古今東西、楽して儲けられる一攫千金に人は夢見ますが、長い時間をかけてコツコツ資産を増やす「安心と安定の生活」を実現する道として、オーストラリア不動産は有望な選択になります。

また、将来価値が上がる物件を選ぶことも重要です。家賃収入や一時的な人気エリアの選択だけではなく、将来その不動産の価値が上がるエリア・物件なのかを選ぶことが、将来の資産形成に大きく影響します。

予算にあった物件選びの他、安定的に収入を得るために良い借り手がつきやすい地域や、将来そのエリアの価値が上がりそうな物件を選ぶこともポイントになります。

そこで今回は、オーストラリアや日本、イギリス、ドバイ、さらには東南アジアの不動産投資物件を扱っている「日豪プロパティソリューションズ」が、将来の資産形成をしていくために今最適なQLD州のエリアついてご紹介します。「日豪プロパティソリューションズ」と一緒に、改めてオーストラリア不動産について知ってみましょう！

また、記事の最後には不動産投資の正しい情報と知識を得るための絶好の機会、無料のセミナー情報とQLD州の一押し物件情報もご紹介しているので、隅々までお見逃しなく！

目次

• 将来の資産形成に選びたいQLD州エリアの不動産
• QLD州の注目エリア
• 海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を
• 海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー
• 「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件
• 海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

将来の資産形成に選びたいQLD州エリアの不動産

世界的にも人気上昇中の不動産投資先が、QLD州。オリンピックが控えていることもありますが、特にQLD州首都ブリスベンのような都市は近年不動産価値が大幅に上昇しています。

価格、立地、家族向けの魅力、投資およびインフラストラクチャー計画などの要素に基づいて投資物件を選ぶことになりますが、不動産投資を成功させるには「場所」「不動産の種類」「市場状況」などの要素を慎重に検討する、正しい知識と戦略が必要になります。その中でも賃貸利回りは投資用不動産に重要な要素であり、現在オーストラリアではユニットが最も高いリターンになっています。

近年の空室率が史上最低で、週当たりの賃料の中央値は上昇し続けているQLD州は、将来の資産形成「ファイナンシャルフリーダム」を考える投資家にとって良い環境であると言えるでしょう。

QLD州の注目エリア

QLD州はオーストラリア大陸の中で2番目に面積が大きく、北東をカバーする州であり、海岸線は約7,000kmに広がっています。世界でも有名なグレードバイアリーフをはじめ、天然資源と天候にも恵まれている州であり、自然と都会が融合されているのが人気の理由です。

バーガラ（Bargara）

成長経済と人気のライフスタイルを備えたQLD州中部の主要な地方都市です。 有名なモンルポタートルセンターに近いバーガラの海辺は、とても美しく魅力的なエリア。 住宅もユニットも急速に売却されており、短期的にも長期的にも成長率は見込めます。 住宅の価格は通常50万〜60万ドルで、海に面した物件は100万ドルをはるかに超えています。

イースト・トゥーンバ（East Toowoomba）

トゥーンバはQLD州で最も重要な地方都市の一つであり、革新的な新空港や主要ハブとしての鉄道リンクがあり、今後10億ドルをかけて総合病院も建設予定です。その中でもイースト・トゥーンバはクイーンズ・パークと植物園に隣接する中心部にあり、長期資本増加率は年間 11%、住宅の価格は現在80万ドル台で、多くのユニットが2週間以内に売却されます。

ゴールデン・ビーチ（Golden Beach）

ゴールデン・ビーチのあるサンシャイン・コーストの経済は、200億ドルのインフラ投資によって変革されました。不動産価値も過去5年間で急騰しましたが、ゴールデン・ビーチのような南部の郊外は、北部のヌーサ周辺よりもはるかに安い価格でライフスタイルを実現できるため需要が高まっています。長期資本増加率は、住宅は年間11%、ユニットはさらに高くなります。空室率は1%をはるかに下回っています。

ナンボー（Nambour）

近年の大幅な価格上昇を受けて高価な市場となっているサンシャイン・コーストですが、内陸の町ナンボーは数少ない手頃な価格でライフスタイルを実現できるエリアの一つで、他の海岸沿いの郊外にはない優れた設備やブリスベンへの鉄道接続があります。住宅価格の中央値は66万ドル、ユニット価格は45万ドルで、長期資本成長率はどちらも10%を超えているにも関わらず安い価格。空室率は0.4%です。

ウエスト・グラッドストン（West Gladstone）

工業都市グラッドストンは、過去の好景気と不景気のイメージを払拭し、現在より安全な投資の選択肢となっています。手頃な価格で空室が少なく、高い賃貸利回りが得られます。ウエスト・グラッドストンの価格は近年大きく回復しているものの、住宅価格の中央値は依然として30万ドル台前半にとどまっています。ウエスト・グラッドストンはグラッドストン中心部に近く、緑地が多くあります。

QLD州の空室率

QLD州の地方の郊外や町のほとんどでは、空室率が1%未満です。

QLD州の賃料の伸び

QLD州地方部は、2023年に全国8位にランクインするほどの賃料の伸び率を維持しています。オーストラリアの賃貸市場の異常な高騰状況により、QLD州の10カ所のうち8カ所で年間10%を超える賃貸料の上昇を記録しています。

QLD州のインフラ支出

参照：www.canstar.com.au 2024年1月22日

QLD州全体で主要な鉄道、道路、病院、エネルギーの開発が進んでいます。2032年のオリンピック開催地ゴールド・コーストとサンシャイン・コーストは特に賑わいを見せており、タウンズビル、グラッドストン、ロックハンプトン、トゥーンバでは、特に大きなインフラ工事が進行中です。

海外不動産投資の基本は「日豪プロパティソリューションズ」までご相談を

このように、QLD州ではまだまだ手の届きそうな物件や将来性が見込めるため、オーストラリアの不動産投資を検討される際は、市場調査や傾向など信頼できるエージェントに相談することをおすすめします。

「日豪プロパティソリューションズ」では、できるだけ多くの方々が不動産投資のことを知り、より豊かな人生を実現するために、不動産で資産形成できるようになる道をとことんサポートしています。

1. しっかりとしたマーケット全体や物件調査
2. 分からないことをきめ細かくサポート
3. その人に合った優良物件のご紹介
4. 購入から物件管理までワンストップでお任せ
5. 資金計画をトータルで考えるお手伝い

物件の資料や情報の提供、購入に関わる費用の計算など売買のサポートを始め、物件管理会社の紹介、投資収支の報告、賃貸仲介、賃貸需要の調査、物件価格や賃料の確認、賃料の回収などを代行しているほか、優良物件の提案から悩み相談やアドバイスまで、皆様と共同で不動産投資に取り組むパートナーとなることを目指しています。

同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産を取り扱っています。「不動産投資に興味があるけど、よくわからないし、踏み出す勇気がない」と現状で踏みとどまっている方も、基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、以下の連絡先から気軽にお問い合わせしてみてくださいね！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

海外不動産投資のことを基本から知る無料個別セミナー

「日豪プロパティソリューションズ」では、定期的に不動産の無料セミナーも開催中！ 今までさまざまな事情で不動産投資を躊躇していた方や、後回しになってしまっていた方も、気後れすることなく気軽に参加できる無料セミナーです。基本からきちんと知識を得ることで、ぼんやりとした不安を取り除きましょう。

【日程】毎週火曜日と金曜日
【時間】18:00〜（1時間程度）
【参加費】無料（予約必須）
【実施方法】ノースシドニーのオフィスにて（ご希望があればオンラインでも参加できます）
【参加方法】
下記のメールまたはSMSよりお問い合わせください。個別にセミナーの参加URLをお送りします。

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

「日豪プロパティソリューションズ」の一押し物件

【QLD】Iconica Gold Coast

2026年後半竣工予定、サーファーズ・パラダイスにあるマンション。海が目の前にあるオーシャンビューのメリトン・ツインタワーで、豪州最大手のマンションデベロッパーが担当。

ゴールド・コーストのビーチライフを満喫できるロケーション。サーファーズ・パラダイスのビーチまで25m、最寄りのライトレール駅まで25m。ゴールド・コースト空港からライトレールで30分。

マンションにはジム、スカイプール、スパ、サウナ、BBQ 施設、遊戯エリア、ヨガスペース、ラウンジ、カフェ、レストランなどを完備。

• 所在地：152 The Esplanade, Surfers Paradise, QLD 4217 Australia
• 1ベッドルーム：828,000〜1,053,000ドル
• 2ベッドルーム：1,611,000〜2,076,000ドル
• 3ベッドルーム：2,291,000〜2,460,000ドル

重要注意事項
【デベロッパー、販売について】 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】Victoria & Albert

2026年後半竣工予定、ウォーターフロントの癒しの空間を楽しむブロードビーチにあるマンション。デベロッパーのIris Capitalは、1995 年以来開発およびホスピタリティ業界で有名なポートフォリオを確立しています。

ビーチまで110mとすぐ目の前。バス停まで徒歩1分、最寄りのトラムとブロードビーチ・ノース駅まで徒歩7分、サーフクラブまで110m。

マンションにはプール、スカイラウンジ、ヨガスタジオ、スチールルーム＆サウナ、ジム、映画館、BBQ設備を完備。

• 所在地：12-18 Albert Avenue, Broadbeach QLD 4218 Australia
• 2ベッドルーム：1,045,000〜1,900,000ドル
• 2ベッドルーム：2,140,000〜4,185,000ドル

重要注意事項
【デベロッパー、販売について】 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2023年9月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】Ruby Ruby

2025年後半竣工予定、ブリスベンのミルトン地区にあるマンション。デベロッパーのKokoda Propertyには多くの受賞歴があり、優れた品質、洗練されたデザインのランドマークをオーストラリア全⼟に展開しています。

最寄りのミルトン駅まで徒歩5分、ミルトン・フェリーターミナルまで徒歩8分、スーパーマーケットやプライベートホスピタルまで車で10分以内、ブリスベンCBDまで徒歩20分。

マンションには屋上テラス、屋上プール、 ジム・ヨガスタジオ、サウナ・スパ、BBQ設備、ペット⽤バス、シネマルーム、共働スペースを完備。

• 所在地：12-18 Crombie Street, Milton QLD 4064 Australia
• 2ベッドルーム：799,000〜925,000ドル

重要注意事項
【デベロッパー、販売について】 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年4月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】ヴィヴァーチェ・アパートメント

2024年完工済み、ブリスベン東南部のセブンヒルにある5階建てのアパート。デベロッパーのHeran Building Groupは、高品質かつ手頃な価格の家を建てることをモットーにしています。

最寄りのモーニングサイド駅とノーマンパーク駅まで徒歩10分、セブンヒルズ学校まで徒歩5分。ブリスベンCBDまで車で12分、プライベートホスピタルまで車で13分、ブリスベン空港まで車で16分、QLD大学まで車で24分。

アパートにはプール、ジム、サウナ、スティームルームを完備。

• 所在地：110 CLEARVIEW TERRACE, SEVEN HILLS, BRISBANE QLD
• 2ベッドルーム：930,000ドル〜

重要注意事項
【デベロッパー、販売について】 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年4月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

【QLD】Danby Lane

2026年6月竣工予定、 ブリスベンにあるマンション。地上階にレストランや小売店が入り、エンターテインメントとレジャー施設が集まる活気に満ちたコミュニティが期待されます。デベロッパーのGardner Vaughan Groupは、20年以上の歴史を持ち、活気あるコミュニティを設計・提供しています。

最寄りのナンダ駅まで300m、トゥームブル駅まで徒歩8分、トゥームブルショッピングセンターまで徒歩10分。ブリスベンCBDまで車で18分。その他、徒歩5分圏内にスーパーマーケットや郵便局、徒歩8分圏内に複数の病院、徒歩圏内にチャイルドケアセンターやナンダ小学校、TAFE、大学など充実した教育機関が揃います。

マンションには屋上ガーデンとプールを完備。

• 所在地：5 Danby Lane, Nunbah QLD 4012 Australia
• 2ベッドルーム：719,000〜929,000ドル

重要注意事項
【デベロッパー、販売について】 ＊オーストラリアにおける法律や商法習慣に沿って事業推進、施工品質管理を実施 ＊写真はイメージであり実物と異なる場合があります。＊販売価格・サービス料、プロモーション内容、間取、占有面積を含め本資料にある情報は予告なく変更される場合があります。＊本資料はデベロッパーや提携企業など信頼性が高いと思われるソースからの情報を基に作成していますが、その内容を保証するものではありません。＊デベロッパーの経営上の問題などにより建設遅延、中止、または予定されている利回り保証などが履行されない可能性もありますが、弊社は如何なる場合も責任を負いません。＊最終的なご購入の意思決定はデベロッパーより提示される販売条件記載書面などを熟読検討し、もしくは専門家のアドバイスを受けた上でご自身のご判断で行ってください。＊本資料は2024年4月の情報を元に作成しましたので最新情報は弊社までお問い合わせください。

同物件に関しては、個別セミナーでもさらに詳しく紹介してもらえます。少しでも興味のある方は、以下の連絡先から気軽にお問い合わせを！

メール：maya.nettle@ngps.com.au（担当：ネトル麻弥）
SMS：0402 598 581（担当：ネトル麻弥）
※氏名、携帯電話、メールアドレス、希望日をご記入ください。

もちろん、今回のおすすめ物件以外にも同社では多数のオーストラリアをはじめとした東南アジアの不動産も取り扱っています。基本的なアジアパシフィックの不動産投資について質問がある方も、まずは同社に相談してみましょう！

海外不動産投資のスペシャリスト「日豪プロパティソリューションズ」

「日豪プロパティソリューションズ」は、シドニーと東京にオフィスを構え、オーストラリアをはじめ、イギリスや中東、東南アジアなど世界各国の不動産投資物件を扱っています。

2023年1月には東京で開催された「世界の家・投資フェア − インターナショナル不動産・投資カンファレンス 2023 −」に同社が出展し、オーストラリアやイギリスの不動産市況についてのプレゼンテーションを行うなど、オーストラリア国内に留まらない海外不動産投資のスペシャリストです。

プロフェッショナルとの幅広いネットワーク

オーストラリアをはじめイギリス、マレーシア、カンボジア各国の住宅開発業者（デベロッパー）や現地代理店とネットワークを持ち、日豪の法律事務所、金融機関、住宅ローンブローカー、会計士、鑑定士、大手不動産会社（日系、豪州系および英国系）と提携し、日豪両国からのフォローアップで不動産投資をサポートしています。

安心の不動産管理マネジメント

同社代表は35年以上不動産業に携わり、さまざまな案件を通じ経験豊富で、スタッフの構成もオール日本人。シドニーのスタッフは在豪歴は全員が15年以上、日豪ともにスペシャリストが集まっています。1980年代より現在に至るまで、オーストラリアおよび東南アジアの不動産市場における変化を刻々と分析しながら、事業用不動産の仲介やマネジメント業務で経験を積み重ねてきているので、これまでの経験と実績を最大限に生かし、投資家の方々に最良かつ最適なサポートを提供しています。

不動産売却の的確なアドバイス

不動産の売却は、その国の不動産市場の動向とタイミングを見計らいながら慎重に行います。売却予定の国でスタッフが会計士と共にアンテナを張り、現地の不動産市場サイクルをモニターしつつ、税務ルールの変更などに対応できる最新情報を所有者の方々へ提供。また、効率的な不動産の売却方法、売却エージェントの任命など、一件一件の不動産とその所有者のニーズに合わせた的確なアドバイスを受けられます。

投資事業に必要な会計士、弁護士などの専門家をご紹介

投資不動産の購入を検討する際には、実績・信頼ともに備わった弁護士、会計士、不動産鑑定士などの専門家を「日豪プロパティソリューションズ」から紹介。また、日豪両国の税務に精通した会計事務所も紹介可能です。

購入不動産の価値やリスクなどを調査するデューデリジェンスにおいては、不動産の最新状況を同社のスタッフが把握し、その審査を建築物調査士、鑑定士などが担当、契約内容の確認と交渉は弁護士が担当と、各専門家に任せることで安全な投資事業を始められます。

さまざまな資金調達のアレンジ

不動産を購入する際の為替リスクの分散として、オーストラリアドルでの借入が必要な場合には、オーストラリア現地のファイナンス会社から資金を手配します。（ただし要件を満たし、審査に通る必要があります）

「日豪プロパティソリューションズ」のスタッフには、日系銀行において融資、為替業務の経験者も在籍しているため、不動産購入資金の交渉において有利な条件を目標に、複数のファイナンス会社と交渉していくことができます。

会社情報・お問い合わせ

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