不動産/住宅/引越

2021年のオーストラリア住宅価格は17%上昇と専門家が予想

オーストラリア国内の物件購入を考える時、まず最初に始めるのが情報収集。近年のオーストラリアは積極的な移民の受け入れにより人口の増加が著しく、経済にも大きな影響を及ぼしてきました。シドニーやキャンベラなどの主要都市では、住宅の建設ラッシュも続きながらも、人口増加率に対して住宅件数は足りていない問題もあるほどです。

もちろん、新型コロナウイルスのパンデミックの影響はありますが、それでも2021年のオーストラリアの住宅価格は、シドニーやキャンベラなど主要都市を中心に17%の急上昇が予想されています(参照:news.com.auこれは1980年代以降では最も速い伸び率で、シドニーの住宅価格の中央値の場合は2021年中に19%上昇と、15年以来で最大の伸びとなる見通しとのこと。

ANZ銀行は今年初めに、全国で9%の上昇と予想していましたが、オーストラリア政府による低金利、パンデミックによる移民の減少、外出・渡航規制を背景とした貯蓄の増加などが、当初の予想を大きく押し上げたと分析しています。

こうしたオーストラリア国内の住宅価格の高騰は、初めて住宅の購入を検討している人たちに大きな打撃になり得ますが、一方でオーストラリアの不動産市場が活発になる理由の一つとなります。近年はプロの投資家だけでなく一般の方も、オーストラリアの投資物件を購入することは決して珍しくありません。

最新のオーストラリアの不動産価格予測が明らかになった今、今後1〜2年のオーストラリア住宅市場の行方と成長見込みを詳しくお伝えします。

オーストラリア各都市の不動産の今後の成長見込み

オーストラリアを代表する不動産投資アドバイザーであり、『Rich Habits Poor Habits』共著者のマイケル・ヤードニーは、2021年以降のオーストラリアの不動産市場を、「オーストラリアの30年ぶりの不況から脱却」と見ています。

今後2年間のオーストラリアの不動産市場には複数の成長要因があり、大手銀行も住宅価格の堅調な伸びを予測。ANZ銀行が発表した最新報告によると、オーストラリアの全国レベルでの住宅価格は2021年までに17%、2022年には6%上昇と予測されています。

ANZ銀行が出したオーストラリア各都市の住宅価格の予測は以下の通り、すべて上昇を見せています。

  • シドニーの住宅価格:2021年末までに最大19%の上昇
  • パースの住宅価格:2021年内に19%上昇
  • キャンベラの住宅価格:2021年内に16%以上の上昇
  • メルボルンの住宅価格:2021年内に16%以上の上昇
  • ブリスベンの住宅価格:2021年内に16%上昇

オーストラリアの不動産市場を歴史的に見ると、住宅価格を過去最高に押し上げてきたのは低金利政策とFOMO(買い逃しの恐怖)であり、2017年に一度そのピークを超えて、今年2021年に再びオーストラリアの多くの地域で2桁台の成長が見込まれているようです。

また、2021年のオーストラリアの不動産市場は意外にも好調なスタートを切り、オーストラリア各都市の人気エリアの良質な物件在庫が少ない時期に買い手の活動が活発化したことで、好況時のオークションクリアランス率のレベルにまで物件価格の上昇が反映されました。

このことから以下のように、2021年はオーストラリア不動産の投資家にとって素晴らしい年になることを示唆しています。

  • オーストラリアは世界的に見ても新型コロナウイルス感染者の数値が非常に低く、ワクチン接種プログラムの成功の見通しも良い
  • オーストラリア経済は予想を上回るスピードで改善し、2021年から2022年にかけて大きな成長を遂げる可能性も高い
  • 現在オーストラリア国内の求人数は増加し、失業率は低下している
  • オーストラリアの物件オークションのクリアランス率は、オークションの2大中心地であるメルボルンとシドニーだけでなくオーストラリア全土で一貫して高い水準を維持している
  • オーストラリア準備銀行(RBA)による少なくとも3年間の低金利継続の「保証」があり、住宅購入者や不動産投資家に好材料
  • 今後さらなるオーストラリアの雇用創出、支出と雇用につながる消費者と企業間の信頼が、オーストラリアの不動産市場を支えていく

昨年予想されていたような、オーストラリア財政の崖からの転落という悲劇は起こらないと、オーストラリアの住宅購入者や不動産投資家の方は安心していいでしょう。

参照元の記事はこちら

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チャッツウッド(Suite 905, 10 Help street, Chatswood
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今回のおすすめ物件一覧

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【NSW州以外】キャピタルゲインを得られる物件

【キャンベラ】利回り7%、人気エリアのおすすめ物件

キャンベラは、平均賃金がオーストラリアで最も高いエリアですが、他州に比べ不動産納入税は低く、非永住者に対して追加8%の納税を義務付けていない唯一の州です。さらに、オーストラリアで最も低い空室率0.8%、かつ最も高い賃貸収入があることから投資家に人気。

【Woden Valley】キャンベラCBDから近く、Westfield徒歩圏内のマンション

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キャンベラ中心部まで車で10分に位置し、Westfieldまで徒歩5分、バス停やライトレール駅まで徒歩5分、レストラン街まで徒歩5分。アパートには専用の屋外シネマ、ラッププール、キッチン設備、ラウンジ、ダイニングエリア、ランニングトラック、ヨガ&ジム、サウナ、展望テラスなどを完備など充実の設備でも低い管理費。1階にはリテールショップが立ち並ぶ。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$336,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$472,900〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

【Gungahlin】ライトレール・ショッピングセンターが徒歩圏内にあるモダンなロフトマンション

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オーストラリアの平均賃金が最も高いことに加え、他州より低い不動産納入税に加えて、オーストラリアで唯一、非永住者に対しての追加税金8%を納める必要がない投資家の聖地キャンベラ。人口比率が上昇し、オーストラリア全都市で最も低い空室率0.8%かつ最も高い賃貸収入があるため、じっくり貯金してオーストラリアの不動産投資家になりたい方におすすめ。

Gungahlinの中心部のタウンセンターやショッピングモールまで徒歩3分、ライトレール駅まで徒歩5分、キャンベラCBDまで車で18分。アパートには専用の屋外シネマ、ラッププール、キッチン設備、ラウンジ、ダイニングエリア、ランニングトラック、ヨガ&ジム、サウナ、展望テラス、洗車場などを完備している充実の設備でも低い管理費。居住者のためのコンシェルジュもあり。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$290,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$395,000〜
※物件価格は、販売状況により変動します。
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【Tuggeranong】自然豊かなラグジュアリーヴィレッジ

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キャンベラのTuggeranongに位置する、豊かな自然に囲まれたモダンで豪華な住宅地。敷地内には、住居者用に12人用のサウナと3つのプライベートスパルームやプライベートBBQエリア、温水プールなどの豪華な屋外娯楽エリアも完備している充実の設備でも低い管理費。サウス・ポイントのショッピングセンターまで徒歩2分、キャンベラ空港まで車で15分、キャンベラCBDまで車で20分と交通の便も良好です。

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$289,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$380,900〜
2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き:$444,900〜
3ベッドルーム+2バスルーム+3駐車場付き:$619,800〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

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他にもキャンベラの物件(CanberraCBD、Dickson、Belconnenなど)を多数取り扱っております。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

ゴールドコースト人気エリアのおすすめ物件

オーストラリアで最も高層のランドマークレジデンスタワーが、Surfers Paradiseのビーチフロントに誕生! 高さ252メートルの74階建て。国際的建築賞も受賞しているSJB設計によるラグジュアリーレジデンス。ゴールドコーストの市街も近く、G:Linkからは7〜15分おきにトラムが発着。

45階以上が住宅となり、ベッドルームの窓は床から天井まで全面ガラス張りのため、メインビーチ、Marina Mrage、太平洋を一望できます。

住人専用のスカイプールやジム、ビーチクラブも完備。低層に五つ星ホテルとフルラインのスーパー、託児所、カフェ、海を望むレストランなど、さまざまな店舗も入居予定。また、エクスプレスラインや国際空港、ブリスベン、バイロンベイなどの目的地へも容易にアクセス可能。

2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$765,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$1,305,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き:$1,361,000〜
※物件価格は、販売状況により変動します。
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ブリスベン人気エリアのおすすめ物件

ブリスベンCBDに車で30分ゴールドコーストのビーチに車で1時間以内と都会と自然の両方から近い住宅地です。1つの不動産に2世帯が賃貸できるため、家賃収入が高いお得な物件。人口増加によるさらに高い賃貸収益が予想されます。ショッピングセンター、学校、幼稚園、レジャー・スポーツセンター、病院なども近隣に位置しているため利便性の高い物件です。

2世帯住宅
1世帯:4ベッドルーム + 1世帯:1ベッドルーム:$489,000〜(10年間レント保証付き)
※物件価格は、販売状況により変動します。

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パース人気エリアのおすすめ物件

「Subiaco」はパースで最も知名度が高いエリアの一つで、過去数十年間魅入られた最も重要な住宅プロジェクトです。CBDとスワン川から3kmの距離に位置しており、ビーチまで14分、カフェやバー、映画館、スーパーマーケット、公園、交通機関などへは徒歩圏内。パース最高の学校や大学、病院が近接しています。

1ベッドルーム+1バスルーム:$349,000〜
2ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$590,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$950,000〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

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【シドニー】印紙税免除・割引/初回物件購入者1万ドル補助金/居住用物件購入者(Home Builder Grant)1万5千ドルの物件特集

【Melrose Park】いよいよローンチ!積水ハウスのハイテクノロジーマンション

初回物件購入者の補助金 10,000ドル+印紙税免除

MeadowbankとWest Rydeの間に位置する最先端技術を取り入れた大規模新都市Smart Cityのハイテクノロジーマンション。積水ハウスによる物件は、携帯アプリのドアロックシステム、ブラインドのリモート調整などが可能。

Meadowbank駅からシドニーCBDまで20分、M2とEpping Roadに乗りやすくアクセス良好。新都市内にはトラムとシャトルバスが走り、パラマタ中心地までフェリーで移動することも。公園や駐車場、チャイルドケア施設、コミュニティセンター、各学校も充実し、マッコーリーやトップライド、リドコムのショッピングセンターも行来しやすいロケーション。

団地内には、スーパーマーケットも多数オープン予定。マンション内には、ジム、サウナの他にヨガ、プレイルームに、シェアミーティングルームも完備。また、愛犬家には最高のグルーミング施設もあり。
現在インスペクション受付中!

1スタジオ:$386,000〜(割引価格)
1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$569,000〜
2ベッドルーム:$696,000〜(割引価格)
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$720,000〜
3ベッドルーム:$990,000〜(割引価格)

※物件価格は、販売状況により変動します。

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Kogarah】シティから電車20分、駅から徒歩5分!海辺に近いマンション

Home Builder Grant 15,000ドル+初回物件購入者の補助金 10,000ドル+印紙税免除

シドニーシティから電車で20分、駅から徒歩5分、便利なロケーションの11階建てマンション。Kogarahのビーチもすぐそば。屋上テラスからは街並みとビーチを望み、BBQスペースやアトリウムも完備。今年12月完成予定。
現在インスペクション受付中!

1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$599,000
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$719,000
3ベッドルーム+Study+3バスルーム+2駐車場付き:$1,060,000〜

※物件価格は、販売状況により変動します。

【Lane Cove】日本人に人気のノースエリア分譲マンション

Home Builder Grant 15,000ドル+印紙税免除

中央通りのバス停まで徒歩4分、Artarmon駅とChatswood駅まで車で6分の距離。シドニーCBDも車でたったの11分。Lane Coveはオーストラリア人にも人気のサバーブで、国立公園、総合病院、Lane Coveのショッピングビレッジとチャッツウッド・センターが近接し、近接マッコーリー大学も通学圏内の充実した教育機関が魅力。
現在、インスペクション受付中! 

スタジオ+1バスルーム+1駐車場付き: $610,000
1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$675,000~
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$899,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き: $1,250,000~
※物件価格は、販売状況により変動します。

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【West Ryde】シドニーシティから電車23分の駅前物件

Home Builder Grant 15,000ドル+印紙税免除・割引

シドニーシティまで電車で23分、West Rydeの中心部に位置する駅前レジデンス。駅前にはショッピングセンターやスーパーマーケットのColes、Woolworthsなどが賑わいます。

ローカルアワード受賞のデベロッパーが建設を手がけ、高品質かつモダンな現代建築アパートメントに仕上がり。各ユニットにはサンルームとバルコニー付き。

1ベッドルーム$600,000
2ベッドルーム:$750,000
3ベッドルーム:$900,000
※物件価格は、販売状況により変動します。

【Rouse Hill】メトロ駅徒歩圏内の高級マンション・タウンハウス

初回物件購入者の補助金 10,000ドル+印紙税免除

シドニーで最も注目されているノース・ウェスト地区の高級新築マンションです。建物前にはバス停もあり、メトロRouse Hill駅とショッピングモールは徒歩8分、総合病院、公立・私立学校ともに優れた教育環境が揃い、便利なロケーション。ローズ・ヒルは新空港計画を含め、約8億5千万ドル規模の都市開発計画がある、今後爆発的な住宅価格の上昇予想地区。ティンバー床と高級ヨーロピアンキッチンを設備。
現在、インスペクション受付中!

【マンション】
1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場付き:$545,000〜
2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場付き:$645,000〜
2ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場付き:$725,000〜
3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き:$840,000〜

【タウンハウス】

2ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場付き:$725,000〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

シドニー中心の注目エリア

【Waterloo】日本を代表する著名建築家「隈研吾」氏が手掛ける住宅

日本を代表する著名建築家「隈研吾」が、オーストラリアを拠点に活躍する日本人建築家「髙田浩一」とコラボレーションして手掛ける住宅。2021完成予定の大手ディベロッパーによる5棟・全374戸からなる、大型開発ラグジュアリーレジデンスです。低層階には日本食レストラン街を始めとした店舗が並びます。
現在インスペクション受付中!

スタジオ:$647,000
1ベッドルーム:$783,000 
2ベッドルーム:$1.065,500
※物件価格は、販売状況により変動します。 

Waterloo」の詳しい物件情報はこちら

【Mascot】シドニーの中心部に位置するスカイビューマンション

Mascot駅まで400m、シドニーシティまで2駅、Central駅までわずか8分のエリアに立地近隣にはWoolworthの他16店舗もの飲食店と小売店があります。 全体の約3割の部屋からはシドニーの素晴らしい街並みが一望でき、6階以上になるとBotany Bayの景色が、8階以上になるとシドニーのスカイラインも一望できる、ロケーションとビュー双方に秀でたマンション。
現在インスペクション受付中!

スタジオ:$647,000 
1ベッドルーム:$783,000 
2ベッドルーム:$1.065,500
※物件価格は、販売状況により変動します。 

Mascot」の詳しい物件情報はこちら

【シドニー】おすすめ一軒家・タウンハウス

【Blacktown Fairwater】元ゴルフ場に建てられた、リゾート地を思わせる一軒家+タウンハウス

印紙税免除・割引あり!

最寄りのBlacktown駅から徒歩10分。インターチェンジから1km以内。元ゴルフ場に建てられた9ヘクタール以上の団地内には湖と公園、水路、プレイエリア、コミュニティーガーデンあり。チャイルドケア施設やTAFE、ウェスタンシドニー大学も通学圏内。

自治体からフェアウォーター6つ星のレイティングを獲得しているエリア。数多くのオープンスペースとアクセス良好の交通機関、地熱エネルギーの促進、安全な水質、さまざまな福祉プログラムの利用など、今後の発展を含めて魅力が満載。

多様な間取りと価格から選べる物件で、大家がいる場合はダブルレンタル収入1,000ドル/週も。高効率エネルギー設備は、水道・ガス・電気などの料金を年間2,000ドル節約することも可能で、投資家にも居住にもおすすめ。

2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き:$617,000〜
3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場付き:$714,000〜

4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場付き:$848,000〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

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【Central Coast Wyong】近くにエメラルド色のビーチがある、夢のような一軒家!

初回物件購入者の補助金 10,000ドル+印紙税免除

セントラル・コーストのアルムダウン海から近い、ワイオンの静かな住宅団地。急行列車の通るWarnervale駅とWyong駅、両方から5分圏内に位置し、新たな急行電車停車駅や、病院、公共施設の建設が進められているNSW州大型開発地域です。

New Castle国際空港のインフラも拡大中。毎年10%以上も価格が上昇しおり、レントの需要も増加しています。

3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き:$583,410〜
4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場付き:$666,250〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

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【Box Hill】他と比べられないくらいリーズナブルの新築一軒家

他の物件と比較できないぐらいリーズナブル!

シドニー北西部にある最後のフロンティアBox Hill。2026年開港予定の西部シドニー国際空港Badgerys Creekに近接し、高い収益が予想されるエリア。オーストラリアならではの広い面積と、屋内に自然光を取り込む環境にも配慮した設計、また内装インテリアにもこだわりを見せる新築2階建一軒家です。

メトロRouse Hill駅まで10分、Chatswood駅まで約30分。生活圏にはタウンセンター、大手ショッピングセンター、各学校、幼稚園、レジャー・スポーツセンター、総合病院など生活に必要な施設が揃っています。

4ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場付き:$785,000〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

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【Schofields】西シドニーの静かなタウンハウス

完成済み物件、今すぐ入居可能!

西シドニーに位置するスコフィールド。西シドニーは現在、シドニー中の人口の約半数が暮らすダイナミックなエリアとして人気です。NSW州北西部優先開発地区として40のタウンハウス物件もあり、将来性が高く見込めます。

Schofield駅まで600m、シドニーCBDまで53分乗り換えなし。タウンセンターやショッピングセンター、マーケットが揃い、生活利便性も高く、優れた教育機関も有します。

4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場付き:$699,000〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

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【Leppington】居住と投資を同時に解決できるベッドハウス

2026年に開港予定の西部シドニー国際空港Badgerys Creekにほど近いLeppington。過去5年の間に42.5%も人口が増加しており、高いレント需要がある地域です。下階をテナント、上階をレジデンシャルにすることで居住と投資の需要を満たせる物件として、新型コロナウイルスのパンデミック以来さらに脚光を浴びています。

Smegのキッチンブランド、各部屋ダクトエアコン、ティンバー床を完備。各世帯2台のロックアップガレージの駐車場付きで、2世帯家族にぴったり!ショッピングモールや総合病院が揃うダウンタウンにも近く、子どもは徒歩で通学可能。さらにチャイルドケア施設もあり。

4ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場付き:$737,500〜
※物件価格は、販売状況により変動します。

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オリオン・スター・プロパティ

オリオン・スター・プロパティはシドニー、ブリスベン、ゴールドコースト、メルボルン、パース、ケアンズなど、幅広くオーストラリアの不動産物件を取り扱っているシドニーにある不動産会社。日本人、韓国人、中国人、オーストラリア人などさまざまなバックグラウンドを持ったお客さまが多いため、4カ国語に対応しています。

さらに、物件購入だけでなく、不動産購入のための予算組みや不動産購入に必要な専門家(弁護士/金融など)の無料紹介、レントや売却の管理までトータルサポート! お客さんとの長期的な付き合いを心掛けています。

また新型コロナウイルスの影響下、需要もより一層高まっており、ウェブサイトだけではなく、YoutubeFacebookでも、さまざまな物件情報やマーケット動向、政府の規制改正などを紹介しています。

代表 ジャスミンさん

オリオン・スター・プロパティ代表。2009年から不動産業を始め、今では2000人以上の日本人を顧客に不動産コンサルティングをする不動産の専門家。日本語・韓国語・英語を使いこなす。6万ドルの所持金から不動産投資を始めた投資家でもあることから、お客様目線で安心して購入できる不動産物件の紹介を心掛けている。

担当 沖野さん

オリオン・スター・プロパティの日本人担当。日本の不動産会社にて、カンボジアの分譲マンションの販売を行う。価格やスケジュール等契約内容にかかわる交渉、調整、海外投資家のフォローなどの業務を担当。現在は自身もシドニーに不動産物件を所有している不動産投資家でもある。

 

オンラインセミナー&無料個別相談も受付中!

無料不動産セミナーの日程に都合が合わない方、また他州に住まれている方でも、「オリオン・スター・プロパティ」ではオンラインでの不動産セミナーのリクエストを随時受付中!

電話:(02) 8094 9288 | 0468 830 980(担当:沖野)
メール:okino@orionstarproperty.com

※メールにてご連絡いただく場合、氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

会社情報

所在地:Suite 905 Level 9, 10 Help Street, Chatswood Sydney NSW, 2067
電話:(02) 8094-9288

  

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