以前からあるオーストラリア政府の「5％デポジット制度」。しかし、同制度は条件が厳しく、多くの方が利用しづらく感じていました。このたび、その「5％デポジット制度（5% Deposit Scheme）」が大幅に改定され、10月1日から施行されることが発表されました。

今回の改定が実際にオーストラリアで物件購入を準備している方々にとってどんなチャンスをもたらし、また、どんな懸念が考えられるのでしょうか？

「オリオン・スター・プロパティ」から、改定される「5%デポジット制度」について、実際の統計データを基にお伝えします。

また、こうした市場の動きにあわせて、最新の不動産市場情報や新制度をより詳しくお伝えするために、オリオン・スター・プロパティでは毎月セミナーを開催しています。同社の不動産セミナーでは、オーストラリア不動産の最新状況などをきちんと伝えた上で、対面でしか伝えることができないレア物件の紹介がある他、弁護士や銀行、金融ローンに関する専門家などの紹介、スーパーアニュエーションを利用した物件購入など購入前のサポートも充実しています。

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さらに、物件購入後のアフターフォローも充実しており、投資物件の場合はレント管理も行っています。オーストラリアの物件購入を検討している方は、この記事をチェックして「オリオン・スター・プロパティ」のセミナーに参加してみましょう！

目次

• 10月1日から施行される「5%デポジット制度」について
• 初心者向けオーストラリア不動産入門セミナー開催
• オーストラリア不動産情報を動画で発信中！
• NSW州・シドニーの注目物件
• キャンベラの注目物件
• QLD州の注目物件
• VIC州の注目物件
• WA州の注目物件
• オリオン・スター・プロパティが選ばれる理由

10月1日から施行される「5%デポジット制度」について

「オリオン・スター・プロパティ」の特別企画「オーストラリア不動産専門家に聞くシリーズ」。オーストラリアの不動産について、テーマごとにデータを交えてわかりやすく説明しています。

今回は、オーストラリア連邦政府の公式発表とABCニュースをもとに、重要な内容を整理してお伝えします。

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オーストラリア不動産の5%デポジット制度とは、頭金5%だけで家を購入できる制度ですが、ここで必ず押さえておかなければならない点があります。

物件購入者は住宅価格の5%だけをデポジットとして準備すればよく、残りの95%は政府指定の銀行からローンを受けることになります。通常であれば、このように少ないデポジットしか支払わない場合、銀行はリスクが高いと判断し、住宅ローンを借りる人にLMI（住宅ローン保険）の保険料を負担させることになります。この住宅ローン保険の費用が、場合によっては数万ドルにもなることがあります。

しかし今回の制度では、5％のデポジット部分を政府が銀行に保証してくれます。そのため銀行は「この顧客はデポジットが5％しかないが、政府が保証しているので安心だ」と判断します。結果として、購入者は物件価格の95％を住宅ローンで借りることになりますが、通常なら必要となるLMI（住宅ローン保険）の保険料を支払わずに家を買える仕組みなのです。

「5％デポジット制度」とは、オーストラリア政府が物件購入者の代わりに残金を払うのではなく、少額のデポジットを保証をする制度であり、その恩恵を受けることで、物件購入者は5%のデポジットでLMI（住宅ローン保険）の負担なしに住宅を購入できるところがポイントです。

改定される「5％デポジット制度」の利用条件

5％デポジット制度は、オーストラリアの18歳以上の市民権保持者または永住権保持者が申請可能です。2026年1月に施行予定でしたが、3カ月以上早まり、2025年10月1日からすぐに申請が可能となりました。

元々この制度は、ファーストホームバイヤー（初めて住宅を購入する人）だけが申請できるものでしたが、10月1日からは条件が大きく変更されます。

具体的には、過去10年間に住宅を所有していなければ、それ以前に住宅を購入した経験があっても申請できるという変更です。これからはファーストホームバイヤーを含む、過去10年間から現在まで住宅を所有していない人々でも申請できるように制度が改正されたと理解しておいてください。

居住要件は以前と同じで、6カ月以内に入居しなければならず、投資用としての賃貸転換は原則として不可能です。この点は変わらず、購入後は自分が住むことを前提とした条件となっています。投資目的で購入した場合でも、一定期間内に自分が住む必要があり、賃貸に転用することはできません。

また、変更前は申請するために年収制限や年間の支援人数の上限がありましたが、10月からはこれらの制限も撤廃されます。

さらに、政府が変更した重要なポイントの一つは、購入可能な住宅の価格上限です。以前は実際のオーストラリア不動産市場価格と合わないことが多く、制度を利用したくても適用されない場合が多かったのですが、以下のように上限が引き上げられました。

• シドニー：90万ドル → 150万ドル
• メルボルン：80万ドル → 95万ドル
• ブリスベン：70万ドル → 100万ドル

他の州や地域も同様に調整されており、これにより実際の市場価格とスキームが適切に一致するようになりました。より多くの人々が現実的な価格帯でこの制度を利用しやすくなり、実際の市場ニーズに即した形になったと言えるでしょう。以前は条件が合わなかった人でも物件を購入するチャンスが広がりました。

「5％デポジット制度」のメリット

5％デポジット制度のメリットの一つが、貯金期間の短縮です。

例えば、80万ドルの住宅を購入する場合、20%のデポジットを準備するには16万ドルが必要で、これを貯めるには平均して10年以上かかるという計算が出ています。しかし、5%のデポジットだけなら必要な金額は4万2000ドルほどで、貯金に必要な時間が大幅に短縮されます。つまり、より早いタイミングで自分の家を手に入れることができるようになるということです。

次に、LMI（住宅ローン保険料）の削減について。住宅価格が上昇する中で、LMIも数万ドルの負担となることがありますが、今回の制度では、初年度だけで約1億5000万ドル規模のLMI削減効果があるという分析が出ています。これにより、物件購入の初期費用を大幅に抑えることができ、より早く住宅を購入することが可能になるとされています。

また、デポジットを早く準備して住宅を購入すれば、それだけ家賃を節約することができます。地域によって異なりますが、シミュレーションによると数十万ドルを節約できる可能性があるとされています。特に家賃が高いエリアでは、住宅を購入することで長期的に見て大きな金額の節約につながることが期待されます。

「5％デポジット制度」のデメリット

5％デポジット制度にはメリットがある一方で、それに反するデメリットも当然あります。

主な懸念点としては、住宅価格の上昇圧力が挙げられます。短期的には購入したい住宅価格が上がってしまう可能性があるとの指摘があります。報告書によると、2026年までに住宅価格が平均3.5％～6.6％上昇し、一部の地域では最大で9.9％まで上がるとされています。特にシドニーでは、最大で9万ドル～10万ドルほどさらに上昇する可能性があるという予測も出ています。

改定された制度のもう一つの問題は、経済的に余裕のある人々がより簡単に恩恵を受けることができる点です。所得や人数制限がなくなったため、必ずしも必要ではない人々でも、5％だけで家を購入し、LMIなしでより高価な住宅を購入できる制度になっていることに対する批判もあります。

実際に95％以上のモーゲージを利用しなければならない状況では、特にシドニーのような高額な不動産市場では、毎月支払う返済額がかなりの負担になる可能性があります。5％だけデポジットを支払い残りの95％を借りるということは、利子が高額になり、今後金利が上昇すればその負担がさらに大きくなる可能性もあります。すでに金融業界では、購入者が慎重かつ正確に返済能力を計算するよう勧めています。

そして最も大きな問題は、依然として住宅の供給不足です。住宅を購入したくても、供給が増えない限りその価格は安定しないままでしょう。長期的に見れば価格への影響は0.5％程度に過ぎないとオーストラリア政府は主張していますが、不動産市場ではそれよりもはるかに大きな価格上昇も多く予想されています。

まとめ

5％デポジット制度は、少ないお金でマイホームを手に入れる大きなチャンス。ですが、同時に残りの95％は依然としてモーゲージローンであることをしっかりと認識しておく必要があります。

LMIを支払わないからといって、負担が完全になくなるわけではありません。最も重要なのは、自分が負担できる範囲内で安定して住宅を購入できるかを慎重に見極めることです。

「オリオン・スター・プロパティ」では、皆さんが賢いタイミングで、適切なエリアで、安全な方法で物件を手に入れるお手伝いができるような、頼りになるパートナーでありたいと考えています。「この制度を利用してみたいけど、どうすればいいのか分からない」と迷っている方は、気軽にご相談ください。皆さんの状況に最も適した、現実的な方法をご提案します。

もっと詳しく知りたい方へ

「オリオン・スター・プロパティ」にご相談いただければ、予算や状況に合わせて、一緒にしっかりと準備を進めていくことができます。皆さんがより良い判断ができるよう、今後も信頼できるデータやわかりやすい分析、すぐに使える実用的なアドバイスをお届け。お一人おひとりの状況に合わせて、丁寧にアドバイスさせていただきます。

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不動産専門家暦17年の担当者が在籍する「オリオン・スター・プロパティ」

顧客からのレビュー

マイホームを購入した夫妻 Lee さん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」に相談した結果、オーストラリア政府からの補助金のうち「First Home Owner Grant  10,000ドル」と「First Home Buyer Stamp Duty 免除 25,000ドル」の合計35,000ドルを受け、お得に家を買うことが出来ました。子どもたちの未来はこれから！受益性もあるエリアに家族の夢のマイホームを購入できて大満足です。

オーストラリアの投資物件を購入した日本にお住まいのUさん

お客様からの一言

「オリオン・スター・プロパティ」は、何度も考え直す私の要望に合わせて、オーストラリア各地の物件を丁寧かつ根気よく紹介してくれたので、最終的に納得できる物件を見つけることができました。物件契約の手続き中も、不透明な部分については何度も質問しましたが、その都度きちんと対応してもらえて助かりました。

日本からはるばるシドニーまでお越しいただいたお客様向けに「シドニープロパティバスツアー」を開催しています！ オーストラリアで最も注目されている投資物件を訪問し、デベロッパーとの説明会を行うと共に、弊社からオーストラリア不動産セミナーを日本投資家の皆様向けに提供させていただきます。日本投資家の皆様、弊社主催「オーストラリアプロパティバスツアー」のご参加お待ちしております。

NSW州・シドニーの注目物件

【St. Leonards】3つの駅が利用可能！ノースショアのパークビューマンション

最大30,000ドルの現金リベート（期間限定）！5％デポジットで購入可能、残金5％は毎週分けてお支払い！ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ割引！

シドニー北部と南部の都心両方へのアクセスに便利なSt Leonardsにある、大きな公園やシドニー湾、遊歩道など自然も豊かな、4つの公園に囲まれた日本人も多く住むノースショアのパークビューマンション。

St Leonards駅まで徒歩8分、Wollstonecraft駅まで徒歩10分、メトロ Crows Nest駅の開通により、シドニーシティのBarangarooまでわずか5分。ショッピングコンプレックスまで徒歩6分。Greenwich Point Wharfまで5分、海岸の遊歩道まで4分、Royal North Shore HospitalとNorth Shore Private Hospitalまで4分、North Sydney Girls/Boys Selective High Schoolまで4分、他多数の名門私立学校が10分以内です。

2ベッドルームで最大100sqm、3ベッドルームで最大180sqmの広いスペースに、スイスの有名ブランドV Zugのキッチン家電を完備し、すべてのマンションから公園の景色を眺めることができます。マンションにはリゾートスタイルのプール、BBQ設備、ジム、サウナ、屋上ガーデン、プライベートガーデンテラスを完備しています。2026年中旬完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$890,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,480,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,450,000〜

【Rhodes】電車駅の正面にある複合型マンション

ファーストホームバイヤーはスタンプデューティ全額免除！シドニーCBDとパラマタCBDのダブルウォータービューを楽しめる複合マンション。Rhodesは2030年までにシドニーメトロが建設中、Rhodes East Primary Schoolの新設やConcord Hospitalの再開発、 Rhodes Leeds Street沿岸ストリート開発など地区開発が進むエリア。今は10％の頭金のみで契約、残金は2027年のお支払いなので、ご自身のペースに合わせた資金計画で、憧れのタワーマンションライフを無理なく始められます。

Rhodes電車駅まで徒歩1分、最寄りのバス停まで徒歩1分、シドニーCBD まで20分、イーストウッドまで8分、パラマタまで25分の距離にあり、フェリーや無料シャトルも運行しています。また、近隣ショッピングセンターまで徒歩5分、1,000以上の小売店が建ち並んでおり、買い物、交通ともにアクセスがしやすくなっています。

2025年オープン予定のWentworth Point new high schoolや、チャイルドケア、公立・私立学校、大学、TAFEなどさまざまな教育機関が10分以内の距離。周囲にはパラマタ川遊歩道やジョギングコース、オリンピック・パークのスポーツ施設があり、川沿いにあるMcIlwaine Park（バーベキュー施設、子供の遊び場）など自然を身近に感じられるライフスタイル。

ユニットは広い室内面積、二重窓設置で騒音対策と省エネ、最高級ティンバーフロアを使用。公開前物件のため、事前受付をすることで希望に近い価格と間取りのマンションの先取りも可能です。図面情報についてはお問い合わせください。2027年に完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$930,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,240,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$2,025,000〜

【Parramatta】パラマタ中心部のラグジュアリーマンション

シドニー第2のCBDとして注目を集めるParramattaに、理想的な立地のランドマーク的新築マンションが登場しました。レジャーにも通勤にも便利なParramattaの中心にあり、住居用・投資用どちらにも理想的な物件です。メトロ・電車・ライトレール・フェリー・バスを含むすべての公共交通機関が徒歩5分圏内にあり、生活に便利で理想的なロケーションです。今なら期間限定特典として、5％のデポジットで契約可能、さらに決済時には5％の現金支給もご用意。ファーストホームバイヤーにはスタンプデューティが全額免除または割引となる特典もご用意しています。

マンションは地上48階建て、全1,500世帯規模の大規模レジデンスで、1ベッド〜3ベッドまで多様な間取り（50㎡〜140㎡）をご用意。高級仕上げ材を使用した内装に加え、900mm大型オーブンを含むプレミアムキッチン家電を標準装備。全面ガラス設計により、オーシャンビュー、リバービュー、パラマッタのスカイライン、ブルーマウンテンまでを望める贅沢な眺望を実現しており、全住戸にはテラス＆バルコニーを備え、アルフレスコライフスタイルを楽しむことができます。さらに、ホテル水準のフィットネス施設、BBQダイニングエリア、プライベートガーデンも完備し、快適な暮らしを提供します。

ParramattaはNSW州政府により正式に「シドニー第2のCBD」と指定されており、約17万件の新規雇用が期待されるエリアです。今後10万人の人口流入が見込まれ、将来性も抜群。さらに200億ドル規模のインフラ投資（ライトレール、新空港、パワーハウスミュージアムなど）が進められており、2032年にはメトロ駅が開業予定。医療・教育・文化インフラが集まる成長著しい地域で、今後の発展が大いに期待されています。

交通は、Parramatta駅まで徒歩7分、Westfield Parramattaまで徒歩4分、Parramatta Squareまで徒歩7分と便利なロケーション。さらに、Western Sydney Universityへは車で約11分、シドニーCBDへも電車で約25分とアクセス良好です。教育機関も充実しており、Parramatta High Schoolまで徒歩3分、Our Lady of Mercy Collegeまで徒歩7分、Arthur Phillip High Schoolまで徒歩7分、St Patrick’s Primary Schoolまで徒歩7分と通学にも便利です。医療面でもWestmead Hospitalまで車で約10分と安心。周辺にはAquatic CentreやRiverside Theatreなどレジャー施設もそろっており、生活環境は非常に整っています。2028年に完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$635,000〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$717,000〜
• 1ベッドルーム+1バスルーム+1スタディルーム：$815,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$917,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,163,000〜

【Schofields】駅前の新築マンション！住むのも貸すのも、すぐに始められる

ファーストホームバイヤー、投資家、カップル、家族、ダウンサイザーのすべてのニーズを満たすエリアにある新築マンションが登場です。今ならファーストホームバイヤーの方には特典10,000ドルをプレゼント。さらに、スタンプデューティ25,000ドル相当を全額免除と＆オリオン・スター・プロパティ限定特典もご用意。5％の頭金のみで契約可能です。

Schofieldsは4.86%の高いレント利回り（シドニー平均は3.2%）が魅力で、2041年までに145.89%の人口増加計画がある将来の発展が見込まれるエリアです。Schofields駅のアップグレードや2026年に新空港ラインメトロ駅がオープン、2027年にRouse Hill Public Hospitalがオープンした暁には、新空港オープン時の新主要経済中心になり、Norwest Business Park、Macquarie Park、Sydney Business Parkで39,000の新しい雇用窓口となることが期待されています。

交通はScherelds駅まで徒歩5分、Tallawong駅まで8分、Cuskers Iil駅まで8分と不便なく、さまざまな教育機関まで10分以内、お買い物ができるSchofieids Villageまで3分、Rouse Hill Town Centreまで10分、Quakers Hillside Care Communityまで7分の距離にあり、生活に困りません。また、New Rouse Hill Hospitalまで9分、Blacktown Hospitalまで20分と病院も近く安心です。

マンションにはソーラーパネル、LED、ウォーターリサイクルを設置し、広い駐車場スペースと訪問者専用駐車場、倉庫、電気自動車充電ステーションで未来志向の便利な生活を送れます。室内は広い面積で2.7mの高い天井、高品質ストーンベンチトップ（ウォーターポール）、特殊強化ガラススプラッシュバック、電子レンジ＆ブラインドを完備し、高い生活クオリティを保てます。駅近の完成済新築マンション、即入居可能な希少物件です。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$561,000〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$714,000〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+2駐車場：$887,400〜

【Blacktown】1万ドルで契約できるシドニーの駅周辺のマンション

今ならファーストホームバイヤーの方には特典10,000ドルをプレゼント。さらに、スタンプデューティ25,000ドル相当を全額免除と＆オリオン・スター・プロパティ限定特典の5％の現金支給（2ベッドルームのみ）もご用意しております。

シドニーの平均レント収益率が約4.3％である中、本物件は約5.9％と高い収益率を誇り、さらに空室率も約1.3％と低水準を維持しています。また、ストラタ費用も週あたり約650〜750ドルと比較的抑えられており、投資物件としても非常に魅力的。また、2026年に開港予定の新空港による経済効果も期待されるエリアに位置しています。

Blacktown駅から徒歩わずか5分の距離に位置し、ショッピングセンター、学校、公園など、生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にそろった大変便利なロケーションです。周辺施設へのアクセスも良好で、Blacktown Boys High Schoolへは徒歩3分、Westpoint Shopping Centreへは徒歩4分、Blacktown Aquatic Centreへは徒歩6分、Blacktown Hospitalへは徒歩10分と、暮らしやすさに優れた立地です。

マンション内部には高級感のある素材を使用した内装が施されており、ヨーロッパ製の家電製品、石製のベンチトップ、フレームレスのシャワーブースなど、細部にまでこだわった仕様となっています。2026年に完成予定。

• 1ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$493,500〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$645,000〜

【Merrylands】電車駅、バスインターチェンジ徒歩30秒！複合マンション分譲開始

シドニー近郊Merrylands駅＆バス停まで徒歩30秒、理想的なロケーションに新築複合マンションが登場しました。シドニーCBDのパノラマビューが広がる2ベッドルームも対象で、今が絶好のチャンスです。今ならファーストホームバイヤーの方に現金$10,000が支給、スタンプデューティ免除、さらにオリオン・スター・プロパティ限定の特典をご用意しています。

カンバーランド・カウンシルおよびNSW州政府による総額4億ドルのインフラ投資が進められている注目の地域。主なプロジェクトには、Merrylands Civic Square整備、Westconnex高速道路の建設、Sydney Metro West、Parramatta Square開発、Westmead Hospital再開発、Powerhouse Museum Parramattaの建設などが含まれており、今後さらなる地域価値の向上が見込まれます。

Merrylands駅から徒歩わずか30秒、バスインターチェンジもすぐそばに位置する交通至便な立地です。図書館、警察署、カウンシルも徒歩5分圏内にあり、「Merrylands Civic Square」へも徒歩5分と、公共施設へのアクセスも良好。電車を利用すれば、Parramatta CBDまで約5分、シドニーCBDへも約40分でアクセス可能です。教育機関も徒歩圏内に多数あり、Merrylands East Public SchoolおよびSt Margaret Mary’s Primary Schoolへは徒歩3分、Merrylands High Schoolへは徒歩7分。さらに、Western Sydney University Parramatta City Campusへも徒歩7分と、学生にも便利な環境です。日常の買い物には、徒歩1分の距離にあるStocklandショッピングセンターが便利。医療面では、車で約8分の距離に位置するWestmead Hospitalが利用可能です。

高級感あふれるティンバーフロアをリビングルームに採用し、全居室およびリビングにはダクテッドエアコンを完備。キッチンには高級ストーンベンチトップを使用し、SMEG製のガスクックトップや、マルチ機能オーブン・電子レンジなど、充実したヨーロッパ製家電を標準装備しています。また、共用施設としては、子供の遊び場やジムを備えたルーフトップスペースがあり、生活に潤いを与える環境が整っています。さらに、敷地内にはKFC、チャイルドケア、24時間営業のジムなどが入る複合施設も併設されており、利便性の高い生活が可能です。来年完成予定で、今なら理想のお部屋をいち早く押さえられます。駅近で便利な暮らしをお考えの方、ぜひこの機会にご相談ください。

• 1ベッドルーム+1バスルーム：$598,700〜
• 2ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$740,500〜
• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$945,500〜

【Asquith】Hornsbyエリアのタウンハウス

利便性と豊かな自然を同時に享受でき、教育環境も整ったHornsbyエリアのタウンハウスが登場。住宅に2台分の駐車場があり、高級感のある内装でワンランク上のライフスタイルを実現できます。今ならファーストホームバイヤー向けのスタンプデューティー割引に加え、オリオン・スター・プロパティだけの特典もご用意しております。

Asquith駅まで徒歩圏内。Pacific Motorwayでシドニー市内へ車でもアクセス可能で、ツイントンネルの自動車道NorthConnexを利用でき、M1・M2へのアクセスもスムーズです。Asquith Town Centreまで徒歩圏内、Hornsby Westfieldまで5分と近く、ショッピングにも困らない立地です。病院や高校まで5分以内にアクセスでき、医療機関・教育環境も整っています。シドニー最大のKu-ring-gai国立公園まで徒歩圏内で、美しい自然の中でのアウトドアも気軽に楽しめます。

周辺には質の高い教育機関がそろっており、Asquith Girls High School、Asquith Boys High School、St Patrick’s Asquith、および専門教育機関であるHornsby TAFEなど、幅広い年代に対応した教育環境が整っています。お子さまの教育にも安心なエリアです。日常のお買い物にはAsquith Town Centreが徒歩圏内にあり、また、大型ショッピングモールであるHornsby Westfieldも近隣に位置しており、ショッピングや飲食、エンターテインメントが気軽に楽しめます。万が一の際にも安心な医療体制が整っており、Hornsby Ku-ring-gai Hospitalが近隣にあるため、医療アクセスも良好です。自然豊かな環境に囲まれており、Ku-ring-gai Chase National ParkやBerowra Valley National Park、Bobbin Headなど、気軽に自然散策やアウトドアを楽しめるスポットが豊富です。日々の暮らしに癒しとリフレッシュをもたらしてくれます。Asquith Golf Clubでのゴルフ、Asquith Ovalでのピクニックや軽運動、さらにMills Parkにはフットボールやテニスの設備も整っており、アクティブなライフスタイルを実現できます。

高級タウンハウス24戸からなる集合住宅地で、すべての住戸に2台分の駐車場が付いた、シドニーでは珍しい物件となります。リビングはタイル仕上げ、寝室は上質なハイブリッド木材フローリングで高級感を演出。乾燥機と洗濯機をセットで完備しているため、雨の日の洗濯も安心です。家族での生活にも、自然とのふれあいを大切にしたい方にも、幅広いニーズに応えることのできる理想的な住環境です。来年下半期に完成予定。今は5%の頭金のみお支払いいただき、残り5%の頭金は12カ月以内にお支払いいただければOKです。

• 3ベッドルーム+2.5バスルーム+2駐車場：$1,354,000〜

【Tamworth】一軒家価格で二軒分の賃貸収入を得られるハウス

NSW北東部内陸大都市のTamworthにあるデュアルキーハウス。シドニーとブリスベンの中間に位置するTamworthの主要産業は農業、観光、教育、輸送と航空。住宅供給不足で安定した価格上昇を期待できます。

南半球最大規模と世界レベルの農場（オーストラリア競走馬生産の中心）、世界クラスの多様なスポーツや音楽イベントを定期的に開催（競走馬、バスケットボール、クリケット、サッカー、ラグビー、フィールドホッケー、ネットボール、ラグビー、カンティリーミュージックフェスティバル）しています。

デュアルキーハウスは最近の不動産市場で最も人気のある不動産タイプ。広い土地サイズ（1,073㎡）とレント予想収入950ドル／週で、投資運用時にレント収入2倍が可能になり、住宅ローンの返済負担も軽減されます。一軒は自己居住用、もう一軒は賃貸または、エアーB&Bとして活用したり、両親と子供たちが一緒に暮らす2世帯住宅としての活用も。

• 3ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場＆3ベッドルーム+1バスルーム+1駐車場：$687,388〜

【Austral】シドニー新空港最大の受益エリアのプレミアムハウス

オリオンスタープロパティが自信を持って紹介するオーストラリアハウスプロジェクトの中でも、シドニー新国際空港と空港新都市開発中心地で、将来的な価格上昇が見込まれるプレミアムハウスをご紹介します。今なら50,000ドル相当の限定特典キャンペーン実施中で、ビルトイン冷蔵庫、プレミアムティンバーフロア、LEDライトミラー、高度なパンダントライト、全館ダクトエアコンのオプションすべてが無料になります。来年中旬完成予定なので、グローバル空港を抱える未来型新都市のプレミアム住宅と投資価値を同時に期待できます。オリオン・スター・プロパティだけの特別特典をお見逃しなく。

2026年開港予定のウェスタンシドニー国際空港によって国際線拡大で急浮上しているエリアは、ウェスタンシドニーメトロトレインラインも2026年に同時開通し、大型ショッピングセンターとタウンセンターの開発、オーストラリア政府主導のスマートシティ、小学校4ヶ所＆高校1ヶ所新設、主要道路大型アップグレードなどが予定されています。インフラ関連職や教育・医療従事者など、安定した入居ニーズが高いエリアのため、安定収入を見込める投資用物件としてもおすすめです。また、本物件は永住者の方はもちろん、留学生の方でもご購入いただけます。

車のアクセスも最高の立地であり、新空港までわずか15分、シドニーCBDまで45分、電車駅、病院、学校、Leppington Village、Austral Town Centreなどショッピングセンターはすべて徒歩圏内です。ハウスは追加料金のないターンキーパッケージ（ランドスケープ、フェンス、ドライブウェイを含む）で、高級キッチン家電全てを含む（食器洗浄機、オーブン、ガスレンジ、電子レンジ）上、2.6mの高い天井とパノラマの開放感に満ちたプレミアムティンバー仕上げが魅力。+7 Star Basixのエネルギー効率を得られるほか、15年間のハウス構造保証が提供されます。

• 4ベッドルーム+2.5バスルーム+1駐車場：$1,139,000〜

【Leppington】2026年開港新空港の経済効果が及ぶ地域の4ベッドハウス

期間限定で30,000ドル現金リベートを受けられるハウス。Leppingtonはシドニー新空港が2026年にオープン予定で、2026年までに51.43％の人口増加が予想されるエリア。オーストラリア政府の「スマートシティ」開発計画地域でもあり、Leppington駅とつながるタウンセンターや商業・医療・教育・産業ビジネスエリアの建設で12,500の雇用創出が期待されています。他、主要道路のアップグレード（Bringelly Road、Camden Valley Way、Denham Court Road）や教育機関の新設・拡張が予定です。

Airport Business Parkとシドニー新空港まで15分、シドニー経済中心地のAerotropolisに隣接。最寄りはLeppington駅、M5、M7 Motorway。Leppington Public Schoolなど複数の教育機関、Leppington Village、Willowdale Shopping Centre、Narellan Shopping Centreなどのショッピングセンター、Leppington Medical Centre、Austral Physiotherapy Centre、Austral Doctors Surgeryなどの医療機関、Leppington Oval、Willowdale Park、Gledswood Hills Country Clubなど公園も複数あります。ハウスは追加工事金額なし（造園、フェンス、ドライブウェイすべて含む）価格、1ツ星のハイブリッドティンバーフロアとカーペット、ダクト式エアコン、900mmキッチン（食器洗い機、オーブン、ガストップ、Wokバーナーすべてを含む）を完備しています。2025年末完成予定。詳細はぜひお気軽にお問い合わせください。

• 4ベッドルーム+2バスルーム+1駐車場：$1,081,603〜

キャンベラの注目物件

「オリオン・スター・プロパティ」は、キャンベラ最大のデベロッパーであるGEOCONから公式認定を受けた信頼の不動産会社です。

近年、オーストラリア不動産市場の中でも注目度が高まっているキャンベラは、投資先として数多くの魅力を備えています。

弊社では、キャンベラの不動産をご紹介する特別バスツアーも開催しており、現地の街並みや物件を実際にご覧いただける機会をご提供しています。

QLD州の注目物件

【Albany Creek】将来性豊かなブリスベン北部エリアの住宅

ブリスベン北部で、生活拠点としての快適さと投資物件としての将来性を兼ね備えた住宅をご紹介します。4つのベットルーム、2つのバスルーム、2台分の駐車スペースを備えた本物件は、来年初旬完成予定。ファーストホームバイヤーはスタンプデューティが全額免除されます。非永住者の方でも購入可能です。

本物件はブリスベンCBDまでわずか17kmの立地で、通勤にも便利な立地です。周辺には評判の高い教育環境が整っており、子育て世帯にも最適であるほか、サンシャインコーストやモートンベイなど、人気観光地へのアクセスも良好。手頃な価格帯のエリアで、将来的な資産価値の上昇にも期待できます。また、インフラ開発が進行中で、かつ家族層による安定した賃貸需要が見込まれるため、投資用としても長期的なキャピタルゲインが見込めるエリアです。

教育・ショッピング・自然環境のすべてがバランス良く整った、暮らしやすいエリアに位置しており、近隣には質の高い教育施設が揃っています。Albany Creek State School や Albany Creek State High School をはじめ、Good Shepherd Christian School、All Saints Parish Primary School、Eatons Hill State School など、幅広い年代に対応した学校が点在し、お子さまの通学にも安心な環境です。日常のお買い物には、Albany Creek Village、Albany Market Place、Eaton’s Hill Village などが利用可能で、車で少し足を伸ばせばWestfield Chermsideといった大型ショッピングモールもアクセス圏内。日用品からファッション、レストランまで揃っており、買い物に困ることはありません。また、周辺には自然豊かなAlbany CreekやBunyaville Conservation Parkがあり、散策やピクニック、アウトドアが楽しめます。South Pine Sports Complex や Leitchs Road Netball Courts など、スポーツ施設も充実しており、アクティブなライフスタイルを実現でき、多数のレジャー施設の開発が予定されているため、今後ますます魅力が高まるエリアです。

住居の使用は、リビングがチーク材フローリング加工され、仕切りがなく、広々としたオープンプランリビングとなっております。キッチンにはストーンベンチトップ、サブキッチンを完備し、Bosch製家電一式とLEDダウンライトを設置済み。敷地内には贅沢なリゾートスタイルのプール＆BBQエリアや、セキュリティ安心の二重ロック付き駐車場があります。

• 4ベッドルーム＋2.5バスルーム＋2駐車場：$1,059,000〜

【White Rock】ブリスベン南西部で急成長を続けるエリアの土地付き住宅

ブリスベン南西部、将来的な発展が期待されるWhite Rockにて、住宅＆土地パッケージのご紹介です。5つのベットルームと5つの専用バスルームを備えたゆとりある設計で、2台分の駐車スペースも完備。完成は来年末を予定しており、ファミリーやシェアハウス需要にも対応できる仕様となっています。居住用として購入する場合、スタンプデューティが全額免除となり、外国籍の方でも価格制限なく購入可能。また、SMSF（自営年金基金）を利用した購入も可能で、投資用としても魅力的です。

White Rockは、クイーンズランド州政府によって「Ripley Valley 優先開発地域（Priority Development Area）」に指定されており、政府と民間による大規模なインフラ投資や開発が進行中の注目エリアです。近隣の人気エリアであsるSpringfieldと比べても、まだ価格に割安感があり、今後の人口増加とともに資産価値の上昇が期待されます。その中でも住宅＆土地パッケージは、初めてのマイホーム購入者、若年層、大学付近に住みたい方など、幅広いニーズに対応しています。周辺には34ヘクタールの広大な公園や、家族連れに嬉しいレジャー施設も豊富に整っており、住環境も充実しています。

周辺環境も非常に整っており、交通アクセスは抜群です。車でわずか8分の場所にSpringfield Central駅があり、主要高速道路であるCentenary Motorway（M5）およびIpswich Motorway（M7）にもすぐにアクセス可能。Ipswichの中心部へは車で18分、ブリスベンCBDへも35分と、通勤や通学、週末のお出かけにも便利な立地となっています。教育施設も充実しており、Ripley Valley State SchoolやRipley Valley Secondaryへはそれぞれ5分程度、Springfield Central Schoolまでは約10分、Southern Queensland Universityまでは9分、クイーンズランド大学のIpswichキャンパスへも18分でアクセスできるため、子育て世帯や学生にも適した環境が整っています。また、日常のショッピングにも便利な立地で、Ripley Town Centreまで車でわずか4分、さらに大型ショッピングセンターであるSpringfield Orion Shopping Centreへも8分程度と、買い物や食事、サービスの面でも利便性が高いエリアです。

快適な暮らしを追求した高品質な住宅で、フェンスや造園、ドライブウェイといった外構部分までが標準で含まれており、追加工事費は一切不要。購入後に余計な費用がかからない、安心のパッケージです。室内は天井高2,590mmの開放感ある設計で、ゆったりとした空間が広がり、エアコンとLEDダウンライトがあらかじめ備え付けられているため、入居後すぐに快適な生活を始めることができます。また、環境への配慮と経済性も重視されており、標準装備のソーラーパネルによって、日々の電気代を抑えます。このように、機能性・省エネ性能・快適性が揃った住まいは、長期的に見ても安心できる選択肢といえるでしょう。

政府の支援と民間投資が進むエリアで、自宅用としても、将来的な資産形成としても理想的な一棟。未来の価値を手に入れるチャンスをぜひご検討ください。

• 4ベッドルーム+3バスルーム+2駐車場+土地：$992,000〜

WA州の注目物件

【Perth】独占物件！2万ドル台で海辺の土地を所有！

パースのCentral Coasthaである27kmにわたるビーチ沿いのエリアで、パース最大規模となる11,100ヘクタールの合計8,000世代のある土地。土地サイズは平均㎡、Pristine Beachまでわずか5分、施設内には学校、公園、病院、ショッピングセンターなどがあります。

パースはオーストラリアで最も高い年間24.5％の不動産価格の上昇率、0.6％の低い空室率、2042年までに60％増加が予想される人口とそれに比べてまだまだ低い住宅供給率が特徴です。WA州はオーストラリアの資源ハブとして鉱業が盛んで世界最大規模の鉱山があり、鉱物、石油、農食品、ワインなどオーストラリアの輸出のほぼ半分をWA州で生産しています。また、観光業や農業、160億ドル以上の経済貢献がある州です。

Central Coastは、パース中心部から90分、年間190,000人の観光客が訪れ、毎年「Lancelin Ocean Classic」というウィンドサーフィン大会が開催されています。今後Copenhagen Energy Offshore Wind Farmが建設予定で、14500の新しい雇用創出が予想されています。

周辺の学校は、Proposed Primary Schools、Proposed District School K-10、Proposed Childcare Centres、コミュニティセンターなど、ショッピングはLancelin Town centreやProposed Town centre、病院はHealth Clinicがあり、Lancelin Community & Sporting Club、Lancelin Bowling Club、ゴルフコース、スポーツフィールド、公園、プレイグラウンドなどレジャーが充実。

• 土地価格： $278,000（ハウスも合わせて購入可能）

建築をすぐに始めることが可能な土地もあります。