チャットウッドに　Riche Consulting という韓国人経営の不動産コンサルタント会社があります。

ここでは、韓国語、中国語、日本語の喋れる韓国人コンサルタントが数人いて　それぞれの言語で不動産セミナーを開催しています。

ところが、彼らはとにかく新築物件を売ることだけしか考えていません。

会社ぐるみで、販売、コンサルタント、モーゲッジブローカーを担当する人がいて、営業、販売、弁護士、ローンまで全て彼らの知人でまかなえるようにしています。

不動産を買うことは決して悪いことではありません。　が、彼らの口車に乗せられることなく自分の意志でよく考え、下調べをしてから購入するようにしてください。

まず、彼らは新築物件しか売りません。　もし、新築物件を紹介されたら、その物件のDeveloperに直接コンタクトをとるようにしてください。 　というのも、Developerにもよりますが、Developerが直接販売をしている場合も少なからずあるので　購入額が大幅に異なる場合もありま す。

直接Developerから購入するか、Developerから依頼されたAgentから購入することで購入コストを下げることができます。　 Richeで購入することでそこまでのマージンが購入金額に加算されていることを忘れないでください。　　ですので、購入したい物件がある場合は、必ず Developerに直接連絡することです。　

購入したい物件が決まったら、しっかりと間取り図、どこになにがあるか、を１００％確認してから購入してください。　いい加減なコピーの間取り図で、ここのスタッフでさえ　Floor Planを読めなかったりします。　

また、この会社では、少しでも客が興味をもつといいことばかりを話して、売ろう売ろうとしてきます。　　買うとこれだけタックスが戻ってきます、毎 年値段があがるので、数年後にはこれくらいの儲けになります、といった感じです。　　確かにこちらで勤務していてしっかりタックスを払っていれば、ネガ ティブギアリングになった場合、タックスが戻ってきます。　が、こちらで収入があまりない場合、どんどん経費がかさむばかり。　こちらに不動産を残して日 本に帰ってしまえば、毎月経費がかかり、タックスも戻ってきません。　このあたりの説明はいい加減にしかしてくれません。　日本に帰っても大丈夫、維持で きる、といいますが、実際そう簡単ではありません。　

現在は、シドニーのマンションの値段があがりすぎているため、シドニー近郊、またはシドニーから一時間以上離れた場所の新築物件をあたかも　穴場で あるかのように　売ってきます。　が、よく考えてください。　　そのような場所で、これから１～２年後に完成するマンションを買い、テナントが入るかどう かの保証はありません。　　一時間以上離れた場所であれば、他にもいくらでも土地はあるわけですし、いくらでもマンションを建設することができます。　 Tenant側もたくさんのマンションから選べるわけです。　　本当にその場所でテナントを見つけられるのか、本当に値上がりする可能性があるのか、しっ かり下調べをしてから購入してください。

モーゲッジブローカーの資格を持ったスタッフが、ローンを組んでくれます。　が、もしローンを組んでもらった場合、ローンの支払いを始めてから、自 分自身で他の銀行にも問い合わせをしてみてください。　意外にも、多くの銀行がもっと利率のいいローンをオファーしてくれたりします。　ブローカーは基本 的にはお金を顧客から請求したりはしません。なぜなら、彼らは銀行から直接、ローンを組むごとにお金を受け取るからです。　

もし、ご自分でもっと率のいい銀行をみつけたら、迷わず、今ローンを組んでる銀行と、その新しい銀行に問い合わせをして、ローンを移行した場合にか かる費用などをききましょう。　多くの場合、費用がかかりますが、それでも　安くなる利子を考慮すれば、のりかえった方がお得な場合が多々あります。　　 こんなことはブローカーは絶対に話してくれません。なぜなら、乗り移られると、銀行からのお金を返済しなくてはいけないからです。

なので、しっかり自分で動きましょう。

Riche Consultingは日本語の新聞にも広告を出していますが、昨今、こちらの会社から紹介されて購入したお客様から、多くの苦情を聞くようになりまし た。　　決して不動産投資が悪いわけではありませんが、この会社のスタッフが言うことをうのみにすることのないように。また、しっかり自分で他の不動産会 社にも足を運んだり、ネットで調べて、　理解してから購入するようにしてください。

Richeは売るまではいくらでも連絡してきますが、いったん売ってしまうと、連絡しても電話にさえ出ない場合があるようです。　　態度も急変、もう私には関係ないから、という感じです。

お気をつけください。