月100万円でも足りない…オーストラリアのリアル生活費

2026.04.30

「オーストラリアは物価が高い」といった話をよく耳にします。それでは実際に、4人家族が“中間層レベル”の生活を送るには、いくら必要なのでしょうか？

今回の「オリオン・スター・プロパティ」では、このテーマについて、住居費だけでなく、食費・交通費・教育費・医療費・通信費・レジャー・外食費といった、家計の主要な支出をすべて含めて、シドニー・メルボルン・ブリスベン・パースの4都市で比較していきます。

留学や移住を考えている方にとっては、具体的な予算の目安になりますし、すでに住んでいる方には、「実際にどれくらい使っているのか」を客観的に見直すきっかけになるはず。さらに今回は、単なる金額比較だけでなく、所得水準や都市ごとの特徴まで含めて解説していきます。

それでは、リアルな生活費データを見ていきましょう！

オーストラリアで4人家族が中間層レベルの生活をするにはいくら必要？
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オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアで4人家族が中間層レベルの生活をするにはいくら必要？

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

オーストラリアで実際に、4人家族が“中間層レベル”の生活を送るには、いくら必要なのでしょうか？

住居費だけでなく、食費・交通費・教育費・医療費・通信費・レジャーや外食費まで含めた家計のリアルな支出を、シドニー・メルボルン・ブリスベン・パースの4都市で比較していきます。

① 4人家族の「月額総支出」

まずは結論から。4人家族・3ベッドルーム賃貸という条件での、月額総支出は以下の通りです。

シドニー：約9,700ドル
メルボルン：約8,540ドル
ブリスベン：約7,400ドル
パース：約6,750ドル

最も高いのはシドニー、最も低いのはパース。都市間で月3,000ドル近い差が出ていて、特にシドニーとメルボルンは、住居費が他都市より約20％高いのが大きな特徴です。内訳としては以下の通りです。

都市	住居費	生活費
シドニー	4,500ドル	5,200ドル
メルボルン	3,800ドル	4,740ドル
ブリスベン	3,200ドル	4,200ドル
パース	2,800ドル	3,950ドル

② 生活費の内訳（住居費を除く）

次に、住居費を除いた生活費の中身を見てみましょう。

主な内訳は以下とします。最も大きいのは食費、次に教育費とレジャー費が続きます。

食費
教育費
交通費
医療費
光熱費・通信費
レジャー費

都市別の生活費は以下の通りです。

シドニー：5,200ドル
メルボルン：4,740ドル
ブリスベン：4,200ドル
パース：3,950ドル

さらに主要項目の一例を見ると、

都市	食費	教育費
シドニー	1,950ドル	870ドル
メルボルン	1,820ドル	780ドル
ブリスベン	1,640ドル	650ドル
パース	1,560ドル	610ドル

シドニーは最も高く、パースとの差は月1,000ドル以上になります。

③ なぜ都市でここまで差が出るのか？

シドニーとパースで月1,000ドルもの差が出るのは何故でしょうか？ポイントは大きく3つに分けられます。

1. 食費・買い物コスト

大都市（シドニー・メルボルン）の場合
利便性が高い分、人件費やテナント料が上乗せされやすい
地方都市（ブリスベン・パース）の場合
生鮮食品は安いが、輸入品はやや高め

さらに都市部ほど、外食・中食・オーガニック志向が強く、結果的に支出が増えやすくなります。

2. 光熱費（気候の影響）

シドニー：冷房コストが高くなる
メルボルン：暖房コストが高くなる
ブリスベン：冷房＋除湿で電気代が増える
パース：州の料金設定の影響で比較的安い

3. レジャー・消費スタイル

大都市（シドニー・メルボルン）の場合
イベントが多く、支出が増えやすい
地方都市（ブリスベン・パース）の場合
自然中心で、低コストで楽しめる

つまり、生活スタイルそのものが支出に直結しているのが大きなポイントです。

④ 最重要指標：可処分所得率

オーストラリアで4人家族が中間層レベルの生活をするために一番重要なポイントは、「いくら使うか」ではなく、「いくら残るか（可処分所得率）」。この考えの差が生活の余裕を決めています。

シドニー：300ドル（3.0％）
メルボルン：660ドル（7.2％）
ブリスベン：1,100ドル（12.9％）
パース：1,450ドル（17.7％）

ご覧のようにシドニーはほぼ余裕なし、パースは約6倍の余裕があります。この差は、貯蓄・投資・ライフスタイルの自由度に大きく影響します。

まとめ：都市選び＝資産形成の戦略

同じ収入・同じ家族でも、

大都市（シドニー・メルボルン）
高収入だが支出も大きく「守り」が必要
地方都市（ブリスベン・パース）の場合
支出が抑えられ「貯めやすい構造」

オーストラリアでの都市選びは、「どれだけ貯蓄できるか」「どれだけ余裕を持てるか」「どのスピードで資産形成できるか」に直結します。オーストラリアは確かに物価が高い国ですが、本質は「どの都市で暮らすか」。同じ国でも、家計の難易度はまったく違ってくるのです。

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NSW州・シドニーの注目物件

【Melrose Park】積水ハウスグループが手がけるマンション

特典・物件のポイント

本物件はメルローズパークに位置する新築マンションで、積水ハウスグループが手がける、日本系デベロッパーならではの高品質・高耐久仕様が採用されています。

契約時の頭金は2.5％からと、初期費用を抑えた購入計画が可能で、残金はセトルメント時に支払う条件です。ファーストホームバイヤー向けの優遇制度についてもご案内可能です。

周辺施設・アクセス

メルローズパークは、将来的なインフラ整備が期待される成長エリアです。Wentworth Point方面へ接続予定のGateway Bridge計画や、Light RailとMetro（M5）計画により、さらなる交通利便性向上が見込まれています（計画変更の可能性あり）。交通面ではMeadowbank Stationまで約3kmで、Central StationへはMeadowbank経由で約26分、Parramattaへは約7km。Macquarie Universityへは約10km、無料シャトルバス（Meadowbank駅・フェリー乗り場行き）も利用可能です。

教育環境も充実しており、Melrose Park Public School（約0.2km）、Marsden High School（約1.8km）、Ermington Public School（O.C class設置校）、James Ruse Agricultural High School、The King’s School、Western Sydney University、TAFE NSW Meadowbankなど、多彩な選択肢があります。

日常の買い物や生活利便施設としては、敷地内に4階建てショッピングセンター（Coles、Korean mart等予定）や医療施設、保育施設などが整備予定。また、Westfield Parramatta、Top Ryde City Shopping Centre、Rhodes Waterside、Macquarie Centreも利用可能で、生活圏が広がります。

設備

キッチンにはMieleのビルトイン家電を採用し、収納やパントリーを含む実用的な設計。室内はフローリング仕様で、スマートホーム機能（ホームコントロール、キーレス等）を備え、防犯性と利便性の両面に配慮されています。また、窓やバルコニーを重視した設計により、採光・通風を確保しやすい構成です。

共用部にはルーフトッププール、ジム、屋外シネマ、バーベキュー設備、屋外ダイニングスペース、中庭（Courtyard）などが計画されており、住民専用の充実した共用空間が整備される予定です。

完成は2028年中旬を予定しており、資金計画や住み替え準備を計画的に進められる点も魅力です。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$690,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$969,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,439,000〜

【Tallawong】シドニー北西部の経済・交通ハブで叶える大規模複合型マンション

特典・物件のポイント

シドニー北西部の成長エリア・Tallawong駅前に位置する、大規模複合型マンションプロジェクト。駅徒歩約2分という希少な立地に加え、商業・医療・教育施設が一体となった利便性の高い住環境が魅力。完成済み物件のため即時入居も可能で、ご都合に合わせた入居時期を選択できます。

また、スタンプデューティ（印紙税）全額免除の可能性や最大20,000ドルのキャッシュバック、フローリング施工やパントリー設置などの無償アップグレード特典も用意されており、コスト面・仕様面ともに魅力的な内容となっています。

周辺施設・アクセス

本物件は交通利便性に優れており、Tallawong Metro Stationまで徒歩約2分、バス停も徒歩約2分と、日々の移動が非常にスムーズ。シドニーCBDへのアクセスに加え、今後の路線延伸や2026年予定の新空港メトロ接続により、さらなる利便性向上が期待されています。また、NorwestやMacquarie Parkといった主要ビジネスエリアにもアクセスしやすく、通勤利便性の高さも大きな魅力。

教育機関としては、Tallawong Primary Schoolまで約2分、Rouse Hill Public Schoolまで約6分、Rouse Hill High Schoolまで約8分と、ファミリー層にも適した立地。日常生活においては、敷地内に約40店舗の商業施設をはじめ、医療施設、保育施設、24時間ジム、カフェやレストランが揃っており、生活の多くが徒歩圏内で完結します。さらに、Rouse Hill Village CentreおよびRouse Hill Town Centreへも約6分でアクセス可能。

自然環境としてはTallawong New Town Centreも徒歩約2分に位置し、開放的な暮らしを実現できます。

設備

室内は機能性と快適性を重視した設計となっており、フローリングの無償施工や引き出し式パントリーなど、日常の使い勝手を高めるアップグレードが可能。

また、敷地内には商業施設や医療施設、保育施設、ジム、飲食店などが計画されており、居住者専用の利便性の高い生活環境が整っています。ファミリーから投資目的まで、幅広いニーズに対応できる設計となっています。

完成済み物件のため即時入居可能。また、一部住戸は今年上半期入居予定で、ライフプランに合わせた選択も可能です。

2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$725,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,070,000〜

【Lindfield】シドニー・アッパーノースショアの新築大規模マンション

特典・物件のポイント

シドニーの人気住宅地・Lindfieldに位置する、学区の良さと新築供給の希少性が際立つ大規模マンションプロジェクトです。総戸数212戸のうち52戸は価格を抑えた販売が予定されており、予約金は5,000ドルから可能。幅広い層にとって検討しやすい物件となっています。

全12階建て・地下3層の駐車場を備え、ルーフトップテラス、コートヤードガーデン、ジム、サウナ、ゴルフシミュレーターなど、大規模開発ならではの充実した共用施設を完備しています。

周辺施設・アクセス

本物件はT1 North Shore Lineが利用できるLindfield Stationが最寄りで、Chatswoodへ約5分、Wynyardへ約24分、Central Stationへ約29分と、都心アクセスも良好。教育環境も非常に充実しており、Lindfield Public SchoolやKillara High Schoolといった公立校に加え、Ravenswood School for Girls、PLC Sydney、Knox Grammar Schoolなどの名門私立校も近隣に揃い、学区重視の方に適した立地です。

また、Lindfieldエリアは新築開発が制限されているため、物件自体の希少性が高い点も特徴です。

設備

室内にはMieleの高品質家電（ガスコンロ、オーブン、食洗機、ダクトフード）を採用。キッチンには大理石カウンターと壁面仕上げを取り入れ、約2.7mの天井高とともに開放感ある空間を演出しています。2ベッドルーム・3ベッドルームでは、リビングだけでなく寝室にも空調を完備。セキュリティ面でも入館・駐車場ともに配慮された設計となっています。

共用部には、ウェルネス設備としてのジム・サウナに加え、ゴルフシミュレーターやキッチン付きルーフトップテラス、コートヤードガーデンなど、日常を豊かにする施設が揃っています。

完成は2028年中旬を予定。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$900,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,495,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$2,500,000〜

【Erskineville】シドニー都心部にほど近い新築マンション

特典・物件のポイント

シドニーCBDから約3.5kmの好立地に位置する、Erskinevilleエリアの新築高品質マンションです。都心に近接しながらも落ち着いた住環境が魅力で、利便性と快適性を両立。

周辺施設・アクセス

本物件は交通利便性に優れており、Erskineville駅まで徒歩約3分、Waterlooメトロ駅まで徒歩約4分、Green Square駅まで徒歩約5分と、複数路線が利用可能です。教育機関も充実しており、Erskineville Public Schoolが徒歩約3分、Sydney Boys High Schoolへは約10分、The University of Sydneyへは約8分、UNSWへは約15分と、通学にも便利な立地です。

日常の買い物にはPark Sydney Village（Woolworths含む）が徒歩約1分の距離にあり、自然を感じられるSydney Parkへは徒歩約4分です。さらに、Gunyama Park Aquatic and Recreation CentreやThe Australian Golf Clubも身近にあり、充実した余暇を楽しめます。医療面でもRoyal Prince Alfred Hospitalまで約8分、Prince of Wales Hospitalまで約17分と安心の環境が整っています。

設備

天然石ベンチトップや高品質フローリングを採用し、機能性とデザイン性を兼ね備えた室内仕様となっています。モダンで落ち着いたインテリアデザインを基調とし、書斎付きプランや駐車場付きプランなど、多様なライフスタイルに対応可能です。

1ベッドルームから3ベッドルームまで幅広いプランがあり、書斎付きタイプも選択可能。2027年中旬完成予定です。

1ベッドルーム+1バスルーム：$955,000
1ベッドルーム+書斎+1バスルーム：$1,175,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+駐車場1台：$1,690,000〜
2ベッドルーム+書斎+2バスルーム+駐車場1台：$1,995,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+駐車場1台：$2,645,000〜
3ベッドルーム+書斎+2バスルーム+駐車場1台：$3,890,000〜
ペントハウス：お問い合わせください

【Castle Hill】シドニー北西部の中核エリア・駅徒歩1分の次世代マンション

特典・物件のポイント

シドニー北西部の人気住宅地・Castle Hillに位置し、Sydney Metro Northwest「Hills Showground Station」から徒歩約1分という希少性の高い立地が魅力の物件です。総敷地約32,000㎡の大規模マスタープランで、計画的に整備されたコミュニティ型開発。1〜3ベッドルームまで幅広い住戸構成で、頭金も10,000ドルから契約可能なため、ファミリーから投資家まで幅広く対応しています。

さらに期間限定で、リビング床を高級ティンバーフローリングへ無償アップグレード。加えて、ファーストホームバイヤー向けのスタンプデューティ（印紙税）免除など、初期費用を抑えられる特典も用意されています。

周辺施設・アクセス

最寄りのHills Showground Stationからは、Macquarie Parkまで約17分、シドニーCBDへも約37分とダイレクトアクセスが可能。将来的には新空港路線との接続も計画されており、さらなる利便性向上と資産価値の上昇が期待されています。ショッピング環境も充実しており、敷地内の大型スーパーに加え、Castle Towersへは約5分。日常から大型商業施設まで幅広く対応可能です。

教育面では、St Angela’s Primary School、Samuel Gilbert Public School、William Clarke Collegeなどが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。医療機関としては、Norwest Private HospitalやWestmead Hospitalへのアクセスも良好で、安心して暮らせます。また、Castle Hill Showground（徒歩約5分）など自然とイベントが共存する環境も整っています。

設備

リビングに高級ティンバーフローリング（無償アップグレード）、ストーンベンチトップ採用のモダンキッチン、ガスコンロ・電子レンジ標準装備、ダクテッドエアコン完備、洗濯乾燥機付きで、機能性とデザイン性を両立し、長期居住にも適した快適な住空間です。

共用施設には、ルーフトップガーデン、BBQ・ピクニックエリア、キッズプレイエリア、屋外フィットネススペース、敷地内散策路が用意され、自然と交流を促す設計により、コミュニティ性の高い暮らしを実現します。

完成予定は2027年末。駅徒歩1分という圧倒的利便性に加え、将来のインフラ拡張による成長性も期待できる、居住・投資の両面で魅力的なプロジェクトです。

価格

1ベッドルーム＋1バスルーム＋駐車場1台：$720,000〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋駐車場1台：$960,000〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋駐車場1台：$1,300,000〜

【Epping】教育・利便性・将来性を兼ね備えた高級大規模マンション

特典・物件のポイント

シドニー有数の人気住宅地・Eppingにて、居住用・投資用の両面で魅力的な高級マンションの初期分譲がスタート。地上19階建て・全479戸の大規模プロジェクトで、1ベッドから4ベッド、さらにペントハウスまで幅広いプランを用意。63㎡〜166㎡とゆとりある設計が特徴です。

現在は頭金10％の10,000ドルから契約可能で、特別割引プロモーションも実施中。2028年末完成予定のため、長期的な資金計画も立てやすい物件です。

周辺施設・アクセス

最寄りのEpping Stationまで徒歩約3分。Sydney Metroと鉄道の両方が利用可能で、Chatswoodまで約13分、シドニーCBDまで約15分、さらにParramattaへも約20分と、抜群のアクセス環境を誇ります。

教育環境も非常に充実しており、Epping Public School、Epping Boys High School、Cheltenham Girls High School、Carlingford High Schoolといった人気公立校に加え、The King’s Schoolなどの名門私立校も近隣に揃っています。また、Macquarie Universityへは車で約4分、Macquarie Shopping Centreも利用可能。日常の買い物にはColesなども近く、生活利便性は非常に高い環境です。
医療機関としてはMacquarie University Hospitalが利用可能で安心です。

さらに、約2億2,000万ドル規模のEpping Bridge Projectが進行中で、将来的な交通利便性の向上も期待されています。

設備

リビングは木材フローリング、寝室はカーペット仕上げ、SMEG製キッチン家電（電子レンジ付き）、ダクト式エアコン完備、ストーン仕様キッチン、10年間の建築瑕疵保険（Latent Defect Insurance）付き。高級感と実用性を兼ね備えた、長期居住に適した仕様です。

共用施設には、プールとジム、シアタールーム、BBQエリア、クラブラウンジが用意され、リゾートスタイルの充実した共用施設により、日常生活の質を高めます。

完成予定は2028年末。教育水準の高さ、交通利便性、将来の開発計画が揃ったEppingは、今後も安定した人気と資産価値が期待されるエリア。居住用・投資用どちらにも適した注目のプロジェクトです。

価格

1ベッドルーム＋1バスルーム＋駐車場1台：$765,000〜
2ベッドルーム＋1バスルーム＋駐車場1台：$1,065,000〜
3ベッドルーム（オーディオルーム含む）＋2バスルーム＋駐車場1台：$1,580,000〜
ペントハウス：お問い合わせください

【Merrylands】駅徒歩30秒・大規模再開発エリアの複合マンション

特典・物件のポイント

シドニー西部の成長エリア・Merrylandsにて、駅徒歩わずか30秒という圧倒的な利便性を誇る複合型マンションが分譲スタート。カンバーランドカウンシルによる約4億ドル規模のインフラ投資が進行中で、WestConnexやSydney Metro West、Parramatta Square、Powerhouse Museum Parramattaなどの開発により、今後さらなる利便性と資産価値の向上が期待されているエリアです。

ファーストホームバイヤーにはスタンプデューティ（印紙税）免除に加え、10,000ドルから契約可能な特別条件をご用意。さらに、広いスタディスペース付きの2ベッドルーム・3ベッドルームや、シドニーCBDのパノラマビューを楽しめる住戸もあり、居住用・投資用ともに魅力的です。

周辺施設・アクセス

最寄りのMerrylands Stationおよびバスインターチェンジまで徒歩約30秒という抜群の立地。Parramattaへ約5分、シドニーCBDへも約40分と、通勤・通学に便利。徒歩圏内にはMerrylands Civic Square（約5分）があり、図書館や行政施設も利用可能。さらにStockland Merrylandsが徒歩約1分と、日常の買い物にも困りません。

教育施設も充実しており、Merrylands East Public School、St Margaret Mary’s Primary School、Merrylands High Schoolに加え、Western Sydney University Parramatta City Campusへも約7分と、幅広い世代に適した環境です。医療面ではWestmead Hospitalまで約8分と安心の距離です。

設備

高級ティンバーフローリング（リビング）、全室ダクテッドエアコン、ストーンベンチトップキッチン、SMEG製ガスコンロ、マルチ機能オーブン・電子レンジ付き。デザイン性と機能性を兼ね備えた、快適な居住空間を実現しています。

共用施設には、ルーフトップ（キッズプレイエリア・ジム）と敷地内に商業施設（KFC、チャイルドケア、24時間ジムなど）があり、生活利便とコミュニティ性を兼ね備えた複合開発が特徴です。

2026年下半期竣工予定。駅徒歩30秒という希少な立地と、大規模インフラ投資による将来性を兼ね備えた、注目度の高いプロジェクトです。

価格

1ベッドルーム＋1バスルーム＋駐車場1台：$598,700〜
2ベッドルーム＋2バスルーム＋駐車場1台：$740,500〜
3ベッドルーム＋2バスルーム＋駐車場1台：$954,500〜

【Schofields】新空港開業で注目の一戸建て

特典・物件のポイント

シドニー・ノースウェストの落ち着いた住宅エリア、Schofieldsに位置するブティックハウス。地中海のデザイン感性を取り入れた外観と、オーストラリアらしいゆとりある住空間が特徴で、開放感とデザイン性を兼ね備えた住まいとなっています。自然光を取り込む設計や広々としたリビング空間により、ご家族での居住はもちろん、在宅ワークにも適した快適な生活環境を実現。静かな住環境と生活利便性のバランスが取れた、長期的に安心して暮らせる物件です。

この物件が位置するエリアは、ファーストホームバイヤーはもちろん、投資家、カップル、ファミリー、ダウンサイザーといった幅広いニーズに応えるロケーションです。レント利回りは4.86％と、シドニーの平均（約3.2％）を大きく上回る高水準を誇っており、将来的な賃貸運用にも期待が持てます。

周辺は今後大きな発展が見込まれており、2041年までに145.89％の人口増加が計画されています。交通インフラも強化され、Schofields駅のアップグレードや新空港ラインメトロ駅の開業、さらに2027年にはRouse Hill Public Hospitalのオープンが予定されています。新空港開業に伴い、この地域が新たな主要経済拠点となることも期待されており、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkには計39,000の新たな雇用創出が見込まれています。

周辺施設・アクセス

本物件は生活利便性に優れたロケーションに位置し、Schofields駅まで約1km、Tallawongメトロ駅まで約3.7kmと、通勤・通学にも便利。Sydney CBDまでは約48km、Parramatta CBDへは約25.5km、Norwest Business Parkへは約13.1kmと、主要エリアへのアクセスも確保されています。

教育機関としては、Schofields Public Schoolまで約750m、The Ponds High Schoolまで約3.5kmと、ファミリー層にも適した環境です。

日常の買い物にはSchofields Village（約1.3km）やRouse Hill Town Centre（約5.4km）が利用可能で、生活に必要な施設が揃っています。また、Schofields Parkまで約550mと近く、Rouse Hill Regional Park（約5.7km）など自然環境にも恵まれ、落ち着いた暮らしを実現できます。

設備

室内は自然光を活かした明るい設計となっており、開放感のあるリビング空間が特徴です。機能的な間取り構成により、ファミリーでの生活はもちろん、在宅ワークにも対応可能な柔軟性のある住まいとなっています。

デザイン面では地中海テイストを取り入れた温かみのある仕上がりとなっており、快適性とデザイン性を両立しています。2027年末竣工予定。

3ベッドルーム：$1,099,000〜
4ベッドルーム：$1,205,000〜
5ベッドルーム：$1,235,000〜

【Hunter Valley】将来性が注目される北部エリアの土地付き戸建て

特典・物件のポイント

シドニー北部の人気エリアのHunter Valleyにて、広々とした土地付き戸建て（ハウス＆ランド）のご紹介です。約400㎡〜968㎡のゆとりある区画が用意されており、広さ重視の方やファミリー層に適したプラン。

Hunter Valleryは、観光・ワイン産業に加え、多様な成長産業が集積するエリア。High Speed Rail計画に隣接し、2046年までに約193％の人口増加が予測されており、長期的な資産価値の上昇も期待されています。広大な土地（400㎡〜968㎡）でゆとりある生活が可能です。

周辺環境・アクセス

Hunter Valleyはワイナリーで世界的に知られる地域でありながら、観光業に加えて再生可能エネルギー、航空宇宙、先端製造、医療など多様な産業が集まる成長エリア。現在、High Speed Rail（シドニー〜ニューカッスル間）の計画が進行しており、SydneyやNewcastleへの移動時間短縮が見込まれ、エリア全体の利便性向上と不動産価値の上昇が期待されています。

設備

フェンス、庭（植栽）、ドライブウェイ込みの仕様で、リビングはタイル仕上げ、各部屋にカーペットが敷いてあります。ストーンキッチンカウンターとガスコンロ、ダクテッドエアコンを完備し、ブラインド、網戸、LEDダウンライト付き。アルフレスコ（屋外スペース）はタイル施工も可能。追加費用を抑えながら、すぐに快適な生活を始められる充実仕様です。

完成は来年中旬予定で、比較的短期間で入居可能な点も魅力。自然豊かな環境と将来のインフラ整備による成長性を兼ね備えた、居住・投資どちらにも適した注目の戸建てプロジェクトです。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$812,660〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

オリオン・スター・プロパティ代表：ジャスミン・キム
「いつもオリオン・スター・プロパティをご愛顧いただき、心より感謝申し上げます。今後も皆様に最善のサービスをご提供できるよう努めてまいりますので、引き続きどうぞよろしくお願い申し上げます。」

キャンベラで不動産投資をする魅力

オーストラリアで唯一、頭金5％で契約可能な都市
賃貸利回り6～7％、国内最高水準の賃貸収入
Stamp Duty（印紙税）がオーストラリア国内で最も低い
海外居住者や永住権未取得者でも追加サーチャージなし
契約時は$1,000のみの頭金でOK、残金は分割払いも可能
自宅用として購入する場合、Stamp Duty全額免除

【Canberra CBD】利便性と快適性を兼ね備えた即入居可能シティレジデンス

特典・物件のポイント

首都中心部・Canberra CBDに位置する、即入居または早期の賃貸運用も視野に入るマンション。Canberra CBD中心部の希少立地で、大学・交通・商業施設が集約された高需要エリアにあり、交通・教育・商業施設が徒歩圏内に集約された立地により、日常生活の利便性が非常に高く、居住用・投資用の双方に適したバランスの良い物件です。

周辺施設・アクセス

最寄りのCanberra Light Rail駅まで徒歩約2分、バスインターチェンジも近接しており、市内各地への移動がスムーズ。教育機関としては、Australian National UniversityやUNSW Canberraが近隣にあり、学生需要も見込めます。ショッピングはCanberra Centreまで徒歩約8分と便利。主要施設へのアクセスも良好で、Parliament Houseまで車で約4分、Canberra Airportへは約10分。医療面ではCanberra Hospitalまで約14分です。

また、公園や湖が身近にあり、都市生活の中でも自然を感じられる環境です。

設備

床から天井までの二重窓（断熱・遮音性に配慮）、SMEG製キッチン家電、洗濯機・乾燥機付き、広めのバルコニー、網戸を無償設置。日々の暮らしをすぐにスタートできる、実用性の高い仕様です。また、住戸によっては公園や湖の眺望が期待でき、「都市の利便性」と「自然のゆとり」を同時に享受できます。

即入居または賃貸運用が可能で、設備が充実しながらも、管理費は比較的抑えられており、1ベッドルームの目安で約600ドルとバランスの取れた維持コスト。首都中心という希少性と、即入居・運用可能な柔軟性を兼ね備えた、実用性の高いシティレジデンスです。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$534,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$815,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：お問い合わせください

QLD州の注目物件

【Carrara】ゴールドコースト屈指の居住エリア・高級タウンハウス

特典・物件のポイント

人気の住宅地・Carraraにて、全59戸のラグジュアリータウンハウスが登場。全59戸の低密度開発で、高台立地による開放的な住環境。自然と都市機能が調和したライフスタイルを送ることができます。QLD州のファーストホームバイヤー向けにスタンプデューティ（印紙税）全額免除の特典があり、初期費用を抑えた購入が可能。非永住者も対象となる点も注目です。

また、Carraraエリアではプレミアム開発が進行しており、将来的な資産価値の上昇も期待されています。

周辺施設・アクセス

ショッピング環境が充実し、Pacific Fair Shopping CentreやCarrara Shopping Centre、Carrara Marketsなどが利用可能。教育施設も豊富で、Emmanuel College、Nerang State School、Benowa State High Schoolなどが近隣に揃っています。

レジャー施設としては、Carrara Indoor Stadium、Emerald Lakes Golf Club、Palm Meadows Golf Course、さらに人気ビーチエリアのBroadbeachもアクセス圏内です。

設備

ストーンベンチトップキッチン、木製フローリング（温かみのある仕上げ）、プレミアム仕様の内装、ソーラーパネルを設置。EV充電設備や節水型ガーデンと、環境配慮と高級感を両立した、次世代型タウンハウス仕様です。

2027年中旬に完成予定。ゴールドコーストでも人気の高いCarraraエリアにおいて、居住用としての快適性と将来性を兼ね備えた、希少性の高いタウンハウスプロジェクトです。

3ベッドルーム+2.5バスルーム+駐車場2台：$1,455,000〜
4ベッドルーム＋2.5バスルーム＋駐車場2台：$1,685,000〜

【Coopers Plains】ブリスベンCBDに隣接する利便性重視のハウス＆ランド

特典・物件のポイント

ブリスベン南部の住宅エリア・Coopers Plainsに位置するハウス＆ランド物件。人気のアジア系商業エリアSunnybankに近く、実需・投資の両面で検討しやすい立地です。2032年ブリスベン五輪を見据えた注目のCoopers Plainsは、駅徒歩圏でCBDへ約20分アクセスでき、賃貸需要も一定程度期待されるエリアです。

QLD州のファーストホームバイヤーにはスタンプデューティ（印紙税）全額免除が適用可能。永住権の有無にかかわらず対象となる点も特徴です。

周辺環境・アクセス

最寄りはBanoon Railway Stationで徒歩約800m〜1km。BrisbaneCBDへは電車で約20分と、通勤アクセスも良好です。教育環境としてはCoopers Plains State School、Sunnybank State High School、Griffith University Nathan Campusなどが利用可能。

ショッピングはSunnybank PlazaやMarket Square Sunnybank、さらにWestfield Garden Cityも生活圏内にあります。医療面ではQueen Elizabeth II Jubilee HospitalやSunnybank Private Hospitalが近くて安心。また、Toohey Forest Parkなど自然環境も身近にあります。

設備

外構（庭・植栽・フェンス）込みターンキー仕様のランドハウス。20mmストーンキッチンベンチトップ、ステンレスオーブン・セラミックコンロ、全部屋にダクト式エアコン、シーリングファン（寝室・リビング）、屋外テラスを完備。実用性と快適性を重視した、入居後すぐに生活できる仕様です。

完成は2027年中旬予定のターンキー仕様で、外構・フェンス・庭まで含まれた引き渡しとなります。生活利便性の高さと交通アクセスの良さを両立しつつ、Sunnybank生活圏という安定した人気エリアに近い、バランス型の戸建てプロジェクトです。

3ベッドルーム+2バスルーム+駐車場2台：$1,295,900

VIC州の注目物件

【Melbourne CBD】CBD中心部の72階建て超高層ラグジュアリーマンション

特典・物件のポイント

メルボルンCBDの中心地に誕生する、72階建て・全865戸の超高層ラグジュアリーマンションは、投資家、海外バイヤー、そして居住用を探す人々にとって、理想的な物件です。現在、購入者には最大5万ドルのキャッシュバックに加え、スタンプデューティ（印紙税）が最大75％割引される大きな特典が用意されており、さらに永住権を持たない方には最大30,300ドルまでFIRB申請費用のサポートが提供されます。加えて、ファーストホームバイヤーには最大1万ドルの現金サポートもあり、これまでにない手厚い優遇が揃っています。

メルボルンは来年には不動産価格が6〜7％上昇すると予想されており、2041年までには人口が50％以上増加する見込み。都市としてのポテンシャルは依然として非常に高く、法人税の低さや企業誘致の政策面でもビジネスと生活の両方で大きなメリットがあります。長年「世界で最も住みやすい都市」第1位にも選ばれてきたメルボルンは、これからのライフスタイルを支える舞台として理想的な都市であると言えるでしょう。

周辺施設・アクセス

このマンションが建設されるのは、メルボルンCBDの中でも利便性と洗練が融合するエリア。Flagstaff駅までは徒歩3分、来年初めには新設のState Library駅も徒歩圏内に開業予定で、公共交通網へのアクセスが抜群です。RMIT大学やメルボルン大学、ビクトリア大学といった名門教育機関がすべて徒歩圏内に位置し、周辺にはQueen VictoriaマーケットやMelbourne Central、Collins Streetなど、ショッピングとグルメを満喫できる施設も豊富に揃っています。

マンションの周辺には、トラムやバスの停留所がすぐ目の前にあり、移動もスムーズ。チャイナタウンやBourke Street Mallといった人気エリアにも徒歩で行ける距離で、都市生活をフルに満喫できます。また、すぐ隣にはFlagstaff Gardensという広大な緑地が広がり、都会の中でも自然の癒しを感じられる点も魅力の一つ。

設備

居住空間そのものも、贅沢さを極めた仕様となっており、フローリングは高級チーク材仕上げ、キッチンにはストーンベンチトップとMiele製の高級家電が完備されています。建物内にはビルマネージャーが常駐し、日々の安心と快適な生活をサポートしてくれます。共用施設も圧巻の内容で、8階の「Wellness Club」にはプール付きジム、サウナ、スパ、屋外BBQやレストランなどが揃い、心身ともにリフレッシュできる環境が整っています。また、42〜43階の「Horizon Collective」ではワークスペースやシアタールーム、ビリヤード台、カラオケラウンジなど多彩なアクティビティが用意され、71〜72階の「Sky Club」では、ウイスキーラウンジやワインセラー、バー、ダイニングルームといった大人の時間を楽しめる空間も完備されています。

完成は2028年中旬から2029年中旬にかけて順次予定されており、ゆとりある準備期間も魅力。生活、投資、教育、全てを兼ね備えたこの一棟が、あなたの未来に確かな価値をもたらしてくれることは間違いありません。16階以下は2028年完成予定です。

スタジオ：$526,000〜
1ベッドルーム+スタディ+1バスルーム：$798,400〜
2ベッドルーム+2バスルーム：$1,152,800〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$3,450,000〜

【Yarraville】インナーウェストで暮らしやすさを重視するタウンハウス

特典・物件のポイント

メルボルンInner Westの落ち着いた住宅エリア、Yarravilleに位置するタウンハウス。メルボルンCBDから約7.5kmの距離にあり、都心へのアクセスと静かな住環境を両立しています。

本物件は大規模開発コミュニティの一部として計画され、生活に必要な商業施設や医療施設の整備も進むため、ご家族での暮らしやすさに配慮されています。即時入居可能で、内覧を通じて物件の雰囲気や品質を確認できる点も魅力です。

周辺施設・アクセス

Yarravilleは都市部へのアクセスの良さと、ローカルの落ち着いた雰囲気が両立するバランスの良い街。Time Outによる「世界でクールな街」Top5（2020年）に選ばれたこともある注目のエリアです。

交通環境としてはWest Gate Freewayや各種バス路線の利用が可能で、徒歩や自転車での移動もしやすくなっています。教育施設も充実し、Yarraville West Primary SchoolやKingsville Primary School、St Augustine’s Primary School、Footscray High Schoolのほか、Victoria University Footscray campusへは約4kmで通学や賃貸需要にも適しています。

日常生活の利便性に関しては、Bradmill Quarterにはスーパーや医療施設、薬局、カフェなどが整い、Highpoint Shopping CentreやFarmers Market、Artisan Craft Market、ローカルショップやブティックも利用可能。医療面ではBradmill Quarter内の医療施設や薬局、Footscray Hospitalが利用でき、安心です。

自然や公園も身近にあり、コミュニティ内の公園やグリーンスペース、Community garden、スポーツフィールドや遊び場、さらにHobsons BayやMaribyrnong River Trackも徒歩圏で楽しめます。Williamstown Beachへは車で約10分でアクセスでき、日常の暮らしに豊かな時間を取り入れられます。

設備

室内は自然光を取り込む設計で、開放感のあるリビングプランを採用しています。居住だけでなく在宅ワークにも配慮した間取り構成で、ご家族のライフスタイルに柔軟に対応可能。周辺には公園やグリーンスペース、コミュニティガーデンが整備されており、屋外での時間も取り入れやすくなっています。また、日常の買い物や医療施設も順次整備される予定で、生活利便性と落ち着いたローカルライフの両立を実現できる住環境です。完成は来年末を予定しています。

3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$1,150,000〜

WA州の注目物件

【Lancelin】パースの人気ハウス＆ランドパッケージ

特典・物件のポイント

ステージ公開と同時に完売が続く、パースのセントラル・コーストと呼ばれるLancelin。約61万ドルで、海沿いの家のオーナーになれるチャンスです。これまで公開されたステージはすべて完売しており、ステージ8の事前分譲受付となります。

2022年以降、土地価格は3倍に上昇し、住宅価格は年14〜15％の伸びを記録している、今大注目のエリア。今後の賃貸需要および人口増加率の成長が期待できます。

西オーストラリアの美しい海沿いに位置するLancelinは、今やパース近郊で最も注目を集める不動産投資エリアの一つとなっています。この地域の地価は2022年以降で約3倍に上昇し、住宅価格も年平均14〜15％の成長を続けていることから、将来の資産価値や賃貸需要の面でも大きな魅力があります。パース中心地からは車で約90分とアクセスも良く、ちょうどシドニーからセントラル・コースト、またはブリスベンからバイロンベイへの距離と同等で、気軽に都市部とつながる環境です。

周辺施設・アクセス

総開発面積は11,100ヘクタールにもおよび、8,000世帯規模の壮大な住宅地として計画されています。各住宅の土地面積はゆとりのある400㎡以上で、ビーチまではわずか徒歩10分というロケーションも、日々の暮らしに贅沢な時間をもたらしてくれます。また、開発地内には将来的に学校、公園、ショッピングセンター、病院といった生活に欠かせない施設も整備される予定で、ライフスタイルの質を落とすことなく海辺での暮らしを実現できます。

経済的な視点から見ると、西オーストラリア州は鉱業、輸出業、観光、農業のすべてにおいて国内有数の生産力を誇る地域です。鉱業だけでも1,696億ドルの経済規模を持ち、オーストラリア全体の輸出品の約半分をこの地域が担っています。農業も豊かで気候帯の多様性により高品質な農産品を生産しており、ワインや食料品の輸出も盛んです。また、年間平均1,000万人以上の観光客が訪れる観光地でもあり、観光産業だけでも160億ドル以上の経済貢献を生んでいます。

観光地としても人気が高く、毎年19万人以上の旅行者が訪れるLancelinでは、国際的なウィンドサーフィン大会「Lancelin Ocean Classic」が開催されており、スポーツやレジャーに富んだ地域としても知られています。さらに、近隣には総予算80億ドルのオフショア風力発電所が建設予定であり、このプロジェクトにより14,500の新規雇用創出が見込まれていることから、地域経済の拡大と人口増加が今後ますます加速していくと予想されています。

このように、Lancelinはただの海辺の住宅地ではなく、経済的、地理的、社会的に多面的な成長ポテンシャルを秘めたエリア。都市部の喧騒を離れ、美しい自然と穏やかな時間の中で暮らしながらも、将来的な資産価値と収益性を兼ね備えた投資先をお探しの方にとって、まさに理想的な選択肢といえるでしょう。

設備

地域内には、子どもたちの教育機関やチャイルドケアセンター、図書館やシニアセンターといったコミュニティ施設も含まれる計画があり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整います。買い物には既存のランセリン・タウンセンターのほか、今後新たに商業拠点が開発予定となっており、日常の利便性も十分にカバーされます。完成は来年末を予定しています。

ハウス＆ランドパッケージ： $778,000〜

※物件価格／プロモーションは、販売状況により変動します。（Terms and conditions are subject to change without prior notice）

オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

オーストラリアの不動産会社「オリオン・スター・プロパティ」は、豪州全土にわたりマンションからユニット、一戸建て、タウンハウス、2世帯住宅まで約8,000戸以上の優良物件を扱い、それらすべてをデベロッパーからの卸値価格で提供しています。

良質な物件を紹介していることから、利用者との信頼関係が高くリピーターが多い同社。「オリオン・スター・プロパティ」を通して居住物件や投資物件などを購入した方が、自分の子どもにも同社を紹介し、同社のアドバイスとファーストホームバイヤーの補助金制度を利用してオーストラリアでの不動産購入に成功されたケースもあります。

オフラインだけでなくオンラインでの不動産情報発信にも力を入れており、YouTubeやInstagram、Blog、Facebookでも、物件情報や不動産市場動向、さらにはオーストラリア政府による規制改正などを随時紹介しています。

「オリオン・スター・プロパティ」の主なサービス

定期的にオンライン／オフラインの不動産セミナーを無料で開催し、正しい不動産知識を共有しています
オーストラリアの不動産に関する個別相談＋物件紹介を行なっています
個別相談によるカウンセリングから、お客様のニーズに合わせた最適な物件を提案します
不動産購入のための予算組みや無料プランニングもお任せください
不動産購入に必要な専門家（弁護士／金融など）を紹介します
オーストラリア不動産のレントや売却をお客様に代わって管理します

不動産購入から所有物件のレント管理までトータルサポート

賃貸物件のレント管理をする部署がない不動産会社とは異なり、物件購入後のアフターフォローに責任を持ち、レント管理まで行っているのが「オリオン・スター・プロパティ」。

オーストラリアの物件を販売するだけでなく、物件購入後のアフターケアも行っており、不動産投資に関しても安心です。また、レント管理を担当しているため、その物件の売却時にも最新の市場価格を把握し、より好条件で売却できるよう取り組んでいます。

「オリオン・スター・プロパティ」は弁護士や銀行家、金融ローンなど経験豊富な専門家との信用関係を築いており、顧客に合わせて専門家の紹介をすることできるのも強み。無料相談やスーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

4カ国語に対応！さまざまな不動産情報を収集

「オリオン・スター・プロパティ」には日本人の他にも、現地のオーストラリア人、韓国人、中国人など、さまざまなバックグラウンドを持った顧客が多く、スタッフは4カ国語に対応しています。

不動産は高額な売買ですし、土地感がない異国の地域だからこそ、詳しく正確な情報が知りたいもの。そうした購入者の気持ちを理解し、各母国語で対応できるようになっています。

一人ひとりの要望に合わせて物件を紹介

オーストラリア不動産に関する個別カウンセリングをしてから、その人に実際にマッチした物件だけを紹介しています。

一軒家からユニットまでさまざまな形態の物件を吟味することができます。

オンラインセミナー＆個別相談も受付中！

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、またシドニー以外の都市に住まれている方や日本または他の国に住まれている方のために、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの個別相談リクエストを随時受付中！

会社情報

Orion Star Property Pty Ltd
所在地：Suite 502, 10 Help street, Chatswood
Blog : https://australia-fudosan.com/
ウェブ：https://linktr.ee/orionstarproperty_japan
電話：(02) 8094-9288

不動産専門家暦18年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん