭金は5％から（条件あり）と、初期費用を抑えた購入計画が可能で、残金はセトルメント時に支払う条件です。ファーストホームバイヤー向けの優遇制度についてもご案内可能です。

周辺施設・アクセス

メルローズパークは、将来的なインフラ整備が期待される成長エリアです。Wentworth Point方面へ接続予定のGateway Bridge計画や、Light RailとMetro（M5）計画により、さらなる交通利便性向上が見込まれています（計画変更の可能性あり）。交通面ではMeadowbank Stationまで約3kmで、Central StationへはMeadowbank経由で約26分、Parramattaへは約7km。Macquarie Universityへは約10km、無料シャトルバス（Meadowbank駅・フェリー乗り場行き）も利用可能です。

教育環境も充実しており、Melrose Park Public School（約0.2km）、Marsden High School（約1.8km）、Ermington Public School（O.C class設置校）、James Ruse Agricultural High School、The King’s School、Western Sydney University、TAFE NSW Meadowbankなど、多彩な選択肢があります。

日常の買い物や生活利便施設としては、敷地内に4階建てショッピングセンター（Coles、Korean mart等予定）や医療施設、保育施設などが整備予定。また、Westfield Parramatta、Top Ryde City Shopping Centre、Rhodes Waterside、Macquarie Centreも利用可能で、生活圏が広がります。

設備

キッチンにはMieleのビルトイン家電を採用し、収納やパントリーを含む実用的な設計。室内はフローリング仕様で、スマートホーム機能（ホームコントロール、キーレス等）を備え、防犯性と利便性の両面に配慮されています。また、窓やバルコニーを重視した設計により、採光・通風を確保しやすい構成です。

共用部にはルーフトッププール、ジム、屋外シネマ、バーベキュー設備、屋外ダイニングスペース、中庭（Courtyard）などが計画されており、住民専用の充実した共用空間が整備される予定です。

完成は2028年初頭を予定しており、資金計画や住み替え準備を計画的に進められる点も魅力です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$679,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$920,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,269,000〜

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【Tallawong】シドニー北西部の経済・交通ハブで叶える大規模複合型マンション

特典・物件のポイント

シドニー北西部の成長エリア・Tallawong駅前に位置する、大規模複合型マンションプロジェクト。駅徒歩約2分という希少な立地に加え、商業・医療・教育施設が一体となった利便性の高い住環境が魅力。完成済み物件のため即時入居も可能で、ご都合に合わせた入居時期を選択できます。

また、スタンプデューティ（印紙税）全額免除の可能性や最大20,000ドルのキャッシュバック、フローリング施工やパントリー設置などの無償アップグレード特典も用意されており、コスト面・仕様面ともに魅力的な内容となっています。

周辺施設・アクセス

本物件は交通利便性に優れており、Tallawong Metro Stationまで徒歩約2分、バス停も徒歩約2分と、日々の移動が非常にスムーズ。シドニーCBDへのアクセスに加え、今後の路線延伸や2026年予定の新空港メトロ接続により、さらなる利便性向上が期待されています。また、NorwestやMacquarie Parkといった主要ビジネスエリアにもアクセスしやすく、通勤利便性の高さも大きな魅力。

教育機関としては、Tallawong Primary Schoolまで約2分、Rouse Hill Public Schoolまで約6分、Rouse Hill High Schoolまで約8分と、ファミリー層にも適した立地。日常生活においては、敷地内に約40店舗の商業施設をはじめ、医療施設、保育施設、24時間ジム、カフェやレストランが揃っており、生活の多くが徒歩圏内で完結します。さらに、Rouse Hill Village CentreおよびRouse Hill Town Centreへも約6分でアクセス可能。

自然環境としてはTallawong New Town Centreも徒歩約2分に位置し、開放的な暮らしを実現できます。

設備

室内は機能性と快適性を重視した設計となっており、フローリングの無償施工や引き出し式パントリーなど、日常の使い勝手を高めるアップグレードが可能。

また、敷地内には商業施設や医療施設、保育施設、ジム、飲食店などが計画されており、居住者専用の利便性の高い生活環境が整っています。ファミリーから投資目的まで、幅広いニーズに対応できる設計となっています。

完成済み物件のため即時入居可能。また、一部住戸は今年上半期入居予定で、ライフプランに合わせた選択も可能です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$615,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$725,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,070,000〜

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【Showground】マンション先行公開に行ってきました！

マンション先行公開の様子はInstagramで公開中

Hills Showground駅まで徒歩1分。2028年完成予定のプレミアム家具付きマンション。

交通、学区、ショッピングなど全て揃っていて利便性抜群、プレミアム家具付きで楽々引っ越し。

申し込みが入れば完売確定です。詳しい情報が必要な方は、「オリオン・スター・プロパティ」までご連絡ください。

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【Schofields】新空港開業で注目の一戸建て

特典・物件のポイント

シドニー・ノースウェストの落ち着いた住宅エリア、Schofieldsに位置するブティックハウス。地中海のデザイン感性を取り入れた外観と、オーストラリアらしいゆとりある住空間が特徴で、開放感とデザイン性を兼ね備えた住まいとなっています。自然光を取り込む設計や広々としたリビング空間により、ご家族での居住はもちろん、在宅ワークにも適した快適な生活環境を実現。静かな住環境と生活利便性のバランスが取れた、長期的に安心して暮らせる物件です。

この物件が位置するエリアは、ファーストホームバイヤーはもちろん、投資家、カップル、ファミリー、ダウンサイザーといった幅広いニーズに応えるロケーションです。レント利回りは4.86％と、シドニーの平均（約3.2％）を大きく上回る高水準を誇っており、将来的な賃貸運用にも期待が持てます。

周辺は今後大きな発展が見込まれており、2041年までに145.89％の人口増加が計画されています。交通インフラも強化され、Schofields駅のアップグレードや新空港ラインメトロ駅の開業、さらに2027年にはRouse Hill Public Hospitalのオープンが予定されています。新空港開業に伴い、この地域が新たな主要経済拠点となることも期待されており、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkには計39,000の新たな雇用創出が見込まれています。

周辺施設・アクセス

本物件は生活利便性に優れたロケーションに位置し、Schofields駅まで約1km、Tallawongメトロ駅まで約3.7kmと、通勤・通学にも便利。Sydney CBDまでは約48km、Parramatta CBDへは約25.5km、Norwest Business Parkへは約13.1kmと、主要エリアへのアクセスも確保されています。

教育機関としては、Schofields Public Schoolまで約750m、The Ponds High Schoolまで約3.5kmと、ファミリー層にも適した環境です。

日常の買い物にはSchofields Village（約1.3km）やRouse Hill Town Centre（約5.4km）が利用可能で、生活に必要な施設が揃っています。また、Schofields Parkまで約550mと近く、Rouse Hill Regional Park（約5.7km）など自然環境にも恵まれ、落ち着いた暮らしを実現できます。

設備

室内は自然光を活かした明るい設計となっており、開放感のあるリビング空間が特徴です。機能的な間取り構成により、ファミリーでの生活はもちろん、在宅ワークにも対応可能な柔軟性のある住まいとなっています。

デザイン面では地中海テイストを取り入れた温かみのある仕上がりとなっており、快適性とデザイン性を両立しています。

• 3ベッドルーム：$1,099,000〜
• 4ベッドルーム：$1,205,000〜
• 5ベッドルーム：$1,235,000〜

【Norwest】即入居可！通勤も日常生活も快適な住環境が叶う一戸建て

特典・物件のポイント

Norwestエリアに位置する、落ち着いた住環境を求めるご家族向けの完成済み戸建て住宅。メトロ駅徒歩圏内にあり、ビジネスパークや公園が整備されたエリアに立地。平日の通勤利便性と、週末のゆとりある暮らしを両立できる環境が魅力です。

マスタープラン型の住宅で、土地面積は約250㎡〜370㎡。4ベッドルームと4バスルーム、2台分駐車スペースを確保し、ゆとりある間取り設計となっています。周辺施設・アクセス

本物件はNorwest Metro Stationまで徒歩約13分の立地にあり、Norwest Business Parkへは徒歩約20分と、通勤にも便利です。Sydney CBDへはM2利用で車約38分、Castle Towersへは車約11分、Macquarie Universityへは車約18分と、主要拠点へのアクセスも良好。

教育機関としては、Bella Vista Public School（約0.43km）、Crestwood High School（約2.33km）、Glenwood High School（約1.89km）が近隣にあります。また、Norwest MarketownやParklea Markets（車約11分）など、日常の買い物や週末のショッピングにも便利な環境が整っています。

設備

収納力を重視したオーダーメイドキッチンを採用し、機能性とデザイン性を両立。バスルームには独立型バスタブと隠し収納を備え、使い勝手にも配慮されています。室内はフローリング仕上げに加え、大理石調ベンチトップを採用するなど、実用性とラグジュアリーを兼ね備えた内装仕様。

完成済みのため、都合に合わせたスムーズなご入居が可能です。

• 4ベッドルーム+4バスルーム+2駐車場：$2,020,000

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キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

QLD州の注目物件

【Burpengary】実需と投資を両立できるプレミアムタウンハウス

特典・物件のポイント

ブリスベン北部の人気エリア、Burpengaryに位置する新築タウンハウス。全32邸のプライベートコミュニティとして計画されており、低空室率と安定した賃貸需要に加えて、駅やショッピングセンターが近く日常利便性も高い立地が魅力です。

Burpengaryは足元の住宅需給が堅調で、直近1年間で住宅価格は15.1%上昇しており、平均賃貸利回りは5.04%、空室率はわずか0.8%と実需・投資双方に有利なデータが揃っています。さらに、エリア全体でインフラ整備が進行中で、Burpengary駅の改善事業、ノースハーバー・マリーナ地区の開発、Pitt Rdの道路アップグレード、Burpengary East Shopping Centreの新設計画などが、日常利便性と居住魅力の向上に寄与すると見込まれます。

ファーストホームバイヤー向け優遇が適用でき、スタンプデューティ（印紙税）が全額免除され、最大30,000ドルのリベートも利用可能（非永住の方も対象、取得税は別途必要）。実需・投資いずれの観点でも検討しやすい価格帯となっており、完成後はスムーズに入居・運用を開始いただけます。

周辺施設・アクセス

Burpengaryは利便性の高いエリアで、交通面ではBurpengary駅が近隣にあり、駅周辺の改善プロジェクトも進行中。教育施設も充実しており、Burpengary Meadows State SchoolやBurpengary State School、Burpengary State Secondary Collegeが通学圏内にあります。

ショッピング施設も充実し、Burpengary Central Shopping CentreやBurpengary Plaza、Burpengary East Shopping Centreが日常生活圏。レジャーや自然環境も整っており、Symphony Crescent ParkやMoreton Bay Central Sports Complex、Burpengary Regional Aquatic & Leisure Centreなど、家族での余暇や運動に適した施設も身近です。

設備

本物件は全居室とリビングにエアコンが完備され、プレミアムステンレス家電も標準装備、日々の使い勝手と耐久性を両立。木目フロアやペンダント照明の採用、豊富な収納計画により、居住満足度と内装の質感も高く保たれています。

全32邸のタウンハウスはプライベートコミュニティとして設計され、各住戸は居住性と快適性を重視した間取り。日常生活の快適さを支える設備として、プレミアムステンレス家電の付帯や全居室・リビングのエアコン完備、木目フロアやペンダント照明、収納力の高いプランニングが採用されています。

また、Body corporate feesは抑えめで、長期保有のコスト管理にも配慮されています。完成は今年末を予定しています。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車：$734,000〜

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【Thornlands】将来性と居住満足度を兼ね備えたプレミアム成長エリアのハウス

特典・物件のポイント

ブリスベン北部のRedlands Cityに位置するThornlands戸建住宅プロジェクトは、将来性と居住満足度を兼ね備えたエリアにあります。

Redlands City内でも特に評価の高い住宅エリアで、ファミリー層を中心とした強固な実需マーケットがあります。学校、商業施設、医療機関、公園がバランスよく整備された成熟エリアで、空室率も低く長期的に安定した賃貸需要が見込まれます。周辺の開発計画により中長期的な資産価値の向上も期待できます。

QLD州のスタンプデューティ（印紙税）が全額免除され、ファーストホームバイヤー向けの政府優遇制度も利用可能。永住権をお持ちでない方でも条件を満たせば適用でき、購入時の初期コストを大幅に軽減できます（取得税は別途必要）。

本物件は新築戸建住宅で、土地は登記済みのため契約後すぐに建築を開始可能。長期居住にも投資にも適した設計仕様です。

周辺施設・アクセス

Redland Hospitalへは車で約2分と近く、地域の中核を担う総合病院として安心。日常の買い物にはCleveland Central Shopping Centreが約5分、Victoria Point Shopping Centreが約7分でアクセスでき、スーパーや大型商業施設、レストランや娯楽施設も身近に揃っています。

また、公立・私立ともに評価の高い学校が周辺に揃い、子育て世帯にも理想的な環境。Thornlands State Schoolへは約2分、Bay View State Schoolは約5分、Sheldon CollegeやFaith Lutheran Collegeへは約7分、Ormiston Collegeへは約8分でアクセス可能です。

Ray Bay Foreshore Parkまでは車で約8分、Cleveland Point Reserveまでは約10分、Victoria Point Reserveへは約12分でアクセスでき、海沿いの公園や緑豊かな自然環境が身近にあります。週末のレジャーや散策、アウトドアを楽しむのに最適な環境です。

設備

住宅はワイドエントランスドアでゆとりある空間演出を実現し、耐久性と高級感を兼ね備えたストーンベンチトップを採用。年間を通して快適な室内環境を保つシーリングファンや、プライバシーと遮光性に配慮したロールブラインド、ダイヤモンドグリル・セキュリティスクリーンなど、防犯性にも配慮した設計です。全室には省電力で明るいLEDダウンライトを設置しており、7スターのエネルギー効率評価を取得した高断熱・高性能住宅となっています。

完成予定は2027年上半期です。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車スペース：$989,900〜

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【Yarraville】インナーウェストで暮らしやすさを重視するタウンハウス

特典・物件のポイント

メルボルンInner Westの落ち着いた住宅エリア、Yarravilleに位置するタウンハウス。メルボルンCBDから約7.5kmの距離にあり、都心へのアクセスと静かな住環境を両立しています。

本物件は大規模開発コミュニティの一部として計画され、生活に必要な商業施設や医療施設の整備も進むため、ご家族での暮らしやすさに配慮されています。即時入居可能で、内覧を通じて物件の雰囲気や品質を確認できる点も魅力です。

周辺施設・アクセス

Yarravilleは都市部へのアクセスの良さと、ローカルの落ち着いた雰囲気が両立するバランスの良い街。Time Outによる「世界でクールな街」Top5（2020年）に選ばれたこともある注目のエリアです。

交通環境としてはWest Gate Freewayや各種バス路線の利用が可能で、徒歩や自転車での移動もしやすくなっています。教育施設も充実し、Yarraville West Primary SchoolやKingsville Primary School、St Augustine’s Primary School、Footscray High Schoolのほか、Victoria University Footscray campusへは約4kmで通学や賃貸需要にも適しています。

日常生活の利便性に関しては、Bradmill Quarterにはスーパーや医療施設、薬局、カフェなどが整い、Highpoint Shopping CentreやFarmers Market、Artisan Craft Market、ローカルショップやブティックも利用可能。医療面ではBradmill Quarter内の医療施設や薬局、Footscray Hospitalが利用でき、安心です。

自然や公園も身近にあり、コミュニティ内の公園やグリーンスペース、Community garden、スポーツフィールドや遊び場、さらにHobsons BayやMaribyrnong River Trackも徒歩圏で楽しめます。Williamstown Beachへは車で約10分でアクセスでき、日常の暮らしに豊かな時間を取り入れられます。

設備

室内は自然光を取り込む設計で、開放感のあるリビングプランを採用しています。居住だけでなく在宅ワークにも配慮した間取り構成で、ご家族のライフスタイルに柔軟に対応可能。周辺には公園やグリーンスペース、コミュニティガーデンが整備されており、屋外での時間も取り入れやすくなっています。また、日常の買い物や医療施設も順次整備される予定で、生活利便性と落ち着いたローカルライフの両立を実現できる住環境です。